Правила расчета коммунальных платежей за квадратный метр

Расчет квартплаты осуществляется по установленным тарифам и нормативам потребления коммунальных услуг и ресурсов.

Жилищно-коммунальные услуги стоят всё дороже, и если раньше не было необходимости разбираться в том, как начисляются платежи по ним, сейчас для всё большего числа людей она появляется.

Тарифы на коммунальные услуги

Тарифом называют цену за услугу, которая может быть установлена либо за единицу предоставляемого ресурса (например, за кубический метр воды), либо за единицу времени для тех услуг, которые предоставляются всем в равной степени (например, обслуживание лифта).

Федеральным законодательством установлено, что менять тарифы и вводить новые можно не чаще, чем раз в год. Региональные стандарты для тарифов ежегодно устанавливаются Правительством РФ, однако, точные тарифы вводятся уже на местном уровне с учётом специфики – для этого проводится экспертиза затрат на обеспечение потребителей услугами и их обоснованности.

Что до затрат, то их структура для коммунальных и жилищных услуг значительно различается: для коммунальных характерен высокий удельный вес приобретаемых для их предоставления ресурсов, а для жилищных – необходимой рабочей силы.

К примеру, при калькуляции в стоимости теплоснабжения цена приобретения топлива составляет около 35-40%, и ещё около 10% уходит на электроэнергию, также требующуюся для работы систем. При оплате водоснабжения около 20-25% уходит на приобретение воды, и столько же на электроэнергию.

В структуре расходов на жилищные услуги же заработная плата работников, занимающихся их предоставлением, составляет около 50-60%, ещё 10-15% уходит на необходимые материалы и 8-10% на электроэнергию. Более велики расходы на материалы в структуре затрат на такую услугу, как ремонт. Именно разным составом затрат объясняется, что на разные виды ЖКУ тарифы могут сильно различаться.

Оплачиваться коммуналка должна ежемесячно, до наступления десятого числа в полном объёме – при просрочке возможно начисление пени, при длительной неоплате – лишение права на пользование ЖКУ, при этом долг за уже предоставленные услуги всё равно остаётся.

Начисление платежей

Платежи за коммунальные услуги, если установлены счётчики, определяются в соответствии с их показаниями, если их нет – по нормативам. Плата за ЖКУ начисляется по установленному тарифу. Соответственно, нужно разобрать три основных варианта: за жилищные услуги, по нормативам и по показаниям счётчиков.

За жилищные услуги

Как указывает пункт 7 статьи 156 Жилищного кодекса, размер платы за содержание помещения устанавливается самими собственниками жилья на общем собрании. При этом, однако, должны учитываться пояснения и предложения управляющей компании (УК). На практике обычно это установление происходит в виде утверждения тех тарифов, что предлагает УК. Они, в свою очередь, базируются на установленных местной властью.

Ставка тарифа на жилищные услуги, в большинстве случаев, основывается на площади жилья, и для того, чтобы выяснить сумму к оплате, нужно умножить тариф за единицу на площадь.

То есть, при использовании этой методики формула будет выглядеть так:

T x S

T здесь тариф, а S – квартирный метраж.

С помощью этой формулы можно правильно посчитать оплату для части жилищных услуг, в других случаях сумма может быть фиксированной.

За коммунальные услуги по нормативам

Если тариф – это стоимость за одну единицу ресурса, то норматив – определённое законодательно количество ресурсов, которое, как предполагается, должен потреблять один человек в месяц. Норматив приходится применять в тех случаях, когда нет возможности установить, сколько было потреблено на самом деле, то есть при отсутствии счётчиков либо не проведённой вовремя их поверке.

В зависимости от конкретной услуги, может использоваться один из двух вариантов формулы для расчёта – в первом случае он ведётся на основе площади квартиры, как и в случае с услугами ЖКХ, а во втором – исходя из того, сколько в ней жильцов.

Например, если нет общедомового прибора учёта тепла, то считать по нормативу надо по следующей формуле:

S x T x N

К площади и тарифу здесь добавился N – норматив.

А вот плата за водоснабжение будет базироваться вместо площади жилья на количестве проживающих в нём, в результате чего формула выглядит следующим образом:

Q x T x N

Как видите, вместо площади (S), в формуле появилось количество (Q).

Подробнее о том, как ведётся расчёт, с конкретными цифрами и примерами, мы расскажем в разделе «Расчёт стоимости».

За коммунальные услуги по показаниям счётчиков

Для индивидуальных счётчиков всё предельно просто: количество потреблённого за расчётный период ресурса (обозначим его как V), нужно умножить на тариф за единицу, и получится сумма к оплате:

V x T

Немного сложнее расчёт для общедомовых приборов, которые часто используются для учёта потребляемого тепла. Формула здесь будет выглядеть довольно громоздко:

(V + S / S1 x V1) x T

Если V, как и прежде, индивидуальное потребление, то под V1 скрывается общедомовое за вычетом потреблённого в жилищах. То же и с S – простая буква обозначает площадь квартиры, для которой ведётся расчёт, а S1 – общую площадь помещений в многоквартирном доме, включая и нежилые, но отапливаемые.

Расчёт стоимости

Отдельно и на конкретных примерах рассмотрим, как проводятся расчёты цены отопления, водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения.

Газоснабжение

Рассчитать стоимость потреблённого газа наиболее просто, наряду с электроэнергией: в обоих случаях есть два простых варианта расчёта – с установленными счётчиками и без них.

Цена за кубический метр и норматив будет различаться с учетом места вашего проживания, кроме того, норматив меняется в зависимости от того, есть ли в квартире центральное горячее водоснабжение и газовый водонагреватель.

Для проведения расчёта возьмём примерно соответствующие средним по стране цифры в 10 куб. метров норматива и стоимости одного кубического метра в 6,5 рубля. Расчёт будет вестись по приведённой ранее формуле (Q x T x N).

Если в квартире проживают пять человек, тогда без счётчиков они должны будут заплатить за месяц:

10 x 6,5 x 5 = 326 рублей.

А со счётчиками применяется также уже приводившаяся формула V x T, и если они за месяц использовали 20 кубических метров газа, то расчёт будет прост:

20 x 6,5 = 130 рублей.

Электроснабжение

Фактически всё что изменится по сравнению с расчётом газоснабжения – нормативы, а также правила их установления. А именно: они будут зависеть от числа проживающих и количества комнат в квартире. Зависимость здесь такая: чем больше людей живёт в квартире, тем меньше норматив на одного человека, чем меньше в ней комнат при этом – тем, опять же, ниже будет норматив на одного. Например, по Башкортостану, если четыре лица проживают в трёхкомнатной квартире, норматив на каждого – 65 кВт/час, а если пять – 57. А если четыре человека проживают в двухкомнатной квартире, то норматив на одного снизится до 58 кВт/час, если их пять – до 50.

Для расчёта возьмём норматив, установленный для пятерых проживающих в трёхкомнатной квартире, и цену за один кВт/час в 2 рубля:

57 x 5 x 2 = 570 рублей.

Если же в жилище установлены счётчики, и за месяц было использовано 160 кВт/ч, то платить будет нужно:

160 x 2 = 320.

Как видите, сам расчёт ничем не отличается от проведённого для газоснабжения.

Водоснабжение

Тут необходимо отдельное выполнять расчёт за горячее и холодное водоснабжение, и в этом вся разница с предыдущими случаями, поскольку сами формулы аналогичны используемым для газа и электроэнергии.

Если счётчики на воду установлены, расход согласно их показаниям умножается на тариф. Так как мы продолжаем вести расчёт для семьи из пяти человек, предположим, что расход оказался довольно высоким – 10 куб. метров холодной и 3 горячей воды за месяц. Тариф равняется 23 и 48 рублей за кубометр соответственно.

Тогда нужно просто провести два отдельных расчёта по стандартной формуле (V x T) и суммировать их результаты:

10 x 23 + 3 x 45 = 365 рублей.

При отсутствии счётчиков для расчёта берётся норматив – если он равен 8 и 2 кубометра на человека для горячей и холодной воды соответственно, то расчёты по формуле Q x T x N будут выглядеть так:

5 x 23 x 8 + 5 x 48 x 2 = 1 400 рублей.

Отопление

Плату за отопление рассчитать сложнее, потому что тут применяют другие формулы, причём существует целых пять вариантов, применяющихся:

  1. при отсутствии общего счётчика и расчёте только в отопительный период;
  2. при отсутствии общего счётчика и равномерном распределении платы за год;
  3. с общим счётчиком и расчётом в отопительный период, если не все жилые помещения оборудованы индивидуальными счётчиками;
  4. с общим счётчиком и равномерным распределением, если не все жилые помещения оборудованы индивидуальными счётчиками;
  5. с общим счётчиком, если во всех квартирах установлены индивидуальные.

На первый взгляд, это кажется довольно сложным, но в действительности расчёт не составит труда, ведь его нужно вести лишь по одному из этих вариантов, а по какому именно можно узнать у коммунальщиков. Мы же вкратце рассмотрим все пять.

В первом случае расчёт нужно вести по уже известной нам формуле S x T x N. Подставим в неё цифры – пусть площадь квартиры равняется 80 квадратным метрам, норматив составляет 0,02 Гкал на метр, а тариф составляет 1 800 рублей:

80 x 0,02 x 1 800 = 2 880 рублей.

Для второго случая формула будет следующей:

S x (N x k) x T

k здесь – это коэффициент периодичности внесения платы, который равняется числу месяцев отопительного периода, делённому на общее количество месяцев в году

Если отопительный период продлился 6 месяцев, то расчёт будет таким:

6 / 12 = 0,5 – это число подставляется в формулу вместо k.

80 x (0,02 x 0,5) x 1 800 = 1 440 рублей – сумма получилась вдвое ниже, но и вноситься она будет не в течение 6 месяцев, а весь год. Фактически плата за отопление просто распределяется на эти месяцы.

Формула для третьего варианта:

V1 x (S / S1) x T;

V1 здесь общедомовое потребление;

S1 – общая площадь всех помещений в доме.

Если мы возьмём её равной 5 000 квадратных метров, а общее потребление в 120 Гкал, то расчёт будет таким:

120 x (80 / 5 000) x 1 800 = 3 456 рублей.

Для расчёта в четвёртом случае потребуется сначала определить среднемесячный объём затраченной тепловой энергии на квадратный метр. Для этого совокупный  объём за год делится на число месяцев, а затем на общую площадь.

Если за год было потрачено 720 Гкал (в прошлый раз за месяц мы брали 120, а отопительный период продлился 6 месяцев), то:

720 / 12 / 5 000 = 0,012 Гкал.

Далее расчёт ведётся по формуле S x Vm x T, где как Vm обозначается среднемесячный объём энергии, затрачиваемой на отопление одного квадратного метра:

80 x 0,012 x 1 800 = 1 728 рублей.

Наконец, последний вариант расчёта – при наличии как общего, так и индивидуального счётчика. Применяется формула (V + S / S1 x V1) x T, уже приводившаяся в начале статьи с расшифровкой.

Возьмём индивидуальное потребление по счётчику равным 1,4 Гкал, а общедомовое – 10 Гкал, тогда:

(1,5 + 80 / 5 000 x 10) x 1 800 = 2 988 рублей составит плата.

Использование калькулятора

Чтобы не вести все эти долгие расчёты самостоятельно, вы просто можете воспользоваться специальным калькулятором ЖКУ, в который уже заложены все рассмотренные нами формулы, и необходимо лишь ввести ваши параметры – действующие у вас тарифы и показания счётчиков.

Такой калькулятор жилищно-коммунальных услуг можно найти, например, на сайте Федеральной Антимонопольной Службы. Здесь даже не придётся самостоятельно узнавать тарифы – достаточно ввести место своего жительства, и стоимость всех ЖКУ будет рассчитана.

Льготы по коммунальным услугам

Есть ряд граждан, имеющих по законодательству право получать льготы по оплате коммунальных услуг, то есть платить на определённый процент меньше. Рассмотрим, кто имеет такое право и как это оформляется.

Кто имеет право

Детально все категории граждан, получающие право на льготы и возмещение, регламентируются в региональном законодательстве, потому этот вопрос нужно уточнять на местном уровне. Однако есть основные категории, которые могут рассчитывать на льготы практически в любом регионе. К ним относятся:

  • Пенсионеры – если расходы на коммунальные услуги превышают 20% от общего дохода (в некоторых регионах этот порог может быть ниже), гражданин получает право на льготы на оплату коммунальных услуг. Для большей части пенсионеров эта норма выполняется.
  • Инвалиды – также могут рассчитывать на помощь государства, в результате получения которой платить им нужно будет половину от расчётной суммы.
  • Ветераны – имеют право на скидку в 50% от суммы расходов на ЖКХ, а отдельные категории полностью освобождаются от оплаты.
  • Многодетные семьи – если в семье три ребёнка или больше, то она может рассчитывать на скидку в 30% от суммы, которую должна платить за ЖКУ, но только в пределах норм потребления. Если несовершеннолетних детей в семье 10 или больше, то скидка возрастает до 50%.
  • Матери-одиночки – точный размер льготы в данном случае колеблется в зависимости от региона.

Помимо перечисленных категорий, льготы предоставляются и многим другим, более узким, например, переселённым из областей радиоактивного заражения гражданам, семьям с детьми-инвалидами, детям-сиротам и так далее.

Порядок получения

Чтобы оформить льготы, нужно обратиться с заявлением в многофункциональный центр (МФЦ) или управление социальной защиты по месту жительства.

Оформление будет различаться в зависимости от того, к каким льготникам гражданин относится – федеральным или региональным. В первом случае оформление проводится один раз, во втором потребуется делать это каждые полгода.

Для получения льгот нужны следующие документы:

  • паспорт;
  • подтверждающее статус льготника удостоверение;
  • выписка из домовой книги либо справка о прописке;
  • подтверждение права собственности на жильё;
  • квитанции для подтверждения отсутствия задолженностей по оплате коммунальных услуг – а при их наличии льготы оформить не получится.

Порядок оплаты коммунальных платежей достаточно подробно указывается нормами действующего законодательства, и граждане должны следовать ему в обязательном порядке.

Установленным нормам также должны следовать и управляющие компании, и в частности, это касается процедуры формирования данных по коммунальным платежам, которые рассчитываются на основании установленных нормативов.

В связи с этим гражданам будет полезно узнать о том, как рассчитываются коммунальные платежи за квадратный метр в 2021 году и как этот вопрос регулируется действующим законодательством.

Тарифы ЖКХ в 2021 году

В последних месяцах 2021 года Правительство окончательно приняло новые индексы, на основании которых должно осуществляться увеличение размеров оплаты за различные коммунальные услуги, предоставляемые гражданам. Данные корректировки никоим образом не затронули первое полугодие 2021 года, так как их запланировали только на 1 июля.

Наиболее серьезным повышение платежей за потребляемые коммунальные услуги стало на территории Москвы, и многие жители столицы по сегодняшний день интересуются тем, какую стоимость имеет квартплата в этом городе.

В преимущественном большинстве случаев сумма оплаты жилищно-коммунальных услуг на территории столицы на сегодняшний день составляет 7.5% от дохода граждан, причем в северной столице данный коэффициент не сильно ниже, и его размер составляет примерно 6.5%.

Средние показатели, составляющие 3.9%, на сегодняшний день действуют на территории 11 субъектов нашего государства. Сам

тариф квартплаты

, который оплачивается за каждый квадратный метр занимаемого семьей жилья, составляет 126 рублей, и указанная сумма будет сохраняться до конца 2021 года.

Центральные моменты

Для того, чтобы не столкнуться с какими-либо сложностями в процессе внесения оплаты за коммунальные услуги, стоит предварительно разобраться во всех ключевых нюансах проведения данной процедуры.

Как самостоятельно вывести сумму

Холодное водоснабжение Сумма оплаты зависит непосредственно от того, присутствуют ли на территории квартиры индивидуальные приборы учета. Если владельцы недвижимости действительно установили счетчики, то в таком случае проведение платежа будет осуществляться на основании показаний данного прибора. Таким образом, тариф умножается на объем израсходованных ресурсов.
Электроэнергия Также рассчитывается по достаточно простой формуле, в которой объем потребленной энергии умножается на установленный действующим законодательством тариф, который на сегодняшний день составляет 5.38 рублей за каждый киловатт.
Газ Оплата осуществляется за каждую тысячу кубометров, а также в зависимости от винта поставок. На сегодняшний день стоимость каждой тысячи составляет 6.16 рублей, и рассчитывается точно так же, как и в предыдущих случаях: имеющиеся показатели счетчика сравниваются с показателями за прошлый месяц, после чего получившаяся разница умножается на имеющийся тариф.
Отопление В преимущественном большинстве случаев оплачивается в зависимости от нормативов, установленных на каждый квадратный метр помещения, которые умножаются на общую площадь жилой недвижимости, но, если на территории квартиры установлены индивидуальные приборы учета потребляемого тепла, можно будет провести расчет точно так же, как и в предыдущих случаях.

Детали подсчета

Квартплата представляет собой платеж, включающий в себя сумму, необходимую для поддержания дома в нормальном состоянии и проведения всевозможных ремонтных работ, а также расходов, которые будут выделяться на потребление каких-либо коммунальных услуг.

Таким образом, сумма оплаты может зависеть от целого ряда факторов, таких как:

  • тариф;
  • общая площадь жилого помещения;
  • количество человек, проживающих на территории данного помещения;
  • площади общедомового имущества, находящегося на территории здания;
  • наличия или отсутствия установленных индивидуальных приборов учета.

Для того, чтобы определиться с особенностями начисления квартплаты при проживании в коммунальной квартире, стоит определиться с основными составляющими платежа, которыми является индивидуальное потребление каждой отдельной семьи, а также различные общедомовые нужды.

Если на территории квартиры присутствуют установленные счетчики, то в таком случае компенсация разницы, образовавшейся между индивидуальным и общим потреблением, будет осуществляться в соответствии с тем, какую долю занимает данная недвижимость по отношению к общей площади дома.

Также стоит отметить несколько отдельных деталей проведения расчетов платежей за ключевые коммунальные ресурсы, таких как:

  • В процессе расчета отопления коммунальные служащие могут пользоваться разными вариантами проведения расчетов. Первый вариант предусматривает оплату требуемой суммы на протяжении отопительного сезона, и в таком случае во внимание принимается общая площадь квартиры и установленный тариф. Если же отопление оплачивается на протяжении круглого года, то в таком случае устанавливается приблизительная средняя норма потребления, а помимо этого, во внимание принимается установленный тариф и площадь недвижимости.
  • Потребление газа рассчитывается в соответствии с показателями счетчика. Если же на территории жилого помещения отсутствуют индивидуальные приборы учета, то в таком случае в качестве основы применяется общая площадь помещения, установленные нормативы обогрева и приготовления еды, количество жильцов, а также тариф, который действует на региональном уровне.
  • Количество потребленного электричества и воды осуществляется посредством умножения общего количества людей, проживающих на территории квартиры, на действующие тарифы или нормативы. Использование такой системы осуществляется в том случае, если в квартире нет возможности снять показания с установленных счетчиков.
  • Поквартирное водоотведение рассчитывается в соответствии с аналогичной системой. В качестве показаний счетчиков в данном случае принимаются показатели установленных приборов учета, которые изначально суммируются, и затем умножаются на имеющийся тариф. При отсутствии индивидуальных приборов учета распределение норматива осуществляется в соответствии с количеством проживающих в квартире людей.

Правила установления сроков и суммы

Суммы, которые должны оплачиваться жильцами, рассчитываются в соответствии с определенной документацией, и в частности, это касается соглашений, заключенных с официальными поставщиками коммунальных ресурсов.

Если человек является съемщиком жилья, то в таком случае оплата коммунальных платежей будет осуществляться в соответствии с условиями, прописанными в договоре. При этом учитывается, какую жилую площадь занимает указанное лицо.

Малоимущие лица, вынужденные арендовать жилую недвижимость, не должны оплачивать ее использование. Оплата для владельцев жилой недвижимости устанавливается в соответствии с условиями, которые прописаны в различных нормативных актах управляющей компании. Любые корректировки в данную сумму могут вноситься в зависимости от показаний сметы расходов и доходов, которая разрабатывалась за последний год.

Всем владельцам недвижимости нужно оплачивать одинаковую сумму на основании платежной документации, в которой должна присутствовать информация о точном размере платежа, а также имеющейся у указанного гражданина задолженности.

Каждый человек самостоятельно может проводить расчеты того, какие суммы им должны оплачиваться в пользу управляющей компании. Для этого вполне достаточно достоверно знать точную площадь своей жилой недвижимости, а также перечень услуг, которые предоставляются управляющей компанией.

Помимо этого, в процессе проведения расчетов могут учитываться следующие нормы:

  • присутствие или отсутствие в доме лифта;
  • наличие освещения во дворе;
  • освещение подъезда дома.

Оплата жилищных услуг может регулироваться самостоятельно самими гражданами, и для этого им нужно будет официально зарегистрировать собственное товарищество владельцев жилой недвижимости.

После этого они могут провести общее собрание, на котором смогут определить суммы оплаты на:

  • уборка придомовой территории и самого здания;
  • проведение ремонтных работ;
  • замена используемых инженерных сетей;
  • ремонт установленных газовых приборов;
  • эксплуатацию лифта;
  • вывоз различных твердых отходов.

При этом от площади квартиры в любом случае будут зависеть следующие статьи квитанции:

  • управление жилищным фондом;
  • обслуживание и проведение ремонта общедомового имущества;
  • контроль за надлежащим состоянием общедомовых инженерных сетей.

Чем больше будет площадь квартиры гражданина, тем дороже ему придется оплачивать проведение капитального ремонта, обслуживание лифта или вывоз мусора.

Общие нормы по коммунальным платежам за квадратный метр

На примере столицы можно приблизительно оценить повышение стоимости коммунальных платежей в текущем году:

Тип коммунальной услуги Стоимость до повышения (в рублях) Стоимость после повышения (в рублях)
Электроэнергия 3.52 или 5.03 при наличии установленной электроплиты. 3.77 или 5.38 при наличии установленной электроплиты.
Холодная вода 52.77 56.46
Горячая вода 151.36 163.24
Отопление 1944.62 2101.52
Газ 6.04 6.16

Таким образом, приблизительно сумма квартплаты за последний год для семьи, в которой не более трех-четырех человек, увеличилась на 200 или 300 рублей. Конечно, все это усредненные показатели, которые могут изменяться в зависимости от того, на территории какого региона проживает гражданин.

Возникающие нюансы

В 2013 году Правительством было принято специальное решение, в соответствии с которым установка индивидуальных приборов учета на территории квартир и частных домов стала обязанностью владельцев жилых помещений. При этом по сегодняшний день многие потребители так и не решились на установку такого оборудования, в связи с чем для них стоимость коммунальных услуг составляет приблизительно на 50% больше, чем для тех, кто счетчиками уже давно и известно пользуется.

Многие категории граждан могут проводить установку индивидуальных приборов учета на льготных условиях. В особенности актуальной данная проблема стала после того, как в 2015 году были введены новые законодательные нормы, в соответствии с которыми для тех граждан, которые не пользуются счетчиками, стоимость коммунальных услуг возросла приблизительно на 50%. После этого средняя стоимость квартплаты за воду в 2021 году была увеличена практически в пять раз.

Если человек не может поставить у себя дома счетчик из-за каких-либо технических особенностей того помещения, которое занимает, то в таком случае ему не стоит беспокоиться о возможном применении по отношению к нему повышенных тарифов.

Коммунальные услуги в любом случае должны оплачиваться в те сроки, которые прописаны в оформленной платежной документации.

Стандартно в соответствии с действующим законодательством коммунальные платежи вносятся до 10 числа месяца, идущего за расчетным, но общее собрание жильцов или управляющая компания по соглашению с жильцами могут самостоятельно поменять их на какие-либо другие, считая их более удобными. Если же человек не оплачивает коммунальные услуги в установленные сроки, по отношению к нему могут быть применены различные штрафные санкции.

Помимо всего прочего, не стоит забывать о том, что граждане имеют право претендовать на проведение

перерасчета суммы коммунальных платежей

, если на протяжении месяца им предоставляются услуги ненадлежащего качества или же поставка требуемых ресурсов осуществлялась с длительными перерывами.

Часто задаваемые вопросы

Что делать, если у военного пенсионера излишняя жилая площадь?
  • Любые дотации и льготы, касающиеся оплаты коммунальных услуг, предоставляются гражданам только в том случае, если их помещение соответствует установленной социальной норме. Все, что будет превышать 33 м2 на одного человека, в конечном итоге должно оплачиваться в соответствии с реальной стоимостью услуг.
  • Пенсионерам, включая военных, предоставляется возможность освободить себя от обязанности оплаты излишней жилплощади только в том случае, если в число их семьи не входят лица не пенсионного возраста или же если эти лица не достигли 16 лет и являются иждивенцами пенсионеров.
Как проводится расчет, если прописан один человек? Если человек оплачивает коммунальные услуги по стандартному тарифу, никаких дополнительных сумм за «излишнюю площадь» с него взыскиваться не будет, но в противном случае льготы будут, как говорились выше, предоставлены только на ту часть жилья, которая попадает под социальные нормы.

Компенсация коммунальных платежей

возможна только тогда, если обратиться с соответствующим заявлением.

Узнайте далее, могут ли списать долги по коммунальным платежам.

Также читайте, как оформить рассрочку коммунальных платежей.

Дома и квартиры связаны между собой как физически – коммуникации, так и абстрактно – ТСЖ и Управляющие компании. Собранные в единую систему, они требуют регулирования правилами, формами и законами. Ни для кого не секрет, что счет за коммунальные услуги состоит не из простых цифр, а из сложного механизма расчета размера и начисления платы. И составляется он после прохождения через несколько организаций.

Центр начисления квартплаты

Основой всех операций со счетами по ЖКУ является управление из центра коммунальных платежей. Это различные организации (в каждом городе своя), реализующие начисление сумм и счетов за пользование коммунальными услугами жителям. Все это происходит на основании предоставленных данных предприятиями, которые доставляют свет, тепло, воду и др. в дома, ТСЖ или УК.

Основные виды деятельности городских центров начисления коммунальных платежей:

  • Сверка с тарифами и расчет на их основании счетов ЖКУ;
  • Реализация перерасчета;
  • Выпуск квитанций (счетов);
  • Коммуникация с принимающими платежи от потребителя услуг организациями;
  • Своевременная подача данных и отчетов в органы УСЗН.

О том, как начисляются платежи за коммунальные услуги, мы расскажем далее.

Особенности калькуляции

Нередко от граждан поступает вопрос о том, как начисляется квартплата: по прописанным или по проживающим? Все не так просто.

В первую очередь, порядок начисления квартплаты зависит от расчета тарифов на коммунальные услуги в каждом регионе и придерживается строгих правил:

  • Период, в который пользователи должны оплатить счета – один календарный месяц.
  • Плата может быть разнесена на весь месяц – вносить итоговую сумму по частям — не нарушая при этом финального срока принятия платежей.
  • Финальная дата оплаты устанавливается управляющей компанией, либо остается по умолчанию – не позднее 10 числа каждого месяца.
  • Производить оплату можно безналичным и наличным расчетом, а также списанием средств с банковских счетов.
  • Оплачивать счета за ЖКУ могут сами собственники жилья, на имя которых пришла квитанция, и другие лица (если им поручил собственник и это не противоречит законодательству РФ).
  • Разрешается внос аванса за последующие месяцы.
  • Размеры всех платежей должны строго соответствовать описанию тарифов региона.
  • Если тарифом предусмотрено расслоение оплаты за какую-то услугу на две или более частей, то производится расчет по каждой из них, итоговые суммы объединяются и выставляются как одна цельная позиция. Например, счет за услугу состоит из непосредственного потребления и суммы за ее поставку потребителю. Вычисляется отдельно цена за потребление и за транспортировку, они суммируются и предоставляются для оплаты жильцу.
  • Расчет суммы за КУ производится на основе показаний индивидуальных и/или общеквартирных приборов учета, если в доме не установлены общедомовые счетчики.
  • Наличие льгот, субсидий, соц. помощи, компенсаций на итоговой сумме коммунальных платежей не отражается.

Структура коммунальных платежей тоже строго установлена. Она включает в себя:

  • плату за КУ (вода, свет, газоснабжение и т.д.) и
  • плату за жилое помещение (пользование жилплощадью, ремонт и обслуживание, транспортировка мусора и т.д.).

В каждой части на основе показаний счетчиков или по нормативам расчета коммунальных услуг определяем объем услуги и умножаем на цену платежа из таблицы тарифов.

В видеосюжете ниже представлена подробная информация по вопросу расчет квартплаты для жителей РФ:

Основы тарификации

Таблица тарифов довольно сложная для создания структура. Она требует анализа большого количества данных:

  • Перечень работ по дому специализированными службами, ремонтниками и т.д. либо перечень работ по многоквартирному дому;
  • Перечень услуг аналогично первому пункту;
  • Технические и экономические сведения о многоквартирном доме (общая площадь, техническая составляющая, количество жильцов, количество квартир и т.п.);
  • Ставка заработной платы по каждому разряду трудящихся;
  • Тарифы оплаты труда;
  • Цены расходных материалов – топливо, коммуналка, материалы;
  • Налоги и сборы, накладные расходы и их нормы;
  • Прогноз инфляции индексации плановых затрат.

Все это вместе складывается в сводную таблицу тарифов и утверждается собранием собственников, органов управления ТСЖ, либо нормативным актом уполномоченным органом гос. власти или органом местного самоуправления.

О том, какие конкретно составляющие входят в наши квитанции как основа расчета за коммунальные услуги, расскажет следующее видео:

Пример расчета коммунальных услуг по специальной формуле

Представим формулы расчета стоимости коммунальных платежей в виде таблиц:

Отопление

В жилом или нежилом помещении с индивидуальным прибором учета СП = V * T

СП — сумма платежа,

V – объем потребления ресурса,
T — тариф на отопление.

В жилом или нежилом помещении без прибора учета СП = S * N * T

S – площадь жилплощади,
N – норматив на потребление ресурса.

В жилом или нежилом помещении с общедомовым прибором учета СП = Vд * (S/Sд) * T

Vд – объем потребления по общедомовому счетчику,

S – площадь одного помещения расчета,

Sд – общая площадь жилых помещений дома.

Нет централизованного отопления в доме, но при учете пользования коммунального ресурсов СП = Σ(Vк * S/Sд* T)

Vк – объем потребленного коммунального ресурса.

Для комнаты в коммунальной квартире СП = Vкк * (S/Sк) * T

Vкк – объем потребления в квартире,

S – площадь, занимаемая в квартире,

Sк – площадь квартиры.

ОДН по отоплению

При наличии коллективного счетчика; без коллективного счетчика СП = Vодн * T

Vодн – объем ОДН по отоплению в квартире.

С коллективным и/или индивидуальным счетчиком СП = ((Vкол – ΣVнеж – ΣN*Sбез – Σvжил -Vкр)* S/Sд)*Т

Vкол – объемы по коллективному счетчику,

Vнеж – объем потребления в нежилом помещении,

N – норматив для жилого помещения,
Sбез – площадь помещения без индивидуального прибора учета,

Vжил – объем потребления в жилом помещении,

Vкр – объем тепловой энергии, затраченный на подачу горячей воды.

С коллективным счетчиком без индивидуальных приборов учета СП = (V* (1-Sд/Sоб)*S/Sд)*Т

Sоб – площадь жилых, нежилых помещений и помещений общего имущества.

Без общедомового прибора учета СП = (N * Sобщ * S/Sд)*Т

N – норматив потребления.

Холодная и горячая вода

В жилых/нежилых помещениях с индивидуальным учетом прибора СП = V * T
В жилых/нежилых помещениях без индивидуального учета прибора СП = n * N * T

n – количество человек, проживающих в квартире.

Без централизованного отопления в доме СП = Vгор * Tx + Σ(V* Vгор*T)

Vгор – объем горячей воды,

Тх – тариф на холодную воду.

Для части коммунальной квартиры СП = V* n/Nвсе * T

Nвсе – все, кто живет в коммунальной квартире.

Холодная и горячая вода на ОДН

При наличии только коллективного счетчика; без коллективного счетчика СП = Vодн * T
Только холодное водоснабжение по коллективному прибору СП = ((Vхол – ΣVнеж –Σvжил – Σvжил.без-ΣVгор -Vкро)* S/Sд)*Т

Σvжил.без – без счетчиков,

Vкро – сколько холодной воды ушло на отопление.

Только горячее водоснабжение по коллективному прибору СП = ((Vгор – ΣVнеж –Σvжил – Σvжил.без -Vкр)* S/Sд)*Т
Без общедомового счетчика СП = (V* (1-Sд/Sоб)*S/Sд)*Т

Газоснабжение

С индивидуальным прибором учета СП = V * T
Без индивидуального прибора СП = (N* Sоб * S/Sд)*Т

Газоснабжение на ОДН

ОДН в домах с коллективным прибором учета и без него СП = Vодн * T
Газоснабжение на ОДН без общедомового счетчика СП = (V* (1-Sд/Sоб)*S/Sд)*Т

Электроснабжение

С индивидуальным счетчиком СП = V * T
Без индивидуального счетчика СП = n * N * T
Часть коммунальной квартиры СП = V* n/Nвсе * T

Электроснабжение на ОДН

Без коллективного счетчика и с ним СП = Vодн * T
Без общедомового прибора учета СП = (V* (1-Sд/Sоб)*S/Sд)*Т

Рассмотрим несколько примеров, объединив все формулы по сложности:

  • Простая формула: Отопление в жилом или нежилом помещении с индивидуальным прибором учета (СП = V * T). Жильцы потребили за февраль 4 гигакалории тепловой энергии, по тарифу стоимость одной гигакалории – 1500 рублей. За февраль будет начислено 4*1500 = 6000 рублей.
  • Формула средней сложности: Электричество в части коммунальной квартиры (СП = V* n/Nвсе * T). Было потреблено 450 киловатт в июле жильцами коммунальной квартире. В комнате (для которой считаем коммунальные платежи) живет 2 человека. Всего в коммуналке живет 10 человек. По тарифу за киловатт энергии необходимо заплатить 2 рубля. Итого – 450 * 2/10* 2 = 180 рублей.
  • Сложная формула: Холодная вода для ОДН (СП = (Vхол – ΣVнеж –Σvжил – Σvжил.без-ΣVгор -Vкр)* S/Sд ).
    • Холодной воды за расчетный период потребили – 3000 кубометров.
    • На нежилые помещения пришлось 100 кубометров.
    • Холодной воды жильцами квартир без счетчиков было израсходовано 500 кубометров.
    • Со счетчиками – 200 кубометров.
    • Горячая вода натекла на 400 кубометров.
    • Для отопления потребовалось 120 кубометров.
    • Жилплощадь расчета – 60 квадратных метров.
    • Всего площадь в доме – 5000 кв. метров.

Итак, заплатить будет нужно (3000- 100- 500 – 200 – 400-120)* 60/5000 = 20,16 кубометров * на тариф.

Следующее видео научит всех желающих при помощи таблиц вести домашнюю бухгалтерию по расчету услуг ЖКХ:

И напоследок мы расскажем о том, каков порядок расчета и начисления пени за коммунальные услуги

Начисление пени за просрочку оплаты

Если плательщик нарушил срок оплаты или вовсе не внес необходимую сумму до финального дня оплаты, то его оштрафуют начислением пени. Можно рассмотреть две ситуации:

  • Сумма из квитанции не оплачена;
  • Оплачена в меньшем размере.

В первом случае будут учтены все дни с последнего момента платежа. Во втором случае пени рассчитываются исходя из размера долга. Размер пени зависит от количества дней просрочки (КДП), ставки рефинансирования (СР), суммы долга (СД) в следующем соотношении:

Пени = СД*КДП*(СР/300)

Начисление пени за просрочку коммунальных платежей возможно по двум схемам:

  1. Исходя из сумм долга в каждом листе, предоставляемом к оплате;
  2. Расчет единожды в месяц по общей сумме долга за весь период.

Отметим, что второй сценарий значительно упрощает расчет для центра начислений, поэтому чаще всего на практике применяется именно он. Также хорошо видно, что пени пересчитываются каждый раз по общему счету, а не складываются одна с другой.

Впрочем, не все граждане добросовестно платят за услуги ЖКХ. Кто-то — по объективным причинам, а кто-то по собственному желанию. Поэтому все стоит узнать о том, что ждет коммунальных должников. Впрочем, если вы не в курсе, то стоит узнать и о том, как проверить свой долг по квартплате. И если такая проблема возникает по вине других жильцов, то, возможно, потребуется разделить лицевые счета. Желаем Вам хороших тарифов ЖКХ!

Субсидии на оплату услуг ЖКХ предоставляются определенным категориям лиц в соответствии со ст. 159 ЖК РФ. При этом сумма расходов на коммунальные услуги не превышает стандартную долю расходов граждан, установленную на законодательном уровне.

Расчет жилищной субсидии производится в соответствии с отдельными правовыми документами от Правительства, которые определяют стандарты расходов. Как рассчитать субсидию на квартиру? Рассмотрим далее.

Нормы, правила и стандарты

Согласно постановлению Правительства от 14.12.2005 № 761, расчет жилищной субсидии должен производиться исходя из установленных региональных стандартов стоимости услуг ЖКХ и доли затрат из семейного бюджета на оплату этих услуг.

В Правилах к постановлению указано, что стандарты устанавливаются на местном уровне и зависят от количества членов семьи, проживающих на одной жилплощади.

Правила предписывают рассчитывать субсидию двумя способами:

  • Для лиц, доход которых соответствуют размеру прожиточного минимума или превышает его (в расчет принимается среднемесячный доход на каждого члена семьи в отдельности).
  • Для лиц, доход которых не достигает отметки прожиточного минимума.

Скачать для просмотра и печати

Постановление Правительства РФ от 14 декабря 2005 г. № 761

Статья 159. Жилищного Кодекса РФ

Порядок расчета размера субсидии

Для правильного расчета допустимой суммы субсидии необходимо рассчитать средний ежемесячный доход на одного члена семьи и сравнить его с прожиточным минимумом.

Приступим к пошаговому выполнению расчета на примере семьи из 4 человек, проживающей Тульской области. Уточним, что данный пример включает двоих взрослых и двоих несовершеннолетних детей.

Шаг первый. Используя стандарты оплаты жилплощади и услуг ЖКХ, высчитываем сумму расходов на коммунальные услуги, которые граждане должны выплачивать каждый месяц:

15,8*18*4 = 8337,6 руб.,

где 115,8 — норма оплаты за ЖКХ на 1 квадратный метр жилья,

18 — норматив жилплощади на человека,

4 — количество членов семьи.

При расчете расходов на оплату жилья для другого состава семьи не следует забывать о некоторых правилах. Минимальный стандарт жилплощади на 1 человека составляет 33 в. м., на двоих человек — 42 кв. м., более двух человек — от 18 кв. м. на каждого. В различных субъектах РФ эти нормы колеблются, задавая стандарты от 10-12 кв. м. жилплощади на человека.

Шаг второй. Для расчета ежемесячного общего дохода семьи используем все официальные выплаты, в том числе стипендии, пенсии и дополнительные выплаты.

21000+1000 = 22000 руб.

где 21000 — заработная плата обоих родителей,

1000 — пособия на обоих детей.

Для подсчета среднедушевого дохода общую сумму делят на количество членов семьи.

В данном примере: 22000/4 = 5500 руб.

Шаг третий. Определение среднего прожиточного минимума для конкретной семьи. В данном примере:

(9631*2+8898*2)/4 = 9264,5 руб.,

где 9631 руб — величина прожиточного минимума в Тульской области для взрослого человека,

8898 руб. — прожиточный минимум для ребенка в возрасте до 18 лет,

4 — количество членов семьи.

Шаг четвертый. Используем поправочный коэффициент.

Для его определения бюджет на одного родственника делят на среднемесячный прожиточный минимум для лиц из заданного примера:

5500/9264,5 = 0,59

Шаг пятый. Доля платежей за коммунальные услуги в общем бюджете.

Для данного расчета применим установленные Правилами нормы допустимых затрат на оплату жилого помещения в процентном соотношении от общих расходов. Стандарты утверждаются в каждом регионе отдельно, для заданного примера используем компенсационный стандарт 10%.

Для расчета коэффициент поправки умножаем на компенсационный стандарт:

0,59*10%+5,9%

Шаг шестой. Определение максимальной суммы платежа за жилищные услуги.

Общий ежемесячный доход членов семьи умножаем на долю от платежей за услуги ЖКХ, рассчитанную в предыдущем примере:

21000*5,9% = 1239 руб.

Шаг седьмой. Расчет законного размера субсидии.

Для этого из стандартной суммы платежа по услугам ЖКХ вычитаем максимально допустимую сумму, полученную с учетом количества членов семьи и уровня их дохода:

8337,6-1239 = 7098,6 руб.

Сумма субсидии, полученная по итогам вычислений, не может превышать действительные расходы граждан на оплату ЖКХ.

Если размеры льготы превышают фактические расходы, тогда излишне уплаченные средства фиксируются для оплаты будущих периодов или возвращаются владельцу средств.

ВНИМАНИЕ! Для беспрепятственной реализации права на получение ЖКХ-субсидии у претендентов не должно быть задолженностей по оплате ЖКУ. Таковыми в настоящее время признаются только взысканные в судебном порядке долги — при наличии вступившего в законную силу судебного акта и/или инициированного исполнительного производства.

Кроме того, как разъяснил в своем определении от 20.08.2021 г. ВС РФ, органы, занимающиеся оформлением субсидий, должны детально разобраться в спорной ситуации и выяснить причину возникновения задолженностей по оплате ЖКУ у претендента на субсидию. И только в том случае, если долг объективно возник по вине заявителя, ОСЗН вправе отказывать в предоставлении финансовой помощи этому гражданину.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Порядок расчета жилищной субсидии

Порядок расчета субсидии на оплату ЖКХ

Субсидия на оплату ЖКХ в 2017 году предоставляется в тех случаях, когда коммунальные платежи занимают значительную часть общего дохода домохозяйства. Для получения выплаты необходимо доказать свое материальное положение (справка о доходах) и предоставить погашенные квитанции за предшествующие периоды вместе с заявлением на назначение.

Право на получение субсидии на оплату ЖКХ имеют только малоимущие граждане: данная характеристика присваивается, если коммунальные платежи (Р) занимают в суммарном доходе (Д) домохозяйства 22%. Также в праве на перечисление ограничены лица, имеющие задолженность.

Внимание, акция! Получите бесплатную консультацию юриста по социальным вопросам!

Исходя из состава семьи, исчисляется прожиточный минимум, определенный в виде фиксированной ставки на каждую категорию граждан:

ПМ = 10436×КВ + 9396 × КМ + 7951×КП

Сокращения в формуле расшифровываются, как:

  • КВ — количество совершеннолетних жильцов.
  • КМ — численность несовершеннолетних лиц.
  • КП — количество пенсионеров (по старости).
  • ПМ — суммарный прожиточный минимум на домохозяйство.

При дальнейших расчетах используется коэффициент (К), принимающий максимальное значение равное единице в случае, если прожиточный минимум меньше суммарного дохода семьи. Если семья получает меньше показателя ПМ, то коэффициент равняется отношению Д к ПМ. Получившаяся дробь в результирующей формуле повышает размер пособия.

Также следует рассчитать минимальное значение коммунальных платежей для данной семьи:

ССЖКУ = КУ × НП × КЖ

Использованные в формуле величины расшифровываются следующим образом:

  • НП — норма площади на одного человека, принятая на основе санитарных норм. Согласно правилам, на одного проживающего должно приходиться 33 квадратных метра, на двух – 42. В дальнейшем размер площади умножается на 18 квадратных метров на каждого жильца.
  • КЖ — количество жильцов всех категорий.
  • КУ — норма коммунальных платежей на квадратный метр, устанавливаемая региональными законодательными собраниями. Величина рассчитывается на основе социально-экономических показателей конкретного субъекта федерации и является справочной.

Исходя из данных сведений, исчисляется итоговая величина, на основе которой производится получение субсидии на оплату ЖКХ (РС):

РС = ССЖКУ — Д × К × 0,22 (может изменять в зависимости от региона)

Таким образом, размер субсидии прямо пропорционален нормативам площади и минимальной оплаты труда, но уменьшается с увеличением дохода семьи.

Как пользоваться калькулятором?

Сложные расчеты, состоящие из большого числа формул, может произвести калькулятор субсидии на оплату ЖКХ. Для того, чтобы рассчитать размер субсидии, необходимо произвести следующие действия в приложении на сайте:

  1. Выбрать регион, на территории которого находится квартира. Система автоматически определит действующий показатель стоимости коммунальных услуг на квадратный метр площади.
  2. Ввести сведения о составе семьи. Взрослыми считаются совершеннолетние граждане, молодыми – лица, не достигшие 18 лет, а пенсионерами – граждане, получающие трудовую или социальную пенсию (инвалиды) на основе законодательства РФ. Сведения следует указывать на основе юридически зафиксированной численности граждан (по квитанции).
  3. Размер трат на жилищно-коммунальные услуги включает в себя совокупность стоимости бытовых услуг, общедомовых работ, включаемых в ежемесячную квитанцию. Для расчета следует использовать данные за последний месяц.
  4. Официальный доход семьи, который возможно подтвердить справкой 2-НДФЛ или документами с места работы. В данное поле вносятся также суммы, полученные в виде стипендий, пенсий и иные пособия, предоставляемые государством.
  5. Если по квартплате имеется задолженность, в заключительном пункте следует выбрать «да». Стоит отметить, что наличие задолженности исключает возможность получения субсидии от государства.
  6. Для получения результата необходимо нажать на кнопку «Рассчитать». Результат отобразится в появившемся снизу окне, где в особых случаях будет указано пояснение по конкретному случаю (например, несоответствие критериям субсидирования).
  7. Чтобы повторить ввод, достаточно ввести новые значения и заново нажать «Рассчитать». Также можно воспользоваться кнопкой очистки.

При работе с калькулятором следует учесть, что сумма субсидии не может превышать общее количество трат на услуги ЖКХ.

Пример расчета субсидии на оплату ЖКХ

Москвич, проживающий в однокомнатной квартире с женой и маленьким ребенком, решил оформить субсидию, поскольку дохода семьи было недостаточно – он работал один. Его заработная плата составляла 25000 рублей, а его жена также получала пособие в размере 1450 рублей. Стоимость услуг ЖКХ составила 6950 рублей.

Таким образом, прожиточный минимум данной семьи равен:

ПМ = 10436×2 + 9396 × 1 + 7951×0 = 30268

Поскольку ПМ значительно превышает общий доход семьи, равный 25000 + 1450 = 26450, коэффициент будет равен 26450/30268 = 0,87.

ССЖКУ = 191,3 (норма по Москве) × 3 (численность жильцов) × 54 (площадь квартиры на троих проживающих) = 30990

Таким образом, субсидия будет равна:

РС = 30990 — (26450 × 0,22 × 0,87) = 25928

Поскольку сумма возможной субсидии превышает стоимость коммунальных услуг, граждане смогут претендовать на сумму, равную ежемесячным расходам, то есть 6950 рублей.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: