Порядок и способы защиты права собственности на земельные участки

Право собственности на землю оспаривается в судах практически ежедневно: оспаривание и защита права владения, устранение запретов на использование, споры по изъятию землевладений.

Юристы Законного Права прекрасно разбираются во всех тонкостях Земельного законодательства. Мы поможем вам правильно разобраться в ситуации и предупредить любые неправомерные действия, нарушающие ваши права на землю.

Задайте вопрос юристу!

Задайте вопрос юристу!

Если ваше законное право на землю нарушено, мы соберем все необходимые документы и, если будет необходимо проведем адвокатское расследование. Мы отстоим ваши интересы в суде и вы сможете продолжить пользоваться принадлежащим по праву имуществом.

Способы защиты права собственности на землю

Судебное решение, признающее право на землю

Согласно Земельному Кодексу РФ, весьма эффективным и действенным способом защитить права на землю является получение признания права на земельный участок в судебном порядке. Лишь суд может выносить подобные решения. Поэтому если хотите владеть земельным наделом на основании прохождения приобретательного срока, то можете подать заявление в суд, чтобы он признал право собственности на землю за вами.

Восстановление прежнего положения

Также в законодательстве установлено несколько способов, чтобы защитить права собственности на землю путем восстановления прежнего положения. В ЗК РФ четко указана перечень нарушений, в которых нужно восстановить права на землю:

  1. Если третьи лица без разрешения заняли земли;
  2. Если по решению суда акта местных властей, который стал причиной нарушения прав, признан недействительным;
  3. Также восстановление прежнего положения возможно при сильном захламления земельного участка, нецелесообразное использование земли, повреждение или уничтожение межевых знаков, или выполнение других действий, влекущих за собой уменьшение или полное уничтожение плодородного слоя.

Пресечение неправомерных действий

Одним из самых действенных способов защиты права на собственность, предусмотренных в Земельном Кодексе, является предупреждение неправомерных действий. Как правило, для этого нужно обратится в суд для признания актов и постановлений, принятых местными властями и исполнительными госорганами.

Если интересы владельца земельного участка нарушены и он из-за этого понес серьезные материальные убытки, виновная сторона должна возместить их.

В Земельном Кодексе РФ, а также в Постановлении Правительства РФ № 262, установлен порядок возмещения убытков, которые были нанесены владельцу земли, а также их размер. Процедура четко регламентирована и расчет убытков осуществляется по следующей формуле: За основу расчета берется рыночная цена земельного участка в момент, когда земля была изъята. Сумма возмещения рассчитывается за каждый день, пока настоящий владелец не мог ею пользоваться.

Особенности процедуры земельных споров

Оспаривание земли – зачастую довольно сложная процедура, которая может занять длительно время. Поэтому если вы хотите быть уверенным в положительном для себя решении, желаете избежать длительных тяжб и поскорее получить возможность пользоваться принадлежащим по праву имуществом, нужно обратится к опытным юристам. Наши специалисты имеют огромный опыт в защите интересов собственников в земельных спорах.

Законодательство предусматривает, что оспаривание права собственности на землю может рассматриваться только в судебном порядке.

Арбитражно-процессуальный кодекс РФ устанавливает компетенцию судебных инстанции в отношении рассмотрения дел, связанных с оспариванием прав собственности на землю. Суды общей юрисдикции могут рассматривать земельные споры, возникшие между обычными гражданами. В Арбитражных судах рассматриваются иски, в которых одной из сторон является ИП или юридическое лицо.

Если вы обнаружили, или даже если просто подозреваете, что ваши права собственности на землю нарушили. Даже если возникли предпосылки к нарушению ваших прав, немедленно примите все разрешенные законом действия для защиты своих интересов. Обратитесь к опытному юристу. Наши адвокаты помогут вам отстоять свои права и быстро принять все возможные меры, чтобы защитить от неправомерных действий третьих лиц.

Иск в суд на защиту права собственности на землю

Если же ваше право на собственность земли уже нарушено, мы подготовим и подадим исковое заявление, а также отстоим ваши интересы во время судебного разбирательства.

Если вы все же решили обойтись без помощи юриста, помните, судебное разбирательство сопровождается многими трудностями, из которых наши юристы быстро выйдут. Ниже предложено несколько советов, придерживаясь которых вы повысите свои шансы на положительный исход.

При подготовке документов для подачи иска в суд, соберите документы, подтверждающие право собственности на землю (Свидетельство, кадастровый план и др.). Их наличие – это веская заявка на решение в вашу пользу. Также вы должны подготовить четкое, а главное документальное обоснование вашего нарушения. Запомните, чем больше вы соберете доказательств, тем больше вероятность, что ваше законное право на землю будет восстановлено в максимально короткие сроки.

Задайте вопрос юристу!

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Бесплатная консультация юристов и адвокатов по земле в Санкт-Петербурге

Юристы по земле:

Подробно

Помощь опытных юристов и адвокатов по земле: межевание участков, купля-продажа, приватизация, защита интересов в суде.

Наличие права собственности на землю позволяет обладателю участка совершать с ним множество действий – строить жилье, выращивать различные культуры, продавать и завещать по наследству. В ряде случаев права собственности на землю нарушаются и требуют защиты, вплоть до обращения в суд.

Когда требуется защита прав на земельный участок?

Основные положения о праве собственности граждан на земельные участки описаны в следующих законодательных актах:

  • гл. 17 Гражданского кодекса,
  • ст. 15 Земельного кодекса.

Под защитой прав понимается предотвращение их нарушения или ликвидация последствий уже состоявшегося нарушения, как в суде, так и в досудебном порядке.

Защита прав собственности может потребоваться при следующих нарушениях:

  • самовольное занятие земельного участка;
  • нарушение целостности границ;
  • незаконные действия муниципальных или иных властей;
  • экологическое загрязнение;
  • нарушение правил публичного сервитута.

Среди незаконных действий властей могут быть как неправомерное изъятие участка земли у собственника, так и смена категории или вида разрешенного пользования территории, приводящая к невозможности использовать участок по назначению.

Защита прав на землю в суде

Споры по поводу земельных участков, не разрешаемые мирным путем, подлежат рассмотрению в судебном порядке, согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ.

Обращаться в суд следует при нежелании нарушителя прекратить противоправную деятельность и возместить убытки в добровольном порядке.

Чтобы заявление было принято судом к рассмотрению, истец должен осуществить досудебные действия и представить суду их доказательства.

Исковое заявление должно содержать:

  • наименование суда,
  • ФИО и полные данные истца,
  • данные о земельном участке, права на который нарушены,
  • данные ответчика,
  • требования к ответчику,
  • аргументация требований, со ссылками на законы,
  • обстоятельства дела,
  • доказательства попыток урегулировать дело до обращения в суд.

При возникновении спора с соседом необходимо обращаться в суд общей юрисдикции по месту нахождения участка, при споре с юридическим лицом или местной администрацией – в арбитражный суд.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • копию паспорта,
  • копию уведомления о подаче иска ответчику,
  • квитанцию судебной пошлины (300 рублей),
  • кадастровый паспорт участка,
  • межевой план,
  • выписку из ЕГРН о праве собственности на участок,
  • копии письменных ответов на жалобы и обращения (при наличии).

Важно представить суду доказательства противоправных действий ответчика, а также указать, какая именно норма законодательства была нарушена.

Например, при ухудшении качества плодородной почвы из-за строительства промышленного объекта на соседнем участке, нужно привести доказательства и требовать восстановления почвы за счет средств ответчика, согласно п. 5 ст. 13 ЗК РФ.

При спорах с соседями

Разногласия с соседями могут возникнуть по следующим причинам:

  • незаконное передвижение смежной границы участка, выделенной в натуре (в виде ограждения);
  • постройка соседним землепользователем здания, мешающего нормальной деятельности на участке;
  • самовольное занятие участка при длительном отсутствии собственника;
  • ведение соседним землепользователем деятельности, нарушающей правила землепользования данной территорией.

При обращении в суд по поводу незаконного изменения границ следует предварительно провести межевые работы, и их результаты приложить к исковому заявлению.

При согласовании итогов межевания необходимо пригласить соседей, нарушающих границы.

Если соседи не явятся в день, установленный для согласования положения границ заинтересованными лицами, данный факт следует зафиксировать показаниями свидетелей и указать в заявлении как доказательство отказа нарушителя решать вопрос в досудебном порядке.

При самовольном занятии участка следует требовать восстановления прав на землю, согласно п. 1 ст. 60 ЗК РФ.

При падании тени от построенного соседом здания на участок, предназначенный для выращивания культур, следует апеллировать к суду, что постройка возведена без учета интересов соседних землепользователей, что противоречит ст. 51 Градостроительного кодекса.

При спорах с администрацией

Споры с муниципальным собственником земли решаются в арбитражном суде. Исковое заявление следует подавать в случаях:

  • незаконного постановления об изъятии участка,
  • смене вида разрешенного землепользования соседнего участка без учета мнения истца,
  • разрешение работ, приводящих к экологическому загрязнению участка.

Если постановление об изъятии было принято без учета положений ст. 56.3 ЗК РФ, предусматривающей возможность такого изъятия только при отсутствии других вариантов, то истцу следует требовать отмены незаконно принятого решения местных властей, в соответствии с п. 1 ст. 60 ЗК РФ.

Если часть земель дачного или садового товарищества была передана под многоэтажное строительство или строительство промышленного объекта, то члены кооператива должны подавать два иска:

  1. Против юридического лица (застройщика), нарушающего экологический баланс территории и приносящего земледельцам убытки.
  2. Против местной администрации, сменившей вид разрешенного землепользования без проведения публичных слушаний (или без учета мнения владельцев соседних участков).

Застройщик и представители администрации, действия которых привели к загрязнению почв или к неурожаю, могут быть принуждены судом к полному возмещению убытков, а также к восстановлению поврежденного почвенного слоя в натуре, согласно ст. 62 ЗК РФ.

Заключение

Защита прав земельных собственников гарантируется законодательством. Собственнику участка земли, чьи права были нарушены, следует обращаться в суд. Составление искового заявления с учетом положений гражданского и земельного законодательства поможет возместить убытки и вернуться к привычной деятельности на участке.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

В соответствии с конституционными положениями, в Российской Федерации гарантируется государственная защи­та прав и свобод человека и гражданина. При этом каждый может защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита граж­данских прав осуществляется путем:

  • признания права;
  • восстановления положения, существовавшего до нару­шения права, и пресечения действий, нарушающих пра­во или создающих угрозу его нарушения;
  • признания оспоримой сделки недействительной и при­менения последствий ее недействительности, примене­ния последствий недействительности ничтожной сделки;
  • признания недействительным акта государственного ор­гана или органа местного самоуправления;
    • самозащиты права;
    • присуждения к исполнению обязанности в натуре;
    • возмещения убытков;
    • взыскания неустойки;
    • компенсации морального вреда;
    • прекращения или изменения правоотношения;
    • неприменения судом акта государственного органа, ор­гана местного самоуправления, противоречащего закону.

    Статья 60 Земельного кодекса РФ закрепляет положение о том, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

    1. признания судом недействительным акта исполнитель­ного органа государственной власти или акта органа ме­стного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
    2. самовольного занятия земельного участка;
    3. в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

    Действия, нарушающие права на землю граждан и юри­дических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

    1. признания недействительными в судебном порядке в со­ответствии со ст. 61 Земельного кодекса РФ не соответст­вующих законодательству актов исполнительных орга­нов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
    2. приостановления исполнения не соответствующих законо­дательству актов исполнительных органов государствен­ной власти или актов органов местного самоуправления;
    3. приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полез­ных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведе­ния   агрохимических,   лесомелиоративных,   геологоразве­дочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством РФ;
    4. восстановления положения, существовавшего до нару­шения права, и пресечения действий, нарушающих пра­во или создающих угрозу его нарушения.

    Ненормативный акт исполнительного органа государст­венной власти или органа местного самоуправления, а в слу­чаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействитель­ным. При этом убытки, причиненные гражданину или юри­дическому лицу в результате издания не соответствующего закону и нарушающего права на землю и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица акта исполни­тельного органа государственной власти, подлежат возмеще­нию исполнительным органом государственной власти, из­давшим такой акт.

    Убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. На осно­вании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собст­венников земельных участков, землепользователей, землевла­дельцев и арендаторов земельных участков, может быть при­нуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановле­нию плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строе­ний, сооружений, восстановлению межевых и информацион­ных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

    Контрольные вопросы

    1. Дайте определение земельного спора.
    2. Как классифицируются земельные споры в зависимости от содержания спора?
    3. Кто может выступать участником земельного спора?
    4. Каков порядок разрешения земельных споров?
    5. Назовите основные способы защиты прав на землю.

    Как известно, земля является основой жизни и деятельности народов, проживающих на ней. И подобно любому другому объекту гражданского права она подлежит защите, основные способы которой предусмотрены в Гражданском кодексе РФ. В Земельном кодексе РФ некоторые из них раскрыты применительно к земельным правоотношениям.

    Так, Земельный кодекс РФ называет один из способов защиты гражданских прав, в том числе права на землю, — это признание права на земельный участок. Как следует из ст. 59 ЗК РФ, данное признание осуществляют в судебном порядке путем вынесения соответствующего решения. Наибольшее распространение оно получило при защите права собственности. Например, если гражданин (или юридическое лицо) считает, что стал собственником земельного участка в силу приобретательной давности, то он вправе обратиться в суд или в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности. Напомним, что в силу приобретательной давности лицо (физическое или юридическое), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает на него право собственности.

    В случае если суд удовлетворит исковые требования, вынесенное решение будет являться юридическим основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. При этом государственный регистратор не вправе отказать в регистрации права, установленного решением суда. Следующий способ защиты прав на землю — восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок.

    Ст. 60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае:

    • признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, которые повлекли за собой нарушение права на земельный участок;

    • самовольного занятия земельного участка. Под этим понимают пользование земельным участком при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или аренды земли.

    Собственник или лицо, право которого нарушено самовольным занятием земельного участка, вправе обратиться в суд с требованием о возврате участка из чужого незаконного владения. Помимо этого, если гражданин или юридическое лицо возведет на самовольно занятом земельном участке какое-либо строение или иное недвижимое имущество, то оно будет являться самовольной постройкой, поскольку оно возведено на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

    В результате таких действий лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности. Более того, оно не вправе распоряжаться ею: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Такое строение подлежит сносу.

    Но Гражданский кодекс РФ делает одно отступление от данного правила. Суд может признать право собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим ее на не принадлежащем ему участке, при условии что этот участок будет в установленном порядке предоставлен ему под возведенную постройку;

    • в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Под такими случаями законодатель подразумевает, например, уничтожение межевых и информационных знаков, захламление земли, загрязнение, порчу и уничтожение плодородного слоя почвы и т. д.

    Еще один способ защиты — это пресечение действий, нарушающих право на землю, путем признания в судебном порядке недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления. Земельный кодекс РФ содержит отдельную статью (ст. 61 ЗК РФ), посвященную данной процедуре. Так, она предусматривает, что ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным. В некоторых предусмотренных законом случаях недействительным также признают и нормативный акт.

    Основанием для принятия судом решения о признании акта недействительным являются одновременно как несоответствие его закону или иному нормативному документу (незаконность акта), так и нарушение гражданских прав.

    Помимо этого, пресечение действий, нарушающих права граждан или юридических лиц, возможно путем:

    • приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

    • приостановления промышленного, гражданского, жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геологоразведочных, поисковых, геодезических и иных работ.

    Перечисленные работы приостанавливают, если их осуществляют с нарушением градостроительного и земельного законодательства РФ, установленного режима использования земель, если они ведут к загрязнению и заражению земель, порче плодородного слоя, засолению, заболачиванию, развитию эрозии почв и другим видам деградации земель.

    Нарушением прав собственников земельных участков могут быть причиненные убытки, подлежащие возмещению в полном объеме виновными лицами. Причиненные убытки подлежат возмещению также землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков. Под убытками понимают расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

    Данное правило действует также в случае, когда убытки причинены:

    • изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

    • ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц;

    • временным занятием земельных участков;

    ­• ограничением прав собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

    Но речь идет не о всех категориях земель, а только о тех, которые составляют основу сельскохозяйственного производства и лесного хозяйства. Правом на возмещение убытков во всех случаях пользуются землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков. Собственникам убытки, причиненные изъятием земельных участков, не возмещают. В этом случае должны быть применены нормы об их выкупе.

    Размер возмещения убытков определяют с учетом стоимости имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельного участка, временном занятии или ограничении прав на земельный участок.

    Ранее земельные споры рассматривали в административном порядке, и обращение в суд было возможно только после принятия решения местной администрацией. Но Земельный кодекс РФ в императивном порядке требует рассмотрения земельных споров только судом. Подведомственность того или иного спора суду общей юрисдикции или арбитражному суду определяют в соответствии с их компетенцией, установленной законодательством РФ, а именно АПК РФ и ГПК РФ.

    Суды общей юрисдикции рассматривают дела по спорам, связанным с земельными отношениями, одной из сторон в которых являются граждане, за исключением занимающихся предпринимательской деятельностью. Арбитражные суды занимаются спорами, возникшими между юридическими лицами, и спорами, одной из сторон в которых выступают индивидуальные предприниматели.

    Помимо этого Земельный кодекс РФ предусматривает, что до принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд. Это негосударственный юрисдикционный орган. В России действуют третейские суды двух видов: постоянно действующие и создаваемые самими спорящими сторонами для разрешения конкретного спора.

    Имущественные отношения в нормативно-правовой системе Российской Федерации занимают значительную нишу, так как в реальной судебной практике дела данного характера достаточно широко распространены.

    Отдельного рассмотрения заслуживает такой раздел, как защита прав собственности на земельные участки. Актуальность его изучения заключается в возрастающем количестве исковых заявлений в соответствующие инстанции, касающиеся нарушения законных оснований на распоряжение недвижимостью.

    Важно, что юридические аспекты в этой сфере не должны быть изучены лишь поверхностно – необходимо учитывать также тонкости нормативно-правовых актов для скорейшего восстановления нарушенных прав.

    Что гарантирует Конституция и другие законы РФ

    Защита прав собственности на земельные участки имеет достаточно обширную нормативно-правовую базу:

    • Ключевые положения по обеспечению реализации прав гражданина Российской Федерации установлены в Конституции РФ.
    • Основные термины по объекту рассматриваются в статье 130 Гражданского кодекса РФ — Статья 130. Недвижимые и движимые вещи.
    • Что касается возможных способов защиты, то они отражены в статье 12 ГК РФ. Также они указаны в соответствующих пунктах Земельного кодекса РФ. Статья 12. Способы защиты гражданских прав
    • Порядок судебных разбирательств определен в Гражданском процессуальном кодексе РФ.

    Помимо этого, имеют юридическую силу многочисленные постановления и акты местного значения.

    Когда может возникнуть потребность

    Земельный участок является объектом недвижимого имущества и обладает определенной экономической ценностью. Реализация прав на ЗУ характеризуется некоторыми особенностями, которые определяются вариантами защиты собственных законных оснований на распоряжение собственностью.

    Это обуславливается в первую очередь тем, что владельцы земли имеют довольно обширный круг лиц, которые могут стремиться к нарушению прав хозяина участка, используя при этом различные пробелы в законе для достижения поставленной цели.

    В связи с этим у собственника и возникает потребность в недопущении подобного или, в крайнем случае, в восстановлении справедливости и собственной недвижимости.

    Самозахват

    Под самовольным занятием земли понимают использование участка лицом, которое не обладает достаточными основаниями для вступления в реальные права собственности или сделки аренды. Настоящий владелец может защитить свое имущество путем обращения в суд с иском о возврате недвижимости из незаконного самоуправления.

    Если нарушитель за время незаконного пользования возвел какие-то объекты на участке, то они будут признаны самовольными постройками, которые подлежат сносу после решения суда.

    Образец свидетельства о праве собственности на землю

    Нарушения органами государственной власти

    Как уже отмечалось ранее, определенные нормативно-правовые акты местного значения обладают юридической силой для регулирования отношений, связанных с недвижимым имуществом.

    Стоит понимать, что они могут не всегда соответствовать законам федерального значения, которые обладают высшим приоритетом. Поэтому если собственник земельного участка считает, что его права были нарушены, он может обратиться с исковым заявлением в судебные органы для возбуждения разбирательства в отношении органов муниципалитета.

    В дальнейшем будет проведена проверка на наличие нарушений и при их обнаружении осуществлено дополнительное расследования на факт превышения должностных полномочий.

    Способы защиты права собственности на земельные участки

    В соответствии с положениями ЗК РФ И ГК РФ предусмотрены следующие способы защиты:

    • в ходе судебного разбирательства добиться признания недействительным акта государственных структур или органов муниципалитета, составленного с нарушениями;
    • приостановка реализации недействительного акта;
    • исключение любой деятельности, осуществляющейся на земельном участке лицом, самовольно захватившим недвижимость;
    • восстановление изначальных прав реального собственника имущества.

    Также владельцу будут возмещены все убытки, связанные с судебным процессом и недвижимым имуществом.

    Признание прав на имущество

    При любом способе восстановления справедливости в первую очередь необходимо достичь признания прав на земельный участок. Происходит это в процессе судебного разбирательства. В дальнейшем выведенное решение будет считаться основанием, в соответствии с которым государственные органы регистрации будут обязаны провести процедуру для юридического закрепления прав.

    Восстановление статуса кво

    Восстановление правового статуса гражданина, которым он обладал до выявления нарушений со стороны третьих лиц. Подобное является реализуемым в том случае, если суд признал решение исполнительного органа недействительным или выявил самозахват участка.

    Пресечение злоумышленных действий

    Действия, нарушающие реальные права гражданина на владение собственным участком, могут быть пресечены следующими способами:

    • Выявление в суде законодательных актов, противоречащих положениям федерального закона. Убытки, причиненные владельцу за время действия соответствующего распоряжения, будут возмещены нарушителями.
    • Приостановка реализации актов, признанных недействительными.
    • Приостановка какого-либо строительства на участке, разработки месторождений ископаемых и иной деятельности, установленной Правительством РФ.
    • Восстановление всех прав владельца земли, существовавших до нарушения, а также недопущение в дальнейшем подобных несоответствий закону.

    Стоит понимать, что для выявления справедливости может понадобиться достаточного долгий срок, поэтому следует запастись терпением и пакетом необходимых доказательств.

    При споре с соседями

    В земельных делах большая часть споров связанна именно с соседями, так как велик соблазн совершить что-то из следующих деяний:

    • незаконное присоединение к своему участку часть территории владельца;
    • построение зданий на границе с ЗУ;
    • посадка плодовых деревьев на границе с ЗУ.

    Для разрешения ситуаций с соседом в первую очередь необходимо получить документы, которые позволяют установить точные границы участка.

    Для получения таких бумаг стоит оформить запрос в геодезическую фирму. После установления законных параметров земли кадастровый инженер оставляет

    акт согласования для соседей

    и, после их подписи, удостоверяет его.

    Но зачастую нарушители не соглашаются на подобный исход, поэтому владельцу все равно приходится подавать заявления в суд с приложением дела от инженера.

    Спор с администрацией

    Нередки случаи, когда администрация вмешивается в права граждан, имеющих в собственности надел, преследуя при этом цель обогатиться за их счет.

    Среди частых нарушений такого характера можно выделить несанкционированное взимание чрезмерной комиссии за пользование участком или установление ограничения на выдел площади в индивидуальное распоряжение.

    Разногласия с администрацией улаживаются на двух уровнях: административном и арбитражном.

    Процедура восстановления прав в таких ситуациях имеет следующий вид:

    1. Оформление заявления для главы администрации с подробным изложением проблемы и требованием возместить причиненный ущерб с дальнейшим восстановлением реальных прав.
    2. Запрос разбирается комиссией с последующим составлением протокола по всему процессу.
    3. Через 30 дней заинтересованное лицо получает ответ. В случае положительного решения пострадавший восстанавливается в правах.
    4. В противном варианте ему необходимо составить исковое заявление в районный суд.
    5. Если суд удовлетворил условия истца, то понадобится дополнительная регистрация объекта, если он претерпел какие-либо изменения.

    Стоит понимать, что для подобных ситуаций в первую очередь понадобится свидетельство о праве собственности – это позволяет обеспечить законность оснований для возвращения имущественных прав.

    Порядок возмещения убытков

    Порядок возмещения убытков владельцам надела устанавливается ЗК РФ и постановлением Правительства РФ №262. Размер возмещения зависит от стоимости недвижимости на день, предшествующий выявлению итогового решения об изъятии участка, и сроков незаконного использования земли.

    Земельные разногласия решаются только в судебном порядке. Что касается уровня суда, то он определяется Арбитражно-процессуальным кодексом Российской Федерации. В итоге споры между гражданами рассматриваются судами общей юрисдикции.

    Если участники конфликта являются юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, то в этом случае разбирательство происходит в арбитражном суде.

    При обнаружении нарушений собственных прав на недвижимое имущество или даже при выявлении угроз к этому, следует как можно быстрее обеспечить все необходимые мероприятия, позволяющие выстроить защиту своих интересов в соответствии с установленными нормативно-правовыми актами. Данная предосторожность позволяет достичь наибольшей эффективности в случае возникновения судебного разбирательства.

    Каждый владелец земельного участка должен заранее ознакомиться хотя бы частично со всеми нормативно-правовыми актами, регулирующими права собственности на надел. В таком случае хозяин ЗУ может оградить себя от многочисленных посягательств мошенников, сохраняя при этом финансовую стабильность собственного бюджета.

    Стоит понимать, что лица, заинтересованные в незаконном присвоении земли, будут всегда, так как надел обладает существенной ценностью, в особенности, если там располагается какой-либо значимый объект.

    Участок ЛПХ

     часто оформляют себе многодетные семьи. Встать на очередь в таком случае можно бесплатно.

    Как составить правильный образец заявления на отказ от земельного участка — смотрите далее.

    Порядок и документы для приватизации садового участка указаны тут.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: