Получение разрешения органов опеки на покупку участка ребенку

21 ноября 2020

Автор КакПросто!

Получать разрешение от органов опеки нужно во всех случаях, когда речь идет о сделках, которые затрагивают интересы детей. Особенно это касается купли-продажи или сдачи в аренду недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему. Получить разрешение необходимо оно для того чтобы в результате действий взрослых дети не были ущемлены в своих правах.

Инструкция

Перед тем, как совершить сделку с имуществом

несовершеннолетнего

, помните, что нужно получить на это согласие органов

опеки

и попечительства. Сделать это необходимо заранее, иначе сделку могут признать недействительной. Для того чтобы получить разрешение органов опеки, нужно, во-первых,

оформить

запрос от

нотариуса

. Во-вторых, в качестве родителей несовершеннолетнего вы должны предоставить свое заявление. Если же родителей у

ребенка

нет, необходимо в пакет документов включить свидетельства, подтверждающие данный факт и причину их отсутствия (это может быть свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительских прав и т.д.).

Кроме всех перечисленных документов

нужны

также и заявление от самого несовершеннолетнего (в случае, если он уже достиг 14-летнего

возраста

), и все

документы на имущество

, на предмет которого и будет производиться сделка. Также понадобится и свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка.

Когда вы принесете весь пакет документов в органы опеки и попечительства, вас обяжут поставить подписи и даты обязательно в присутствии специалистов органа опеки. Кроме этого помните, что заявление от вас примут

только

в случае, если вы принесли полный пакет необходимых документов. Все эти бумаги обязательно должны быть представлены и в оригинале, и в копиях.

В некоторых случаях органы опеки не настолько жестко придираются к количеству документов, которые вы предоставляете к рассмотрению. Поэтому специалисты рекомендуют обязательно уточнять: можно ли какие-то документы не приносить и какие нужны обязательно.

Обратите внимание

Помните, что за получением разрешения от органов опеки родители (если они есть) должны являться лично, даже если они разведены. И это обязательное правило.

Полезный совет

Срок рассмотрения и вынесения решения органами опеки и попечительства потребует около одного месяца. А все документы, которые вы предоставляете к рассмотрению, должны обязательно соответствовать определенным срокам действия. Соответственно, если у каких-то собранных вами справок годность заканчивается до того, как их рассмотрит комиссия, нужно быстро взять их заново и донести специалистам органов опеки.

Распечатать

Как получить разрешение органов опеки в 2020 году

Сегодня на Habrealty.ru!

Какие документы для опеки на продажу квартиры нужны, если собственником квартиры является ребенок. Список документов, с примерами.

Для продажи квартиры, где сособственник или собственник ребенок, вы обязаны предоставить ряд документов для того, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства.

Вот и рассмотрим какой пакет документов вам надо собрать!

Условия при которых сделка продажи квартиры с собственником несовершеннолетним имеет шансы законно свершиться:

  • ребенок должен иметь часть квартиры в собственности или быть единоличным собственником в продаваемой квартире
  • ребенок должен иметь законных представителей (родители, опекуны) имеется постановление (разрешение) органов опеки на продажу квартиры

Вам необходимо помнить, что продажа квартиры, где есть часть собственности ребенка должна осуществляться одновременно с покупкой квартиры взамен с выделением доли ребенка

Что касается выписки из квартиры, то при наличии у ребенка доли в собственности, мало его выписать, т. к. при этом собственником он быть не перестанет.

Выписка из квартиры при ее продаже, например, к родственникам, логична и действенна, если ребенку не принадлежит ни квартира, ни доля в ней.

В этом случае на продажу квартиры не надо брать разрешение органов опеки.

Продавая квартиру, которой владеет ребенок (или владеет долей) без соответствующего разрешения органов опеки, вы рискуете в будущем посетить суд и ответить за незаконные действия

На практике, чаще всего сделки не регистрируют или приостанавливают в органах Росреестра — это еще один барьер для незаконных сделок.

 Узнайте об условиях и нюансах продажи доли несовершеннолетнего в квартире в этой статье

Органы опеки: документы на продажу квартиры

Следующие документы предоставляются в органы опеки при продаже, мене или продаже и последующей покупке квартиры, где ребенок владеет либо всей квартирой, либо ее частью.

Основной документ, после которого начинают работать по вашему вопросу органы опеки — Заявление родителей ребенка (или его законных представителей).

Заявление пишется обоими родителями, собственноручно. Бланк заявления берется в органе опеки и попечительства.

При покупке квартиры, какие документы получает покупатель? Полный список!

Когда заявление может написать только один из родителей:

  • если второй родитель умер
  • если мама имеет статус матери-одиночки
  • если второй родитель признан безвести пропавшим
  • если второй родитель лишен родительских прав
  • если второй родитель более 2 месяцев в розыске
  • если второй родитель уклоняется от оплаты алиментов более 6 месяцев

Если ваш брак расторгнут или вы с мужем (женой) проживаете раздельно, но официально не разведены — заявление должны писать оба!

Документы для опеки к заявлению: продаваемая квартира

  • Документы обоих родителей — паспорта РФ От несовершеннолетнего ребенка (имеющего паспорт) — заявление от него (бланк дадут в органе опеки) и его паспорт РФ + свидетельство о рождении
  • От малолетнего — свидетельство о рождении
  • Свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру, где указан ребенок-собственник и документ-основание
  • Техпаспорт квартиры
  • Справка о прописанных, где фактически живет ребенок и квартиры, на продажу которой вы планируете получить разрешение органов опеки.

Малолетними детьми считаются дети — до 14 лет и за них все действия совершают родители. Дети с 14 — 18 лет признаются несовершеннолетними, при этом в сделках участвуют сами с согласия родителей (ст. 26 ГК РФ)

Все перечисленные документы подаются в оригиналах и копиях. Заявление только оригинал.

Документы для опеки к заявлению

  • Правоустанавливающие документы на покупаемую взамен квартиру (Свидетельство, документ-основание)
  • Техпаспорт на квартиру
  • Выписка из ЕГРП
  • Копия поквартирной карточки
  • Предварительный договор купли-продажи квартиры

Как получить выписку из ЕГРП узнайте здесь

Дополнительно могут потребовать

  • справку на продажу
  • выписку из домовой книги
  • справку из БТИ о стоимости продаваемой и покупаемой квартиры.

О том, что такое выписка из домовой книги и как ее получить, читайте здесь: https://www.habrealty.ru/pokupatelyu/kak-poluchit-rasshirennuyu-arhivnuyu-vyipisku-iz-domovoy-knigi.html

Когда нет необходимости подавать документы на покупаемую квартиру

Если вы отдаете ребенка в детский дом, т. е. на полное гос. содержание, то в этом случае, сумма от продажи его квартиры или его доли в квартире кладется на открытый на его имя счет.

Данные о заведенном счете и переводе на него денег предоставляются в органы опеки. Сначала переводятся деньги от продажи квартиры на счет ребенка, затем уже покупается квартира.

Мы рассмотрели какие документы для опеки на продажу квартиры необходимо предоставить родителям, если их ребенок владеет квартирой или долей в ней.

Успехов вам!

Статус темы:

Закрыта.

  1. Регистрация:
    19.04.11
    Сообщения:

    302

    Благодарности:
    299

    Эльвира19

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.04.11
    Сообщения:
    302
    Благодарности:
    299

    Требуется ли согласие органов опеки на перераспределение земли

    Очень нужна консультация по следующему вопросу. Спасибо всем, кто откликнется!
    По ипотеке мы купили незавершенный строительством дом с земельным участком
    . Часть ипотеки погасили мат. капиталом. После снятия обременения мы, в соответствии с обязательством, выделили доли детям. Сейчас дом достроен. Начали оформлять, но оказалось, что при начальном межевании (еще первых хозяев) была допущена кадастровая ошибка и в результате сейчас дом стоит частично на участке соседей. Нам сказали, что нужно делать перераспределение земельных участков с соседом (при его согласии), в результате чего нам добавится порядка 70 кв. м. земельного участка. Сосед согласен, так как границы у нас и так выставлены как положено (неправильно только на бумаге). Пошли регистрировать этот Договор о перераспределении земельных участков в рег. палату, а там нам сказали, что необходимо согласие органов опеки. Действительно ли это так? Ведь фактически участки не меняются, только добавляются кв. м. Причем, опять таки в долях (фактически у детей будет доля на большее кол-во кв. м. земли, чем было, да и сам объект не меняется).

  2. Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:

    11.042

    Благодарности:
    6.049

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.042
    Благодарности:
    6.049
    Адрес:
    Москва

    Нам сказали, что нужно делать перераспределение земельных участков с соседом (при его согласии), в результате чего нам добавится порядка 70 кв. м. земельного участка.
    Т. е., ошибка состоит именно в неверном обозначении смежной границы? А остальные стороны участков никуда «не уехали»?

  3. Регистрация:
    19.04.11
    Сообщения:

    302

    Благодарности:
    299

    Эльвира19

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.04.11
    Сообщения:
    302
    Благодарности:
    299

    До того, как продать участок с домом нам, предыдущие хозяева продали часть участка (зад и проезд) другим. И ширину проезда отмерили от забора, а фактически получилось, что проезд по документам был уже. В итоге получилось, что часть под домом продалась. Другие части участка не съехали…

  4. Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:

    11.042

    Благодарности:
    6.049

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.042
    Благодарности:
    6.049
    Адрес:
    Москва

    Другие части участка не съехали…
    Т. е., перед продажей участок был разделён и «уехала» только смежная граница?
    Тогда всё правильно — проще провести перераспределение, которое является по сути сделкой, участниками которой являются несовершеннолетние дети, а значит надо получать согласие органов опеки.

  5. Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:

    2.991

    Благодарности:
    1.715

    Dremlin

    Консультант

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.991
    Благодарности:
    1.715
    Адрес:
    Россия, Ярославль

    2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

    © КонсультантПлюс, 1992-2014

    Это же применяется и к родителям (п.1 ст. 28 ГК РФ)
    А теперь пусть найдут и покажут, где в результате безвозмездного перераспределения происходит уменьшение имущества ребенка.

  6. Регистрация:
    19.04.11
    Сообщения:

    302

    Благодарности:
    299

    Эльвира19

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.04.11
    Сообщения:
    302
    Благодарности:
    299

    @Dremlin, так вот и я о том же. Сегодня посетила отдел опеки двух районов. Была в шоке: рычат, как звери. Так и не сказали, требуется или нет. Не в часы приема даже слово не скажут. А прием 2 раза в неделю по 2-3 часа.

  7. Регистрация:
    19.04.11
    Сообщения:

    302

    Благодарности:
    299

    Эльвира19

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.04.11
    Сообщения:
    302
    Благодарности:
    299

    @Cedric_1, вчера по горячей линии росреестра мне сказали, что не могут точно сказать, но можно сделать запрос и они через 6 дней пришлют в местный росреестр ответ. А сегодня под конец раб. дня дозвонилась до местного, девушка уточнила где-то и сказала, что согласие не требуется. Уже вообще не понимаю, кто прав.

  8. Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:

    11.042

    Благодарности:
    6.049

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.042
    Благодарности:
    6.049
    Адрес:
    Москва

    Уже вообще не понимаю, кто прав.
    @Dremlin и Росреестр.

  9. Регистрация:
    19.04.11
    Сообщения:

    302

    Благодарности:
    299

    Эльвира19

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.04.11
    Сообщения:
    302
    Благодарности:
    299

    @Cedric_1, так из того же росреестра нас вчера только и развернули, требуя согласия.

  10. Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:

    11.042

    Благодарности:
    6.049

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.042
    Благодарности:
    6.049
    Адрес:
    Москва

    @Cedric_1, так из того же росреестра нас вчера только и развернули, требуя согласия.
    Предлагаю Вам такой план действий.
    Подаёте документы на регистрацию без согласия опеки. Отказать в приёме документов не имеют права. Должны всё зарегистрировать. Если, вдруг, получите приостановку регистрации на месяц из-за отсутствия согласия, то проще будет его получить и приобщить к делу для возобновления регистрации. Имхо, это проще, чем оспаривать отказ в суде.

  11. Регистрация:
    19.04.11
    Сообщения:

    302

    Благодарности:
    299

    Эльвира19

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.04.11
    Сообщения:
    302
    Благодарности:
    299

    Сегодня подали документы в регпалату. Перед этим проконсультировалась дополнительно у еще одного консультанта. Та сходила к какому-то регистратору и сказала, что согласие НУЖНО! Вот спрашивается, для чего нужны консультанты на горячей линии, если они консультируют неправильно? А может и правильно, но регистратор сделает так, как посчитает нужным.
    В итоге, когда сдавали документы, приемщик никакого согласия не спросил. Но после сдачи документов я все-таки пошла в органы опеки и сдала все документы, на случай, если будет приостановка. Спасибо, @Cedric_1, за совет еще раз!
    Но теперь меня гложет другое (извините, пожалуйста, что не совсем в рамках данной темы, но неохота плодить темы про один и тот же участок)
    . На то место, которое примыкает к дому — проезд (сейчас фактически участок соседа. Именно на часть этого проезда мы делаем договор о перераспределении участков), наложен сервитут в пользу мужа и участка с нашим нынешним кадастровым номером (на тот момент муж был собственником, после этого выделили доли и у него собственности больше нет). После выделения долей сервитут не перезаключался и так и остался на муже. Вопрос: раз муж больше не владелец участка с нынешним кадастровым номером и участки и наш, и соседа будут уже с другими кадастровыми номерами (и без сервитутов), то может ли повлиять это соглашение на результат регистрации? Возможна ли приостановка в связи с этим? Спасибо заранее тем, кто откликнется.

  12. Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:

    11.042

    Благодарности:
    6.049

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.042
    Благодарности:
    6.049
    Адрес:
    Москва

    Возможна ли приостановка в связи с этим?
    Не совсем понятно кто на ком стоял, поэтому на этот случай распространяется тот же универсальный рецепт.
    Если получаете приостановку, то подписываете тут же «на коленке» соглашение в трёх экземплярах между нынешним собственником участка и сервитуарием — лицом в пользу которого установлен сервитут — о прекращении сервитута.
    Если же приостановки по этой причине не будет (что скорее всего), то эту операцию надо будет провернуть после регистрации перераспределения, т. к. обременение в виде сервитута следует неразрывно судьбе участка.

Статус темы:

Закрыта.

Получить согласие органов опеки на продажу квартиры необходимо во всех случаях, когда в сделке участвуют несовершеннолетние граждане. Процедура получения такого разрешения может представлять проблему, так как защита интересов ребенка всегда является приоритетной задачей при распоряжении недвижимостью.

Что нужно сделать для получения согласия органов опеки

Если объект недвижимого имущества или доля в нем принадлежат несовершеннолетнему ребенку, распоряжение жильем будут осуществлять его законные представители (родители). Вне зависимости от условий сделки для продажи квартиры будет необходимо получить предварительное разрешение органов опеки.

Указанные органы призваны обеспечивать защиту интересов ребенка при распоряжении его имуществом. С этой целью органы опеки имеют право:

  1. проверять условия совершения сделок по отчуждению квартиры, принадлежащей детям;
  2. контролировать сделки, в результате которых происходит уменьшение имущественных активов ребенка;
  3. выдавать заключение по результатам проверки документов о нецелесообразности продажи имущества либо об условиях, которые должны выполнить родители;
  4. выдавать согласие на продажу жилья.

Основным требованием, которое позволит родителям получить согласие органа опеки на продажу квартиру, является одновременное приобретение в собственность ребенка жилого помещения, схожего по характеристикам, уровню благоустроенности и стоимости.

Именно указанные обстоятельства будут предметом проверки по заявлению родителей-продавцов. Отсутствие разрешительного документа будет являться основанием для признания сделки недействительной по иску органов опеки.

Порядок получения согласия органов опеки

Оформление разрешительного документа и соблюдение условий о защите прав несовершеннолетних граждан происходит в несколько этапов. Первоначальной стадией будет являться уведомление органов опеки о предстоящей продаже квартиры, права на которую имеет ребенок.

Указанное заявление подается в орган опеки по месту постоянного проживания семьи. Помимо указания условий продажи в тексте заявления, необходимо в обязательном порядке представить следующие документы:

  • общегражданские паспорта обоих родителей;
  • документы, удостоверяющие личность ребенка (свидетельство или паспорт);
  • согласие на продажу жилья от самого ребенка, если ему уже исполнилось 14 лет;
  • документы, подтверждающие семейный статус родителей (свидетельство о браке или о разводе);
  • документы по сделке (в отношении продаваемой и приобретаемой квартир).

Скачать заявление в органы опеки на продажу квартиры (образец)

Помощь юриста в подготовке заявления >>

На стадии подачи заявления родители выступают представителями ребенка, не достигшего возраста 14 лет. Если он достиг такого возраста, он имеет право участвовать в совершении сделки наравне с родителями, однако будет действовать только с их согласия.

При обращении с заявлением органы опеки и попечительства обязаны выполнить следующие обязательные мероприятия:

  1. провести проверку представленных документов на предмет соблюдения интересов ребенка;
  2. при необходимости установить фактическое состояние приобретаемого жилья провести выездную проверку и составить акт;
  3. провести личную беседу не только с родителями, но и ребенком в возрасте старше 14 лет, чтобы установить отсутствие фактов нарушения прав.

На стадии проверки представленных документов органами опеки изучаются правоустанавливающая и техническая документация на жилые помещения по сделкам продажи и покупки. В состав документов входят:

  • выписки из ЕГРН или свидетельства о праве;
  • кадастровые паспорта на жилые помещения и иная техническая документация;
  • инвентаризационные справки из органов БТИ, в том числе о стоимости объектов;
  • техническая документация на жилой дом;
  • справки об отсутствии долгов по услугам ЖКХ;
  • поквартирные карточки или выписки из домой книги.

При проверке указанных документов будет проверяться не только соответствие характеристик обоих квартир, но и благоустройство приобретаемого жилого помещения. Это необходимо, чтобы не допустить замену одной неблагоустроенной квартиры на аналогичный по характеристикам объект.

Оформление согласия на продажу квартиры

Если органами опеки будет установлена равноценность продаваемой и приобретаемой квартир, будет оформляться разрешительная документация. Предварительное согласие органа опеки будет направлено главе муниципального образования, который должен вынести постановление о разрешении сделки с имуществом ребенка. В данном постановлении указывается:

  • согласие на продажу квартиры на условиях, изложенных в договорах;
  • перечень требований, которые должны выполнить родители в установленный срок (например, не позднее месяца после выдачи согласия на продажу оформить право собственности ребенка);
  • открытие банковского счета на имя ребенка для перечисления денежных средств от продажи квартиры (допускается в исключительных случаях);
  • обязанность родителей уведомить органы опеки о проведенной сделке и оформлении права собственности на детей.

Данное постановление будет являться законным основанием для продажи квартиры, родители обязаны его предъявить в органах Росреестра при проведении регистрационных действий.

После продажи квартиры и приобретения на имя ребенка нового жилого помещения необходимо уведомить о данном факте орган опеки, выдавший согласие. Для этого должны быть представлены правоустанавливающие документы на объект недвижимости, в которых ребенок будет указан в качестве собственника помещения.

Неисполнение указанной обязанности может повлечь ответственность в виде обращения органа опеки в суд с иском о признании сделки недействительной, либо о понуждении родителей к регистрации права собственности на ребенка. На стадии судебного рассмотрения дела в суде у родителей есть право устранить допущенное нарушение и выполнить условия согласия на продажу квартиры, т.е. зарегистрировать право собственности несовершеннолетнего ребенка.

Если совершается продажа квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему, то в этой сделке обязательно должны принимать участие органы опеки. Не имеет значения полностью эта недвижимость принадлежит ребенку или только ее доля, органы опеки обязаны проследить, чтобы права несовершеннолетнего не были нарушены.

Возможны два варианта сделки с недвижимостью несовершеннолетнего

  • продажа без приобретения нового жилья;
  • продажа с последующей покупкой другого жилья.

Если это просто продажа без покупки нового жилья

Рассматривается вариант, когда на имя несовершеннолетнего открывается счет в банке, а на него зачисляется сумма, не меньшая, чем стоимость доли ребенка в продаваемой недвижимости. В органы опеки предоставляются бумаги, подтверждающие эти действия.

Но даже если выполнено это условие, и деньги лежат на счету несовершеннолетнего, органы опеки не позволят выписать его «на улицу», поэтому, даже если недвижимость продается без цели приобретения нового жилья, родители или опекуны ребенка должны предоставить ребенку прописку в другом жилье.

Если осуществляется продажа с целью сразу приобрести новое жилье

Родители или опекуны обязаны провести сделку таким образом, чтобы права несовершеннолетнего ничем не были ущемлены, а значит и новая собственность не должна уступать старой. Она может быть дороже, большей по метражу, но никак не дешевле и меньше чем та собственность, которая была у ребенка. Меньше она может быть только в том случае, если ребенок переезжает в лучший район. Обычно в опеке смотрят на стоимость доли, важно что бы она не была меньше той, который владеет ребенок.

В этом случае оформляется альтернативаная сделка, при которой продажа собственности будет проводиться одновременно с покупкой новой, где необходимо будет выделить долю несовершеннолетнему. Здесь сложность состоит в том, что одновременно будут регистрироваться сразу две сделки, поэтому нужно договариваться и с покупателем вашей квартиры и с продавцом квартиры которую вы решили купить. При отчуждении старой собственности ребенок сразу получает новую. Это довольно сложный процесс, поэтому лучше доверить его провести агентству недвижимости.

Условия получения разрешения на продажу квартиры от опеки

Самое главное — исключение нарушения имущественных прав несовершеннолетнего, именно для этого государство и обязывает органы опеки проверять и сопровождать сделки, где собственниками выступают дети. Поэтому выделяются особые критерии, без которых проведение сделки невозможно:

  1. Как уже говорилось, стоимость доли или всей недвижимости в новой квартире, которая также будет оформляться в собственность несовершеннолетнего, не должна быть меньше чем та, что была ранее.
  2. Если речь о Москве, то здесь также есть определенные порядки. Если собственность ребенка находилась в Москве, то и покупаемая недвижимость также должна располагаться в Москве. Переезд из столицы будет расценен как ущемление прав несовершеннолетнего, но органы опеки могут рассматривать ситуацию с разных сторон, к примеру, если в новом жилье у ребенка будет большая по площади доля, то разрешение получить можно. Исключением можно назвать и переезд по медицинским показаниям, когда врачи рекомендуют ребенку для проживания более чистую экологическую среду, но это должно обязательно подтверждаться документально.
  3. Определяющим фактором является и стоимость старого и вновь приобретаемого жилья. Если оценка показала, что новое жилье проигрывает в стоимости, то органы опеки имеют право не дать разрешение на сделку. И будет не важно, что новая собственность по площади будет больше.
  4. Если речь о доле квартиры, то в ситуации, когда семья переезжает из более просторной квартиры в менее просторную, даже сохранив в собственности ребенка тот же метраж (к примеру, в старом жилье за ребенком была доля в 20 квадратов и в новом тоже 20), органы опеки могут отказать. Это может расценено как ухудшение жилищных условий для ребенка, хоть доля и остается прежней, но само жилье менее просторно, ребенку будет там менее удобно.

Порядок обращения в органы опеки

Для получения разрешения на продажу недвижимости в органы опеки должны обратиться все участники сделок с паспортами. Если кто-то не может присутствовать, то за него это должно сделать доверенное лицо, которое получило доверенность у нотариуса. Обязательно должны присутствовать родители (опекуны) и сам ребенок, если он достиг 14-ти лет.
Необходимые документы в опеку для продажи квартиры:

  • заявления (всех собственников продаваемого имущества, родителей, самого несовершеннолетнего, если ему исполнилось 14 лет);
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
  • свидетельства о собственности на квартиру;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги.

На новое жилье, собственником которого будет выступать ребенок предоставляется:

  • свидетельства собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги.

При подаче документов сотрудник органов опеки также проведет беседу для выяснения обстоятельств, а после начнется процедура рассмотрения заявления, которая может составлять около двух недель.
Только после того как опека дала добро можно завершать сделку. Сложность будет состоять в том, что вся эта процедура займет некоторое время, поэтому необходимо искать такую недвижимость, продавец которой будет готов ждать улаживание формальностей. Покупатель недвижимости, которая полностью или частично является собственностью несовершеннолетнего, тоже должен согласиться на более долгую процедуру оформления.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: