Правовые основания для приватизации земельного участка в 2020 году

Акт о передаче участка в бессрочное пользование может быть отозван в любой момент. Муниципальные или федеральные власти вправе изъять территорию для социальных нужд в сжатый срок. Чтобы не зависеть от самовольства чиновников, дачникам и владельцам частных домов, стоит вовремя задуматься, как приватизировать земельный участок. Процедура проводится по четкому алгоритму, прописанному федеральными властями, и не требует значительных денежных трат.

Приватизация: «за» и «против»

Бессрочное пользование, аренда – ненадежные основания для владения землей. Власти страны или муниципального образования праве отобрать надел у физического лица в любой удобный момент. Чтобы сохранить «нажитое непосильным трудом», рекомендуется оформить частную собственность.

Приватизация садового участка, земли под дачей или гаражом позволяет гражданину в дальнейшем распоряжаться наделом по своему усмотрению: дарить, продавать, обменивать или оставлять в наследство.

Минус приватизации – необходимость ежегодной уплаты налога на землю, который составляет 0,3% от ее кадастровой стоимости. Чтобы не прогадать, нужно заранее проанализировать будущие расходы и взвесить «за» и «против».

Правовые основы процедуры

Действующее законодательство предписывает, что территории, где располагаются жилые постройки, принадлежащие гражданам, должны переводиться в частную собственность или использоваться по договору аренды.

Процедура приватизации земли прописывается в тексте 93-ФЗ, «Закон о дачной амнистии». Пошаговая инструкция, изложенная в нормативном акте, действует на территории всей страны, местные власти не вправе устанавливать каких-либо дополнительных требований к гражданам.

Бесплатная приватизация наделов доступна гражданам РФ, прописанным в регионе расположения участка. Нужно, чтобы интересующая земля была доступна для оформления права собственности.

Какие наделы оформляются в собственность?

Приватизацией называется процедура перевода имущества из государственной (муниципальной) в индивидуальную собственность. Новому владельцу не нужно платить за приобретение участка – его расходы сводятся к тратам на сбор и удостоверение документов. Такой порядок сохранится до марта 2020 года.

Действующие нормативно-правовые акты оставляют возможность приватизации земельных участков следующих типов:

  • наделы, где располагаются здания и сооружения, оказавшиеся в пользовании граждан до принятия действующего ЗК РФ;
  • земли, предоставлены в бессрочное пользование;
  • участки, полученные в аренду для жилищного строительства, ведения дачного хозяйства;
  • земли, полученные участниками некоммерческих объединений дачников, огородников, гаражных кооперативов.

Закон о приватизации выделяет категории земель, перевести которые в частную собственность невозможно. К числу относятся участки, изъятые из оборота, используемые или зарезервированные для общественно значимых нужд (на них размещаются парки, заповедники, трассы и другие объекты).

Порядок перевода участка в собственность

Приватизация земельного участка под частным домом – непростая процедура, требующая внимательности к нюансам и сбора пакета документов. Если все бумаги будут в порядке, стать полноправным собственником земли можно за два месяца.

С чего начать приватизировать дачный участок? Со сбора документов. В 2020 году гражданину понадобится следующий пакет бумаг:

  • правильно заполненное заявление о безвозмездном предоставлении надела в собственность;
  • паспорт владельца, подающего документы;
  • бумаги, подтверждающие права заявителя на землю;
  • кадастровый паспорт участка;
  • выписка ЕГРП, раскрывающая правовой статус надела;
  • нотариальное согласие супруга (если заявитель состоит в законном браке).

Если приватизация земли под частным домом проходит на льготных условиях, нужно собрать документы, подтверждающие особый статус гражданина, например, получить справку о составе семьи (для многодетных семей), бумаги, подтверждающие статус военнослужащего и т.д.

Второй этап – представление сформированного пакета документов уполномоченной инстанции. В зависимости от собственника надела, указанного в выписке из ЕГРП, бумаги подаются в один из двух органов:

  • администрацию муниципалитета;
  • территориальное отделение Росимущества.

Государственные инстанции обязаны предварительно одобрить оформление земли в собственность или дать отрицательный ответ в 30-ти-дневный срок.

Пока рассматриваются документы для приватизации земельного участка, целесообразно провести межевание. Если границы надела не определены, нужно за свой счет вызвать кадастрового инженера, который проведет процедуру. Далее с результатами следует обратиться в Росреестр, который поставит надел на кадастровый учет.

Заключительный шаг – регистрация собственности в Росреестре. Гражданину следует подать в госорган документы:

  • заполненное заявление по образцу;
  • решение местной администрации (Росимущества) о предоставлении земли в собственность;
  • копию паспорта;
  • квитанции о перечислении пошлины (350 руб.).

Сведения о новом собственнике участка вносятся в базу данных в течение 10-ти дней, после чего заявителю выдадут свидетельство и обновленную выписку ЕГРП.

Стоимость проведения процедуры

Сколько стоит приватизация земли? Формально этот процесс осуществляется бесплатно. Действующее законодательство закрепляет право каждого гражданина один раз в жизни приватизировать участок на безвозмездной основе.

Затраты физического лица связаны с процессом сбора и подготовки документов, оплаты услуг юриста или консультантов, если он не способен справиться с процедурой самостоятельно.

Гражданину придется потратиться на:

  • нотариальное заверение согласия супруга – от 1 000 руб.;
  • уплату государственной пошлины за регистрацию права в Росреестре – в зависимости от категории участка от 350 до 2 000 руб.;
  • получение выписки из ЕГРП – 150 руб. за бумажную версию и 200 руб. – за электронную.

Возможно, потребуются расходы на нотариальное заверение копий документов (точные требования к бумагам лучше сразу уточнить в органе Росимущества или муниципалитете).

Если границы надела не определены, потребуется оплата услуг кадастрового инженера – не менее 10 тыс. руб.

Принимая решение о приватизации, нужно учитывать, что с момента оформления права собственности гражданин будет обязан ежегодно уплачивать налог на землю. Он рассчитывается как 0,3% от ее кадастровой стоимости.

До марта 2020 года действует упрощенный порядок приватизации земельного участка, именуемый в народе «дачной амнистией». Он позволяет стать полноправным собственником в сжатые сроки на безвозмездной основе. Прохождение процедуры снимает ограничения по распоряжению наделом: его можно продавать, дарить или оставлять в наследство по собственному усмотрению.

Земельным законодательством четко определено, кто имеет право на приватизацию, порядок ее проведения, возможные ограничения, основания для отказа. Со всеми тонкостями стоит ознакомиться заранее, взвесив имеющиеся возможности и сложности.

Приватизация земель открывает перед собственниками преимущество полного распоряжения участками. Одновременно, она влечет и появление определенных обязательств. И в отдельных случаях осуществляется достаточно затруднительно.

Готовясь к приватизации, важно ознакомится с порядком ее оформления. Каждая категория земель имеет собственные юридические тонкости.

Какие земли можно оформить в собственность в 2020 году

Новым правительственным решением был продлен срок дачной амнистии. Бесплатно оформлять земли под домами в собственность разрешено до 1 марта 2020 года. Однако, сделать это возможно не с любым участком.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Доступные варианты в 2020 году:

  • земли со строениями, полученные гражданами до введения Земельного кодекса;
  • территории, арендованные для ИЖС или ПХ;
  • наделы, переданные по наследству или полученные в бесплатное пользование на неопределенный срок;
  • полученные гражданами участки для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, под гаражами и пр.

Кто имеет исключительное право

Пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ предоставлено исключительное право на приватизацию территорий собственникам жилых или нежилых построек, находящихся в их пределах. Оно означает возможность приватизации земли только одним лицом.

Данное правило действует и в отношении недостроенных объектов. Поэтому граждане, получившие наделы под строительство жилья, приобретают исключительное право с момента инициирования строительных работ – оформления документации.

Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, на котором расположены здание, сооружение

Исключительным правом на приватизацию обладают и другие лица: пользующиеся участками на правах пожизненно наследуемой собственности и бессрочного пользования. Наличие такого права не предполагает обязательную бесплатность процедуры.

Земли, не подлежащие бесплатной передаче в собственность, могут выкупаться хозяевами имеющихся на их территориях строений на основе кадастровой стоимости.

От исключительного права следует отличать преимущественное право, регулируемое на уровне регионов и муниципалитетов. Им наделяются отдельные льготные категории местного населения: инвалиды, многодетные семьи и т.п. В таком случае приватизация надела третьими лицами допускается при отказе или нарушении условий обладателем преимущественного права.

Образец заявления о приватизации земельного участка

Что говорят федеральные законы о приватизации земельных участков

Приватизационные процедуры регламентируются несколькими законами:

  • ФЗ о приватизации земель;
  • ФЗ о дачной амнистии;
  • ЗК РФ;
  • законом о государственной регистрации.

В соответствии с ними все территории под недвижимым имуществом необходимо переводить в частную собственность или в арендное пользование.

Главную роль при безвозмездной передаче земельных участков играет закон о дачной амнистии, закрепляющий единые требования к процедурам купли-продажи, сдачи в арендное пользование, обмена, передачи по наследству земель.

Порядок процедуры

Изначально важно знать, что дачная амнистия действует в отношении земель, полученных до 30 октября 2001 года. Если данное условие соблюдено, можно переходить к следующему шагу – изучению правоустанавливающей документации. В ней нужно найти основания предоставления надела. Если отдельной графы не имеется, значит, участок передан на праве собственности.

При наличии указания на передачу участка на праве постоянного пользования или пожизненно наследуемого владения следует переходить к непосредственной приватизации – оформлению земли в частную собственность.

В случае отсутствия документации на земельный участок, надо получить выписку из хозяйственной книги, выдаваемую местным органом власти. В дальнейшем она станет правоустанавливающим актом. Если никаких сведений не найдется и в книге, участок придется выкупать по рыночной стоимости.

Под частным или многоэтажным домом

Приватизировать землю, находящуюся под частным домом, достаточно проблематично. Для этого собственник недвижимости должен приобрести участок независимо от способа первоначального получения.

Цена надела в данном случае определяется по кадастровой стоимости. Основанием для выкупа земельной площади становится наличие на ней собственной постройки.

Для приватизации участка под частным домом необходимы следующие документы:

  • заявление;
  • ксерокопии паспорта и арендного договора;
  • кадастровый план.

Скачать образец заявления на приватизацию участка

Каждый гражданин решает сам, стоит ли ему приватизировать землю, расположенную под многоквартирным домом. Процедура имеет как плюсы, так и минусы.

Основные преимущества заключаются в следующем:

  • Обеспечиваются дополнительные гарантии: невозможность использования участка третьими лицами без согласия собственника (проложить дорогу, построить магазин или СТО); невозможность отчуждения части территории, снесения имеющихся на ней строений без согласия владельца; невозможность бесплатного изъятия земельного участка для обеспечения нужд муниципалитета.
  • Создается возможность получения дополнительного заработка. К примеру, путем сдачи в аренду придомовой территории.
  • Обеспечивается удобство эксплуатации. Хозяева могут на свое усмотрение облагораживать земли: обустраивать места отдыха, прогулок, детских игр и пр.

В СНТ

Садовый участок получить в личную собственность проще всего. Если он выделен в СНТ, следует обратиться с заявлением в районную администрацию. Согласовывать свои планы с правлением или иными участниками товарищества нет необходимости.

С садовым наделом, выделенным индивидуально, процесс еще легче. С заявлением и документом о выделении территории нужно сразу обращаться в Росреестр. С 2015 года действуют новые правила, согласно которым не нужна подготовка кадастрового плана, занимающая огромное количество времени и требующая немалых затрат.

Приватизировать участок можно самостоятельно или через доверенное лицо: юриста частной компании или председателя СНТ. На представителя необходимо оформить доверенность.

Закон о приватизации земельных участков в садоводстве установил двух этапную процедуру. Сначала следует получить согласие собственника участка – муниципального образования. Далее зарегистрировать имущественное право на территорию в Росреестре.

Тем лицам, на которых распространяется закон о дачной амнистии, первый этап проходить не требуется. Они реализуют свое право на основе закона, поэтому не нуждаются в согласовании решения с собственником земли.

Для обращения в администрацию необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление;
  • акт о выделении надела;
  • правоустанавливающие документы на имеющиеся постройки;
  • кадастровый план (в случае осуществления постановки на кадастровый учет);
  • техническую документацию на имеющиеся объекты недвижимости;
  • подлинник и ксерокопия паспорта заявителя.

При обращении в Росреестр по дачной амнистии достаточно иметь паспорт и документ о предоставлении участка. Отсутствие отметки конкретного права получения земли не может быть основанием для отказа в проведении приватизации.

В сельской местности

Сельские участки приватизируются в порядке, определенном специальным Законом об обороте сельскохозяйственных территорий.

Главные законодательные положения:

  • Вопросы приватизации участков в сельской местности относятся к компетенции муниципалитетов. Так, сельские советы распоряжаются землями по приказам вышестоящей администрации в соответствии с региональным законодательством.
  • Передача участков на селе в пользование граждан или юридических лиц осуществляется по договорам купли-продажи или аренды. Выкупать наделы можно только на публичных торгах, проводимых при наличии как минимум двух претендентов на имущество. Такое правило действует в случае публичного заявления о торгах по определенным наделам.
  • Лицо, имеющее арендный договор, действующий дольше трех лет, имеет право на выкуп территории в приоритетном порядке. Следовательно, оно может купить арендуемый участок без торгов на основании обычной сделки купли-продажи.

Внимание! Главное условие для получения земельного участка от государства – его использование по

целевому назначению

. Нарушение данного требования является законным основанием для

изъятия

надела даже из частного владения.

Платно или бесплатно

До 1 марта 2020 года основные положения о ценах приватизации земель были установлены в 28-й и 36-й статьях ЗК РФ. Федеральный закон о приватизации земельных участков № 171-ФЗ отменил их действие и внес изменения в процедуру, сделав ее бесплатной.

В 2020 году граждане и юридические лица могут получать от государства и муниципалитетов земельные участки в свою собственность безвозмездно в следующих случаях:

  • Если гражданин получил землю в безвозмездное пользование в целях ведения фермерского или личного подсобного хозяйства на срок до 6 лет – по истечении пятилетнего периода.
  • Если земельный участок получен гражданином в безвозмездное пользование для ИЖС или подсобного хозяйства на период до 6 лет – по истечении 5 лет.
  • Гражданам, имеющим трех и более детей. Такое получение земли возможно однократно.
  • Иным категориям населения, имеющего права на получение земель по федеральному законодательству.

Когда можно получить отказ

Законом определены следующие основания отказа в приватизации земельного участка:

  • нахождение земли в резерве для государственных нужд;
  • изъятие территории из обращения;
  • запрет на приватизацию по ст. 28 ФЗ № 178;
  • участок находится на берегу пруда, водоема или береговой линии общего пользования;
  • отнесение земли к категории общего пользования (автодорога, площадь, улица и пр.).

Отказ в приватизации земли оформляется письменно с мотивированием соответствующими законодательными положениями федерального уровня.

Приватизацией называется процесс передачи государственной, муниципальной собственности в частные руки( статья 1 ФЗ№ 178 от 21. 12. 2001). Позволяет гражданам РФ воспользоваться законным правом и оформить имущество в личную собственность. Принятое решение дает возможность легализации, дальнейшей продажи, дарения, завещания.  Рассчитано на безвозмездное пользование.

Понятие приватизации земельного участка

Приватизация земельного участка осуществляется с учетом:

  • Категории земель.
  • Права пользования.
  • Наличия, или отсутствия строений.

Предусмотрено оформление в единоличную, долевую, совместную собственность. При условии соответствия нормам РФ, приватизировать можно не весь участок, а лишь его часть.  Доступны территории:

  • Имеющиеся под домостроением.
  • Выделенные под строительство.
  • Переданные для ведения подсобного хозяйства.
  • Находящиеся в бессрочном, арендном, пожизненно наследуемом владении.
  • Дач, огородов, садов.
  • Гаражных кооперативов.

После прохождения оформления в государственных территориальных органах регистрации, кадастра и картографии, вы становитесь полноправным хозяином земельного участка. Процедура осуществляется на платной и бесплатной основе. При платной приватизации происходит выкуп участка, находящегося в государственной, или муниципальной собственности.

Сумма определяется исходя из налоговой земельной ставки, с учетом местонахождения и численного состава населения. Под платную категорию попадают земли, полученные после 2001 г. и отданные юридическим лицам на обязательственных правах( аренда, срочное пользование).

Список дополняют земли:

  • Выделенные фермерским хозяйствам.
  • Предоставленные для сельскохозяйственного производства.
  • Относящиеся к промышленности, энергетике и прочие.
  • Неустановленной нормативными показателями и видом использования.

Застроенные земельные участки  приватизируются вместе со зданиями и сооружениями. Принимает решение о приватизации Федеральное агентство управления имуществом, ее   территориальные органы и муниципальные администрации.

Существует  льготная приватизация земельного участка, получившая название «дачная амнистия»(ФЗ №93). Заключается в упрощенном варианте оформления документов. Распространяется на членов огородных и садоводческих товариществ. Касается земель, полученных до 30.10.2001. Относится к собственникам, имеющим членскую книжку товарищества, или документ на землю без права собственности.

Закон о «дачной амнистии» был принят в 2006 году. Срок его действия заканчивался в 2020 году. Однако благодаря решению Госдумы, одобренному Советом Федерации и подписанному президентом РФ, закон о «дачной амнистии» продлен до 1 марта 2020 года (ФЗ от 28.02.2020 №36-ФЗ).

Право на бесплатную приватизацию имеют:

  • Граждане, использующие земли государственной и муниципальной принадлежности более 5 лет.
  • Семьи, состоящие и воспитывающие  3-х и более детей несовершеннолетнего возраста.
  • Лица, наделенные правом бессрочного пользования, построившие и оформившие жилье.
  • Арендаторы с договором, заключенным до 25.10.2001 года.
  • Собственники объектов, находящихся на участке и ставшие ими путем проведения сделки покупки, дарения, наследования до 25.10.2001 года.

Закон о приватизации земельных участков

В законе о приватизации земельных участков( ст. 28) указаны правовые нормы, основные положения отчуждения, сроки, порядок действий, расчет стоимости и варианты отказа. Его исполнение возложено на органы местного самоуправления с условием самостоятельного принятия в соответствии с законодательными нормами РФ.

Отчуждение возможно с одновременной приватизацией готовых строительных объектов, незавершенных, но признанных самостоятельными строений. Собственники участков с постройками не являющимися самовольными, должны в обязательном порядке взять их в аренду, или выкупить у государства. Договор аренды составляется на 49 лет. Предусмотрен вариант выкупа с долевым участием множества лиц.

Приватизация происходит в границах, определенных кадастровым паспортом. Исключено право собственности на объекты инженерной инфраструктуры, расположенные на участке. В связи с проведением чемпионата мира по футболу в 2020 году, невозможна  приватизация земли, используемой для создания объектов инфраструктуры.

Порядок приватизации земельного участка.

Общий порядок действий заключается в сборе необходимых документов. Перечень определен Приказом Минэкономразвития РФ №1 от 12.01.2015 года. К ним относится:

  • Копия паспорта и ИНН.
  • Нотариально заверенная доверенность, если заявителем выступает иное лицо.
  • Согласие супруга, составленное нотариусом.
  • Справка о многодетной семье( при наличии).
  • Подтверждение инвалидности, копия пенсионной книжки( для льгот).
  • Паспорт участка с кадастровым номером.
  • Копия арендного договора.
  • Государственный акт о предоставлении земельного участка.
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость, расположенную на участке.

В случае платного варианта, придется добавлять справки о:

  • Нормативной стоимости.
  • Общей площади.
  • Размере земельного налога.
  • Оценочной стоимости из БТИ.

Имея полный пакет документов, требуется правильно заполнить заявление, выданное в государственном учреждении. Указать наименование исполнительного органа, свои паспортные данные, с номером телефона и места жительства. Поставить дату подачи и составить перечень прилагаемых документов.

В случае отсутствия кадастровой карты, сотрудники администрации сами направляют запрос на ее изготовление. При «дачной амнистии» определена упрощенная схема подачи. Она распространяется на участки, выделенные  до 30 октября 2001 года.

Действия следует начать с предоставления в орган регистрации заявления, квитанции о уплате госпошлины. Предоставляется акт, или свидетельство, подтверждающее право владения указанной территории и кадастровый паспорт. Если нет указанных документов, достаточно наличие членской книжки товарищества, или выписки из хозяйственной книги.

Приватизация земельного участка в садоводстве

В правлении товарищества вам обязаны выдать справку о владении участком, копии общего генплана, членской книжки и протокола общего собрания о принятии в товарищество. Все копии должны быть заверены печатью.

Приватизация земельного участка под частным домом

Наличие документального права владения домом, или участком, является основанием для приватизации. К ним относится договор купли-продажи и свидетельство о собственности на дом. Оформление возможно при:

  • Дарении участка, или дома.
  • Приватизации дома.
  • Наследовании дома, или участка.
  • Приватизация доступна при смене владельцев и:
  • Прав собственности.
  • Прав пользования.
  • Субъекта пожизненного наследования.
  • Покупки земли путем ипотечного кредитования.

Вариант бесплатной приватизации предусмотрен для участков:

  • С документами на индивидуальную застройку, или для ведения подсобного хозяйства.
  • Попадающих под «дачную амнистию».
  • Со стоящим домом, на который имеется право собственности.

К категории льготников на бесплатное получение относятся:

  • Ветераны и участники ВОВ.
  • Герои СССР и РФ.
  • Многодетные семьи.
  • Дети-сироты.
  • Незащищенное население.

Если на дом имеется несколько собственников, все они вправе рассчитывать на приватизацию. Без их согласия невозможен единоличный выкуп целого участка. Вы можете произвести отчуждение не всего участка, а отдельной части. Главным аргументом приватизации служит договор аренды, владения, пользования, распоряжение о выделении поселковым советом. Построенный и оформленный до 1991 года дом, будет гарантией бесплатной приватизации.

Приватизация земельного участка в аренде

Арендованные у государства земельные участки подлежат приватизации при:

  • Аренде более 3-х лет.
  • Договорном сроке от 20 лет.
  • Наличии недвижимости с правом собственности.
  • Не использовании гражданских прав к другим участкам.

Отчуждение становится безвозмездным если он расположен под домостроением, купленным, подаренным, построенным до 31 октября 2001 года. При выдаче под ИЖС с постройкой до 31. 10.2001 года. Находящегося в бессрочном пользовании в дачном наделе и с жилым домом.

Сроки приватизации

Сроки приватизации по «дачной амнистии» и упрощенная подача продлена до 2020 года. При этом регистрация в МФЦ составляет 9 рабочих дней. В Росреестре она делается в течение 7 рабочих дней. Период рассмотрения и принятия решения органами власти составляет 14 дней с момента подачи. Отсутствие кадастровой карты увеличивает период получения на месяц.

Общий промежуток времени соответствует 45 дням. Стоит учесть обработку и выдачу выписки из ЕГРН с интервалом в 10-12 дней.

Стоимость приватизации

Несмотря на бесплатную основу, придется оплатить государственные пошлины. При приватизации участков ИЖС и ЛПХ они составляют 350 рублей. Для остальных определены суммой в 2000 рублей. Изготовление кадастрового паспорта с постановкой на учет обойдется от 10000 рублей. Не забудьте о нотариальных услугах от 200 рублей. Выписка ЕГРН стоит 200 рублей. С учетом всех остальных расходов, общая сумма составляет порядка 15000 рублей.

Отказ в приватизации

Отказ в приватизации допустим к землям:

  • Заповедников.
  • Национальных парков.
  • Общественных территорий.
  • Изъятых из оборота.
  • Лесного хозяйства.
  • Водного баланса.
  • Расположенные в береговой зоне на расстоянии не менее 100 м.

Однако они могут быть переданы в аренду. Основание отказа закреплено действующим законодательством с перечнем из 25 позиций(ФЗ №171 от 23.06.2014 г.). Определим главные из них. Вероятность отказа гарантирована, если:

  • Обратился гражданин, не имеющий право это делать.
  • Он уже отдан другому претенденту на арендной основе.
  • Предоставлен организации, состоящей из группы лиц.
  • На территории находится незавершенное строение.
  • Имеются различные объекты недвижимости.
  • Произошло его изъятие из правового поля.
  • Он используется для нужд государства.
  • Располагается на территории приоритетной застройки.
  • Не совпадают границы межевания.
  • Выставлен на аукцион.
  • Фактическая площадь больше установленной.
  • Не предусмотрена категория.

При необоснованном отказе, вы вправе обратиться в суд. Физическому лицу необходимо подавать иск в районную судебную инстанцию, а юридическому в арбитражный.

https://www.youtube.com/watch?v=GVMOmXzNL1o

Приватизацией земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, называется приобретение его в частную собственность. В ряде случаев законодательство позволяет получить такой участок земли на бесплатной основе.

В частности:

  • в случае безвозмездного пользования землей, полученной под ИЖС или ЛПХ, свыше 5 лет, но не более 6, если соблюдалось условие ее использования;
  • при выделении многодетной семье;
  • получен участок гражданином в соответствии с категорией, предусмотренной законодательством федерального и регионального уровня;
  • участки, выделяемые на территории Дальнего Востока.

Если говорить о нормативной базе, то регулируется порядок приватизации наделов Земельным кодексом РФ. Получение участков, так называемых «дальневосточный гектар», регламентируется ФЗ №119. По дачной амнистии можно зарегистрировать землю и строения на ней, применив нормы закона ФЗ №218.

Программа дачной амнистии позволяет с минимальным набором документов получить землю в собственность. Первоначально срок ее был ограничен до 1 января 2010 года. Но, поскольку до наступления этой даты очень многие граждане не обратились за регистрацией права, то было принято решение его продлить. Теперь же окончательно установлен срок до 1 марта 2020 года. Некоторые эксперты склонны полагать, что вопрос об очередном продлении будет рассмотрен вновь, но надеяться на это все-таки не следует.

Порядок приватизации

С чего же начать? Процедуру оформления земельного участка в собственность можно кратко обозначить следующей схемой:

  1. Сбор всех необходимых документов.
  2. Предоставление документов в уполномоченный орган. Необходимо обратиться в местную администрацию территории расположения участка с заявлением о желании приватизировать землю. В 30-дневный срок комиссия рассмотрит эту возможность и выдаст разрешение или отказ.
  3. Получение решения. Если участок еще не образован, то администрация выдаст решение о предварительном согласовании. Тогда потребуется проведение кадастровых работ с целью уточнения границ. В случае уже сформированного надела, вы получите решение о его предоставлении.
  4. Постановка земли на кадастровый учет и регистрация права собственности. Осуществляет эту процедуру орган Росреестра в течение 10 дней.

Необходимые документы

Итак, сначала собираем документы по списку:

  • заявление о предоставлении участка из разряда земель муниципальной или государственной собственности в частное владение. Если участок сформирован вновь или требует уточнения границ, то заявление о его предварительном согласовании;
  • паспорт заявителя и доверенность, если заявление подается через представителя;
  • документ, согласно которому гражданин вправе претендовать на данный участок земли;
  • схема расположения участка земли. Требуется в случае, когда вновь образуется и еще нет проекта межевания территории, где участок расположен;
  • если участок уже образован, то можно приложить выписку из ЕГРН. Это не обязательный документ, поскольку может быть запрошен администрацией в Росреестре в рамках межведомственного взаимодействия по существующему регламенту. Представление же выписки физическим лицом–заявителем может ускорить рассмотрение вопроса.
Бланк заявления о предоставлении участка без торгов скачать
Бланк заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка скачать

Как приватизировать землю под частным домом

Владение на законных основаниях частным домом нераздельно связано с правоотношениями относительно участка земли, на котором он расположен. Не всегда земля под домом находится в собственности у его хозяина. Приватизация участка дает возможность полноправно им распоряжаться.

Проводиться приватизация может одним из способов:

  • по упрощенной схеме в рамках дачной амнистии;
  • в административном порядке бесплатно;
  • методом выкупа земельного участка;
  • судебным решением.

Приватизировать бесплатно землю возможно тем лицам, кто владел ею на законных основаниях, и построил на ней частный дом. При этом дом может быть оформлен в собственность или не оформлен, но приобретен или выстроен еще до начала действия нового Земельного кодекса (30.10.2001 г.). В первом случае приватизация происходит по упрощенному порядку, во втором – по административному.

Бесплатно получить участок земли в собственность вправе категории граждан из установленного законом перечня:

  • герои СССР и РФ;
  • ветераны ВОВ;
  • дети, оставшиеся без попечения родителей, и сироты и т.д.

Отметим, что законодательством установлено, что право на такой вид приватизации в обязательном порядке должно подтверждаться соответствующими документам. Использовать его можно единожды, т.е. неоднократно воспользоваться таким правом законом не разрешается.

В случае отсутствия оснований для бесплатного получения в собственность земли, ее можно выкупить из муниципального или государственного фонда. Принципиально эта сделка отличается только ценой, значительно меньшей относительно рыночной. Здесь величиной стоимости земли служит ее кадастровая стоимость. Выкупить можно земельный участок, прошедший процедуру кадастрового учета. Весь регламент межевания и постановки на учет должен быть выполнен местной администрацией.

Для приватизации участка путем выкупа гражданин обращается в администрацию с заявлением и пакетом документов. Рассмотрев на комиссии данный вопрос, выносится решение. В случае положительного решения с гражданином заключается договор купли-продажи, происходит передача денежных средств по договору и далее передаются документы в Росреестр для оформления участка в собственность.

Приватизация дачного домика на приватизированной земле

Возможность оформления дачного дома в собственность возникает при наличии кадастрового паспорта на земельный участок и технического паспорта на строение. Если на приватизированной земле имеются еще какие-либо постройки, их можно тоже зарегистрировать одновременно с домом. Но законодательство не обязывает это делать и многие просто не желают платить налоги за недвижимость, ведь это дополнительные расходы для семейного бюджета.

Приватизация дачного домика попадает под действие закона о «дачной амнистии», значит, происходит по упрощенной форме. В этом случае не требуется решение о вводе строения в эксплуатацию. Дачная амнистия позволяет зарегистрировать право собственности на капитальное строение, расположенное на приватизированной земле. Обязательным условием является размер строения, позволяющий предоставить возможность для проживания одной семьи.

Для приватизации домика по дачной амнистии необходимо обращать внимание на категорию и разрешенное использование надела. Если участок выделялся под садоводство и ведение дачного хозяйства, то заявителю нужно подать описание строения (это касается не только дома, но и любой постройки, которую желает зарегистрировать) в Росреестр.

Внимание! Законодательство не обязывает приватизировать дачный домик на земле в собственности гражданина, это дело добровольное. Но без приватизации его нельзя будет ни подарить, ни продать.

Как приватизировать землю под гаражом

Земельный участок под гаражом необходимо приватизировать, чтобы не потерять его по воле муниципальных органов власти. Сначала оформляется право собственности на гараж, гражданин становится его владельцем и доказательством будет выписка из ЕГРН на него. При этом земля под ним является собственностью государства и гражданину не принадлежит.

После перехода прав от государства частному лицу в результате приватизации он получает полную возможность распоряжаться недвижимым имуществом: пользоваться, продавать, дарить, передавать по наследству и т.д. После регистрации гаража, как строения, можно приступать к приватизации земли под ним.

Для оформления в частную собственность земельного участка нужно заявить об этом в администрацию. Местный орган власти выносит постановление о передаче в собственность.

Если гараж находится в гаражном кооперативе, то решение будет касаться всего кооператива. Именно с ним, как юридическим лицом, будет заключен договор сделки на земельный участок. На основании его гаражи и земля под ними проходят регистрацию в Росреестре.

Намного проще процедура регистрации отдельно стоящего гаража, на отдельном фундаменте и с имеющимися подъездными путями. Здесь можно воспользоваться упрощенным порядком.

Приватизация земельного участка, дачного домика или гаража подтверждается получением в результате регистрации права собственности выписки из ЕГРН. Регистрации прав является государственной услугой, облагаемой госпошлиной.

Видео: Приватизация земельного участка без документов, можно или нет?

https://www.youtube.com/watch?v=OkINZBOIZWc

Каждый, кто слышал о приватизации, в общих чертах знает, что она из себя представляет. Но  очень мало тех, кто может доподлинно рассказать, что скрывает это понятие. Под термином приватизация понимают перевод государственной собственности в частные руки.

Приватизировать объект, значит, переоформить принадлежащее государству имущество в свое владение. Получить этим способом можно далеко не все виды имущества. Например, приватизировать лес или озеро не получится, а простой земельный участок для ИЖС получить очень просто. Конечно, существуют свои нюансы и затруднения, но они постепенно исчезают благодаря инициативе законодателя. Дело в том, что институт приватизации появился в России не так давно, и именно поэтому имеет определенные проблемы. К счастью, законодательство, связанное с переоформлением имущества из государственной собственности меняется с завидной регулярностью, поэтому если для вас актуален данный вопрос, старайтесь не упустить из внимания последние новшества.

Зачем приватизировать земельный участок под домом

Когда вы используете землю, и никто не чинит препятствий, не мешает, не обещает отобрать дом, преимущества приватизации могут показаться неочевидными, так как не видно минусов ее отсутствия. Ответить на вопрос, зачем приватизировать землю можно так: чтобы обрести все определенные законом правомочия:

  • владение — быть номинальным собственником;
  • пользование — строить дом, разбивать сад или огород;
  • распоряжение — продажа, передача в наследство, дарение.

Только с ними вы станете полноценным собственником участка и сможете отсечь любые притязания третьих лиц. Прежде чем окончательно принять решение и начать процедуру, нужно оценить плюсы и минусы приватизации.

Плюсы:

  • как только земля стала вашей, можно совершать с ней любые сделки: дарить, сдавать в аренду, продавать;
  • землю можно использовать в качестве залога для кредитования;
  • никто не сможет забрать у вас землю, даже государство;
  • вы можете построить на земле дом и не опасаться его лишиться.

Минусы:

  • придется платить земельный налог;
  • если на земле стоит дом, придется платить налог и за него;
  • ежегодно заполнять  налоговые декларации.

    Насколько существенны минусы или плюсы приватизации решать каждому собственнику единолично, ведь для кого-то налоговое бремя может оказаться проблемой более существенной, чем невозможность продать землю. Но в целом, каждому пользователю, не обладающему правом собственности, стоит стремиться закрепить за собой полноценные права владения и приватизировать недвижимость. Особенно актуально это становится в случае природных катаклизмов, получить возмещение от государства за утрату дома или земли может только собственник, а не пользователь. На практике такие ситуации случаются очень часто, и люди оказавшись жертвами стихии, остаются без помощи по вине собственной беспечности.

    Порядок приватизации земли

    Начать стоит с того, что приватизация может быть  платной и бесплатной. В сам термин вкладывается понятие возмездного приобретения, но некоторые категории населения освобождены от уплаты денег за приватизацию.

    Бесплатная приватизация доступна для лиц: 

    • получивших землю в постоянное бессрочное пользование;
    • ставших владельцами земли на праве пожизненного наследуемого владения;
    • которым была предоставлена земля под ИЖС, ГСК;
    • являющихся членами многодетных семей;
    • отнесенных к льготникам.

    Платная приватизация доступна любому гражданину, который захочет приобрести землю у государства. Данный вопрос урегулирован в статье 28 ЗК РФ. Кроме того, приватизировать можно землю, выделенную для ведения фермерского хозяйства.

      Но стоит понимать, что бесплатной приватизация является условно, то есть, платить не придется за землю как таковую, а вот за услугу приватизации нужно будет выложить определенные законодательством суммы.

      Какие еще расходы могут ожидать будущего собственника?

      • оплата оформления документов: справок, свидетельств;
      • наем специалистов для проведения технических работ: межевание, вынесение границ;
      • госпошлина за регистрацию права собственности.

      Таким образом, порядок приватизации можно охарактеризовать как возмездный и заявительный.

      С чего начать приватизацию земли

      Получение земли в собственность начинается с изучения имеющихся на руках документов, то есть сначала нужно понять, на каком основании вы используете землю. К сожалению, нередко такой очевидный вопрос упускается из виду и человек не имеет представления о характере своих правомочий.

      1. Найдите все документы на земельный участок и определите, какой порядок приватизации вам доступен.
      2. Определите владельца земли, то есть, какой орган в вашем регионе является полноправным собственником недвижимости.
      3. Обратитесь на прием к специалисту за разъяснением ваших прав и возможностей, связанных с этой землей.

      Если участок не расположен в природоохранной или другой особой зоне и находится в вашем пользовании на законных основаниях, специалист разъяснит вам порядок процедуры и даст ценные рекомендации.

      Основные шаги

      1. Идем в орган власти и уточняем перечень документов.
      2. Собираем пакет документов, если необходимо проводим кадастровые работы за свой счет.
      3. Записываемся на прием, пишем заявление, прикладываем документы и оплачиваем госпошлину и другие суммы выставленные собственником земли.
      4. Ожидаем ответа в течении двух недель.
      5. Действуем в соответствии с полученным ответом.

      Если по вашему заявлению будет принято положительное решение, вам понадобиться собрать еще один пакет документов, но уже для регистрации права на землю в Росреестре.

      Документы для приватизации земли

      Самый ответственный этап — сбор документов. Нужно позаботиться о том, чтобы получить все актуальные справки установленной формы, проставить подписи и печати на каждом документе. Бумаги должны быть собраны перед подачей непосредственно и быть подлинными, в противном случае в приватизации откажут.

      Чтобы начать процедуру, вам потребуется пакет документов:

      • паспорт;
      • бумага, удостоверяющая ваше право на землю в любой форме;
      • выписка из ЕГРН;
      • технические документы: кадастровый паспорт, технический план, межевой план, акт согласования границ.

      Если в семье есть несовершеннолетние дети, придется дополнительно получить разрешение органа опеки на приватизацию или отказ от приватизации от его лица. Для этого нужно обратиться в территориальный орган и написать заявление. Разрешение не включать ребенка в число участников приватизации орган опеки выдаст только в случае, если у несовершеннолетнего имеется доля в другой недвижимости. Кроме того, есть нюанс: если ребенку до 14 лет, его отдельное участие в приватизации не требуется, если он старше 14 лет понадобиться его самостоятельное заявление на приватизацию.

      Указанный перечень документов является общим и не учитывает специфику конкретных ситуаций. Чтобы узнать какие дополнительные бумаги нужно представить, обратитесь в администрацию по месту жительства и предоставьте полные сведения об объекте и составе семьи. Специалист с учетом фактических обстоятельств расскажет, какие еще документы нужно получить.

      Заявление на приватизацию земли

      Заявление на приватизацию основной документ, которым запускается процедура оформления в собственность, он пишется от лица пользователя по документам и подписывается всеми членами семьи. Именно в нем прописывается волеизъявление гражданина, от правильности его изложения будет зависеть результат рассмотрения документов. Оно подается в орган, который имеет право на распоряжение землей, которую вы хотите приватизировать.

      В заявлении нужно указать:

      • название органа власти, который является собственником земли;
      • ваши данные: ФИО, место проживания, контактные данные, в том числе номер телефона;
      • сведения о земельном участке: адрес, кадастровый номер, основания владения;
      • поставить дату написания заявления;
      • опись прилагаемых документов с указанием количества экземпляров и листов.
      • подпись.

      Заявление с пакетом документов передается в канцелярию органа власти. Желательно составить документ в двух экземплярах и попросить поставить на вашем штамп входящей корреспонденции, так вы убережете себя от недобросовестных действий со стороны представителей государственного органа.

      Сколько стоит приватизация земли

      Приватизировать недвижимость гораздо дешевле, чем ее купить вне зависимости от ее конфигураций и особенностей. Даже если включить в стоимость все межевые работы, госпошлину, оплату других технических и специальных услуг сумма получится относительно скромная в сравнении со стоимостью земли из частных рук.

      Стоимость приватизации складывается из двух показателей:

      • рыночной стоимости земли;
      • кадастровой стоимости.

      Как правило, платная приватизация обходится в сумму кадастровой стоимости земли, которая определяется при помощи кадастровой оценки. Если же приватизация проводится на безвозмездной основе, оплатить придется только пошлину и проведение специальных работ на участке.

      Понравилась статья? Поделиться с друзьями: