Правила нотариального согласия на регистрацию от собственника

В каких случаях закон требует получения согласия собственника на регистрацию по месту жительства

Когда получать согласие от собственника квартиры не нужно

Кто может получить согласие от собственника на регистрацию по месту жительства

Образец согласия на регистрацию по месту жительства

В каких случаях закон требует получения согласия собственника на регистрацию по месту жительства 

Для регистрации физлица по месту жительства необходимо представить в регистрирующий орган в надлежащем порядке следующий комплект документации (п. 49 административного регламента…, утв. приказом МВД России от 31.12.2017 № 984, далее — регламент № 984):

  • Удостоверяющий личность документ.
  • Заявление о регистрации (более подробно о нем рассказывается в нашей статье по ссылке Заявление о регистрации по месту жительства — образец).
  • Документ, являющийся основанием для вселения на данную жилплощадь. К такой документации, например, относятся правоподтверждающий документ на соответствующий объект недвижимости (свидетельство на право собственности или выписка из ЕГРН), решение суда и др.
  • Согласие лица/лиц, предоставивших данное жилое помещение заявителю (т. е. разрешение собственника такой жилплощади). 

Таким образом, согласие собственника относится к обязательной документации, без которой процедура регистрации лица в жилом помещении не может быть проведена. Хотя и из данного правила имеются свои исключения, о которых мы расскажем в следующем подразделе нашей статьи. 

Когда получать согласие от собственника квартиры не нужно 

Получение согласия от собственника квартиры на регистрацию в ней гражданина не требуется в перечисленных ниже ситуациях:

  • Осуществляется регистрация лиц, относящихся к коренным малочисленным народам, ведущим кочевой/полукочевой образ жизни. Процедура производится без получения согласия собственника квартиры в силу особенностей образа жизни данных граждан (п. 26(1) правил регистрации…, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, далее — правила № 713, п. 51 регламента 84).
  • Регистрация по месту проживания лиц, не достигших возраста 14 лет и проживающих вместе с родителями или иными законными представителями (п. 28 правил № 713). Более подробно об этом рассказывается в статье Регистрация несовершеннолетних детей по месту жительства родителей. Регистрировать по месту жительства несовершеннолетнего гражданина, уже достигшего возраста 14 лет, отдельно от законных представителей нужно в общем порядке (в т. ч. при наличии согласия собственника соответствующего жилого помещения). 

ВАЖНО! Согласно разъяснениям правоприменителя член семьи нанимателя/собственника жилого помещения имеет право вселить в данное помещение своих несовершеннолетних детей даже без согласия на то нанимателя/собственника такого помещения (п. 12 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14). При этом на практике под вселением в данном случае понимается не только фактическое вселение, но и регистрация по месту жительства (например, решение Алуштинского горсуда Респ. Крым от 15.06.2017 по делу № 2-606/2017). 

Кто может получить согласие от собственника на регистрацию по месту жительства 

Собственник жилого помещения имеет право распоряжаться им по своему усмотрению (с учетом некоторых ограничений, предусмотренных законодателем). При этом ограничений в отношении его правомочий давать согласие на регистрацию в нем иных лиц закон не устанавливает.

Так, собственник квартиры может разрешить регистрацию по месту жительства в ней не только членам своей семьи, но и прочим лицам, включая граждан иных государств и лиц без гражданства.

При этом регистрация лиц, не являющихся гражданами РФ, производится в соответствии с законом «О миграционном учете…» от 18.07.2006 № 109-ФЗ.

Указывается, что основания для регистрации такого лица в жилом помещении определены жилищным законодательством (п. 1 ст. 15 закона «О миграционном учете…»). Среди них, как мы уже выяснили, — согласие собственника помещения на регистрацию в нем такого лица, если иностранное лицо / лицо без гражданства планирует зарегистрироваться по месту жительства в помещении, принадлежащем на праве собственности иному лицу на территории РФ.

Дополнительную информацию по данному вопросу можно получить из других материалов нашего сайта, например статьи Штраф за проживание без регистрации по месту жительства. 

ВАЖНО! Собственник может давать согласие не только на регистрацию в его собственности иных лиц, но и другие виды согласия, например на регистрацию по этому адресу ООО (более подробно об этом — в статье Что нужно для регистрации ООО в квартире?) и т. д. 

Образец согласия на регистрацию по месту жительства

Унифицированного образца такого документа не утверждено, поэтому он может составляться в свободной форме. Регламент № 984 устанавливает только требование о том, что такое согласие обязательно должно быть выражено письменно и заверено нотариусом или лицом, осуществляющим прием документов (п. 49.4 регламента № 984). Согласие, представляемое электронно, должно быть подписано электронной подписью собственника либо содержать электронные образы согласия, удостоверенного лицом, ответственным за прием документов либо нотариусом (п. 52.3 регламента № 984).

В целом структура согласия может быть следующей:

  • сведения о соответствующем регистрирующем органе т. е. тероргане МВД РФ, п. 2 правил № 713;
  • сведения о собственнике жилого помещения, предоставляющем рассматриваемое согласие: ФИО, паспортные реквизиты, дата и место рождения, адрес регистрации;
  • сведения о жилом помещении: тип (квартира, дом, комната), адрес;
  • сведения о документах, удостоверяющих право собственности на такое помещение;
  • сведения о лице, которому дается согласие на регистрацию в данном помещении: ФИО, паспортные данные, дата и место рождения;
  • выраженное согласие собственника жилого помещения на регистрацию в нем указанного лица;
  • дата составления согласия;
  • подпись собственника. 

Если квартира находится в собственности нескольких лиц, согласие необходимо получить от каждого из них. Подобное согласие требуется при вселении лиц в квартиру, предоставленную по договору найма (п. 94.4 регламента № 984).

Скачать образец документа можно по ссылке: Согласие собственника на регистрацию по месту жительства — образец.

*** 

Итак, согласие от собственника жилплощади на регистрацию иного лица по адресу проживания входит в комплект документов, обязательных к представлению в регорган при осуществлении данной процедуры. Этот документ не требуется только при регистрации в одном жилом помещении проживающих совместно с кем-либо из законных представителей новорожденного или иных не достигших совершеннолетия лиц младше 14 лет.

Перейти к содержани

Согласие супруга на дарение квартиры. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь…

Согласие включить в свидетельство о праве на наследство по закону. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим…

Согласие на вклеивание фотографии ребенка в заграничный паспорт. Фотографии детей вклеивают в загранпаспорта родителей в УФМС по месту жительства. Перед…

Согласие на покупку земельного участка и строений. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Права супругов владеть,…

Согласие на мену квартиры. Супруг имеет право обменять жилое помещение находящееся в частной собственности или по договору социального найма с…

Согласие на заключение договора залога земельного участка с домом. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Владение,…

Согласие на лишение гражданства Республики Украина. Если один из родителей, имеющих иное гражданство, приобретает гражданство Российской Федерации, их ребенок, проживающий…

Согласие на утилизацию автомашины. Утилизация автомобиля это процесс исключения автомобиля из числа транспортных средств, с аннулированием ПТС. Общая собственность на…

Согласием признается выражение воли одного лица в утвердительной форме, данное другому лицу, на совершение какого-либо действия (действий). Физические и юридические лица свободны в установлении гражданско-правовых отношений, изменении и прекращении своих прав и обязанностей. Однако в определенных случаях законом установлены ограничения, направленные на защиту прав и законных интересов участников гражданско-правового оборота, которые могут быть ущемлены действиями других участников.

Законодательными актами Российской Федерации предусмотрены следующие случаи, когда возникает необходимость в получении согласия: 

1.Согласие на выезд ребенка за границу оформляется в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 15.08.1996 № 114-ФЗ «О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию», которым регулируются вопросы выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию (включая транзитный проезд через ее территорию).

В силу статьи 20 Федерального закона «О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию» в случае, если несовершеннолетний гражданин Российской Федерации выезжает из Российской Федерации без сопровождения родителей, усыновителей, опекунов или попечителей, он должен иметь при себе кроме паспорта нотариально оформленное согласие названных лиц на выезд несовершеннолетнего гражданина Российской Федерации с указанием срока выезда и государства (государств), которое (которые) он намерен посетить.

Согласие на выезд ребенка за пределы Российской Федерации совершается в письменной форме и удостоверяется нотариусом.

В согласии необходимо указать полные данные ребенка, название государства, в которое выезжает несовершеннолетний гражданин, даты выезда и возвращения, срок пребывания в иностранном государстве, в некоторых случаях — данные сопровождающего лица. Согласие совершается в присутствии законного представителя ребенка при предъявлении законным представителем действующего паспорта.

Если несовершеннолетний гражданин выезжает из страны в сопровождении одного из родителей (усыновителей, опекунов или попечителей), согласия на выезд от второго родителя не требуется.

Нотариально удостоверенное согласие на выезд предъявляется на границе органам пограничного контроля вместе с другими необходимыми документами. При отсутствии нотариального согласия на выезд ребенок без сопровождения не сможет пересечь границу Российской Федерации. 

За совершение указанного нотариального действия нотариусом взимается тариф, предусмотренный подпунктом 26 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации (прочее нотариальное действие), в размере 100 рублей. 

2. Согласие супруга на совершение сделки — документ, необходимый при совершении одним из супругов имущественной сделки. Необходимость получения согласия супруга возникает из закрепленного Семейным кодексом Российской Федерации (далее — СК РФ) законного режима имущества супругов. Законный режим представляет собой режим совместной собственности супругов, который действует, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее — ГК РФ; статья 39 СК РФ).

Согласно статье 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Владеть, использовать и распоряжаться совместным имуществом супруги могут только по обоюдному согласию. Презюмируется, что при совершении любой сделки один из супругов действует с согласия другого.

Вместе с тем в силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Если сделка, указанная в пункте 3 статьи 35 Семейного кодекса, была совершена без нотариального согласия супруга, такая сделка может быть признана судом недействительной. Супруг, чье нотариально заверенное согласие на совершение сделки получено не было, вправе направить иск в суд в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать о заключении данной сделки.

3. Согласие на отказ от участия в приватизации — документ, подтверждающий отказ гражданина от приобретения в собственность жилого помещения по программе приватизации. В соответствии с Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет.
лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет.
действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.документ, предоставляющий лицу право на совершение определенного действия лицом, чье согласие требуется для совершения той или иной сделки в соответствии с законом. К числу нотариально удостоверенных согласий относятся: согласие супруга на совершение сделки (как для приобретения, так и для отчуждения имущества), согласие на отказ от приватизации, согласие на выезд за границу несовершеннолетнего ребенка, согласие собственников (нанимателей) жилья на временную регистрацию.юридически значимое действие, совершаемое нотариусом или уполномоченным должностным лицом в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате.

  • Юридическая консультация

  • Жилищное право

  • Прописка

73 юристa сейчас на сайте

4093консультаций за 24 часа

27.02.2017 в 11:12

номер вопроса №12210801

прочитан 141 раз

3 ответa
на вопрос от юристов 9111.ru

  • Адвокат
    Россия,
    г. Москва
     

    27.02.2017 11:14

    Уважаемая Елена

    Срок действия нотариально заверенного согласия законом не ограничен.

    Срок действия нотариального согласия устанавливается выдавшим его лицом. Если он не определен, то документ считается бессрочным и теряет свою силу только после аннулирования.

    Удачи вам и всего хорошего.

    Спасибо за помощь!

  • Адвокат
    Россия,
    г. Санкт-Петербург
     

    27.02.2017 11:15

    Спасибо, Вы мне очень помогли!

  • Адвокат
    Россия,
    г. Ростов-на-Дону
     

    27.02.2017 11:20

    Нотариальное согласие не имеет никакого срока действия, если только в самом согласии не указан конкретный срок для регистрации.

    Большое спасибо!

У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку
ответить

Просмотров: 132

Комментариев: 1

Просмотров: 83

Комментариев: 2

спросить

Спросить юриста быстрее

Ответ за
5
минут

Задайте бесплатный
вопрос юристам

Администратор печатает сообщение

Гражданин, желающий прописаться в квартире, владельцем которой он не является, обязан предоставить в отделение МВД нотариально заверенное согласие собственников на регистрацию по месту жительства.

Без этого документа сотрудник государственной инстанции не сможет принять заявление и поставить заинтересованное лицо на учёт.

Когда требуется разрешение владельца жилья?

Получение письменного согласия хозяина жилого помещения требуется во всех ситуациях, когда лицо, желающее получить прописку, не обладает правом собственности на данное имущество. Речь идёт о регистрации в муниципальной квартире, арендованном жилье, в доме у близких или дальних родственников.

Если у жилого помещения один хозяин, разрешение оформляется в единственном экземпляре. На практике недвижимость часто находится во владении нескольких лиц.

В такой ситуации гражданин должен добиться оформления письменного согласия от каждого сособственника.

Если вы являетесь совладельцем жилого помещения, то есть вам принадлежит доля недвижимости в общей собственности, получать разрешение прочих совладельцев нет необходимости.

То же касается и единоличного хозяина имущества. Их прописка осуществляется при подтверждении факта наличия прав на квартиру или её долю с помощью правоустанавливающих документов и/или выписки из ЕГРН.

Содержание согласия собственника на регистрацию по месту жительства

Данный документ не имеет стандартной формы, установленной законодательством РФ, поэтому составляется в свободном виде. Разрешение обязательно оформляется в печатном варианте или от руки, после чего заверяется у нотариуса.

Как правило, сотрудники МФЦ и МВД требуют предоставления именно нотариально удостоверенного согласия, однако при личном присутствии собственников в отделении инстанции документ можно не заверять.

Удостоверенный у нотариуса экземпляр позволяет владельцу имущества не присутствовать в офисе при подаче заявления гражданином.

При необходимости собственник вправе оформить нотариальную доверенность, если планирует длительную поездку или не может присутствовать в отделении по состоянию здоровья.

Согласие на регистрацию от собственника, с образцом которого вы можете ознакомиться на сайте, должно включать в себя следующие сведения:

  • адрес территориального отделения МВД РФ (документ оформляется на имя руководителя инстанции);
  • ФИО, адрес проживания и реквизиты паспорта гражданина, владеющего жилым помещением;
  • разрешение на вселение лица и получение им прописки;
  • паспортные данные гражданина, претендующего на регистрацию в жилом помещении;
  • точный адрес квартиры, в которую осуществляется вселение;
  • дату составления документа;
  • подпись собственника.

При необходимости владелец имущества вправе указать реквизиты документов, на основании которых он получил право на распоряжение жильём. Кроме этого, рекомендуется указать, какую разновидность прописки получает гражданин – временную или постоянную.

Чаще всего недвижимость находится во владении нескольких лиц. В такой ситуации каждый из граждан должен предоставить своё разрешение на вселение в жилое помещение.

Как написать согласие собственника на регистрацию по месту жительства?

Как указывалось выше, данный документ должен оформляться в письменном виде. Чтобы у вас не возникло проблем с подачей заявления, рекомендуется заверять разрешение собственника в нотариальной конторе, даже если сам хозяин квартиры планирует присутствовать с вами в отделении инстанции.

В тексте согласия на прописку гражданина от владельца жилья не должны присутствовать опечатки или некорректная информация.

Если при оформлении бланка вы допустили ошибку, рекомендуется заполнить документ заново. В противном случае испорченный бланк не будет принят сотрудником государственной инстанции.

Куда и как подаётся разрешение на вселение?

Данное согласие владельца на прописку, заверенное нотариально, передаётся гражданину, желающему зарегистрироваться по конкретному адресу.

Помимо этого, он должен иметь при себе паспорт и заполненный бланк заявления о постановке на учёт. Форма запроса зависит от разновидности прописки.

При себе заявитель также должен иметь документ, подтверждающий наличие основания для вселения. Если он не заключал с владельцем имущества договор социального найма или аренды жилья, в отделении государственной инстанции должен присутствовать собственник с правоустанавливающими документами.

Подать заявку в МВД возможно при личном посещении офиса или почтовым отправлением. Кроме этого, документация может быть передана в данную инстанцию через многофункциональный центр или портал государственных услуг.

Если гражданин обращается в МВД либо МФЦ через представителя, сотруднику дополнительно предоставляются доверенность и паспорт данного лица.

Требуется ли согласие собственника на прописку ребёнка?

Если родители несовершеннолетнего лица уже имеют регистрацию в жилом помещении, им не требуется добиваться получения разрешения владельца, чтобы поставить на учёт ребёнка. Дети, не достигшие восемнадцатилетия, подлежат регистрации по месту проживания своих родителей или опекунов.

О какой бы недвижимости ни шла речь (муниципальной, частной или государственной), получать письменное согласие собственника на прописку ребёнка не требуется.

Исключение составляет отсутствие у родителей регистрации в данной квартире (например, при постановке на учёт подростка от 14 лет по месту проживания родственников).

Для осуществления регистрации несовершеннолетнего лица без разрешения совладельцев квартиры достаточно, чтобы в данном помещении хотя бы у одного из его родителей имелась временная либо постоянная прописка.

При этом государственные органы не учитывают площадь жилья и количество проживающих там граждан.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: