Принцип договора купли-продажи гаража по доверенности

Оформление сделок, связанных с куплей-продажей какой-либо недвижимости, представляет собой крайне ответственную процедуру, связанную с множеством различных нюансов.

В особенности сложно проводятся подобные сделки при передаче прав собственности на всевозможные гаражи, так как довольно часто фактические владельцы имущества просто не имеют нужных бумаг.

В связи с этим как продавцу, так и покупателю будет полезно узнать о том, как выглядит бланк договора купли-продажи гаража по доверенности в 2020 году и как должна проводиться данная сделка.

Главные моменты

В первую очередь, нужно правильно понимать, какими законодательными актами регламентируется проведение данной сделки и какие ее особенности нужно учитывать.

На какие законодательные акты опираться

Продавец имеет право на то, чтобы продавать свою недвижимость через доверенных лиц, на которых должна оформляться соответствующая документация. В доверенности должно быть указано, есть ли у представителя право на получение требуемой суммы средств от покупателя или нет.

Договор купли-продажи должен оформляться в стандартной письменной форме в виде одного документа, который должен подписываться обеими сторонами. В преимущественном большинстве случаев необходимость нотариального заверения этой бумаги отсутствует.

Единственным исключением являются ситуации, когда продаваемый гараж находится в собственности гражданина, не достигшего совершеннолетия или являющегося недееспособным, так как это прописано в статьях 42 и 54 Закона №218-ФЗ, опубликованного 13 июля 2015 года.

Также в соответствии со статьями 432, 549 и 550 Гражданского кодекса в процессе оформления договора купли-продажи гаража должны указываться данные о каждой из сторон договора и все ключевые условия.

Статья 432. Основные положения о заключении договора

Статья 549. Договор продажи недвижимости

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Если гараж покупается у гражданина, который является официально членом гаражного кооператива, но при этом не имеет каких-либо документов, подтверждающих наличие у него права собственности на указанную недвижимость, оформление договора не предусматривается по той причине, что в соответствии с нормами статьи 454 Гражданского кодекса проведением таких операций может заниматься исключительно тот человек, который является владельцем передаваемого имущества.

Статья 454. Договор купли-продажи

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Что важно знать об отличиях

Отдельное внимание нужно уделить процедуре оформления доверенности на гражданина, который должен будет предоставлять интересы одной из сторон. На территории России выдачей такой документации занимаются уполномоченные сотрудники нотариального агентства, которые должны оформлять ее на специализированных бланках. В связи с этим перед тем, как собирать полный пакет документов и приступать к оформлению договора, нужно обратиться с доверенным лицом в данное учреждение и оформить этот документ.

В доверенности в обязательном порядке должно быть указано, кому именно предоставляется возможность представлять интересы в процессе проведения сделки, а также перечисляется список полномочий. Если же лицо должно быть наделено всеми правами, присущими заявителю, то в таком случае оформляется неограниченная доверенность.

Каких-либо существенных отличий в договорах, заключающихся самим заявителем и его доверенным лицом, практически нет. В преимущественном большинстве случаев речь идет о корректировках, появляющихся в связи с изменением субъективного состава, а в пункте, где перечисляются данные о каждой из сторон, указывается, что от лица одной из них выступает доверенное лицо, а также прописываются реквизиты оформленной на него доверенности.

Надстройка на гараже

должна быть узаконена и оформлена по всем правилам.

Читайте здесь, как оформить кооперативный гараж в собственность.

Условия для сторон соглашения

В договоре должны подробно прописываться все необходимые условия, и в частности, это касается самого предмета соглашения и его точной стоимости. Также указывается адрес, по которому будет располагаться указанное имущество и наименование гаражного кооператива, если гараж входит в его состав. Помимо этого, в обязательном порядке указываются какие-либо индивидуальные технологические особенности наподобие площади гаража, материала, из которого он изготавливался и других важных параметров.

Стоимость имущества представляет собой отдельный пункт договора, который нужно будет прописать цифрами. Если покупатель хочет передать определенную сумму задатка, то в таком случае в договоре это должно быть отражено в обязательном порядке.

Далее прописываются всевозможные особенности перечисления указанной суммы и сроки, на протяжении которых продавец должен получить деньги и передать свое имущество в собственность новому лицу. Помимо этого, отдельным пунктом нужно будет указать отсутствие каких-либо притязаний на это имущество со стороны третьих лиц.

Кадастровый паспорт на гараж

Необходимые бумаги

Для того, чтобы продать гараж, нужно предварительно собрать определенную документацию, а именно:

  • Правоустанавливающие бумаги на гараж, которые являются обязательными при оформлении договора купли-продажи. В качестве таких бумаг может выступать договор ренты, купли-продажи, дарения или же свидетельство, подтверждающее передачу имущества в качестве наследства.
  • Кадастровый паспорт. Этот документ включает в себя ключевые параметры продаваемой недвижимости, вплоть до мельчайших деталей наподобие структуры двери, количества окон и прочих факторов.
  • Письменное согласие супруга или других лиц, имеющих право собственности на указанную недвижимость.
  • Справка, подтверждающая отсутствие на указанной недвижимости каких-либо обременений.

Скачать образец заявления супруга или супруги на продажу гаража

Данная процедура предусматривает достаточно большое количество подводных камней, обойти которые будет достаточно сложно даже для квалифицированных специалистов. К примеру, представитель владельца имущества и покупатель могут оформить между собой специализированный передаточный акт. Также не стоит забывать о том, что оформление договора должно осуществляться в нескольких экземплярах.

Скачать бланк акта приема-передачи гаража

Образец доверенности на продажу гаража

Порядок оформления договора купли-продажи по доверенности

Для того, чтобы правильно оформить договор купли-продажи, нужно следовать предельно простой инструкции:

  1. Под заголовком документа указывается дата его оформления и город, в котором он составляется.
  2. Указываются паспортные данные каждой из сторон. Если от одной из них выступает доверенное лицо, информация о нем также должна быть прописана в данном пункте.
  3. Указывается фраза, подтверждающая обязанность продавца по передаче в собственность недвижимого имущества, а также получения за него оплаты в установленные сроки.
  4. Указываются данные, подтверждающие наличие гаража в собственности лица, выступающего в качестве продавца.
  5. Со свидетельства списывается вся необходимая информация.
  6. Указываются все необходимые данные о проведенной инвентаризационной оценке.
  7. Продавец подробно перечисляет свои гарантии и предоставляет подтверждения того факта, что недвижимость ничем не обременена.
  8. Указывается точная цена гаража, а также указывается условие, в соответствии с которым она не может подвергаться никаким корректировкам.
  9. Указывается, что покупатель берет на себя обязанность по полному внесению требуемой суммы в установленные сроки.
  10. Покупатель и продавец совместно проводят оценку недвижимости и подтверждают отсутствие каких-либо дефектов.
  11. Указывается, что покупатель становится собственником только после того, как внесет требуемую сумму и зарегистрирует свои права в Росреестре.
  12. Риски утраты или порчи имущества берет на себя продавец.
  13. Стороны подтверждают, что они ознакомлены с ключевыми положениями Гражданского кодекса, которыми регулируется проведение данной сделки.
  14. Покупатель берет на себя все расходы, связанные с регистрацией прав собственности в Росреестре.
  15. Стороны подтверждают свою дееспособность.
  16. Указывается точное время и дата вступления договора в законную силу, а также обстоятельства, необходимые для этого.
  17. Указываются обстоятельства, по которым могут вноситься корректировки в договор.
  18. Указывается количество экземпляров соглашения.
  19. Каждая из сторон ставит свои подписи.

Дополнительная информация

В зависимости от определенных обстоятельств могут появляться новые условия для проведения сделки, к которым стоит подготовиться заранее.

Шаблон документа

Доверенность должна включать в себя следующую информацию:

  • перечень прав, которые предоставляются доверенному лицу для проведения сделки;
  • доверитель передает полномочия по государственной регистрации прав собственности;
  • указание законодательных актов, на которые опирается заявитель;
  • срок, на протяжении которого будет действовать этот документ;
  • данные каждой из сторон.

После этого можно приступать к оформлению договора в соответствии с указанной выше инструкцией.

Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Образец договора о купле-продаже гаража:

Использование расписки

Расписка оформляется в процессе передачи средств и включает в себя ключевые особенности, связанные с передаваемой гаражной постройкой и передачей прав собственности.

Данным документом удостоверяется факт приобретения указанного имущества и правомерным он является исключительно в том случае, если включает в себя подробное описание объекта и земельного участка, который под ним находится, факта перехода недвижимости, паспортных данных каждой из сторон, а также стоимости имущества.

Фактически расписка представляет собой стандартный договор, оформляющийся в письменной форме. При этом такой документ вовсе не обязательно заверять в нотариальной конторе, так как он начинает действовать с момента подписания.

Сроки, пошлины и прочие детали

Для оформления сделки и получения доверенности вполне достаточно будет внести оплату за все предоставленные нотариусом услуги. Регистрация сделки через Росреестр или многофункциональный центр будет проводиться на протяжении 10-15 дней в зависимости от того, куда именно решил обратиться гражданин.

После того, как истекает указанный промежуток времени, гражданам выдается обратно предоставленный ими пакет документов, но к нему уже добавляется свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж.

Далее нужно будет зарегистрировать саму сделку, за которую предусматривается выплата государственной пошлины в размере 2 000 рублей. Помимо всего прочего, не стоит забывать о том, что с продавца будет взыскан налог в размере 13-30% в зависимости от его статуса.

Плюсы и минусы сделки

Сделка по продаже недвижимости через доверенное лицо всегда связана с определенным рисками, а также достаточно большим количеством нюансов, но при этом имеет также ряд положительных моментов.

В первую очередь, если владелец гаража проживает на территории другого города и не может самостоятельно принять участие в оформлении сделки купли-продажи, то в таком случае он не теряет возможности ее провести и нанимает представителя. Таким образом, ключевым достоинством проведения сделки таким образом является то, что она проводится дистанционно.

При этом нужно учитывать, что оформление доверенности представляет собой платную услугу, стоимость которой зачастую достигает 2 000 рублей. Существенным минусом в данном случае является мошенничество, так как некоторые специалисты оформляют недвижимость на своих подельников с целью дальнейшей перепродажи.

Чтобы избежать подобной ситуации, стоит нанять квалифицированного нотариуса, а также осмотрительно подходить к каждому отдельному этапу.

Как узаконить гараж

— для этого необходимо обратиться в городской муниципалитет или Росреестр.

Читайте в этой статье, как продать гараж без документов.

Далее мы расскажем, как оформить гараж в собственность в 2020 году.

  • Круглосуточная поддержка.

  • Отказоустойчивые серверы.
    Uptime 99.9%

  • Мобильное приложение

  • 100000
    клиентов
  • 280000
    сайтов
  • Начать пользоваться
  • Все готово к переезду
    3 месяца хостинга в подарок!

  • Хотите сменить хостера?
    Подарим остаток баланса на счет

  • Скидка 50%
    на серверы Xeon E3 и Xeon E5 Start!

Разместите свой сайт в timeweb

Регистрация доменов

от 179 руб

Виртуальный хостинг

от 119 руб/мес

Хостинг для 1с битрикс

от 290 руб/мес

Выделенный сервер

от 8900 руб/мес

Виртуальный

выделенный сервер

от 190 руб/мес

Конструктор сайтов

от 119 руб/мес

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договор купли продажи гаража по доверенности образец

Вещи являются наиболее распространенным, традиционным объектом купли-продажи, на который ориентировано правовое регулирование этого института. Товаром могут быть любые вещи: движимые и недвижимые, определенные родовыми или индивидуальными признаками, потребляемые и непотребляемые, делимые и неделимые.

Договор купли продажи гаража по доверенности бланк

Кроме того, к договору купли-продажи недвижимого гаража прилагается кадастровый паспорт гаража. Этот документ содержит все характеристики передаваемого помещения (площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т. д.), а также его схематическую планировку.

Договор купли-продажи гаража

Кроме письменной формы в ГК Российской Федерации также предусматривается процесс обязательной регистрации передачи прав по соглашению к/п гаража. Следует выделить тот факт, что госрегистрации подлежит не соглашение относительно к/п гаража, а только переход права на собственность покупателю от продавца. Несмотря на тот факт, что порядок передачи собственности в пользу покупателя никак не регламентирован ГК РФ, сделку лучше оформить актом приема-передачи.

Типовой договор купли-продажи гаража

  1. В начале соглашения указываются стороны, между которыми совершаются договорные отношения. Физические лица прописывают полные паспортные данные: ФИО без сокращений, номер паспорта, кем и когда выдан, дата рождения, место регистрации.
  2. Если одна из сторон не может лично присутствовать на сделке, то в данном случае составляется договор продажи гаража по доверенности. Тогда в преамбуле также прописываются личные данные уполномоченного лица, номер доверенности, дата и место составления.
  3. В разделе «Предмет договора» прописывается наименование и характеристики продаваемого объекта. Также к документу прикладывается кадастровый паспорт, в котором указана полная характеристика гаражной конструкции (площадь, количество окон, расположение дверей и так далее), а также схематический план.
  4. В пункте «Цена» прописывается сумма, которую покупатель передаст продавцу после подписания документов.
  5. Оговаривается максимальный срок, до которого стороны должны исполнить условия соглашения. Это может быть определенная дата либо будущее событие.
  6. В разделе «Особые условия» стороны могут оговорить требования или нюансы исполнения обязательств, а также ответственность за риски.
  7. Оговариваются условия расторжения договора и порядок урегулирования споров.
  8. В конце указываются личные данные — и соглашение скрепляется подписями.

Скачать договор купли-продажи гаража по доверенности: образец-бланк договора купли-продажи гаража 2016

К важным моментам сделает отнести оплату продавцом коммунальных услуг и ресурсов (в том числе электроэнергии), членских взносов (в кооперативах), отработки (в кооперативах), налогов и прочих сборов по день фактического освобождения гаража. Рекомендуем декларировать, что покупатель не несет ответственности за долги продавца. Конструктор позволяет менять данные настройки.

Договор купли-продажи гаража по доверенности между физическими лицами

Мы, гр. ______________, __ _______________ 19__ года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. _________, ул. _________, д. __ (________), кв. _____ (______________), паспорт ________ № ___________, выданный _______________________ УВД Московской области __ _________ 200_ года, код подразделения ____________, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

Доверенность на продажу гаража

  • свидетельство о праве собственности;
  • документ, подтверждающий основание для права собственности;
  • нотариально заверенное согласие супруга(ги), если собственник состоит в браке.
  • копия выписки из БТИ;
  • справка ТБТИ;
  • экспликация к поэтажному плану (копия);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявление о переходе права собственности;
  • акт приёма-передачи объекта от продавца к покупателю;

ПРОЕКТ, ОБРАЗЕЦ, ФОРМА, БЛАНК, ШАБЛОН, ПРИМЕРДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ ПО ДОВЕРЕННОСТИпростая письменная форма сделки (без нотариуса)2020 год

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Акт приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости составляется в простой письменной форме независимо от того, подпадает ли под обязательное нотариальное удостоверение договор по которому передается недвижимое имущество.

Договор купли-продажи гаража

Для исключения обмана со стороны продавца покупателю следует проверить документы продавца на гараж и земельный участок, если он также подлежит передаче. У покупателя должно быть свидетельство о праве собственности, а также документ, на основании которого гараж поступил в собственность к продавцу.

Договор купли продажи гаража по доверенности бланк

В случае желания заверить его у нотариуса, ни одна нотариальная контора не откажет в процедуре удостоверения договора о покупке-продаже дачного участка. ссылки на пункты договора или другого документа, в которых прописаны основные обязательства сторон сделки; просьба выполнить условия контракта; основные действия, которые будут приняты к стороне в случае невыполнения обязательств (указываются по мере необходимости).

Образец договора купли-продажи гаража по доверенности

Это отдельный пункт договора, который прописывается цифрами, прописью. Если покупатель станет передавать задаток на объект, то обязательно указывается это. Сюда относятся и все особенности оплаты, сроки, все это указывается в договоре, а отдельным пунктом пишется подтверждение, что гараж находится в залоге, т.е. под арестом.

Продажа гаража по доверенности договор образец

  1. — документы о собственности на недвижимость;
  2. — подписанный обеими сторонами акт о передаче недвижимости;
  3. — копия финансово-лицевого счета продаваемой недвижимости;
  4. — бланк заявления о государственной регистрации права на объект жилого фонда и сделок с ним;
  5. — оригинал и копия квитанции об оплате госпошлины.
  6. — экспликация и поэтажный чертеж (при купле-продаже квартиры);
  7. — нотариально заверенная доверенность на совершение действий по купле-продаже с жильем, указанным в документах о собственности;
  8. — подробная справка из домовой книги (при купле-продаже квартиры);
  9. — оригиналы и ксерокопии паспортов покупателя, продавца и доверенного лица;

Купля продажа гаража: образец договора и необходимые документы

  • подробное описание объекта (размер, площадь, материал, из которого он изготовлен, сведения об электрификации, яма);
  • цена (сторонам рекомендуется указывать действительную стоимость, по которой продается объект недвижимости. Если она будет занижена, сделка привлечет внимание налоговой инспекции);
  • расчет (соглашение должно содержать подробные условия расчета, при продаже гаража в рассрочку, следует привести график выплат и порядок передачи денег, например, на банковский счет или лично, оформляя расписку о получении очередного платежа за гараж, образец ее доступен в сети).

Характеристика договора купли продажи гаража по доверенности

Правила и нормы заключения договора купли – продажи гаража регулируются гражданским кодексом, в частности, статьями 454 – 491. Если гараж принадлежит к ГСК – гаражно – садовому товариществу, данный факт обязательно должен быть указан в документах. Отдельного закона, регулирующего деятельность ГСК, не существует, но могут быть применены нормы ГК РФ статьи 116.

По доверенности Закон разрешает оформлять сделку продажи гаража по доверенности. Перед покупкой такого объекта следует убедиться в полномочиях представителя. Доверенность должна быть нотариально удостоверена. В ней прописывается весь объем разрешенных действий от имени представителя. Желательно иметь дело лично с собственником. Это исключает риск того, что на помещение найдутся заинтересованные лица, которые попытаются оспорить сделку в суде. Здесь можно скачать образец доверенности на продажу гаража. В рассрочку Стороны могут договориться о продаже гаража в рассрочку:

  • покупатель вносит основной платеж в любом условленном размере;
  • оставшуюся часть выплачивает в течение установленного сторонами графика.

Рассрочка выдается в беспроцентном размере. Иногда продавцы соглашаются на такие условия оплаты, но завышают цену.

Договор купли-продажи гаража по доверенности между физическими лицами

Самое главное, чтобы он содержал основные пункты, без которых важность договора теряет смысл.
Придерживайтесь такого порядка:

  1. Пропишите полностью реквизиты двух сторон договора, укажите их координаты (адреса, телефоны) и паспортные данные.

    Важно

    При этом желательно не использовать сокращений.

  2. В блоке «Предмет договора» используйте терминологию из технического паспорта гаражного объекта, учитывая все его характеристики и размерность.
  3. Более подробные детали опишите в приложении к документу – Акте приема-передачи.

  4. Отдельным пунктом пропишите согласие всех сторон на проведение сделки, имеющих отношение к праву собственности на гараж, подтвердив это соответственными документами.
    Это является важным моментом, так как при конфликтной ситуации и оспаривании через суд на это обращается основное внимание.

Характеристика договора купли продажи гаража по доверенности

Инфо

Другой важный момент – должна быть приложена справка об отсутствии обременений на гараж, то есть, объект недвижимости не должен находиться в залоге у банка или ломбарда, микрофинансовой организации, а также не допускается продажа при наложении на гараж ареста приставом.

Внимание

Если требуется регистрация сделки в Росреестре, потребуются следующие документы:

  1. Паспорта всех граждан, указанных в договоре.
  2. Документы, устанавливающие право собственности на гараж.
  3. Технический документ – справка из БТИ.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.

Собираясь продать гараж, собственник может заранее получить такую справку, обратившись в банк России или службу ФССП, где будет подтверждено отсутствие задолженностей и обременений.

Это условие не является строго обязательным, но юридически грамотные покупатели нередко требуют наличие такой справки.

Доверенность на продажу гаража

Операции с недвижимым имуществом регулируются законодательством Российской Федерации: Гражданским Кодексом, Жилищным Кодексом, Законом «О государственной регистрации прав» и др.

Порядок составления сделки купли-продажи подобного имущества четко прописан на законодательном уровне и имеет ряд особенностей.
2 Если вы являетесь владельцем гаража или действуете на основании доверенности, тогда при проведении операции у вас должны быть в обязательном порядке на руках все документы на объект (оригиналы и копии).

Причем на совершение сделки должно присутствовать заверенное нотариально согласие супруга (супруги), если он приобретался при совместной жизни.

Если ваше право собственности не подтверждено документально, стоит незамедлительно это исправить.

Принцип договора купли-продажи гаража по доверенности

Отдельным пунктом укажите, что задолженности по коммунальным услугам, налоговым платежам и иным обязательным выплатам на момент передачи жилья не существует, а если они будут обнаружены в течение 12 месяцев с момента покупки, то их оплата ляжет на плечи продавца недвижимости.
7 В договоре купли-продажи всегда есть пункт о том, что на недвижимость не будут претендовать третьи лица.
Такой же пункт внесите в акт приема-передачи жилья. 8 Подробно опишите город, село, район, где находится проданное жилье.

Если вы купили частный дом, то он обязательно стоит на земельном участке, поэтому кроме акта приема-передачи жилья вам необходимо написать отдельный акт приема-передачи земельного участка, так как права собственности на землю регистрируются отдельно.

Заключение договора купли-продажи гаража

Порядок и этапы Чтобы продать гараж с участием вместо продавца доверенного лица, необходимо предпринять следующие действия:

  1. В первую очередь необходимо обратиться к нотариусу для оформления доверенности, которая позволит гражданину, не являющемуся владельцем гаража, продавать его.

    Нотариусу предоставляется пакет документов, на основании которых выдается доверенность. При ее наличии лицо может совершать сделки по своему усмотрению. В доверенность рекомендуется вписать номер свидетельства о праве собственности, паспортные данные доверенного лица и точный адрес, по которому располагается продаваемая недвижимость.

  2. Если недвижимость принадлежит предприятию и продается обычному гражданину, необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре. Для регистрации необходимо предоставить паспорта сторон, заполненный и подписанный договор купли – продажи.

Бланк договора купли-продажи гаража

Наличие всех документов позволит вам избежать возможных проблем в будущем.

  • Четко опишите цену гаража и порядок совершения оплаты.

    Это может быть как наличная, так и безналичная форма платежа, что обсуждается заранее обеими сторонами.

    В приложении к договору в обязательном порядке прикрепляется документ, подтверждающий факт оплаты – расписка, платежное поручение, квитанция.

    Дополнительные комиссии банка возлагаются полностью на плечи покупателя.

  • Пропишите процедуру оспаривания при возникновении спорных моментов или форс-мажорных ситуаций.

    Данный пункт необязателен, но часто применим в договорной практике.

  • Эти пункты договора могут быть дополнены или изменены по усмотрению продавца гаражного объекта, но не в обход действующего законодательства РФ. 4 Теперь осталось дело за малым – оформить сам договор и пригласить покупателя для сделки.

Важнейшие документы для продажи или покупки гаража

  • Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.

Под доверенным лицом понимают представителя от физического лица или же юридического, который действует на основании специального документа, который представлен заверенной нотариусом доверенностью. Так как такое лицо действует в интересах своего доверителя, это значит, что, оно, по сути, является стороной сделки, которая уполномочена осуществлять все необходимые действия для достижения конечного результата. Необходимые документы Теперь, когда вы осознали необходимость привлекать к сделке доверенное лицо, которое будет представлять ваши интересы, должное внимание нужно уделить формированию пакета документов для получения доверенности.

https://www.youtube.com/watch?v=bx1G3Yxq47k

Сделка дополнительно регулируется общепринятыми правилами договора купли-продажи ст. 454 – 491 ГК РФ. Соответствующего закона, который устанавливал бы статус ГСК, нет. На данный потребительский кооператив распространены нормы ст. 116 ГК РФ. Правовой статус ГСК как некоммерческой компании находится в юрисдикции Устава юридических лиц. Договор купли-продажи гаража Сделка заключается заинтересованными лицами и обязательно должна включать в себя подробную информацию относительно предмета договора. Допускается, что гаражное строение находится на чужом наделе либо же был возведен противозаконно. Перед совершением сделки рекомендуется удостовериться в том, что объект недвижимости не подлежит ликвидации и не является предметом разбирательств в судебном органе. Между физическими лицами Многие соглашения подписываются между физическими лицами – проживающими гражданами в многоквартирных домах.

Договор купли-продажи гаража по доверенности между физическими лицами

  • Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
  • Указанный в п.1 гараж продан за рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
  • Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
  • Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
  • Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
  • С содержанием ст.

Принцип договора купли-продажи гаража по доверенности

Все условия сделки нужно согласовать еще до подписания правоустанавливающего документа.

Инфо

Надо выяснить, на какой земле расположен гараж – находится ли она в собственности у продавца или в аренде.

Нужно убедиться в отсутствии долгов за коммунальные услуги и другие обязательные платежи.

Важно

Особенности сделки Договор купли-продажи гаража не требует государственной регистрации.

Достаточно составить документ в письменной форме, где будет указана подробная техническая и юридическая информация об объекте недвижимости, прописаны права и обязанности сторон. Основной элемент договора – это цена гаража и срок его передачи новому собственнику.

К основной сделке обязательно должен быть приложен передаточный акт, в котором указывают дату, место и время фактического перехода недвижимости во владение покупателя.

Внимание

Правовая база К договору применяются специальные нормы, обозначенные в статьях 549-558 ГК РФ.

Доверенность на продажу гаража

Если гараж передается от одного физического лица другому, регистрацию проходить не нужно, достаточно лишь подписания передаточного акта.

  • Составить договор можно самостоятельно, воспользовавшись шаблоном, или обратившись за помощью юриста.
    Затем, в уже готовом документе необходимо прописать персональные данные участников сделки, платежные реквизиты продавца и покупателя, стоимость объекта недвижимости и его месторасположение.
  • Если регистрацией сделки занимается доверенное лицо, реквизиты указываются настоящего собственника имущества.
  • После того, как договор купли – продажи гаража составлен и подписан, его нужно зарегистрировать в Российской регистрационной палате.

Заключение договора купли-продажи гаража

Сделка также регулируется общими положениями договора купли-продажи (статьи 454-491 ГК РФ).

Специального закона, устанавливающего статус ГСК, на 2017 год не существует.

На такой потребительский кооператив распространяются нормы статьи 116 ГК РФ.

Правовой статус ГСК как некоммерческой организации регламентируется уставом такого юридического лица.

Договор купли-продажи гаража Сделка подписывается заинтересованными сторонами и должна содержать доскональные сведения о предмете покупки.
Возможно, что гараж расположен на чужой земле либо построен незаконно. Перед куплей-продажей следует удостовериться, что гараж не подлежит сносу и не является объектом судебного разбирательства. Между физическими лицами Большая часть таких договоров заключается между гражданами – жильцами многоквартирных домов. Договор должен содержать паспортные данные таких лиц.

Как оформить договор купли-продажи гаража?

По доверенности Закон разрешает оформлять сделку продажи гаража по доверенности. Перед покупкой такого объекта следует убедиться в полномочиях представителя. Доверенность должна быть нотариально удостоверена. В ней прописывается весь объем разрешенных действий от имени представителя. Желательно иметь дело лично с собственником. Это исключает риск того, что на помещение найдутся заинтересованные лица, которые попытаются оспорить сделку в суде. Здесь можно скачать образец доверенности на продажу гаража. В рассрочку Стороны могут договориться о продаже гаража в рассрочку:

  • покупатель вносит основной платеж в любом условленном размере;
  • оставшуюся часть выплачивает в течение установленного сторонами графика.

Рассрочка выдается в беспроцентном размере.

Иногда продавцы соглашаются на такие условия оплаты, но завышают цену.

Договор купли-продажи гаража

Обозначаются:

  • квадратура помещения;
  • сведения об отсутствии обременений.

Отдельной строкой прописывается стоимость помещения – цифрами и прописью.

В договоре стороны определяют порядок передачи гаража в собственность, дату освобождения помещения от вещей продавца.

Аналогичные условия могут быть конкретизированы в передаточном акте. С земельным участком При покупке гаража нужно обратить внимание на правовой статус земельного участка.

Оптимальным вариантом будет наличие на землю свидетельства о собственности.

ФИО, обозначенные в свидетельствах о собственности на землю и на гараж, должны совпадать.

Если на землю заключен долгосрочный договор аренды, то нужно убедиться, что арендатор участка и собственник гаража – один и тот же гражданин.

Без документов Рассматривать такой вариант нужно только в крайнем случае.

Характеристика договора купли продажи гаража по доверенности

Необходимые документы Для регистрации сделки в Росреестре понадобятся:

  • правоустанавливающие документы на гараж и землю;
  • новый договор продажи;
  • свидетельства о собственности на гараж и землю;
  • справка из БТИ;
  • документ об оплате государственной пошлины.

Дополнительно может потребоваться предоставить согласие супруга на продажу недвижимости (если гараж был куплен в браке).

Когда над сделкой работает представитель, он прикладывает к пакету документов копию нотариально оформленной доверенности.

Продажа гаража не относится к категории сложных сделок, если у продавца в порядке все документы, а покупатель располагает необходимой суммой, чтобы оплатить покупку. При необходимости можно обратиться за помощью к юристу, который поможет не только грамотно оформить договор, но и подобрать подходящий вариант такой недвижимости.

Продажа гаража по доверенности договор образец

Выбранный ими способ также указывается в договоре.

  • В договоре купли – продажи гаража прописывается, какая ответственность наступит, если одна из сторон не выполнит условия сделки – допускается начисление штрафа.
  • Поскольку законом не предусматривается специальный бланк для оформления договора купли – продажи гаража, документ может быть составлен в свободной форме, но с соблюдением основных правил написания юридических текстов. Можно воспользоваться шаблоном.

Договор купли продажи гаража по доверенности образец

Условия Обязательные условия договора – стоимость гаража и техническая информация о нем.

Стороны также определяют порядок передачи средств:

  • наличными;
  • через банковскую ячейку;
  • аккредитив.

Они устанавливают порядок распределения расходов за оформление и государственную регистрацию гаража.

Ответственность сторон Стороны несут гражданско-правовую ответственность в виде неустойки, штрафа. Если покупатель взял деньги и уклоняется от подписания сделки, то с него можно взыскать проценты за каждый день просрочки (статья 395 ГК РФ). Если продавец взял за гараж задаток и отказался продавать недвижимость, то он должен вернуть такую предоплату в двойном размере.

Как составить? Законом не предусмотрен специальный бланк договора.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: