Порядок и правила перепланировки ванной комнаты

Вопросы перепланировки ванной и туалета возникают довольно часто, причем ремонт может быть организован в старом фонде и новостройке. Законодательством установлены строгие рамки получения разрешений для капитальных переделок в многоквартирном доме. Одного желания для изменения внутреннего пространства квартиры недостаточно, поскольку следует убедиться в возможности задуманных переделок. Требуется выполнить условия, в том числе выполнить проект, получить официальное разрешение администрации, только затем приступить к работам.

Основные положения

Существуют правовые нормативы, строго устанавливающие возможность и запрет на перепланировку ванной и санузла. Работы должны проводиться по согласованию с законодательными актами и строительными нормативами. Ремонтные реконструкции невозможны в следующих случаях:

  • расширение или перенос санузла над жилыми комнатами. Под санитарной комнатой может находиться только подсобное помещение, что возможно на первых этажах жилого дома или в квартирах на двух уровнях;
  • вход/выход из туалета не может оформляться в кухню или комнату. Выход может быть в спальню, если в квартире есть еще один санузел. При проживании инвалида, передвигающегося на коляске, имеется возможность сделать дверь из ванны сразу в жилую комнату;
  • изменение или уничтожение системы вентиляции в подсобных помещениях. Речь идет о непосредственно вентиляционных каналах или самих шахтах. Это сложные инженерные сооружения, за счет которых запрещено увеличивать площадь помещения. Следует учитывать, что вентиляционные шахты являются общим имуществом дома и не могут быть использованы по другому назначению.

Стать единым собственником вентиляционного устройства невозможно, поэтому реконструкция шахты незаконна и обязательно ее восстановление. Если более 2/3 жильцов подпишут запрос об изменении вентиляции в отдельно взятой квартире, то можно обращаться в администрацию за дальнейшим согласованием вопроса. Это основные запрещенные варианты, но существует много других способов индивидуального улучшения своей квартиры.

Разрешенные варианты

Порядок согласования перепланировки начинается с установления возможности сделать переустройство в данном конкретном случае. Когда разрешена перепланировка санитарных помещений? Ремонтные работы можно начинать в следующих случаях:

  • из раздельных помещений (туалета и ванной) делается единый санитарный узел. За счет сноса разделяющей стены получается большая площадь, которую можно спланировать различными способами;
  • увеличение размеров санузла за счет присоединения прилегающих подсобных помещений. Должно выполняться условие, касающееся сохранности нижней квартиры. Полы в прибавленном помещении должны иметь надежную гидроизоляцию, чтобы не произошло затопление.

Иногда у владельца возникает потребность перенести санузел на иное место в квартире. Для исполнения подобного проекта обязательно должно выполняться:

  • на новом месте потребуется оборудовать вентиляционные каналы;
  • обязательна качественная гидроизоляция полов;
  • уровень санузла должен быть ниже всего помещения на 2 см.

Иногда перенос санузла необходим по жизненным показаниям, например, для удобства инвалида. Такая ситуация может быть представлена на согласование в администрацию, после чего владельцу будет предложен возможный вариант перепланировки с учетом индивидуальных особенностей.

Порядок действий

Перепланировка, связанная с изменениями санузла, ванной или туалета, обязательно должны согласовываться с администрацией. Согласно ст.25 ЖК РФ, переустройством называется перенос инженерных сетей, а перепланировка приводит к реконструкции помещений квартиры и вносит корректировки в технический паспорт объекта недвижимости. Порядок согласования работ потребует выполнения установленного регламента.

Существует возможность подать заявление в комиссию по жилищным вопросам с приложенным эскизом реконструкции. Допустим, сносится стена между туалетом и ванной или внутри того же помещения осуществляется перестановка оборудования. Такие действия не требуют разработки проекта и обращения в независимое архитектурное агентство. Если же помещение расширяется и устанавливается тяжелое сантехническое оборудование в дополнение к имеющемуся, то без разрешения и разработки проекта, приступать к работам нельзя.

Если работы незначительны, то на поэтажном плане, где указана квартира, красной линией отмечаются изменения. Этот эскиз заменяет сложный проект, который готовят специалисты. Лицензированные организации отвечают за грамотную разработку проекта перепланировки ванной и туалета. Специалистами проверяется наличие типовых изменений для данного вида зданий, если отсутствуют такие варианты, то создается новый проект. Для согласования вопроса потребуется приложить некоторые обязательные документы:

  • документ на владение квартирой;
  • технические документы на квартиру;
  • эскиз или проект предстоящих изменений.

Если у квартиры несколько собственников, то потребуется согласие всех владельцев на предстоящие изменения. Если возникают сомнения в предоставленных документах, то заявка возвращается на доработку и исправление недочетов. Обращаться в комиссию можно неограниченное количество раз, с учетом выданных замечаний. Если последует отрицательный ответ, то заявитель получает уведомление с указанием причины отказа.

Отказ может быть обжалован в судебном порядке, если у владельца квартиры есть существенные обоснования своей правоты. Если судебная инстанция примет сторону гражданина, то решение передается в администрацию и должно быть принято к исполнению. Иногда потребуется проведение независимой экспертизы для определения возможности перепланировки санузла. Если перепланировка будет выполнена без обращения за согласованием, то такие действия подвергаются административным штрафам. Если наличие перестройки не будет отражено документально, то при юридических сделках возникнут спорные вопросы.

Узаконить работы задним числом всегда сложней, чем провести работы по регламенту. На рассмотрение вопроса в жилищной комиссии отводится 45 дней, затем потребуется 10 дней на уведомление заявителя. Если выслан положительный ответ, то можно приступать к работам.

Проектные работы

Для предотвращения аварийности при перепланировке санузла, следует получить проект реконструкции, выполненный аккредитованными специалистами. Если проект имеет изъяны и ошибочные моменты, то может быть нанесен ущерб соседним квартирам. Конфликтных ситуаций можно избежать, если проектной организации поручить сопровождение выполненных технических документов до одобрения комиссией. Повышается ответственность и заказчик может быть уверен в приеме пакета документов к рассмотрению с первого раза и без замечаний.

Особое внимание отводится монтажным работам по устройству теплого пола, с учетом гидроизоляции. Перед закрытием данного устройства обязательно потребуется подписание акта о соблюдении всех технических правил. В противном случае, при авариях придется вскрывать полы для проверки их устройства, соответствия техническим нормативам. Обязательно проходить процедуру согласования в следующих ситуациях:

  • расширение за счёт смежных помещений;
  • перенос на другие площади;
  • перенос сантехники при расширении площади;
  • оформление новой двери при сносе стены между ванной и туалетом;
  • возведение перегородки и устройство двух дверей;
  • монтаж дополнительных сантехнических устройств;
  • замена оборудования на более тяжелые варианты.

Перечисленные варианты реконструкции требуют создания проекта и рассмотрения в администрации. После выполнения ремонтных работ в квартиру вызывается комиссия из представителей контролирующих организаций и представителя жилищной комиссии. Составляется акт приемки работ, при наличии замечаний составляется предписание и дается срок на исправление выявленных недочетов. Подписанный ответственными сторонами акт передается в администрацию и утверждается выполненная реконструкция квартиры.

Затем документ передается в Росреестр, где вносятся корректировки в учетную запись в ЕГРН. Изменяется также технический паспорт БТИ на основании акта приемки квартиры. Все технические сведения должны полностью совпадать, при наличии несовпадений акт о перепланировке не будет принят в работу. Регистратор проверяет новый план квартиры, метраж отдельных помещений и сравнивает поэтажный план с ранее имевшимся документом.

Если речь идет о перепланировке санузла и ванной в новостройке, то рекомендуется обратиться за проектом к застройщику. Процедура эта платная, ее предоставляет архитектурная организация, выполнявшая проект здания. Такой подход сэкономит время, поскольку у исполнителя есть вся необходимая документация для работы. Количество разрешающих организаций зависит от производимых действий, все они должны дать согласие до обращения в комиссию.

Также присутствие при приемке квартиры после ремонта обязательно, поскольку при возникновении аварий контролирующие органы будут нести ответственность при неверном разрешении работ. Если последовательно выполнять все шаги по согласованию, то это займет 2-3 месяца. В завершение собственник получает новую выписку ЕГРН, которая является сейчас единственным документом, подтверждающим право собственности на квартиру. Наличие акта приема работ и технического заключения по перепланировке без замечаний, позволяет считать выполненные работы завершенными.

Нельзя забывать, что при работе с сантехникой могут проходить скрытые этапы, которые необходимо подтверждать до покрытия отделочными материалами. Поэтому в некоторых ситуациях придется приглашать членов комиссии для подтверждения правильно выполненных скрытых работ.

Как ускорить процедуру согласования

В среднем потребуется 3 месяца от начала до завершения бумажных согласований. Чтобы сократить период, рекомендуется обратиться в специализированную компанию. Проектное бюро создаст эскиз или проект перепланировки, соберет пакет необходимых документов и проведет согласование на начальном этапе. Затем проведет подтверждение с вызовом комиссии на объект, внесет изменения в БТИ и Росреестре.

Услуга платная, но позволяет владельцу избежать частных ошибок и значительно сократить сроки перепланировки ванны и туалета. Кроме того, потребуется оплатить услуги проектировщиков, государственную пошлину в Росреестре, получение плана БТИ и кадастрового плана. Рассмотрение вопроса в администрации бесплатно, но при ошибках в представленных документах придется вновь обращаться и сроки значительно увеличиваются.

Как правило, при сложных вариантах перепланировки и ремонтных работах обойтись без помощи специалистов не представляется возможным действием. Обращаться следует в надежную компанию, имеющую положительную репутацию на рынке подобных услуг. Если проект будет выполнен неграмотно и с ошибками, то его не просто вернут в комиссии, но пропадут уплаченные исполнителям средства.

Собственник может в любой момент проверить, учтена ли выполненная перепланировка в документах на квартиру. Достаточно получить выписку из ЕГРН, чтобы получить представление об узаконенной перепланировке. Если ремонт уже произведен, встал вопрос о внесении изменений задним числом, то сделать это можно через суд. Предварительно придется заплатить штраф, затем получить судебное решение. Достаточно часто приходится оплачивать независимую строительную экспертизу, но и это не гарантирует положительное решение суда.

Постановление о возврате квартиры в первоначальный вид станет неприятным моментом для владельца во всех отношениях. Поэтому к перепланировке следует относиться внимательно и не нарушать регламента.

Перепланировка ванной и санузла

Наши клиенты часто спрашивают нас, что можно делать в ванной комнате и туалете и не возникнет ли потом проблем с оформлением документов, например, при продаже квартиры? Можно ли перенести ванную комнату в другое место или перенести дверной проем в сторону? Ниже приведем список работ, которые можно делать, работ, о проведении которых необходимо уведомить, что можно делать по проекту, а что категорически нельзя делать.

Что не требует разрешения

  • Ремонт помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков , например, укладка плитки или монтаж натяжного потолка.
  • Устройство или разборка встроенной мебели, например, шкафа в туалете.
  • Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.
  • Устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений. 
  • Перестановка нагревательных (отопительных) приборов.

Что можно сделать без проекта и разрешения и оформить потом в уведомительном порядке.

  • Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов и ванных комнат, например, изменение расположения унитаза.
  • Заделка или устройство проемов в ненесущих перегородках.
  • Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия, например, разделение санузла.
  • Разборка ненесущих перегородок, например, совмещение санузла.

Что можно делать по проекту.
Работы по переустройству и/или перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, производство которых затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность дома — осуществляются на основе проекта переустройства и (или) перепланировки.

К таким работам относят:

  • Устройство (перенос) туалетов и ванных комнат.
  • Замена, перенос или установка оборудования (инженерного, технологического) c увеличением энерго-, водопотребления и (или) c заменой существующих.
  • Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках.
  • Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия.

Чего нельзя делать:

  • Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие работы, вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.
  • Переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
  • Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
  • Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых или общеквартирных инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
  • Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
  • Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
  • Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и отопления.
  • Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
  • Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах, а также в местах расположения связей между сборными элементами.
  • Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).

Более подробную информацию можно прочитать в

постановлении Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах»

.

По всем вопросам, касательно переустройства и перепланировки можно звонить в МосЖилИнспекцию по телефону  8(499) 763-18-56 или посетить сайт www.mgi.mos.ru.

Понравилась статья? Нажимайте «мне нравится»!

Заметили ошибку в статье? Нажмите Ctrl+Enter

Небольшие размеры санузла часто становятся причиной недовольства жильцов типовых многоквартирных домов.

Но решаясь на подобный шаг, следует помнить, что любые изменения, даже на собственной жилплощади, должны быть согласованы в соответствующих контролирующих органах.

Содержание:

  • Изменения
  • Инструкция по согласованию
  • Сроки и цена вопроса
  • Узнайте на нашем сайте о том, что является перепланированием, а что нет. А также о том, можно ли делать перепланировку в квартире, купленной в ипотеку.

    Изменения

    Наивно полагать, что в собственной жилплощади можно перестраивать пространство так, как захочется владельцу.

    На законодательном уровне существуют определённые строительные нормативы, на основании которых отдельные виды переделки являются разрешёнными, а другие – запрещёнными.

    Читайте наши статьи о том, с чего начать оформление перепланировки квартиры, как заказать проект и получить разрешение на перепланирование.

    Совмещение санузла или перестановка ванной — это перепланировка или нет? Разрешено ли перепланирование совмещенного санузла в раздельный? Поможем разобраться.

    Недопустимые

    Все изменения в устройстве санузла должны проводиться в соответствии с СаНПиН 2.1.2.2645-10, Постановлением правительства № 508 и СНиП 31-03-2003.

    Данные государственные документы считают запрещёнными следующие варианты перепланировки ванной и туалетной комнаты:

  1. Расположение санузла над жилыми помещениями других квартир. Эта норма означает, что расширение санузла за счёт жилых помещений возможно только в том случае, если этажом ниже под ними будет расположено нежилое помещение. Как правило, это возможно при расположении квартир на первых этажах и двухуровневых.
  2. Сооружение выхода из санузла в кухню или жилую комнату. При этом разрешается делать выход из санузла в спальню, если в квартире, кроме этого, ещё в одном помещении установлен унитаз.
  3. Демонтаж вентиляционных шахт или устройство в них встроенной мебели. Санитарные помещения оборудуются шахтами для монтажа вентиляции, в которых достаточно много пространства для помещения в них каких-либо элементов. Законом демонтаж и перекрытие их категорически запрещены. При этом часто собственники ссылаются на то, что в документах запрещено только сужение вентиляционных каналов, следовательно, по их мнению, саму шахту уменьшить можно.

ЖК РФ в статье 36 относит площадь этих шахт к общедомовому имуществу на том основании, что данная территория в план квартиры не входит и не является собственностью её владельца.

На этом основании присоединить шахту к собственному санузлу владелец жилплощади не имеет права, а значит, подобное переустройство будет запрещённым.

Присоединить даже небольшую площадь вент.короба можно, исключительно заручившись согласием не менее 73% собственников многоквартирного дома, что на практике практически нереально.

Монтаж выхода из ванны в спальню допускается при проживании на данной жилплощади инвалида-колясочника.

О том, как получить согласование на перепланирование лоджии, балкона или кухни, вы можете узнать из наших статей.

Допустимые

К разрешённым, подлежащим согласованию, относятся следующие виды перепланировки санузла и ванной комнаты:

  1. Совмещение раздельного санузла, то есть снос между ними перегородки. Снос стены позволяет получить дополнительную площадь для установки мебели и техники, и даёт возможность более рационально расположить предметы сантехники внутри помещения.
  2. Расширение площади за счёт нежилой площади квартиры. К санузлу можно присоединить кладовую, часть коридора, площадь под демонтированным встроенным шкафом. При такой процедуре существует дополнительное условие.

Полы во вновь присоединяемом помещении должны быть оборудованы гидроизоляционным слоем, чтобы исключить возможность затопления нижних этажей дома.

Полный перенос санузла в другое нежилое помещение квартиры. При таком виде перепланировки санузлов в квартире следует учесть некоторые условия:

  • в новом санузле необходимо предусмотреть вентиляционные каналы;
  • обязательно выполнить гидроизоляцию полов;
  • занизить уровень пола мокрой зоны не менее чем на 1,5-2 см или установить переливной порожек высотой около 4 см.

Читайте на нашем сайте о том, какая ответственность предусмотрена за незаконное перепланирование, а также о том, как купить или продать квартиру с перепланировкой.

Инструкция по согласованию

В статьях 25-26 Жилищного Кодекса РФ предписывает собственникам жилых помещений согласовывать любую перепланировку, проводимую в квартире. Согласование перепланирования санузла, в зависимости от производимых изменений, может производится в соответствии с двумя схемами.

О том, как узаконить самовольную перепланировку квартиры самостоятельно, а также о том, нужно ли узаконивать уже сделанное перепланирование, вы можете узнать из наших статей.

Упрощённая по эскизу

Такой вид согласования возможен, если изменения в квартире являются незначительными, не изменяющими границы существующих помещений. К таким перепланировкам относятся:

  • демонтаж или установка разделяющей стены между туалетом и ванной;
  • перестановка сантехнического оборудования в пределах существующего помещения без изменения их количества.

Установка дополнительного оборудования(душевой кабины, биде) или тяжёлых видов сантехники (ванна-джакузи, мини-бассейн) требует обязательной выдачи технического заключения и выполнения проекта перепланировки.

Согласование перепланирования по упрощённой схеме производится на основании представления собственником эскиза, выполненного в виде красных линий на копии поэтажного плана.

Для получения разрешения на перепланировку по упрощённой схеме в Жилинспекцию или Архитектурный отдел необходимо представить пакет документов:

  • техпаспорт квартиры;
  • эскиз перепланирования;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • согласие всех собственников, если квартира находится в долевой собственности.

В принципе такую перепланировку следует согласовывать только в том случае, если возникнут вопросы у покупателей квартиры при продаже. Если же вы не планируете продавать квартиру, по крайней мере, в ближайшее время, то вопрос с согласованием можно отложить.

Перепланирование по эскизу не вызовет никаких проблем и может быть согласована быстро и с представлением минимума документов.

Хотя за перестановку сантехники или снос перегородки без разрешения контролирующих органов впоследствии вам придётся заплатить штраф. Поэтому, если вы хотите избежать этого, действия всё-таки лучше согласовать.

Полная по проекту

Неграмотная перепланировка сантехнических помещений без получения разрешения специалистов и проведения технического исследования нередко приводит к авариям.

Последствием таких действий является ущерб, нанесённый квартирам соседей. Виновник аварий должен компенсировать ущерб за свой счёт и при этом заплатить штраф за незаконную процедуру.

Незаконная перепланировка может также сопровождаться неприятными моментами, если вы решите впоследствии оформить её надлежащим образом.

К примеру, если при монтаже гидроизоляции полов не был составлен акт проводимых работ, покрытие придётся вскрывать, чтобы проверить его соответствие техническому регламенту.

В связи с этим серьёзные изменения при перепланировании санузла требуют обязательного согласования. Перепланировка по проекту применяется при проведении следующих изменений:

  • увеличение площади санузла за счёт нежилых помещений;
  • перенос санузла в другие нежилые помещения;
  • перенос сантехнического оборудования на вновь присоединённую территорию;
  • изменение выхода из санузла с одновременным сносом перегородки между помещениями;
  • установка перегородки в санузле с изменением выхода из него;
  • установка дополнительного сантехнического оборудования;
  • замена существующего сантехнического оборудование на более тяжёлое.

Для подготовки грамотного и соответствующего всем нормативам проекта целесообразно обращаться в солидную проектную организацию.

Желание сэкономить денежные средства в этой ситуации может обернуться дальнейшими проблемами.

Если ваша квартира находится в новом доме, то для изготовления проекта лучше обратиться к авторам дома.

Готовый проект необходимо согласовать в контролирующих органах (Пожарный надзор, Ростехнадзор, Роспотребнадзор, Служба газа) и вместе с пакетом правоустанавливающих документов представить в организацию, занимающуюся согласованием перепланировок ( Архитектурно-строительный отдел, Жилинспекция и т.п.).

Получив разрешение на перепланировку можно начинать работы по ремонту. После проведения процедуры специальная техническая комиссия проведёт осмотр квартиры и составит акт ввода в эксплуатацию объекта и выдаст вам техническое заключение.

Имея на руках акт и техническое заключение, обратитесь в БТИ для подготовки нового поэтажного плана с экспликацией и технического паспорта квартиры. На основании этих бумаг в Росреестре вам оформят новые документы на квартиру.

Для получения разрешения каждая инстанция может направить в квартиру специалиста для осмотра квартиры и оценки её состояния.

Сроки и цена вопроса

С момента получения первоначального разрешения на перепланировку даётся 45 дней на подготовку необходимого пакета документов. В зависимости от организации, в которую вы обратились для подготовки проекта и вашей активности в решении проблемы процедуру можно провести и в более короткие сроки.

Ускорить процесс можно, обратившись за помощью в согласовании к организациям-посредникам. Как правило, все проектные организации предоставляют дополнительную услугу по согласованию собственного проекта в необходимых инстанциях. Цена за оформление в этом случае возрастёт в среднем на 10 -15 тысяч рублей.

Подготовка разрешения в администрации, включая оформление технического заключения и акта выполненных работ, занимает около 30 дней. Оформление документов в БТИ и Росреестре займёт около 20 дней.

В общей сложности согласование проекта перепланировки, включая согласование в различных организаций составляет от 20 до 40 тысяч рублей.

В стоимость входит цена проекта (от 20 т.р.), госпошлина за технический план и кадастровый паспорт (1500 р.), Поэтажный план и техпаспорт из БТИ (от 6 т.р.), госпошлина за Свидетельство (от 200 р.).

Стоит заметить, что все цены приблизительные и зависят от расценок конкретных организаций. Кроме того возможно потребуется оплатить выданные разрешения в соответствующих инстанциях, что в свою очередь увеличит стоимость согласования.

Не стоит пренебрегать предварительной подготовкой проекта перепланировования, если вы задумали провести переустройство санузла в вашей квартире. Только проведение её по всем правилам и в соответствии с законодательными актами избавит вас от появления проблем и неожиданных неприятных последствий.

О том, что разрешено и что запрещено при перепланировке ванной комнаты и туалета, вы можете узнать из видео:

https://www.youtube.com/watch?v=uwldhgls8dU

Как сделать перепланировку ванной без ненужной головной боли и нарушений действующих СНИПов

Постоянный автор HouzzRu. Архитектор-дизайнер. Телеведущий и автор блога «Дневник архитектора»

Постоянный автор HouzzRu. Архитектор-дизайнер. Телеведущий и автор блога «Дневник...

Еще

Когда нет возможности переехать в новую просторную квартиру, мы закономерно стремимся улучшить нынешнюю. И если кабинет теоретически легко будет переоборудовать под детскую, то ванные комнаты и санузлы нужно модернизировать сразу, на этапе капитального ремонта. Даже локальное изменение ванной комнаты, скорее всего, спровоцирует ремонт во всей квартире: сначала вы нарушите поверхности стен в коридоре и оформите их заново, потом вам захочется согласовать с измененным коридором дизайн жилых комнат, и понеслось: ремонт плавно распространится по всей квартире.

Можно уже сейчас подумать о возможной перепланировке ванной комнаты. Для этого я предлагаю свой анализ распространенных и, что важно, допустимых вариантов перепланировки и переоборудования ванных комнат.

1. Увеличение размера

Санузлы (как и кухни) — это так называемые мокрые зоны квартиры. Они считаются нежилой площадью, что ограничивает возможности их расширения. Например, недопустимо расширять санузлы за счет жилой части квартиры, но можно расширить их за счет площади коридора или смежной кладовой комнаты.

Факт: Расширение ванной комнаты за счет кухни незаконно, как и обратная ситуация.

ЧИТАЙТЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…Houzz тур: Стеллаж для чайников и стена из стеклоблоков

На фото: вид на ванную комнату со стороны коридора

Совет: Оставьте коридор достаточно широким. В типовых квартирах вход в санузлы всегда происходит через коридор, а коридоры бывают большими и широкими, и если вы решили увеличить площадь за счет коридора, что допустимо и законно, то нужно хорошо просчитать ширину коридора, который останется. Минимальная комфортная ширина составляет 90 см, а длина в идеале не превышает 180 см. При соблюдении этих условий у вас получится удобный коридор, в котором смогут разойтись два человека средней комплекции и не почувствовать дискомфорт. Делать коридоры уже 90 см я настоятельно не рекомендую.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…Считаем сантиметры: Правила эргономичного расположения мебели

Есть важная группа нашего общества — маломобильные граждане, поэтому, если в помещении проживает такой человек, то ни коем случае не ущемляйте его прав. Сокращение ширины коридора должно позволять ему свободно передвигаться без преград.

Не забывайте, что маломобильными может оказаться любой из нас: попрыгал на скейте в парке, упал, проснулся, гипс — и такое случается.

ЧИТАЙТЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…Houzz тур: Уютный Прованс для троих в панельном доме:

2. Перенос ванной комнаты

Перенос будет законным, если его осуществлять в пределах нежилой части квартиры. Смело переносите ванную комнату в кладовую или организуйте второй санузел в большом коридоре — это позволяет жилищное законодательство. Но не забывайте, что такие работы потребуют утверждения и согласования.

Организацию санузла на месте жилой комнаты никогда не согласуют. Те изображения с ванной посреди спальни, которые вы видите, чаще всего реализованы в частных домах или апартаментах (формально нежилых). Они редко возможны в условиях городской многоэтажки.

Однако если вы счастливый обладатель собственности на первом этаже или над нежилым помещением (магазином, например, или квартирой соседей, где уже сделана и согласована перепланировка), вас этот запрет не касается. Хотя провести инженерные коммуникации будет проблематично по техническим причинам.

ЧИТАЙТЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…Houzz тур: Рояль, камин и боксерская груша в московском лофте

Совет:

Важно удостовериться, что организация санузла не нарушит циркуляцию коммуникаций: длинная магистраль с большим количеством углов может понизить давление в общедомовой магистрали, от чего в других квартирах будет слабый напор и температура горячей воды ниже. О других ограничениях при перепланировке санузла — в статье ниже.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…Со всеми удобствами: Маленькая ванная комната в типовом доме

4. Установка оборудования и его перенос
Перенос раковины, ванны (в случае расширения санузла) не составит инженерных сложностей, поскольку для канализации им требуется труба диаметром 50 мм и уклон отводной коммуникации в 2-4 градуса — для обеспечения естественного слива отработанной воды.

Если проложить трубу канализации без уклона, то стоки будут застаиваться в трубе, от чего появится неприятный запах, засоры и опасные бактерии, для которых такая среда идеальна. Это же касается унитаза — очень сложно перенести унитаз и организовать должный уклон трубы канализации, диаметр которой уже 10 см.

Даже разворот унитаза проходит с трудом, поскольку наличие колен (углов) на трубе канализации вызывает санитарные проблемы, описанные выше.

Совет: Главное санитарное правило — оборудование всегда парное: унитаз и раковина, ванна и раковина. Поэтому возле унитаза обязательно установите рукомойник, особенно если уборная изолирована от ванной комнаты. Это важное санитарное условие и хорошая привычка.

5. Установка вспомогательного оборудования

Это радиатор (полотенцесушитель), стиральная машина и сушильный шкаф. Водяной полотенцесушитель лучше не переносить далеко от общей магистрали, поскольку это может нарушить циркуляцию горячей воды и понизить температуру в полотенцесушителе, от чего он потеряет свое назначение. В водяном полотенцесушителе вода должна проходить без препятствий, поэтому не стоит выбирать слишком сложную модель с большим количеством трубок.

Совет: Для мощностей магистралей в типовых домах идеальный размер водного полотенцесушителя 600х800 мм. Электрический может быть любым — на ваш вкус, но в небольшой ванной комнате с огромной моделью будет очень жарко.

Для подключения стиральной машины требуется подвод холодной воды и канализации, поэтому место установки этого оборудования должно соответствовать требованиям. Согласовывать установку стиральной машины или замену полотенцесушителя не требуется.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…Чистая работа: Неожиданные идеи для размещения стиральной машины

6. Вентиляция
Воздухоотведение в санузлах помогает не только ликвидировать запахи, но и выводит влажный воздух во вне. Вентиляционные шахты недопустимо сносить или закрывать, поскольку это ограничит воздухоотведение всего дома, который в таком случае пострадает от плесени и грибка.

Плесень любит жилые дома, особенно стены и перекрытия, поэтому она глубоко в них проникает, если нет системы выведения влажного воздуха. Отработанный воздух в герметичном пространстве создает идеальные условия грибку и плесени, а те в свою очередь, поселившись в жилом доме, вредят здоровью. Я категорически не рекомендую демонтировать вентиляционные каналы — это незаконно.

Совет: Установите в вентиляционный канал тихий вентилятор, который будет нагнетать отработанный воздух и выводить его — это позволит сохранить здоровье.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

  • Черные пятна: Как победить грибок в ванной
  • Вентиляция в ванной комнате: Чтобы не было мучительно сыро

7. Отделка
Понятно, что к вам в дом не нагрянет инспекция с проверкой, не заменили ли вы плитку или керамогранит на покрытие из натурального камня (хотя, конечно же, вес на плиту перекрытия увеличится и важно принимать во внимание этот фактор — увлекаться натуральным камнем следует с оглядкой на состояние перекрытий).

Напольное покрытие в ванной, прежде всего, не должно быть скользким при попадании воды. Это главный и едва ли не единственный критерий выбора покрытия для пола ванной комнаты, а не дизайн или цена.

Для потолка не бойтесь использовать влагостойкий гипсокартон: его не поведет от влажности, а сам материал позволит воздуху свободно циркулировать. Натяжные полимерные потолки в ванной комнате я рекомендую забыть как страшный сон евроремонта: кусок пластика на потолке создаст условия теплицы во влажном помещении, а там где влажность, там и плесень.

ФОТО ПО ТЕМЕ…

  • 430 фото детских ванных
  • 1190 фото — ванны на ножках
  • 650 фото красивых отдельно стоящих ванн

СТАТЬИ ПО ТЕМЕ…Планировка ванной комнаты

Качественный и приятный глазу интерьер ванной создать сложно. Основная причина таких трудностей – отсутствие свободного места в квартирах, построенных по типовым проектам.

Несмотря на досадное ограничение, владельцы небольших квартир все же нашли решение, заключающееся в совмещении туалета и ванной. Такое решение, несмотря на кажущуюся сложность, действительно помогает освежить интерьер квартиры и увеличить количество свободного места.

Совмещенный санузел: достоинства и недостатки

Проведение перепланировки всегда вызывает много проблем. Некоторые хозяева квартир бросают эту затею еще на этапе проектирования, кого-то раздражает необходимость проводить строительные работы, да и оформление соответствующих документов не относится к числу приятных процедур. Несмотря на все это, перепланировки все же осуществляются, и достаточно часто.

Достоинства совмещения санузла:

  • значительное увеличение свободного пространства, которое можно превратить в полезное. Например, в совмещенном узле можно будет установить душевую кабинку или стиральную машину. Вместо ванны можно установить джакузи, если площадь позволяет. Кроме того, на высвободившемся пространстве можно будет поставить шкаф для хозяйственных нужд;
  • совмещенный санузел позволяет создать наиболее рациональную схему проведения коммуникаций;
  • в совмещенном санузле значительно увеличивается воздушный поток;
  • объединив ванную и туалет, можно будет в дальнейшем получить некоторую выгоду. Например, при ремонте санузла достаточно будет заменить всего одну дверь, а не две, как это бывает при наличии отдельных туалета и ванной;
  • санузел, по большому счету, является не изменением в структуре квартиры, а скорее добавлением нового элемента.

Совмещенный санузел хорош еще и тем, что его художественное оформление может существенно украсить квартиру в целом, особенно если подойти к этому делу творчески.

К сожалению, совмещенный санузел обладает и рядом недостатков:

  • оформление документов. Раздражающая необходимость засвидетельствовать все изменения, которые претерпела квартира, может растянуться на очень длительный срок, и далеко не все хозяева готовы тратить свое время на ожидание разрешения из соответствующих государственных структур;
  • совмещенный санузел накладывает определенные ограничения на проживающих в квартире людей. В этом плане отдельный туалет и ванная комната представляются гораздо более удобными;
  • в старых квартирах санузлы лучше не совмещать. Причина проста: в большинстве старых домов вентиляция устроена из рук вон плохо, и запахи, исходящие из унитаза, могут существенно подпортить атмосферу санузла.

Совмещение туалета с ванной иногда может оказаться просто неудобным. При некоторых обстоятельствах лучше обойтись разделенным санузлом. К наиболее распространенным причинам, по которым нежелательно строить совмещенный санузел, относятся следующие:

  1. слишком большое количество проживающих в квартире, особенно если среди них присутствуют дети. В таком случае лучше всего будет иметь отдельный туалет – практика показывает, что совмещенный санузел в случае с большими семьями себя не оправдывает;
  2. если между туалетом и ванной расположена несущая стена, то сносить ее категорически запрещается;
  3. крайне нежелательно располагать санузел рядом с кухней. Как правило, характерные «туалетные» запахи оказываются сильнее кухонных, и находиться в таком помещении будет неприятно;
  4. при проживании вместе с пожилыми людьми стоит поинтересоваться их мнением. Связано это с тем, что во времена СССР совмещенный санузел говорил о невысоком положении проживающих в квартире людей. Некоторые пожилые люди еще помнят об этом факте.

Снос перегородки и совмещение ванны с туалетом

Планировка совмещенного санузла

При перепланировке санузла наибольшее внимание нужно уделить рациональному размещению сантехники. Каждый элемент должен быть расположен максимально удобно, чтобы не затруднять перемещение по комнате. Читайте также статью Интерьер совмещенного санузла фото

Чтобы грамотно расставить все элементы, стоит составить схему санузла:

  1. На бумажном листе необходимо изобразить предполагаемую комнату. Желательно при рисовании соблюдать реальный масштаб.
  2. На полученном рисунке нужно расположить все планируемые объекты.
  3. Теперь можно прорисовать все коммуникации.
  4. Если полученный вариант удовлетворяет все запросы, то можно переходить к следующему шагу, но лучше всего будет испробовать на бумаге несколько разных вариантов расположения сантехники и бытовых приборов.

Планировка санузла и ванной комнаты

Узаконивание перепланировки

Когда набросок или проект будущей перепланировки готов, необходимо оформить все соответствующие документы.

Существует две схемы, по которым можно согласовать перепланировку: упрощенная и полная. Рассмотрим их подробнее.

Упрощенная схема допускается в тех случаях, если проект не предусматривает расширение санузла за счет любых других помещений, кроме туалета и ванной, или если для проведения работ будет достаточно переставить сантехнику, не увеличивая при этом ее количество. Если же в эскизе отображены дополнительные элементы, придется согласовывать перепланировку по полной схеме.

Существует три случая перепланировки, для которых требуется подготовка проекта.

  1. Первый случай: при увеличении площади совмещенного санузла за счет коридора или чулана.
  2. Ко второму случаю относится перемещение санузла в другую комнату, не имеющую отношения к туалету или ванной.
  3. Если количество сантехники в ходе перепланировки увеличится, то такой случай тоже относится к категории полной схемы согласования.

Проведение строительных работ

Когда проект или эскиз перепланировки готов, а документы оформлены и согласованы, то можно приступать к финальному, завершающему этапу – выполнению строительных работ. Порядок выполнения работ по совмещению санузла:

  1. Первым делом необходимо демонтировать всю сантехнику и ликвидировать ненужные коммуникации.
  2. Теперь можно разбирать стену, которая разграничивала туалет и ванную комнату.
  3. Следующий шаг: перемещение или замена коммуникаций.
  4. На этом этапе строительства проводится вся необходимая проводка. При постройке совмещенного санузла рекомендуется проводить новые провода, чтобы избежать проблем с их ремонтом в дальнейшем. Очень важно использовать надежную проводку, с высоким коэффициентом прочности, способную выдерживать значительные перепады нагрузок. Кроме того, в этот шаг включаются работы по прокладке каналов для проводки и ее выведение наружу для подключения освещения и электрооборудования. Как правило, на выполнение этих работ уходит не больше пары дней.
  5. Теперь необходимо выровнять все поверхности. Лучше всего использовать высокопрочные строительные смеси. Если в планах указывалось использование гипсокартона, то необходимо выбирать из числа влагостойких. После выравнивания каждая поверхность в обязательном порядке грунтуется, чтобы облицовочные материалы в дальнейшем не отслаивались.
  6. Закончив подготовительный этап, можно заняться облицовкой. Этот этап может оказаться длительным. Торопиться не следует, поскольку установка облицовочных материалов на невысохшие стены приводит к неприятностям.
  7. Предпоследний шаг – установка сантехники на заранее подготовленные места.
  8. К последнему этапу относится установка аксессуаров санузла.

При соблюдении всех правил и требований новый санузел прослужит долгие годы, не требуя даже косметического ремонта, не говоря о полной перестройке.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: