Положенные права на земельный участок при продаже недвижимости

Покупая нежилое здание, дом или другой объект недвижимости, необходимо помнить, что в соответствии со статьей 552 ГК РФ при продаже здания, дома или другого объекта недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Следует учитывать, что земельное законодательство запрещает  продажу земельного участка без находящихся на нем зданий, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Продажа здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, производится вместе с земельным участком.

Договоры купли-продажи объектов недвижимости, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

То есть договор купли-продажи объекта недвижимости в обязательном порядке должен содержать в себе условия о приобретении прав на земельный участок, если продается здание, сооружение, иной объект недвижимости, расположенный на таком земельном участке. Если речь идет о продаже земельного участка, договор купли-продажи должен содержать  условие о покупке  объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.

При правовом аудите недвижимости (земельного участка, здания, помещения, дома и т.п.) до заключения договора купли-продажи необходимо осмотреть визуально земельный участок на предмет наличия на нем каких-либо объектов недвижимости, кроме того необходимо ознакомиться с кадастровыми паспортами в отношении объектов недвижимости, выписками из ЕГРП в отношении земельного участка и объектов недвижимости, при возможности – с архивными документами.

 Если продавец недвижимости является собственником земельного участка

Когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Из указанного правила есть исключения:

  • Продажа части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре, производится вместе с частью земельного участка, а не со всем земельным участком;
  • Продажа здания, сооружения, находящегося на земельном участке, изъятом из оборота;
  • Продажа сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута. На условиях сервитута на земельном участке размещаются линейные объекты, сооружения связи, специальные информационные знаки и защитные сооружения, не препятствующие разрешенному использованию земельного участка.

 Если продавец производит продажу доли в праве собственности на нежилое здание, дом, иной объект недвижимости, то вместе с продажей этой доли  должно производиться отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположены такое нежилое здание, дом, иной объект недвижимости.

Если продавцу принадлежит часть нежилого здания, строения или помещения, то продажа такой части нежилого здания, строения или помещения в них производится с одновременной продажей доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположены  соответствующие объекты недвижимости.

 Если продавец недвижимости является арендатором земельного участка

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором аренды земельного участка.

Проводя правовой аудит недвижимости до заключения сделки купли-продажи в обязательном порядке необходимо знакомиться с условиями договора аренды земельного участка. Из условий договора аренды можно понять, требуется ли согласие собственника земельного участка на продажу недвижимости, а кроме того, многие суды считают, что к отношениям между новым собственником недвижимости  и собственником земельного участка применяются условия ранее заключенного договора аренды с прежним арендатором земельного участка. Соответственно, правовая экспертиза договора аренды позволит выявить возможные риски, которые могут возникнуть из такого договора аренды.

Когда продавец нежилого здания, дома, иной недвижимости на земельном участке является арендатором такого земельного участка, к покупателю объекта недвижимости с момента регистрации перехода права собственности (иногда суды считают, что с момента фактической передачи объекта недвижимости) на такое недвижимое имущество перейдет право аренды земельного участка независимо от того, оформлен ли договор аренды между покупателем и собственником земельного участка. С указанного момента также возникнет обязанность по оплате арендной платы за земельный участок в соответствии с договором аренды.

Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка между новым собственником объекта недвижимости и собственником земельного участка не освобождает нового собственника объекта недвижимости от оплаты арендной платы, в указанном случае собственник земельного участка может взыскать сумму начисленной арендной платы с даты перехода права собственности на объект недвижимости (фактической передачи) с нового собственника объекта недвижимости как неосновательное обогащение.

 Если продавец недвижимости владеет земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования.

Согласно разъяснениям Пленума ВАС «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» изложенных в Постановлении от 24 марта 2005 г. N 11, если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а новому собственнику объекта недвижимости на таком праве земельный участок предоставляться не может, последний, как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения должен оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести земельный участок в собственность.

Если новый собственник объектов недвижимости уклоняется от заключения договора аренды земельного участка или оформления права собственности на земельный участок после перехода к нему права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, то с него как неосновательное обогащение можно взыскать плату за фактическое использование земельного участка с момента перехода права собственности на соответствующие объекты недвижимости на таком земельном участке.

 Ответственность за использование земельного участка без оформления прав на земельный участок

Следует отметить, что статья 7.1. КоАП РФ, действовавшая до 20.03.2015 года,  предусматривала возможность привлечения к ответственности за использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю. Для юридических лиц штраф составлял от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей, и суды часто вставали на сторону контролирующих органов, в случаях, когда владелец объекта недвижимости на земельном участке уклонялся от переоформления своих прав на земельный участок.

С 20 мая 2015 года статья 7.1 КоАП РФ изложена в новой редакции и теперь предусматривает ответственность за использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на земельный участок. Размер ответственности по указанной статье существенно вырос, подробнее.

Если ранее объективную сторону правонарушения составляло использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, то сейчас речь идет об  использовании земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на земельный участок.

Вопрос о том, будет ли правомерным взыскание  штрафа по статье 7.1. КоАП в редакции, вступившей в силу с 20 марта 2015 года, в тех случаях, когда права на земельный участок перешли в результате прямого указания закона, но не были оформлены в установленном порядке, будет решаться судами в будущем.

 Преимущественное право

При покупке земельного участка необходимо помнить о том, что собственник нежилого здания, дома, иной недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, на котором расположен такой объект (пункт 3 статьи 35 ЗК РФ).

Проводя правовой аудит земельного участка перед сделкой купли-продажи недвижимости необходимо удостовериться в том, что собственник земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий другому лицу в соответствии со статьей 250 ГК РФ  известил в письменной форме о своем намерении продать земельный участок постороннему лицу с указанием цены и других условий сделки купли-продажи земельного участка. Если собственник объекта недвижимости на таком земельном участке откажется от покупки земельного участка  в течение месяца, продавец вправе продать земельный участок любому лицу.

При продаже земельного участка с нарушением преимущественного права покупки  собственник объекта недвижимости на таком земельном участке имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя по заключенному договору.

Указанные обстоятельства необходимо учитывать в случаях, когда вы намерены купить земельный участок или объект недвижимости, расположенный на земельном участке.

 Другие статьи по теме:

Как выкупить земельный участок в Москве

Новые правила предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий и сооружений

Как купить земельный участок

Предмет договора купли-продажи недвижимости

Форма договора купли-продажи недвижимости

Как не потерять прав на недвижимость?

ООО «Дикес Консалтинг» осуществляет юридическую экспертизу документов по объектам недвижимости, юридическое сопровождение сделок с недвижимостью подробнее, а также представительство в суде по спорам из договоров купли-продажи недвижимости, по юридическим спорам из административных правонарушений подробнее

JOHN COMFORT(ジョン コンフォート),( 送料無料 ) 水玉 シルク100% 50オンスのドットタイ ボトルグリーン JOHN COMFORT (ジョンコンフォート) ネクタイ プリント,また、通常TWILLの生地目は45度の角度ですが、この「ROYAL TWILL」は43度になるよう織られており、この2度の違いが独特の手触り艶を失うことなく、何よりネクタイを締めたときの美しいドレープ感の違いになって現れます,::,生地生産国:Fabric from England,1908年創業の英国老舗ネクタイメーカー,大剣の幅:約8cm,::,::,: ::,【BOX受取対象商品】,JOHN COMFORT(ジョンコンフォート)はコチラ,50オンスのドットタイ ボトルグリーン ( 送料無料 ) 水玉 プリント JOHN COMFORT (ジョンコンフォート) シルク100% ネクタイ,【はこぽす対応商品】,お使いのモニターによっては実際の色合いとは異なって見える場合がありますのでご了承下さい,その他:50オンス ロイヤルツイルとは,※ハンドメイドのため、表記と実寸法に若干の誤差がある場合があります、予めご了承ください,生産国:日本 Made in Japan,ベースカラー:ボトルグリーン

ブランド:JOHN COMFORT(ジョンコンフォート),「JOHN COMFORT」より、 英国アダムリー社の「50オンスロイヤルツイル生地」を使用したプリントタイコレクション,50 oz ROYAL TWILL のネクタイ,ボトルグリーン ネクタイ プリント 水玉 シルク100% ( 送料無料 ) 50オンスのドットタイ JOHN COMFORT (ジョンコンフォート),商品特徴:1908年創業の英国老舗タイメーカー、,::,タイの長さ:約145cm,素材特徴:英国アダムリー社の,(ジョンコンフォート) JOHN COMFORT 50オンスのドットタイ ボトルグリーン シルク100% 水玉 プリント ネクタイ ( 送料無料 ),: :,楽ギフ対応について,プリントに使われる生地は、通常OZ(オンス)表示で呼ばれており、その数字が大きいほど生地はシッカリとし、シットリ感が増す事になります,::,: JOHN COMFORT :,JOHN COMFORT(ジョンコンフォート)【50オンス】はコチラ

::,シッカリ、シットリとした独特の手触りと艶、そして、ネクタイを締めたときの美しいドレープ感が楽しめます,ちなみに普通は36oz生地で程良いプリントの締め心地を味わうことが出来ます,◆JOHN COMFORT(ジョンコンフォート)50 oz ROYAL TWILL◆,【あす楽】,英国アダムリー社の50オンス,「50オンスロイヤルツイル生地」を使用,::,発売元:フェアファクスコレクティブ株式会社,芯地には50オンスのプリント生地の良さを引き出せるソフトなウール芯を使用しており、ノットの美しいドレープをお楽しみいただけます,::,『JOHN COMFORT』の定番50ozコレクション,50 oz ROYAL TWILL,素材:シルク100%,シルク100% JOHN COMFORT ボトルグリーン (ジョンコンフォート) プリント ( 送料無料 ) 50オンスのドットタイ ネクタイ 水玉,【コンビニ受取対応商品】,::


Здравствуйте, уважаемые участники сообщества и те, кому эта тема показалась интересной!

В собственности у физического лица имеется жилой дом, полученный по наследству. В 2004г. заключается соглашение о задатке, в соответствии с которым лицо обязуется продать дом юридическому лицу в срок до 2005г., о продаже земельного участка в нем не говорится. При этом, деньги получены, однако основной договор так и не заключился. Организацией после выкупа дома осуществлено строительство многоквартирного дома с получением в аренду земельного участка (2005г.), получением разрешения на строительство (2006г.) и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (2008г.).
Однако, у физического лица имеются документы на землю 1928-1929гг
. о пользовании, произведена регистрационная запись, есть план земельного участка, с описанием смежных земель.
В настоящее время приходит налог на землю, а в кадастровом паспорте земельного участка в сведении о правах указан вид права – собственность (общая долевая), в качестве правообладателя — указанное физическое лицо
.

Вопросы:
1. Имеются ли основания у физического лица претендовать на земельный участок или на компенсацию его стоимости после продажи объекта недвижимости, находящегося на нем?
2
. Каковы шансы обоснования уважительности пропуска исковой давности по тому основанию, что срок исковой давности так и не начал течь, в связи с тем, что основной договор купли-продажи так и не был заключен, т.к. предложений об этом от другой стороны не поступало. Следовательно, лицо узнает о нарушении своих прав только сегодня (например, с момента, когда приезжает обратно в город и не имеет возможности пользования земельным участком или с момента получения уведомления от налогового органа об уплате земельного налога, если этот орган ранее уведомления не присылал)? Есть ли иные предложения по обоснованию?
3. Возможно ли сделать межевание по документам и плану 1929г., где указаны масштаб и расстояния с описанием смежных земель?

Нормы:

ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ — Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ — При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ — Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

п. 9.1 ст. 3, Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» — Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках*, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки (а именно, земельные участки предоставленные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования). …Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Статья 61 Земельного кодекса РФ — Признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления
1. Ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.
2. Убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту и нарушающего права на землю и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 28.02.2007 N 21-ФЗ)

Статья 62 Земельного кодекса РФ — Возмещение убытков
1. Убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
2. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Статья 63 Земельного кодекса РФ — Гарантии прав на землю при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд
1. Изъятие земельных участков, в том числе путем их выкупа, для государственных или муниципальных нужд осуществляется после:
1) предоставления по желанию лиц, у которых изымаются, в том числе выкупаются, земельные участки, равноценных земельных участков;
2) возмещения стоимости жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений, находящихся на изымаемых земельных участках.

5. Права на земельный участок при продаже находящейся на нем недвижимости

При заключении и исполнении договора продажи здания или сооружения обязательно возникает вопрос о праве покупателя на земельный участок, связанный с продаваемой недвижимостью. Дело в том, что строение и земельный участок под ним образуют некоторое единство: единый строительно-технический объект, единый хозяйственно-эксплуатационный объект. Для правильной эксплуатации строения (технической и хозяйственной) необходим участок не только в габаритах самого строения, но и вокруг него для обслуживания строения2.

1 См Иоффе О С Советское гражданское право (курс лекций) Отдельные виды обязательств Л, 1961 С 15, Советское гражданское право Т 2//Подред О А Кра-савчикова М, 1985 С 8

права на ту часть земельного, которая занята проданной недвижимостью и необходима для ее использования (п.

Гражданский кодекс ( ГК РФ )

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются на участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая, покупателю передается собственности на земельный участок, занятый такой и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

3.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РФ, Статья 553. Права на недвижимость при продаже земельного участка

В случаях, когда земельный, на котором находится принадлежащее продавцу здание, сооружение или другая недвижимость, продается без передачи в собственность покупателя этой недвижимости, за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята и необходима для ее использования, на условиях, определяемых договором продажи.

Если условия пользования соответствующей частью договором его продажи не определены, продавец сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением.

1.

Гражданское право

При заключении и исполнении договора продажи здания или сооружения обязательно возникает вопрос о праве покупателя на, связанный с продаваемой. Дело в том, что строение и земельный под ним образуют некоторое единство: единый строительно-технический объект, единый хозяйственно-эксплуатационный объект. Для правильной эксплуатации строения (технической и хозяйственной) необходим участок не только в габаритах самого строения, но и вокруг него для обслуживания строения.

По общему правилу при переходе права собственности на здания, сооружения и иную недвижимость к покупателю переходят и права на ту часть земельного участка, которая занята проданной и необходима для ее использования.

Какие документы нужны при продаже земельного участка, если право собственности на землю уже есть?

Продажа участков регулируется государственными органами на основе Гражданского кодекса РФ (статья 209), кодекса РФ (статья 37) и осуществляется в определённом порядке с соответствующей подготовкой документов собственниками объектов.

В настоящее время владельцы земельных участков обладают различными видами правоустанавливающих документов, подтверждающими их возможности владения и, соответственно, реализации (продажи) недвижимости:

1.

Комментарий к Части 2 Гражданского кодекса РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

1. Коммент. ст. воплощает принцип «единства судьбы», предполагающий неразрывную связь участка и расположенной на нем. Этот принцип проявляется в том, что недвижимость, как правило, следует судьбе земельного участка и, наоборот, при продаже обязательно должен быть решен вопрос о праве покупателя на земельный участок (см. также ст. 35, 36 ЗК).

2. Отчуждение, находящейся на участке и принадлежащей собственнику земельного участка, по общему правилу проводится вместе с земельным участком.

Права на недвижимость при продаже земельного надела (участка)

Регулирование отношений, возникающих по поводу прав на при отчуждении земельного надела, отличается противоречивостью. В соответствии со ст. 553 ГК РФ при отчуждении надела, на котором находится принадлежащая продавцу недвижимость, без передачи в собственность покупателю этой, продавец сохраняет право пользования той частью надела, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Условия такого пользования определяются договором, а если стороны не достигли соответствующего соглашения, то продавец имеет сервитутное в силу закона право ограниченного пользования той частью земельного надела, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с назначением.

В то же время ст.

Не всегда собственник здания или помещений является собственником земли, на которой расположен его объект недвижимости.

Однако, правом пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации и обслуживания своего помещения, обладает каждый собственник. И это право закрепил  за собственниками объектов недвижимости Гражданский Кодекс Российской Федерации в ст. 552.

Права собственника недвижимости на земельный участок

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2
. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

То есть, вместе со строением покупатель здания или другого объекта коммерческой недвижимости, жилого дома (частного дома), гаража, сарая и других подобных объектов, приобретает те же права на участок, которыми обладал предыдущий хозяин.

Варианты оформления прав на землю под объектом недвижимости

Если продавец был собственником земли под принадлежащим ему строением, он обязан продать покупателю одновременно и строение, и землю. Земельный участок следует судьбе здания, он неразрывно с ним  связан. В противоречие с этим вступает только юридическая ситуация, где помещение принадлежит продавцу целиком, а участок находится в долевой собственности и для продажи необходимо обязательно получить отказ сособственников.

Если продавец был арендатором — владел и пользовался землей по праву аренды, необходимо передать эти права новому собственнику. Например, по договору перенайма (что это такое и чем перенаем отличается от договора цессии), либо — нужно расторгнуть договор аренды и дать возможность следующему собственнику заключить свой договор аренды с собственником земли.

Если продавец обладает правом пожизненного наследуемого владения на землю, перед заключением договора купли-продажи он должен зарегистрировать свое право собственности на данный участок. А потом уже продать его вам вместе с объектом недвижимости, который построен на этом земельном участке.

Но часто бывает  и так, что  права на земельный участок под коммерческой недвижимостью не оформлены вовсе. То есть, земля государственная и находится в ведении соответствующего департамента региона, куда, в перспективе, можно будет обратиться за заключением договора аренды земельного участка под зданием или его части. И, впоследствии  — выкупить. Но, даже в этом случае, покупатель будет иметь право пользоваться участком, необходимым для эксплуатации и обслуживания принадлежащих ему помещений.

Возникает вопрос — как отразить существующее положение в договоре купли-продажи помещения коммерческого назначения?

Формулировка пункта договора купли-продажи о неоформленной земле

В начале договора, в пункте, где описывается предмет договора — строение, здание, необходимо упомянуть, что:

Права Продавца на земельный участок не оформлялись.

А потом где-нибудь в конце договора, например —  после пункта о передаче объекта недвижимости, добавить пункт следующего содержания:

В соответствие со статьей 552 Гражданского Кодекса Российской Федерации Покупатель приобретает право пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации и обслуживания …. (объекта недвижимости, являющегося предметом договора).

То есть, ничего страшного в этом нет, договор купли-продажи помещений без земельного участка (при отсутствии оформленных на него прав продавца) заключать можно. Главное, правильно прописать этот момент в договоре.

____________________

Если вам была полезна эта информация, нажмите «Мне нравится» ))) Вам не трудно, а нам — приятно.

bupum.ru
Положенные права на земельный участок при продаже недвижимости
Положенные права на земельный участок при продаже недвижимости

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: