Правила перепланировки двухкомнатной квартиры в брежневке

  • Узаконивание
  • Варианты перепланировки
  • Брежневка
  • Хрущевка
  • 2 х комнатная квартира в доме серии П 44Т
  • Полезное видео
  • Заключение
  • Рассмотрим варианты перепланировки брежневки, хрущевки и квартиры в доме серии П44Т. С умом 2-комнатную жилплощадь легко можно превратить в 3-комнатную. Не забывайте только, что все предстоящие действия необходимо узаконить. С этого важного момента мы и начнем.

    Узаконивание

    Узаконить проект проще до начала работ, чем после них получить все разрешения на уже осуществленные изменения. В результате

    узаконивания

    в техническом паспорте должны быть отражены все новшества.

    В противном случае недвижимость нельзя будет юридически продать, подарить, будут сложности даже с передачей собственности по наследству.

    Для выдачи разрешения перепланировать жилплощадь в администрации потребуют следующие документы:

    • Заявление о желании реализовать новый проект планировки внутреннего пространства квартиры.
    • Документ, подтверждающий право на собственность.
    • Проект предстоящих изменений, выполненный организацией, имеющей лицензию.
    • Технический паспорт вашей собственности (если его нет на руках, он должен быть в БТИ).
    • Заключение местного органа власти, охраняющего исторические, архитектурные и культурные памятники, о допустимости проведения кардинальных ремонтных работ.

    Через 45 дней получаете разрешение от администрации. Можно крушить стены и создавать новые.

    Когда все будет готово, обращаетесь в БТИ с просьбой провести инвентаризацию помещения. Сотрудники инспекции, сделав замеры и сверив их с проектом, подписывают акт.

    Через 10 дней вам выдают новые документы. В администрации необходимо взять распоряжение о сохранении помещения в новом виде. В БТИ внести поправки с технический паспорт. Далее оформляется кадастровый паспорт. Получите вы его, скорее всего, через месяц.

    Все документы несем в Управление службы госрегистрации, кадастра и картографии. Там производят регистрацию и выдают новый документ о праве собственности на квартиру.

    Затратно в плане времени, но, имейте в виду, путь узаконивания уже сделанного ремонта еще сложнее и дольше.

    Варианты перепланировки

    • Распашонка — квартира, комнаты в которой расположены одна напротив другой. Их окна выходят на противоположные стороны. Если одна из них является смежной с кухней, эти помещения можно объединить в одно — получится просторная кухня-студия.
    • Вагончики. Так риелторы называют проходные помещения. Эту планировку сложно назвать удобной. Чтобы ее усовершенствовать, можно убрать перегородки между комнатами и зонировать пространство без стен, сделать совмещенный санузел, уменьшить холл.
    • Трехкомнатная квартира. Если размеры гостиной позволяют, делаем из нее 2 маленьких помещения, поставив перегородку между ними. В каждом должно быть окно. Между комнатами можно сделать раздвижные двери, чтобы открывать их, когда, к примеру, приходят гости. Пространство можно увеличить за счет утепленной лоджии, убрав перегородку.

    Брежневка

    В брежневке сложно что-либо поменять: стены в квартире несущие. Тем не менее кое-что все же можно усовершенствовать. Например, совместить кухню с комнатой или расширить кухню, уменьшив при этом коридор, соединить ванну с туалетом. Между кухней и комнатой можно сделать арку.

    Не стоит забывать про солидный возраст брежневки, составляя проект: конструкция дома может не выдержать демонтажа стен.

    Хрущевка

    Типовая хрущевка — это небольшие комнаты, невысокие потолки, маленький санузел и узкий коридор.

    В таких условиях жить не комфортно, благо, изменения внутреннего пространства хрущевки не представляет собой сложности: перегородки внутри нее — стены не несущие.

    Если убрать стену, разделяющую комнату и кухню, появится 2 метра свободного пространства.

    Объединив ванную с туалетом, вы увеличите коридор.

    Можно соединить комнаты и зонировать получившуюся студию при помощи конструкций из гипсокартона.

    Дверной проем между коридором и комнатой расширяют, оформив аркой.

    Увеличить коридор можно также за счет одной из комнат, перенеся разделяющую их стену вглубь комнаты.

    2 х комнатная квартира в доме серии П 44Т

    П44Т — дома из трехслойных панелей: слой бетона, слой утеплителя, слой бетона, — облицованные кирпичом. Несущие стены внутри домов железобетонные. Высота квартир — 2,64 метра. «Двушка» в таком доме имеет площадь 55 метров в квадрате.

    Можно объединить ванну с туалетом, переставив сантехнику. Дверь гостиной можно перенести ближе к стене, а комнату увеличить за счет пространства утепленного балкона.

    Изменять расположение внутренних стен или убирать их вам, скорее всего, не разрешат: почти все они являются несущими. Компромисс — сделать проемы в стенах. Более вероятно получение разрешения на изменение расположения стен собственниками квартир, расположенных на верхних этажах:

    Чем выше квартира, тем меньше нагрузка на несущие стены.

    А вот собственники помещений на нижних этажах вряд ли получат разрешение на изменение планировки. Зато новые стены возводить не запрещается.

    Поэтому двухкомнатную квартиру можно превратить в трехкомнатную. Одно но: в новой комнате (например, спальне) не будет окна, и нужно будет подумать о том, как она будет вентилироваться и как сделать ее освещение максимально приближенным к дневному в дневные часы.

    Полезное видео

    Пример перепланировки двухкомнатной квартиры (П44):

    Заключение

    Разрешение на перепланировку или отказ в проведении каких-либо мероприятий по кардинальному изменению пространства квартиры — это не просто бюрократия. Если администрация ответила отказом, значит, реализация вашего проекта может быть опасной для вас и для ваших соседей.

    «Люди как люди. Любят деньги, но ведь это всегда было… обыкновенные люди… в общем, напоминают прежних… квартирный вопрос только испортил их…» (М. Булгаков, «Мастер и Маргарита»).

    В конце 50-х годов прошлого века началось переселение жителей городов из коммуналок в отдельные квартиры, которые сегодня презрительно называют «хрущевками». Да, качеством, большой площадью (кухни в них в пределах 6 м²) и удобством они не отличаются, однако нужно напомнить, что в свое время это был прорыв. Ведь нормой на одного жителя Москвы были 4 м² площади, люди ютились в коммунальных квартирах с общей кухней и санузлом. Стоит пересмотреть фильм «Покровские ворота», в котором герои обсуждают в одной из сцен грядущий переезд в новые (отдельные!) квартиры.

    Первую линию для производства таких домов закупили во Франции. Кстати, все крупнейшие страны строили подобные жилые дома. В СССР дома такого типа прекратили строить только с началом перестройки в 1985 году, успев возвести к этому времени почти 300 миллионов м².

    Вот несколько планировок «хрущевок» (интересно, что наш народ каждой придумал неофициальное название):

    Такая планировка квартиры, прозванная «книжкой», имеет общую площадь 41 м², смежные комнаты и считается одной из самых неудачных.

    Планировка, прозванная «трамвай». Общая площадь квартиры 48 м², комнаты смежные, однако при перепланировке их можно разделить достаточно безболезненно.

    Свое прозвище («мини-улучшенка») планировка квартиры общей площадью 44,6 м² заслужила тем, что она практически повторяет планировки в 9-этажках. Проектировщики уже сделали некоторые выводы. Комнаты изолированные, вот только размер кухни смущает. Однако при перепланировке кухню можно расширить до 8 м²

    Такая планировка квартиры общей площадью 46 м² встречается достаточно редко. Прозвана «распашонкой» или «бабочкой», крылья которой напоминают две одинаковые симметрично расположенные комнаты. Обе имеют приличную площадь и изолированы. Проблема такой планировки – отсутствие возможности расширить площадь кухни, не вторгаясь в одну из комнат. Расширение кухни за счет совмещения санузла – решение достаточно спорное, потому что полученная минимальная дополнительная площадь не стоит затрат на проведение перепланировки.

    Перепланировка «хрущевки». С чего начинать?

    С правового ликбеза. Не стоит думать, что, будучи собственником жилья, владелец вправе с этим жильем делать что угодно. Законом на владельцев жилья налагается ответственность, которая закреплена в Жилищном кодексе РФ.

    Очень важно! Жилищный кодекс дает определение перепланировке и переустройству жилого помещения. Первый термин – это изменение конфигурации жилого помещения. По закону, все изменения должны быть внесены в технический паспорт квартиры. Второй – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования. И тоже с внесением изменений в техпаспорте жилого помещения. В лучшем (для вас) случае, при продаже, обмене квартиры внести изменения в техпаспорт все равно придется. Можно «нарваться» на штраф и предписание все вернуть в первоначальный вид. Этим перечень возможных неприятностей при самовольной перепланировке не заканчивается и последствия для владельца жилья могут быть гораздо более печальными.

    Процедура получения разрешения на перепланировку – это предмет отдельной статьи. Если ваши планы не включают снос несущих конструкций и перенос кухни на место жилой комнаты, разрешение получить не очень сложно. Несомненным плюсом «хрущевок» является то, что внутренние стены в них в основном ненесущие и их, после получения разрешения, можно сносить, устраивать новые дверные проемы и т. д. Это значительно расширяет возможности перепланировки подобных квартир. Такие действия относятся к так называемой простой перепланировке, их проще согласовать и для получения разрешения не нужно разрабатывать проект, достаточно на полученный в БТИ поэтажный план нанести планируемые изменения.

    Варианты перепланировки двухкомнатной хрущевки

    Основные проблемы квартир-хрущевок – маленькая площадь кухни, санузла, прихожей, одной из комнат и низкие потолки. Вот эти проблемы и призвана решить перепланировка квартиры.

    Самый радикальный вариант – убрать все ненесущие стены (кроме санузла и ванной) и зонировать одно большое помещение различными легкими перегородками и дизайнерскими приемами. В итоге может получиться очень симпатичная и комфортная квартира-студия. Однако далеко не каждой семье такой вариант подходит, многим нужны изолированные комнаты. Кроме того, по закону одна комната в квартире обязательно должна оставаться жилой.

    Заслуживают внимания варианты объединения в одно помещение гостиной и кухни или спальни и гостиной. Здесь все будет зависеть от состава семьи и необходимости выделения членам семьи изолированных комнат.

    Дизайн кухни-гостиной:

    Дизайн спальни-гостиной:

    Кроме варианта перепланировки с совмещением двух комнат или гостиной с кухней, можно совместить ванную с санузлом. Вот примеры дизайна совмещенного санузла и размещения сантехприборов:

    Вернемся к возможным вариантам перепланировки хрущевки. Рассмотрим вариант «книжки». Главная проблема – проходная комната.

    Перепланировка позволила сделать обе комнаты изолированными. Цена – уменьшение и без того небольшой площади второй комнаты. Однако многие такую цену готовы будут заплатить.

    Площадь кухни при такой планировке можно увеличить только с помощью объединения кухни с комнатой. Других вариантов нет.

    Но если нет возможности добавить к площади комнаты несколько дополнительных квадратных метров, можно ее увеличить визуально. Известно много приемов, которые помогут расширить маленькое помещение зрительно:

    • Самый важный – цвет. Использование светлых пастельных тонов зрительно расширяет помещение. Любые яркие и насыщенные цвета будут его «сжимать».
    • Мелкий цветочный принт на обоях также помогает визуально помещение расширить.
    • Потолок должен быть светлым, лучше максимально близким по цвету к белому. Можно использовать натяжные потолки.
    • Разноуровневый потолок из гипсокартона с дополнительным освещением «поднимет» высоту помещения.
    • Половое покрытие – светлое или цветное в той цветовой гамме, которая выбрана для комнаты. Цветное половое покрытие зрительно «раздвигает» стены и «поднимает» потолок.
    • Мебель не должна быть главным действующим лицом в помещении, акцент на ней делать нельзя. Хорошо, если мебель будет выбрана в тон стен и штор.
    • Зеркала сделают комнату светлее – они будут отражать дневной и искусственный свет. Но надо соблюдать меру в их использовании для оформления интерьера.

    Вот примеры маленьких комнат, которые такими не кажутся:

    Зрительно увеличивают помещение и правильно подобранные фотообои. Они «работают» несколько иначе, чем классические дизайнерские приемы:

    Перепланировка 2-комнатной квартиры с обидным прозвищем «трамвай» позволяет сделать обе комнаты изолированными. При взгляде на первоначальный план такой квартиры действительно вспоминаешь слова трамвайного кондуктора: «Не останавливайтесь в проходе, проходите в конец вагона!».

    Очевидный недостаток такой планировки квартиры – невозможность расширить кухню без ее объединения с комнатой. А это далеко не всегда возможно. 

    Потери в площади будут, однако они отчасти компенсируются вместительным шкафом-купе, для которого появляется место в пространстве между комнатами.

    Оставшаяся после перепланировки площадь «урезанной» комнаты остается достаточно комфортной.

    Для того чтобы комнату зрительно расширить, используем уже знакомые нам дизайнерские приемы:

    Перепланировка «мини-улучшенки» позволит значительно увеличить площадь кухни. После перепланировки площадь кухни составит 8 м². Это достигается разборкой кладовки (кладовку с успехом заменит современный шкаф-купе) и переносом на ее место санузла, место которого, в свою очередь, занимает ванная:

    Все предложенные варианты надо рассматривать только как возможные, и не бояться дополнять и изменять их под свои потребности и желания. Превратить двухкомнатную «хрущевку» в комфортабельную квартиру – задача посильная. Боитесь приступить к ее решению сами, тогда обратитесь к профессиональным дизайнерам. И все получится!

    • Этапы строительства частного дома
    • Купольные дома
    • Газификация частного дома
    • Готический стиль в архитектуре

    Как сделать просторную кухню и удобную ванную комнату.

    Я снова всех приветствую и в сегодняшнем видеоролике мы продолжим тему ремонта и перепланировки ванной комнаты и туалета. И сегодня мы рассмотрим, пожалуй, самую интересную тему в этом сегменте. Назовём её так: перепланировка ванной комнаты, туалета и кухни в брежневской квартире.

    Хотелось бы всем напомнить, что я большей частью стараюсь раскрыть темы ремонта обычных наших маленьких квартир для нас с вами – для обычных людей. То есть в этих видеороликах мы не будем говорить о высших материях, о гламурных ремонтах. Этого и так полно в интернете. Мы будем обсуждать вполне земные вещи: о том, как сделать наши квартиры немножечко удобнее, в частности о том, как обмануть господина Брежнева и отвоевать у него совершенно нелишних, а так необходимых нам каких-нибудь половину квадратных метров для нашего уюта. И в общем об удобстве и уюте наших квартир.

    В частности, сегодня мы рассмотрим проект перепланировки трёхкомнатной брежневской квартиры. Это моя работа 2009 – 2010 года, и это моя личная квартира, в которой я прожил 4 года и на себе испытал все удобства и недостатки и этой квартиры и той перепланировки, которую я сделал.

    В этом видео я проведу экскурсию по готовой квартире и покажу результат перепланировки в брежневке:

    А в этом видеоролике я все подробно расскажу – что, как и почему:

    От начала и до конца эта идея перепланировки брежневки принадлежит лично мне и, пожалуй, я в праве этим гордиться. Чем интересна именно брежневка? Да только тем, что в отличие от своей родной сестры хрущёвки, она в своей планировке имеет два раздельных помещения – это ванная комната и туалет.

    И именно этот факт позволяет хоть каким-то образом видоизменять всё помещение квартиры, а в частности делать ремонт, преследующий одну единственную цель – увеличить площадь кухни. Вот об этом давайте подробнее.

    Итак, давайте подробно рассмотрим планировку данной квартиры и выясним все её неудобные слабые места. Первое неудобство – это убогая кухня. Во-первых, она имеет очень маленькую площадь: всего-навсего 6 квадратных метров. Об этом, пожалуй, знают все.

    план квартиры до перепланировки

    результат перепланировки

    Второе – она имеет очень неправильную г-образную форму, что практически полностью исключает установку в ней какого-то полноценного кухонного гарнитура, а вся возможная мебель, которая в ней находится, сводится к кухонной мойке и газовой плите. Всё остальное пространство занимает холодильник. Есть, конечно, варианты, когда этот холодильник можно установить вот в этот угол, но далеко не всегда удаётся это сделать ввиду разных размера этого пристенка в дома различной серии и даже если вам удалось поставить здесь холодильник, очень неудобным и тесным получается вот этот проход. Открывающаяся дверь холодильника не даёт вам возможность установить нормальный полноценный стол.

    Вот так эта квартира выглядит наяву: вот такой тесный унылый коридор, переходящий в другой очень неудачный коридор. Вот такая убогая тесная ванная, в которой практически негде раздеться. А если вам это удалось, то вас постигнет следующая трудность: вам некуда повесить одежду. Всё это компенсируется вот таким просторным туалетом, в котором наблюдается чрезмерный избыток свободного пространства, ничем не заполненного.

    коридор и вход в туалет

    коридор и вход в детскую

    туалет

    ванная

    Есть ещё один недостаток у этой квартиры, который мне кажется очень серьёзным. Вот этот вот длинный и очень неудобный т-образный коридор. (помечен красной стрелочкой на фото ниже)  Вот этот вот ужасный, не менее неудобный встроенный шкаф с полочками под банки и всякую всячину – на фото справа. Дело в том, что в этой квартире совершенно нет никакой кладовой. Мало того: эти конструкции шкафа ни много, ни мало, сделаны из гипсолитовых плит и, если вы захотите избавиться от них, то это уже превратится в капитальный ремонт. Но это ещё не всё: вот в этом узком и убогом коридорчике у вас одна, вторая, третья, четвёртая, пятая, шестая открывающиеся наружу двери и процесс похода из комнаты на кухню у вас напоминает преодоление полосы препятствий для группы десантных войск.

    коридор с “кладовой” которая открывается на ванную комнату и кухню

    дверь на кухню пришлось совсем убрать – всеми этими дверьми одновременно – невозможно пользоваться

    Все эти «прелести» жизни делают эту квартиру элементарно убогой и не удобной.

    Но выход из положения есть. И сейчас я вам покажу как путём небольшой перепланировки брежневки можно  сделать из этой квартиры не самое современное, но вполне удобное уютное жильё.

    Итак, перед вами вид всё той же квартиры после перепланировки. Что сразу бросается в глаза?

    На плане показаны стены, которые сносим и стены, которые возводим

    Готовый результат и все то, что удалось разместить

    Во-первых, разительно изменилась кухня. Она стала прямоугольной, практически квадратной формы и даже визуально её площадь сильно увеличилась. Далее, что не менее заметно: появился совмещённый санузел, в котором, помимо того, что визуально стало достаточно просторно, ещё и без особого труда вместилась стиральная машинка, а также, как видите, образовалось место под вешалку, а при желании сюда можно вместить корзину для белья. Но об этом чуть позже.

    И третье: узкий и очень неудобный коридор превратился если не в фойе и не в прихожую, то во вполне удобное помещение, в котором можно разместить вешалку, столик для обуви, платяной шкаф или прихожую. И остаётся вполне достаточный и комфортный, ничем не загромождённый проход на кухню.

    вид со стороны входа

    вид со стороны зала

    Всё это стало возможным благодаря тому, что был срезан острый угол помещения жилой комнаты и данная манипуляция, во-первых, сказочно преобразила коридор, а во-вторых, практически не уменьшила полезную жилую площадь данной комнаты. Первоначально было 10 метров, стало 9,6.

    вот так мы срезали угол и расширили коридор

    а вот что было первоначально – был неудобный очень узкий проход

    Особое внимание хотелось бы уделить кухне. Обратите внимание на площадь  – 7,6. На 1,6 метра больше, чем было. Казалось бы, цифра такая несущественная, но какие чудеса она творит.

    Еще раз обратите внимание на, казалось бы, незначительные изменения

    новое помещеение кухни стало “квадратнее” и заметно больше

    Новая конфигурация помещения кухни позволила разместить если не очень большой, то вполне современный и функциональный кухонный гарнитур в этом помещении. Если вы обратили внимание, вот этот проход между столом и кухонным гарнитуром достаточно широкий и свободный, то есть помещение получилось не тесное.

    А теперь сравните вот этот кухонный гарнитур и вот этот кухонный гарнитур, который стоял здесь до перепланировки. Разница в комментариях не нуждается.

    все, что было “до ремонта”

    камера не охватывает всего помещения, но все хорошо видно на видео в самом начале этой статьи

    Собственно говоря, полученный результат наглядно демонстрирует с какой целью делается во всех наших квартирах перепланировка ванной комнаты и туалета, для чего мы совмещаем два этих помещения, тем самым, с одной стороны, уменьшаем их комфортные условия эксплуатации, в свою очередь тем самым ухудшая свои жилищные условия, но с другой стороны, в результате этих действий мы улучшаем свои жилищные условия путём увеличения площади кухни, либо созданием каких-то других удобств планировочных решений. Вот так вот я очень заумно выражусь, но, надеюсь, грамотные люди меня поймут.

    А по-русски скажу просто: где-то делая для себя чуть хуже, с другой стороны мы получаем для себя что-то лучше. Так, наверное, понятно всем.

    Итак, на технических моментах этой перепланировки брежневки я решил внимание не заострять. Почему именно такая конфигурация, откуда взялись все эти размеры, как всё это получилось я подробнейшим образом описал в видеороликах.

    Экскурсию по готовой квартире можно провести в галерее готовых работ.  Заснял от начала до конца всю квартиру и думаю, что к этому вопросу возвращаться не стоит.

    как видите – кухонный гарнитур – угловой!

    камера не охватывает всего помещения, но все хорошо видно на видео в самом начале этой статьи

    вид из детской комнаты – она нисколько не уменьшилась

    камера не охватывает всего помещения, но все хорошо видно на видео в самом начале этой статьи

    Перепланировка 3-комнатной квартиры в панельном доме

    Забегая немного наперед, сразу скажу, что случай этот достаточно нетипичен, а сама перепланировка не придумана, а взята из практики, потому что речь пойдёт об объединении двух квартир. Мы как раз и рассмотрим возможность объединения трёшки с двушкой в обычной панельной 9-этажке и это обычные квартиры “улучшенной” планировки.

    читать далее

    Cовмещение ванной комнаты и туалета

    Напомню, что в одном из моих видеороликов я сделал небольшой видеообзор совмещенного санузла в панельной 9-этажке в трехкомнатной квартире. Я пообещал более подробно раскрыть тему этого ремонта. Сегодня, исполняя данное обещание, мы рассмотрим два варианта перепланировки ванной комнаты и туалета в этой самой панельной 9-этажке в 3-хкомнатной квартире.

    читать далее

    Совмещение 2-х квартир

    Забегая немного наперед, сразу скажу, что случай этот достаточно нетипичен, а сама перепланировка не придумана, а взята из практики, потому что речь пойдёт об объединении двух квартир. Мы как раз и рассмотрим возможность объединения трёшки с двушкой в обычной панельной 9-этажке и это обычные квартиры “улучшенной” планировки.

    читать далее

    В нашей стране осталось еще очень много хрущевок и брежневок, большая часть населения живет в таких квартирах. Самые предприимчивые граждане уже давно сделали их современнее и комфортнее. Дизайнеры превращают типовые квартиры в жилье для холостяков, жилье для семей с детьми, ставят туда барные стойки и делают open-space.

    Большая часть жилья в стране возведена еще в советское время. Самыми массовыми домами можно назвать «хрущевки» — их начали строить во времена, когда государством руководил Никита Хрущев. Хрущевки стали общедоступным комфортным жильем, в них люди, как правило, переселялись из коммуналок. Следующим проектом, пополнившим жилой фонд, стали «брежневки», названные в честь следующего лидера СССР — Леонида Брежнева, однако этот термин объединяет большее количество серий домов.

    Первые хрущевки были четырехэтажными и имели металлический каркас, позже дома выросли до пяти этажей и строились из уже готовых блоков, а потом и из кирпичей. Из-за того, что проект был максимально удешевлен, рассчитывать на особый комфорт тут не приходилось, однако по сравнению со сталинскими бараками и коммуналками это был совершенно иной уровень. Массовое строительство зданий по таким проектам прекращено в конце 70-х — начале 80-х годов.

    Брежневки строились в конце 60-х годов параллельно с хрущевками, и поначалу мало от них отличались. Уже в 70-х годах этот тип жилья приобрел выраженные собственные черты, а дома по предыдущим проектам уже перестали возводить. Брежневки имели большую этажность, большую площадь квартир, стоились с разделенными санузлами и без проходных комнат. Рабочему классу и менее обеспеченным слоям во время массового строительства «брежневок» полагались квартиры гостиничного типа (20-метровые помещения с нишей для приема пищи вместо кухни) и «цековские дома» («элитка» того времени для руководящих кадров).

    Поскольку большая часть населения страны вынуждена проводить большую часть жизни именно в подобном жилье, стоит обратить внимание на то, как можно приспособить его для современных нужд.

    Может ли типовое жилье стать лучше?Даже если речь идет не о советском типовом жилье, в большинстве случаев специалисты говорят, что перепланировка необходима. Массовое строительство удовлетворяет потребность населения в жилье, но если вести речь о качестве, появляется ряд проблем, которые необходимо решить. Рассказывает архитектор студии INSCALE Роман Коротков:

    — Практически каждый раз при разработке дизайна интерьера квартиры возникает необходимость в переработке существующей планировки от застройщика. Тут даже не идет речь о погоне за чем-то необычным: все обусловлено современными представлениями о комфортном жилье. При проектировании у застройщика не стоит вопрос о создании удобной и функциональной планировки, его задача — «нарезать» как можно больше квартир в соответствии с требованиями СНиП для дальнейшей продажи.

    Очень часто даже в новых квартирах, площадью от 80 «квадратов», не предусмотрены места под гардероб, вместительный шкаф, стиральная машина, не говоря уже о сушильных и втором умывальнике в малом санузле. Основной задачей в нашей работе является решение этих  вопросов, которые без перепланировки не решить. Создавая новый дизайн, мы находим место для вместительных шкафов, гардероба и прочей мебели.

    Хрущевка

    Руководитель компании «Студия 3.14» Тимур Абдрахманов предложил рассмотреть варианты перепланировки стандартных квартир в хрущевке по адресу: ул. Маршала Малиновского, 6, и в брежневке на улице Садово-Триумфальная, 18-20. Заметим, что заранее было получено разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции. На данный момент на обоих объектах ведутся работы.

    Дизайнер-архитектор Алёна Горшкова рассказывает о проекте перепланировки малогабаритной трехкомнатной квартиры в хрущевском доме на ул. Маршала Малиновского:

    — Это маленькая угловая трехкомнатная квартира в типовом кирпичном доме. Площадь всего 47 кв. м, маленький балкон. Преимуществом квартиры, бесспорно, является отсутствие несущих стен внутри квартиры, а недостатком, с точки зрения перепланировки, — газифицированная кухня, которую нельзя объединять с остальными помещениями.

    Была поставлена задача — обязательно сохранить три комнаты, спроектировать кладовку-гардеробную, в общем, выжать максимум возможностей из этих квадратных метров.

    Жить в этой квартире собирается молодой человек, планирующий создавать семью.

    Без барной стойки никуда


    Объединение и выравнивание стены санузла происходит во всех вариантах, так же как и отказ от обеденного стола в пользу барной стойки, это являлось пожеланием заказчика.

    Первое, от чего стоит избавляться в таких квартирах — это от коридоров, которые не несут в себе функционала, ведь они основной элемент, который «съедает» драгоценные метры.

    Второй момент, на который необходимо обратить внимание, — хорошо спланированные, организованные места хранения, чтобы все было на своем месте, тогда и нехватка площади будет ощущаться гораздо меньше.

    Вариант для семьи

    В этом варианте я оставляю две большие полноценные спальни, большую и удобную гардеробную, но при этом приходится пожертвовать размером гостиной зоны. Данный вариант планировки подходит для людей с приоритетом на семью, детей.

    Кухня практически изолирована от гостиной, отделена дверью-пеналом, которая уезжает в стену. В зоне кухни расположена барная стойка на трех человек.

    В данном варианте прихожая получается относительно просторной и вместительной. Но происходит небольшая потеря пространства между дверьми в гардеробную и вторую спальню, оно никак не используется.

    Вариант для холостяков


    Самый рациональный способ ремонта с точки зрения использования каждого квадратного метра квартиры. Здесь полностью отсутствуют коридоры, гардеробная становится частью прихожей и оттуда же совершается проход во вторую спальню-кабинет. Отсутствие лишних стен позволяет избежать зажатости и забитости помещений. В этом варианте получается обустроить неплохую гостиную, хорошую и большую мастер-спальню. Спальня и кабинет получились маленькие, но вполне достаточные для размещения всего необходимого. Чуть увеличивается размер кухни и появляется хороший большой хозяйственный шкаф. Чтобы не терять при этом дополнительное посадочное место за барной стойкой, было предложено сделать откидную секцию стойки.

    Такой вариант планировки, скорее  всего, выберет человек, который не планирует в ближайшее время обзаводиться большой семьей, но при этом не исключает такой вероятности.

    Делаем просторную квартиру

    Преимуществом данной планировки против предыдущей становятся две относительно большие спальни, но при этом пришлось пожертвовать большими шкафами в прихожей. Так же в этом варианте происходит объединение кухни с гостиной, но при этом остается возможность отгородить эти два помещения каскадной перегородкой, которая при необходимости может прятаться в стену. Это позволяет визуально расширить пространство кухни и гостиной. При этом каскадная перегородка является законным способом отделения газифицированной кухни от остальных  помещений.

    Вариант для семьи, вторая версия


    Отличается от первого только тем, что уменьшается хозяйственная комната, немного больше места появляется в гостиной, за счет расположения хозяйственного шкафа в кухне появляется возможность сделать каскадную перегородку между кухней и гостиной.

    Все эти варианты имеют свои плюсы и минусы, так как, работая с пространством маленьких квартир, нам непременно приходится чем-то жертвовать, и только тот человек, который будет жить в этой квартире, сможет ответить на вопрос, чем именно. Однако обратившись к профессионалам, всегда можно найти наиболее подходящий для себя вариант. Наш заказчик, исходя из своих приоритетов и образа жизни, выбрал второй, но с объединением кухни и гостиной путем установки каскадной перегородки, которая полностью убирается в стену (как в третьем и четвертом вариантах).

    БрежневкаКомментарий ведущего дизайнера Анны Штукиной о перепланировке двухкомнатной квартиры в брежневском доме на Садовом кольце:

    — Изначально квартира представляла собой типичную «брежневку»  в панельном доме, где главными недостатками числились низкие потолки, узкое пространство коридорной зоны, маленькая кухня и раздельные санузел с ванной, объединенные небольшим «предбанником». Главной задачей, исходя из пожеланий заказчика и рациональности использования пространства, стала организация планировки, которая могла бы решить проблемные зоны и подчеркнуть все достоинства квартиры.

    Open-space в брежневке


    Решение о перепланировке было принято сразу же, вариант сохранения пространства в исходном виде никаким образом не рассматривался. Основные пожелания сводились к объединению ванной и санузла и созданию обширной зоны хранения в виде гардеробной комнаты. Кроме того, одно из главных преимуществ квартиры, с точки зрения перепланировки, — отсутствие газификации, позволило нам сразу же понять, что кухню и гостиную мы также можем совместить и создать светлый open-space в одной комнате.

    Какие варианты конфигурации перегородок мы рассматривали? Прежде всего мы определились с расположением границ спальни и гардеробной, поскольку от их параметров зависели и проходная зона коридора, и размер гостиной комнаты.

    Объединение санузла и ванной также не давало вариативности из-за количества элементов, в ней размещаемых. При присоединении мы избавились от съедавшего места нефункционального предбанника и рассчитали, благодаря освободившемуся месту, зону для стиральной машины. Размер спальни был сильно привязан к желаемому наполнению: кровать 180×200, непосредственно гардеробная, ТВ-зона и туалетный столик. Все эти элементы были важны заказчику при проектировании. Кроме того, нас ограничивала конфигурация окон — перегородку между гостиной и спальней необходимо было разместить между ними.

    Вариативность планировок строилась как раз на этой самой перегородке, поскольку остальные были спланированы так, чтобы максимально использовать пространство квартиры.

    Простое решение — самое лучшее?


    В первом варианте мы предложили самое простое решение, и перегородку оставили прямой. Это позволило сделать помещения простыми, понятными и расположить в них все необходимое.

    Стоит отдельно заметить, что конфигурация кухни складывалась сама по себе — гарнитур «напрашивался» быть прямым и небольшим, однако особенностью стал интересный элемент в виде ниши для холодильника, который появился после демонтажа всех стен из двух коммуникационных коробов. Размер ниши был изначально неподходящим для такого решения, поэтому до необходимых размеров ее пришлось доводить с помощью гипсокартона.

    Функциональность во всем

    Во втором варианте планировки перегородку между гостиной и спальней решено было сделать функциональной. Так у нас появилась ниша для туалетного столика, плюс с двух сторон образовались небольшие ниши для хранения. ТВ-зону здесь решено было организовать с помощью декоративного элемента.

    Стоимость работТак как процесс ремонта еще не завершен в обоих случаях, точную стоимость еще нельзя назвать. Стоимость дизайн-проекта будет составлять от 100 до 200 тысяч рублей. Стоимость изготовления технического заключения и проекта для согласования в Мосжилинспекции — 20 тысяч рублей. Услуги специалиста по согласованию (посредничество и представительство интересов по доверенности) — 40-60 тысяч рублей. Стоимость услуг строительной фирмы — около 12 000 рублей за квадратный метр.

    По оценке Тимура Абдрахманова, общий бюджет на реализации сильно меняется от отделочных материалов, так как ремонт дизайнерский, общие затраты достаточно высокие — от 2 до 4 миллионов рублей, но в целом подобную перепланировку и ремонт можно сделать и за меньшие деньги.

    Роман Коротков приводит похожие цифры:

    — У клиентов, обращающихся к нам в студию, в среднем бюджет ремонта «под ключ» по дизайн-проекту составляет от 50 000 рублей за метр. В эту стоимость входят: ремонтные работы, отделочные материалы, мебель, оборудование, текстиль. На квартиру площадью в 80 квадратов потратите 4 миллиона рублей. Верхней границы, понятно не существует. Бюджет  определяет сам заказчик, при начале проектирования, а мы уже в этих рамках выполняем подборку отделочных материалов и мебели.

    Визуальные материалы являются объектами авторского права ООО «Студия 3.14».

    ≡  9 Апрель 2015   ·  Рубрика:

    Строительство и ремонт

    Перепланировка в брежневке, естественно, выделяется от подобной процедуры для так называемой хрущевки.

    И дело не только в возрасте квартиры, но также и в размерах, и в характеристиках планировки.

    Следует сказать, что диапазон размеров обычной аналогичной квартиры с одной комнатой от Леонида Ильича составит 27-34 м2, а двухкомнатной — 38-53 м2.

    Для 3-комнатной квартиры метраж достаточно часто измеряется диапазоном от 49 и до 67 м2, а для 4-комнатных «апартаментов» — 58-76 м2.

    Не обращая внимания на то, что небольшую площадь на кухне в подобных квартирах зодчие-проектировщики увеличили до семи метров2, перепланировка кухни в брежневке остается очень важной, ведь площадь соединенной с ней комнаты может возникать всего лишь от восьми метров2.

    И в случае если эти два помещения соединить, 15-ти а также 17-метровая кухня-гостиная — многих совсем не устраюет.

    Перепланировка квартиры брежневки важна так же и вследствие того, что многих сейчас совсем не удовлитворяют и комнаты для проживания с подобной маленькой площадью.

    И тогда и стали популярными вариации перепланировки брежневки 4-комнатной, 3-комнатной в одну огромную студию или же в комфортабельную «двушку» с светлой и просторной кухней-гостиной.

    Выделить следует имеющийся большой плюс «брежневских квартир» — в них, в основном, отсутствуют говоря иначе проходные комнаты, а окна выходят на различные стороны, что выполняет в полной мере реальными шансы хотя бы одной прекрасно освещенной комнаты в жилой площади.

    Но и без минусов в аналогичных квартирах тоже не ограничилось. Основным из них, считают — очень туалет ванную и крохотную комнату, где фактически ничего больше, не считая обычных санизделий просто не уместить.

    Второе неловкость — в маленький кухне, которая тоже не предоставляет специального свободы даже для уютной расположения мебели.

    Ясно, что перепланировка аналогичной квартиры не ограничится без конкретных сложностей, ведь большое количество стен у брежневок — несущие, а, соответствующе, их и разрушать, и переносить строжайше воспрещено.

    Возможности увеличения пространства аналогичных квартир кроются в присоединении коридора к комнате или группировке туалета.

    Правда и больше увлекательные вариации все таки есть, их мы опять же рассмотрим.

    Двухкомнатная Брежневка

    В сети, на форумах и на специальных ремонтных ресурсах сейчас очень легко можно отыскать различные фото перепланировки брежневки с 2 помещениями.

    Но, перед тем как приступать к энергичным действиям, реализуя фото перепланировки квартиры с двумя комнатами брежневки в жизнь, в размахах своего пространства для жизни, стоит пройти консультацию у врача с знающими строителями.

    Момент в том, что как-либо менять несущие стены строжайше воспрещено на законодательном уровне. Плюс к этому, под понятием «менять» имеется в виду не только снос стен, но и прорубание в них каких-то проходов и ниш.

    Отчего такого рода строгость? В чем причина таких запретов?

    Все просто, Самоё-первое, такие действия воспрещены действующим жилищным законодательством, а второе, это в полной мере приводит вообще то к распаду и потере жилья.

    Потому, перепланировка двухкомнатной брежневки — дело весьма солидное и действительно важное, требующее только профессионального подхода.

    Какие вариации перепланировки брежневки двушки сейчас считаются особенно популярными?

    Для лучшего сознания матерьяла заметки познакомьтесь с видео:

    Обозначим важные из них. Первым делом, это — увеличение кухни. Под вторым номером идет — воссоединение туалета.

    Могут встречаться вариации и с обустраиванием арки, но они, несомненно, меньше популярны.

    Заключительный вид, а конкретнее перепланировка 2-ух комнатной брежневки с аркой собой представляет очень важное решение для тех квартировладельцев, каким не достает всего лишь пары-иной сантиметров, например, для установки машины для стирки или же сильного холодильника.

    Трехкомнатная Брежневка

    Перепланировка трехкомнатной брежневки куда больше симпатична, чем квартиры двухкомнатной. Чуточку ниже можно увидеть великолепные фото перепланировки брежневки с 3 помещениями.

    Не секрет, что фактически в абсолютно любой такой жилой площади одна из помещений примыкает к кухне.

    Если например стенку меж этими комнатами обрушить (вероятно в том случае, если она не несущая), то в конце концов получают обширную гостиную-кухню.

    Плюс к этому, бывший вход кухню при угловой планировке квартиры герметизируют, а коридор, какой раньше вел к кухонному холодильнику, соединяют с туалетом.

    Заключительный, оказуется, в конце концов — общим и разнится необычным и необычным простором для квартир-брежневок.

    Для отличнейшего сознания матерьяла заметки познакомьтесь с видео:

    Другие комнаты плюс к этому можно совсем не подвергать переменам, оформив одну как спальную, а иную – на усмотрение участников семьи.

    При линейном размещении помещений, вариаций фото перепланировки трехкомнатной брежневки может быть никак не менее.

    Абсолютно любое из них, несомненно, можно принимать как руководство к действию, впрочем осуществлять их в действительность в пределах собственной квартиры необходимо только после согласования с профессиональными структурами.

    Четырехкомнатная Брежневка

    Перепланировка четырехкомнатной брежневки имеет собственные ограничения, которые связаны с несущими стенами и так называемыми разрешительными документами от профессиональных органов.

    Плюс к этому, на форумах и на профильных ремонтных и строительных ресурсах можно отыскать очень и очень много фото перепланировки 4-х комнатной брежневки с достаточно увлекательными и симпатичными в плане расстановки и дизайна мебели, решениями.

    Несомненно, в этом случае даже зрительно можно распознать эффект профессионально сделанных проектов и результат мыслей, так называемых, доморощенных дизайнеров.

    Первоначальные — выделяет большой компетентность, ну а вторые, минимум, весьма трогательны.

    Старая постройка с маленькими комнатками, некомфортными и санузлами и тесными кухоньками – совсем не предлог для печали, а скорее, возможность совершенствования и творческого развития.

    Естественно, проектная реализация перепланировки брежневки востребует множество энергии и сил, и плюс к этому денежных инвестиций, но эффект этого стоит, а сам процесс?

    Он ведь чертовски увлекателен!

    Думаем Вам понравилась заметка — Перепланировка брежневки — советы и проекты

    Содержание статьи

    • Двухкомнатная Брежневка
    • Трехкомнатная Брежневка
    • Четырехкомнатная Брежневка

    Перепланировка 2 х комнатной хрущевки в студию,Replan 2 rooms Khrushchev in the studio

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: