Порядок и правила перепланировки кухни

Во многих квартирах кухня настолько маленькая, что даже один человек чувствует себя в ней не очень комфортно. И это уже не говоря о целой семье. Приемы гостей здесь и вовсе невозможны. Одним из самых целесообразных выходов в этом случае считается перепланировка кухни. В Интернете можно найти много вариантов различных оформлений. Кажется, что это решение очень распространено и в его реализации нет ничего особо сложного. И все бы замечательно, если не «но!».

Совмещение кухни с гостиной

Существует много проблем, связанных не столько с ремонтными работами, сколько с получением разрешения на желаемые изменения. В этой статье вы можете познакомиться с вариантами переконструирования кухни, а также узнать актуальные для каждого из них законодательные правила, которые нужно обязательно учесть.

Совмещение кухни с жилой комнатой или перенос первой во вторую

К жилым комнатам относятся гостиные или спальни. Если кухня мала, хозяева часто желают пожертвовать пространством этих помещений. Одни методом расширения, другие – полным переносом. Рассмотрим каждый из них.

Совмещение кухни с жилой зоной

Совмещение

Предупреждаем сразу, оно возможно лишь в некоторых случаях. Огромную роль играет стена между этими комнатами: несущая она или нет. Если нет, то ее можно убирать. Если да, то не факт, что здесь дадут «добро» даже на вырезку дверного проема 90 см (самого большого из стандартных).

В большинстве панельных домов все стены являются несущими. В брежневке между кухней и комнатой также присутствует капитальная перегородка, которую нельзя сносить. А вот в хрущовке такие изменения вполне приемлемы.

Стоит учесть, что в законодательстве есть требование, запрещающее совмещение кухни, где присутствует газовая плита, с комнатой без установки между ними плотно закрывающейся перегородки или двери. Замена газовой плиты на электрическую решит эту проблему.

Стеклянная перегородка решает проблему газовой плиты

Есть еще один интересный нюанс: совмещение кухни с комнатой возможно только в квартире с двумя или более комнатами. В противном случае помещение будет считаться нежилым. Однако если вы являетесь обладателем «однушки», обойти это правило легко двумя хитрыми способами:

  1. Разграничить пространство визуально при помощи напольного покрытия: у каждой зоны оно должно быть из разного материала (хотя бы по цвету).
  2. Оставить небольшой кусок перегородки, которая так же будет свидетельствовать о том, что все же это два разных помещения.

Для отделения зоны кухни можно использовать например «остров»

Именно поэтому часто на различных фото дизайна, где показана перепланировка малогабаритной кухни с жилыми комнатами, можно увидеть два этих приема. Кстати, часто они не мешают, а, напротив, помогают создать более интересный интерьер. Так, при помощи разных материалов покрытия пола легко совмещать в дизайне краски и фактуры (дерево, камень, металл и пр.). А к перегородкам часто применяются различные декоративные приемы: полки, фигурные края, окошечки и пр.

Перенос

В этом случае «ненужная» комната оборудуется под кухню: устанавливается не только мебель, но и проводятся вентиляция, водопровод и прочие коммуникации.

Пример переноса кухни

Обратите внимание!
Если вам удалось сделать такую перепланировку кухни, помещение, которое использовалось для нее ранее (бывшая кухня), по документам будет числиться как нежилое (например, кабинет). В таком качестве оно будет занесено в экспликацию БТИ.

А можно ли сделать в бывшей кухне спальню? – спросите вы. Да, но только в том случае, если вы живете на последнем этаже. Однако вам стоит учитывать, с какими сложностями придется столкнуться: перепроводка всех коммуникаций, перенос мебели, ремонт и пр. Если над вами есть еще соседи, и вы решили сделать все «по-тихому» (вы же помните, что бывшая кухня теперь числится как нежилое помещение?), ваши условия времяпрепровождения в такой спальне будут заметно ухудшены: сверху будут доноситься характерные шумы, возможно – запахи, а последствия протечки воды с верхнего этажа и вовсе плачевны.

Перенесенная в гостиную кухня

Однако всем тем, кто запланировал осуществить перенос или расширение кухни, придется встретиться с очередной трудностью.

В каких случаях удается расширить кухню за счет жилой комнаты или перенести в нее «обеденное» помещение?

Считается, что такая перепланировка кухни заметно ухудшает условия проживания людей, находящихся на нижних этажах. Поэтому такое решение запрещено. Исключение составляют только три случая:

  • вы живете на первом этаже;
  • под вами находится нежилое помещение (магазин, склад и пр.);
  • у ваших соседей ниже перепланировка аналогична той, что задумали вы.

Для отделения зоны кухни можно оставить небольшую перегородку

Обращаем ваше особое внимание на то, что даже если ваши условия проживания подходят под эти пункты, не стоит строить планы на бумаге самостоятельно. Лучше обратиться в специальную компанию, которая занимается такими вопросами. Там вам не только предоставят консультацию по всем вопросам, но и подскажут очередность действий, которые вам нужно провести для получения полного разрешения на перепланировку.

https://www.youtube.com/watch?v=54uiMGJisvA

Кухня и балкон

Если вы хотите увеличить пространство кухни за счет балкона, вам также нужно быть готовым к тому, что и здесь все не так уж и просто. Все дело в том, что из 508-го Постановления удалили пункт, который ранее разрешал совмещать кухню с балконом. Как такового запрета нет, но все это подразумевает большой список требований.

Совмещение кухни с балконом

Вот главные из них:

  1. Нельзя нарушать некоторые особенности строения конструкции. Перепланировка балкона в кухню невозможна, если между ними есть несущая стена. Это характерно для большинства панельных домов. Можно между ними сделать чуть более широкий проем, но на это нужно получить особое разрешение. Если его дадут, то все равно возникнет сложность – проем будет необходимо оборудовать усиленными металлическими конструкциями.
  2. Нельзя убирать порог. Он играет особую роль – закрывает стыки плит, защищая пол от промерзания, либо и вовсе является несущим элементом.
  3. Нельзя устанавливать батареи на балконе. Разрешается монтировать их только на стене, которая находится рядом с ним.
  4. Нельзя допускать теплопотерь. Считается, что стена балконного блока является фасадной, и именно она защищает здание от падения температур. Но даже если вы утеплили балкон, вам не позволят убрать перегородку полностью. Вам предложат заменить ее стеклопакетами с дверью или так называемыми французскими шторами – сдвижной стеклянной перегородкой. Как это ни парадоксально, но такие конструкции обязательны. Конечно, после проведенной проверки, их можно снять.

Варианты перепланировки кухни с балконом

Тогда как же сделать так, чтобы перепланировка кухни с балконом не только соответствовала всем требованиям, но и приносила пользу?

Совмещение кухни с балконом

один из вариантов

Один вариант был уже назван: убрать между ними ненесущую стену и поставить перегородку или стеклопакеты. Потом «по-тихому» их можно демонтировать и жить в свое удовольствие. Но есть риск, что на вас поступит жалоба и к вам придут с проверкой, после которой придется опять все устанавливать. Такую же процедуру нужно будет делать при перепродаже квартиры.

… либо в таком варианте

Есть другой вариант: освободить пространство на кухне за счет переноса некоторой мебели на балкон. Так, это может быть рабочая зона (возможно, с выносом мойки), шкафы для посуды, продуктов или кухонной утвари, обеденный столик, барной стойки и пр. В этом случае раздвижная стеклянная перегородка не принесет особых неудобств.

Интересно!
Квартиры, в которых есть такая перепланировка, заметно теряют в цене при продаже.

Кухня как ниша

Еще один из вариантов обустроить свою квартиру – сделать кухню в так называемой нише. В ней разместятся только плита, раковина и вытяжка. Рабочей поверхности здесь не будет. Ее и всю остальную мебель можно оставить в той самой кухне, где все это и находилось. То есть это помещение просто переделывается в обеденную зону. В чем преимущества такого подхода? У вас освобождается достаточно много места – минимум 1 кв. м.

Размещение кухни в нише

Конечно, есть и недостатки:

  1. Дополнительные ремонтные работы. Нишу можно сделать, забрав пространство у другой нежилой комнаты, коридора, кладовой или прохожей. Проект нужно обязательно согласовать. Сюда необходимо провести канализационные, вентиляционные системы и водопровод. Причем, вентиляция должна быть протянута именно из бывшей кухни, а не из ванной или туалета. Кроме того, необходимо оснастить нишу освещением, пригодным для проведения в ней работ.
  2. Неудобства эксплуатации. Хорошо, если ниша будет встроена в саму кухню. Если же нет, то обладателю такой перепланировки придется смириться с тем, что ему постоянно нужно ходить от ниши к рабочей зоне и холодильнику. Это занимает достаточно много времени при приготовлении пищи.

Важно!
Забор пространства у ванны или туалета невозможен. Есть норматив, который гласит о том, что кухня не должна быть расположена под санузлом верхней квартиры. Исключение составляют те случаи, когда соседи выше провели такие же архитектурные изменения.

Да, требований к перепланировке кухни очень и очень много. Но не стоит расстраиваться, потому что вариантов устранения проблемы маленького помещения все-таки достаточно много. Однако перед тем как начать проводить какие-либо работы, обязательно проконсультируйтесь со специалистами и получите разрешение на выполнение таких операций.

Фотогалерея

Видео

Неудобные или слишком маленькие по метражу кухни – частая проблема многих типовых квартир.

В связи с этим многие собственники решают повысить их комфортность за счёт изменения пространства своего дома.

Но прежде чем затевать ремонт, стоит получить разрешение от контролирующих органов.

Содержание:

  • Особенности
  • Варианты переустройства пространства
  • Процесс оформления
  • Сроки и стоимость
  • Читайте на нашем сайте о том, что является перепланировкой, а что нет. А также о том, можно ли делать изменения в ипотечной квартире.

    Особенности

    Кухня – помещение в квартире, перемещение или серьезное изменение которого имеет наибольшее количество ограничений.

    По закону (ст. 25—26 ЖК РФ, СНИП, Постановление правительства № 508) запрещено производить при переустройстве следующие действия:

  1. Переустройство или ликвидация вентиляционных отверстий.
  2. Перемещение газовой плиты более чем на 1 метр без разрешения газовых служб.
  3. Объединение, особенно, если она оборудованна газом с комнатами.
  4. Помещать внутрь стен газовые трубы.
  5. Использование в качестве расширения пространство санузла. Исключением в этом случае являются квартиры, которые расположены на последних этажах.
  6. Перемещение на место комнаты, в квартирах выше первого этажа.
  7. Согласно СанПиН (2.1.2.2645-10) нельзя делать выход из санузла в это помещение.
  8. Перемещение ее над жилым пространством нижней квартиры (Постановление правительства №470).

Простое перемещение оборудования в пределах одного помещения перепланировкой не считается и согласования его не требуется.

Если планируется перенос газовой плиты более чем на метр от первоначального места установки, следует получить разрешение Службы газа.

Узнайте из наших статей о том, как купить или продать квартиру с перепланировкой, а также о том, что грозит за незаконные изменения жилья.

Варианты переустройства пространства

Главной проблемой кухонного пространства в типовых квартирах является его небольшие размеры и неудобное расположение. Для её решения существует несколько вариантов, не противоречащих существующим нормам.

О том, как согласовать перепланировку балкона, лоджии или санузла, читайте в наших статьях.

Расширение за счёт шкафа или кладовки

Такой вариант идеален, если неподалёку расположено кладовая или встроенный шкаф. Перегородки между этими помещениями чаще всего являются ненесущими, поэтому их демонтаж не вызывает проблем и объединение с кладовкой возможно.

Кухня в коридоре или комнате

Перепланировка жилья: перенос кухни в жилую комнату — можно ли так? Как узаконить процесс переноса?

Это возможно исключительно в том случае, если вы живёте на первом этаже, так как под вами находятся нежилые помещения. Такая перепланировка над жилой комнатой запрещена.

Кроме того, допускается перенос в том случае, если кухонное оборудование окажется над или под нежилой площадью соседних квартир (коридор, прихожая, кладовка, встроенный шкаф).

Возможен ли вариант: перенос в коридор? Если пожелали переместить ее в коридор, то в нём должно быть окно. Располагать её в помещениях с различного вида подсветками без естественного освещения не допускается.

Как вариант, можно вместо полного переноса в прихожую воспользоваться приёмом расширения размера кухни за счёт коридора. В него переносится часть оборудования и за счёт этого освобождается часть пространства.

Следует только учесть, что перегородку можно сносить только в том случае, если она не является несущей стеной.

При переносе обязательно нужно учесть необходимость переноса вентиляции, газовых и водяных труб, канализации.

Вентиляционный короб нужно подсоединить к бывшей кухонной вентиляции. Перенос его к вентиляции санузла запрещён.

Особенно внимательно стоит отнестись к подводу газа. Перемещение газовых труб можно выполнять исключительно с разрешения Службы газа, иначе ваши изменения данная организация может запретить.

Если вы решили на месте бывшей кухни расположить комнату, под нею не должна находиться кухня ваших соседей, иначе при согласовании такой вариант комиссия не пропустит.

Хотя чтобы согласовать перенос комнаты в этом случае, нужно в проекте обозначить данное помещение как кабинет. Получив согласование, впоследствии можно будет оборудовать его любой мебелью на ваше усмотрение.

Объединение с другим помещением

Возможна ли такое совмещение в доме — объединение кухни и комнаты? Снос стены и объединение – это одно из популярных решений в настоящее время.

Объединять с гостиной стало довольно модно. И такой вариант вполне приемлем, если жилье оборудовано электрической плитой.

Исключение составляют те случаи, когда перегородка является несущей стеной.

По закону демонтаж несущих стен, а также устройство в них арок и ниш запрещён. Единственным вариантом является устройство в такой стене проёма при условии усиления его металлоконструкциями.

В случае оснащения жилья газом, объединить пространство также будет можно, но при условии устройства между помещениями сдвигаемой перегородки или жалюзи.

В новых домах можно заменить газовую плиту электрической, тогда объединение станет возможным. В домах старой постройки подобный вариант невозможен из-за того, что электропроводка не выдержит повышенной нагрузки. К тому же, тарифы на электричество в таких домах будут без скидки, поэтому затраты на электроэнергию сразу возрастут.

Объединять кухню с жилым помещением можно, если квартира имеет две или более комнаты. В однокомнатной квартире такой вариант невозможен, так как комната станет нежилой, а квартиры без жилых зон быть не может.

Обойти такой запрет можно при помощи установки частичной или сдвигаемой перегородки, зонирующей пространства.

Присоединение балкона

Стандартные квартиры часто имеют выход с кухни на балкон или лоджию, и вариант с их объединением весьма удачен при желании что-либо поменять. Это даёт возможность расширить пространство, переместив на балкон мебель или другие предметы, а также сделать кухонное пространство светлее.

Обычный балкон или лоджию станет эркером или панорамным окном, что добавит некоторую изюминку всему помещению. На лоджии можно организовать столовую зону, что существенно увеличит рабочее пространство.

Единственным минусом являются некоторые запреты:

  • невозможность демонтажа подоконного блока или перегородок несущих стен;
  • перенос радиаторов отопления на балкон;
  • монтаж на балконе тёплого пола с присоединением к общедомовым коммуникациям.

Подоконный блок, который нельзя снести, можно превратить в барную стойку или своеобразный обеденный столик. Такой приём придаст оригинальность этой зоне и всему жилью в целом.

На лоджию допускается полный перенос оборудования , и лоджия становится рабочей зоной. В этом случае пространство на прежнем месте будет только в обеденная зона, в которой также можно оборудовать зону отдыха.

Перенести оборудование на выносной балкон нельзя, из-за увеличения нагрузки на его перекрытия.

Расширение за счёт санузла

Расширение кухни за счет ванной — такой вариант переделки пространства возможен, если часть этой комнаты будет расположена над санузлом соседей. Располагать свой санузел над соседской кухней нельзя. Невозможна также, если ваша кухня окажется под соседским санузлом.

При расширении за счёт санузла возможно при перемещении одного из них в другое. Санузел уменьшится и станет совмещённым, а кухня немного увеличится. Конечно, её размеры станут не намного больше, но в условиях малогабаритного жилья даже такое незначительное увеличение может быть полезным.

Процесс узаконивания расширения за счёт санузла один из самых сложных, не всегда можно достать разрешение на такое изменение от специалистов. Стопроцентным вариантом такой переделки является только расположение жилья на последнем этаже.

Читайте на нашем сайте о том, с чего начать оформление перепланировки квартиры, где заказать проект и получить разрешение на перепланировку.

Процесс оформления

Начинать переустройство пространства можно, только получив согласование с соответствующими органами.

Если начинать делать что-либо без предварительного согласования с соответствующими органами, впоследствии могут возникнуть проблемы с продажей жилья.

Но и без продажи Жилинспекция может проверить состояние вашего жилья и, обнаружив незаконное переустройство (разницу между до и после), а ещё хуже недопустимые изменения наложить на вас солидный штраф и обязанность вернуть жилплощади первоначальный вид (КОАП статья 7.21).

Чтобы избежать подобных неприятностей, перед началом ремонта необходимо согласовать. Для этого следует пройти следующие этапы:

  1. Получить в БТИ поэтажный план, нанести на него линии, демонстрирующие переустройство, и представить его в организацию, занимающуюся согласованием таких изменений.
  2. Написать заявление с просьбой разрешить вам перепланировку жилплощади.
  3. Заказать проект в спецорганизации.
  4. Согласовать проект в необходимых инстанциях.
  5. Представить документы их в администрацию и получить разрешение.
  6. Получив разрешение, произвести ремонт в квартире.
  7. По окончании ремонтных работ пригласить специалистов для получения технического заключения и оформления акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.
  8. Обратиться в БТИ для оформления техпаспорта и поэтажного плана.
  9. Оформить в Росреестре новые правоустанавливающие документы на квартиру.

О том, нужно ли узаконивать уже сделанную перепланировку в квартире, а также о том, как узаконить перепланировку самостоятельно, вы можете узнать из статей нашего сайта.

Сроки и стоимость

Вся процедура согласования займёт примерно 35-45 дней. Эти сроки включают изготовление проекта и получение необходимых разрешений различных государственных инстанций.

Стоимость согласования зависит от того, в какую организацию вы обратитесь для изготовления проекта и расценок инстанций, выдающих разрешение. Примерная стоимость процедур следующая:

  • проект – от 20 т.р.;
  • план БТИ – от 5 т.р.;
  • госпошлина в Росреестре – от 200 р.;
  • оформление технического плана – от 1200 р.

Можно также воспользоваться готовым проектом из Каталога типовых проектов.

В этом случае ваши расходы на изменения жилья значительно уменьшатся за счёт исключения необходимости заказа индивидуального проекта.

Прежде чем начинать серьезный ремонт, обязательно составляйте проект у специализированной организации и проходите процедуру его согласования.

Только в этом случае вы будете уверены, что проведённый ремонт доставит вам исключительно положительные эмоции.

Кто не мечтает о большой кухне, в которой можно разместить любую понравившуюся мебель и технику, а в добавок еще и оборудовать полноценную столовую зону? Но увы, наши желания не всегда совпадают с реальностью. Особенно это касается жильцов многоэтажек – у них в распоряжении, как правило, скромные кухни, которые с натяжкой можно назвать комфортными. Исправить ситуацию поможет только перенос кухни в другую комнату. Как это сделать, чтобы четко соблюсти все нормы и получить функциональное пространство? Для этого нужно знать важные аспекты согласования перепланировки и самого переноса, о которых и пойдет речь далее.

Какие изменения не допускаются?

Для начала нужно отметить, что владельцы частных домов в вопросе переноса кухни абсолютно свободны. Главное – подвести все необходимые коммуникации и обеспечить естественное освещение. А вот жильцам многоквартирных домов этого недостаточно – им нужно согласовать изменения с соседями, БТИ, ЖЭКом, Управлением архитектуры и прочими инстанциями.

Внимание! Несоблюдение действующих законодательных актов и постановлений при выполнении перепланировки чревато штрафом. Если в процессе переноса кухни вы нарушите какие-либо санитарные или строительные нормы, вас обяжут вернуть первоначальное состояние жилья.

В каких случаях кухню запрещается переносить даже на метр?

  1. В одноуровневых и однокомнатных квартирах нельзя переносить кухню под ванные комнаты и санузлы, которые находятся этажом выше.

    Прежде чем приступать к перепланировке, обязательно согласуйте свои действия в нужных инстанциях

  2. Кухню с газовым варочным устройством нельзя переносить в любую жилую комнату. В том числе нельзя проводить газовые трубы через жилые помещения.
  3. Запрещается переносить кухню в любое помещение, если под ним расположена жилая комната.

Когда разрешается перенос кухни?

Перенос кухни возможен в следующих ситуациях:

  1. Если квартира расположена на первых двух этажах и под ней нет площадей, которые предусмотрены для проживания, можно перенести кухню в любую жилую комнату. Этот вариант подходит для квартир, расположенных над офисами, магазинами и прочими подобными заведениями.
  2. Кухню можно перенести в любую комнату, независимо от этажа квартиры, если все оборудование и коммуникации будут располагаться или в нежилом помещении, или в исходной кухонной зоне.
  3. В квартире, находящейся на последнем верхнем этаже, можно переместить кухню в зону ванной комнаты и санузла.

Важно продумать, как будут переноситься коммуникации

Но даже во всех вышеперечисленных случаях перенос кухни допускается только при соблюдении норм СанПиН 2.1.2.2645-10 и СНиП 31-01-2003:

  • площадь – общая площадь кухонного пространства должна составлять не менее 8 кв.м.
  • температура – не меньше 18°С и не больше 26°С.
  • освещение – в кухне в обязательном порядке должно быть естественное освещение. Если в комнате нет окна, то свет должен попадать через прозрачные перегородки или стеклянные двери из соседнего помещения.

Внимание. Даже если вы оборудуете новую кухню множеством мощных осветительных приборов, но в нее не будет попадать естественный свет, перенос будет невозможным.

Этапы согласования

В каждом регионе есть свои особенности согласования перепланировки квартиры, о которых вы узнаете уже непосредственно начав заниматься эти вопросом. Но в общем случае процесс состоит из следующих пяти этапов:

  1. Сбор документов, которые подтверждают право собственности, проживания и пользования жилплошадью.
  2. Написание заявление на перепланировку в местное Управление архитектуры (при себе нужно обязательно иметь техпаспорт квартиры БТИ и выписку из домовой книги вашего ЖЭКа).

    План перепланировки квартиры

  3. Составление проекта перепланировки кухни. Такую услугу можно получить в государственном или частном проектном ведомстве.
  4. Согласование готового проекта у балансодержателя многоэтажного дома, в котором находится квартира, в пожарной, газовой, санитарной и прочих службах (полный перечень инстанций вы сможете узнать в Управлении архитектуры).
  5. Согласование проекта перепланировки непосредственно в местном архитектурном ведомстве.

Если решение принимается в вашу пользу, можете начинать искать строителей и начинать перепланировку кухни.

Альтернативный вариант – объединение

Сегодня все более популярным становится вариант объединения кухни с другой жилой зоной. Это хорошая альтернатива переносу, ведь совмещение проще согласовать в соответствующих инстанциях, нежели кардинальную перепланировку. Но и здесь владельцам квартир в многоэтажках необходимо знать несколько важных тонкостей.

План объединения кухни и гостиной

Главное, о чем нужно помнить, затевая объединение, – убирать несущую стену между кухней и жилым помещением запрещается. Не разрешается даже ее частичное деформирование, так как это поможет привести к появлению трещин и проседанию всего здания или другим аварийным последствиям. Самовольное разрушение несущей стены карается штрафом.

Вы можете объединить свою кухню с любой жилой комнатой только в том случае, если пользуетесь электрической, а не газовой плитой. Если вы решите демонтировать газифицированное оборудование, то на его месте необходимо установить защитные жалюзи или специальные раздвижные конструкции, которые будут гарантировать безопасность дальнейшей эксплуатации помещения.

Обустройство новых коммуникаций

Перенос кухни в любое помещение не обходится без устройства новых коммуникационных систем: подвод водоснабжения, отвод канализации, вентиляция. Об этих работах нужно задуматься еще до начала всего процесса согласования, чтобы предусмотреть все нюансы в плане перепланировки.

Меньше всего проблем возникает с водоснабжением – трубы можно разместить под полом, под потолком, спрятать в специальные штробы или провести через стены.

Подключение коммуникаций

А вот с канализацией все не так просто. Во-первых, диаметр канализационных труб совсем немаленький – минимум 50-75 мм, что затрудняет их проведение через стены. Во-вторых, трубы нужно монтировать под определенным уклоном, поэтому ее невозможно аккуратно уложить под напольным покрытием. Выход из ситуации – установить насос, который будет откачивать воду в канализацию.

Не менее важный вопрос – обустройство вентиляционного короба. Он обязательно должен быть присоединен к вытяжному каналу бывшей кухни. При этом запрещается его частичное перекрытие. Также не разрешается подводить короб к вентканалу санузла или ванной комнаты.

Канализационная труб обязательно должна монтироваться под уклоном

Согласование переноса кухни – довольно сложная, но выполнимая процедура. Главное – четко придерживаться всех правил и норм, чтобы желание увеличить кухню не стало причиной штрафа и не спровоцировало ухудшение функциональности и эстетичности всей квартиры.

Перенос кухни: видео

Как перенести кухню в другую комнату: фото

Vadim

1441
0
0

Хрущевки и брежневки

Так как подобный жилой фонд в нашей стране составляет чуть ли не половину, самый распространенный вопрос это — допускается ли перепланировка в хрущевках и брежневках?

Так вот, в хрущевках главное не трогать несущую стену, перенесение перегородок зачастую чиновников не волнует, а в свете того, что правительство уже разрабатывает программу сноса ветхого жилья, проблем с получением разрешения на переделку стало значительно меньше.

Кухню-студию можно сделать даже из хрущевки.

С брежневками все не так радужно, дело в том, что в домах, выстроенных из железобетонных панелей, большинство стен считаются несущими, соответственно никто не даст разрешения на их снос.

Максимум на что можно рассчитывать в брежневках, так это разрешение на обустройство дверей шириной до 1 м и то, такой проем нужно будет обваривать цельным металлическим каркасом.

Сделать перепланировку в брежневке довольно проблематично.

Получение разрешения

Все согласования данного вопроса курирует жилищная инспекция, но кроме нее вам придется посетить БТИ, МЧС и СЭС.

Но это лишь общие правила, в каждом регионе, а иногда и в каждой области у чиновников есть своя инструкция, поэтому самым разумным будет обратиться в организацию, которая возьмет на себя все эти проблемы. Поверьте, заявленная цена, вряд ли будет намного больше той, которую вы заплатите по разным кабинетам.

Будете вы получать разрешение сами или обратитесь к посредникам, в любом случае вам придется собрать документы, в частности вам понадобятся:

Фото Документ
Заявление.

Пишет владелец квартиры.

Паспорт.

Достаточно ксерокопии, но могут попросить заверить ее у нотариуса.

Свидетельство о госрегистрации.

Подтверждает право собственности на жилье.

Техпаспорт.
Эскиз будущей перепланировки.

Можете нарисовать сами.

Проект.

Заказываете у архитектора.

Справка от МЧС.
Справка из СЭС.

Вывод

Перепланировка кухни, как и перестройка любого другого помещения, дело хлопотное, я вам обрисовал основные направления, на видео в этой статье есть мнения других специалистов. Если остались вопросы, пишите в комментарии, чем смогу, помогу.

Перепланировка в частном доме сделает его более уютным.

26 июля 2017г.

Если вы хотите выразить благодарность, добавить уточнение или возражение, что-то спросить у автора — добавьте комментарий или скажите спасибо!

Планировки современных квартир дают нам возможность жить в них комфортно. И это в основном касается больших площадей всех комнат в независимости от их предназначения, что не скажешь про квартиры, построенные лет так пятьдесят или шестьдесят назад.

Но жить хочется и в них и хорошо, и комфортно. Поэтому собственники этих квартир выходят из положения одним единственным путем – перепланировка кухни в комнату или в другое смежное помещение.

Перепланировка кухонного пространства

А почему именно кухни? Все дело в том, что это помещение является самым нерациональным и подчас неудобным. Вспомните хотя бы хрущевки. Маленькое (не больше 7 кв м), зажатое помещение с одним единственным окном, и это когда-то считалось верхом благоустройства жизни.

Вообще перепланировка малогабаритной кухни сегодня становится делом привычным. Востребованность к таким переделкам возрастает, а значит, и растет спрос на предложения в плане правильного и рационального подхода к этому сложному процессу.

Поэтому профессиональные архитекторы и дизайнеры рассматривают всевозможные типы домов со стороны возможности провести изменение кухонного пространства. Где-то это сделать просто, где-то сложно.

Объединение кухни и комнаты

Это самый простой вариант, кстати, и самый часто используемый. Особенно он востребован, когда проводится ремонт в однокомнатной квартире.

  • Во-первых, появляется возможность расширить общую полезную площадь.
  • Во-вторых, совмещение дает множество преимуществ, а это удобство, функциональность, возможность правильно спланировать расстановку кухонной мебели и бытовой техники.
  • В-третьих, изменяется не только пространство, но и подход к решению некоторых проблем, связанных с общением членов семьи, что является немаловажным фактором.

Схема объединения кухни и комнаты

Но такая перепланировка является традиционной (фото сверху), и уже можно сказать, стандартной. В настоящее время предлагаются проекты, интересные, в которых задействованы другие помещения квартиры.

И в таких ситуациях чаще всего помещение кухни освобождается под другие нужды, а она сама переносится в смежные помещения.

Какие есть варианты?

  • Кухня переносится на балкон или лоджию.
  • Перенос кухни в коридор.
  • Переносится в комнату.
  • В подсобку.

Как видите, варианты есть, но у каждого свой определенный подход, где придется учитывать конструктивные особенности помещений.

Перенос кухни в зал — смотрите здесь.

Перенос на балкон

Перепланировка балкона в кухню – считается оптимальным вариантом. Но понятно и без слов, что он будет возможен только в том случае, если эти два помещения являются совмещенными.

Правда, здесь придется очень потрудиться и произвести некоторые финансовые и трудовые затраты.

  • Во-первых, производится утепление балкона.
  • Во-вторых, переносятся все коммуникационные системы.
  • В-третьих, придется спланировать расстановку кухонной мебели до мелочей.

Важно! Особое внимание газопроводу, здесь без специального разрешения трогать ничего нельзя. И не факт, что такое разрешение вы получите.

Перепланировка лоджии в кухню – оригинальное решение

Но именно этот вариант дает возможность получить еще одну дополнительную свободную комнату. Из кухонного помещения получается отличная столовая или небольшая гостиная. Такая перепланировка для многих из нас — это решение ряда проблем, связанных с небольшим количеством комнат и малыми их габаритами.

Кстати, не редко кухню переделывают в спальню. Здесь устанавливают небольшой раздвижной диван, на котором спит ребенок.

Для него эта комната становится собственной в ночное время, здесь же он может играть и готовить уроки. Завтрак, обед и ужин вся семья проводит тоже здесь.

Есть и другой вариант, когда производится совмещение кухни с балконом. Здесь происходит объединение в плане переноса части кухонного гарнитура на балкон.

То есть, варочная плита никуда не переносится, а это уже облегчает процесс самого ремонта. Здесь же на балконе размещается техника, иногда мойка, которую перенести своими руками не составит труда.

Читайте также статью «Дизайн кухни с балконом в многоквартирном доме».

Нестандартные переносы кухни

Кухня в коридоре или в комнате – это нетрадиционный подход. Его используют только в том случае, если возможности как-то изменить пространство по-другому не получается. Но здесь, как и в случае переноса на балкон, потребуется разрешение газовиков, которые могут его и не дать (чаще всего так и есть).

Нестандартное совмещение кухни и коридора

Правда, это не единственное ограничение.

Добавим сюда несколько запретов, которые установлены санитарно-гигиеническими нормами.

  1. Нельзя переносить кухню в комнату, не сделав хорошую гидроизоляцию пола (цена ремонта сильно возрастает). Не секрет, что кухня относится к категории «влажных помещений».
  2. Обязательно проводится монтаж водопровода и канализации строго по схемам, утвержденным нормами.
  3. Нельзя организовывать кухню над жилыми комнатами соседей нижнего этажа, даже если проведены все гидроизоляционные работы.

Тогда возникает вопрос, к чему все эти проекты? Их можно использовать в двух случаях: если ваша квартира расположена на первом этаже или под ней нет жилых помещений. Соответственно и в загородном строительстве такие проекты можно применять.

Полезные советы

Какую бы вы перепланировку кухни не выбрали, запомните, что для этого вам придется собрать некоторые разрешительные документы. Без них, без проекта, без плана работ этот процесс лучше не начинать.

Потому что видоизменение пространства квартиры будет квалифицироваться, как незаконная перепланировка. А за это по действующему законодательству придется отвечать.

Хорошо, если на вас наложат штраф и все изменения оставят. Но случаев, когда квартиру заставляли приводить в первоначальный вид, немало.

Обратите внимание! Незаконно перепланированную квартиру вы просто не сможете ни продать, ни завещать, ни обменять.

Кухня на балконе

Заключение по теме

Неважно, где производится перепланировка: в панельном доме или в кирпичном. Важно точно знать правила производства данного процесса и определиться с вариантом.

Единственное, на что хотелось заострить внимание, это перепланировка кухни с балконом. Если такая возможность представляется, то на сегодняшний день это самый оптимальный вариант изменить пространство квартиры. Это просто и недорого.

Кухня-прихожая – смотрите здесь.

Галерея

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: