Порядок и процедура оформления дачи

Оформление дачного дома в собственность — с данным вопросом сталкиваются многие россияне, у кого есть недвижимость в дачных товариществах или кооперативах. Оформление дачного участка в собственность и расположенной на нем недвижимости раньше считалось достаточно сложным процессом.

Объявленная государством «дачная амнистия» и введение процедур упрощенного порядка оформления документов дали возможность многим россиянам справляться с задачей без помощи профессиональных юристов. Для этого лишь надо обладать небольшим запасом юридических знаний и разбираться в специфике регистрации права собственности для данного вида имущества.

Кто и что подпадает под «дачную амнистию»?

По упрощенной схеме оформить дачу в собственность возможно еще до 31 декабря 2020 года. Но и в таком варианте оформления недвижимости есть свои нюансы, их непременно надо учесть, решая вопрос, как оформить дачный участок. Какими должны быть первые шаги и какие документы нужны для регистрации строения? Сразу же нужно уточнить: «дачной амнистии» подлежит регистрация не всей недвижимости, а только определенной ее категории.

Федеральный закон от 30.06.2006 №93 определяет порядок действий, как должна выполняться регистрация. Дачной амнистией могут до 2020 года воспользоваться владельцы недвижимости, у кого строение расположено на территории приватизированного садового участка. При этом процедура приватизации должна была быть осуществлена до 1 марта 2015 года. С 2015 года схема, как оформить дачу упрощенно, включает в себя:

  • введение объекта строительства в эксплуатацию и соответствующее тому документальное сопровождение;
  • если дом к этому времени не достроен, надо позаботиться о наличии документов, дающих разрешение на его строительство.

Круг участников «дачной амнистии» состоит из нескольких категорий собственников, у кого, согласно упрощенному порядку, быстрее получится оформить дачный дом. Если право на дачный участок передано по наследству или имущественные права на недвижимость рассматриваются в качестве пожизненных, то при оформлении дачного дома в собственность возможен упрощенный порядок.

Когда человек имеет, согласно действующему законодательству, в отношении дачного участка право бессрочного пользования, решить проблему тоже удастся быстрее. Третьей категорией граждан, кто может дачный участок в собственность оформить быстрее, являются дольщики садовых, дачных огородных кооперативов и товариществ.

Товарищества и кооперативы, где расположены дачи, рассматриваются действующим законодательством в качестве юридических лиц. Но обязательно должны быть документы, подтверждающие следующее: кооператив или товарищество, где планируется оформление участка в собственность, обладают правом вести свой вид деятельности.

Законодательство определяет и перечень объектов, подлежащих «дачной амнистии». Согласно ему под упрощенную схему попадают не все виды дач. Наиболее многочисленной категорией строений являются те, что построены на территориях, предназначенных для возведения дач и другой недвижимости.

Если постройка расположена на территории, где ведется личное подсобное хозяйство, с такой дачей не должно возникнуть много проблем. Упрощенному порядку подлежат садовые дома, расположенные на территориях, предназначенных для дачного строительства. Но с такой дачей связан немаловажный нюанс: в документах, подаваемых в государственные органы, должна быть отражена категория земли, где находится оформляемый в собственность дом. Под упрощенную схему подходят не только дома, но и различные хозяйственные постройки, беседки, гаражи, когда они расположены на территории дачного участка, находящегося в дачном, садовом, огородном товариществе или кооперативе.

Необходимые для приватизации дачи документы

По упрощенной схеме документы для регистрации дома удастся быстрее привести в порядок, если участки обладают соответствующим целевым назначением.

Когда же данное условие отсутствует, закрепление имущественных прав для получения дачи в собственность выполнить намного сложнее. В любом случае документальное оформление проходит в несколько этапов.

Какие же документы нужны для регистрации дома? Дом в собственность не удастся оформить, пока процессуальные действия не будут выполнены по отношению к земле. Первыми сдаются и регистрируются документы на нее. Государственные учреждения проверяют подлинность справок, свидетельств и так далее. На данном этапе проводится экспертиза документов. При проверке прав заявителя это следующий этап. Государственные органы проверяют, не содержат ли противоречий предоставленные им документы. И только после многоэтапной проверки могут быть внесены записи в ЕГРП, они тоже являются обязательной составляющей регистрации. Только на завершающем этапе выдается право собственности на недвижимость, до которого надо еще подписать в государственных органах необходимые для подтверждения имущественных прав документы.

Сложности «дачной амнистии»

Важно знать: прежде чем оформить дом в собственность, необходимо осуществить процедуры постановки на кадастровый учет здания и участка. Для этого документы подаются в БТИ, которое играет в процессе регистрации немаловажную роль.

Без справки БТИ (она оформляется по общему порядку две недели, по ускоренному — меньше) не удастся решить в архитектурном бюро вопрос о присвоении строению адреса. Какие нужны документы для регистрации по упрощенному и общему порядку? В обоих случаях требуется паспорт человека, претендующего быть собственником. Когда есть сделка купли-продажи, будет нужен ее договор. Регистрация не исключает подачу различных справок, ордеров, копий и подлинников приказов на оформляемую в собственность землю и строения. Чтобы решить проблему, обязательно нужен и кадастровый план.

Не только имущественные документы необходимы для регистрации дома, но и финансовые. К числу последних относится и квитанция об уплате государственной пошлины. На вопрос, какие наиболее важные документы нужны для регистрации, профессиональные юристы обычно отвечают, что все.

Связано данное утверждение с тем, что справки, свидетельства, ордеры и так далее рассматриваются государственными органами комплексно. Любые копии надо заверять нотариально. Данное правило касается и доверенности, если от имени заявителя действует его законный представитель.

Задаваясь вопросом, как оформить дачу в собственность, вы не только решите для себя проблему использования земли и дома без документов, но и избежите имущественных претензий со стороны недружелюбных соседей.

При каких условиях можно оформить дачу в собственность

В 2020 году, в отличии от ранее существовавшего порядка, оформление дачного участка в собственность может быть проведено по упрощённой процедуре. Возможность оформить дачу в собственность существует при таких условиях:

  • участок, на котором выстроен дачный дом, должен быть выделен дачному кооперативу до 30.10.2001 года;
  • закреплён такой участок должен быть за тем владельцем, который планирует его оформление в собственность, о чём должно быть принято соответствующее решение кооператива;
  • участок не должен быть зарезервирован или изъят государством из оборота.

Важно! Упрощенная процедура, в соответствии с которой можно произвести оформление в собственность дачи, будет действовать ограниченное количество времени (до 31.12.2020 года). Поэтому дачникам следует зарегистрировать свои права, не откладывая надолго решение данного вопроса.

Подать документы на регистрацию дачник может лично или воспользовавшись услугами представителя, которому необходимо выдать нотариальную доверенность. Закон также предусматривает возможность подачи коллективной заявки на оформление сразу нескольких дач в собственность. На таком заявлении должны содержаться подписи всех участников приватизации.

Оформление дачи в собственность

Порядок оформления дачного дома с участком предполагает несколько этапов:

Этап 1. Согласование

Начинать оформление в собственность дачи необходимо с согласования такой возможности. Поскольку в соответствии с требованиями статьи 252 ГК РФ у любого члена кооператива есть право требовать выделение участка в долевую собственность только в случае, если это не нанесёт ущерб другим членом кооператива.

Этап 2. Подача заявления

Решение по вопросу оформления в собственность дачи принимают местные муниципальные органы, в ведении которых находятся земельные отношения. Дачникам необходимо направить в местную администрацию заявление, свидетельствующие о намерении оформить участок в собственность и необходимый пакет документов.

Этап 3. Рассмотрение заявления

На рассмотрение такого заявления компетентному органу отводится две недели, по истечении которых он должен будет принять решение и уведомить о нём дачника. По итогам рассмотрения возможно вынесение двух видов решения:

  • предоставить возможность зарегистрировать участок в собственность;
  • отказать в возможности регистрации.

В случае если принимается решение об отказе, он должен быть мотивированным. Обжаловать такой отказ можно в судебном порядке.

Этап 4. Определение границ участка

Если компетентным органом будет вынесено положительное решение, то следующим шагом будет обращение в Кадастровую палату с целью определить на местности границы приватизированного участка. Выполнение этой процедуры будет поручено кадастровому инженеру, в обязанности которого входит разработка кадастрового плана.

Этап 5. Постановка на кадастровый учёт

После того как работы по определению границ участка будут закончены, участок поставят на кадастровый учёт, а дачнику будет выдан кадастровый паспорт. Этот документ необходим в процедуре регистрации прав на участок. Сроки его оформления составляют 5 дней.

Этап 6. Регистрация в Росреестре

Заключительным этапом станет регистрация прав собственности дачника в органах Росреестра. Эта процедура также сопровождается подачей заявления и определённого законом пакета документов. На проверку документов и рассмотрение заявления регистрационному органу отводится 10 дней. После чего выдаётся свидетельство, которое даёт право собственности дачнику.

Документальное обеспечение

Основным документом, предоставления которого требует порядок оформления дачи по упрощённой процедуре в 2020 году, является документ, который подтверждает, что дачный дом расположен на участке, выделенном садоводческому кооперативу. Получить такой документ можно у председателя правления.

Единственным документом, подтверждающим правомерность пользования дачным участком и возведения на нём дома, у члена кооператива является членская книжка. В случае смерти лица, которому был выделен дачный участок, членом садоводческого кооператива автоматически становится его наследник.

Чтобы оформить дачный участок, необходимо собрать следующий пакет документов:

  • паспорт члена кооператива;
  • декларация на недвижимость (садовый дом). Документ заполняется и подписывается дачником собственноручно. Он отражает всю информацию о домостроении: год постройки, площадь, строительные материалы, из которых он возведён, подведение коммуникаций, а также информацию о собственнике;
  • документ, который подтверждает права дачника пользоваться данным участком (как правило, членская книжка);
  • решение земкомитета местной администрации о возможности передачи участка в собственность дачника;
  • документы об оплате пошлины.

Определение границ участка дачник может выполнить как самостоятельно, так и с привлечением компетентных специалистов. В описании должны быть указаны размеры и адрес участка, а также схематично изображено его расположение относительно соседних участков. После составления описания его должен подписать председатель правления дачного кооператива.

Оформление дачи в собственность вполне возможно.

Такая процедура имеет ряд особенностей. Это зависит в первую очередь от того, кому изначально выделялся земельный участок. Если арендатором является кооператив, то по вопросам, связанным с самой территорией необходимо обращаться в правление. В то же время все постройки, возведенные человеком, принадлежат только ему. В любом случае заинтересованный гражданин должен обращаться в регистрирующий орган с заявлением, к которому нужно приложить некоторые документы.

Законодательные основы

Основным нормативным актом, который регулирует вопросы такого характера, является Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он касается всех операций, связанных с такого вида имуществом. Указанный нормативный акт определяет не только порядок всей процедуры регистрации, но и стороны такой сделки, и требования, которым они должны соответствовать.

Дачная амнистия

Конкретного Закона «О дачной амнистии» нет. В данном случае речь идет о Федеральном законе от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Поправки установили одним из условий предоставлять технический план построек, которые располагаются на участке. Также дачная амнистия носит безвозмездный характер. То есть получить в собственность имущество можно без внесения денежных средств. Потребуется лишь оплатить услугу, связанную с регистрацией права в Росреестре.

Действие указанного нормативного акта распространяется на участки сельскохозяйственного назначения для дач, огородов, садов, подсобного хозяйства, а также предназначенные для индивидуального строительства.

Владение дачным участком

Любой земельный участок выделяется для осуществления конкретных целей. В данном случае это связано с дачной деятельностью. Сюда входит не только создание сада и огорода, но также возведение построек и подвод коммуникаций. Загородный земельный участок, как правило, выделяется человеку на условиях договора аренды или бессрочного пользования. То есть, по сути, он может использовать территорию по назначению, но собственником не является. То есть человек не имеет права совершать с участком какие-либо сделки гражданско-правового характера. Иными словами, землю нельзя будет дарить, менять, продавать или передавать по наследству.

Условия получения в собственность

Дача может быть оформлена в собственность при соблюдении определенных условий.

Прежде всего, они касаются земельного участка. Необходимо иметь на руках документ, который дает право на использование территории. Таковым является договор. Затем нужно оформить кадастровый план на участок, а также технический паспорт и план построек. Ещё одним из условий является отсутствие обременений на недвижимость. Она не должна находиться под арестом или в залоге.

Общая процедура

Если все условия соблюдены, то заинтересованное лицо вправе инициировать процедуру оформления недвижимости в собственность. Для этого потребуется выполнить последовательно ряд этапов. Прежде всего, нужно подготовить документы и составить заявление. После этого указанные материалы направляются в местный орган власти, для получения разрешения. Завершается процедура принятием администрацией соответствующего решения, которое и будет являться основанием для регистрации права собственности в отношении дачи.

Подготовка документов

К документам, которые потребуются для приватизации дачи, отнесены: паспорт инициатора, кадастровый и технический план недвижимости, а также согласие правления кооператива, если участок выделялся ему. Собрать документы можно самостоятельно либо при помощи своего законного представителя. При этом запрос допускается подавать лично либо по почте. После этого потребуется оформить заявление.

В нем должно быть указано:

  1. Название и адрес местного органа власти.
  2. Фамилия, имя, отчество, данные паспорта, место жительства и контактный телефон заинтересованного лица.
  3. Описание дачи и участка – адрес расположения, общая площадь.
  4. Основание для использования территории. В этом случае это будет договор, решение местной администрации или кооператива о выделении участка.
  5. Само ходатайство о выдаче разрешения.
  6. Перечень прилагаемой документации.
  7. Дата заявления.

Обращение должно быть подписано инициатором.

Обращение в администрацию

После того как все необходимые документы были собраны, их необходимо представить в администрацию. Чаще всего люди делают это самостоятельно или через своего законного представителя. В таком случае нужно будет иметь при себе паспорт. Если в процедуре участвует законный представитель, то ему необходимо выдать на руки доверенность, с указанием круга полномочий. В процессе передачи данных инициатор может удостовериться, что его обращение получено и принято к рассмотрению. Человеку будет оказана помощь в оформлении заявления и даны разъяснения по интересующим вопросам. Такой вариант самый удобный для заинтересованного лица.

Действующим законодательством не запрещена почтовая пересылка обращения. Но такой вариант имеет ряд недостатков. В этом случае человек должен будет оформить обращение самостоятельно. Также он не сможет устранить сразу возможные ошибки и получить консультацию. Правильным будет направлять письмо заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении адресату.

Еще законом допускается обращение по интернету или через МФЦ. Но такие способы для получения решения местной администрации используются достаточно редко.

Принятие решения

После того как все данные будут получены, они тщательно проверяются, и назначается день рассмотрения. В процессе проведения заседания каждый из специалистов администрации высказывает свое мнение.

Следует отметить, что заинтересованное лицо может ходатайствовать о присутствии на заседании. В то же время удовлетворение просьбы такого характера не является обязанностью администрации и человеку могут отказать.

После окончания заседания выносится решение. По своему содержанию оно может быть и отрицательным. Это происходит в случаях, когда представленная информация была недостоверной или неполной, либо у человека нет оснований для оформления дачи в собственность, например, он не является пользователем по договору.

Независимо от характера итога, о результатах рассмотрения обращения заинтересованное лицо должно быть уведомлено надлежащим образом. Иногда способ получения ответа определяет сам инициатор, например, он указывает в заявлении, что заберет ответ сам. Если человек не явился за получением ответа, то его направляют по почте на адрес, указанный в обращении. В любом случае необходимо получить документальное подтверждение того факта, что инициатор документы получил. Следует отметить, что человеку передается или направляется по почте не само решение, а его заверенная копия или выписка.

Государственная регистрация

После вынесения решения, человек может обращаться в уполномоченную инстанцию для регистрации права собственности на дачу. Таковой является Росреестр. При этом человек может обратиться в ближайший к его месту жительства орган. Для этого можно использовать различные варианты.

Самым оптимальным является обращение в многофункциональный центр. Такой вариант имеет свои преимущества. В данном случае человеку не нужно самостоятельно оформлять заявление. Помощь в этом ему окажут специалисты центра. Они же предоставят бланк и подскажут, как его правильно заполнить. В процессе общения можно будет получить необходимую информацию. Впоследствии специалисты МФЦ самостоятельно перешлют сведения по назначению, а по завершении процедуры выдадут инициатору ответ.

Передача документов самостоятельно или через своего законного представителя, также имеет ряд плюсов. Это позволяет инициатору убедиться, что обращение принято к исполнению. При этом можно будет устранить имеющиеся неточности и оформить заявление на месте. Правильным будет получить расписку о принятии документов или номер регистрации заявления.

Допускается и почтовая пересылка обращения. В таком случае человек утрачивает возможность исправить сразу допущенные неточности и должен будет оформить заявление самостоятельно.

Пересылка по интернету используется крайне редко. В этом случае нужно иметь в своем распоряжении технические средства для перевода информации в цифровой формат, а также адрес электронной почты, на который поступит заявление о доставке обращения в орган Росреестра.

После получения информационного пакета сведения тщательно проверяются, и принимается решение. Если данные были неполными либо недостоверными, человек получит отказ, с обоснованием причин. При положительном результате инициатору будет выдано свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП.

Ответ направляется тем же способом, которым было передано обращение, то есть вручается на руки, высылается по почте или через МФЦ. Срок регистрации права составляет семь трудовых дней. Если информация поступила через многофункциональный центр, то услуга будет оказана в течение девяти рабочих суток. Срок исчисляется с момента поступления данных в орган Росреестра.

Требуемые документы

Чтобы обратиться в Росреестр, необходимо собрать определенные документы. Прежде всего, нужно оформить заявление. Оно составляется в письменной форме.

В тексте должно быть указано следующее:

  1. Название регистрирующего органа и его адрес.
  2. Данные инициатора – фамилия, имя, отчество, место жительства, данные паспорта и телефон для контактов.
  3. Описание дачи и участка – адрес нахождения, общая площадь.
  4. Само ходатайство о регистрации права собственности.
  5. Перечень прилагаемой документации.
  6. Дата обращения и подпись инициатора.

К заявлению нужно приложить кадастровый план участка с указанием его границ, технические данные и план построек, паспорт инициатора, решение местной администрации, согласие правления кооператива, а также квитанцию об оплате государственной пошлины.

Стоимость оформления

Процедура регистрации влечет за собой определенные материальные затраты. Прежде всего это оформление технического и кадастрового паспортов. Цена такой услуги может составить от пяти до тридцати тысяч рублей. За регистрацию в Росреестре человек должен будет выплатить две тысячи рублей, организация – двадцать две.

Государственную пошлину оплачивает лицо, которое направляет заявление в регистрирующий орган. Некоторые категории имеют льготы по оплате. К ним отнесены – ветераны и инвалиды ВОВ, бывших узников и пленных мест принудительного содержания, созданных фашистами. Основанием для предоставления льготы таким лицам является удостоверение установленного образца.

Образцы документов

Образец заявления о регистрации права собственности на квартиру

  • Скачать

Многие россияне мечтают о приобретении дачного участка. Кому-то фазенда нужна для отдыха, а для кого-то — жизненно необходима.

Так или иначе, владельцами дачи является большинство горожан, но при этом некоторые из них не имеют на руках грамотно оформленных документов на участок, дающих законное основание на владение имуществом. Основные причины отсутствия документов – сложность и дороговизна оформления дачи.

Содержание:

  • Общая информация
  • Недвижимость, которую можно оформить в упрощенном порядке
  • Сроки действия
  • Если не успели оформить в срок…
  • Упрощения и сложности при оформлении
  • В связи с этим государство разработало закон, способствующий упрощению процедуры оформления дачного участка. В народе он стал называться «дачной амнистией».

    Общая информация

    Под этим понятием стал известен Федеральный закон № 93-ФЗ, позволяющий гражданам оформить в собственность по упрощённой схеме земельные участки, а также объекты недвижимости, построенные на них.

    Суть закона проста: облегчить процедуру регистрации дачных участков, а также легализовать права граждан на земельные участки с жилыми постройками, которые ввиду разных причин не прошли государственную регистрацию.

    Согласно закону, для оформления и регистрации права собственности на участок понадобится всего два документа:

  1. Документ о предоставлении участка.
  2. Кадастровый план участка (оформляется в Кадастровой палате).

Закон действует ещё с 2006 года, однако не все ещё оформили участки в собственность.

Кроме финансовых причин, это объясняется ещё тем, что многие владельцы не отличают право собственности от права пользования участком.

Однако следует понимать, что без документа, подтверждающего право владения недвижимостью, невозможна её продажа, а также осуществление других сделок.

Недвижимость, которую можно оформить в упрощенном порядке

Внимание! «Дачная амнистия» действительна для земельных участков, полученных до 30 октября 2001 года.

Какие объекты можно оформить по упрощённой схеме:

  • участки земли в городах, посёлках, сёлах, которые выделены для строительства жилищных помещений, гаражей, подсобных сооружений; также расположенные на этих участках объекты недвижимости, для возведения которых не требовалось специального разрешения (ст. 51, п.17 Градостроительного кодекса);
  • дачные участки, расположенные в садоводческих товариществах, дачных кооперативах; также объекты недвижимости, возведённые на них.

Не подлежат регистрации объекты недвижимости, расположенные на территориях, имеющих важное национальное значение (национальные парки, природные заповедники, объекты культурного наследия, зоны силовых структур).

Сроки действия

Сроки действия закона не одинаковы для всех объектов дачной недвижимости:

  1. Закон действителен только до 1 марта 2015 года для строений, расположенных на земельных участках, для возведения которых требуется разрешение (ст. 51 п.5 Градостроительного кодекса). К таким строениям относится, к примеру, частный жилой дом.
  2. Закон является бессрочным для земельных участков, на которых содержится подсобное хозяйство; участков, предназначенных для огородничества и садоводства, строительства индивидуальных гаражей и жилых домов; также для возведённых на этих участках объектов недвижимости, на строительство которых не требуется специального разрешения. Это гаражи, садовые дачные домики, сауны или бани, беседки и другие мелкие постройки. Данные объекты можно и после 1 марта 2015 года регистрировать по упрощённой схеме.

Если не успели оформить в срок…

После окончания срока действия «дачной амнистии» регистрировать право собственности будет куда сложнее: потребуется специальное разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Для этого понадобятся:

  • правоустанавливающие документы;
  • градостроительный план участка;
  • специальное разрешение на строительство;
  • акт приёмки объекта (в том случае, если дом строился по договору);
  • документы, подтверждающие соответствие строения требованиям техрегламента и техусловий, подписанные представителями организаций, которые осуществляют эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (электричество, газ, канализация и т.д.);
  • схема расположения дома и сетей на участке.

Упрощения и сложности при оформлении

Закон о «дачной амнистии», конечно, упрощает процедуру регистрации дачных объектов недвижимости, однако и в этом случае наблюдаются некоторые трудности в процессе оформления.

Как уже говорилось, упрощённая форма предполагает у собственника наличие всего двух документов, один из которых должен подтвердить факт получения участка.

Но в некоторых случаях у граждан не имеется на руках никаких правоустанавливающих документов на участок. Если это так, то им нужно обратиться в органы местного управления или организации, передавшие им право пользования участком, и попросить следующие документы:

  • акт о предоставлении участка;
  • старое свидетельство о праве на участок;
  • выписку из похозяйственной книги (если участок предназначен для ведения личного хозяйства;
  • иной документ, подтверждающий право пользования участком или факт его получения.

Если органы власти не могут выдать ни один из этих документов, то, к сожалению, участок придётся выкупать, а затем уже регистрировать.

Второй важный документ – это кадастровый план. Нередко бывает, что у собственника нет данного документа. В этом случае следует обратиться в Росреестр: там могут оказаться сведения, касающиеся кадастрового плана вашего участка. Если никаких сведений в Росреестре не обнаружено, значит, нужно проводить процедуру межевания границ участка (этим занимаются лицензированные геодезические компании) и поставить его на кадастровый учёт. Обе процедуры недешёвые и требуют времени.

Как видите, даже упрощённая процедура регистрации дачных объектов достаточно сложна, особенно если отсутствуют необходимые документы. Так или иначе, оформлять и регистрировать дачные участки необходимо: во-первых, у законопослушного собственника должны быть в порядке документы, подтверждающие право собственности; во-вторых, без этих документов невозможно оформление сделок купли-продажи, дарения, завещания и др. Так что, поспешите оформить свою недвижимость до 1 марта 2015 года.

11773

Собственность на садовые и дачные земельные участки

Многие граждане Российской Федерации пользуются наделами земли, которые были когда-то переданы им государством с целью организации дачного или садового хозяйства. Поскольку такая процедура проводилась еще в СССР, не многие из них обладают документами, юридически подтверждающими данное право. Никаких проблем не возникает до момента продажи, передачи в аренду, под залог или другой похожей процедуры с земельным участком. Ведь для проведения подобных операций необходимо оформление садового или дачного земельного участка в собственность.

Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!

Собственный участок – надел, находящийся в полном распоряжении гражданина. Это обстоятельство позволяет ему на законных основаниях проводить любые сделки с данной землей. Владение садовым участком или дачным участком подтверждается официальным документом – свидетельством о праве собственности (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец свидетельства о праве собственности на земельный участок]). Также правомерными считаются следующие документы:

  • акт, составленный в соответствии с правилами и нормами, действовавшими на момент его выдачи, который подтверждает право пожизненного наследуемого владения либо бессрочного пользования участком;
  • свидетельство старого образца о вышеуказанных правах либо о факте владения землей;
  • распоряжение, постановление и любой другой нормативный документ, который является удостоверением прав собственности или факта выдачи лицу данного участка;
  • выписка из первичного учетного документа – похозяйственной книги.

Граждане, которые пользовались наделами дачного или садового назначения на основании вышеперечисленных документов, могут оформить их в личную собственность. Это право регулируется 178 нормативным актом, датированным декабрем 2001 года, и 122-м Законом, датированным июлем 1997 года, а также ЗК РФ. Исключение составляют участки:

  • по которым проведена процедура изъятия;
  • зарезервированные в установленном порядке для нужд муниципалитета либо государства.

Согласно положениям ФЗ-93 от 30.06.2006, приватизация земли может быть проведена без оплаты, если таковая предоставлена в пользование ранее начала октября 2001 года. В остальных случаях будущий собственник надела понесет материальные затраты. Если право владения будет оформляться при помощи специализированных организаций, финансовых потерь не избежать.

Порядок оформления садового или дачного земельного участка в собственность

Федеральным законом № 171 продлено оформление прав собственности на участок по упрощенной схеме, так называемая «дачная амнистия». Порядок процедуры таков:

  1. Сбор определенного пакета документов.
  2. Обращение в органы местного самоуправления, а именно – в подразделение, которое контролирует и регулирует вопросы, касающиеся имущества и земельных участков. Данное учреждение имеет право на рассмотрение представленных заявителем документов в течение двух недель. После этого выносится решение.
  3. Решение является основанием для обращения в Росреестр. Здесь проводится оформление еще одного документа – кадастрового паспорта. В перечень документов, входит специальная форма, информирующая о размере надела, подписанная председателем дачного или садового кооператива.
  4. Регистрация права собственности и получение соответствующего свидетельства в Росреестре. На данном этапе заявителю предстоит понести небольшие убытки в виде оплаты госпошлины. Стоимость данной услуги составляет две тысячи рублей. Свидетельство оформляется в течение десяти дней.

Список документов

Одним из основных этапов предоставления надела в собственность является сбор справок и других обязательных бланков. В частности, необходимы следующие документы для оформления участка в собственность:

  • заявление о регистрации права собственности, форма которого утверждается ответственным органом управления на местах;
  • решение о выделении участка в собственность гражданина;
  • удостоверение личности заявителя – паспорт;
  • утвержденный председателем кооператива план/схема размещения надела относительно соседних угодий;
  • банковский или кассовый документ, подтверждающий факт оплаты государству пошлины;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • документы, подтверждающие права лица, обращающегося в ответственный орган, на постройки, находящиеся на данном участке.

Межевание не является необходимостью при предоставлении права собственности на надел дачнику или садоводу. Поэтому они освобождены от предоставления соответствующего плана.

Пример по порядку оформления садового или дачного земельного участка в собственность

Гражданка А. обратилась в администрацию своего населенного пункта с заявлением о выделении в собственность садового надела. Ею был собран полный пакет документов. Участок находился в аренде у заявителя в течение девяти предыдущих лет. Срок действия юридического документа истек. Руководствуясь нормами, установленными Федеральными законами № 171 и 178, администрацией было принято решение о выкупе участка заявителем. Таким образом, обращение было удовлетворено, а данная земля стала собственностью гражданки А.

Заключение

Приватизация или переход земельного надела во владение гражданина позволяет ему производить любые манипуляции/сделки с данным объектом недвижимого имущества:

  • предоставить его в пользование арендатору;
  • реализовать на основании договора купли-продажи;
  • передать на правах наследования;
  • предоставить в пользование без ограничения во времени;
  • возвести необходимую хозяйственную или жилую постройку;
  • благоустроить надел.

Оформить право собственности на участок может гражданин, которому его выделило государство, даже во время существования Советского Союза.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку оформления садового или дачного земельного участка в собственность

Вопрос: Еще в 1993 году мной было получено жилое частное строение – дом. При этом одна его половина была унаследована, а вторая – приобретена в соответствии с договором купли-продажи. Здание расположено на участке, который арендован мной в 2005 году. Эта процедура проведена с целью получения денежных средств на индивидуальное строительство дачи. Могу ли я сейчас оформить данный участок в собственность, не затрачивая при этом материальных средств – без оплаты?

Ответ: Согласно ЗК РФ и Закону «О приватизации», вы не сможете исключить финансовые затраты. Так как бесплатная процедура приватизации возможна только в случае предоставления прав аренды или другого пользования на землю в срок до октября 2001 года.

Список законов

  • Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»
  • Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
  • Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»
  • Федеральный закон от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас

Позвоните по телефонам горячих линий и получите юридическую консультацию:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: