Правила уточнения границ земельного участка

У каждого существующего земельного участка обязательно должны быть свои границы, которые, в случае воздействия внешних факторов на конкретный участок или в силу нерадивости его хозяина или соседей могут быть изменены. На установление их фактического расположения и направлена процедура установления или уточнения границ, являющаяся одной из разновидностей межевых действий с тем или иным участком.

Что такое уточнение или установление границ?

В соответствии с положениями двух нормативных актов – Федеральных законов «О государственной регистрации недвижимости» и «О кадастровой деятельности» под уточнением и установлением границ следует понимать комплекс действий, осуществляемых кадастровым инженером или специально уполномоченной организацией, в результате которых определяются узловые точки границ, а также конкретное расположение таких пределов. Происходит такое действие в результате специальных кадастровых и межевых работ, входящих в состав самой процедуры межевания.

По результатам проведения всех межевых мероприятий кадастровым инженером готовится заключение с отчетом о проведенных работах, которое в последующем должно пройти регистрацию в Росреестре. На основании этого заключения в Государственный кадастр недвижимости, при необходимости (например, в случае выявления расхождения между сведениями, содержащимися в реестровых базах и в итоговом заключении) будут вноситься изменения о фактическом расположении самих границ того или иного земельного участка, а также его узловых точек.

Зачем проводить уточнение границ?

Чаще всего процедура по определению и уточнению границ земельного участка может потребоваться в следующих случаях:

  • Было совершено приобретение участка, ранее поставленного на учет (носит статус «ранее учтенный»), но не имевшего конкретного определения границ.
  • Возник спор с соседями о расположении участка и его границ, особенно в том случае, если забора или другого фактического обозначения границы спорного участка или смежного со спорным.
  • Уточнение или определение границ может быть осуществлено в том случае, если об этом вынесено соответствующее постановление суда (как правило, обращение в суд требуется в том случае, если невозможно урегулировать конфликт с соседями или с местной администрацией в досудебном порядке, а осуществлять межевые работы за свой счет никто не хочет).
  • Определение и уточнение границ земельного участка может потребоваться также и в случае, если по каким-то причинам была допущена кадастровая ошибка, которую необходимо исправить. В этом случае в качестве мероприятий по уточнению и определению границ будет рассматриваться комплексное межевание того или иного участка с последующим составлением межевого плана для корректировки сведений в Едином государственном реестре недвижимости.

Проведение процедуры по уточнению или определению границ земельного участка требуется для того, чтобы определить фактическое расположение той или иной земельной территории, в том числе относительно соседних участков.

К межевым и кадастровым работам, направленным на установление или уточнение границ конкретной земельной территории, предъявляются свои требования.

Требования к процедуре и правила осуществления

Для того, чтобы результат проведенных межевых мероприятий был признан Росреестром в качестве веского основания для внесения при необходимости изменений в реестровые базы по учету существующей недвижимости, все работы должны быть произведены с учетом требований, которые предъявляются к таким мероприятиям, а именно:

  • проводить работы может только лицо, имеющее официальную лицензию на осуществление кадастровых и межевых работ;
  • для анализа и последующего определения фактического расположения того или иного земельного участка должны быть предоставлены документы на него (кадастровые и технические), а также документы на расположенные строения (при наличии их регистрации в Росреестре); срок, за который можно предоставить документы для уточнения сведений, составляет не более 15 лет (изменения, произошедшие ранее, считаются неоспоримыми по отсутствию срока давности для спора);
  • по итогам проведения работ, даже если установлено, что границы не были изменены, то есть результат работ отрицательный, должно быть подготовлено соответствующее заключение, в котором эта информация отражается, а само заключение также направляется в Росреестр.

Для мероприятий, направленных на уточнение или определение фактических границ того или иного земельного участка, существуют определенные правила, в соответствии с которыми они должны быть осуществлены:

  • подать заявление на уточнение границ того или иного участка может либо собственник, либо арендатор, то есть лицо, которое заинтересовано в фактическом установлении расположения территории для определения возможностей ее эксплуатации;
  • при проведении межевых работ соседи, владеющие или пользующиеся смежными участками, должны быть оповещены о том, что будут происходить такие работы, а также о том, что их целью следует считать установление фактического расположения границ того или иного участка;
  • установленные по итогам межевых работ границы конкретного участка должны быть согласованы с соседями путем составления соответствующего акта (составляет его кадастровый инженер в присутствии всех заинтересованных сторон).

Если все перечисленные правила и требования соблюдены в полном объеме, можно переходить к непосредственным работам по установлению и уточнению границ.

Содержание работ

Работы по уточнению границ земельной территории относятся к категории кадастровых и могут быть произведены только на той земле, где конкретный участок расположен. Для этого потребуется выезд кадастрового инженера с помощниками на место. На выезде проводятся следующие работы:

  • с помощью специального кадастрового оборудования (лазерных рулеток, компасов и т.д.) определяется расположение узловых точек на местности;
  • следующим этапом становится определение того, совпадают ли установленные точки по координатам с теми точками, которые были определены ранее и содержатся в предоставленных кадастровых документах;
  • в том случае, если точки совпадают, в них устанавливаются межевые знаки;
  • если выявлено несовпадение точек, устанавливается причина такого несовпадения (например, участок изменил свою форму из-за образования на его территории оврага);
  • установка межевого знака в случае выявленного несовпадения осуществляется на месте старой точки,а если это невозможно из-за природных или техногенных факторов, то переносится таким образом, чтобы сокращение площади участка было минимальным.

После выездного этапа кадастровый инженер составляет заключение с детальным фотоотчетом по каждому конкретному действию. В большинстве случаев отчет составляется в двух вариантах – печатном и электронном.

Стоимость

Межевые работы представляют собой дорогую услугу, так как задействовано бывает несколько специалистов, оказывающих ее. В целом, на итоговую стоимость работ по уточнению границ оказывают влияние:

  • расположение участка (чем дальше от места расположения офиса, в котором работает кадастровый инженер, тем дороже, труднодоступность также влияет на формирование стоимости);
  • его форма (чем сложнее форма, тем больше требуется межевых знаков, тем дороже стоимость работ);
  • количество межевых знаков и их качество (простые деревянные или пластиковые вешки стоят дешевле, чем металлические, для установки которых потребуется заливать цементную основу);
  • варианты составления отчета (только бумажный вариант стоит дешевле, чем дублирование бумажного вида в электронном);
  • сама работа кадастрового инженера и его помощников (количество задействованных человек также оказывает свое влияние на итоговую стоимость).

За выезд придется заплатить от 500 рублей до 2500 рублей (в зависимости от региона);

Один межевой знак стоит от 450 до 800 рублей (без установки).

Составление отчета в бумажной форме – от 2500 до 4500 тысяч рублей, его дублирование в электронном виде – еще порядка 3000 рублей за один диск.

Стоимость работ кадастрового инженера зависит от сложности конкретного случая и может варьироваться от 5000 до 25000 тысяч рублей.

Общая стоимость работ по уточнению границ участка в зависимости от региона будет колебаться от 15000 до 50000-70000 рублей.

Работы по уточнению и установлению границ того или иного земельного участка – сложные кадастровые мероприятия, которые производятся в том случае, если по каким-то причинам возникли сомнения в фактическом их расположении. Из-за их сложности стоимость таких работ также достаточно высока.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

С необходимостью установления или уточнения границ земельного участка сталкиваться приходится в рамках сделок купли-продажи, аренды или наследования. Иными словами, когда ситуация связана со сменой собственников или пользователей земли. Также решать вопрос уточнения границ приходится, если они изначально определены неверно, имеют существенные погрешности или предстоит деление участка.

Таким образом, процесс уточнения местоположения границ земельного участка – это разновидность кадастровых работ, сущность которых заключается в определении или уточнении координат поворотных точек земельного участка. Последнее позволяет определить соотношение и положение земель:

  • на местности или в контексте окружающей среды;
  • точные размеры его площади;
  • форму участка или конфигурацию.

Особенностью процедуры установления границ в соответствии с законом №171 допускается включение в его пределы близлежащих бесхозных земель. Уточнение границ земельного участка – вид кадастровых работ, который является частью межевания, а если точнее, то заключительным итогом процедуры.

Итоговый документ составляется кадастровым инженером в электронной форме и передается в кадастр недвижимости. Бумажный вариант – кадастровый план или паспорт, отдается на руки собственнику земли. В ходе работ участку присваивается кадастровая нумерация. Данный номер включается в реестр земельных участков, что и являет собой постановку на кадастровый учет.

К чему ведет отсутствие уточнения границ

Объем неучтенных надлежащим образом земель – это общегосударственная проблема, так как ведет к нецелевому их использованию. Для самих собственников факт отсутствия кадастрового номера, регистрации и определенных границ является большим препятствием при совершении имущественным сделок, а также при оформлении земельного участка в собственность.

Реализация участков, не имеющих технических паспортов и кадастровых планов, происходит по сниженной стоимости. Кроме того, отсутствие четко определенных границ может привести к отчуждению части земли. Таким образом, межевание и уточнение границ земельных участков – это важная и обязательная для правообладателей процедура.

На каких основаниях проводится уточнение

Ежегодно с целью ревизии земель в регионах проводится аудит по массовому уточнению границ земельных участков. Этим занимаются местные муниципальные органы по требованию государства. Последнее позволяет определить объемы неучтенных участков и бесхозных земель.

В ситуации, когда вопрос касается граждан, уточнение границ необходимо проводить при смене собственника и иных сделках с землей. Данное основание является наиболее распространенным. Также уточнение необходимо при возникновении спорных и конфликтных ситуациях с соседями.

Еще одним значимым моментом, подчеркивающим необходимость уточнения границ и площади земельного участка, является налогообложение и определение кадастровой стоимости земли. Нередко собственники не согласны с суммами начисленных налогов. Подчас причиной этого являются инженерные ошибки, в этом случае стоит провести повторное межевание и установление границ. Актуально это и в спорных ситуациях с соседями.

Алгоритм и этапы процедуры уточнения

Вопросами уточнения границ ЗУ занимаются инженеры из Бюро технической инвентаризации – БТИ. Процесс заключается в следующих этапах:

  • подготовка документационного обеспечения, выявление соседей по участку;
  • проведение инженерно-технических работ и измерений;
  • анализ полученных замеров и данных, составление плана межевания и выдача его заказчику.

Что касается стоимости работ, то она варьируется от региона расположения земель, их назначения. В среднем, такие услуги могут обойтись от 4,5 до 7 тыс. руб.

Процедура проведения работ по уточнению границ поставленного на кадастровый учет участка

Как уже говорилось, такие работы проводятся в 3 этапа:

  • подготовительный;
  • основной;
  • отчетный (камеральный).

Разберем, что представляет каждый этап по отдельности.

На подготовительном этапе кадастровому инженеру выдается выписка из ГКН для изучения – это в случае, если межевание участка не было проведено. Если же межевание было сделано – то вместо этой выписки дается межевое дело и прочая документация, в которой отражен факт нарушения. Именно это является основанием для уточнения границ.

Изучив полученные данные инженер должен подготовить предварительный план границ земельного участка, в котором должна быть отражена примерная расстановка поворотных точек. Затем он должен составить техническое задание для геодезистов и передать его им для изучения.

В заранее оговоренный день на участок должны прибыть все заинтересованные лица:

  • в первую очередь это заказчик работ (владелец или арендатор участка);
  • кадастровый инженер с группой геодезистов и соответствующим оборудованием;
  • соседи заказчика.

Кстати, последних уведомляют за месяц до проведения межевания. Сделать это необходимо официально, с вручением соответствующего извещения под роспись о получении. Если они отказываются от процедуры, то ее можно провести и без их согласия.

Во время основного тапа геодезисты проводят необходимые замеры, проверяют правильность расстановки межевых знаков в поворотных точках. Во время процедуры инженер кадастровой службы объясняет суть процедуры, правила и нормы расположения межевых линий. В рамках своей компетенции может отвечать на все вопросы собственников. Это необходимо, чтобы у собравшихся лиц отпали все сомнения по правоспособности, проводимой процедуры.

По окончанию этапа собравшиеся лица должны подписать акт согласования границ – он является одним из основных документов межевого дела.

Заключительный этап работ состоит из перепроверки полученных данных и поиска ошибки, приведшей к процедуре повторного межевания.

В случае если земельный участок не состоял на кадастровом учете, процедура межевания проводится в обычном режиме, который не требует акцентирования внимания на уточнении границ. Исключения:

  • судебный или административный спор по поводу границ;
  • выявлена кадастровая ошибка;
  • выявлен факт наложения границ двух и более участков.

В случаях исключения необходимо составить отдельную пояснительную записку, которую необходимо приложить к результатам межевания.

Содержание плана межевания

Итогом кадастровых работ является межевой план. Он содержит:

  • текстуальную часть;
  • акт согласования;
  • графическую составляющую;
  • приложения.

Текстуальная часть документа содержит исходные сведения, результаты измерений, информацию об уточняемом земельном участке, сведения о соседних участках и путях доступа к ЗУ, границы которого устанавливаются.

Согласование: сложности и порядок процедуры

Акт согласования – это неотъемлемый элемент межевого планирования, представляющий собой документ, согласующий границы смежных участков земли.

Присутствуют ситуации, когда акт согласования составляется вне межевания:

  • при делении участка, в результате которого образуются новые ЗУ;
  • в спорных ситуациях с соседями по вопросу границ;
  • при ненадлежащей регистрации прав на участок.

Обязательность составления согласования возникает в следующих случаях:

  • использование участка на правах бессрочного пользования;
  • на праве наследуемого пожизненного владения землей;
  • арендаторы при сроке аренды от 5 лет и более.

Как происходит согласование

Процесс согласования организует кадастровый инженер, в нем принимают участие собственник и владельцы смежных соседних участков. Работы могут проводиться на местности, так и без выезда на участок.

Законодатель предусмотрел два варианта проведения работ:

  • в индивидуальном порядке;
  • коллективно с участием заинтересованных субъектов.

Примечательно, что установленного регламента для проведения индивидуальной формы согласования не предусмотрено в законе. А вот вопрос, решаемый коллегиально собранием всех заинтересованных лиц и субъектов, имеет четкое описание процедуры.

Графический раздел

Графическая часть содержания включает следующие разделы:

  • схема расположение ЗУ;
  • схемы геодезических построений;
  • чертежи участка в целом и элементов его конфигурации;
  • узловые точки, их абрисы на ЗУ.

В качестве приложений выступают постановления местных властей об установлении границ, которые являют собой основания для внесения изменений в реестр.

Необходимые документы

К этой процедуре необходимо отнестись особенно внимательно. От того насколько полным и правильным будет собранный пакет документов, будет зависеть сроки и правильность проведения работ.

Итак, перед тем как посетить кадастровую палату, необходимо собрать следующие документы:

  • ксерокопию удостоверения личности (паспорта гражданина РФ);
  • свидетельство права собственности;
  • имеющиеся кадастровые бумаги;
  • общий план застройки территории;
  • если имеется в наличии проект межевания, то берем и его.

Но это не все. Имеются также документы, которые вам предстоит подготовить самим.

В первую очередь это заявление на проведение работ по уточнению границ земельного участка. В нем должна содержаться следующая информация – основание для работ, координаты для связи с вами и описание участка. Бумагу можно написать при посещении кадастровой. И не забудьте прихватить с собой чек об оплате услуг кадастровой.

Если вы предоставите все вышеуказанные бумаги, то вам не смогут отказать в проведении процедуры.

Сроки

В законодательстве указаны точные сроки выполнения указанных работ – пятнадцать рабочих дней. Но это только в одном случае – вы собрали полный пакет требуемых документов. В противном случае указанный срок будет увеличен по вашей же вине.

Также на сроки выполнения работ влияет постановка вашего участка на кадастровый учет. Если его нет, то вам придется это сделать и на этот срок работы по определению границ вашего участка будут приостановлены. Поэтому повторимся: к сбору документов необходимо подойти со всей тщательностью.

Уточнение с увеличением площади

Увеличение границ земельного участка в свою очередь вызывает увеличение площади этого самого участка. Но такое изменение возможно только в одном случае – увеличение участка происходит за счет территории соседнего участка, который не находится в чьей-то собственности или же он не имеет четко установленных границ.

Чтобы расширить участок, кадастрового инженера можно попросить провести соответствующие работы за счет процедуры межевания. Благо законодательство позволяет увеличить границы своего участка на определенную местными органами власти территорию.

Основанием для этих действий является покупка территории, которая прилегает к вашему участку. Также участие в различных федеральных или региональных программах позволяет прибавить к вашему участку лишний метраж.

Что для этого может потребоваться:

  • межевание участка;
  • сбор документов на право собственности;
  • уплата госпошлины;
  • написание соответствующего заявления.

Все вышеперечисленное необходимо отнести в кадастровую, чтобы новые сведения о вашем участке могли занести в реестр.

Уменьшение площади при межевании

В некоторых случаях может потребоваться проведение работ по уменьшению площади земельного участка по итогам геодезических работ. Об этом можно узнать из письма Министерства юстиции. Для проведения данной процедуры необходимо написать соответствующее заявление в кадастровую и оплатить работу их сотрудников.

Основаниями для уменьшения территории принадлежащей вам являются:

  • незаконный захват чужой территории;
  • ошибка в документах, в частности неправильно были оформлены кадастровый и межевой план.

Условия проведения процедуры по уменьшению границ участка аналогична процедуре по ее увеличению. Отличным будет только результат операции.

Участок, не поставленный на кадастровый учет

Несмотря на это работы по уточнению границ участка можно провести. В этом случае владельцу необходимо предоставить все имеющиеся документы о праве собственности на участок и провести работы по согласованию. Последнее означает, что все соседи, чьи участки соприкасаются с вашим, должны дать письменное согласие на проведение вышеозначенных работ.

Наличие в собственности земельного участка заставляет граждан учитывать огромнейшее количество правил, предусмотренных действующим законодательством.

Одним из наиболее важных правил эксплуатации различных территорий является необходимость обязательного уточнения границ участка, что на практике осуществляется далеко не во всех случаях.

В связи с этим многим владельцам будет полезно узнать о том, как осуществляется определение и уточнение границ земельного участка в 2020 году.

Что это такое

Уточнение границ определенного земельного участка представляет собой отдельную разновидность кадастровых работ, главным предназначением которых является определение конкретных координат поворотных точек конкретной территории. В дальнейшем на основании полученных результатов определяется месторасположение участка в окружающем контексте, а также его конфигурация и точная площадь.

Также стоит отметить, что процедура уточнения представляет собой крайне важную и необходимую операцию для владельца земельного участка, так как в процессе ее проведения предусматривается возможность дооформления каких-либо прилегающих бесхозных участков.

Кадастровые работы являются неизменной частью процедуры межевания и итоговым результатом. В виде электронной копии, которая оформляется уполномоченным кадастровым инженером, результаты проведенных работ отправляются в государственный кадастр недвижимости. После этого их уже переносят на бумажный носитель, обеспечивают всеми необходимыми актами и передают собственнику участка.

Главные оговорки

Чтобы разобраться в особенностях уточнения границ, следует понять, когда это вообще требуется и как регулируется данная процедура действующим законодательством.

Когда это необходимо

В случае покупки земельного участка, который был ранее учтен, нужно обязательно выполнить уточнение границ. Другими словами, ее проведение требуется в том случае, если земельный участок находится на кадастровом учете, но при этом в реестре отсутствует информация о точном расположении данной территории.

В связи с этим достаточно часто возникают всевозможные сложности в процессе проведения каких-либо сделок и всевозможных юридических действий с участком вне зависимости от того, речь идет о

продаже имущества

, передаче его в качестве наследства или же

строительства на ней каких-либо объектов

.

Если в процессе приобретения земельного участка потенциальный собственник обнаружил, что в предоставленной ему документации присутствует какая-либо информация, касающаяся точного месторасположения участка, то в таком случае наиболее оптимальным решением после передачи права собственности будет провести уточнение границ, обратившись для проведения данной процедуры в Росреестр.

Если появились какие-либо спорные ситуации с соседями и был поднят вопрос о том, какая площадь и кому принадлежит, то в таком случае может даже подаваться судебный иск с требованием о проведении уточнения границ.

В преимущественном большинстве случаев такие ситуации встречаются в том случае, если истец имеет подозрения, что определенная часть принадлежащей ему территории была незаконно присвоена кем-либо из соседей.

Помимо всего прочего, уточнение границ часто проводится в процессе выполнения всевозможных землеустроительных работ и при обнаружении кадастровых ошибок в документации, оформленной на указанный участок.

Образец заявления на уточнение границ земельного участка:

Законные условия

Основанием для проведения данной операции может быть:

  • заявление, поданное владельцем земельного участка;
  • заявление, поданное соседом указанного лица;
  • судебное решение;
  • инициатива, поданная территориальной администрацией;
  • инициатива, поданная территориальным отделением регистрирующего органа.

Скачать бланк акта согласования границ земельного участка

При этом должен соблюдаться определенный перечень условий, одним из которых является соблюдение срока исковой давности, установленного в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса.

Если установленные правила по какой-либо причине были обнаружены более, чем за три года до момента обращения, и существовали в качестве открытой и приемлемой формы установленной площади, то в таком случае результаты проведенного межевания могут быть оспорены в судебном порядке, и решение в данном случае выносится в пользу того лица, которым был определен такой негласный регламент.

Статья 196. Общий срок исковой давности

Если же таковые действовали на протяжении более пятнадцати лет, то в таком случае их могут признать на основании срока приобретательной давности.

При возникновении конфликтных ситуация нередко используется судебное решение, на основании которого требуется внесение корректировок в границы земельного участка, ранее оформленного на кадастровый учет.

Если ошибка появилась в процессе регистрации сделок с недвижимостью на основании норм, прописанных в Федеральном законе №218-ФЗ, то в таком случае предусматривается возможность приостановления регистрации данной сделки с последующим проведением повторной проверки всей информации, внесенной ранее в реестр о месторасположении межевых знаков.

Образец кадастровой выписки на земельный участок

Кто и как производит проверку и расчет

Уточнение границ представляет собой одну из кадастровых работ, а подготовкой всей необходимой информации, которая в дальнейшем будет вноситься в кадастровый учет, занимается уполномоченный кадастровый инженер. В частности, он должен оформлять межевой план, который будет включать в себя все данные по указанному участку.

Для того, чтобы установить границы определенной территории, инженер должен не только собрать все необходимые документы, но и выехать непосредственно на указанный участок для проведения всех необходимых измерений. Таким образом, он должен будет определиться с координатами характерных колышков или же определенных точек окружающих заборов, которые были установлены собственником недвижимости.

Скачать форму межевого плана

После окончания полевых работ и определения фактических границ инженером осуществляется обработка полученных результатов и оформление по ним межевого плана. В случае необходимости оформляется акт согласования границ, который нужно будет подписать со смежниками в качестве подтверждения того, что указанный участок никоим образом не затронул чужие границы.

Способы уточнения границ земельного участка

Процедура уточнения границ той или иной территории осуществляется следующим образом:

  1. Подготавливается полный перечень необходимых документов, после чего определяется точная задача, поставленная перед уполномоченным кадастровым инженером в процессе проведения различных операций.
  2. Подается обращение в специализированную геодезическую организацию, с представителями которой нужно будет оформить соглашение на предоставление соответствующих услуг.
  3. До того, как кадастровый инженер приедет для проведения всех необходимых работ, все соседи оповещаются о времени проведения работ.
  4. В назначенную дату на указанную территорию прибывают специалисты, которые проводят все необходимые измерения и отмечают полученные результаты на плане.
  5. На основании зафиксированных результатов оформляется акт согласования и межевой план.
  6. Акт согласования в обязательном порядке должен быть подписан собственником или его законным представителем, специалистом, который занимался проведением работ, соседями, а также уполномоченным представителем региональных органов власти, который удостоверял границы.
  7. После оформления акта его прикладывают к межевому плану с последующей передачей заказчику в бумажном виде с подписью кадастрового инженера.
  8. Поданная документация проходит проверку уполномоченным специалистом Росреестра, и по результату данной операции принимается решение об одобрении или же отказе в уточнении границ.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Прочие дополнения к условиям

В процессе оформления всех необходимых кадастровых услуг, помимо вышеописанных, нужно учитывать также множество других нюансов.

Основания и документация

Действующее законодательство не устанавливает какой-либо конкретный перечень документов, которые могут потребоваться в процессе проведения процедуры уточнения, но в любом случае рекомендуется собрать любые бумаги, которые есть.

В первую очередь, следует позаботиться о получении следующих бумаг:

  • кадастровый паспорт;
  • кадастровая выписка;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности или же какой-либо другой документ, подтверждающий наличие у заинтересованного лица права на участок;
  • распоряжение о присвоении адреса.

В каждом отдельном случае требуется свой пакет документов, и в данном случае все будет зависеть от того, на каком праве указанный участок находится в собственности определенного гражданина или компании, а также какой вид разрешенного использования присвоен этой территории. Бывает и так, что определенные документы на земельный участок приходится заказывать из архива.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Нюансы и особенности процедуры

До 2011 года процедура определения границ участков осуществлялась условно, то есть описательным методом, но после того, как появились новые правила, границы всех территорий начали полностью соответствовать действующей геодезической системе координат, что, в свою очередь, привело к возникновению проблем, связанных с наложением границ соседних участков друг на друга.

Для устранения подобных кадастровых ошибок подается исковое заявление с соответствующим требованием. По результатам рассмотренного дела уполномоченные сотрудники должны будут обязать Росреестр исправить возникшую ошибку, и уже уточненные границы могут быть правильными.

Если же спор между соседями касательно границ между их земельными участками в принципе отсутствует, то в таком случае заинтересованному лицу предоставляется право расширить площадь своего земельного участка примерно на 10% от той площади, которая указывается в кадастре.

При этом в процессе уточнения границ не стоит забывать о следующих особенностях:

  • уточнение осуществляется только по отношению к тем участкам, которые уже ранее были поставлены на кадастровый учет;
  • для того, чтобы провести уточнение, в обязательном порядке проводится процедура межевания, которая осуществляется специализированной фирмой или уполномоченным кадастровым инженером за определенную оплату;
  • всегда есть шанс на то, чтобы бесплатно расширить границы своего земельного участка за счет проведенного уточнения границ на 10%, если соседи не возражают против этого.

Порядок и сроки проведения

Порядок проведения данной процедуры не зависит от каких-либо обстоятельств и всегда является одинаковым, но вот сроки подготовки межевого плана могут существенно отличаться.

Если же собран полный пакет документов и их проверили уполномоченные сотрудники государственных органов с последующим предоставлением кадастровой информации, специалистам достаточно будет не более четырех дней для того, чтобы выполнить полевые измерения, в то время как сам документ будет оформляться на протяжении двух-трех дней, не учитывая время, необходимое для согласования.

Сложные ситуации

Конфликты, связанные с расположением границ, могут возникать с соседями, и в некоторых случаях даже доходить до судебных разбирательств, из-за которых потом и проводится часто уточнение границ с сокращением площади земельного участка ответчика, если им был произведен самовольный захват части соседнего надела посредством передвижения выделенных границ.

Важно не забывать о том, что если площадь территории после уточнения границ сократилась более, чем на 10% от первоначальных значений, то в таком случае нужно будет в обязательном порядке приложить обоснование этого уточнения от уполномоченного кадастрового специалиста, которое оформляется им на отдельном листе.

Далее, следующим шагом вам просто необходимо получить уточнение земельных участков в случае, если вы осуществляете какую либо сделку с земельным участком. Существенным основанием для проведения работ по уточнению границ является жалобы соседей и притязания вас или их самих на какой либо клочок земли. В этом случае также необходимо провести подобные работы на земельном участке. Также основанием для проведения работ по установлению границ земельных участков является иск. Если по мнению ваших соседей вы заняли место на земле, вам не принадлежащее, они имеют право подать иск в суд. Именно поэтому, для того, чтобы не доводить дело до разбирательства, а также защитить свои права на землю, вам придется обратиться к прохождению этой процедуры. Еще одно основание – допущение ошибки кадастрового инженера.

Уточнение местоположения границ земельного участка: порядок действий

Участок, не поставленный на кадастровый учет В случае, если участок не поставлен на кадастровый учет то выполнить работы по уточнению границ также можно. Для этого вам нужно предоставить имеющиеся документы о праве собственности, а также провести работы по согласованию.

Соседи – собственники лежащих рядом земельных участков должны быть согласны с проведением подобных работ. Заключение Как видите, выполнить работы по уточнению границ земельного участка не так уж и сложно.

Инфо

Главное подходить к процессу с большой ответственностью и аккуратностью. Соблюдение точных шагов — это залог вашего успеха. Именно поэтому, основываясь на нашей статье, вы можете выполнить работы в максимально короткие сроки.

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка

Внимание

В кадастровую палату можно обратиться:

  • через МФЦ;
  • онлайн с помощью портала госуслуг (необходима подтвержденная регистрация);
  • через представителя по доверенности;
  • по почте: в этом случае все копии должны быть удостоверены нотариально.

Госпошлина не предусмотрена. Данные об уточненных границах Росреестр вносит в ЕГРН в течение 10 дней.

Где заказать услугу? Выбирать подрядчика рекомендуется из тех специалистов и организаций, полномочия которых подтверждены Росреестром (их список есть на сайте на странице «Электронные услуги и сервисы»). Кадастровые услуги оказывают частные компании, в штате которых есть сертифицированные инженеры, а также государственные БТИ. Работа вторых стоит дороже. Стоимость процедуры Все услуги выполняются по договору за вознаграждение.

Уточнение границ земельного участка

Кто проводит работы по уточнению границ Есть две инстанции, в которые можно обратиться для получения заключения о границах земельного участка:

  • геодезические компании;
  • структурные подразделения местных органов власти.

Объединяет эти инстанции один важный аспект – в их штате должен быть квалифицированный кадастровый инженер. Это не такая распространённая профессия, поэтому в частных конторах его нередко пытаются заменить юристом или простым инженером, но документ, выданный таким человеком, не будет иметь законной силы.

Стоимость услуг частных геодезических компаний выше, чем у государственных органов, но они гарантируют кратчайшие сроки выполнения заказа и удобное для вас время. Сотрудничество с подразделениями местной власти займет от двух недель и больше, в зависимости от количества кадастровых инженеров в составе службы, а также от их загруженности.

Уточняем границы земельного участка: правильный подход к решению вопроса

  • Кадастровый документ на надел;

  • Документ о праве использования надела;
  • Копию гражданского паспорта.

Если кадастровый паспорт отсутствует, то необходимо проводить работы не по уточнению, а по первичному определению границ. Заказывать работы по уточнению границ надела и подписывать акт согласования уточненных границ имеют право следующие категории землепользователей:

  • Собственники участка;
  • Обладатели права постоянного бессрочного использования;
  • Обладатели права пожизненного владения;
  • Арендаторы земельного надела по договору;
  • Обладатели решения исполнительной власти о предоставлении земли из числа государственных участков в безвозмездное пользование.

Уточнение границ участка с увеличением площади последнего осуществляются при необходимости оформить прирезки из числа земель общественного пользования.

Особенности процедуры уточнения границ земельного участка

Если границы были согласованы без подписей заинтересованных лиц, то последние вправе требовать через суд повторного уточнения границ. Если суд принял решение о проведении землеустроительной экспертизы в целях уточнения границ участка, то такая экспертиза проводится организациями или кадастровыми инженерами из перечня, утверждённого местным органом исполнительной власти.
Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела
. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Определение границ земельного участка: как не допустить ошибок при уточнении

Изготовление межевого плана. Участок 10 га, собственник — организация. от 200 от 350 Комплексная услуга по уточнению границ ЗУ (включает взаимодействие с Росреестром и соседями). дополнительно от 10 дополнительно от 16 Сроки исполнения Зачастую больше всего времени у кадастрового инженера уходит на сбор необходимой информации и ее предварительный анализ. Если в ЕГРН и в правоустанавливающих документах собственника нет сведений о проведенных границах, он обращается к архивам, госфонду данных, изучает карты.

Работы на местности назначаются не менее чем через 10 дней после изучения ситуации и составления техзадания для геодезистов. Это время необходимо, чтобы уведомить заинтересованных лиц о проводимых работах.
В среднем геодезисты проводят работы на участке в течение 1-3 дней.

Правила уточнения границ земельного участка

Разумеется, процедура выполнения уточнения границ носит платный характер и в разных регионах эта сумма разница от трех до шести тысяч рублей в зависимости от площади вашего надела. Далее, в условный день, в условный час, кадастровый инженер является на ваш участок со специализированным оборудованием для проведения геодезических работ.
Сначала он снимает мерки с существующих границ и наносит пунктирными линиями их в свой план. Далее осуществляет точные замеры в соответствии со своим опытом и знаниями.

Далее он проводит работы в виде фотосъемки земельного участка, осматривает почву. Если ваш участок не имеет идеально ровный ландшафт, кадастровый инженер также замеряет высоту и протяженность впадин и холмиков и вносит их в план.

На этом работы на местности завершаются. Но не стоит думать, что на этом кадастровый инженер выполнил свою работу.

Уточнение (межевание) границ участка

Если выписка из ЕГРН по форме B-1 получена, но в ней есть запись «границы не установлены», нужно проводить уточнение. Подготовительный этап Подготовительный анализ, работы на местности, вычисления и составление межевого плана проводят кадастровые инженеры.

Это сертифицированные специалисты, входящие в СРО. Их перечень по регионам публикуется на сайте Росреестра. Специалист, не состоящий в СРО, не вправе проводить кадастровые работы. Перед началом работы клиент заключает с компанией (частно практикующим кадастровым инженером) договор на оказание услуг, вносит оплату. При обращении в государственное БТИ к нему прикладывается заявление.

Владение и распоряжение объектом недвижимости требует наличия надлежаще оформленных документов. Собственник должен иметь четкое представление не только об основных параметрах недвижимости, но и точных характеристиках. Уточнение границ земельного участка требуется, как в процессе использования земли, так и при подготовке продажи.

Значение уточнения границ

Установление границ – один из наиболее часто встречаемых вопросов между соседями. Точное знание собственных пределов и фиксирование данного факта в документах – необходимость и обязанность каждого землевладельца. Выполнение процедуры требуется при оформлении участка в различных инстанциях, при совершении любых юридически значимых действий с недвижимостью – оформлении в дар, арендовании, продаже или покупке и т.д.

Так как в настоящее время большое количество старых участков не проходили установление границ, документы на собственность не содержат нужного описания. Для спокойствия собственников, а также исключения претензий со стороны соседей, следует документально зафиксировать границы участка.

Установление границ участка, поставленного на кадастровый учет, выполняется при условии наличия всех необходимых документов, подтверждающих права собственника.

Основными документами на земельный надел станут кадастровый паспорт и план, основанием для признания законных прав владельца станет наличие у земли уникального кадастрового номера, подтверждающего учет надела в общем реестре земли на федеральном и муниципальном уровнях.

В силу отсутствия у значительной части земли точно установленных и документально подтвержденных границ, государство и собственники предпринимают меры по ликвидации недочета. На законодательном уровне реализуется процедура массового уточнения пределов земель.

Не только соседи по участку и сам собственник страдают от отсутствия точной информации о местоположении и границах участка. Государственным органам также важно иметь детальную информацию.

В интересах собственника получить четкое представление о том, где начинается и где заканчивается его земля, какова его площадь. Отсутствие данных значительно затрудняет выполнение различных манипуляций в отношении к собственности.

В целях ликвидации пробела, местными государственными органами ежегодно проводятся мероприятия по уточнению границ. Кадастровая Палата получает запрос на выполнение кадастровых работ. Фактически работу кадастровых инженеров оплачивает заказчик в лице государства. Особенно остро стоит вопрос об определении разделительных линий между множеством участков, соприкасающихся друг с другом.

Основания для установления границ

Определение границ может потребоваться в следующих случаях:

  • нет координат точного расположения земли и ее пределов;
  • участок не учтен в единой базе Росреестра;
  • координаты нуждаются в корректировке ввиду их неточного определения ранее либо не соблюдена принятая на текущий момент норма точности;
  • имеющиеся координаты не дают точного представления о нахождении точек;
  • координаты точки на участке определяются по-разному.

Обязательным условием для признания процедуры уточнения границ законной является привлечение профессиональной помощи в лице кадастрового инженера. Съемка, выполненная самостоятельно, учитываться не будет.

Этапы установления пределов земли

Собственник участка, нуждающегося в уточнении пределов, проходит процедуру в следующем порядке:

  1. Подготовка перечня бумаг, включая правоустанавливающие документы, регистрационное свидетельство), кадастровый план и паспорт.
  2. Обращение в орган землеустройства с заявлением и приложением копий документов на участок.
  3. Подписание договора на выполнение кадастровых работ.
  4. Отправка запроса по своему земельному наделу.
  5. Выполнение работ по землеустройству: съемка, измерение, определение границ и характерных точек.
  6. Подготовка документа, на основании произведенных работ.
  7. Оформление плана межевания.
  8. Для согласования границ после уточнения, уведомляют все задействованные стороны (владельцев соседних участков).
  9. Оформление решения, изменение кадастровых документов.
  10. Подготовка заключительного варианта.

Процедура отличается длительностью. Следует учитывать, что на выполнение всей процедуры уточнения может уйти 3 месяца.

Особенности процедуры

Несмотря на длительность, от владельца не потребуется много усилий и временных затрат. Залог успеха мероприятия – четкое следования плану действий. Многое будет зависеть от отношения к вопросу соседей, сложности ситуации, а также расторопности инженеров Кадастровой Палаты.

В процессе установления точных пределов земли владелец может столкнуться с фактом причисления надела к номинально учтенным, с присвоением номера по кадастровому учету, наличием кадастрового паспорта и плана.

На видео об уточнении границ земельного участка

Обязательна процедура уточнения пределов, если собственник/ки планируют объединять или разделять участки, т.е. при выполнении юридически значимых действий в отношении недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=cZxuRTdKpBg

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: