Положения закона об оформлении земельного участка в собственность

Право собственности на земельный участок (ЗУ) считается вступившим в юридическую силу только после проведения регистрационной процедуры. В результате её проведения сведения о собственнике и принадлежащем ему объекте вносятся в учётные записи Росреестра.

Это не самый простой алгоритм, вам потребуется знать некоторые особенности, к примеру список документов для регистрации прав на земельный участок, куда нужно обращать, сколько ждать и сколько платить, а также (одно из самых важных) это основания государственной регистрации права собственности на земельный участок. Все ответы мы даем в нашем материале.

Приобретение земельных участков возможно по различным основаниям: при заключении сделок между гражданами на возмездной/безвозмездной основе, при получении по наследству либо в результате приватизации госимущества. Независимо от оснований, получение официального права собственности возможно только после подачи заявления на регистрацию, осуществляемую уполномоченным госучреждением – Росреестром.

Согласно ГК регистрация должна проводиться при совершении всех юридически значимых операций с любыми объектами недвижимости, включая земельные участки. Данная процедура касается всех выгодоприобретателей: физических лиц, ИП и организаций.

Регистрационные действия включают в себя принятие документов с целью последующей их проверки и занесение сведений в ЕГРН – единую государственную базу данных. Только после полного завершения процедуры у нового землевладельца появляется право собственности – до этого момента заключение соглашения не приводит к значимым юридическим последствиям.

Необходимые документы

Если земля была получена на основании соглашения, то для того чтобы оформить право собственности, нужно подготовить следующие бумаги:

  • паспорт (в случае если оформление осуществляет представитель, то необходима доверенность, составленная у нотариуса);
  • квиток о внесении пошлины;
  • соглашение, подтверждающее совершение сделки;
  • выписка из кадастра;
  • документы прежнего владельца: его паспорт и документация на имущество.

Величина пошлины зависит от категории участников сделки и назначения земли.

В 2021 году она составляет:

2 тыс. руб. Для физических лиц.
22 тыс. Для юридических.
350 руб. Если участок предназначается для ИЖС.
100 руб. Для земель под аграрное хозяйство.

Образец кадастровой выписки на земельный участок

Что говорит закон об оформлении земельного участка в собственность

До оформления земельного участка в собственность рекомендуется ознакомиться с законодательной базой, которая регламентирует все возникающие права. Регистрационные действия могут регулироваться как федеральным законодательством, так и региональными нормативными актами.

В первую очередь это:

  • Закон об оформлении земельного участка в собственность (ФЗ N218), устанавливающий порядок и правила осуществления регистрационного процесса, а именно:
    • список оснований, по которым возможнао регистрация;
    • перечень необходимых бумаг;
    • способы и порядок обращения заявителей, имеющих цель закрепить свои права;
  • Земельный кодекс РФ.
  • Градостроительный кодекс.

Согласно правовым нормам, устанавливаемым вышеперечисленными законодательными актами, возможны следующие варианты приобретения земли в собственность:

  • получение в дар, в результате обмена либо купли-продажи;
  • передача по наследству;
  • выкуп у государства либо муниципального ведомства;
  • передача надела юридическому лицу в виде вложения в уставной капитал.

Требования к бумагам и прочие нюансы

Регистрационные действия осуществляются только после предоставления полного пакета документов. Недостача необходимых бумаг либо ошибки, допущенные при заполнении форм, повлекут за собой отказ либо приостановку регистрационного процесса.

В случае, если одновременно с оформлением права собственности осуществляется

постановка надела на кадастровый учёт

, можно подать одно общее заявление.

В некоторых случаях перечень документации может быть расширен. Так, при оформлении права в результате имевшей место сделки с участком, находящимся в долевой собственности, понадобится ещёе и соглашение, заверенное у нотариуса.

Основополагающие сведения, необходимые регистрационным органам, прописываются в заключенном договоре, а также содержатся в межевом плане. Чтобы подготовить такой план, нужно обратиться к кадастровому инженеру (по своему выбору), предоставив ему всю имеющуюся документацию на землю.

Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ

Скачать форму межевого плана

В процессе кадастровой инспекции определяются границы участка, которые согласовываются с собственниками соседних территорий. Согласованный акт прилагается к составленному межевому плану. При заключении сделок между гражданами в отношении земельных наделов сторонам необходимо согласовать все условия.

Скачать бланк акта согласования границ земельного участка

При этом в соглашении должна быть указана следующая информация:

  • сведения о дате и населенном пункте, в котором происходит подписание документа;
  • данные об участниках сделки;
  • предмет соглашения (№ участка согласно кадастру, его площадь, принадлежность к той или иной категории);
  • основания для совершения сделки;
  • согласованная стоимость участка и способ передачи средств (если сделка не безвозмездная);
  • порядок, согласно которому будет осуществлён переход прав на участок;
  • оговорка о наличии либо отсутствии обременений.

Соглашение должно полностью соответствовать установленным законодательным нормам – этот аспект будет в обязательном порядке проверяться при рассмотрении документов.

В случае когда надел приобретается по программе приватизации, нужно предоставить не только договор о выкупе, но и платёжку, которая свидетельствует о внесении установленного взноса.

Во всех случаях приобретения надела на платной основе при обращении в регистрирующий орган необходимо предоставить подтверждение полного расчёта по договору, за исключением случаев, когда в соглашении прописаны иные условия выкупа.

В тех ситуациях, когда регистрация производится на основании судебного акта, уполномоченные работники Росреестра должны исполнить решение суда именно так, как указано в документе.

Для этих целей в акте должна приводиться информация о правообладателе и сведения об участке (адрес, площадь, кадастровый номер и т.д.). В случае необходимости регистрационный орган либо сам заявитель могут подать запрос с просьбой разъяснить содержание судебного акта.

Форма межевого плана:

Правила и упрощённая схема

В сентябре 2006 г. вышел Федеральный закон об оформлении земельного участка в собственность, упрощающий порядок регистрационных действий.

В данном законе приводится перечень участков, попадающих под такое упрощенное оформление:

  • наделы, переданные под дачное либо садовое хозяйство;
  • для возведения жилых построек и гаражей;
  • участки, переданные в пожизненное наследство;
  • земли, передаваемые в бессрочное пользование.

Главным условием оформления участков по упрощенной схеме является факт передачи земельного надела до 30.10.01, то есть до даты, когда вступил в силу действующий Земельный кодекс. При этом земля должна предназначаться только под подсобное хозяйство либо ИЖС.

Для оформления участка в соответствии с данным постановлением понадобятся только документ-основание, по которому была выделена земля (о предоставлении надела местными органами власти для ИЖС либо справка из хозяйственного реестра о выделении надела для садоводческих целей), и кадастровая документация.

Предоставление других бумаг не требуется. Упрощенное оформление свидетельства на собственность на основании вышеупомянутого закона получило название «дачная амнистия».

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Порядок действий

Последовательность действий при оформлении земельного надела следующее:

  • посещение регистрирующего органа;
  • предоставление собранных бумаг;
  • получение расписки о том, что документы были приняты;
  • повторное посещение учреждения в целях получения свидетельства.

Процедура оформления занимает в среднем 9-10 суток, но возможны и исключения (о них будет упомянуто далее). Дата, когда следует прийти за готовым свидетельством, указывается специалистом на расписке.

Свидетельство

выдаётся заявителю либо его доверенному лицу. И в том, и другом случае обязательно нужно предъявить паспорт.

Федеральным законом N218 предусмотрены различные варианты подачи обращения для оформления прав на участок.

Гражданин может подать заявление любым из нижеперечисленных способов:

  • непосредственно в Росреестр (а именно в одно из его территориальных подразделений), при этом можно предварительно позвонить, чтобы записаться на приём;
  • через систему МФЦ;
  • посредством оформления электронной заявки в интернет-сервисе «Госуслуги».

Сроки обработки заявки в каждом случае будут разными. Не стоит забывать, что они регламентируются нормативными регламентами, поэтому заявитель вправе требовать их соблюдения.

В соответствии с ФЗ N218 сроки следующие:

7 рабочих дней В случае если обращение было подано напрямую в Росреестр.
9 дней При подаче заявления в МФЦ.
3-5 рабочих дней Если заключенная сделка уже прошла нотариальное удостоверение (к примеру, была пройдена предварительная процедура по оформлению наследства).

Срок рассмотрения обращения, поданного через веб-ресурс «Госуслуги», составляет до 3-х дней.

Причины отказа и возможные проблемы

Все причины отказа предусмотрены законодательными нормами.

Отказ возможен в случае если:

  • земля уже была ранее зарезервирована в каких-либо государственных целях;
  • участок находится в ведении Минобороны;
  • территория земли принадлежит к парковой зоне либо заповеднику;
  • надел не имеет чётких установленных границ, которые должны фигурировать в документации на землю;
  • гражданин не обладает правом обращения с такого рода заявлениями;
  • были вынесены судебные акты, которые ограничивают действия с данным земельным участком;
  • правом собственности на землю обладает другой гражданин либо организация;
  • документы предоставлены в неполном объёме.

В случае если, по мнению заявителя, отказ неправомерен либо он был предоставлен по причине, не указанной в вышеприведённом перечне, то решение регистрирующего органа можно оспорить, подав жалобу в суд.

Раздел земельного участка

возможен между супругами после развода.

Читайте здесь, сколько по времени займет приватизация земельного участка.

Также мы расскажем, как выглядят документы на собственность земельного участка.

ВАШ ЮРИДИЧЕСКИЙ КОНСУЛЬТАНТ

8-800-707-12-19

БЕСПЛАТНАЯ ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ
ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ

Вся имеющаяся в стране земля делится по виду права на частную и государственную. При приобретении участка, в зависимости от формы собственности, договор купли-продажи может быть заключен с частным лицом (частная собственность) либо с государственным органом (государственная собственность).

Порядок приобретения государственной земли разных форм собственности соответствует положениям Земельного кодекса РФ и является по общему правилу единообразным, за исключением возможных нюансов, предусмотренных решениями государственных органов субъектов.

Приобретение участка у частного лица

Покупка участка у частника — самый простой способ приобретения земли. Главным фактором правомерности сделки является наличие у собственника правоудостоверяющих документов на землю.

Порядок приобретения земельного надела у частного лица:

Подготовка документов

Первым шагом в оформлении собственности на землю будет подготовка необходимой документации. Согласно Земельному кодексу РФ, объектом продажи может быть участок, находящийся на кадастровом учете. Кроме кадастровой документации потребуется документ, удостоверяющий права на участок. Это может быть свидетельство или выписка из государственного реестра недвижимости.

Также понадобятся удостоверяющие личности сторон документы (гражданские паспорта).

Составление договора

Договор купли-продажи оформляется одним документом в простой письменной форме. Обязательно указываются характеристики участка (площадь, адрес расположения, номер в кадастре недвижимости, целевое использование).

В преамбуле договора стоит прописать данные продавца и покупателя. Стоимость участка также необходимо указать в договоре (цифрами и прописью).

Расписка в получении средств по договору

Для подтверждения передачи денег за участок, необходимо составить расписку. Такой документ будет подтверждением оплаты за имущество при регистрации сделки.

Регистрация договора

Составленный договор необходимо зарегистрировать в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимость (Росреестр). Подтверждающим фактом перехода права станет выданная выписка из государственного реестра, где в строке правообладатель будет указан новый собственник участка (покупатель по договору купли-продажи).

За осуществление регистрации собственности потребуется оплатить госпошлину, составляющую 350 рублей.

Квитанцию на оплату пошлины можно распечатать с сайта Росреестра или получить в многофункциональном центре.

Покупка земли у государственного органа или муниципалитета

Порядок приобретения участка земли в госоргане или местной администрации может проходить двумя способами в зависимости от разрешенного использования земли — на аукционе и без проведения торгов.

Предоставление участка на аукционе

Земля, предназначенная для строительства объектов недвижимости (за исключением частного жилого дома), в соответствии с земельным законодательством может быть предоставлена только по результатам аукциона и предоставляется в следующем порядке:

Образование земельного участка

Для образования земельного участка проводятся землеустроительные работы и производится кадастровый учет участка. Законодательно предусмотрена возможность выполнения землеустроительных работ заинтересованным лицом за счет своих средств.

Проведение аукциона

Аукцион проводится на основании решения администрации. Решение о проведении аукциона содержит в себе характеристики участка, начальную цену участка (определяется по кадастровой стоимости участка или на основании оценки рыночной стоимости).

Также в решении указывается дата, место и время проведения, задаток, подлежащий оплате до аукциона, а также определена форма заявки на участие и перечень необходимых документов.

На основании протокола о проведении аукциона, договор купли-продажи будет заключен с победителем, либо единственным участником по цене, определенной в протоколе.

Оплата и регистрация сделки

В течении срока, указанного в договоре, покупатель оплачивает стоимость земельного участка и обеспечивает регистрацию права собственности на земельный участок, уплатив государственную пошлину.

Дарение квартиры близкому родственнику

является одной из самых простых процедур в юридическом плане.

Как вернуть 13% при заключении сделки купли-продажи? Вы сможете узнать это, прочитав нашу статью.

В некоторых случаях договор купли-продажи земли может быть расторгнут. Подробнее об этом в нашем материале.

Приобретение участка земли без проведения торгов

В случае покупки участка для строительства жилого дома, подсобного хозяйства, ведения садоводства или дачного хозяйства, процедура оформления права собственности несколько упрощена:

  1. Образование земельного участка, кадастровый учет;
    Земельный участок также может быть ранее сформирован или образован по заявлению гражданина;
  2. Подача заявления по установленной форме в местную администрацию о предоставлении участка без проведения торгов. К заявлению прилагается кадастровый паспорт и копия удостоверяющего личность документа.
  3. Обеспечение администрацией опубликования извещения о возможном предоставлении участка на официальном сайте либо в печатном издании. Такая процедура проводится для обеспечения возможности других граждан заявиться на получение данного земельного участка;
  4. Заключение договора купли-продажи. Если заявления других заинтересованных лиц не поступил, по истечении тридцатидневного срока, заключается договор купли-продажи участка по цене равной кадастровой стоимости данной земли (по общему правилу). В случае поступления заявлений других лиц, земельный участок предоставляется по результатам аукциона.
  5. Регистрация сделки. После оплаты стоимости участка, также производится регистрация договора в Росреестре. Государственная пошлина составляет 350 рублей для ИЖС и ЛПХ.

Образец договора вы можете скачать по

ссылке

.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Стать собственником участка земли можно двумя способами: зарегистрировать свои права в Госреестре на существующее землевладение или через договор купли-продажи, если земля уже регистрировалась в качестве частной собственности. Если в первом случае, земля была получена в пользование бесплатно от государства, то во втором случае имеет место обычная сделка приобретения имущества. В зависимости от того, является ли земля частной недвижимостью, регистрация права собственности на земельный участок проходит с учетом данных различий, что нашло свое отражение в российском законодательстве. Существует единый регламент прохождения процедуры, как оформить земельный участок в собственность, вне зависимости от территориальной принадлежности к тому или иному региону России.  Только Росреестр может зафиксировать права собственника земельного надела, основываясь на предоставленных документах, подтверждающих это право.

Если при заключении сделки купли-продажи земля изначально переходит новому владельцу в полное распоряжение, то неоформленным Росреестром землевладением можно будет распоряжаться только после регистрации. Данное мероприятие позволит владельцу зафиксировать за собой собственность, наделяя полномочиями продавать, обмениваться, дарить, включать в наследство, решать вопросы по защите прав в земельных спорах с представителями местной власти, гражданами и организациями.

Положениями Земельного Кодекса утверждается право оформить в собственность, выданную ранее в безвозмездное владение землю только однократно. Любые дальнейшие действия относительно участка производятся на платной основе.

Способы оформления земельного участка

В зависимости от причин, по которым производится оформление земельного участка в собственность, различается и порядок действий:

  1. Регистрация смены собственника физического лица, получившего надел по праву наследования, сделке купли-продажи или мены, дарственной;
  2. Регистрация на основании приватизации государственной или муниципальной земли;
  3. Оформление недвижимости в счет уставного капитала образовавшегося юрлица.

Чтобы стать полноправным владельцем надела, недостаточно заключить договор, дающий на это право. Данное действие является неотъемлемым этапом процедуры регистрации права собственности на земельный участок.

Виды собственности

Законом предусмотрены различные варианты оформления участка:

  • Совместная собственность;
  • Единоличная собственность;
  • Долевая собственность.

Ограничения

Следует также учесть, что не все территории подлежат регистрации в частное владение. Существует запрет на оформление земли в собственность, относящуюся:

  • к территории кладбища,
  • к парковой зоне,
  • к госзаповедникам,
  • к категории изъятых из оборота,
  • к используемым вооруженными силами РФ,
  • к объектам атомной энергетики.

Процедура оформления

Порядок оформления земельного участка в собственность имеет схожие этапы, вне зависимости от оснований, давших право на смену собственника. Различаясь в нюансах, процесс переоформления характеризуется длительностью подготовительного этапа и включает следующие обязательные мероприятия:

  1. Исполнительная геодезическая съемка территории, подтверждающая корректность проектов по дальнейшему строительству на участке, выполняемая различными землеустроительными организациями. Подготовка геодезистами исполнительной съемки – то, с чего начинается оформление любого участка. На подготовку документа может уйти довольно много времени (около 1 месяца) и средств (в среднем, до 15 тысяч рублей).
  2. Оформление границ надела. Полученные результаты исполнительной съемки передают сотруднику отдела архитектуры. В течение полутора месяцев документы рассматриваются и готовят постановление о передаче участка в собственность.
  3. В Федеральном агентстве кадастровой недвижимости заказывают выписку, согласно которой будет произведено межевание.
  4. Установление границ надела или межевание. Данная мера позволяет получить юридическое подтверждение точного расположения участка, что обеспечит защиту от возникновения спорных вопросов относительно пределов земли. Процесс межевания и подготовки документов занимает еще около полутора месяцев.
  5. Оформление кадастрового паспорта в местном органе кадастрового учета. Для получения документа предоставляют целый пакет, состоящий из заключения о межевании, квитанции уплаты пошлины за получение выписки, документ, идентифицирующий личность и др. На подготовку кадастрового паспорта и плана участка земли может уйти еще около месяца. Получив на землю кадастровый паспорт, гражданин становится полноправным собственником объекта недвижимости.

В случае невозможности прохождения всех инстанций в процессе подготовки документов, можно оформить доверенность на лицо, которое будет наделено полномочиями представлять интересы собственника в различных государственных органах, получать и запрашивать справки.

Единый перечень документов

В процессе приватизации и оформления в собственность земли особенно важным этапом является сбор и подготовка всех требуемых документов:

  1. гражданский паспорт;
  2. документ, подтверждающий оплату госпошлины;
  3. документ, дающий права на владение участком (свидетельство о наследстве, распоряжение, на основании которого выделялся или предоставлялся участок земли, решение суда, иное);
  4. кадастровый план;
  5. заявление.

Если все документы подготовлены правильно и в полнм объеме, заявитель передает их в местный орган госрегистрации, сотрудники которого обязаны в течение 1 месяца выдать свидетельство о праве собственности. Так как оформить землю в собственность быстро не получится, данный факт следует учитывать, если владелец планировал быстро продать надел или иным образом распорядиться со своим имуществом.

Другой сложностью может стать отсутствие у наделов, полученных много лет назад, кадастрового паспорта и правоустанавливающих документов, оформленных юридически верно. При рассмотрении пакета документов может также выясниться, что в справках и свидетельствах, составленных по устаревшим требованиям, указывается не вся нужная информация. Если нет документов или они нуждаются в корректировке и исправлении, процесс подготовки может значительно затянуться и усложниться.

Оформление бесплатно выделенного участка

Многих граждан больше интересует вопрос оформления старых земельных наделов, полученных бесплатно от государства в безвозмездное пользование более 20 лет назад. В случае необходимости фиксации своих прав, необходимо обратиться в местный орган Росреестра с предоставлением следующих документов:

  • гражданского паспорта
  • в случае, если интересы собственника представлены его доверенным лицом, предоставляют эту доверенность и документы, идентифицирующие личность представителя;
  •  заполненное при сотруднике заявление установленного образца;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • правоустанавливающий документ.

Особенности оформления «старого» участка

Среди документов, предъявляемых сотрудникам госоргана, нет свидетельства о собственности на рассматриваемый объект, т.к. данное право фактически еще не оформлено юридически и свидетельство будет получено уже после завершения процедуры.

Оформить надел могут не только лица, на которых государством была выделена земля, но и их наследники. Процедура оформления такого участка схожа с обычной схемой, отличаясь лишь необходимостью доказать свое право на наследство нотариально заверенными бумагами.

Ограничение возникает лишь относительно участков, выданных в бессрочное пользование до вступления в силу Земельного Кодекса. Если гражданин, получивший такой надел до 2001 года, своевременно не зарегистрировал право собственности, включить в наследство землю не удастся.

Для владельцев земельных наделов важно зарегистрировать свои права на объект недвижимого имущества, чтобы иметь право полноценно им распоряжаться. Покупателям, прежде чем подписать договор купли-продажи, следует проверить все документы на передаваемую землю, чтобы избежать в будущем неприятностей, связанных с проблемой регистрации приобретенной собственности.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: