Порядок регистрации без права собственности

Сегодня в правовом поле существует огромное количество правил, каждое из которых состоит из множества разнообразных нюансов. Все они напрямую касаются нашей повседневной жизни. Одним из наиболее насущных вопросов зачастую является ситуация с регистрацией места проживания. Сегодня, в соответствии с нормативно – правовыми актами – такой факт должен в обязательном порядке закрепляться на законодательном уровне.

Не составляет особой сложности регистрация в помещении, которое принадлежит гражданину. Но, порой, появляется необходимость оформить жительство в доме или квартире, которое не находится в праве собственности. Как быть в такой ситуации и есть ли особые нюансы оформления такой процедуры? На данные вопросы мы ответили ниже в данной статье. Поэтому, если вы столкнулись с такой проблемой – посвятите несколько минут прочтению материала.

Прописка без права собственности

Для начала, определимся с основными определениями, которыми мы будем оперировать в дальнейшем. Что представляет собой прописка? В юридическом понимании – это определенный факт закрепления гражданином места своего постоянного проживания на государственном уровне. Рассматривать данную дефиницию можно в двух аспектах:

  • как процесс регистрации;
  • как специальный документ.

В первом случае мы говорим о специальной совокупности действий. Они представляют собой взаимодействие гражданина с государственным органом для закрепления на юридическом уровне места постоянного жительства.

Второе понятие является уже непосредственно документальным подтверждением факта регистрации. Оно представляет собой установленную законодательством отметку в специальном документе, которая содержит точный адрес проживания гражданина. Сам документ, то есть второй аспект, является результатом всего процесса регистрации.

Наиболее распространенной формой закрепления места жительства сегодня является фиксация проживания в жилом помещении, которое принадлежит гражданину на праве собственности. Так, имея собственную квартиру или дом, лицо определяет свое место постоянного жительства по адресу места нахождения такого объекта.

Но, порой случается так, что в силу определенных обстоятельств гражданин живет в помещении, которое ему не принадлежит. Как быть в таком случае, если необходимость зарегистрировать свое проживание является обязательной в силу прямого указания Закона, а невыполнение такого правила тянет за собой штрафные санкции?

Специально для этого сегодня существует возможность регистрации постоянной прописки без права на собственность. Она предусматривает собой возможность зафиксировать на государственном уровне проживание в определенном доме или квартире, при этом не имея права собственности на такую жилую площадь.

В чем особенность данного явления? Дело в том, что помимо того факта, что гражданин не имеет возможности приобрести собственное жилье, законодатель обязывает его в любом случае зарегистрировать свое жительство вне зависимости от наличия собственной квартиры или дома. Осложнение возникает зачастую тогда, когда становится вопрос о непосредственном месте прописки. Ведь мало кто захочет предоставить законное право жить другому человеку в жилье, которое ему принадлежит. Наиболее легко такой вопрос решается с родственниками. Реже встречаются ситуации, когда такие договоренности возникают между чужими людьми.

Но, вне зависимости от того, в каких отношениях состоят между собой собственник и сам житель, который не владеет жилым помещением – они заключают между собой сделку, результатом которой становится непосредственная регистрация в определенном объекте недвижимости жилого типа.

Процесс оформления является основой для законного проживания гражданина в будущем в помещении, которым он не владеет. При прописке его в таком доме или квартире он не приобретает какого-либо права на собственность, а получает исключительную возможность проживать в помещении. Также, стоит отметить, что прописка в приватизированную квартиру без права собственности, в дом, приобретенный по договору – купли продажи не имеют никакой существенной разницы по отношению к процессу регистрации. Вне зависимости от того, каким путем было приобретено жилье – его собственник имеет полное право регистрировать в таком объекте всех, кого он считает нужным.

Временная и постоянная прописка без права собственности

Сегодня регистрация в квартире или доме, которые не принадлежат гражданину на праве собственности в зависимости от временных критериев самого проживания делится на две категории:

  • постоянная;
  • временная.

Первый вариант предполагает определенную неограниченность срока самого проживания. То есть, мы не имеем четких рамок, которые могли бы установить, когда именно гражданин должен прописаться в другом месте. Постоянная прописка характеризуется определенным долгосрочным жительством лица в том или ином помещении.

Если же говорить о временной регистрации, то тут мы рассматриваем категорию, которая имеет четкие рамки начала и окончания жительства в определенном объекте. В данном случае необходимо обращать внимание непосредственно на окончание действия регистрации, которое характеризуется обязанностью гражданина выселиться с помещения в котором он был прописан, но которое ему не принадлежало.

Постоянная прописка в большинстве случаев характерна для семейных отношений. Так, родители в своем доме регистрируют детей, муж – жену. При этом, они не устанавливают временные рамки их проживания в жилом помещении.

Временная регистрация же наоборот является постоянством на определенное время. Так, зачастую такой вид прописки используется гражданами иностранных государств. Которые по той или иной причине оказались в Российской Федерации и вынуждены в ней проживать.

Так, как пример временной прописки можно рассматривать жительство работников и специалистов, которые по трудовому договору работают в России и вынуждены найти определенное жилье на некоторое время. Также, данное положение относится и к студентам с других стран. На время своего обучения они должны зарегистрировать свое проживание.

Договор о прописке без права на собственность

Теперь перейдем непосредственно к процедуре самого оформления такого рода регистрации. Сам процесс прописки являет собой определенную совокупность действий, которая выражается в обращении в компетентные государственные органы с рядом документов.

Но, мы же рекомендуем предварительно оформить специальный договор. Отметим сразу, что данный элемент законодателем, как обязательный не предусмотрен. Но, дело в том, что для того, чтобы не возникло проблем в будущем – лучше заранее себя перестраховать.

Так, сегодня перед тем, как идти в паспортный стол и прописывать кого-то в своей собственности – лучше составить специальное соглашение, которое закрепит основные аспекты такого сотрудничества. Для чего это нужно? Такой документ является одним из доказательств в суде при возникновении спора между собственником и жителем. Так, при наличии претензий у кого-либо, имея договор данного типа будет легче доказать, что гражданин был обязан что-то выполнить и сам на это согласился, подписав документ, но нарушил свое обязательство.

Зачастую такие соглашения составляются между людьми, которые не состоят между собой в родственных связях. Так, довольно сложно быть уверенным в человеке, которого мало знаешь, в особенности, если речь идет о договоре аренды жилого помещения. Но, в последнее время довольно часто стали использоваться соглашения и между родственниками.

Отметим, какие пункты должен содержать такой договор. И так, в его структуре в обязательном порядке должны быть следующие ведомости:

  • наименование соглашения, дата и место его подписания;
  • полная идентификация объекта, по отношению к которому между сторонами и возникают отношения. В данном случае необходимо указать тип помещения, его точное местонахождения. Также, нужно отметить документ, который свидетельствует о праве собственности одной стороны договора на такой объект;
  • идентификация сторон договора. В данном случае необходимо указать ведомости о каждом из участников соглашения, так, помимо полных имен нужно отметить номера паспортов, идентификационные номера и т.д.;
  • ведомости о сути соглашения. Так, необходимо обозначить, на каких основаниях и при каких условиях собственник соглашается прописать в своей квартире или доме другого гражданина. Также, отмечаются права и обязанности обеих сторон;
  • срок соглашения. В том случае, если планируется оформление временной прописки – стороны должны в обязательном порядке обозначить дату окончания их отношений. Такой пункт станет основой для переоформления прописки в дальнейшем. Кроме того, некоторые специалисты рекомендуют во всех договорах указывать время окончания его действия, даже если, по сути, планируется постоянная прописка. Это делается с целью того, чтобы при возникновении конфликта сторон было проще разорвать их отношения. В случае, если все и всех устраивает – составляется просто новый договор;
  • степень родства с жителем. Так, в том случае если речь идет о прописке родственника, в обязательном порядке необходимо указать степень такого родства. При возникновении спора, который решается в судебном порядке такая отметка значительно сэкономит время;
  • дата и подписи сторон.

Как видим, данный договор имеет ряд своих особенностей и должен составляться в определенной форме. Сегодня его можно составить самостоятельно, или – обратиться к специалистам в данной области. Кроме того, предлагаем вам ознакомиться с образцом договора прописки без права собственности:

образец Договора пользования жилым помещением с пропиской

Стоит отметить также и то, что соглашение данного рода нужно подтвердить нотариально. Сегодня мнения специалистов по данному поводу однозначные. Так, нотариальное подтверждение документа станет более весомым доказательством при защите интересов в суд.

Как оформить прописку без права собственности

Сама процедура регистрации имеет стандартный характер и оформляется по общим принципам прописки лица в жилом помещении. Так, необходимо рассматривать специальную процедуру обращения гражданина в государственные органы.

При этом, основным элементом становится специальная заявка, которая представляет собой совокупность определенных документов. Сегодня в их число входят:

  • специального образца заявление, которое имеет государственную форму. Сегодня данный бланк необходимо будет взять непосредственно в самом государственном органе, в компетенцию которого входит регистрация проживания;
  • документ, который идентифицирует личность. Зачастую – это паспорт. Но, в некоторых ситуациях используются приравненные к нему документы. Например, для детей – это свидетельство о рождении;
  • документ, который свидетельствует о законности вселения гражданина в дом или квартиру, которые не принадлежат ему на праве собственности. К примеру, к таким подтверждениям прописки в доме без права собственности законодатель сегодня относит специальное заявление от собственника помещения, в котором указывается его согласие с проживанием лица в его владении.

В некоторых случаях государственный регистратор может требовать и другие документы. Такой набор характерен для постоянной регистрации. Если же говорить о временной, то тут есть ряд отличий.

Прежде всего, само заявление, которое мы упоминали первым в списке документов, должно быть подписано не только самим заявителем, которым выступает гражданин, вселяющийся в жилье, но и собственником дома или квартиры. Таким образом тот подтверждает факт своего согласия.

Кроме того, дополнительно к выше перечисленному перечню документов нужно будет приложить заявление собственника, в котором он подтвердит факт законности вселения другого гражданина в его собственность на определенное время.

Кроме того, прописка в квартире без права собственности должна сопровождаться согласием со жильцов, в том случае, если они имеются. То есть, если речь идет о регистрации в доме, в котором помимо собственника прописаны и проживают другие люди – они должны письменно выразить отсутствие возражений по этому поводу.

Оформление регистрации ребенка без права собственности

Еще одной категорией дел, на которую хотелось бы обратить внимание становится прописка несовершеннолетних граждан. В данном случае рассматриваются лица, которым на момент регистрации не исполнилось восемнадцати лет. При этом, воспринимать детей в данной ситуации можно как сожителей с отцом, матерью, которые являются нанимателями, либо же самостоятельными жильцами.

Так, в данном случае ситуация будет упрощенной. Если ребенок вселяется в дом или квартиру совместно с матерью или отцом – он просто автоматически вписывается в заявление. Так, существует определенная графа, где обозначается его имя и номер свидетельства о рождении.

Кроме того, если предварительно между сторонами подписывался договор – то пункт о наличии детей тоже должен быть прописан. Так, в соответствии с практикой, необходимо указать, что несовершеннолетние граждане не имеют права не только на собственность, но и на распоряжение имуществом.

В том случае, если гражданин, которому не исполнилось восемнадцати лет вселяется в дом или квартиру самостоятельно (например, на время учебы), то предварительно необходимо подписать соответственный договор, в котором обозначить все аспекты такой регистрации. Кроме того, понадобятся и законные представители такого ребенка – родители, попечители или опекуны.

2019-05-29T11:49:46+00:00

Прописка без права собственности: понятие

Зачастую даже близких родственников опасаются оформлять на квадратные метры в связи с возможными рисками. Пугает их перспектива оформления в собственность полностью или доли в квартире или жилом доме. Особенно остро вопрос поднимается в отношении детей до 18 лет. Попробуем разобраться, действительно они могут получить такое право.

Определения прописки и приватизации совершенно различны:

  1. При постановке на жилищный учет гражданин получает право на пользование помещением. Оформление регистрации влияет на возможность выдачи медицинского полиса, бронирования очереди в школе или детском саду, трудоустройства, получения других социальных преимуществ.
  2. При владении полностью или долей в жилье можно распоряжаться им любым способом – продавать, завещать, сдавать в наем или заключать договор ренты и др. Не обязательно прописываться на жилплощади, можно жить в другой квартире или доме.

Важно

Даже при наличии близких родственных связей переезд на жилую площадь не означает получения прав на недвижимость. Однако во избежание недоразумений лучше обратиться в нотариальную контору для заверения соответствующего договора. В соглашении прописывается статус квартиранта, отсутствие у него прав на распоряжение недвижимостью.

Полезно узнать: какие документы нужны для прописки в квартиру.

Особенности

Оформление на жилой площади без выделения доли на имущество осуществляется с учетом следующих нюансов:

  1. Несовершеннолетние регистрируются по месту пребывания родителей, матери, в исключительных случаях и с согласия женщины – отца. Запретить им въезжать в квартиру не может даже собственник, если на принадлежащей ему площади проживают квартиранты с детьми.
  2. В любой момент собственник может выписать жильцов, если такое условие предусмотрено договором найма или они нарушают законный порядок пользования помещением, в целях недопущения ущемления интересов соседей, иных лиц, имеющих право нахождения в жилье.
  3. Зарегистрировать иных лиц без согласия собственника квартиранты не могут, такие действия будут незаконны и приведут к аннулированию такой сделки. Уполномоченные учреждения не примут от них заявления, кроме случаев с оформлением жилищных прав детей.
  4. При долевой собственности требуется согласие других владельцев недвижимости, если даже выдается прописка без права на жилплощадь.

Важно

Если имеет место прописка без права собственности и проживания, дети не получают право на недвижимость при постановке на учет. Однако выселить их можно только при предоставлении доказательств наличия у родителей или других законных представителей иной площади, где они могут проживать.

Читайте также отдельную статью на тему: регистрация и прописка (в чем разница).

Прописка без собственности для супругов

В отношении людей, связанных брачными отношениями, действительны следующие моменты:

  1. Собственник вправе выписать супругу/а, если квартира или дом куплены на личные сбережения или получены в официальном браке по наследству или в дар. Для этого достаточно подать только заявление в паспортный стол или УФМС РФ.
  2. В исключительных случаях им предоставляется право на временное нахождение в жилье по решению суда: если они не имеют другого помещения, длительное время находились в браке или инвалиды.
  3. Если приобретен объект недвижимости на имя мужа или жены, но после оформления брака в загс, если даже в свидетельстве или выписке ЕГРН указано имя одного из них, то имущество находится в совместной собственности, которая может разделяться на основании брачного договора стандартно по ½ на каждого супруга. Выселить другого при таком варианте невозможно.

Регистрация на жилой площади обладает рядом особенностей, если отсутствует доля в собственности на имущество. Исключительные случаи отмечаются в отношении несовершеннолетних детей. Однако прописка их в муниципальном или государственном фонде недвижимости влечет большие риски, как включение в обязательном порядке в договор приватизации с администрацией района.

Читайте также: как прописать ребенка.

Подпишитесь на свежие новости

Важно знать!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

  • Понятие
  • Право проживания
  • Риски для собственника
  • Порядок регистрации
  • О том, какие права дает прописка в квартире, а также о том, сколько человек можно зарегистрировать по одному адресу, узнайте из наших статей.

    Понятие

    Что означает такая прописка в приватизированной квартире?

    Прикрепление к жилью в данном случае означает постановку на регистрационный учет, временный либо постоянный.

    Возможность распоряжаться жилплощадью имеется только у собственника. Если вы не являетесь таковым, то значит какой бы ни был ваш штамп — временный или постоянный — он в любом случае не подразумевает владение недвижимостью.

    Тогда зачем же, спрашивается, это нужно? Ну, во-первых, чтобы проживать по адресу на законных основаниях.

    В противном случае, человек проживающий без оформления более девяноста дней может получить штраф (ст. 19.15.1. КоАП РФ) — до 3000 рублей, а если дело происходит в одной из столиц или ее регионе, то эта сумма возрастает аж до 7000 рублей.

    Во-вторых прописка, как постоянная, так и временная, позволяет:

    • проживать на территории и пользоваться квартирным и общедомовым имуществом;
    • оформить ребенка в учебное заведение(о прописке для школы и для садика читайте подробнее);
    • получить ИНН, СНИЛС;
    • оформить ИП;
    • прописывать без согласия собственника сына или дочь (несовершеннолетних);
    • устроиться на новую работу, где принципиален адрес проживания.

    Но не только это. Прописавшись в муниципальной квартире, которая еще никем не приватизирована, жилец может даже стать совладельцем — он получает возможность бесплатного участия в приватизации (Закон РФ№ 1541-1 «О приватизации жилого фонда в РФ), если до сих пор в подобном не участвовал.

    Этот момент следует обязательно помнить проживающим в муниципальном жилище, если к ним настойчиво просится родственник прописаться, скажем, для новой работы. Выписать такого человека обратно практически нереально.

    Об особенностях постановки на учет по месту жительства в коммунальной квартире или купленной по ипотеке, узнайте на нашем сайте.

    Право проживания

    Можно ли оформить прикрепление без проживания? Может ли собственник прописать в жилплощади в этом случае? Нет.

    На текущий момент в действующем российском законодательстве такого понятия просто не существует.

    Если хозяин оформляет по своему адресу человека без действительного намерения пускать его туда жить, равно как и использует недостоверные сведения или документы при оформлении, то это уже подпадает под определение «фиктивной регистрации» (ст. 322.2. УК РФ). Об ответственности за фиктивное оформление иностранного гражданина узнайте на нашем сайте.

    Если будет доказано, грозит штраф либо принудительные работы.

    Постановкой на учет занимается только миграционная служба. Именно поэтому, приехав в другой город, не стоит попадаться на заманчивые предложения множества фирмочек, предлагающих «постановку на учет в один день, недорого».

    Без вашего участия это невозможно. Вам однозначно предлагают фальшивку.

    А если работодатель взял на себя ваше оформление — не поленитесь, уточните, какое подразделение УФМС занималось вопросом вашей постановки на учет и уточните у них, были ли вы прописаны.

    Это покажется несколько нудным — но это несравнимо проще, чем потом представителям закона доказывать, что вы ни при чем.

    Узнайте на нашем сайте о том, можно ли прописаться в квартире без присутствия собственника, можно ли зарегистрировать человека без его личного присутствия, а также о том, нужно ли выписываться, чтобы прописаться по новому адресу.

    Риски для собственника

    Возможно ли прикрепление в приватизированное жилье без права собственности?

    Да. Собственник наряду с возможностью дарить, завещать, обменивать, перепланировать, закладывать или продавать жилплощадь может также по своему усмотрению оформлять туда других жильцов (ст. 30 ЖК).

    Чем ему грозит такое оформление на постоянной основе? Ничем. Даже в случае постоянного.

    Правам на жилплощадь у жильца попросту неоткуда взяться, так как они возникают только из приобретения или передачи недвижимости, договора пожизненной ренты или решения суда.

    Можно оформить и временный штамп — это означает, что при подаче документов в заявлении следует указать датированные границы, в пределах которых жилец сможет обитать на ваших квадратных метрах (о том, как оформить временную регистрацию ребенку, читайте у нас).

    Временный штамп аннулируется автоматически, как только указанный период истечет.

    Читайте наши статьи о том, как прописать чужого человека без риска и последствий для собственника, а также о том, как составить письменное согласие хозяина квартиры.

    Порядок регистрации

    Как осуществляется постоянное прикрепление? Сделать это можно через:

    • миграционную службу;
    • паспортный стол ЖЭУ;
    • портал Госуслуги;
    • Многофункциональный центр.

    Потребуются следующие бумаги:

    • удостоверения личности хозяина и кандидата;
    • документы на недвижимость;
    • листок прибытия;
    • заявление по форме 6.

    Процедура займет от трех дней до недели, после чего выдается на руки либо паспорт с отметкой о постоянной прописке, либо свидетельство о временной. Новые сведения о жильцах заносятся в домовую книгу.

    До каких бы то ни было сделок хозяину необходимо переговорить с претендентом на тему возможных сложностей. Особенно следует быть осторожным, если у того есть дети.

    Ведь это будет означать, что прописавшись, гражданин сможет оформить по этому адресу и своих отпрысков. Для этого даже не потребуется согласие собственника.

    А вот избавиться от них уже будет не так просто. Начать с того, что принудительным выселением может заниматься только суд, так что вышвырнуть чемоданы на лестницу не выйдет.

    Если же при разбирательстве человек заявит, что идти ему некуда, суд пойдет ему навстречу и предоставит отсрочку для решения проблемы. Что может растянуться на несколько месяцев.

    Госпошлины за прописку не предусматривается.

    Как видно, в процедуре постановки на регистрационный учет нет ничего сложного — достаточно просто посетить паспортный стол или открыть интернет. И, конечно, до сделки следует обговорить все вероятные вопросы с собственником жилья.

    Довольно часто люди, не имеющие во владении жилплощадь, наталкиваются на целый ряд проблем, связанных с оформлением прописки, в особенности, если речь идет о постоянной. Не каждый владелец жилья может воспринять прописку на территории его жилплощади незнакомого лица, без опасений того, что этот человек в дальнейшем каким-либо образом будет иметь возможность претендовать на нее.

    По этой причине, в первую очередь проводится оформление прописки без права претендовать на жилплощадь. У собственника жилья есть гарантированное ему законом право прописки любого лица, при условии, что право на имущество возникло при его покупке или же в процессе приватизации. Любое лицо, прописанное при этом в жилье, не имеет юридической возможности претендовать на него.

    Дорогие читатели!

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

    Что такое прописка без права собственности

    Еще при СССР существовало понятие прописки без права на собственность. С девяностых годов произошла полная замена института прописки на «регистрацию». Любой гражданин РФ, а также лица, пересекшие государственную границу для длительного пребывания на территории страны, должны были в обязательном порядке зарегистрироваться по конкретному адресу.

    Любой человек, прошедший прописку без права владения, не относится к числу собственников и не располагает какими-либо правами на жилье. Преимущественно подобную регистрацию проходят все граждане, въехавшие на территорию государства с целью дальнейшего трудоустройства.

    Однако при конкретных обстоятельствах и граждане РФ имеют возможность оформить прописку без прав на жилье, к примеру, основываясь на переезде с целью смены места работы. Подобная регистрация при таких обстоятельствах является незаменимой, чтобы получить хорошую должность.

    Помимо этого, у прибывших вполне вероятно могут появиться проблемы, по причине которых впоследствии они должны будут уехать с территории РФ.

    Есть две разновидности прописок, оформляемых без права на жилплощадь. Она может быть временной и постоянной. Первая прекрасно подойдет для тех людей, которые приехали из-за рубежа на конкретный период времени, но не ПМЖ. Она оформляется на период до пяти лет.

    Такая прописка необходима для людей, прибывших на территорию РФ для работы или же получения образования. Прописка временного характера, впрочем, как и постоянная, не может служить поводом для возникновения прав на объект недвижимости, где совершена регистрация.

    Даже если прописанные на время лица состоят с владельцем жилья в родстве, у них не может возникнуть имущественных прав на какую-либо часть жилья, точно также как и права распоряжения им.

    Однако во избежание неприятных моментов, лучше оформить отдельное соглашение. Только следует позаботиться о его нотариальном заверении, для приобретения им юридической силы. Подобный документ придется как нельзя кстати, в случае возникновения вопросов, касающихся регистрации без права на недвижимость.

    В обязательном порядке следует указать в нем:

    • Конкретный период, в противном случае сама прописка будет бессрочная;
    • Затем указывают, что человек, имеющий прописку в жилье, не имеет права распоряжения им;
    • Также важным моментом является указание того, кем приходится вам человек, которого следует прописать. Если этого не сделать, в судебном порядке ваш дальний родственник, к примеру, будет признан вашим близким родственником, и тогда у вас появятся проблемы.

    Как прописать без права собственности

    Сейчас процесс регистрации в жилье, будь это дом или же квартира, принадлежащему гражданину, с учетом временных рамок проживания разделен на такие категории:

    • Постоянную;
    • Временную.

    В первом случае подразумевается отсутствие ограничения в периоде проживания. Следовательно, конкретных рамок, которые бы четко определяли, когда именно лицо должно быть прописано по другому адресу, нет. Условия постоянной прописки подразумевают долгосрочное проживание гражданина в определенном помещении.

    Что касается регистрации временного характера, то здесь рассматривается категория, имеющая конкретные точки, обозначающие начало и окончание проживания по адресу расположения объекта.

    При данных обстоятельствах, внимание нужно акцентировать на конечную регистрационную дату, которая означает необходимость выселения лица с не принадлежащего ему помещения, где ранее действовала прописка.

    Прописка постоянного характера используется при наличии семейных отношений. К примеру, родители проводят регистрацию в собственном доме своих детей, муж – регистрирует свою жену. Эта регистрация не подразумевает наличие временных ограничений в проживании по адресу.

    Регистрация же временного характера имеет четко обозначенные временные границы. Подобная прописка преимущественно применяется гражданами, въехавшими из-за рубежа, оказавшимися на территории РФ по той или иной причине, и которые вынуждены некоторое время жить здесь.

    К примеру, временную регистрацию могут использовать при рассмотрении проживания на территории РФ специалистов в различных сферах и прочих работников, которые, согласно трудовому соглашению, трудоустраиваются в РФ, в связи с чем должны определиться с проживанием на конкретный период времени.

    Подобное положение можно отнести и ко всем студентам, приезжающим в РФ для обучения. На все время прохождения обучения они обязаны получить регистрацию по адресу своего проживания.

    Соглашение о прописке без права владения

    На данном этапе можно перейти к самому процессу оформления подобной регистрации. Процедура прописки представляет собой определенный комплекс действий, при котором необходимо, подготовив заранее пакет документации, обратиться в соответствующие государственные органы.

    Рекомендуется заблаговременно подготовить определенный специальный договор. Однако следует отметить, что этот шаг законодательно не определен, как обязательный, и выполняется на усмотрение гражданина. Однако во избежание проблемных моментов в будущем, следует заранее подстраховаться.

    Сейчас до того, как направляться в паспортный стол и проводить прописку в личной собственности – лучшим выходом будет составление специального соглашения, закрепляющего ключевые моменты подобного сотрудничества.

    Что для этого понадобится? Подобный документ будет служить в дальнейшем как основное доказательство в суде, в случае возникновения спорной ситуации между жителем и владельцем.

    Если у одной из сторон возникают претензии к другой, располагая такого рода договором, будет куда проще доказать, что виновная сторона, согласно условиям договора, должна была выполнять конкретные действия, добровольно подписавшись на это, однако, в определенный момент нарушила свои обязательства.

    Преимущественно такого рода соглашения заключаются между гражданами, не пребывающими между собой в каком-либо родстве. Согласитесь, ведь сложно быть уверенным в постороннем, мало знакомом человеке, особенно, если разговор ведется за арендный договор по жилищной площади. Однако как показывает практика, сейчас такие соглашения заключают между собой и стороны, являющиеся родственниками.

    Давайте обозначим, какие же пункты должны быть размещены в договоре. Он должен содержать сведения о:

    • Непосредственном наименовании подготавливаемого соглашения, даты его составления и места, где проводится его подписание;
    • Подробной идентификации определенного объекта, в отношении которого между лицами и возникают договорные отношения. В этом случае указывается принадлежность помещения к определенному типу, его местонахождение. Также следует обозначить конкретный документ, свидетельствующий о праве собственности одной стороны соглашения на указанный объект;
    • Сторонах соглашения. Тут указываются сведения о каждой из сторон соглашения в отдельности. Кроме их полных ФИО, следует указать данные номеров их гражданских паспортов, а также идентификационных номеров и т. п.;
    • Сути заключаемого соглашения. Следует обозначить, на каком основании и условии владелец предоставил разрешение на прописку в своем жилье (доме/квартире) другого лица. Также расписывается перечень прав и обязанностей для каждой из сторон соглашения;
    • Периоде соглашения. Когда запланировано оформление прописки временного характера, стороны обязательно обозначают дату, когда будут исчерпаны их правоотношения. Этот пункт послужит основанием для переоформления в будущем самой прописки. Помимо этого, специалисты советуют в каждом из договоров обозначать дату, когда будет окончено его действие, даже если запланирована прописка на постоянно основе. Это нужно для упрощения процесса расторжения правоотношений, в случае, если между сторонами возникнут конфликтные ситуации. Если же обе стороны все устраивает, просто проводится заключение нового соглашения;
    • Степени родственной связи с проживающим по адресу лицом. Когда прописываются родственники, обязательно должны указываться данные степени их родства. Когда возник спор, разрешение которого возможно в суде, подобная отметка существенно сэкономит ваше личное время;
    • Дате с наличием личных подписей каждой из сторон соглашения.

    Как видно, в подобном соглашении имеется перечень определенных нюансов, и составление его должно происходить с соблюдением определенной формы. На данном этапе договор можно оформить как самому, так и прибегнуть к помощи специалистов в этих вопросах. Ко всему прочему, предоставляем вам возможность ознакомиться с одним из образцов договора о прописке без права собственности.

    Скачать образец договора пользования жилым помещением с пропиской можно скачать здесь.

    Также стоит упомянуть, что такие соглашения должны нотариально подтверждаться. В этом вопросе мнения всех специалистов совпадают. Факт нотариального подтверждения документа является ключевым доказательством в ходе проведения защиты собственных интересов в суде.

    Каким образом оформляется прописка без прав собственности

    Сам регистрационный процесс представлен по стандартной схеме, и его оформление происходит по общим принципам прописки гражданина в жилье. Здесь рассматривается отдельная процедура обращения лица в государственные органы.

    Ключевым элементом является отдельной формы заявка, с перечнем конкретной документации. Сейчас сюда включается:

    • Само заявление, составленное по специальному образцу, с соблюдением утвержденной формы. Такой бланк можно получить непосредственно в государственном органе, отвечающем за регистрацию проживания;
    • Отдельный документ для идентификации личности. Преимущественно речь идет о паспорте. Однако в ряде случае его можно заменить на приравненные к нему документы. К примеру, касательно детей, предоставляется свидетельство об их рождении;
    • Документ, подтверждающий законность вселения лица в жилье, которое не находится у него в собственности. Например, к подобным подтверждениям законности факта прописки в жилье, законодателем отнесено специальное заявление, написанное владельцем жилплощади, где отображается его личное согласие на то, чтобы в его жилье проживал конкретный гражданин.

    В ряде случаев государственный регистратор может истребовать и документы другого рода. Указанный набор документации является стандартным для регистрации на постоянной основе. Что же касается временной, то здесь есть некоторые отличия.

    Заявление должно подписываться не только непосредственно заявителем, который является тем самым лицом, вселяющимся в жилье, но также и владельцем этого жилья (квартиры/дома). Так происходит подтверждение факта личного согласия.

    Дополнительно к указанному списку документации должно быть приложено заявление от владельца, где он подтверждает то, что вселение гражданина на конкретный период в помещение, находящееся у него в собственности, является законным.

    Ко всему прочему, прописка в жилье без права владения должна идти вместе с разрешением жильцов, если, конечно, таковые есть в наличии. Таким образом, когда разговор заходит о регистрации в жилье, где кроме владельца прописаны и живут остальные граждане – последние также в письменной форме должны подтвердить факт отсутствия у них возражений на этот счет.

    Дорогие читатели!

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

    499

    Когда гражданин получает в собственность недвижимое имущество, возникает обязанность официально зарегистрировать право. Регистрация прав собственности на недвижимость является обязательным условием для полноценного владения им. Правовой механизм регистрации этих прав в достаточной степени понятен и последователен, однако по-прежнему вызывает многочисленные проблемы и затруднения у рядовых граждан, озаботившихся этим вопросом. Поэтому настоятельно рекомендуется заранее разобраться в последовательности действий и возможных помехах, ведь ошибки при оформлении документов недвижимости недопустимы.

    ЕГРП

    Права на любой недвижимый объект в РФ фиксируются в ЕГРП — Едином Государственном Реестре Прав. Он призван обеспечить правовой надзор за соответствием Закону операций, проводимых с недвижимым имуществом. ЕГРП ведется с начала 1998 года, в его базах отражается каждая сделка со сменой собственника.

    В Реестре регистрируется договор — основание смены объектом недвижимости владельца. Только с того момента, когда в ЕГРП добавляется эта информация, искомый объект официально переходит к новому владельцу.

    Реестр предоставляет исчерпывающую информацию относительно операций, в ходе которых меняется собственник, в нем содержатся полные сведения о прекращенных и актуальных правах.

    Порядок проведения регистрации прав собственности на недвижимость

    Чтобы регистрация прав прошла предельно быстро и легко, следует действовать в определенном порядке:

    • подготовить пакет требуемых документов, обозначенных ниже;
    • передать их в орган Росреестра, в ведении которого находится искомое имущество. Для этого можно обратиться в МФЦ, направить документы письмом или в электронном виде, однако в последнем случае следует нотариально подтвердить подпись;
    • когда документы переданы, нужно выждать время, которое требуется для проверки документов, соответствия всей сделки закону и возможности выполнить регистрацию;
    • если предоставлен полный и верный пакет документов, и нет помех для регистрации прав, в сроки до 10 рабочих дней права регистрируются;
    • после этого собственник получает соответствующую выписку. Необходимо досконально проверить всю внесенную в нее информацию – ошибки могут стать препятствием для дальнейших операций с имуществом.

    Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость выполняется по обращению непосредственного собственника, другого лица, на имя которого собственником выдана доверенность, или нотариуса, действующего по поручению собственника. Регистрация также может проводиться на основании требования приставов, органов власти, представляющих интересы правообладателя.

    Как сказано выше, для регистрации права требуется 10 дней. А при предоставлении документов с заверением нотариуса этот срок сокращается до 3 дней. Госпошлина на регистрацию права собственности на недвижимость платится в размере 2000 руб. Также в пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ указан список объектов, пошлина за регистрацию права на которые составляет 350 руб.

    Список необходимых документов

    В Росреестр направляются следующие документы:

    • заявления о регистрации произошедшей смены собственности, предоставляемые 2 сторонами;
    • удостоверения личности (паспорта) участников сделки. При действиях по доверенности требуется доверенность, заверенная нотариусом;
    • чек по внесению пошлины;
    • договор, создающий основания для смены собственника;
    • документ о полномочиях продающей стороны;
    • кадастровая документация на искомую недвижимость;
    • справка из домовой книги о прописанных гражданах;
    • справка — подтверждение отсутствия за продающей стороной долгов по квартплате;
    • если доля недвижимости принадлежала несовершеннолетнему, то потребуется разрешение органа опеки;
    • если в квартире выполнялась перепланировка, требуется документ, узаконивающий ее;
    • согласия от всех собственников на продажу недвижимости, заверенные нотариусом.

    Документы на регистрацию прав собственности на недвижимость лучше направлять в оригинале – это упростит весь процесс.

    Приостановление регистрации прав собственности

    При некоторых обстоятельствах процедура регистрации временно приостанавливается. Основания для этого могут быть самыми разными:

    • сомнения у регистрирующего органа относительно оснований, подлинности документации и их содержания;
    • личное заявление собственника с обоснованием причин;
    • заявление об отмене регистрации, поданное в одностороннем порядке;
    • отсутствие заявлений долевых собственников с отказом от преимущественной покупки, если прошло менее месяца с момента их уведомления о продаже доли;
    • судебное предписание;
    • решение об аресте недвижимости.

    При возникновении указанных ситуаций у собственника есть выбор – либо в кратчайшие сроки устранить выявленные нарушения, либо в двустороннем порядке прекратить регистрацию.

    В каких случаях может быть отказано в государственной регистрации прав

    Помимо остановки действующие правила предусматривают и полный отказ в проведении регистрации. Это возможно в следующих ситуациях:

    • приобретенное право не требует регистрации;
    • заявление подается неуполномоченным представителем;
    • предоставленные документы не отвечают требованиям;
    • право собственности, предоставленное органом власти, отменено;
    • отсутствие у субъекта, выдавшего правоустанавливающую документацию, необходимых полномочий;
    • составление правоустанавливающего документа выполнено без учета имеющихся ограничений;
    • уклонение собственника от предоставления документации для регистрации возникшего ранее права;
    • имеется конфликт действующего и нового права;
    • регистрацию не допускают положения ФЗ №122-ФЗ;
    • при запросе между ведомствами выявлено отсутствие требуемой документации и данных.

    Если вынесен отказ, собственник может подать в суд заявление и обжаловать решение.

    Пример по порядку регистрации прав собственности на квартиру

    Гражданин Иванов приобрел у гражданина Петрова квартиру и решил зарегистрировать право собственности на нее. Для этого он обращается в МФЦ, где ему выдают перечень необходимых документов. Иванов согласует процесс подготовки с Петровым, потому что требуются также и документы последнего.

    На этапе получения документации из БТИ становится известно о неузаконенной перепланировке, проведенной предыдущим хозяином. Для узаконивания требуется дополнительное время и средства, которые Иванов намеревается взыскать с Петрова. Однако Петров отказывается оплачивать работы по узакониванию перепланировки на основании того, что квартира уже продана. Для решения возникшей проблемы Иванов обращается с заявлением в суд и выигрывает дело. Суд обязывает Петрова в полной мере оплатить процедуру узаконивания произведенной им перепланировки.

    После получения документов из БТИ Иванов повторно обращается к Петрову за необходимыми документами – заявлением со стороны Петрова, его паспортом, нотариально заверенным согласием супруги Петрова на продажу квартиры и разрешением органа опеки, т.к. доля в квартире принадлежала несовершеннолетнему сыну Петрова. Однако последний отказывает в предоставлении требуемых документов. В этой ситуации Иванов согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ повторно обращается в суд с заявлением о выполнении регистрации своего права в условиях уклонения Петрова от выполнения этой процедуры. Судом принимается положительное решение, и право собственности регистрируется по судебному решению.

    Заключение

    Итак, можно сделать вывод, что регистрация собственности на недвижимость – это важный и в тоже время сложный процесс, однако порядок регистрации на сегодняшний день выработан и оптимизирован. А для того, чтобы регистрация выполнилась максимально удобно и быстро, следует учитывать следующие советы:

    1. Оперативная регистрация после заключения договора поможет избежать многих сложностей.
    2. При составлении пакета документов требуется тщательный контроль — нехватка документации или ошибки в их тексте могут стать причиной приостановки процесса или полного отказа регистратора.
    3. В случае приостановки или отказа собственник может провести обжалование решения регистратора в установленные сроки.
    4. При получении свидетельства о регистрации нужно досконально проверить точность и правильность всей указанной в нем информации.

    Список законов

    • ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
    • Статья 333.33 НК РФ
    • Статья 165 ГК РФ

    Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

    Получите консультацию по телефонам горячих линий:

    Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

    bupum.ru
    Порядок регистрации без права собственности
    Порядок регистрации без права собственности

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: