Порядок прописки в жилье, которое находится в долевой собственности

Контекст

«Заложниками» общей долевой собственности на квартиры и загородные дома чаще всего оказываются те, кому недвижимость досталась по наследству либо в порядке приватизации. Между совладельцами нередко разгораются нешуточные споры, а то и разыгрываются настоящие драмы.

Какие способы урегулировать конфликты можно использовать по закону и как лучше действовать на практике? Об этом – в очередном выпуске нашей рубрики.

«Хочу свой угол»

Зачастую первое и вполне естественное желание участника долевой собственности – получить свой угол: собственную часть квартиры или дома. Юридически это можно оформить несколькими путями.

Основной и наиболее распространенный вариант – определение порядка пользования жилым помещением (на основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ). В идеале это мирное соглашение между совладельцами: кому какая комната причитается. Обратите внимание: места общего пользования – кухня, ванная, коридоры – в любом случае остаются в совместном пользовании. Для надежности соглашение о порядке пользования квартирой (домом) удостоверяется у нотариуса.

Если достичь согласия не удается, то спорщикам придется идти в суд. Здесь надо иметь в виду важный нюанс. Если вы хотите сохранить жилплощадь, то в исковом заявлении нужно указать именно просьбу «определить порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности». Ссылка – на упомянутый пункт 1 статьи 247 ГК РФ.

При этом будьте готовы к неожиданному для большинства граждан повороту. Суд, вынося решение, где и кому жить в общей квартире, будет руководствоваться не только размером доли каждого совладельца, но и другими обстоятельствами. В частности – полом жильцов, родственными связями, наличием детей и т.д. Адвокаты любят приводить типичный пример: определение порядка пользования трехкомнатной квартирой, где ½ доли принадлежит семье из двух супругов и по ¼ сособственникам-одиночкам. Семейной паре суд, как правило, выделяет в пользование одну комнату и еще по одной распределяет каждому из одиночек. При этом коммунальные расходы, налог на имущество и прочие платежи по-прежнему делятся прямо пропорционально размеру доли каждого из сособственников (в соответствии со статьей 249 ГК РФ).

Такие особенности объясняются тем, что в данном случае речь идет именно о решении вопроса пользования совместным имуществом, когда необходимо максимально возможным образом учесть и состыковать интересы всех совладельцев, сохранив общую жилплощадь.

«Окончательно и бесповоротно»

Гражданский кодекс (пункт 1 статьи 252) предусматривает также такой вариант, как «раздел имущества, находящегося в долевой собственности, между ее участниками».

В такой ситуации образуются новые объекты недвижимости. То есть, теоретически, например, в двухкомнатной квартире каждый из двух совладельцев после раздела мог бы стать единственным и полноценным собственником одной комнаты (тому, у кого жилплощадь меньше, полагалась бы еще денежная компенсация).

Однако в реальности именно с жилой недвижимостью такой номер, как правило, не проходит, предупреждают практикующие юристы. Дело в том, что с принятием Жилищного кодекса РФ в 2005 году государство взяло жесткий курс на ликвидацию коммунального жилья и недопущение появления «коммуналок». А чем у нас, по сути, стала бы квартира из нескольких комнат, принадлежащих самостоятельным собственникам? Вот-вот.

На практике, если кто-либо из участников долевой собственности просит выделить его долю в натуре, суды, стремясь сохранить единое жилое помещение, обычно выносят решение о денежной компенсации, соразмерной объему доли (на основании пункта 3 статьи 252 ГК РФ).

А если такой вариант не подходит, все содольщики хотят расстаться окончательно и бесповоротно, не выплачивая при этом денег, то специалисты рекомендуют как самый выигрышный выход продажу квартиры с последующим разделом выручки.

Однако и в данном случае также стоит иметь в виду важный нюанс.

Продажа: как выгоднее?

Опытные риэлторы отмечают: участникам долевой собственности несравненно выгоднее продавать сообща именно целую квартиру, нежели распродавать свои доли в праве поодиночке. В среднем по рынку цена доли ниже стоимости жилплощади, продаваемой в составе целой квартиры, на 15 – 25%.

Причина в том, что, как можно понять из вышеприведенных разъяснений и примеров, покупателя доли в праве собственности может ожидать немало споров, судов и прочих трудностей в процессе пользования своим приобретением. В то время как новый самостоятельный собственник квартиры о таких сложностях и слыхом слыхивать не будет.

На практике нередко возникает вопрос: как быть, если двое-трое содольщиков готовы совместно выгодно продать жилье, а один из вредности или по другим причинам протестует? Адвокаты рекомендуют следующий выход: обращайтесь в суд со ссылкой на часть 2 пункта 4 статьи 252 ГК РФ. Цитируем: «В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию». То есть в подобных случаях сложившаяся судебная практика склоняется к тому, чтобы попросту заменить долю «протестанта» соразмерной денежной компенсацией.

Речь может идти либо о сумме, в которую оценивалась бы сама доля при отдельной продаже, либо о стоимости части жилплощади, пропорциональной доле, при продаже целой квартиры (какой вариант выбрать, судьи решают по-разному).

В итоге остальные совладельцы, пусть и раскошелившись на компенсацию, сохраняют полноценное жилье, которое можно продать с ощутимо большей выгодой.

На заметку

Если все же возникает необходимость продать именно долю в праве собственности на квартиру, то при заключении сделки нужно помнить о преимущественном праве на покупку, которое имеют остальные совладельцы. Порядок соблюдения этого несложного правила расписан в статье 250 Гражданского кодекса.

Как сдать или новых жильцов прописать?

Здесь применяется основное правило: «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников» (статья 246 ГК РФ).

Поэтому как сдача внаем одной из комнат, так и вселение новых жильцов с последующей регистрацией («пропиской») допускаются по закону только с письменного согласия всех совладельцев. Единственное исключение предусмотрено для несовершеннолетних детей: их во всех случаях разрешается вселять по месту жительства родителей без чьего бы то ни было согласия, на основании статьи 70 Жилищного кодекса РФ и норм Семейного кодекса РФ.

Анна Добрюха, юрист

Через МФЦ Прописка в частном доме через МФЦ практически ничем не отличается от иных вариантов. Алгоритм заключается в следующем:

  1. Сбор необходимого пакета документов.
  2. Обращение в ближайшее представительство МФЦ.
  3. Подача документов.
  4. Ожидание проверка подлинности полученной документации уполномоченными лицами.

На основании поданной документации уполномоченные лица принимают решение о предоставлении регистрации по конкретному адресу. Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что МФЦ является только посредником между заявителем и регистрирующим органом, причем на время оформления это оказывает какого-либо влияния. Другие способы К иным способам получения прописки принято относить: Наиболее оптимальным вариантом принято считать портал Госуслуг, поскольку в этом случае контакт с регистрирующим органом будет минимальным.

Осуществление прописки в долевой собственности (регистрации)

Инфо

К таковым относятся:

  • лечебные учреждения — санатории, профилактории, лечебницы и прочее;
  • тюрьма;
  • кемпинг;
  • туристические лагеря и базы;
  • гостиницы и отели;
  • апартаменты или арендованное жильё.

То есть, временная регистрация может быть оформлена в помещениях, которые предназначены для временного проживания граждан.

Наступающая ответственность За отсутствие постоянной или временной регистрации, гражданин несёт ответственность.

Внимание

При смене адреса прописки, необходимо в течение 3-ёх дней оповестить территориальный орган ФМС об этом факте.

Важно

Это касается и временного переезда в другой регион. Если срок временного места жительства превышает 90 календарных дней, то необходимо оформить временную регистрацию.

Подать документы нужно также, в течение 3-ёх календарных дней, после приезда на новое место.
Согласно ст. 19. 15.

Возможность прописки в долевой собственности

В частности, это касается ситуаций, когда доля недвижимости, принадлежащая заинтересованному лицу, имеет собственный вход и выход, никоим образом не граничащий с другим выходом, а также имеет собственную кухню и санузел.

Образец заявления собственника о согласии на регистрацию Временная Как и в случае с постоянной регистрацией, в данном случае нужно будет получить согласие каждого собственника, причем к стандартному пакету бумаг нужно будет приложить также заключенный с новым жильцом договор аренды, который в дальнейшем будет использоваться в качестве основания для перечисления налогов.
Если прописываемый является близким родственником одного из собственников, оформление договора будет необязательным. Оформление временной прописки требуется в том случае, если указанное лицо собирается находиться на территории квартиры более трех месяцев.

Прописка через суд

КоАП РФ, проживание в жилом помещении без наличия постоянной или временной регистрации, влечёт за собой наступление административной ответственности в виде штрафа.

При этом, штраф должен заплатить и тот гражданин, который проживает без регистрации, и тот, который это допустил — собственник или наниматель.

Размер штрафа установлен в пределах от 2 до 5 тысяч рублей, а если подобное нарушение произошло в городах федерального значения — Москве и Санкт-Петербурге, то сумма штрафа несколько возрастает.

Для граждан, которые живут без прописки, размер штрафа установлен в пределах от 3 до 5 тысяч рублей.

А для нанимателя или собственника жилого помещения, который допустил такое правонарушение — от 5 до 7 тысяч рублей.

Оформление прописки в частном доме

Жилищные отношения представлены в юрисдикции отдельным правовым институтом.

В нижеприведенной статье мы расскажем о том, как осуществляется прописка по месту жительства через суд, кому могут быть необходимы эти действия и где может зарегистрироваться через суд гражданин, согласно требованиям российского жилищного законодательства.
Право на жилище каждого гражданина Российской Федерации закреплено в Конституции РФ, а реализация этого права во многом зависит от волеизъявления родственников или иных лиц
. Право и порядок регистрации по месту постоянного или временного проживания закреплено в Постановлении Правительства № 713 и регулируется Федеральным законом № 5242-1.

Но вместе с тем, последняя точка в решении спорных вопросов о прописке принадлежит суду.

Порядок прописки в доме на двух хозяев с долевым участием

В случае развода родителей место жительства ребенка определяется в судебном порядке, и чаще всего, им является место жительства родителя, с кем в дальнейшем будет проживать ребенок.
В случае, если ребенка необходимо прописать у второго родителя и наличии возражения со стороны другого родителя, прописка ребенка осуществляется через суд
. Регистрация новорожденного ребенка осуществляется по месту постоянного проживания родителей (ст. 20 ГК РФ) в срок 7 дней с момента получения на руки свидетельства о рождении.

Отметим, что закон не предусматривает, у кого именно должен быть прописан новорожденный – у матери или отца.

В случае, если родители проживают в разных местах, разрешить данный вопрос можно в порядке договоренности друг с другом.

Оформление прописки в квартире с долевой собственностью

Поэтому, в случае отказа в регистрации в квартире, можно осуществить прописку через суд, и кроме того, данный отказ может стать основанием для возникновения морального вреда и подачи в суд искового заявления на материальный ущерб.

Прописка через суд в муниципальном жилье В судебной практике большинство спорных вопросов по регистрации по месту жительства или временного пребывания возникают в отношении прописки в муниципальной собственности.

Первой и, как правило, основной причиной для отказа является несогласие собственника (муниципалитета), поскольку регистрация дополнительного жильца является причиной уменьшения жилой площади, приходящейся на одного человека.

Порядок прописки в жилье, которое находится в долевой собственности

Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации Прописка в долевой собственности Действующее законодательство не включает в себя каких-либо обязательных условий, касающихся того, что оформление регистрации предусматривается только в какой-либо недвижимости, имеющей только одного собственника, так как в преимущественном большинстве случаев процедура приватизации муниципального имущества предусматривает регистрацию сразу нескольких владельцев. Такой же вид собственности достаточно появляется в том случае, если недвижимость предоставляется в качестве подарка или предмета наследства. Общая собственность появляется также в том случае, если семья покупает собственное жилье, используя средства, полученные из материнского капитала.

Оформление прописки в квартире или частном доме с долевой собственностью

  • заявление, составленное по установленной форме;
  • если человек является собственником, ему нужно будет предоставить документы, подтверждающие наличие права собственности на указанное имущество;
  • если человек не является собственником, ему нужно будет вместе с остальными документами подать заявление, написанное собственником доли в указанной недвижимости, а также согласие всех остальных собственников, которое они могут выразить устно в присутствии уполномоченного сотрудника государственной службы или же письменно, оформив нотариальный документ.

Если человек меняет свое место проживание, к примеру, по причине покупки доли в какой-либо недвижимости, и собирается там проживать на постоянной основе, ему нужно будет пройти процедуру регистрации на протяжении недели с момента прибытия в новое жилье.

596 юристов сейчас на сайте

Я на правах частной собственности владению 50% дома. Со мной прописаны жена и дети. Новый владелец вторых 50% процентов просит у меня письменного разрешения на прописку своей жены (возможно сожительницы) и ее матери. Его прописывают, а их , якобы, без моего разрешения нет. Так ли это? Имею ли я отношение к его доле в части прописки? И если я такое разрешение дам, то что мне за это будет не хорошего в будущем? Как правильно поступить? Спасибо.

09 Октября 2015, 16:49, вопрос №1001288
Юрий, г. Нарьян-Мар

400 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Все услуги юристов в Москве


Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

  • Общие правила
  • Где можно оформить такую прописку?
  • Перечень документов
  • Регистрация в доле: особенности для разных видов
  • Как прописаться без согласия других совладельцев?
  • Общие правила

    Прописка в долевой собственности имеет свои нюансы. Так как прописаться в квартире, если есть доля? Долевое владение недвижимостью является той же приватной собственность, только разделенной между несколькими совладельцами.

    Доли могут быть равными, а могут и отличаться, в зависимости от того, каким путем квартира досталась нынешнему составу владельцев: в наследство, в результате покупки или при проведении приватизации.

    Измеряются обычно доли в ½, 1/3, ¼ или иных размерах, зафиксированных в бумагах. В п. 56 Административного регламента, утвержденного Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 N 288 (ред. от 19.01.2015) по предоставлению гражданам регистрационных услуг, конкретно указано, что оба вида регистрации – и временная, и постоянная – могут быть оформлены только при письменном согласии лица, предоставляющего свое жилое помещение или его часть для осуществления одного из учетных действий.

    Права владения частной собственностью регламентируются законом в лице ЖК РФ (ст. 30) и ГК РФ (ст. 288).

    Необходимость при пользовании квартирой одним собственником согласовывать свои действия с другими совладельцами указана в ст. 247 ГК РФ.

    Соблюдая законы, ни один из сотрудников миграционных органов не пойдет на столь грубое нарушение и не примет документы, если не будет согласия иных лиц, владеющих жилищем на правах долевой собственности.

    Где можно оформить такую прописку?

    В квартире долевого владения можно оформить регистрацию таких видов:

    • по месту пребывания;
    • по месту постоянного жительства.

    Подобные процедуры проводятся такими органами:

    • ФМС;
    • МФЦ;
    • паспортными отделами при учреждениях, обслуживающих жилые дома.

    Прийти на прием в один из этих органов и сдать полный пакет бумаг в «единое окно» — вот главная задача нового жильца квартиры.

    Но решить ее без осложнений можно, только если согласны будут все те, кто владеет жилой площадью по данному адресу.

    Эти все хозяева должны не только быть не против процедуры, но еще и явиться лично со своими паспортами к единому окну.

    Если будут оформлены нотариусом доверенности на одного из совладельцев, то можно обойтись и без личного присутствия остальных.

    Перечень документов

    Список документов приведен в п. 25, 26 Админ. регламента и включает такие бумаги:

    • паспорт жаждущего прописаться (постоянно или временно);
    • заявление на специальном бланке установленной формы, разной для каждого из видов регистраций;
    • документы, устанавливающие права собственности на квартиру;
    • письменное согласие всех, кто владеет в долях этой квартирой.

    Справка: для оформления прописки ребенка, которому еще нет 14 лет, ничье согласие не требуется

    Нужно, чтобы папа или мама уже были поставлены на учет по этому адресу, причем неважно, временно или постоянно.

    Регистрация в доле: особенности для разных видов

    Отличается получение прописки, прежде всего, формой бланков заявлений.

    по месту жительства

    В этом случае Админ. регламент предписывает использовать бланк заявления по форме №6, который включает такие сведения:

    • ФИО, паспортные данные (от времени и места рождения (включительно)до момента получения этого удостоверения личности), подпись;
    • предыдущий адрес проживания;
    • ФИО лица, предоставляющего свою часть жилища, реквизиты бумаги, явившейся основанием для вселения, а также паспортные данные, СНИЛС, дату, подпись;
    • удостоверение работником регистрирующего органа подписей заявителя и собственника доли в квартире постановкой своей подписи, печати учреждения, даты:
    • формулировку решения ФМС с датой, подписью и указанием должности.

    Несмотря на то, что в этом бланке есть данные и подпись человека, который дал добро на постоянную прописку к себе, в некоторых случаях территориальные миграционные органы считают своим долгом подстраховаться и получить отдельное подтверждение согласия этого лица, наряду с иными совладельцами.

    Отдельного бланка формы этой бумаги нет, любое произвольное изложение должно вмещать такие данные собственника или совладельца:

    • ФИО, адрес места прописки, сведения о дате и месте рождения, паспортные реквизиты;
    • просьбу провести регистрационные действия относительно гражданина такого-то, с конкретизацией его места и даты рождения, паспортных данных;
    • название, номер, серию документа о праве владения долей квартиры;
    • утверждение, что человек, обратившийся за пропиской, делает это по согласию совладельца.

    Если весь текст, включая название учреждения, куда адресуется такое согласие, и до самого конца может быть написан рукой постороннего человека или даже отпечатан, то именно подпись и дата должны быть указаны собственноручно тем лицом, от чьего имени бумага.

    Работник учреждения должен быть уверенным в подлинности подписи, иначе не сможет удостоверить этого.

    по месту пребывания

    Этот вид учетной процедуры требует заявления по форме №1, в котором, кроме данных, предусмотренных формой №6, нужно еще указатьи срок с точной конкретизацией дня начала и окончания временной прописки. Сотрудник проставляет в этом бланке также и номер свидетельства о временной регистрации, который выдают по концу ученого действия.

    Как прописаться без согласия других совладельцев?

    Если один из собственников категорически возражает против прописки в комнате еще одного человека, то постановка на учет не состоится. Чтобы устранить эту проблему, новый жилец можетисправить ситуацию одним из способов:

    • самому стать собственником какой-либо части жилплощади;
    • попытаться руками других хозяев лишить не проживающего здесь совладельца своей доли, как утратившего право владения (через суд).

    Второй путь прописки в коммунальной квартире менее перспективен, чем первый. Тот гражданин, который хотел поселить жильца у себя, может подарить часть принадлежащей ему доли. В этом случае человек сможет, завладев недвижимостью, свободно получить даже постоянную прописку, никого не спрашивая об этом.

    Справка: следует не волноваться, что норма жилплощади на 1 человека в результате этой процедуры сильно будет занижена – для частого владения это значения не имеет.

    Пытаясь поселиться в частую квартиру, находящуюся в общей долевой собственности, нужно иметь в виду, что все совладельцы в своих правах равны, и хозяин даже самой незначительной части жилого помещения должен дать зеленый свет на любой вид прописки нового жильца.

    Здравствуйте.

    По наследству от родителей досталось 2/3 частного дома с земельным участком Все документы на собственность в порядке.Вход от соседей отдельный.

    Домовая книга на прописку отдельная(всегда была).

    Однако при прописке в паспортном столе выяснилось,что

    все кроме хозяина части дома должны брать согласие соседей на прописку .Якобы вышел какой-то закон.Какой не пояснили(видно сами не знают)Всегда родители прописывали и выписывали кого хотели и когда хотели без ведома соседей.

    Вопрос :правы ли работники паспортного стола,требующие согласие от соседей на прописку в наш собственный дом

    Спасибо.

    P.S. Куда нам обращаться с жалобой .Я усматриваю

    в этом вопросе нарушение моих прав.

    Прописать хотели только членов свей семьи а не 100 иностранцев

    Вы оценили ответ положительно

    Также вы можете оставить письменный отзыв о юристе

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: