Порядок оформления наследства на земельный участок

Земля, построенный на ней дом, как и любое другое имущество, могут перейти к наследникам по закону или по завещанию. Однако это два разных объекта недвижимости, а в отношении земли действуют особые правила, установленные Земельным кодексом.

Жилой или нежилой дом (садовый) — это один объект, земельный участок — другой, но оба они относятся к недвижимости и подлежат кадастровому учету. Соответственно, если наследодатель имел документы о праве собственности на каждый из них, то они наследуются в общем порядке.

Более сложный случай — оформление наследства на дом и земельный участок, когда при жизни владелец не оформил их в собственность. Такая ситуация часто складывается в отношении старых участков, полученных в советское время (точнее, до 2001 года — до принятия Земельного кодекса). Наследники смогут оформить их на свое имя, предварительно поставив объекты на учет в ГКН, представив в органы Росреестра свидетельство о наследстве и документы на землю (дом) умершего наследодателя.

Нужно иметь в виду, что ранее земля могла быть выделена на праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения. Наследники имеют на нее право только во втором случае. При этом если в старых документах точно не указано основание, то считается, что она подлежит наследованию.

Порядок оформления наследства на земельный участок

За свидетельством о наследстве родственники (или другие лица) должны обратиться к нотариусу по месту его открытия — то есть там, где проживал умерший. При этом нужно представить:

  1. документ о смерти, выданный органом ЗАГС;
  2. поквартирную справку, выписку из домовой книги по адресу наследодателя;
  3. завещание, а в его отсутствие документы, подтверждающие родство;
  4. оценочные документы на имущество, определяющие его стоимость;
  5. заявление о принятии наследства.

Если место жительства умершего неизвестно, или он проживал за границей, то оформление наследства на земельный участок возможно по месту нахождения недвижимости. Документы, подтверждающие стоимость имущества, требуются для того, чтобы нотариус мог рассчитать размер государственной пошлины.

Согласно Налоговому кодексу (ст. 333.24, 333.25) ее размер составляет 0,3% от его цены для наследников 1-й и 2-й очереди (но не больше 100 000 рублей), для остальных — 0,6% (не больше 1 млн. рублей). Кроме того, за услуги оформления и техническую работу взимается отдельная плата, ее размеры устанавливаются в каждом регионе отдельно. Например, в Москве, нотариусу придется заплатить 5 000 рублей за каждый объект.

Оценка земли для нотариуса по наследству

Поскольку размер госпошлины прямо зависит от стоимости земельного участка, возникает вопрос: как ее определить? В отношении недвижимых объектов существует три способа оценки.

  1. По кадастровой стоимости — она определяется государственными органами, вносится в ГКН, и служит базой для расчета налога на имущество. Выписку из реестра можно получить, обратившись в органы Россреестра, и представив документы о смерти наследодателя и своем родстве с ним. Запросить ее может и нотариус.
  2. По инвентаризационной стоимости — она установлена БТИ, а если данные отсутствуют, можно обратиться с заявлением о проведении оценки. Эта услуга платная, и, как правило, оценка БТИ бывает очень небольшой, поскольку методика расчета основана на привязке к ценам 60-х годов с применением специального коэффициента.
  3. По рыночной стоимости — для этого заказывается работа у независимого оценщика, обладающего соответствующей лицензией. Он проводит оценку по утвержденной методике, и выдает заказчику отчет. Определенная таким образом стоимость считается наиболее точной, ее практически невозможно оспорить в суде.

Строго установленного требования законом не установлено, оценка земли для нотариуса по наследству может быть проведена любым из перечисленных способов.

Если главное для наследников снизить размер госпошлины — лучше брать инвентаризационную стоимость. Но если наследников много, и возникает спорная ситуация, лучше провести рыночную оценку.

Как оформить наследство на дом и землю на нескольких наследников

Наследодатель может завещать свое имущество нескольким лицам по своему усмотрению в равных или неравных долях. Если завещания нет, то на имущество также может претендовать не один наследник. Как оформить наследство на дом и землю в этом случае? Когда речь идет о недвижимости, она считается принадлежащей всем на праве долевой собственности.

Доля же определяется в соответствии с завещанием, или по закону. Наследственные вопросы могут быть очень сложными. Так, например, если умерший получил землю до брака, то это его личное имущество. Оно переходит наследникам в общем порядке. Но дом, который он построил совместно с супругой, уже будет разделен пополам, и в наследственную массу будет входить только его половина.

Земля может быть разделена на любое количество долей при общей долевой собственности. Но выделить часть участка в реальности (отгородить его, оформить право собственности, продать) бывает невозможно. Законом установлено ограничение: если после раздела образуется надел меньше установленной в регионе нормы, то землю разделить нельзя. Исходный участок в этом случае считается неделимым.

Например, в Московской области — это 4 сотки для огородничества, и 6 соток — для садоводства. Также нельзя разделить участок между наследниками, если дом, стоящий на нем, остается в общей долевой собственности. Тогда обычно составляется соглашение о совместном пользовании земельным участком, и если родственники не могут договориться добровольно, это можно сделать по решению суда.

В компании «Облземстрой» работает большой юридический отдел, где можно получить консультацию по любому сложному вопросу. Опытный земельный юрист подскажет, какие документы нужно собрать наследникам, поможет провести оценку, и в случае необходимости составить грамотное соглашение о совместном пользовании землей.

Оформление наследства на земельный участок имеет свои определенные особенности. К этому процессу следует подходить ответственно, привлекая только профессионалов и компетентных юристов.

Оформить право на наследство быстро не получится. Этот процесс длится долго и требует большого количества времени и сил. Первым делом наследнику нужно определиться, на каком основании он наследует объект. Оформление наследственных прав может осуществляться несколькими способами: по закону или завещанию.
Для того чтобы вступить в наследство по закону, достаточно доказать ваше право на наследование недвижимого объекта родством с человеком, которому ранее принадлежал объект
. Оформление наследства на земельный участок по завещанию невозможно без официального документа, заверенного нотариусом, — завещательного распоряжения, которое составляется собственником земли при жизни.
Процесс вступления в наследство на земельный участок начинается с открытия наследственного дела. Для этого вы подаете заявление нотариусу по месту жительства с приложением документов, устанавливающих право на наследование объекта. К ним относятся: свидетельство о праве на землю, паспорт наследника, свидетельство о смерти собственника и справка из домоуправления по месту регистрации собственника. Нотариус принимает заявление и предоставляет перечень документов, которые вы должны подготовить для вступления в наследство на землю. Срок подготовки необходимых справок составляет 6 месяцев.

Документы, необходимые для вступления в наследство


Процесс подготовки справок для наследования достаточно кропотливый, требующий серьезных знаний в юридической сфере. Сбор документов начинается с получения архивной справки. Для этого вы обращаетесь в архив администрации того района, где находится земельный участок. Если правоустанавливающим документом на участок является договор купли-продажи, то вместо архивной справки нужно заказать кадастровый паспорт, подтверждающий наличие этого земельного участка. Паспорт заказывается в отделе Роснедвижимости того района, где находится наследуемый участок. Время изготовления справки составляет не более 30 календарных дней.
Не менее важным документом является получение выписки из ЕГРП (Единого государственного реестра прав),
подтверждающей отсутствие наложенных арестов на землю и претензий со стороны третьих лиц
. Нужно учитывать, что при получении выписки вы можете получить отказ в предоставлении информации. Причина в том, что право собственности на наследуемую вами недвижимость было оформлено до 1998 года. Не стоит забывать, что при получении справок и документов, вам будут навязывать услуги за дополнительную плату, такие как геодезия или межевание. Для оформления наследственных прав они не имеют никакого значения, поэтому смело отказывайтесь от них.

Собрав все необходимые справки и доказательства, по истечении 6 месяцев вы должны обратиться к нотариусу. Нотариус, проверив и изучив данные документы, выдает свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию. Стоит помнить, что получение свидетельства не определяет вас как собственника. На данный момент вы доказали, что вы наследник. Выданное свидетельство является прямым основанием для регистрации права собственности на землю, перешедшую вам по наследству. Чтобы оформить право собственности на объект, вам следует обратиться в регистрационную службу и получить еще один документ — свидетельство о государственной регистрации права.

Сложности при оформлении наследства

Данный процесс является наиболее верным при наследовании земельного участка. Но он не исключает сложностей, с которыми вы можете столкнуться. Это может быть хамство властей и руководящих органов, коррупция, огромные очереди в администрации и навязывание довольно дорогих и ненужных услуг. Поэтому вам следует запастись терпением и спокойно отказываться от лишних процедур.

Наследство может быть осложнено потерей необходимых документов, таких как завещание. Часто бывает, что шестимесячный срок наследования истек, тогда вам придется восстановить его в судебном порядке, при этом ваше исковое заявление будет удовлетворено лишь в том случае, если причины пропуска этого срока суд признает уважительными. Среди уважительных причин можно обозначить: болезнь, командировку, незнание о смерти наследодателя. Во всех перечисленных ситуациях лучше всего обратиться к высококвалифицированным юристам. Они, обладая большим опытом в данной сфере, помогут решить ваши проблемы и станут непосредственными советчиками в вашем деле.

Помощь в Наследовании земли
участков и домовладений

Сбор по инстанциям документов в районе наследуемых объектов недвижимости

 

На этой странице Вы получите помощь в оформлении наследства в виде пошаговых инструкций.

Рассмотрим основные случаи при вступлении в наследство на загородную недвижимость:

  • оформление наследства на земельный участок;
  • оформление наследства на земельный участок и на дом.

Не станем останавливаться на Вашем визите к нотариусу, будем считать, что заявление о принятии наследства уже подано. Подразумевается, что Ваши права наследника не вызвали у нотариуса никаких сомнений и наследственное дело уже открыто.

Требования к составу документов при оформлении наследства у разных нотариусов могут немного отличаться, в соответствии с их правовой позицией. Поэтому у нотариуса, ведущего наследственное дело, перед началом подготовки документов надо уточнить их полный перечень.

Еще одно уточнение – для оформления наследства межевание участка не требуется и Кадастровый паспорт на земельный участок заказывается без проведения межевания (Кадастровый паспорт, форма В.1).

 Итак, Ваши дальнейшие действия для оформления наследства.

Оформление наследства на земельный участок

Порядок Ваших действий при подготовке документов на наследуемый объект недвижимости будет следующим:

  1. у нотариуса, который ведет наследственное дело, берется справка об открытии наследственного дела;
    1. в Архиве необходимо взять постановление о предоставлении земельного участка в собственность (дата и № постановления указаны в свидетельстве на земельный участок).

      Если правоустанавливающим документом на земельный участок является договор купли–продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, то вместо Архива обращаетесь в БТИ за Кадастровым паспортом на земельный участок (смотри п.4);

    2. может понадобиться заполнить Архивную выписку к постановлению (только для земельных участков, выделенных под садоводство).
      Заполняет чиновник в Отделе земельных отношений;
    3. в Роснедвижимости заказать Кадастровый паспорт на землю, форма В.1, который выдают без межевания;
    4. в налоговой инспекции запрашивается справка об отсутствии долгов по объекту;
    5. в регистрационной службе взять выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка ЕГРП);
    6. сдать собранные документы нотариусу, ведущему наследственное дело;
    7. после истечения шестимесячного срока со дня смерти наследодателя получаете документ – Свидетельство о праве на наследство.

    Внимание, на этот момент, получив Свидетельство о праве на наследство, Вы еще не собственник, Вы только вступили в права наследника.

    Для наследника Свидетельство о праве на наследство является правоустанавливающим документом–основанием, обосновывающим получение им права собственности на объект недвижимости.

    Наследник станет собственником после регистрации полученного права (Свидетельства о праве на наследство) в Регистрационной службе, получив Свидетельство о государственной регистрации права.

    Оформление наследства на земельный участок и на дом

    Порядок подготовки документов на наследуемый земельный участок с домом будет немного сложнее:

    1. у нотариуса, который ведет наследственное дело, взять справку об открытии наследственного дела;
    2. В Архиве взять постановление о предоставлении земельного участка в собственность (дата и № постановления указаны в свидетельстве на земельный участок).
      Если правоустанавливающим документом на земельный участок является договор купли–продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, то вместо Архива обращаетесь за Кадастровым паспортом на земельный участок (смотри п.4);
    3. может понадобиться заполнить Архивную выписку к постановлению (только для земельных участков, выделенных под садоводство).
      Заполняет чиновник в Отделе земельных отношений;
    4. в Роснедвижимости заказать Кадастровый паспорт на землю, форма В.1, который выдают без межевания.
    5. взять справку о принадлежности построек умершему.
      В садовом товариществе у председателя или если объект в деревне – в органе местного самоуправления – (в Сельсовете).
      Если правоустанавливающим документом на строения является договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, то справку брать не нужно;
    6. В БТИ заказываете Кадастровый паспорт на строения, Технический паспорт.
      При получении Кадастровых и Технических паспортов запросить Извлечение из Технического паспорта для вступления в наследство;
    7. в налоговой инспекции взять справку об отсутствии долгов;
    8. в регистрационной службе взять выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка ЕГРП);
    9. сдать собранные документы нотариусу, ведущему наследственное дело;
    10. по истечении шестимесячного срока со дня смерти наследодателя получаете документ – Свидетельство о праве на наследство.

    Еще раз напоминаю, что, получив Свидетельство о праве на наследство, Вы еще не собственник, а только оформили права наследника.

    Для наследника Свидетельство о праве на наследство является правоустанавливающим документом–основанием, обосновывающим получение им права собственности на объект недвижимости.

    Чтобы стать собственником осталось зарегистрировать  оформленное право наследника в регистрационной службе и получить на этот счет документ – Свидетельство о государственной регистрации права.

    Земельный участок или его доля также являются частью наследственной массы, которая подлежит разделу между всеми призванными нотариусом к наследованию преемниками погибшего гражданина. При этом оформление наследства на землю – непростая процедура, требующая соблюдения некоторых нюансов.

    Как вступить в наследство на землю?

    Наследование земельного участка или территории, относящейся к частному дому, происходит на тех же основаниях и по той же схеме действий, что и получение в наследство другого вида имущества. Хотя данная процедура имеет единственное отличие – иной список требующейся документации, отправляемой нотариусу.

    Условно процесс принятия наследственных прав на завещанный участок земли можно разделить на несколько этапов, указанных ниже:

    1. сбор необходимой для получения участка документации;
    2. отправление этих бумаг вместе с заявлением о выдаче свидетельства о наследственных правах ведущему конкретное дело нотариусу (необходимо предоставить пакет документов в течение полугода с момента открытия наследства, иначе срок будет считаться пропущенным, а его восстановление возможно исключительно в судебном порядке);
    3. получение соответствующего свидетельства и обращение в ЕГРП либо МФЦ для регистрации права владения землёй.

    Как указывалось выше, если сроки обращения к нотариусу были пропущены по уважительной причине, наследник может отправить в суд

    исковое заявлением

    с просьбой о восстановлении сроков и признании его законным преемником покойного наследодателя.

    После выдачи соответствующего заключения судебного органа гражданин вправе обратиться к нотариусу, ведущему наследственное дело, и получить причитающееся ему свидетельство о праве на наследство, без которого невозможно обрести завещанное имущество.

    Советуем почитать: Завещание или дарственная что лучше оформить?

    Какие документы нужны для наследства на землю?

    Чтобы унаследовать земельный участок, оставленный преемнику, или его долю, если речь идёт о нескольких наследниках, необходимо получить свидетельство установленного образца, подтверждающее законные права на данное наследство.

    Для этого требуется собрать пакет документов, предоставляемый нотариусу, открывшему процедуру, в течение полугода с момента гибели наследодателя.

    К основной документации относятся:

    • паспорт преемника;
    • справка, подтверждающая факт гибели предыдущего владельца участка;
    • справка о месте регистрации наследодателя;
    • ксерокопия завещания, заверенная у нотариуса, или документальное подтверждение наличия родственных связей между наследником и покойным гражданином (в зависимости от основания для призвания к наследованию);
    • правоустанавливающие бумаги на участок (свидетельство о праве владения из ЕГРП, договор мены, купли-продажи, дарения и т. д.);
    • технические документы, выдаваемые на землю (выписка из ЕГРП, кадастровый и технические паспорта, справки из БТИ, кадастровый план, справка о принадлежности имеющихся построек на территории покойному лицу и т. д.);
    • результат оценки стоимости участка, выданный специализированной оценочной организацией;
    • официальный документ, подтверждающий присутствие либо отсутствие каких-либо ограничений или долгов на земле;
    • бланк уплаты госпошлины (для наследников первой очереди и полнородных сестёр и братьев наследодателя размер составляет 0,3% от стоимости участка, но не более 100 000 рублей; для прочих преемников – 0,6%, но не больше 1 000 000 рублей).

    Точный перечень необходимых документов следует уточнить у ведущего дело нотариуса, так как список может отличаться в зависимости от многих факторов (к примеру, назначения отдельного участка земли, основания для призвания к наследованию, степени родственных связей с погибшим лицом и т. д.).

    Для получения некоторых бумаг может потребоваться справка от нотариуса об открытии наследственной процедуры. Чтобы получить справку о принадлежности имеющихся на участке построек умершему гражданину, преемнику следует обратиться в садовое товарищество или органы местного самоуправления (в зависимости от целевого назначения завещанного участка).

    Этот документ не требуется, если наследодатель получил землю в дар, по наследству или по договору купли-продажи. Техническая документация выдаётся в БТИ после предъявления паспорта наследника и справки от нотариуса.

    Следует отметить, что при отправлении в судебную инстанцию

    иска о восстановлении периода

    для принятия наследства потребуются те же документы, а также аргументированное доказательство причины для пропуска срока обращения к нотариусу.

    Интересная статья: Можно ли отменить дарственную на квартиру?

    Налог на землю, полученную в наследство

    В соответствии с ФЗ № 141 от 2004 года 29 ноября, преемники, получившие по наследству участок, должны платить земельный налог, размер которого непосредственно зависит от кадастровой стоимости конкретной территории, определённой государственной независимой оценкой на 1 января того года, с которого начинается налоговый период (начисление осуществляется со дня гибели наследодателя). Некоторые категории лиц освобождены от уплаты данного налога, согласно 395 статье НК РФ:

    • общины народа, использующего территорию для развития традиционного хозяйства, промыслов и образа жизни;
    • граждане, относящиеся к малочисленным народам Сибири, Севера, Дальнего Востока.

    Обращение в ЕГРП или МФЦ

    Чтобы окончательно оформить землю по наследству как наследнику по завещанию, так и по закону в собственность, требуется обратиться в отделение МФЦ или ЕГРП. Сотруднику госоргана предоставляются те же документы, что и нотариусу, а также выданное свидетельство о праве на наследство и бланк об уплате госпошлины за предоставление свидетельства о праве владения землёй.

    Размер зависит от целевого назначения участка (к примеру, для ведения личного хозяйства или ИЖС – 350 рублей). Точный список предоставляемых сотруднику государственного органа бумаг следует заранее уточнить в отделении МФЦ или Росреестра, так как он может отличаться в зависимости от конкретной ситуации.

    Смерть гражданина влечёт за собой определённые правовые последствия. Необходимо распределить собственность, которой владел человек при жизни. Ведь иначе вещи останутся без хозяина.

    В законодательстве чётко определён порядок и сроки вступления в наследство. Несоблюдение процедуры влечёт за собой утрату права на получение имущества.

    Исключительно важно ознакомиться с юридическими нюансами наследования жилых помещений и земельных участков. Это позволит избежать многих проблем и судебных разбирательств в будущем.

    Важные нюансы

    Людям, которые претендуют на получение наследства, следует знать о некоторых важных особенностях этого процесса.

    Оформление наследства на дом и земельный участок начинается с подачи заявление самим заинтересованным лицом. Нотариус или представители государственных органов не обязаны и не будут узнавать, скончался владелец недвижимости или нет. Поэтому в интересах потенциальных наследников своевременно оформить документы. Или поручить это дело представителю.

    Срок обращения за наследством – 6 месяцев с момента смерти собственника. Некоторые считают, что обращаться к нотариусу нужно через полгода, и тем самым допускают ошибку. После истечения указанного срока производится распределение собственности. Невостребованное в течение полугода наследство объявляется выморочным. Такое имущество будет обращено в доход государства.

    Недвижимость должна принадлежать умершему на праве собственности. Участки по старому Земельному кодексу предоставлялись также в постоянное пользование и пожизненное наследуемое владение.

    Надел может быть передан по завещанию или по закону только в том случае, если гражданин владел им на праве собственности или ПНВ. Во всех других случаях земля принадлежала государству, и её правовой статус не изменится.

    Дома или квартиры могут находиться в собственности, предоставляться по договору аренды или в рамках социального найма. Передача по наследству возможна только в случае, если физическое лицо числится собственником такого объекта недвижимости.

    Приватизация не может быть проведена от имени нанимателя после его смерти. Представители местного муниципального органа просто откажут в принятии документов. Государственная квартира или дом не могут быть частью наследственного имущества. Однако право пользования помещением сохраниться за иными лицами, прописанными в нём.

    Какие существуют способы

    Законодательство предусматривает 2 основных варианта распределения имущества. Базовый способ – завещание. Владелец составляет документ, где расписывает, кому и какое имущество должно перейти после его смерти. Подлинность завещания удостоверяет нотариус.

    Если последняя воля не изложена в документальном виде, то имущество, в том числе и недвижимость, делится по закону. Распределение собственности между родственниками происходит в порядке очерёдности, предусмотренной ГК РФ.

    Скачать бланк завещания земельного участка с лишением наследства одного из наследников

    Есть также судебный способ. Гражданин может обратиться за признанием его фактически принявшим наследство. Также получить наследство по решению суда можно при наличии имущественного спора.

    Образец свидетельства о браке

    По закону

    Гражданин может распорядиться имуществом по своему усмотрению, оставив завещание. Если такого документа нет, нотариус должен обратиться к положениям главы 63 ГК РФ

    Все родственники гражданина разделяются на несколько уровней. В законодательстве уровни именуются очередями.

    Весь перечень имущества делится между лицами одной очереди в равных долях. Если никого из них нет в живых либо они были лишены или утратили право на наследство, то в таком случае нотариус обращается к наследникам последующей очереди.

    Родственники перечислены в статьях 1142-1144 ГК РФ:

    • имущество распределяется между детьми умершего, его родителями и супругой;
    • далее наследуют бабушки, дедушки, братья и сёстры;
    • после – дяди и тёти.

    Статья 1142. Наследники первой очереди

    Статья 1143. Наследники второй очереди

    Статья 1144. Наследники третьей очереди

    Если имущество в силу положений закона нельзя распределить между указанными лицами, используются положения статьи 1145 ГК РФ. В ней по степени родства распределены все возможные родственники вплоть до 7 очереди.

    Статья 1145. Наследники последующих очередей

    Каждый из наследников имеет право оформить отказ от имущества. В этом случае он не получит часть собственности умершего, но и не приобретёт соответствующие обязанности, например, по долговым обязательствам.

    Стоит отметить категорию граждан, которая имеет обязательную долю в наследстве вне зависимости от очерёдности. Это дети до 18 лет, нетрудоспособные дети, родители или другие иждивенцы, находившиеся на обеспечении скончавшегося гражданина более 1 года. Каждое из указанных лиц должно получить не менее 50% от того имущества, которое бы полагалось бы как участнику соответствующей очереди.

    В соответствии с положениями статьи 1149 обязательная доля на недвижимость может быть уменьшена судом. Так происходит, если иждивенец не пользовался при жизни собственника домом или земельным участком, а другой наследник проживал там.

    По завещанию

    При наличии документально оформленной последней воли процесс заметно упрощается. По истечении полугода нотариус в присутствии всех заинтересованных лиц зачитывает текст завещания.

    В этом документе указывается, какая собственность, кому и в каком порядке должна перейти. На основании изложенного нотариус оформляет свидетельства о праве на наследство, чтобы будущие собственники могли пройти процедуру государственной регистрации.

    При составлении завещания владелец дома и земельного участка должен быть внимательным. Указанные объекты являются самостоятельными видами имущества. Статья 1181 указывает, что получатель надела наследует также плодородный слой почвы, растительность и водные объекты. Дом должен быть поименован отдельно.

    Обычно собственники указывают в документе только строение. Получается, что дом отходит конкретному лицу, а участок делится между родственниками по закону. Такая ситуация не способствует упрощению использования имущества.

    Статья 1181. Наследование земельных участков

    Родственники, которые не указаны в завещании, часто пытаются оспорить действительность этого документа.

    В ход идут следующие аргументы:

    • гражданин был стар и не понимал, что подписывает;
    • почерк в документе не соответствует почерку умершего;
    • завещание оформлено под давлением;
    • человек стал жертвой обмана одного из наследников;
    • иные доводы.

    Если оформление происходило у нотариуса с соблюдением установленной законом процедуры, то вероятность отмены завещания крайне мала. Специалист проверяет физическое и психическое состояние гражданина, его способность понимать характер своих действий. Суды при принятии решения опираются только на чёткую доказательную базу. Доводы истца должны быть полностью обоснованы, чтобы их приняли во внимание.

    Образец свидетельства о смерти

    Как происходит оформление наследства на дом и земельный участок

    Граждане для получения имущества должны соблюсти определённую процедуру. В первую очередь они должны получить документ, подтверждающий кончину, в медицинском учреждении.

    Далее нужно обратиться к нотариусу, который действует в населённом пункте или округе, где проживал умерший. Потенциальный наследник или его представитель подаёт заявление и прикладывает документы, подтверждающие заявленные сведения.

    По истечении полугода с момента смерти собственника, нотариус приглашает всех лиц, подавших заявления, на оглашение завещания. После этого выдаются свидетельства о праве каждого из лиц на имущество. Если завещания нет, то все объекты делятся на доли между родственниками.

    Оформить дом и земельный участок в наследство можно в Росреестре или через МФЦ. Заинтересованное лицо вносит госпошлину, подаёт заявление по установленной форме. В подтверждение своих прав гражданин прикладывает свидетельство от нотариуса.

    Специалист вносит изменения в ЕГРН в срок до 12 рабочих дней. На этом оформление жилых помещений и земельных участков завершается.

    Необходимые документы

    При обращении к нотариусу необходимо предъявить следующие документы:

    • заявление с изложением информации о скончавшемся гражданине, степени родства с ним заявителя, желании унаследовать имущество;
    • свидетельство о смерти;
    • бумаги, подтверждающие родство (свидетельство о браке, о рождении и т.д.);
    • личный паспорт.

    Предъявлять договоры, свидетельства, выписки из ЕГРН или иные бумаги, подтверждающие право собственности на дом или участок, не нужно. Все актуальные сведения об имуществе будут запрошены нотариусом из Росреестра напрямую. Если гражданин обладает соответствующими документами, то их желательно представить.

    Также имеет смысл представить завещание, если у заявителей есть оригинал на руках.

    Куда нужно обращаться

    Заявление и прилагаемые документы подаются нотариусу, который работает по месту жительства умершего. Если точный адрес регистрации гражданина не известен, то обращаться нужно по месту нахождения земельного участка и дома.

    Свидетельство о праве

    Когда полномочия наследника подтверждены и прошло более 6 месяцев после открытия наследства, нотариус оформляет свидетельство.

    В этом документе указываются следующие сведения:

    • наименование и идентификационный номер документа;
    • дата и место оформления;
    • сведения о нотариусе, выдавшем свидетельство (Ф.И.О., должность);
    • Ф.И.О. умершего гражданина;
    • данные лица, получающего наследство (Ф.И.О., степень родства с бывшим собственником, дата и место рождения, серия и номер паспорт, кем и когда выдан);
    • сведения о наследуемом имуществе: наименование, адрес, размер доли, кадастровый номер, стоимость;
    • утверждение, что указанный документ является основанием для возникновения права собственности;
    • номер наследственного дела;
    • размер взысканной суммы по нотариальному тарифу;
    • должность, подпись, печать, фамилия и инициалы должностного лица.

    Свидетельство оформляется на специальном бланке.

    Образец свидетельства о праве на наследство

    Стоимость и сроки процедуры

    Вступление в наследство растянуто по времени. От момента возникновения прав на имущество до возможности фактического распоряжения им проходит не менее полугода. После обращения в Росреестр регистрация гражданина в качестве собственника имущества проводится в срок от 5 до 12 дней.

    Если возникнет спор о размерах долей или действительности завещания, то процедура удлинится ещё на несколько месяцев. Пока будет идти судебное разбирательство.

    За выдачу свидетельства нужно заплатить нотариусу 0,3% от кадастровой стоимости объекта. Но не более 100 000 рублей.

    За регистрацию прав в Росреестре на дом нужно заплатить 2 000 рублей. При оформлении земельного участка пошлина составит 350 рублей.

    Все пошлины должны быть внесены в бюджет заранее. Поэтому при обращении за государственной услугой гражданину нужно предъявить платёжное поручение, подтверждающее перевод средств.

    Что делать, если истек срок вступления в собственность

    В первую очередь нужно определить, на каком этапе находится оформление права собственности. Если гражданин уже подал заявление нотариусу, то он может получить свидетельство по истечении полугода с момента открытия наследства. Крайний срок для этого действия не установлен.

    Свидетельство действует бессрочно. В любое удобное время гражданин может обратиться в Росреестр для совершения необходимых юридических действий.

    Если же гражданин пропустил срок обращения к нотариусу, то в этой ситуации он утрачивает право на наследство. У человека есть возможность обратиться в суд для восстановления срока.

    Решение будет положительным при наличии одного из следующих оснований:

    • тяжёлая болезнь;
    • неграмотность;
    • беспомощное состояние;
    • если наследник не знал и не должен был знать о смерти наследодателя.

    Не будут считаться уважительными некоторые причины:

    • незнание законодательства;
    • непродолжительное расстройство здоровья;
    • отсутствие информации о наследуемом имуществе.

    Ещё один вариант – требовать признания истца фактически принявшим наследство. Это значит, что гражданин, формально не обратившись к нотариусу, в реальности совершил действия по владению и распоряжению имуществом. То есть не отказался от дома или земельного участка, а пользовался как своими.

    О фактическом принятии наследства могут свидетельствовать следующие действия:

    • вселение и проживание в доме;
    • оплата обязательных платежей: коммунальных, членских взносов в кооперативе;
    • проведение текущего ремонта, смена замков, облагораживание земельного участка;
    • погашение долгов умершего;
    • принятие мер по охране имущества, в том числе обращение с иском к третьим лицам;
    • иные подобные действия.

    Регистрация права будет проводиться на основании копии решения суда. После вступления в законную силу документа гражданин предъявляет его в Росреестр.

    Получение дома или земельного участка предполагает обязательное внесение сведений в ЕГРН. В остальном процедура схожа с обычным порядком наследования любого имущества.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: