Последние сроки бесплатной приватизации земельных участков после 2020 года

Программа по оформлению прав собственности на земельный участок, находящийся во владении гражданина, начата государством еще в 1992 году. Ежегодно период бесплатной приватизации законодательно продляют, так как количество желающих оформить собственность с каждым годом увеличивается. Бесплатно приватизация проводится для владельцев участков земли в СНТ и подсобных хозяйств.

Бесплатная приватизация земельных участков 2020

Суть процедуру приватизации земельного участка состоит в переводе земли из собственности государства в частную собственность владельца участка земельного массива.

Существует норма в федеральном законодательстве в отношении земельных участков, подлежащих приватизации. Если на территории участка возведено строение в соответствии с разрешенными правилами и нормами, то владелец земли и строения должен приобрести землю у государства или оформить право аренды на ее использование в соответствии с назначением землепользования в отношении указанной территории.

Знайте, что осуществить приватизацию земельного участка можно несколькими способами:

  • Бесплатно в установленный государством период;
  • Платно в отношении определенных земель;
  • В порядке административного приобретения земли;
  • Путем получения судебного решения, подтверждающего право владения землей.

В соответствии с ЗК РФ земельный участок подлежит приватизации на бесплатной основе, если владелец получил его от государства на праве постоянного бессрочного владения или на правах пожизненно наследуемого владения.

Знайте, что первоначально период приватизации недвижимости заканчивался в 2013 году. Но после активного обращения граждан с просьбой продлить сроки, Государственная дума приняла решение о продлении срока приватизации до 1 марта 2017 года.

Что касательно земель, которые находятся в собственности и постоянном пользовании участников СНТ, кооперативов садоводов, дачных товариществ, то приватизировать их можно до 2020 года. Документы необходимо подавать в местные исполнительные органы государственной власти, при этом подготовить определенные законом документы.

Важно знать, неважно, когда именно гражданин стал участником кооператива или товарищества садоводов, он может воспользоваться правом на бесплатную приватизацию до конца 2020 года.

С учетом изменений в законодательстве, на основании которых возможность приватизировать землю продлили до 2020 года, не стоит задерживаться с оформлением земли в собственность. В любой момент приватизация на бесплатной основе может быть отменена, хоть и нет тенденции к такому развитию ситуации.

Имейте в виду, что при осуществлении платной приватизации стоимость процедуры определяется текущей рыночной стоимостью земельного участка, который необходимо приватизировать.

Стоит выделить определенный список вопросов, которые требуют уточнения до начала процесса приватизации земельного участка:

  • При каких условиях допускается проведение приватизации;
  • Когда закончится период, в течение которого можно приватизировать землю;
  • Что необходимо для осуществления данного процесса;
  • Порядок действий по приватизации земли;
  • Особенности приватизирования земельного участка;
  • Нормативно-правовые акты, на основании которых осуществляется процесс приватизации.

Особенности бесплатной приватизации земельных участков

Изучите изменения в законодательстве относительно приватизирования земельных участков, которые можно перевести в частную собственность до 2020 года:

  • После продления права на приватизацию земельного участка законодательно отменена необходимость получать разрешение на применение возведенного строительного объекта;
  • В случае расположения участка земельного массива в пределах населенного пункта, нет необходимости иметь официальное разрешение для того, чтобы возвести индивидуальное жилое строение. Права собственника на территорию автоматически являются правом постоянно проживать на данной территории. Это значительно упрощает оформление жилых помещений в собственность и приватизацию участков земли.

Возможность бесплатно приватизировать имущество предоставлена в отношении конкретных объектов недвижимости:

  • Строения для постоянного проживания, выстроенные на территории под ИЖС или для ведения домашнего подсобного хозяйства без права строить любые конструкции и сооружения. После возведения жилого помещения не нужно больше вводить дом в эксплуатацию, можно проживать на законном основании сразу после его строительства;
  • Все земли, выданные гражданам с целью строительства индивидуального жилого помещения или ведения подсобного частного хозяйства до момента принятия Земельного кодекса РФ.

Имейте в виду, что приватизировать землю, расположенную на территории дачного, огородного или садового товарищества, можно до 2020 года включительно. Порядок вступления в собственность и получения свидетельства на право собственности в отношении земли и сооружений на участке отличается.

Как бесплатно приватизировать земельный участок

Знайте, что благодаря возможности приватизировать территорию бесплатно, можете узаконить территорию, которая присоединена к участку, но в отношении которой не определен владелец.

Чтобы вступить в права собственности в отношении упомянутого участка, оплатите государственную пошлину и стоимость получения выписки из ЕГРН. Важно понимать, что в период бесплатной приватизации земельного участка появляется возможность зарегистрировать возведенные строения и конструкции на территории участка.

В текущем варианте закона о приватизации граждане России могут узаконить права на участок земли бесплатно. При этом нужно понимать, что гражданин имеет право воспользоваться таким вариантом приватизации только один раз.

Отдельно изучите возможности упрощенной процедуры приватизации земельного участка и дома на его территории. Самое важное для населения состоит в том, что законодательно сокращен пакет требуемых документов для регистрации недвижимости в частную собственность путем приватизации.

Учтите, что бесплатно приватизируются земельные участки, которые владельцы получили до октября 2001 года. Если земля приобретена после 2001 года, то приватизировать земельный надел придется на платной основе. Знайте, что приватизировать участки земли, которые изымались из оборота раньше, нельзя.

Если документов на участок земли нет, то обратитесь в органы местного самоуправления с просьбой предоставить выписку из хозяйственной книги. После этого можно подавать заявление на прохождение упрощенной процедуры приватизации земельного надела.

Чтобы зарегистрировать земельный участок, находящийся в составе садового или дачного товарищества, необходимо представить следующие бумаги:

  • Заявление от владельца участка;
  • Документ, в котором определены и закреплены точные координаты границ участка;
  • Документ от председателя товарищества, в котором подтвержден факт принадлежности участка заявителю;
  • Учредительные документы садового или дачного товарищества.

После сбора всех нужных бумаг, передайте их в органы местного самоуправления или в администрацию поселения. После 2 недель рассмотрения заявления и проверки документации администрация выносит решение о передаче земельного участка в распоряжение собственника.

Льготное оформление собственности в отношении некоторых земель не допускается, к таким землям относятся следующие категории:

  • Участки земли, относящиеся к лесному и водному фонду;
  • Земли, в отношении которых существуют региональные или федеральные ограничения на законодательном уровне;
  • Территории после аварий или загрязнения.

Подводя итог, необходимо понимать, что благодаря продлению и упрощению процесса получения прав собственности в отношении участков земли путем приватизации, появился метод массовой легализации прав граждан на здания и участки земли, на которых они возведены.

Этот механизм помогает быстро наделять граждан правами на землю, что дает возможность государству взимать ежегодный налог с владельцев земли.

https://www.youtube.com/watch?v=GVMOmXzNL1o

Право на осуществление бесплатной приватизации участков земли было предоставлено гражданам Российской Федерации несколько лет назад, однако за отведенный временной промежуток далеко не все пользователи территориальных наделов смогли оформить официальное право собственности.

В связи с этим рассматриваемая программа была продлена до 2020 года, с возможностью пролонгации до 2020 года. Однако, опираясь на действующие условия, рекомендуется учитывать порядок действий именно до установленной законодательством окончательной даты.

Для понимания того, какие были определены последние сроки приватизации земельных участков после 2020 года, необходимо ознакомиться с сутью вопроса, с нормативным аспектом, с перечнем лиц, которые могут на законных основаниях провести мероприятие, с тем, в каком году началась и когда заканчивается, а также с необходимой документацией.

Нормативный аспект

На территории Российской Федерации законодательство, регламентирующее безвозмездную приватизацию, действует с 1991 года. В соответствии с ним все граждане, имеющие в распоряжение муниципальный объект недвижимости или земли, могут на законных основаниях получить его в собственность вместе с правом распоряжаться по своему усмотрению.

Например, с участками можно сделать следующее:

  • продать;
  • сдать в аренду или передать в качестве дара;
  • переписать на третье лицо;
  • заложить в банк в качестве залогового обеспечения;
  • передать в качестве наследства близким родственникам и так далее.

Что касается остальных территориальных наделов, то в этом случае дело обстоит немного иначе. Их бесплатная приватизация возможна только тогда, когда они были приобретены до 2001 года. В связи с тем, что многие граждане желают провести приватизацию, финальные сроки неоднократно переносились в соответствии с последними поправками в земельном законодательстве.

В настоящее время действует положение о том, что приватизация земли действует до марта 2020 года.

Образец заявления о приватизации земельного участка

Нормативный аспект

Прежде всего стоит ознакомиться с тем, что подразумевает под собой упрощенная или льготная процедура. Такая приватизация предполагает оформление прав собственности на тот земельный участок, которым лицо уже обладает на основании других прав. По факту земля продолжает принадлежать государственному или муниципальному фонду.

Характерной особенностью рассматриваемого мероприятия является то, что оно производится на безвозмездной основе. Другими словами, территориальный надел предоставляется в полную частную собственность совершенно бесплатно. Это напрямую может быть связано с тем фактом, что льготные категории граждан в подавляющем большинстве случаев используют участки в течение довольно продолжительного периода времени.

Последние изменения в законодательство, касающееся вопросов приватизации были внесены сравнительно недавно. С 1 марта 2020 года действует Федеральный Закон №171 о внесении изменений в Земельный Кодекс РФ. Нормативы данного документа отменяют некоторые статьи рассматриваемого Кодекса и вносят определенные изменения в порядок осуществления приватизационной процедуры земельных участков.

Образец паспорта гражданина РФ

Кто имеет право бесплатно получить землю в собственность

Заинтересованные в проведении приватизации лица должны в полной мере удовлетворять следующие условия:

  • у гражданина в обязательном порядке должен быть земельный участок на правах постоянного пользования или пожизненного владения – в этом случае обязательным является оформление прав собственности на объекты недвижимого имущества, которые, в свою очередь, располагаются на конкретной территории;
  • земля может быть оформлена в аренду для индивидуального строительства или ведения подсобного хозяйства – согласование арендного соглашения должно было быть произведено до изменения земельного законодательства в 2001 году;
  • заявитель должен являться членом дачных объединений или гаражного кооператива – в такой ситуации рассматриваемая процедура будет максимально простой;
  • землевладелец должен относиться к льготной категории граждан – распределение производится на законодательном уровне.

Стоит отметить, что к льготникам могут быть отнесены:

  • многодетные родители;
  • лица пенсионного возраста;
  • ветераны боевых действий.

Последние сроки приватизации земельных участков после 2020 года

Информация о продлении государственного приватизационного проекта до 2020 года появилась в СМИ еще в 2015 году, после внесения специальных поправок в федеральное законодательство. Именно поэтому заинтересованные лица могут перевести землю в частную собственность до начала марта 2020 года.

Эта норма прямо указывает на то, что граждане, поставленные в льготную очередь на получение объектов недвижимого имущества, после истечения установленного времени не смогут рассчитывать на бесплатное оформление собственности.

Кроме того, если в силу некоторых причин арендаторы земли не смогут провести приватизацию до определенной даты, то безвозмездное получение прав на частную собственность для них также будет недоступно.

Последние сроки приватизации земельных участков после 2020 года могут быть установлены до 2020 года. Если это не произойдет, то пользователи земли смогут оформить территорию в собственность только после оплаты установленной стоимости. В каждой отдельной ситуации сроки. Суммы и порядок выплат будут определяться в индивидуальном порядке.

На формирование итоговой цены будут влиять следующие факторы:

  • рыночная стоимость;
  • кадастровая оценка;
  • региональные коэффициенты.

Проведение всех без исключение расчетных операций будет возложено на уполномоченных кадастровых инженеров.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Что будет после окончания

Компетентные специалисты в один голос утверждают, что граждане РФ не столкнуться с проблемами после истечения указанного срока. Регистрационная процедура будет осуществляться по такой же схеме, которая использовалась в последние годы.

Для получения прав собственности нужно будет получить официальное свидетельство о законности эксплуатации земли, после чего требуется позаботится о регистрации в общем порядке.

Что касается возможности приобретения земельного участка, отведенного под садоводческие нужды, то это операция будет несколько сложнее, как раз из-за общего порядка проведения мероприятия. Это говорит о том, что заинтересованный гражданин для занятия сельским хозяйством будет обязан выкупить участок за полную стоимость у государства или местного муниципалитета.

Важно помнить о том, что при допущении нарушений в рамках использования земли на каждого конкретного гражданина могут быть наложены административные санкции. Это особенно актуально, например, в тех случаях, когда на земле были возведены незаконные имущественные объекты. В таком случае приватизация сможет быть проведена только после официального проведения процедуры узаконивания в контролирующих органах.

В каком году началась и когда заканчивается дачная амнистия

Закон о дачной амнистии в Российской Федерации был принят в 2006 году. Суть упрощенного оформления заключается в том, что данный проект действует в течение ограниченного периода времени, который должен был изначально продолжаться до 2015 года. Однако, в силу малого количества приватизированных земель программа была пролонгирована до 2020 года, а некоторые ее положения и вовсе до 2020 года.

Благодаря этому закону гражданам не нужно посещать большое количество территориальных инстанций. Помимо прочего, для начала приватизации нужно позаботится о сборе ограниченного пакета документов на участок земли.

Образец свидетельства о рождении

Какие нужны документы и как происходит процедура

Процедуре приватизации подлежат федеральные или муниципальные участки земли, находящиеся на территории РФ. Существуют некоторые нюансы, которые должны соблюдаться в обязательном порядке.

Приватизация может быть проведена в 2020 году следующими способами:

  • на безвозмездной основе;
  • платно – для некоторых категорий земель;
  • на основании решения компетентных судебных инстанций.

Для проведения законного мероприятия нужно предоставить в контролирующие службы следующие документы:

  • гражданский паспорт пользователя территориального надела;
  • свидетельство о рождении, если приватизация производится несовершеннолетним ребенком младше 14 лет;
  • разрешение от местных органов власти;
  • заявление от фактического собственника земли;
  • кадастровый паспорт, с указанием предельных границ земли;
  • свидетельство о собственности – можно получить у руководства кооператива.

Важно помнить о том, что ни при каких обстоятельствах не смогут быть переданы в частную собственность следующие категории земельных наделов:

  • лесные посадки и заповедные зоны;
  • водный фонд Российской Федерации;
  • земли, ограниченные на законодательном или муниципальном уровне;
  • площади, которые подверглись техногенному воздействию или на которых произошли природные катастрофы.

Приватизация земель позволяет быстро получить участок в законное пользование. Помимо прочего, благодаря существующей программе государство может на постоянной основе получать поддержку бюджета за счет соответствующих налоговых отчислений. В любом случае, важно знать о том, до какого срока продлена данная программа для минимизации количества возможных ошибок в будущем.

Документы на земельный участок

 включают в себя межевой план и свидетельство о праве собственности.

Возможна ли приватизация земельного участка под многоквартирным жилым домом — смотрите тут.

Правила приватизации земельного участка в 2020 году вы можете увидеть здесь.

Приватизация — это процесс выкупа государственного и муниципального имущества, предоставление его в частную собственность. В случае с землей, это продажа участков, принадлежащих государству или муниципалитету, гражданам и организациям. Если относительно жилья действует достаточно простой порядок приватизации, то земельные участки, особенно сельскохозяйственного назначения, – это объекты особой важности, поэтому государство более внимательно относится к процедуре их выкупа и устанавливает более детальные правила.

В статье рассмотрим актуальные вопросы, как проходит приватизация земельного участка в 2020 году. С чего начать, какие документы нужны, каковы сроки выполнения государственной функции. Не будет полным освещение вопроса без обсуждения актуальных поправок к закону, которыми устанавливается упрощенная приватизация земли. Последние новости о внесении изменений в Градостроительный кодекс также имеют прямое отношение в теме.

Как приватизировать?

Приватизация земельного участка в садоводстве в 2020г. – это актуальный вопрос. Первое, с чего нужно начать заинтересованному лицу, – определиться с назначением участка, целью его приобретения, правом, которое уже есть у него в отношении объекта (если оно есть).

В 39.3 Земельного кодекса РФ установлено два способа приватизации:

  • торги в форме аукциона;
  • без них, в заявительном порядке.

Без проведения торгов можно приватизировать участки, в том числе:

  • образованные из одного общего земельного участка, предоставленного некоммерческой организации (СНТ или ЖСК), для комплексного освоения в целях индивидуального строительства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства;
  • сельхозназначения, переданные по договору аренды, по истечении трех лет с момента заключения данного соглашения;
  • для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта или садоводства.

Бесплатно предоставляются объекты следующим категориям лиц:

  • использующим участок, предоставленный в безвозмездное пользование, в течение пяти лет;
  • многодетным семьям;
  • иным категориям в соответствии с законом (религиозным организациям и т.д.).

Бесплатно приватизировать участок гражданин может только однократно.

Сколько стоит приватизация земельного участка?

Цена устанавливается представителем собственника: Правительством РФ или субъекта РФ, муниципального образования, но она не может быть, согласно ст. 39.4 ЗК РФ, больше кадастровой стоимости объекта, которая обычно гораздо меньше рыночной.

Порядок приватизации земельных участков под недвижимыми объектами проводится в упрощенном порядке. Земля следует за строением – это общий принцип, установленный в ст. 35 ЗК РФ, то есть, продажа ее отдельно от строения разрешается только в исключительных случаях. Собственник строения имеет преимущественное право на приватизацию участка, на котором оно расположено. Бесплатная приватизация земельного участка под частным домом предусмотрена так называемым законом о дачной амнистии, в случае, если его назначение: садоводство, дачное хозяйство, ЛПХ, ИЖС.

«Закон о самострое»: с 1 июля 2020 года у россиян не будут отнимать земельные участки

Алгоритм действий

Как приватизировать земельный участок в 2020 году – пошаговая инструкция:

  • если земельный участок не размежеван, потребуется подготовка схемы расположения земельного участка, подача заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
  • принятие решения по данному заявлению;
  • кадастровые работы, которые организует заявитель;
  • подача заявления о предоставлении участка;
  • осуществление выкупа, заключение договора или принятие решения о бесплатном предоставлении.

Отказ возможен в исключительных случаях, его можно обжаловать в суде. Например, основание для отказа: подача заявления лицом, не имеющим права на приобретение участка; объект уже предоставлен на каком-либо праве другому лицу или СНТ; на участке есть строения, принадлежащие другим лицам; участок изъят из оборота и т.д. Случаи отказа перечислены в ст. 39.16 ЗК РФ.

Как приватизировать квартиру – пошаговая инструкция

Документы для приватизации земли

В заявлении о предоставлении объекта на основании ст. 39.17 ЗК РФ должны быть указаны данные о заявителе, включая адрес и данные об участке, а также цель использования.

К заявлению нужно приложить документы, подтверждающие право на участок. Их можно не предоставлять, если они уже были предоставлены при подаче заявлении о предварительном согласовании. Рассмотреть заявление уполномоченный орган должен в течение 30 дней.

Что изменилось с принятием дачной амнистии?

Закон о приватизации земельных участков в 2020 году не дополнен новыми нормами. А вот дачная амнистия продлена в очередной раз. Вопрос, до какого года продлена дачная амнистия, не сходит с повестки дня в госорганах уже многие годы. Продление амнистии проводилось уже не раз. Сейчас она действует до 1 марта 2020 года, но дальше также может быть продлена.

Приватизация дома с земельным участком по этому закону производится в упрощенном порядке: с предоставлением техплана, но без получения акта ввода в эксплуатацию. После 1 марта 2020 года, таким образом, ничего в этом порядке не изменилось.

Что изменилось с принятием изменений в Градостроительный кодекс и в закон об СНТ?

Приватизация земельного участка в 2020 году будет проходить по тем же правилам. Однако в 2020 году будет действовать уже не заявительный, а уведомительный порядок производства строительства и реконструкции. О начале и окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС нужно будет отправлять уведомление в уполномоченный орган. Причем даже регистрация в Росреестре будет производиться этим органом без участия собственника (к уведомлению об окончании необходимо приложить квитанцию об оплате госпошлины и техплан). Дом должен быть построен по действующим нормам. Дачную амнистию это не отменяет.

Подробнее читайте в статье: Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке?

⇐Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!⇒

Приватизацией называется процесс передачи государственной, муниципальной собственности в частные руки( статья 1 ФЗ№ 178 от 21. 12. 2001). Позволяет гражданам РФ воспользоваться законным правом и оформить имущество в личную собственность. Принятое решение дает возможность легализации, дальнейшей продажи, дарения, завещания.  Рассчитано на безвозмездное пользование.

Понятие приватизации земельного участка

Приватизация земельного участка осуществляется с учетом:

  • Категории земель.
  • Права пользования.
  • Наличия, или отсутствия строений.

Предусмотрено оформление в единоличную, долевую, совместную собственность. При условии соответствия нормам РФ, приватизировать можно не весь участок, а лишь его часть.  Доступны территории:

  • Имеющиеся под домостроением.
  • Выделенные под строительство.
  • Переданные для ведения подсобного хозяйства.
  • Находящиеся в бессрочном, арендном, пожизненно наследуемом владении.
  • Дач, огородов, садов.
  • Гаражных кооперативов.

После прохождения оформления в государственных территориальных органах регистрации, кадастра и картографии, вы становитесь полноправным хозяином земельного участка. Процедура осуществляется на платной и бесплатной основе. При платной приватизации происходит выкуп участка, находящегося в государственной, или муниципальной собственности.

Сумма определяется исходя из налоговой земельной ставки, с учетом местонахождения и численного состава населения. Под платную категорию попадают земли, полученные после 2001 г. и отданные юридическим лицам на обязательственных правах( аренда, срочное пользование).

Список дополняют земли:

  • Выделенные фермерским хозяйствам.
  • Предоставленные для сельскохозяйственного производства.
  • Относящиеся к промышленности, энергетике и прочие.
  • Неустановленной нормативными показателями и видом использования.

Застроенные земельные участки  приватизируются вместе со зданиями и сооружениями. Принимает решение о приватизации Федеральное агентство управления имуществом, ее   территориальные органы и муниципальные администрации.

Существует  льготная приватизация земельного участка, получившая название «дачная амнистия»(ФЗ №93). Заключается в упрощенном варианте оформления документов. Распространяется на членов огородных и садоводческих товариществ. Касается земель, полученных до 30.10.2001. Относится к собственникам, имеющим членскую книжку товарищества, или документ на землю без права собственности.

Закон о «дачной амнистии» был принят в 2006 году. Срок его действия заканчивался в 2020 году. Однако благодаря решению Госдумы, одобренному Советом Федерации и подписанному президентом РФ, закон о «дачной амнистии» продлен до 1 марта 2020 года (ФЗ от 28.02.2020 №36-ФЗ).

Право на бесплатную приватизацию имеют:

  • Граждане, использующие земли государственной и муниципальной принадлежности более 5 лет.
  • Семьи, состоящие и воспитывающие  3-х и более детей несовершеннолетнего возраста.
  • Лица, наделенные правом бессрочного пользования, построившие и оформившие жилье.
  • Арендаторы с договором, заключенным до 25.10.2001 года.
  • Собственники объектов, находящихся на участке и ставшие ими путем проведения сделки покупки, дарения, наследования до 25.10.2001 года.

Закон о приватизации земельных участков

В законе о приватизации земельных участков( ст. 28) указаны правовые нормы, основные положения отчуждения, сроки, порядок действий, расчет стоимости и варианты отказа. Его исполнение возложено на органы местного самоуправления с условием самостоятельного принятия в соответствии с законодательными нормами РФ.

Отчуждение возможно с одновременной приватизацией готовых строительных объектов, незавершенных, но признанных самостоятельными строений. Собственники участков с постройками не являющимися самовольными, должны в обязательном порядке взять их в аренду, или выкупить у государства. Договор аренды составляется на 49 лет. Предусмотрен вариант выкупа с долевым участием множества лиц.

Приватизация происходит в границах, определенных кадастровым паспортом. Исключено право собственности на объекты инженерной инфраструктуры, расположенные на участке. В связи с проведением чемпионата мира по футболу в 2020 году, невозможна  приватизация земли, используемой для создания объектов инфраструктуры.

Порядок приватизации земельного участка.

Общий порядок действий заключается в сборе необходимых документов. Перечень определен Приказом Минэкономразвития РФ №1 от 12.01.2015 года. К ним относится:

  • Копия паспорта и ИНН.
  • Нотариально заверенная доверенность, если заявителем выступает иное лицо.
  • Согласие супруга, составленное нотариусом.
  • Справка о многодетной семье( при наличии).
  • Подтверждение инвалидности, копия пенсионной книжки( для льгот).
  • Паспорт участка с кадастровым номером.
  • Копия арендного договора.
  • Государственный акт о предоставлении земельного участка.
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость, расположенную на участке.

В случае платного варианта, придется добавлять справки о:

  • Нормативной стоимости.
  • Общей площади.
  • Размере земельного налога.
  • Оценочной стоимости из БТИ.

Имея полный пакет документов, требуется правильно заполнить заявление, выданное в государственном учреждении. Указать наименование исполнительного органа, свои паспортные данные, с номером телефона и места жительства. Поставить дату подачи и составить перечень прилагаемых документов.

В случае отсутствия кадастровой карты, сотрудники администрации сами направляют запрос на ее изготовление. При «дачной амнистии» определена упрощенная схема подачи. Она распространяется на участки, выделенные  до 30 октября 2001 года.

Действия следует начать с предоставления в орган регистрации заявления, квитанции о уплате госпошлины. Предоставляется акт, или свидетельство, подтверждающее право владения указанной территории и кадастровый паспорт. Если нет указанных документов, достаточно наличие членской книжки товарищества, или выписки из хозяйственной книги.

Приватизация земельного участка в садоводстве

В правлении товарищества вам обязаны выдать справку о владении участком, копии общего генплана, членской книжки и протокола общего собрания о принятии в товарищество. Все копии должны быть заверены печатью.

Приватизация земельного участка под частным домом

Наличие документального права владения домом, или участком, является основанием для приватизации. К ним относится договор купли-продажи и свидетельство о собственности на дом. Оформление возможно при:

  • Дарении участка, или дома.
  • Приватизации дома.
  • Наследовании дома, или участка.
  • Приватизация доступна при смене владельцев и:
  • Прав собственности.
  • Прав пользования.
  • Субъекта пожизненного наследования.
  • Покупки земли путем ипотечного кредитования.

Вариант бесплатной приватизации предусмотрен для участков:

  • С документами на индивидуальную застройку, или для ведения подсобного хозяйства.
  • Попадающих под «дачную амнистию».
  • Со стоящим домом, на который имеется право собственности.

К категории льготников на бесплатное получение относятся:

  • Ветераны и участники ВОВ.
  • Герои СССР и РФ.
  • Многодетные семьи.
  • Дети-сироты.
  • Незащищенное население.

Если на дом имеется несколько собственников, все они вправе рассчитывать на приватизацию. Без их согласия невозможен единоличный выкуп целого участка. Вы можете произвести отчуждение не всего участка, а отдельной части. Главным аргументом приватизации служит договор аренды, владения, пользования, распоряжение о выделении поселковым советом. Построенный и оформленный до 1991 года дом, будет гарантией бесплатной приватизации.

Приватизация земельного участка в аренде

Арендованные у государства земельные участки подлежат приватизации при:

  • Аренде более 3-х лет.
  • Договорном сроке от 20 лет.
  • Наличии недвижимости с правом собственности.
  • Не использовании гражданских прав к другим участкам.

Отчуждение становится безвозмездным если он расположен под домостроением, купленным, подаренным, построенным до 31 октября 2001 года. При выдаче под ИЖС с постройкой до 31. 10.2001 года. Находящегося в бессрочном пользовании в дачном наделе и с жилым домом.

Сроки приватизации

Сроки приватизации по «дачной амнистии» и упрощенная подача продлена до 2020 года. При этом регистрация в МФЦ составляет 9 рабочих дней. В Росреестре она делается в течение 7 рабочих дней. Период рассмотрения и принятия решения органами власти составляет 14 дней с момента подачи. Отсутствие кадастровой карты увеличивает период получения на месяц.

Общий промежуток времени соответствует 45 дням. Стоит учесть обработку и выдачу выписки из ЕГРН с интервалом в 10-12 дней.

Стоимость приватизации

Несмотря на бесплатную основу, придется оплатить государственные пошлины. При приватизации участков ИЖС и ЛПХ они составляют 350 рублей. Для остальных определены суммой в 2000 рублей. Изготовление кадастрового паспорта с постановкой на учет обойдется от 10000 рублей. Не забудьте о нотариальных услугах от 200 рублей. Выписка ЕГРН стоит 200 рублей. С учетом всех остальных расходов, общая сумма составляет порядка 15000 рублей.

Отказ в приватизации

Отказ в приватизации допустим к землям:

  • Заповедников.
  • Национальных парков.
  • Общественных территорий.
  • Изъятых из оборота.
  • Лесного хозяйства.
  • Водного баланса.
  • Расположенные в береговой зоне на расстоянии не менее 100 м.

Однако они могут быть переданы в аренду. Основание отказа закреплено действующим законодательством с перечнем из 25 позиций(ФЗ №171 от 23.06.2014 г.). Определим главные из них. Вероятность отказа гарантирована, если:

  • Обратился гражданин, не имеющий право это делать.
  • Он уже отдан другому претенденту на арендной основе.
  • Предоставлен организации, состоящей из группы лиц.
  • На территории находится незавершенное строение.
  • Имеются различные объекты недвижимости.
  • Произошло его изъятие из правового поля.
  • Он используется для нужд государства.
  • Располагается на территории приоритетной застройки.
  • Не совпадают границы межевания.
  • Выставлен на аукцион.
  • Фактическая площадь больше установленной.
  • Не предусмотрена категория.

При необоснованном отказе, вы вправе обратиться в суд. Физическому лицу необходимо подавать иск в районную судебную инстанцию, а юридическому в арбитражный.

Владельцы загородных земельных участков, так называемых дач, стали все больше задумываться о приватизации. Дачный участок, полученный в пользование, либо купленный без соответствующих документов, не является полноправной собственностью. Чтобы распоряжаться недвижимостью в полной мере, необходимо стать законным владельцем, получив прерогативу на владение.

Содержимое страницы

Эта процедура позволяет получить прерогативу собственности на пользование землей на бесплатной основе. Большинство собственников дачных участков на руках имеют только книжки садоводов. Закон гласит, что владелец недвижимого имущества становится полноправным собственником после прохождения процедуры регистрации.

В случае отсутствия регистрации, собственник не в праве полноценно распоряжаться имуществом, т. е. не сможет заключить сделку на продажу, залог, дарственную, либо завещание. Процедура бесплатной приватизации дает возможность обладателю избавиться от вышеуказанных ограничений.

Некоторое время заголовки новостных интернет-порталов и газет пугали информацией о том, что свободно оформить имущественное право на дачную собственность можно будет до определенного срока.

Начиная со второго квартала 2015 года в земельном законодательстве Российской Федерации произошли некоторые изменения. Они упростили процесс приватизации земельных наделов, отведенных под дачную территорию.

Закон, упрощающий процедуру приватизации предметов недвижимого имущества, находящихся загородом, носит название «дачная амнистия». Теперь собственники дачных и садовых участков могут без лишней бюрократии подтвердить право на собственность, пройдя государственную регистрацию.

Амнистия, в отличие от приватизации, позволяет проводить регистрацию неограниченного количества недвижимости. В то время, как приватизировать имущество можно только раз. О том, как приватизировать дачу, какие документы необходимы для прохождения госрегистрации, в какие сроки нужно пройти процедуру в 2020 году пойдет речь далее.

Что дает приватизация дачной постройки и земли

Приватизация дачного участка позволяет собственнику беспрепятственно продать, подарить, обменять, либо сделать дачу предметом завещания. Оформив право собственности, владельцы защищают себя от мошеннических махинаций. Благодаря приватизации, дом и прочие постройки, возведенные на земле, останутся в целости и сохранности.

Несмотря на хлопотность приватизации, результат того стоит. Отсутствие кадастрового паспорта на земельный участок лишает владельца права продажи. Купить надел, просто переоформив членскую книжку на нового обладателя, нельзя. Этот документ не является основным. Участок невозможно продать, когда в госреестре числится старый обладатель. Доказать свое право на распоряжение имуществом в таком случае можно, пройдя судебные тяжбы.

Продать приватизированный участок не составит труда: достаточно обратиться к нотариусу. В случае предоставления права собственности на дачный участок до 2006 года, изначально необходимо заменить государственное свидетельство на обновленный образец.

Согласно новым законам, приватизация земельного участка происходит упрощенно:

  1. Передать в пользование на правах собственника земельный участок можно члену садоводческого товарищества на бесплатной основе.
  2. Получение земли в собственность возможно дачниками и садоводами, являющимися членами кооператива. Дата принятия гражданина в кооператив роли не играет.
  3. Возможна приватизация земель, обретенных товариществом до тридцатого октября 2001 года.
  4. Лишены возможности приватизировать дачный участок люди, земли которых ограничили, либо изъяли из оборота.

Дачная амнистия призвана ускорить процесс регистрирования земель, отданных на пользование гражданам в период до 2001 года. Облегчение процедуры передачи права собственности на земли позволит навести порядок в сфере недвижимости и определиться с самостоятельно захваченными землями. К тому же программа позволит привлечь в бюджет дополнительные вливания, благодаря росту количества плательщиков налогов.

По упрощенной процедуре можно оформить право собственности на два вида имущества:

  1. Надел земли, при наличии документа, подтверждающего акт передачи предмета в право собственности, завещание, либо пользование без ограниченного срока.
  2. Жилые сооружения, построенные на землях, выданных для постройки жилых домов, либо садоводчества и огородничества.

Для большинства граждан документы на дачный удел не являются основанием для владения. Хотя без них невозможно осуществление ни одной сделки по отчуждению имущества. Бесхозный надел государство вправе конфисковать без уведомления и возмещения его стоимости прежнему владельцу.

В любое время законодательная база может измениться и приватизировать бесхозный участок будет невозможно. В случае отсутствия документов, подтверждающих прерогативу собственности, гражданин не сможет ни прописаться на даче, ни оставить по завещанию, ни продать, ни поменять ее.

Важно! При малейшей потребности муниципалитета, незаконного собственника лишат права пользования, даже не объяснив причину.

Сроки окончания приватизации

Приватизация дачного участка, находящегося в садоводстве, по упрощенной процедуре, при наличии пакета документов, производится в течение трех недель. С момента подачи заявления и бумаг, указанных в перечне госреестра, до момента выдачи правоустанавливающего документа пройдет не менее двадцати дней.

Когда оформляется прерогатива собственности на земельный надел, купленный у страны, процесс приватизации длится дольше. Необходимо собрать пакет документов, который включает договор купли-продажи, разрешение на проведение сделки, новый кадастровый паспорт, выписку из решения городского муниципалитета о передаче земли в собственность. Все это может длиться около полугода.

По данным госреестра еще не все владельцы недвижимости воспользовались бесплатной услугой вступления в имущественное право на дачные и садовые участки. В Земельном кодексе еще с марта 2015 года произведены изменения, которые дали возможность участникам дачных товариществ и садовых кооперативов бесплатно произвести приватизацию, имея на руках минимальное количество документов.

В земельных нормах прописано несколько сроков, в которые дачники могут оформить имущественное право на землю и садовую постройку по упрощенной процедуре:

  1. К концу февраля 2020 года дачники и садоводы имеют возможность приватизировать бесплатно не только землю, но и постройки, возведенные на ней. Не нужно оформлять разрешительные бумаги на строительство и введение в эксплуатацию.
  2. К концу 2020 года граждане РФ имеют возможность приватизировать земли, находящиеся в СНТ, дачных кооперативах и прочих садово-огородных товариществах.

Государственный аппарат уже не раз продлевал срок действия дачной амнистии, чтобы бюджет пополнялся денежными средствами от уплаты налогов и пошлин, которые обязаны вносить граждане, становясь законными владельцами недвижимого имущества.

С 2017 года для приватизации земельного участка по упрощенной схеме, кроме заполненной декларации потребуется обзавестись техническим планом. Несмотря на усложнение кадастровый учет происходит все в те же сроки. Последний срок подачи документов на дачную амнистию 1 марта 2020 текущего года.

Амнистия была продлена с целью привлечения большего количества налогоплательщиков.Благодаря садовой амнистии можно было до 2017 года приватизировать дачу, если есть только садовая книжка.

С чего начать оформление приватизации

Приватизация дачного участка и садового дома происходит согласно двум Федеральным законам №137, принятый в 2001 году и №93, принятый в 2006 году. Начинать отчуждение земельного участка стоит со сбора пакета необходимых документов. Затем все зависит от того, как квалифицируется земельный надел с постройкой в кадастровом реестре.

Граждане, желающие приватизировать сооружения, построенные на территории садовых товариществ, должны обращаться к местным органам самоуправления. Заявление на приватизацию рассматривается в течение двух недель. Если гражданину отказывают в регистрации, то органы местной автономии выдают письменный отказ, указывая причину, по которой не может быть произведена приватизация. По закону, владелец участка имеет право на обжалование решения в порядке судебного разбирательства.

Если органы государственного реестра дают добро на приватизацию, нужно зарегистрировать право собственности. Бумаги, имеющиеся на возведенную постройку, нужно предоставить в палату регистрации, приложив к ним разрешение городского управления. К ним додается чек, подтверждающий оплату государственного налога на недвижимость. Помимо этого, способа приватизации, существует возможность оформления земельных наделов, принадлежащих садоводческим и дачным кооперативам, подавая коллективные заявки.

Упрощенная схема приватизации позволяет собственникам садового и дачного имущества использовать услуги МФЦ и подавать заявления на приватизацию в совокупности с пакетом документов и декларацией в количестве двух экземпляров. Бумаги в МФЦ направляются в местные органы управления, в ведомстве которых находится земельный надел, с возведенными постройками.

Если кроме садовой книжки больше ничего нет, нужно обратиться к органам местного самоуправления и подать заявку на передачу имущественного права на дачный участок от государства гражданину.

Важно! В противном случае, по истечению пяти лет с момента приобретения в пользование дачного участка, муниципалитет вправе конфисковать его без каких-либо объяснений.

Владелец может пользоваться землей, но не имеет на нее никаких прав. Получив разрешение, владелец может обращаться в регистрационную службу. Вместе с разрешением потребуется предоставление кадастрового паспорта с четко очерченными границами. Изменения в кадастровый паспорт вносят работники бюро технической инвентаризации. Кадастровый паспорт оформляется на недвижимость для упрощения процедуры опознания собственника. Затем необходимо подать заявление в органы Росреестра для постановления имущества на учет.

Для составления плана земельного надела приглашается инженер. Произведя замеры участка и перенеся их на бумагу, бюро выдает кадастровый паспорт. В случае обращения за регистрацией имущественного права до 2006 года и наличие этому подтверждения, старые документы обновляются в автоматическом режиме. Для этого не потребуется присутствие владельца.

Имущественное право регистрируется Росреестром на любой вид недвижимости. Для этого достаточно подать пакет бумаг в органы Российского реестра, либо МФЦ. Процедура разгосударствления построек, возведенных на уже приватизированных земельных наделах, ни чем не отличается от процедуры оформления на земле, еще не являющейся собственностью садового, либо дачного товарищества. В этом случае вместо кадастрового плана можно предоставить свидетельство на право собственности.

Наиболее выгодной и удобной является одновременная приватизация участка и построек. Дачная амнистия распространяется на капитальные постройки, в которых может проживать только одна семья и их этажность не превышает 1. Сооружения должны быть построены на земельных наделах, полученных в пользование до конца октября 2001 года. Приватизация разрешена для тех граждан, участки которых выданы в бессрочное пользование либо могут пожизненно наследоваться.

Список документов

Приватизация должна производиться в соответствии с пошаговой инструкцией, указанной выше. Документы может подать как сам владелец, так и его представитель (при наличии доверенности). Также можно направить документы по почте, но они должны быть нотариально заверенными.

С начала 2017 года в законодательную базу внесены изменения и пакет документов, для подтверждения имущественного права немного расширился. Кроме заполненной декларации на объекты, теперь нужно предоставить еще такие бумаги:

  1. Технический план на постройки.
  2. Копию книги садового участка.
  3. Заявка на приватизацию сооружений, с полным указанием данных о владельце (ФИО, ИНН, адрес объекта).
  4. Копия паспорта клиента.
  5. Паспорт, выданный кадастровой службой.
  6. Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц и единого государственного реестра прав.
  7. Санкцию на возведение постройки.
  8. Бумаги, доказывающие, что объект недвижимости введен в эксплуатацию.
  9. Документы с четким очерчением границ земельного надела.
  10. Контракт, выданный муниципалитетом на право пожизненной эксплуатации земельного участка.
  11. Ксерокопию учредительных документов СНТ, выдаваемую в дачном правлении.
  12. Чек об оплате налога.

Для оформления права собственности на дачную постройку, либо садовый дом, не требующих разрешения на строительство, нужно предоставить декларацию и бумаги, подтверждающие, что земельный надел находится во владении, земля дана в пожизненное пользование, либо бессрочное владение.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: