Правила и нормы перепланировки квартир

Согласование перепланировки в Санкт-Петербурге » Перепланировка квартиры в Санкт-Петербурге » Нормы и правила перепланировки жилых помещений

Вы не должны разбираться во всех тонкостях, законах, нормах и правилах перепланировки! Для этого есть наши специалисты. Компания «Ленжилэкспертиза» расскажет вам обо всех юридических аспектах перепланировки и поможет сделать ее процесс легким и быстрым.

Особенности и правила перепланировки

У наших заказчиков всегда много вопросов по перепланировке жилых помещений. Как правило, они касаются самих работ. Ведь нужно точно знать, что обязательно нужно согласовывать, а что можно выполнить самостоятельно, никуда не обращаясь.

Сложностей, действительно, много, плюс ко всему в каждом городе, и в том числе, в Петербурге перепланировка имеет свои особенности. Наши специалисты знают порядок согласования перепланировок в жилых помещениях, требования служб и районных МВК.

Сегодня процесс согласования перепланировки, по закону, упрощен, но все же остаются 18 обязательных видов работ, которые требуют разрешений и согласований.

Поэтому мы советуем для начала обращаться за консультацией к специалистам, а лишь потом заниматься самостоятельно перепланировкой, если есть такое желание.

Нормы перепланировки жилых помещений

Итак, что же нужно и что не нужно согласовывать при перепланировке. Что говорят законы?

Некоторые работы по перепланировке нужно обязательно согласовывать, а такие-то можно сначала выполнить, а потом пройтись по инстанциям, но без проекта и разрешений, а для уведомления.

Например, не нужно получать разрешение и разрабатывать проект для установки сантехники на новом месте в ванной или санузле, для возведения перегородки, остекления лоджии. Этот список можно продолжить, разрешений не требуют следующие виды работ:

  • выполнение косметического ремонта помещений, а именно: замена покрытия стен, потолков, пола, наружных столярных элементов, если рисунок и цвет остаются прежними;
  • разборка встроенной мебели (шкафы, стеллажи, антресоли), если они не образуют самостоятельных отдельных помещений, у которых нужно считать площадь;
  • замена инженерного оборудования, если не производится его перестановка и не меняются параметры;
  • передвижение и перестановка электроплиты в пределах кухни;
  • установка антенн, защитных сеток, кондиционеров на фасады многоквартирных домов;
  • монтаж карусельных дверей и витрин из легких конструкций, если в процессе не меняется внешний вид и габариты помещения;
  • изменение материалов и форм балконов, лоджий и т.д.;
  • перестановка нагревательных и газовых приборов, если вести и прокладывать еще пути под газ, вам не придется;
  • замена столярных элементов на фасаде здания.

Вы можете выполнить работы и сообщить об этом в соответствующие инстанции по факту. При этом проект службы не требуют. К таким работам относятся:

  • перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
  • заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;
  • остекление лоджий и балконов по типовым проектам;
  • ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
  • устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
  • разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
  • устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).

Перепланировка с обязательным проектом

Если в ходе ремонта будут затронуты какие-либо коммуникации или несущие конструкции, то проект перепланировки становится необходимостью.

Работы, связанные с электричеством, водой, газом, требуют отдельных проектов, также как устройство полов в квартире, изменение фасада или перенос санузла и ванной.  

Запреты при выполнении перепланировки

Ни одна инстанция не даст своего разрешения на ведение таких работ, которые:

  • влекут за собой ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан;
  • приводят к тому, что переустроенное помещение или смежные с ним помещения становятся непригодными для проживания;
  • нарушают прочность, устойчивость несущих конструкций здания, может произойти разрушение;
  • приводят к повышению пользования общеквартирными или общедомовыми инженерными сетями;
  • уменьшают или закупоривают сечение каналов естественной вентиляции;
  • приводят к увеличению нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
  • способствуют переносу радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на лоджии, балконы и веранды;
  • позволяют устраивать полы с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления;
  • нарушают требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов;
  • приводят к устройству проемов, вырубке ниш, пробивке отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
  • устраивают штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).

Среди других запретов перепланировки следует выделить следующие манипуляции, переустройства и работы. Итак, запрещено:

  • переводить технические подполии в подвалы;
  • устраивать лоджии и террасы на вторых и выше этажах;
  • переустраивать чердак, технический этаж, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;
  • проводить работы по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными;
  • проводить работы, затрагивающие внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия);
  • устраивать проемы между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери;
  • объединять газифицированное помещение с жилой комнатой.

Специалисты нашей компании помогут вам решить любые вопросы перепланировки, проконсультируют по юридическим тонкостям и проблемам.

По любым вопросам обращайтесь к специалистам

Наш телефон: +7 (812)642-16-14

Напишите нам: [email protected]

Если вы хотите отложить решение о заказе перепланировки «на потом», можете ввести в поле ниже свой емэйл, и мы отправим вам на ящик предложение от нашей компании. Так мы не потеряем друг друга, и вы сможете найти нас через какое-то время.

Квартира должна быть не только красивой, но и удобной, и первый пункт, который отвечает за удобство — грамотная планировка. К сожалению, типовые квартиры редко славятся ею, но даже в неплохих вариантах не учтены все особенности жизни будущих жильцов. Перепланировка поможет адаптировать квартиру для себя, но полет фантазии может быть пресечен множеством правил, которые обходить просто незаконно. В этой статье мы разберем самые популярные случаи, которые вызывают сомнения перед перепланировкой.

Правила перепланировки квартир

В этой статье мы разберем самые популярные случаи, которые вызывают сомнения перед перепланировкой. В конце статьи вы сможете посмотреть репортаж канал Россия 1 о новых правилах перепланировки квартир в 2021 году.

1. Сносить перегородки

Когда смотришь на план квартиры, сразу кажется: вот эту стенку уберу, передвину подальше, и сразу станет удобно, освободится место для шкафа, например. Однако на практике все далеко не так просто. Сносить можно только ненесущие перегородки, да и то не все. Определить ненесущую перегородку легко по ее толщине: она редко превышает 10 см. Убедиться в том, какие перегородки несущие, а какие нет, можно по плану БТИ. В таких перегородках можно делать проемы любых форм и размеров или вовсе разрушать их за ненадобностью без согласования проекта, но о любом действии с ними необходимо уведомить жилищную инспекцию.

В редких случаях ненесущая перегородка имеет разгружающую функцию (принимает на себя дополнительную сверхнормативную нагрузку), тогда трогать ее будет нельзя. Также есть ограничение касательно кухонной стены, если кухня оборудована газом: перегородку можно снести только в том случае, если вы замените ее плотно закрывающейся раздвижной — этого требуют правила безопасности.

2. Делать проемы

Если нужно сделать или сдвинуть проем в ненесущей стене, проблем возникнуть не должно. А вот с несущими стенами потребуется согласование с жилищной инспекцией. Обычно чем выше этаж, на котором расположена квартира, тем меньшую нагрузку несут стены, и тем больше шансов согласовать создание проема. В любом случае, нельзя пробивать проемы ближе 80 см от мест стыков конструкций и ближе 1 м от наружной стены. Также не стоит рассчитывать на получение разрешения на пробивку проема в несущей стене (даже на последнем этаже) шире, чем 1,2 м.

3. Возводить перегородки

Со сносом перегородок все понятно — таким образом можно лишить дом опоры. Но возведение перегородок тоже имеет ряд серьезных ограничений. Во-первых, перегородки должны быть легкими и тонкими, чтобы не давать дополнительной нагрузки на перекрытия. Перегородки толщиной менее 10 см можно не согласовывать, но о них нужно уведомить жилинспекцию. Если планируется перегородка толще 10 см, то ее уже необходимо согласовать.

Во-вторых, важно какими параметрами будет обладать помещение, образованное возведенными перегородками. Если получается комнатка без естественной вентиляции, дневного света, отопительных приборов, или площадью менее 9 м², или шириной менее 2,25 м — это считается ухудшением жилищных условий и согласованию не подлежит. Ухудшением условий будет и увеличение площади подсобных помещений за счет жилой площади. Конечно, эти нормы в первую очередь усложняют устройство кладовых и гардеробных. Выкрутиться можно, обозначив гардеробную не отдельной комнатой, а как встроенный шкаф: вместо четвертой стены навесить распашные или раздвижные двери.

4. Объединять лоджию с комнатой

В декабре 2012 года в своде правил о перепланировке жилых помещений был убран пункт, который разрешал присоединение лоджий к внутренним помещениям. Теперь жилищная инспекция относит объединение лоджии с кухней или жилой комнатой к реконструкции, на которую, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, необходимо получать разрешение на строительство в Госстройнадзоре. На практике шанс такого согласования равен примерно нулю.

Запрет на присоединение лоджии связан с тем, что эта операция нарушает терморегуляцию всего дома: может привести к появлению плесени на лоджии, в том числе у соседей, к трещинам в наружных стенах и на балконных стеклах. Фактически, вы обязаны оставить оконно-дверное заполнение при входе на лоджию, но в праве держать окна и дверь все время открытыми. В обход правил некоторые жильцы просто убирают оконно-дверное заполнение после проверки жилинспекцией, оставляя порожек и подоконный блок на месте, но это нарушение закона. Если вы хотите убрать подоконный блок, вы можете согласовать это только как установку французских окон от пола до потолка.

На заметку: перенос батареи на лоджию запрещен, но доступна укладка электрического теплого пола или установка электрообогревателя.

5. Расширять ванную на площадь коридора

Ванная комната часто такая маленькая, а коридор такой бестолковый — почему бы не изменить ситуацию для большей пользы? Ванную и санузел можно расширить или вовсе перенести на место коридора, кладовой и любого другого нежилого помещения, кроме кухни. Над кухней и жилыми комнатами соседей снизу не допускается делать «мокрую» зону. Такую перепланировку необходимо согласовать, а пол всей «мокрой» зоны покрыть гидроизоляцией.

Интересный момент: не допускается, чтобы вход в санузел (помещение с унитазом) был напрямую из кухни или жилой комнаты, если в квартире нет другого санузла с выходом в коридор. Также у входа в санузел обязательно должен быть порожек.

6. Переносить кухню в коридор

Кухню, как и санузел, нельзя оборудовать над жилыми помещениями соседей снизу, но вполне можно над нежилыми. Конечно, здесь есть свои условия. Во-первых, кухня должна быть оборудована электричеством, а не газом. Во-вторых, важно помнить о гидроизоляции пола, так как кухня относится к «мокрым» зонам. В третьих, в кухне должно быть естественное освещение — через окно, пусть и в другую комнату, а не на улицу, или арку/отсутствующую стену при открытой планировке. При переносе кухни не избежать вмешательства в системы вентиляции, отопления, водоснабжения, поэтому эти вопросы нужно тщательно продумать и осветить в проекте, который вы отдаете на утверждение. Если коммуникации также будут обновляться, шансов получить согласование значительно больше.

Бонус: если вы живете на первом этаже, или под вами находится магазин или паркинг, а не квартира, для вас реально согласовать перенос кухни даже в жилую комнату, а перенос кухни в коридор — значительно проще.

Видео репортаж телеканала Россия 1 о правилах перепланировки квартир:

Фотографии: topdom.ru, repaireasily.ru, hicaurus.ru, design-homes.ru, lodgers.ru

перепланировка, ремонт, планировка, ванная, кухня

Каждый человек хоть раз в жизни переставлял мебель и делал перепланировку. Но практически никто не знает, что некоторые изменения необходимо регистрировать должным образом. В частности, это касается внесения изменений в несущую конструкцию.

Что это такое?

Перепланировка жилого помещения – это возможные изменения в его конфигурации, которые требуют дополнительного внесения изменений в техническую документацию.

Обязательным документом, где отображаются данные изменения, становится технический паспорт и поэтажный план.

Здесь все изменения отображаются красной линией, что становится заметным при покупке недвижимости.

Недвижимость с перепланировкой можно продавать. Это не запрещается действующим законодательством. Но стоит предупредить покупателя о уже вносимых изменениях.

Если этого не сделать, то он вправе оспорить документ купли–продажи в судебном порядке и признать сделку недействительной.

Чаще всего продавцы делают скидку соразмерную с расходами, которые понесет приобретатель.

Перепланировка, как правило, проводиться с сохранением функциональности самого помещения. Часто понятие перепланировки путают с понятием переоборудования. Но в них есть несколько отличий, главным из которых является частичное изменение в несущей конструкции.

Не допускается выполнение работ, связанных с нарушением требований как строительных, так и санитарных норм.

Все работы должны соответствовать экологическим и эксплуатационным нормам. Невозможно проводить различные ремонтные действия, которые повлияют на архитектурный облик дома. Например, монтаж или лоджии там, где это не предусмотрено.

Перепланировка жилплощади может вмещать в себя все работы, не противоречащие действующему законодательству. К таковым стоит отнести:

  • перенос и разборка не несущей стены;
  • монтаж новых дверных проемов;
  • увеличение площади за счет монтажа техники в стену;
  • устройство дополнительной кухни или санузла;
  • расширение квадратуры за счет вспомогательного помещения;
  • ликвидация кухней без окон;
  • монтаж или демонтаж тамбуров.

Переоборудование или перепланировка может осуществляться для увеличения уровня комфорта граждан. Главное, чтобы эти действия не приносили убытки соседям.

А в соответствии с действующим законодательством, все граждане, которые производят перепланировку, должны вносить изменения должным образом в техническую документацию.

Не допускаются также различные мероприятия, связанные с влиянием на архитектурный облик жилого дома. Чаще всего такое действие подлежит судебному оспариванию и доведению здания до первоначального состояния.

Не допускаются:

  • все действия, которые приводят к разрушению несущей стены и нарушению прочности всего здания;
  • ухудшение фасада здания;
  • нарушение норм противопожарной техники;
  • затруднение доступа к коммуникациям;
  • ухудшение жизни остальных граждан, проживающих в доме;
  • образование дополнительной комнаты, если там нет естественного света;
  • при образовании комнаты с квадратурой менее девяти квадратов или по ширине менее 2,25 метров;
  • перепланировка без согласия остальных собственников недвижимости;
  • переоборудование архитектурных зданий, аварийных и гражданско–оборонных;
  • перепланировка смежных помещений без указания этого факта в проектной документации.

Чем регулируется?

Оговаривается данный вопрос статьей 25 и статьей 26 ЖК РФ, статьей 7.21 и статьей 7.22 КоАП РФ и пунктом 5.7 Федерального закона.

Здесь представлены основные нормативы и штрафные санкции за некорректную перепланировку. Можно ознакомиться с необходимыми действиями и правилами перепланировки в целом.

Виды переустройства

На данный момент можно выделить несколько видов перепланировки.

Первый вид – это все работы, связанные с обязательным предоставлением проекта и согласования. Считается самым долгим и сложным видом. Также, в отличие от остальных, он считается самым дорогостоящим.

К такому виду стоит отнести:

  • перенос ванны или комнаты;
  • изменение конструкции пола;
  • монтаж межкомнатного перекрытия;
  • иные работы, связанные с давлением на конструкцию дома.

Ко второму виду стоит отнести все работы, которые согласовываются по упрощенной схеме:

  • перемещение сантехники в пределах комнаты;
  • демонтаж не несущей перегородки;
  • монтаж дополнительных проемов в несущую стену;
  • иные работы.

К третьему виду стоит отнести все работы, которые не требуют согласования с государственной инстанцией:

  • монтаж кондиционеров;
  • косметический ремонт;
  • остекление балкона или лоджии;
  • иные работы.

К четвертому виду относят все работы, производимые по типовым проектам. Таковых 130 штук, утвержденных нормами закона.

Что можно делать без согласования?

Без согласования можно произвести следующие ремонтные работы:

  • поклейка новых обоев или перекрашивание потолков, пола;
  • монтаж мебели, в том числе ее разборка;
  • замена сантехнических приборов, в том числе радиаторов;
  • остекление балкона;
  • замена оборудования, обслуживание и монтаж его со стороны улицы – кондиционер;
  • перемещение внутри квартиры кухонной плиты, возможна замена на аналогичный тип по свойствам;
  • удаление не несущей перегородки.

Правила перепланировки

Существуют определенные правила перепланировки в 2021 году. Для начала необходимо получить технический паспорт. Для этого отправляемся в БТИ, оплачиваем услугу и получаем новый документ.

В эту же стоимость входит выезд сотрудника БТИ для анализа и выявления неточностей при выполнении плана.

Затем нужно выполнить следующий алгоритм действий:

  1. Заказать проект перепланировки. Эта услуга не бесплатная. Предоставляет проект перепланировки как сама государственная инстанция БТИ, так и частные компании. В обоих случаях гражданин самостоятельно не согласовывает проект.
  2. Затем собрать полный пакет документов и сдать их в Жилинспекцию. В разных городах организация называется по–разному.

После этого человек получает согласование на проведение перепланировки и начинает работу.

Квартиры

Правила перепланировки квартир – это частый запрос в интернете. Практически каждый второй гражданин производит капитальную перепланировку на собственной жилплощади, в  связи с чем у него возникает множество вопросов.

В этом случае необходимо понимать, что обращение в Жилинспекцию – это обязательное действие.

Часто при перепланировке квартир происходит изменение размера как в большую, так и в меньшую сторону. Именно поэтому необходимо получить новое свидетельство о праве собственности.

За такую услугу также берется дополнительная оплата. 

Частного дома

При перепланировке в частном доме происходит множество нарушений, особенно санитарных и противопожарных норм.

Именно поэтому, основным правилом здесь становится привлечение представителей МЧС и СЭС для проверки. Они составляют акт проверки, на основании которого уже можно подать заявление в БТИ и Жилинспекцию.

При несоответствии нормам придется изначально исправлять недочеты, а уже затем вызывать снова представителей.

Нежилого помещения

При перепланировке нежилого помещения также требуется вызов представителей МЧС и СЭС. И только после составления отчетной документации можно обращаться в БТИ.

Мало того, нежилое помещение нельзя соединять с жилым, так как там имеется несущая конструкция. И во многих ситуациях даже в судебном порядке доказать свою правоту невозможно.

Порядок узаконивания

Перепланировка должна в обязательном порядке узакониваться. И если действовать по правилам, то изначально нужно согласовать проект, оплатить за это действие, а уже потом производить ремонтные работы.

Если перепланировка уже сделана, то нужно обращаться все в те же организации, но уже оплатить штраф за незаконную перепланировку. В этом случае получить разрешение уже сложнее.

Куда обращаться?

Обращаться необходимо сначала в БТИ или организацию, имеющую право на создание проектной документации. В Российской Федерации таких компаний предостаточно. Но тарификация здесь достаточно высока.

После получения проектной документации, необходимо обратиться в БТИ, собрав полный пакет документов.

После этого назначается день, когда представитель БТИ сможет посетить заявителя по месту перепланировки. После ознакомления с территорией сотрудник составляет акт.

Далее необходимо посетить со всеми документами Жилкомиссию и организацию по охране архитектуры. Затем можно произвести необходимые работы, получить одобрение от представителей органа МЧС и СЭС.

Затем следует снова обращение в БТИ за новым техпаспортом, в Жилкомиссию за новым свидетельством.

Перечень необходимых документов

Для оформления необходимо предоставить:

  • заявление установленного образца;
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • техпаспорт;
  • проект;
  • согласие всех собственников в письменном виде.

Возможно потребуется дополнительный пакет документов.

Здесь представлены образец заявления на перепланировку,

образец согласия собственников на перепланировку,

образец проекта перепланировки.

Сроки получения разрешения

Для согласования самого проекта гражданину придется выделить 1 месяц. После выполнения всех ремонтных работ дается  срок на регистрацию – 3 месяца.

Но в некоторых случаях согласование происходит и за 10 рабочих дней.

Стоимость

Стоимость узаконенной перепланировки варьируется в зависимости от региона обращения и квадратуры помещения. В среднем:

  • создание проекта 15000–50000 в зависимости от сложности, в частной компании сумма может достигать 150 000 рублей;
  • получение новых документов – 2 000 рублей;
  • согласование – 15 000 – 30 000 рублей.

Ответственность за нарушения

Если гражданин не согласовывает свои действия с государственным органом, то он понесет ответственность.

Действующим законодательством установлены такие меры, как:

  • штраф 2000–2500 рублей;
  • создание плана по возврату недвижимости к первоначальному виду;
  • двойной штраф;
  • продажа квартиры на торгах для возвращения ее к первоначальному виду.

Из всего вышесказанного стоит сделать вывод, что лучше заранее согласовывать проект и должным образом.

На видео о порядке оформления переустройства

Главным отличительным качеством хорошего ремонта в квартире является не визуальная сторона и даже не функциональное удобство помещений, а законность ваших мероприятий. При проектировании и производстве ремонта обязательно должны учитываться различные строительные и санитарные нормы перепланировки (так называемые СНиПы, СанПиНы и СП). Все они разработаны для того, чтобы гарантировать качество и безопасность строительных работ, а также соблюдение необходимых для комфортного проживания условий. 

Поэтому соблюдение норм перепланировки квартиры – неотъемлемое условие для успешного согласования и страхует от множества проблем. Поскольку действующие нормы перепланировки составляют довольно длинный перечень, рассмотрим наиболее распространённые из них. 

При перепланировке балкона или лоджии 

У многих возникает желание объединить жилую комнату с балконом. Делать это нельзя, но можно демонтировать подоконный блок и установить единый оконный или дверной блок: балконный порожек должен остаться нетронутым, радиаторы отопления на площадь балкона переносить нельзя, а комната должна быть отделена раздвижной перегородкой (лучший вариант — стеклянные двери во всю высоту проёма, их ещё называют «французскими»). При остеклении балкона нельзя увеличивать его габариты за счет ограждающих конструкций и менять цветовой облик здания, балкон должен быть того же цвета что и остальные балконы в доме. 

При расширении санузла 

Необходимо производить полную гидроизоляцию пола с заведением её на стены и переливной порог на выходе из комнаты. Запрещается установка сантехнического оборудования на стенах ванной или санузла, смежных с жилыми комнатами вас или ваших соседей. Также запрещается расширять ванную комнату на площадь кухни или жилой комнаты (если только квартира не находится на первом этаже). Запрещено уменьшать вентиляционные каналы, а тем более перекрывать их. Также запрещено затрагивать вентиляционные короба, так как они относятся к составу общего имущества жильцов дома. 

При устройстве проёма в несущей стене 

Должно производиться его усиление стальной рамой, а максимальные размеры проёма и тип усиления рассчитываются автором проекта дома. В некоторых случаях (крайне редких) усиление проема не требуется. Чаще всего в одной квартире разрешают устраивать не более одного проема и только при условии, что этот проем не ухудшит несущую способность конструкций. 

В случае изменения конструкции полов 

Например, при использовании выравнивающей цементной стяжки, или при возведении перегородок из тяжёлых материалов, должен предварительно производиться расчёт увеличения нагрузок на плиты перекрытия. В жилых комнатах запрещено устраивать полы облицованные керамической плиткой, так как она считается материалом с повышенной звукопроницаемостью. Полы в мокрых зонах должны быть покрыты гидроизоляционным слоем, а в жилых комнатах — звукоизоляционным. 

При перепланировке жилых комнат 

Все жилые помещения и кухни должны иметь естественное (дневное) освещение, причем не менее установленной нормы. Также имеются требования по минимальным площадям помещений квартиры. В жилых комнатах двухкомнатной квартиры одна из них должна быть не меньше 16 квадратных метров, а все остальные не менее девяти. Для однокомнатной квартиры должно обязательно выделяться 14 квадратных метров под жилую площадь. 

Нормы перепланировки квартиры для кухни 

Кухни, оборудованные газовыми плитами, должны отделяться от смежных помещений дверью с плотным притвором или перегородкой. Должен сохраняться свободный доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам. 

Подробное описание этих и других норм перепланировки квартиры можно найти в сборниках СНиП и СанПиН. Мы же, как организация, специализирующаяся на разработке проектов перепланировок и их согласовании, можем предложить свои услуги при подготовке к ремонту. Наши консультанты и проектировщики предоставят вам всю необходимую информацию по нормам перепланировки. Звоните. 

Многие современные граждане периодически проводят перепланировку своих квартир, но при этом далеко не все, кто собирается проводить ремонтные работы, знают о том, как они регулируются.

Действующее законодательство устанавливает достаточно строгие правила, в соответствии с которыми должна осуществляться перепланировки любых жилых помещений, и в случае их несоблюдения на нарушителей накладываются достаточно серьезные санкции.

Именно поэтому важно сразу разобраться с тем, какие сегодня существуют правила согласования перепланировки квартир и что нужно учитывать в процессе проведения таких работ.

Определение понятий

Перепланировка представляет собой проведение ремонтных работ, предусматривающих предварительное согласование с соответствующими государственными органами.

К подобным работам можно отнести следующее:

  • внесение корректировок в конфигурацию помещения;
  • задел новых проемов для окон или дверей;
  • прочие действия владельца недвижимости, предусматривающие необходимость внесения корректировок в различную техническую документацию.

Если собственник уже провел ремонтные работы, то в таком случае осуществляется их узаконивание задним числом, и для проведения данной процедуры нужно будет обратиться в уполномоченные учреждения.

Если в процессе проведения ремонта не были затронуты какие-либо несущие конструкции, а сами они не создают никаких угроз для целостности здания, согласование должно пройти без каких-либо сложностей.

Нормативная база

Процедура оформления перепланировки регламентируется статьями 25 и 26 Жилищного кодекса, статьями 7.21 и 7.22 Кодекса об административных правонарушениях, а также отдельными нормами федерального законодательства.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений

В указанных правовых актах указываются ключевые правила, а также

штрафные санкции

, которые предусматриваются за некорректное проведение перепланировки, в связи с чем лучше заранее ознакомиться с тем, какие действия нужно предпринять для законного проведения ремонтных работ, а также с тем, какими правилами регулируется оформление подобных процедур в целом.

Новые правила перепланировки квартир

С недавнего времени в действующее законодательство были внесены определенные изменения, которые затронули также процедуру оформления перепланировки, и в частности, стоит отметить несколько ключевых корректировок:

  • существующий ранее перечень работ, требующих согласования в государственных органах, был сокращен на 13 пунктов;
  • жильцам типовых квартир в преимущественном большинстве случаев теперь не обязательно предварительно заказывать проект перепланировки, и вместо этого можно использовать типовой проект, заранее согласованный автором проекта, а также соответствующими государственными службами;
  • теперь не нужно согласовывать проект перепланировки с Роспотребнадзором и органами, занимающимися пожарным надзором;
  • ранее скрытые работы после согласования перепланировки осуществлялись при обязательном присутствии уполномоченного инспектора жилищной инспекции, но сегодня жильцы самостоятельно могут выбирать, кто именно будет контролировать их проведение – жилищный инспектор или же непосредственно автор проекта перепланировки;
  • ранее нужно было проводить согласованные ремонтные работы в течение четырех месяцев, но сейчас же этот срок продлен до одного года;
  • в комиссии, которая будет принимать законченную перепланировку, теперь не обязательно должен входить представитель районного управления.

Помимо этого, важно также учитывать и тот факт, что штрафы за проведение незаконных ремонтных работ также были существенно увеличены, и планируется увеличить его до 5 000 рублей для физических, и до 1 000 000 рублей для юридических лиц.

Разрешенные и запрещенные изменения

В соответствии с действующими нормами Жилищного кодекса разрешается проводить следующие виды перепланировки:

  • внесение корректировок в конфигурацию подсобных помещений;
  • устанавливать дополнительные перегородки для того, чтобы разделить смежные комнаты или выделить какое-либо отдельное помещение;
  • перенести уже установленные перегородки для того, чтобы изменить конфигурацию жилого помещения;
  • установить или демонтировать дверные проемы;
  • изменить направление открывания дверей;
  • изменить габариты проемов для окон;
  • заделать уже имеющиеся оконные проемы или установить новые;
  • установить или поменять используемые отопительные конструкции, а также различное санитарно-техническое оборудование;
  • подвести электрические сети или трубопровод.

При этом не стоит забывать о том, что действующим законодательством также в принципе запрещается проведение некоторых ремонтных работ, таких как:

  • установка новых дверей и окон в несущие конструкции;
  • проделка проемов в капитальных конструкциях, использующихся для изоляции определенных участков в здании;
  • работы, которые могут нарушить целостность балок и прогонов, опор, стропил, гидроизоляции или перекрытий;
  • работы, которые ухудшают эффективность работы системы вентиляции;
  • установка перегородок в оконных проемах;
  • установка дополнительных труб в стенах, расположенных над зданием;
  • работы, которые могут осложнить доступ соседей в ванную, кухню, туалет или же на лестничную площадку;
  • обустройство дополнительного входа в помещение с улицы или лестничной площадки.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Обязательно ли соблюдать нормы

Конечно, соблюдение правил, установленных действующих законодательством, является обязательным, так как в противном случае это может привести к:

  • появлению аварийных ситуаций;
  • нарушению противопожарных правил;
  • наложению санкций на владельца помещения;
  • проведению судебных разбирательств;
  • расторжению договора найма или принудительной реализации имущества в процессе проведения публичных торгов;
  • конфликтным ситуациям с соседями;
  • наложению запрета на проведение каких-либо сделок с недвижимостью.

Порядок согласования

В первую очередь, нужно получить технический паспорт на указанную недвижимость через БТИ, где нужно будет оплатить соответствующую услугу и получить документы. После этого нужно будет заказать специализированный проект перепланировки, что представляет собой так же не бесплатную услугу.

Возможность оформления таких проектов предоставляется как БТИ, так и частным организациям, у которых есть соответствующая лицензия, но как в первом, так и во втором случае гражданин не будет согласовывать разработанный проект.

После того, как разработка проектной документации будет закончена, гражданину нужно собрать полный пакет документов и отправить их в жилищную инспекцию. При этом сразу стоит отметить тот факт, что данная организация имеет разное название в различных населенных пунктах.

До переустройства

Для того, чтобы согласовать ремонтные работы до их проведения, нужно сделать следующее:

  1. Обратиться в проектную компанию, чтобы разработать соответствующую документацию.
  2. Обратиться в архитектурный отдел администрации или жилищную инспекцию, чтобы согласовать проектную документацию.
  3. Нанять специалистов, которые будут заниматься проведением ремонтных работ.
  4. Пригласить специалиста из БТИ, который проверит правильность проведенного ремонта и внес соответствующие корректировки в техническую документацию.
  5. Заказать оформление нового кадастрового паспорта.
  6. Получить новое свидетельство о наличии права собственности.

После проведенных работ

При необходимости проведение перепланировки может согласовываться и «задним числом», причем порядок действий в данном случае приблизительно такой же, за исключением того, что можно уже не составлять проект.

Ключевым основанием в данном случае для внесения корректировок в техническую документацию является старый паспорт, в котором будут указываться изменения соответствующими пометками. В дальнейшем данный документ будет основанием для того, чтобы архитекторы приняли соответствующее заявление от гражданина.

Ответственность за нарушения

Если гражданин не согласует проведение ремонтных работ с государственными органами, на него будет наложена соответствующая ответственность, а именно:

  • штрафная санкция, сумма которой находится в диапазоне 2 000-2 500 рублей;
  • разработка плана, в соответствии с которым будет возвращаться первоначальный вид недвижимости;
  • наложение двойного штрафа;
  • реализация недвижимости на торгах с целью ее возвращения к первоначальному внешнему виду.

Чтобы избежать подобных последствий, стоит просто заранее согласовывать проект с соответствующими инстанциями и не заниматься проведением каких-либо работ полностью самостоятельно.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: