Правила перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

В середине 20 века началось массовое переселение людей из бараков и коммуналок в малогабаритные квартиры, называемые в народе «хрущевками». В то время это был прорыв в жилищном строительстве, но сейчас, с появлением жилья улучшенной планировки,  маленькие квартиры все чаще подвергаются перепланировке.Изменить план улучшенных квартир проще за счет большей, чем в «хрущевках», площади комнат. Поэтому здесь мы поговорим о перепланировке двухкомнатной квартиры малогабаритного типа, тем более что переустройство квартир улучшенной планировки мало чем отличается.

С чего начать перепланировку

Начинают перепланировку с изучения Жилищного кодекса, в котором четко прописаны действия,  разрешенные и запрещенные в процессе перепланировки  и переустройства жилья.

Подробно о видах согласований и необходимых документах вы можете прочитать в статье о перепланировке однокомнатной квартиры. Порядок согласования и перечень документов одинаков для жилья с любым количеством комнат. Напомним, что категорически запрещаются следующие самовольные действия:

  • Любая переделка несущих стен.
  • Расширение санузла за счет площади жилых комнат и кухни.
  • Перенос кухни на жилую площадь.
  • Перекрытие доступа к общим коммуникационным системам дома.
  • Демонтаж вентиляционной системы.
  • Перенос газовых труб, особенно общих стояков.
  • Перенос отопительных батарей на балкон или лоджию.
  • Устройство тяжелых внутренних перегородок (армированный бетон и прочее).
  • Любое переустройство аварийного дома.

Перечисленные действия могут привести к нарушению расчетных параметров дома и созданию аварийной ситуации, поэтому наказываются штрафами и судебными решениями о восстановлении прежнего плана квартиры.

Варианты перепланировки двухкомнатных квартир

Существует несколько типовых проектов домов с малогабаритными квартирами, разработанных с 1958 по 1967 годы. Изначально планировалось, что срок эксплуатации «хрущевок» не превысит 25-50 лет, но до сих пор квартиры в них пользуются спросом. Особенность квартир-«хрущевок» в том, что внутренние стены в них не являются несущими. Это облегчает перепланировку и получение на нее разрешения.

В народе для малогабаритных квартир придумали емкие названия, в зависимости от расположения комнат: книжка, трамвай, бабочка и миниулучшенка. Рассмотрим распространенные варианты изменения плана таких двухкомнатных квартир.

Квартира «книжка»

Пожалуй, это самый неудачный вариант планировки. Общая площадь по типовому проекту составляет чуть более 40 м2, есть две смежные комнаты, маленькая кухня и раздельный санузел. Что можно сделать с такой квартирой? Во-первых, изолировать жилые комнаты друг от друга. Для этого придется снести перегородку с дверью в прихожей, удлинить коридор и поставить перегородку и дверь в центральной комнате. Дверь из другой комнаты перенести так, чтобы войти в нее можно было из коридора.

В итоге получается длинный коридор и две изолированные комнаты с разной площадью. Размеры центральной комнаты уменьшатся, но если в семье есть дети, то такой вариант изоляции жилых помещений вполне приемлем.Во-вторых, меньшую комнату можно расширить за счет присоединения к ней балкона (конечно, при наличии разрешения). В-третьих, если условия позволяют, то из центральной комнаты можно сделать большую гостиную-столовую, объединив ее с кухней. О присоединении балкона и кухни к комнате расскажем немного позднее: такие работы имеют некоторые сложности,  и не всегда возможны по жилищному законодательству.

При желании, можно перепланировать санузел, сделав его совмещенным. Если компактно расположить сантехнику, то в такой санузел поместится стиральная машина, что невозможно при существующей планировке.

Таким образом, есть возможность преобразовать неудобную маленькую квартиру с проходной комнатой в более современное жилье.

Квартира «трамвайчик»

Состоит из двух длинных  смежных комнат. Общая площадь порядка 48м2, кухня маленькая – около 6м2, небольшой раздельный санузел.При всем неудобстве такой квартиры, перепланировать ее проще, чем предыдущий вариант. Например, можно изолировать комнаты, уменьшив размеры комнаты с балконом. В конце коридора, чтобы не терять полезную площадь, лучше поставить встроенный шкаф, соорудить гардеробную или кладовку.

С комнатами можно поэкспериментировать: из комнаты с балконом сделать большую гостиную, объединив ее с кухней, а вторую комнату разделить на зоны с помощью гипсокартонной перегородки. Если в семье двое детей, то зонирование второй комнаты обеспечит отдельный уголок каждому ребенку. Для взрослых есть вариант выделить более уединенное место под спальню или кабинет.

Необходимо помнить, что каждая зона должна иметь естественное солнечное освещение. Поэтому лучше ставить частичные перегородки, не перекрывающие комнату полностью, или использовать светопрозрачные блоки.

Квартира «бабочка»

Достаточно удобная квартира, с двумя отдельными большими комнатами. Общая площадь – порядка 46м2. Недостаток – маленькие кухня и санузел.Для перепланировки двухкомнатной квартиры-«бабочки» вариантов меньше: кухня находится в конце коридора, и ее присоединение к одной из комнат особого комфорта не создаст. В этом случае проще разбить жилые помещения на зоны с помощью фальш-перегородок, или устроить разные уровни для отдельных зон.

Ванную комнату и туалет, при желании, совмещают для увеличения свободного пространства санузла.

Объединение комнаты и кухни

Сразу предупредим, что расширение кухни за счет жилой комнаты запрещено законодательством, кроме кухонь с электрической плитой на первом этаже дома.  Объединять кухню с гостиной можно только при наличии электрической плиты. Если плита – газовая, то разрешение на перепланировку ни одна инстанция по закону не выдаст.

В двухкомнатных квартирах старого фонда обычно стоят газовые печки. Поэтому между кухней и гостиной  должна быть перегородка и, при необходимости, дверь. Чтобы объединить кухню с комнатой, не нарушая закон, разрешается в перегородку встроить широкие раздвижные двери. При открытых дверях получается свободное пространство, которое можно оригинально оформить.Если же печь электрическая, то проблем нет: стену, не являющуюся несущей, убирают полностью.

Объединение комнаты с балконом 

При перепланировке двухкомнатной квартиры совмещение балкона и комнаты выполняют часто. Не все знают, что такие работы требуют обязательного согласования.

Балкон – конструкция, рассчитанная на эксплуатацию в условиях внешней среды, поэтому его неправильное остекление, а тем более объединение с жилым помещением, может привести к серьезным последствиям, вплоть до обрушения.

Что нужно сделать обязательно? Сначала — укрепить балкон. Скорее всего, придется установить новый армированный каркас по периметру прежнего и усилить плиту. Иногда балкон выносят немного вперед, увеличивая площадь. Все эти работы должны выполнять специалисты по точным инженерным расчетам.

Затем производят теплое остекление балкона. Для этого используют алюминиевые, деревянные, металлопластиковые оконные блоки с уплотнителями и теплоизоляцией. Здесь очень важно, чтобы вес стеклопакетов не перегрузил балкон, и не вызвал обрушение плиты.После укрепления и остекления выполняют объединение балкона с комнатой. Фасадные стены обычно несущие, поэтому ломать их нельзя. Можно демонтировать балконный стеклоблок, оставив неизменными простенок, проем и порожек.Простенок нетрудно оформить как барную стойку или оригинальную тумбу под цветы. Тепло на балкон будет идти из комнаты, дополнительно можно поставить переносные обогреватели. Батареи отопления выносить на балкон из комнаты запрещено.

Перепланировка двухкомнатных квартир значительно улучшает дизайн малометражного жилья и создает дополнительный комфорт. Основное условие: все изменения должны быть согласованы в соответствующих инстанциях и выполнены профессиональными строителями.

Компания МосКомплект предлагает услуги по перепланировке двухкомнатных квартир и гарантирует высокое качество выполненных работ. Наши специалисты помогут определить необходимый объем работ, выбрать качественные материалы, предложат на ваш выбор несколько оригинальных эскизов перепланировки.

Оформить заявку вы можете по телефону, электронной почте, на сайте или в нашем офисе. Вас приятно удивят наши умеренные цены и внимательное отношение к клиентам. Мы вас ждем и надеемся на взаимовыгодное сотрудничество.

Одна из задач капитального ремонта — сделать квартиру более удобной и функциональной. Достигается это путем изменения исходной планировки. В статье представлены варианты перепланировки квартир разной площади, решаются разные задачи. 

Виды перепланировок и их согласование

Все виды перепланировок можно разделить на несколько категорий. Отличаться они будут степенью сложности и количеством необходимых согласующих документов. Таких видов три:

  • Перепланировка без предварительного согласования. Документы (план квартиры «до» и после» и заполненное заявление на перепланировку) подаются в МФЦ (многофункциональный центр) в ознакомительном порядке после окончания работ. К таким работам относятся работы, не затрагивающие несущие стены:

    • перестановка сантехники в ванной и туалете (без изменения границ), замена на аналогичные;
    • установка кондиционера без штробления несущих стен (установка спутниковой антенны согласования требует);
    • демонтаж встроенных шкафов, кладовок;
    • перенос мойки и электроплиты на кухне.

      Пример перепланировки без предварительного согласования

  • Перепланировка по проекту. В БТИ заказывается план квартиры. С ним идут в проектную организацию с допуском к СРО, заказывают проект перепланировки. Полученный проект и заявление о перепланировке подаются в МФЦ, котоыре дальше из передают в Жилищную инспекцию на согласование. После получения разрешения работы ведутся строго по проекту, по их окончании приглашается представитель Жилищной Инспекции, он проверяет не были ли затронуты несущие стены и общедомовые системы, выдает Акт приемки перепланировки. С этим Актом и проектом, снова идете в БТИ, получаете новый техпаспорт. К этому виду работ относится демонтаж, устройство проемов в ненесущих стенах, установка новых перегородок, не создающих нагрузку на конструкцию, а конкретно:

    • объединение санузла (снос перегородки);
    • расширение санузла на площадь, ранее занимаемую коридором или кладовкой (на жилую площадь разрешение никто не выдаст);
    • разделение одной комнаты на две;
    • объединение двух комнат (снос ненесущей стены);
    • изменение конструкции полов (укладка теплого пола в том числе).

      Пример перепланировки по проекту

  • Перепланировка по проекту с согласованием с автором проекта дома. В эту категорию попадают все вмешательства в конструкцию несущих стен. При таком варианте перепланировки имеет смысл заказать проект сразу в организации, разрабатывавшей серийный проект дома, так как все равно потребуется их согласование. Далее процедура оформления аналогична: с документами в МФЦ, после ремонта с Актом от ЖилИнспекции в БТИ за новым техпаспортом. Наиболее распространенные виды перепланировок этого типа:

    • проемы в несущих стенах или перекрытиях (перенос или устройство новых);
    • перенос кухни и ванной;
    • устройство проема в межквартирных перегородках — несущих или нет — неважно (при объединении квартир).
  • По последнему виду перепланировок потребуется ведение документации: Журнала производства работ, составление Актов скрытых работ. Также работы производят под контролем организации, составившей проект. По окончании работ процедура такая же — получение Акта и внесение изменений в БТИ.

    Варианты перепланировки 1-комнатной квартиры

    В каждом случае требования у владельцев квартиры разные. У всех разный стиль жизни, привычки и преставления о комфорте. Так что и варианты переделки одного и того же типового проекта могут значительно отличаться. Самые типичные, которые встречаются в подавляющем большинстве случаев — объединение санузла, иногда с увеличением его площади, разрушение кладовок и встроенных шкафов. К ним обычно добавляются индивидуальные запросы, которые соответствуют потребностям хозяев.

    Выделить спальню (из однокомнатной сделать двухкомнатную)

    Самый распространенный запрос на переделку однокомнатной квартиры — выделить спальню. В некоторых вариантах это возможно, в других представляет трудности. Представленный на фото вариант перепланировки квартиры по сути 1-комнатную квартиру переделывает в двухкомнатную. Происходит это за счет перенося большого числа перегородок.

    Выделение спальни в однокомнатной квартире

    Начинаем рассматривать изменения от входа. Двери в санузел перенесены на другую стену, бывшая кладовая/стенной шкаф переделана в гардеробную. Площадь прихожей увеличена за счет площади комнаты, в ней выгорожено место под просторную гардеробную. Ранее в маленькой прихожей было 4 двери, что делало ее использование крайне неудобным. В предложенном варианте перепланировки функциональность прихожей намного выше.

    Убрана перегородка, отделяющая кухню, установлена выгораживающая спальню. В результате получили кухню-гостиную и отдельную комнату для отдыха. Чтобы сделать отделение кухни более явным, поставлена небольшая перегородка, ограничивающая эту зону.

    Не коснулась переделка и выхода на балкон. Он может быть застеклен и утеплен, после чего ео можно присоединять к комнате. (Подробно о присоединении балконов читайте тут).

    Еще один способ представлен в следующем проекте. Изначальная планировка не совсем удачная: длинная узкая кухня явно неудобна.

    Выделение спальни в однокомнатной квартире

    при помощи радиальной перегородки и присоединения балкона

    В процессе перепланировки необходимо убрать перегородки, отделяющие приожую и кухню. Изменена планировка санузла. Площадь увеличили за счет кухни, но зато нашлось место для всей сантехники и стиральной машинки. В прихожей сделана неболшая перегородка, выгораживающая встроенный шкаф.

    Зона гостиной от зоны кухни-столовой отделяется небольшой перегородкой. Разделение поддерживает вынесенная  обеденная зона, которая является продолжением обширной рабочей поверхности. На месте выхода на балкон из бывшей кухни установлен оконный блок. Он пропускает достаточно света для освещения кухни.

    Спальня отделена от гостиной перегородкой из ГКЛ, отделение завершает полупрозрачная раздвижная радиальная перегородка. Чтобы спальня не была слишком уж маленькой, лоджия утеплена и остеклена. Демонтирован оконный блок с подоконной частью, в образовавшемся углу устроен стенной шкаф. У противоположной стены организовано рабочее место.

    Две комнаты+студио

    И еще планировка и ее переделка в трехкомнатную. Вернее, комнат остается две, но образуется студио — совмещенная кухня со столовой. Эта идея радикальная — кухня переносится на место жилой комнаты. Вариант может быть согласован, только при условии установки электроплиты, а также наличии технических возможностей по переносу стояков канализации и вентиляции.

    В данном варианте объединена ванная, кухня перенесена в комнату, на месте кухни — детская. Бывшая гостиная разделена на спальню, значительная ее часть отошла к кухне. Также разобрана гардеробная — она тоже включена в площадь кухни. Стал больше коридор, из-за чего появилась возможность все выделенные комнаты сделать обособленными. Неоднозначный вариант, но возможный.

    Превращаем в студию ( 3 варианта)

    Среди молодежи очень популярна идея превращения стандартной квартиры в квартиру-студию, в которой выгороженной остается только санузел. Также могут присутствовать перегородки, частично отгораживающие одну зону от другой. Они могут быть от потолка до пола, но не перекрывают полностью весь проход, оставляя пространство единым.

    Перепланировка в квартиру-студию

    Все что в первом варианте надо — снести перегородку между кухней и комнатой. Зону кухни визуально отделать будет разное напольное покрытие — в кухне — плитка, в столовой-гостиной ламинат. Также разделителем будет высокий стол/барная стойка, спиной к которой будет стоять диван.

    Варианты перепланировки квартир в студио

    Второй предложенный способ перепланировки предполагает снос перегородки между кухней и комнатой а также отделяющую прихожую от комнаты. Прихожая лишь слегка обозначена небольшой перегородкой, отделяющей кухонную зону. Вместо снесенных стен предусмотрена установка новой перегородки, которая идет под углом. Она частично выгораживает зону спальни, формируя зону кухни.

    И последний предложенный проект предполагает изменение формы санузла. Также устанавливается перегородка, отделяющая прихожую со встроенным шкафом. В общем пространстве квартиры-студии зона кухни отделяется барной стойкой, все остальные — формируются только интерьерными решениями.

    Выделение детской

    При данной планировке особого выбора нет. Только разделить комнату прозрачной перегородкой, пропускающей свет.

    Выделение детской комнаты в однокомнатной квартире

    По желанию хозяев совмещенный санузел разделен на туалет и ванную. Это стало возможным за счет разрушения стенного шкафа. Также убран шкаф, выходящий в комнату, перенесен вход в нее. Теперь он из коридора, а не из кухни, как было раньше. Часть комнаты от окна отгорожена гипсокартонной перегородкой с раздвижной дверью. В детской нашлось место для встроенного шкафа. Проходная комната — это и гостиная и спальня родителей.

    Переделки 2-комнатных квартир

    С двухкомнатными квартирами вариантов обычно больше: все-таки площади больше, соответственно они предоставляют больший простор для фантазии.

    Сделать из двушки трешку

    Имея двухкомнатную квартиру часто хочется сделать из нее трехкомнатную. В предложенном ниже варианте дальняя длиннаяи узкая комната с встроенным шкафом разделена на две. Причем перегородка сделана нелинейной, что дало возможность организовать два шкафа для хранения одежды.

    Сделать из 2-комнатной квартиры 3-комнатную

    Также переделки затронули зону санузла. Он увеличен за счет коридора. Площадь стала практически в два раза больше, что позволило установить стиральную машину. Так как вход в кухню из коридора оказался перекрыт, его сделали из гостиной.

    Другой тип исходной планировки и другой подход. Строго говоря, комнат осталось две, но появилось две зоны — гостиная и столовая. В результате комнаты оказались обособленными и обе могу использоваться как спальни — одна для взрослых, вторая — для детей. При этом у семьи будет просторное помещение, где могут собираться все.

    Из двухкомнатной сделать трехкомнатную

    Плюс этого плана переделки двухкомнатной квартиры еще и в том, что в обоих комнатах есть возможность сделать стенные шкафы.

    Еще один вариант планировки с далеко разнесенными комнатами. Задача та же: иметь три выделенные комнаты. Если не связываться с глобальным переносом кухни и ванной, то есть два возможных варианта.

    Не самая удобная квартира для переделки

    В первом случае убирают перегородку, отделяющую коридор и образовавшееся пространство делят перегородками (синий цвет) или полупрозрачными перегородками (зеленый). В дальней комнате выделяется шкаф. Второй способ более очевидный — делят большую комнату на две маленьких, разделяя выход на балкон.

    Изменение размеров санузла и прихожей

    Во многих случаях перепланировка касается санузла и прихожей. Иногда увеличивают размер прихожей за счет уменьшения санузла, и наоборот. Такие варианты представлены на фото ниже.

    Вариант перепланировки 2 комнатной квартиры с изменением площади санузла или прихожей

    Есть в этих планах еще одна хорошая идея: два отдельных стенных шкафа преобразованы в один — со входом из прихожей.

    Изменение размеров комнат

    Еще несколько вариантов при другом типе исходной планировки. Все что можно сделать тут с санузлом — объединить его и за счет этого более рационально использовать пространство. Основная идея этой перепланировки — убрать «аппендицит» непонятно зачем торчащий в комнате. 

    Двушка в доме серии И-209А

    Как видите, есть два основных варианта — сделать больше прихожую, а комнату прямоугольной или увеличить площадь комнаты, оставив стенку прихожей на прежнем место, но убрав встроенный шкаф и перенеся перегородку другой комнаты. Во втором варианте можно будет устроить приличных размеров гардеробную или сделать два встроенных шкафа — один со входом со стороны прихожей, другой — из комнаты.

    Перепланировка трехкомнатных

    Как и в других квартирах в 3-комнатных основная идея — увеличение или объединение санузла, более рациональное использование имеющейся площади. Конкретные решения зависят от пожеланий хозяев.

    Оптимизация использования площади (за счет коридора)

    В представленном ниже варианте демонтирована перегородка отделяющая гостиную от коридора. Получилось просторное помещение, дающее простор для реализации разного рода дизайнерских задумок. Ванная и туалет совмещены, одни двери заложены. Это дало возможность немного увеличить площадь второй комнаты.

    Увеличение жилой площади за счет коридора

    В другом проекте также уменьшаются размеры коридора. Эта площадь отходит гостиной, но она становится проходной, что для этого помещения некритично. Переделки коснулись и санузла — убрана перегородка между туалетом и ванной, а также немного увлечена площадь: за счет выноса стенки в коридор. За счет того же коридора увеличена площадь кухни — дверной блок вынесен почти вплотную ко входу в ванную.

    Оптимизация использования пространства

    И последняя переделка — демонтаж ненесущей подоконной части и установка вместо бывшего оконного блока раздвижных стеклянных дверей в пол.

    Организация второго санузла

    В четырехкомнатных квартирах площади уже большие, и проживать может уже довольно много человек. Потому в таких случаях часто хотят сделать второй санузел. Основная сложность состоит в том, имеются ли технические возможности по подводу водопровода и канализации. Также не разрешат устраивать санузел над жилыми помещениями — только над техническими. В данных проектах перепланировки второй санузел запланирован на месте стенного шкафа, что возможно.

    Изменение площади коридора

    Все основные изменения касаются использования площади холла, а также размеров второго санузла.  Также может меняться назначение комнат (всех, кроме кухни).

    Разделение смежных комнат

    Далеко не всем нравится иметь проходные комнаты. Владельцы таких квартир согласны потерять часть жилой площади, но разделить помещения. В данном случае часть площади комнаты 2 отгораживается, за счет чего происходит разделение помещений. Оставшийся «аппендицит» можно использовать как для устройства стенного шкафа. В таком случае комната становится более правильной формы (ближе к квадрату), что удобнее для разработки дизайна.

    Разделение смежных комнат

    Вторая группа переделок касается санузла. Сносятся почти все перегородки, удаляется дверной блок в кухню. Площадь санузла становится больше за счет коридора.

    Вход в кухню делают из гостиной (помещение 3). Эта стена является несущей, потому проем требует дополнительного усиления металлоконструкциями, а также разработки проекта (как и вынос санузла в коридор).

    Фотогалерея (18 фото):

    __________________________________________________

    Почитать еще:

    06.05.2016

    «Дом оказался небольшим, но удобным и отлично спланированным. Все в нем было обставлено и устроено с основательностью и вкусом, свидетель­ствовавшими о хозяйственных способностях Шарлотты, во всем можно было усмотреть дух благополучия».

    Д. Остин «Гордость и предубеждение»

    Уютная квартира для молодой семьи

    Когда молодая семья планирует жить отдельно и у них появляется такая счастливая возможность, то все должно быть и комфортно, и привлекательно. Как в крепких долговечных отношениях мало недосказанности, так и совместный дом должен иметь продуманную, удобную планировку. Когда есть спальня, в которой можно уединиться, красивая лоджия и зона для работы, паре будет сложнее найти повод для разногласий: уют всегда поднимает настроение.

    Бывает так, что площадь квартиры достаточно большая, но комнаты расположены неудобно и холл или коридор занимают слишком много места, хотя практически не используются.

    Задача для дизайнеров

    В исходной планировке квартира площадью 85 м2 в новом доме имела только две комнаты. Минус расположения в том, что большой холл нефункционален, а все три окна выходят в одну сторону. Хозяева решили превратить двухкомнатную квартиру в трехкомнатную с множеством подсобных помещений.

    На иллюстрации: Обмерный план квартиры (для увеличения кликните на превью)

    В итоге дизайнеры студии расположили жилые зоны вдоль стен с оконными проемами, а именно: кухню-гостиную, спальню и кабинет, который со временем может трансформироваться в детскую. В нежилой части квартиры расположились прихожая с вместительным шкафом или большой гардеробной и один или два санузла. В некоторых вариантах присоединили лоджию, которая может использоваться как спортзал или кабинет.

    Вариант перепланировки № 1

    В первом варианте планировочного решения дизайнеры студии Ольги Кондратовой поместили в центральной зоне столовую-гостиную: здесь будет обеденная группа, которая располагается ближе к входу. Если пройти дальше, вы обнаружите вместительный мягкий диван с торшерами по бокам и два кресла. Как и полагается в большинстве гостиных, здесь есть и журнальный столик. Плазменную панель будет видно не зависимо от того, выберите ли вы одно из кресел или сядете на диван.

    Небольшой традиционный кабинет запланирован слева. Но он в недалеком будущем может быть переоборудован в детскую.

    На иллюстрации: Первое планировочное решение (для увеличения кликните на превью)

    Из столовой мы можем пройти в спальню, в которой уместились и двуспальная кровать, и письменный стол: если кабинет хозяина будет переоборудован под детскую, это не означает, что ему будет негде работать. Рядом со спальной есть лоджия, где будет стоять козетка. А мягкий свет от торшера позволит здесь читать книги даже по вечерам. Небольшая часть спальной отведена под гардеробную, в которой нет ничего лишнего.

    Ванных комнат в этом проекте две: одна слева от входа ближе к кухне, а вторая, оборудованная душевой кабиной, справа. Что же, после утренней пробежки душевая кабина — это то, что нужно.

    В довольно вместительной прихожей есть четыре шкафа, две полки и пуф посередине – можно не спешить, повязывая модный шарф.

    Вариант перепланировки № 2

    Какие существенные изменения претерпевает планировка во втором решении?
    Кухня теперь совмещена со столовой и переместилась ближе к самому входу. Теперь можно сразу же раздеться, помыть руки, и пройти на кухню. Хозяйка наверняка чем-нибудь угостит.

    На лоджии, которая отгорожена от спальни элегантной шторой на подхвате, мы решили поставить комод и тренажер — беговую дорожку: пусть молодой хозяин будет еще спортивнее и привлекательнее.

    На иллюстрации: Второе планировочное решение (для увеличения кликните на превью)

    На месте гардеробной теперь два кресла напротив биокамина: все, что нужно для размышлений и полноценного отдыха. А где же сама гардеробная? Она стала более вместительной и вход в нее через кабинет. Возможно, это менее удобно: и от прихожей далеко, и в спальне не оденешься.

    Вариант перепланировки № 3

    Под гостиную и кухню можно занять центральное пространство. Но в отличие от традиционной планировки, кухонная зона все-таки отделена легкой перегородкой. На нее можно повесить плазменную панель со стороны гостиной, а с противоположной – прислонить обеденную группу.

    Вход во вместительную гардеробную слева, прямо из прихожей. А в ванную комнату — справа. За счет того, что ванная комната у нас одна, планировка выглядит более-менее традиционной и предсказуемой, а простора больше.

    На иллюстрации: Третье планировочное решение (для увеличения кликните на превью)

    Вариант перепланировки № 4

    Как и в двух первых решениях, столовую и гостиную все-таки решили объединить – и функционально, и красиво. Спальня осталась справа, а в лоджии поставили шкаф, письменный стол и кресло, так появилась дополнительная зона для работы и творчества.

    Кабинет стал солиднее: большой диван, ковер, торшер и плазменная панель на стене. Из кабинета вход в отдельную гардеробную. Плазменные панели есть и в спальной, и в гостиной. Зачем спорить из-за выбора передач: в кабинете муж и друзья смотрят футбольный матч, в гостиной по ТВ идет любимый сериал тещи, которая приехала погостить, а жена в спальне смотрит передачу о путешествиях.

    На иллюстрации: Четвертое планировочное решение (для увеличения кликните на превью)

    Хозяевам точно не придется ссориться из-за места в шкафу, как это часто случается у молодых пар. Ванных комнаты в этом варианте планировки две, а гардеробных три: все, что нужно для образцового порядка и приема гостей.

    Наше бюро изготовит проект перепланировки из двушки в трешку или из трешки в двушку, отвечающий всем принятым нормам, который 100% будет принят жилищной инспекцией и БТИ.

    Данный вариант перепланировки встречается достаточно часто. Он обычно обусловлен необходимостью выделить дополнительное помещение для проживания членов семьи. Существует три основных варианта перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную: перенести кухню, или установить дополнительную перегородку в одной из комнат, либо отгородить часть прихожей (коридора) под комнату. Допустимость подобных изменений зависит от типа дома, а также от положений строительных и санитарных нормативов, ну и разумеется, от жилищного законодательства. Итак, начнем по порядку. 

    Перепланировка 2 комнатной в 3 комнатную с разделением одной из комнат

    В данном случае придется соблюсти СНиП 31-03-2003, а также СаНПиН 2.1.2.2645-10, и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 (с изменениями от 15 марта 2010) которые дублируют друг друга в плане запрета на организацию жилых комнат и кухонь без естественного освещения. Чтобы не нарушать данное требование, нужна комната с двумя окнами, которую можно разделить на две продольной перегородкой так, чтобы на каждую новую комнату приходилось по окну.

    Для комнат с одним окном иногда удается согласовать и поперечную перегородку посередине комнаты, однако ее придется сделать светопропускающей. Потому что если она будет из гипсокартона, одна из комнат получится темной и потому будет считаться подсобкой, т.е нежилым помещением. Кроме того, устройстве третьей комнаты следует учитывать и СНиП 2.08.01-89, в котором говорится, что площадь гостиной в 2х и более –комнатных квартирах должна быть не менее 16 кв.м, а площадь остальных комнат и кухни – не менее 8 м.

    Устраивая дополнительные перегородки, вам придется уложиться в данные показатели, если вы хотите, чтобы перепланировка прошла согласование в Мосжилинспекции. Кстати, монтаж новых перегородок в старых домах с деревянными или смешанными перекрытиями ограничивается несущей способностью перекрытий, которые за годы эксплуатации сильно износились и даже могут опираться на стены, изначально спланированные ненесущими. Поэтому в таких домах затрагивание любых стен, а также установка новых, требуют серьезных расчетов по усилению и недопустимости превышения нагрузки на перекрытия.

    Подробнее о перепланировках квартир в старом фонде 

    Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную с переносом кухни

    Здесь существует еще большее количество разных условий и ограничений. Во-первых, кухню запрещается располагать под ванной или уборной соседей сверху (п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиП 31-03-2003, а также п. 2.6 СНиП 2.08.01-89). Впрочем, иногда это все же возможно — при предоставлении в Мосжилинспекцию нотариальной справки о добровольном ухудшении своих жилищных условий. Исключение здесь делается для квартир на верхнем этаже, поскольку на чердаках нет туалетов и ванных.

    Во-вторых, запрещено размещать кухню над жилыми комнатами нижерасположенной квартиры. Это оговаривается в п. 24 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47. Исходя из этого, поменять местами кухню и комнату не получится. Отсюда вытекает другой вопрос, можно ли поменять местами кухню и комнату на первом этаже? Будет ли это исключением и при каких условиях? Отвечаем, да, на первом этаже это допустимо. Исключением также может являться квартира на этаже, под которым нет жилых помещений (т.е. под ним подвал, магазин или офис). Но главным препятствием при переносе кухни на место комнаты при перепланировке из двушки в трешку является тот факт, что такой перенос не приведет к увеличению количества жилых комнат (по документам БТИ). Более того, бывшая кухня будет считаться нежилым помещением (наверху-то по-прежнему кухня соседей), и на экспликации БТИ ее удастся отметить разве что как нежилой кабинет.

    Исходя из всех этих ограничений, логично предположить, что лучше всего переносить кухню на площадь нежилого помещения, например, коридора или кладовой. Однако и здесь нас подстерегает ряд проблем. Например, встает вопрос — как быть с естественным освещением, ведь коридор, как правило, не имеет окон, а в кухню должен поступать дневной свет? В этом случае следует обеспечить поступление света из соседних помещений, или устроить так называемую кухню-нишу. При этом вентиляция такой кухни должна быть подведена от прежней кухни, а не от санузла или ванной.

    Но всякую ли кухню можно переносить? Безусловно, нет – только оснащенную электрической плитой. Если же плита газовая, то вступает в силу запрет на перенос газифицированных кухонь, которые не то что переносить, а даже соединять с комнатой нельзя без установки перегородки или двери на проем. Данный запрет содержится в пп. 11.7 и 11.8 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840. Поэтому обитателям панельных пятиэтажек, которые хотят провести перепланировку 2 х комнатной хрущевки в трехкомнатную с переносом кухни, придется отказаться от таких намерений.

    Подробнее о перепланировке кухни 

    Перепланировка 2-х комнатной квартиры в 3-х комнатную с использованием площади коридора

    Если коридор в вашей квартире достаточно велик, то есть позволяет отгородить в нем помещение не менее 8 метров, в которое будет попадать дневной свет, то можно устроить здесь жилую комнату. Однако необходимо учесть следующее нормативное ограничение — согласно п. 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10, а также п. 4.13 МГСН 3.01-01В, выход из санузла не может вести на территорию спальни или кухни, если в квартире нет второго санузла с выходом в нежилое помещение. При устройстве комнаты на площади коридора, возможно придется менять расположение дверных проемов и сносить часть стен. Данные мероприятия могут серьезно осложниться, если межкомнатные стены в вашем доме окажутся несущими.

    Как определить несущую стену?

    Затрагивание несущих стен требует обращения к автору проекта дома за разработкой технического заключения и проектной документации. Если же квартира располагается в кирпичном или монолитном доме, где практически все внутренние стены не являются капитальными, то вам предоставится большая свобода действий.

    Пример 1. Перепланировки из двушки в трешку, фото проекта

    Квартира в доме, построенном по индивидуальному проекту. В большой кухне (3) сделали «кабинет», а кухню перенесли в нишу на территории коридора. Также был демонтирован подоконный блок.

    Пример 2. Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную, фото проекта

    Квартира находится на последнем этаже 5-этажного кирпичного дома. Построено здание по индивидуальному проекту. Дополнительную комнату устроили за счет части площади кухни, коридора и жилого пространства. Кроме этого, был устроен совмещенный санузел и увеличена площадь встроенного шкафа за счет части площади коридора.

    Обратный пример: перепланировка 3 комнатной в 2 комнатную в панельном доме 1-515/9м

    Помимо объединения помещений, расширения совмещенного санузла и установки сдвижной перегородки между кухней и получившейся просторной гостиной, в прихожей был организован подиум из легких материалов.

    Читайте также:

    перепланировка трешки

    перепланировка двушки

    перепланировка однокомнатной квартиры

    Многие владельцы квартир все больше задумываются о необходимости перепланировки жилья, поскольку последнее не всегда способно в полной мере удовлетворить потребности в современном гармоничном обустройстве жилого пространства. Полезная площадь которого должна соответствовать как стилю жизни и привычкам, так и представлениям о комфортном проживании для каждого члена семьи. В пределах относительно небольшой двухкомнатной квартиры необходима организация внутреннего пространство таким образом, чтобы не только повысить его функциональность в целом, но и увеличить степень комфорта. Вместе с тем перепланировка зачастую является задачей далеко непростой, и требует наличия определенных навыков и квалификации от планировщиков жилья. Поэтому наилучшей гарантией успешного проведения строительно-ремонтных работ станет заказ проекта перепланировки квартиры у квалифицированных профессионалов, которые смогут спланировать пространство быстро, но в тоже время качественно.

    Проведение перепланировки связано с необходимостью ее согласования в ряде государственных учреждений.Однако, прежде, нужно условиться, как с термином «перепланировка», так и с теми видами работ, которые можно либо нельзя производить. Так, под определением «перепланировки» подразумевают трансформацию конфигурации жилья, которую следует зафиксировать в техническом паспорте квартиры. Тогда как к перепланировочным работам можно отнести такие мероприятия как:

    • перенос, разбор, дверных проемов и перегородок;
    • совмещение или разделение многокомнатного жилья;
    • сооружение дополнительных санузлов и кухонь;
    • увеличение жилищной площади при помощи нежилых комнат;
    • устранение входов в кухню через жилую комнату или квартиру;
    • возведение новых или изменение планировки для уже существующих тамбуров.

    В то же время работы, связанные с устранением конструкций, не являющихся несущими, которые не ведут к расширению жилплощади, не влияют на конструктивные особенности дома и не несут опасность здоровью и имуществу людей, могут быть выполнены без проекта, но с непременным оформлением в уведомительном порядке в Жилищной инспекции. Например, не нужно разрешения на проведение косметического ремонта, замену или устройство встроенной мебели, если она не была указана в техническом паспорте.

    Вместе с тем обязательного согласования требую те виды работ, которые касаются несущих конструкций (стен) дома, а также несут угрозу безопасности и имуществу граждан. Перечислим некоторые из них:

  • установка либо перенесение сантехнических и технологических устройств, ведущих к увеличению потребления электричества и воды, для которых также необходима прокладка дополнительных коммуникаций;
  • установка вместо газовых плит электрических;
  • перенос ванной комнаты и туалета;
  • создание проемов в несущих стенах;
  • устройство в зданиях с деревянными перекрытиями перегородок.
  • При этом, в принципе, не возможно добиться согласования для расширения территории «мокры зон» за счет площади жилых помещений; нельзя ухудшать жилищные условия по результатам перепланировочных работ; запрещена перепланировка в зданиях, признанных аварийными; объединять гостиную и кухню с установленной в ней газовой плитой; устанавливать регулирующие устройства на общеквартирных инженерных коммуникациях; запрещено нарушение прочности несущих конструкций, ведущее к утрате устойчивости; размещение радиаторов отопления, включенных в общую систему, на балконах и лоджиях.Следует также подчеркнуть, что нарушение либо проведение перепланировочных работ без согласования способно повлечь за собой не только высокие штрафные санкции, требование вернуть изначальный вид жилью, но даже принудительную продажу вашей недвижимой собственности. Таким образом, представляя те подводные камни, с которыми зачастую сталкиваются при осуществлении перепланировки, вы сможете взвешенно и продуманно подойти к ее реализации.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: