Подготовка договора мены земельного участка

691

Форма договора мены

Согласно нормам, закрепленным в земельном и гражданском законодательстве, существует ряд требований, которые предъявляются к стандартному договору мены земли (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора мены земельными участками]), принадлежащей администрации на частное владение.

Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!

Прежде всего, следует отметить, что договор мены земельного участка заключается в письменной форме. Сторонами договоренности выступают собственники территорий. В частности, уполномоченное ведомство и гражданин. Реквизиты, права и обязанности каждой из сторон указываются в соглашении. Договор заключается на принципах равноправия сторон.

Что касается предмета договора, то помимо самих земельных участков, в качестве такового могут выступать еще и постройки, расположенные на передаваемых землях.

Особенностью договора мены является то, что в соглашении не указываются стоимости земель, поскольку они должны быть равноценными. Кроме этого, данный документ подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Содержание договора мены муниципальной земли на частную

Для того, чтобы заключенное соглашение было признано действительным, в документе обязательно должны быть указаны следующие условия:

  • дата и место составления договора;
  • участники сделки и их реквизиты;
  • технические характеристики и полное описание земельного участка, включая кадастровый номер, площадь, назначение;
  • присутствие (либо отсутствие) недвижимости на территории;
  • наличие либо отсутствие обременений на землю;
  • существование в отношении земель сервитутов;
  • права и обязанности сторон соглашения;
  • порядок передачи участка;
  • ответственность сторон;
  • форс-мажорные обстоятельства.

К договору должны быть приложены такие документы, как кадастровый паспорт, межевая схема, а также оценочное заключение в виде специального акта.

При составлении документа обязательно должны быть соблюдены некоторые требования. Прежде всего, участки должны состоять на кадастровом учете и иметь четкие границы. Кроме того, документ должен быть подписан участниками или их законными представителями, а после этого пройти процедуру регистрации в Росреестре. Только после этого он считается заключенным

Недействительным соглашение может быть признано в том случае, если договор был заключен с нарушением условий ст. 39.22 ЗК РФ или под влиянием заблуждения.  Кроме этого, обмену не могут подлежать территории, изъятые из оборота.

В том случае, если в обмене участвуют неравноценные участки и администрация предлагает гражданину в процессе изъятия землю меньшей стоимости, оформляется мена с доплатой. Данное условие также фиксируется в соглашении. Допускается и обмен долей земельных участков. Такая процедура проводится в стандартном порядке, за исключением того, что вместо описания участка приводится подробная информация о соответствующей доле.

Порядок регистрации договора мены муниципальной земли на частную

Важным этапом в оформлении сделки мены является регистрация заполненного и подписанного соглашения в Росреестре. Особенностью данного этапа является то, что заявления подают обе стороны, одновременно с бумагой о прекращении своих прав относительно другого участка. Срок регистрации составляет один месяц. Этапы процедуры следующие:

  1. Участники сделки составляют и подписывают договор мены.
  2. В том случае, если на территории находятся объекты недвижимости, договор сдается на регистрацию в органы юстиции.
  3. Если обмениваются наделы без построек, то пакет документов передается в Росреестр.
  4. Сотрудники ведомства проверяют бумаги на предмет правильности заполнения и достоверности.
  5. В течение 30 дней соглашение ставится на учет, и заявители получают свидетельства о праве собственности на земли. Данная процедура является обязательной.

Заключение

По итогам сказанного можно сделать ряд выводов:

  1. Мена земельного участка между уполномоченным ведомством и частным лицом оформляется в виде специального договора.
  2. Сторонами данного соглашения выступают администрация муниципалитета или государственный орган и частный собственник второго участка.
  3. Предмет сделки – это земельные участки, участвующие в правоотношениях и те постройки, которые на них расположены. Законом предусмотрено заключение договора мены с доплатой или обмен долей участков.
  4. Содержание соглашения выражается в указании всех существенных условий сделки.
  5. В том случае, если договор будет заключен с нарушением земельного законодательства или под влиянием заблуждения, он будет признан недействительным.

Список законов

  • Статья 39.22 ЗК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас

Позвоните по телефонам горячих линий и получите юридическую консультацию:

Правовая суть договора мены участков земли заключается в обязанности каждой из сторон соглашения передать в собственность контрагенту один участок земли в обмен на другой участок или иную вещь (567 статья ГК). Результатом заключения договора мены участков земли, выступающих предметом такого соглашения, является одновременный переход к контрагентам права собственности на обмениваемые участки.

Нужно отметить, что не всегда стороны договора мены обмениваются лишь участками земли. В обмене на участки земли могут участвовать и различные движимые вещи, и объекты недвижимости.

К примеру, встречаются ситуации, когда владелец участка земли обменивает его на жилое помещение или автомобиль.

Правовое регулирование мены участков земли

Возможность осуществления сделок по обмену участков земли была юридически зафиксирована во 2 пункте Указа российского Президента 1767 “О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России” от 1993 года.

В Указе закреплено, что граждане и юридические лица, выступающие собственниками участка земли, вправе обменивать свой участок или его часть. Договорной характер мены участков земли имеет схожие черты с другим видом сделки, а именно с соглашением купли-продажи участка земли. Правовое регулирование соглашений мены, как и правоотношений купли-продажи, осуществляется на основе норм российского Земельного кодекса и Гражданского кодекса РФ.

Соглашения мены участков земли, по общему правилу, основываются на нормативных требованиях, установленных законодательством для договора купли-продажи земли, с условием, что они не противоречат требованиям 31 статьи российского Гражданского кодекса, регулирующей порядок заключения соглашений мены, и самой правовой сущности отношений мены. Кроме того, на договора мены участков земли распространяются и положения 37 статьи Земельного кодекса, посвященной особенностям купли-продажи участков земли, о недействительности договора.

Нормы и правила гражданского законодательства, затрагивающие регулирование договоров купли-продажи, должны применяться к соглашению мены участков земли с учетом того, что обе стороны такого договора признаются продавцами товара, подлежащему передаче контрагенту, и одновременно покупателями другого товара, который они обязуются принять в обмен.

Тем не менее, заключая договор обмена участков земли, стороны должны учитывать правила правового регулирования, отличающие это соглашение от договора купли-продажи участков земли. К примеру, если в соглашении мены земельных участков или их частей отсутствуют конкретные условия о цене обмениваемых участков земли и (или) о распределении между обеими сторонами расходов, необходимых для исполнения обязательств по соглашению, согласно 568 статье ГК РФ, нужно исходить из предположения, что данный договор регулирует обмен равноценных земельных участков.

Требуемые для реализации договора расходы по передаче контрагенту участков земли, их принятию и другим действиям, направленным на выполнение заключенного соглашения мены, должны возлагаться на ту из сторон договора, которая выполняет соответствующие обязательства согласно заключенному договору мены участков земли.

Особенности договора мены участков земли

Итак, изначально договор мены участков земли предполагает, что эти участки, выступающие предметом соглашения, равноценны. Следовательно, возможные будущие споры сторон-участников мены, о действительной стоимости переданного недвижимого имущества, ограничены.

Если же предметом соглашения мены земельных участков является обмен неравноценными участками, сторона, передающая участок земли, который имеет более низкую цену в сравнении с участком земли, предлагаемым в обмен, приобретает дополнительную обязанность по оплате соответствующей разницы в стоимости участков. Оплата такой разницы в ценах должна производиться непосредственно до или сразу же после передачи контрагенту участка земли с более низкой стоимостью.

Соглашение мены участков земли может предусматривать и какой-то другой порядок компенсации существующей разницы в ценах на землю. Вполне естественно, что все важные условия и форма производимой компенсации должны непосредственно отражаться в тексте заключенного договора. Обмен участков земли не обязательно должен происходить одновременно.

Вполне допустимы случаи, когда соглашение мены может предусматривать разные даты непосредственной передачи обмениваемых участков земли. Сначала свое обязательство по передаче контрагенту участка выполняет одна сторона соглашения, а потом, соответственно, – другая.

Если в соответствии с оформленным соглашением мены земли сроки взаимной передачи обмениваемых участков не совпадают, должны применяться законодательные правила о встречном выполнении обязательства. Указанные правила гражданского регулирования установлены в 328 статье Гражданского кодекса.

Из этой статьи также следует, что при невыполнении обязанным контрагентом своего договорного обязательства, установленного соглашением, при очевидном наличии обстоятельств, свидетельствующих о том, что надлежащее выполнение обязанностей не будет осуществлено и в обозначенный срок, другой контрагент вправе сразу же приостановить дальнейшее выполнение своего обязательства, прописанного в договоре мены, или вообще отказаться от его выполнения и потребовать от виновной стороны, допустившей нарушения, возмещения убытков.

Момент непосредственного перехода права собственности на меняемые участки земли определен в 570 статье ГК РФ. Исходя из смысла указанной статьи, право собственности на приобретенные в порядке обмена участки земли переходит к каждой стороне одновременно после исполнения всех договорных обязательств по передаче земли обеими сторонами.

Еще следует отметить особенности соглашения мены, затрагивающие применение ответственности за изъятие имущества – участка земли, полученного по договору обмена (571 статья Гражданского кодекса). По соглашениям купли-продажи продавец обязывается передавать покупателю товар, свободный от каких-то прав третьих лиц.

Возможно лишь одно исключение из указанного законодательного требования, когда сам покупатель соглашается принимать товар, обремененный правами каких-либо третьих лиц. Названное положение гражданского законодательства по аналогии применяется и к соглашению мены участков земли. Если указанная обязанность не выполнена стороной договора мены, виновник должен не только компенсировать контрагенту причиненные этим убытки, но и обязан также вернуть добросовестной стороне полученный от нее в обмен участок земли.

Оформление договора мены участков

Согласно 550 статье российского Гражданского кодекса, соглашение продажи недвижимости оформляется письменно путем составления одного документа с подписью сторон. Следовательно, и договор обмена участков земли подлежит заключению только в письменной форме.

Несоблюдение императивных требований законодателя к форме соглашения влечет его недействительность.

Типовое оформление соглашения мены участков земли установлено Письмом Роскомзема от 19.10.94 г. N 2-16/1629.

Договор мены участков земли как объектов недвижимости требует проведения государственной регистрации прав новых владельцев в отделении Росреестра по месту расположения соответствующих участков земли, выступающих предметом соглашения обмена.

В соглашении мены участков земли обязательно описываются признаки, индивидуализирующие обмениваемые участки, которые выступают предметом данного договора:

  1. Кадастровые номера обмениваемых участков земли;
  2. Площадь отчуждаемых участков;
  3. Целевое назначение соответствующих земель, в состав которых входят обмениваемые участки;
  4. Цель эксплуатации участков земли;
  5. Размещенные на обмениваемых участках земли объекты недвижимости с обозначением их принадлежности.

К договору обмена земли прилагаются графические планы (чертежи) участков земли, выступающих объектом обмена. Сторонам соглашения также стоит позаботиться об оценке обмениваемых участков земли в соответствии с установленной кадастровой стоимостью, а также об оценке различных сооружений и иных объектов недвижимости, расположенных на земле.

Оценка оформляется в виде актов определения кадастровой стоимости отчуждаемой земли и сводных ведомостей оценки строений, и сооружений, приложенных к договору мены. Оформляя договор мены участков земли, стороны обязаны проинформировать своих контрагентов:

  • о наличии и правовом характере имеющихся земельных споров и конфликтов по поводу обмениваемых участков или об их отсутствии;
  • о наличии существующих сервитутов;
  • о передаче обмениваемого участка земли в аренду третьему лицу;
  • о передаче отчуждаемой земли в залог.

Территориальные границы всех земель, обремененных правами третьих лиц, и общее содержание этих прав-обременений указываются на чертеже (графическом плане) соответствующего участка земли. В самом соглашении также отражаются ограничения прав собственников, связанные с установленными на земле санитарно-защитными, технологическими и другими зонами или отнесением земель обмениваемого участка (либо его части) к земле рекреационного, природоохранного или историко-культурного назначения.

https://www.youtube.com/watch?v=K784udzRJOk

Наличие в собственности земельного участка позволяет его владельцу распоряжаться наделом по своему усмотрению. Так, например, землевладелец располагает возможностью продать, обменять, передать в дар или оставить в наследство участок земли. В настоящей статье будет представлена информация, касающаяся особенностей оформления договора мены, предметом которого является земельный участок. Также будут рассмотрены такие вопросы, как: обмен земли на другое имущество, проведение государственной регистрации и особенности налогообложения.

Важно отметить, что в таких сделках рекомендуется оформлять и предварительные договора, которые гарантируют выполнение обеими сторонами своих обязательств. С деталями процедуры можно ознакомиться по ссылке.

Особенности сделки

Договор мены земельных участков выступает в качестве письменного подтверждения факта заключения сделки, результатом которой является передача имущественных объектов от одного собственника другому (как и в случае с «передачей» услуг, даже туристических). Основываясь на содержании ГК РФ, а именно на статье под номером 130, земля приравнивается к объектам недвижимого имущества. Поэтому при заключении сделки между владельцами таких наделов, следует руководствоваться аналогичными законодательными нормами, как и при обмене иной недвижимости.

Также, необходимо помнить о том, что договор мены по своей сути является аналогом договора купли-продажи, поскольку каждая из сторон сделки одновременно является и продавцом земельного участка, и покупателем. Исходя из этого положения Гражданского кодекса РФ и статьи ЗК РФ под номером 37, регулирующие процесс купли-продажи, распространяются и на сделки, связанные с обменом недвижимости.

По закону сторонами сделки имеют право выступать как юридические, так и физические лица. Однако, перед заключением соглашения каждый из участников должен подтвердить свое право на владение и распоряжение землей посредством предъявления правоустанавливающих актов. Важно иметь в виду, что земельные участки, находящиеся под арестом, залогом, изъятые из оборота или в отношении которых действуют обременения, не могут являться предметами каких-либо сделок.

По общим правилам договор мены оформляется в отношении равных по площади и стоимости земельных участков. При этом нередким явлением считается обмен участками земли неравноценными по стоимости. В этом случае, землевладельцам следует знать, что собственник меньшего по стоимости объекта недвижимости обязан выплатить другой стороне денежную компенсацию. Обозначенное условие вносится в текст договора мены. Также сторонами оговариваются сроки и порядок возмещения разницы в цене. Отсутствие данного условия в соглашении свидетельствует о том, что ценовые показатели земельных участков являются равными. Кроме того, законом допускается осуществление обмена земли на квартиру, машину, дом и любой другой имущественный объект.

Передача земельного участка от одного владельца другому происходит строго в соответствии со сроками, которые обозначены в договоре мены. Причем не обязательно обмен имущественными объектами будет происходить одновременно. Участники сделки договариваются об этом самостоятельно, а после уточняют результат договоренности в содержании соглашения.

Как оформить?

Для подтверждения заключения сделки, предметами которой являются земельные участки, надлежит оформить договор мены в письменном виде с соблюдением законодательных требований. Стороны могут составить соглашение самостоятельно или обратившись в нотариальную контору. Особых трудностей процесс оформления договора мены земельных участков не вызывает, поскольку за основу соглашения может быть взят бланк документа, утвержденный Письмом Роскомзема под номером 2-16/1629.

Типовая форма соглашения о мене земельных участков отражает общепринятые условия сделки. Чтобы избежать возможных разногласий, сторонам рекомендуется согласовать и прописать не только существенные, но дополнительные условия.

Содержание и структура договора мены земельных участков:

  • Персональные и контактные данные, если договор мены земельными участками подписывается между физическими лицами. Если одним из участников сделки является юридическое лицо, отмечается наименование и адрес компании;
  • Дата и место оформления соглашения;
  • Следующим пунктом должен стать раздел, в котором характеризуются предметы сделки — общая площадь наделов, кадастровые номера, назначение участков, описание объектов, которые располагаются на обмениваемой земле (если такие имеются). Кроме того, нередко предметами договора мены выступают не только земельные участки, но и другие виды имущества. В таком случае в содержании соглашения требуется указать их индивидуальные особенности;
  • Указание рыночной стоимости каждого из предметов и уточнение разницы в цене, если она имеется. Если предметы договора мены неравноценны по стоимости, прописываются сроки и порядок предоставления доплаты;
  • Рекомендуется включить в содержание соглашения об обмене земельными участками информацию о том, что наделы являются собственностью участника сделки, на них не наложен арест, земля не изъята из оборота и не находится в залоге;
  • Описание ограничений на земле (санитарные, технологические, природоохранные, рекреационные зоны);
  • Способы, сроки и порядок передачи предметов сделки новым владельцам;
  • Также стороны обязаны проинформировать друг друга о наличии третьих лиц, которые обладают правом собственности на обмениваемый земельный участок;
  • Порядок разрешения спорных ситуаций, а также основания для расторжения договора мены;
  • Заключительные и переходные положения, где указывается дата вступления в силу договора, расходы, которые понесут стороны и перечисляются наименования приложений к соглашению;
  • В конце документа стороны ставят подписи с расшифровкой.

Скачать образец договора мены

Правила составления предварительного соглашения

Предварительный договор мены земельных участков представляет собой письменный документ, в содержании которого участники выражают намерение в будущем заключить сделку. Оформление предварительного соглашения не является обязательной мерой. Однако, при наличии такого документа увеличиваются шансы на дальнейшее подписание основного договора на условиях, которые были оговорены ранее.

Несмотря на то, что соглашение выступает в роли чернового варианта основного договора мены земельных участков, в нем тщательно и подробно отражаются условия и нюансы будущей сделки. Также отмечается срок действия и дата подписания основного варианта соглашения. При отсутствии упоминания о сроке действия документа, этот период времени будет равняться одному году. Соответствующая договоренность сторон оформляется с целью подтверждения намерений сторон.

Скачать пример

При оформлении договора мены на квартиру

Договор мены не обязательно должен быть оформлен только для обмена земельными участками. По закону, предметами сделки могут выступать и другие обязательно имущественные объекты — квартира, машина, дом. Вне зависимости от того, какой из объектов подлежит обмену, следует иметь в виду следующие нюансы:

  • Обязательно производится оценка рыночной стоимости обоих предметов договора мены, которая затем отмечается в тексте соглашения. В случае необходимости выплачивается разница в цене;
  • Сделка заключается только между владельцами объектов недвижимости;
  • Не подлежат обмену предметы, в отношении которых есть обременения, находящиеся в залоге или под арестом;
  • В содержании договора мены отражаются существенные особенности каждого из предметов сделки — общая площадь, месторасположения, наличие недостатков, этажность. Кроме того, зачастую квартира передается в собственность новому владельцу вместе с дополнительными объектами (предметы быта, техника, денежные средства, ценности).

В остальном процедура и правила составления договора мены земельного участка на квартиру соответствует типовой форме соглашения.

Скачать образец оформления договора

Список документов

Перед заключением сделки каждая из сторон должна представить документы для оформления договора мены земельных участков. Соответствующие акты необходимы для того, чтобы землевладельцы могли подтвердить наличие прав собственности на обмениваемое имущество, а также иные сведения, которые указываются в тексте соглашения.

Список документов:

  • Паспорта сторон;
  • Правоустанавливающая документация на земельный участок или любой другой объект;
  • Доверенность, если интересы землевладельца представляет поверенный;
  • Выписки, справки, подтверждающие факт отсутствия обременений, залога или ареста на землю;
  • Кадастровый паспорт;
  • Межевой план или графические чертежи, которые определяют границы земельного участка;
  • Акты, в которых отмечается стоимость каждого из объектов, подлежащих обмену, включая и цену иных объектов, расположенных на земле.

Порядок регистрации договора мены

Договор мены земельных участков подлежит государственной регистрации, по результатам которой стороны официально оформят право собственности на новые объекты недвижимости. Чтобы зарегистрировать соглашение надлежит подготовить пакет необходимых документов и обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ.

Перечень документов, требуемых для регистрации:

  • Надлежащим образом оформленное заявление в количестве двух копий (от каждой из сторон сделки);
  • Удостоверение личности каждого из участников процесса;
  • Договор мены земельных участков в количестве трех экземпляров;
  • Доверительный акт, если интересы одной из сторон представляет поверенный;
  • Документы, подтверждающие наличие прав собственности на обмениваемый имущественный объект;
  • Акт приема-передачи;
  • Выписка из государственного реестра ЕГРН;
  • Кадастровый план, карта, паспорт (в зависимости от предмета соглашения);
  • Чек, удостоверяющий факт оплаты государственной пошлины;
  • Письменное разрешение других собственников или супругов на заключение договора мены земельных участков.

Размер госпошлины за регистрацию договора отличается для физических и юридических лиц. В первом случае сумма сбора составляет две тысячи рублей, во втором двадцать две тысячи рублей. Продолжительность процедуры варьируется в зависимости от органа, в который обратились стороны. В Росреестре процесс государственной регистрации договора мены земельного участка занимает от семи до двенадцати дней. В МФЦ от десяти дней до двух недель. По окончании процедуры каждая из сторон сделки получает правоустанавливающий документ на недвижимость — свидетельство о праве собственности.

Налогообложение

Поскольку двухсторонняя сделка, связанная с обменом недвижимого имущества, подразумевает под собой наличие одновременно двух продавцов и двух покупателей, в отношении каждого из них возникают налоговые обязательства. Если договор мены был заключен в отношении земельных участков, то будут иметь место следующие особенности налогообложения:

  • Сделка, предметом которой выступают равноценные по стоимости наделы, не облагается налогом;
  • Если был получен доход при обмене земельных наделов, размер налоговой ставки составит 13 процентов;
  • При вычислении суммы, которая будет взыскана за основу будет взята кадастровая цена объектов, обозначенная в договоре мены;
  • Если гражданин является владельцем земельного участка более трех лет с момента приобретения, налог не взимается. В обратном случае при обмене имущества, которым лицо владеет меньше трех лет, собственник располагает правом получить налоговый вычет или обратиться за вычетом денежных средств, потраченных на покупку земельного участка.

Применительно к покупателям земли по договору мены действует правило, согласно которому гражданин располагает возможностью получить налоговый вычет посредством обращения в территориальное отделение налоговой службы РФ. Для реализации обозначенного процесса подается декларация по форме 3-НДФЛ. Каждый из участников договора мены вправе рассчитывать на получение денежных средств, вне зависимости от того, кто обратится — физическое или юридическое лицо.

После получения свидетельства о праве собственности на земельный участок, в отношении нового владельца появляется обязанность по уплате налога на землю. Сумма сбора определяется представителями местной администрации и на основании кадастровой стоимости земельного участка.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 938-46-37 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 425-14-78 — Санкт-Петербург и обл.;
  • 8 (800) 350-83-97 — все регионы РФ.

Подписывайтесь на нашканал в Яндекс.Дзен! Подписаться на канал Скачать форму договора Обменять можно любой товар, свободный от обременений. Однако следует сделать оговорку о том, что сторона не может передать то, чем она не вправе распоряжаться. Например, не могут быть предметом договора мены акции, если лицо, которое их передает, не является участником общества. А вот продукция, произведенная на заводе, может быть обменяна без согласия директора предприятия. Если обмен идет на неравноценные предметы, то одной из сторон (той, что получила больше) придется возместить разницу. По своему содержанию договор мены близок к купле-продаже, в связи с чем положения главы 30 ГК РФ могут быть распространены и на эту сделку. Прочие условия договора мены Договор мены, как правило, заключается в письменной форме.

Образцы договора мены квартиры, земли и автомобиля между физическими лицами

После завершения регистрационного этапа, новый владелец земельного участка получит выписку из госреестра ЕГРН. Регистрация договоров мены на долю участка возможна только после нотариального удостоверения сделки.
Для этого правообладателю участка нужно соблюсти следующий алгоритм действий:

  1. получить межевой план на долю через кадастрового инженера;
  2. направить другим собственникам уведомление о заключении договора мены с предложением выкупить долю на преимущественном праве;
  3. если в течение месяца на указанное предложение не последовало согласия, либо был получен отказ, договор представляется в нотариальную контору для удостоверения.

После удостоверительной отметки нотариуса дальнейшие регистрационные действия в Росреестре будут проходить по общим правилам.

Договор мены земельных участков: правила заключения

Гражданский кодекс РФ прописывает условие о том, что все расходы по договору мены ложатся на сторону, совершающую то или иное действие. Однако если речь идет, например, о государственной регистрации в Росреестре, то пошлину платят обе стороны.

Внимание

Что касается условия в договоре мены о сроке, то по общему правилу вещи должны передаваться одновременно. Но если это не так, в документе обычно прописывается период, в течение которого сторона должна получить предмет.

Важно

Именно с этого времени будет отсчитываться срок, когда контрагент не исполнил свои обязательства, а значит, должен возместить убытки другой стороне. Договор мены земельного участка Скачать форму договора Сам договор мены (ГК РФ, глава 31) земельного участка государственной регистрации в Росреестре не подлежит, однако в обязательном порядке регистрируется переход права собственности на участок.

Подготовка договора мены земельного участка

Инфо

Существенные условия договора мены Прочие условия договора мены Договор мены земельного участка Договор мены транспортных средств Договор мены квартиры (образец 2017-2019 Росреестр) Существенные условия договора мены По договору мены каждая из сторон обязуется отдать в собственность другой стороне один предмет в обмен на другой. Договор мены — сделка, сущность которой заключается в передаче имущества.

Все врученные предметы по договору переходят в собственность принимающей стороны. Одним из подвидов мены является бартер. Эта сделка применима только во внешней торговле.

Для заключения такого договора товары обязательно должны быть равноценными, а одна из сторон обязана обладать лицензией. Главным условием договора мены является наличие предмета.

Иные условия становятся существенными, если это оговорено в договоре.

Оформления договора мены земельного участка

Устно можно совершить сделку в следующих случаях:

  • сумма договора между физическими лицами не превышает 10 000 рублей;
  • договор исполняется при заключении.

Что касается содержания договора мены, то права одной стороны корреспондируют правам другой. При этом если гражданин не исполняет свои обязанности по передаче товара, то та сторона, которая исполнила свои обязательства, вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков.

Законодатель не устанавливает особых требований к субъектам договора мены. Однако если исходить из того, что по условиям сделки должен быть передан какой-либо предмет, то у сторон должно быть на этот товар вещное право (например, право собственности).

То есть субъектный состав сделки может состоять как из физических и юридических лиц, так и из субъектов РФ.

Что собой представляет договор мены земельного участка и как он оформляется?

Каждый субъект соглашения предоставляет данные на свой участок:

  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • наличие объектов недвижимости на участке;
  • цель эксплуатации участка;
  • целевое предназначение соответствующих земель, включающих в свой состав обмениваемые участки.

К договору мены, помимо указанного, прикладываются графические планы, результаты оценщиков в соответствии с кадастровой стоимостью участков и оценке имеющихся недвижимых объектов. Также необходимо указывать все условия обмена, чтобы в будущем избежать спорных вопросов и затяжных судебных разбирательств.
Если обмен осуществляется с доплатой, то в договоре обязательно необходимо прописать сумму доплаты, а также, какой конкретно объект к кому конкретно переходит
. Права собственности передаются лишь после проведения регистрации документа о соглашении.

Договор мены автомобиля: образец

Так, могут быть обменяны равные участки земли. Либо же взамен на участок его собственник получает от второй стороны другой объект (движимый или недвижимый). Может быть договор мены автомобиля на земельный участок или надел, на котором выстроена дача, на квартиру.
Возможность осуществления мены в РФ была закреплена еще в 1993 году Указом президента. Правовой основой этой процедуры являются ГК и ЗК. Поскольку операция мена близка по своим характерным чертам к купле-продаже, на нее распространяются многие положения ГК, посвященные отчуждению имущества. Там, где суть этих двух процессов расходится, прибегают к ЗК РФ. В частности, на сделки по обмену распространяются критерии признания договора не действительным, применяемые к купле-продаже. Свои нюансы есть и в соотношении договора мены, ренты и дарения.

Образец договора мены земельных участков

К примеру, если в документе отсутствует положение, касаемо стоимости объектов земельных участков, а также распределении расходов, которые несут участники договора при исполнении своих обязательств, то участки считаются одинаковыми по своей стоимости на основании положений ст. 568 ГК РФ. В таком случае расходы за обеспечение передачи и оформления участка в собственность несет каждая сторона самостоятельно.

Положения договора предусматривают, что передаваемые участки эквивалентны, что исключает споры, возникающие по данному пункту. Но есть некоторые нюансы, возникающие в случае неравноценности передаваемых объектов.

На сторону, обязанную передать земельный участок, оцененный меньше, чем получаемый, возлагается обязанность по выплате разницы между их стоимостью участков.

Договор мены имуществом

Договора Между двумя участниками может быть заключен договор мены, по которому одна сторона передается другой стороне имущество, за которое она получает другое имущество. То есть сделка возмездная, но за передаваемый объект сторона получает не денежное вознаграждение, а другой имущественный объект. Договор мены достаточно распространенный вид соглашения, особенно в отношении сделок с недвижимостью. Получение в обмен на передаваемый товар другой товар является также получением дохода, которые подлежит налогообложению.

Физическое лицо, получившее в обмен на свой товар другой товар, должен уплатить подоходный налог со стоимости полученного имущества. В отношении объектов недвижимости данная стоимость должна определяться по кадастровой стоимости, а если таковая не установлена, то по инвентаризационной стоимости.

Договор мены земельного участка на автомобиль образец

Ключевые характеристики мены земельных наделов заключаются в следующем:

  • в рамках указанной сделки происходит взаимный переход права собственности на объект мены;
  • земельные участки могут быть обменяны на аналогичные объекты, либо на иные имущественные активы (жилые и нежилые помещения, транспортные средства и т.д.);
  • договор мены может включать условие о выплате одной из сторон денежного вознаграждения, если обмениваемые объекты являются неравноценными по стоимости.

Для всех объектов договора мены стороны должны самостоятельно согласовать стоимостные характеристики. В отношении земельных наделов цена может устанавливаться исходя из показателя кадастровой стоимости или рыночных расценок на аналогичные объекты. Как правило, стоимость объекта или вещи, на которую обменивается земля, признается равноценной, что позволяет избежать доплаты по договору.
Все сведения хранятся в электронном виде, в реестре. Договор мены (образец) можно получить у нотариуса или составить самостоятельно. Если вы решите составлять договор самостоятельно, придерживайтесь наших рекомендаций, и вам не придется тратить время на исправление документа:

  • в преамбуле укажите идентификационные данные сторон (Ф.И.О., паспортные данные);
  • пропишите адрес, кадастровые номера и иные сведения, конкретизирующие передаваемую жилплощадь;
  • стоимость квартиры;
  • размер доплаты (если она есть);
  • основания для владения квартирой (например, реквизиты свидетельства о праве собственности либо данные выписки из ЕГРН);
  • срок передачи предмета договора.

Если квартира находится в собственности нескольких граждан, то для заключения сделки необходимо получить согласие всех владельцев.
Налоги Поскольку операция мены приравнивается к сделкам типа купли-продажи, продавец подвергается налогообложению (НДФЛ). Прибыль же исчисляется в натуральной форме. Однако при обмене участками с одинаковой стоимостью базы для налога не возникает, так как нет прибыли. Не возникает необходимости платить налог, если наделы, подвергшиеся обмену, принадлежали сторонам более трех лет. В остальных случаях действуют определенные правила. Когда срок владения меньше трех лет, используется один из двух типов вычета. В первом случае, от первоначальной цены надела (то есть той, за которую его приобретали Вы) отнимается цена продажи. Во втором случае, от стоимости продаваемого участка отнимается 1 000 000 рублей. Ставка же составляет 13%.

В тексте договора в обязательном порядке подаются такие сведения:

  • Кадастровые номера наделов;
  • Их площадь;
  • Функциональное назначение обмениваемых участков и цель их использования;
  • Перечень объектов, находящихся на территории этих земель.

К соглашению прилагаются кадастровые карты, а также результаты экспертной оценки наделов, отталкиваясь от которых формируется их стоимость. Контрагенты обязаны предоставить друг другу информацию:

  • о существующих спорах касательно оговариваемого участка (или подтвердить их отсутствие);
  • об имеющихся установленных сервитутах;
  • о нахождении земли в аренде;
  • о том, что надел в залоге.

Сведения подобного рода должны быть отражены на приложенных к договору чертежах надела. Ниже вы найдете образец договора, который можно скачать.

Образцы договора мены квартиры, земли и автомобиля между физическими лицами

Внимание

Одним из существующих договоров оформления земельного участка на нового собственника является договор мены участков. Договор мены земельного участка на земельный участок схож с договором купли-продажи.Отличительной особенностью его является возможность обмена земельными участками.

Отношения между участниками договора регулируются нормами как Земельного, так и Гражданского кодексов. Согласно положениям соглашения об обмене, одна из сторон обязуется передать участок, взамен получая другой, при этом каждая сторона должна принять участок другой стороны.
Однако субъектами указанного правоотношения могут стать лишь собственники, то есть то лицо, на кого оформлено свидетельство права собственности, либо иное лицо, которое наделено правом распоряжения участком нотариальной доверенностью. …

Договор мены земельных участков: правила заключения

Инфо

Договор мены земельных участков (образец 2015 года) Договор мены земельных участков — 1 Договор мены земельных участков — 2 Договор мены земельных участков — 3 Договор мены земельных участков — 4 Договор мены земельных участков — 6 Договор мены земельных участков — 7 Договор мены земельных участков — 8 Договор мены земельных участков — 9 Мена долей Мена долей в праве на надел осуществляется по правилам, предусмотренным законом для купли-продажи долей. При этом долю можно обменять либо на равноценную долю в ином хозяйстве, либо на пай, принадлежащий другому лицу, но относящийся к этому же хозяйству.

Иными словами, Вы можете выменять принадлежащую Вам часть земли в хозяйстве на чужую такую же часть в том же хозяйстве, либо на подобную долю в другом хозяйстве. Ниже вы сможете посмотреть или скачать образец договора мены для Росреестра.

Подготовка договора мены земельного участка

Только после того, как данные о договоре будет внесены в Госреестр, участки переходят в собственность контрагентов. Для осуществления регистрации операции мены надела, как, собственно, и для купли-продажи, нужен такой пакет бумаг:

  • Заявления участников;
  • Паспорта или сведения о юрлице;
  • Доверенность (при наличии представителя);
  • Квитанция об уплате пошлины на регистрацию;
  • Кадастровая карта надела или наделов;
  • Собственно договор (3 оригинальных экземпляра);
  • Согласие супругов агентов, находящихся в браке;
  • Бумаги о праве собственности на объект сделки;
  • Согласие третьих лиц, связанных с участком (в случае, если вторая сторона согласна получить надел с обременением).

Далее мы расскажем о том, облагается ли налогом договор мены.

Оформления договора мены земельного участка

Налогооблагаемая база может быть уменьшена на два миллиона рублей, указанный налоговый вычет должен быть рассчитан приобретателем самостоятельно путем подачи в ИФНС декларационного бланка по форме 3-НДФЛ. Указанный вычет осуществляется за счет суммы НДФЛ, удержанной с приобретателя за предыдущие отчетные периоды.

Указанные налоговые льготы распространяются на участников договора мены вне зависимости от правового статуса объектов. В частности, если владелец автомобиля обменял его на земельный надел, он сможет получить налоговый вычет исходя из стоимости участка, определенного в условиях договора.
С момента перехода прав на нового собственника, у него возникает обязанность уплачивать земельный налог.

Что собой представляет договор мены земельного участка и как он оформляется?

Каждый из участников договора мены одновременно выступает продавцом и покупателем по сделке. Следовательно, на них распространяются общие требования о налогообложении.
Если предметом мены выступал земельный участок и иной объект недвижимости, налоговые обязательства будут иметь следующие нюансы:

  1. доход, полученный при обмене, будет облагаться по ставке 13%;
  2. для расчета налоговых обязательств учитывает стоимость участка, указанная в договоре, либо кадастровая стоимость;
  3. если период владения участком превышает три года, обязанность по уплате налога не возникает;
  4. при сроке владения менее трех лет можно воспользоваться имущественным вычетом в сумме один миллион рублей, либо вычесть из налогооблагаемой базы стоимость расходов на приобретение земли.

Приобретатель земельного участка также может воспользоваться налоговыми преференциями.

Договор мены автомобиля: образец

Для нового собственника сохраняется правовой режим разрешенного землепользования, а его изменение допускается только на основании решения властного органа. Также нужно учитывать следующие обязательные правила мены участков:

  • после регистрации перехода права собственности в службе Росреестра сохраняют свою силу обременения и ограничения, ранее установленные для участка (например, публичный или частный сервитут);
  • если на земле расположено строение или здание, оно подлежит одновременному отчуждению;
  • если обмену подлежит часть земельного надела (например, при долевой форме собственности), потребуется предварительного предложить ее другим собственникам.

Таким образом, мена земельных участков по своей форме аналогична гражданской сделке купли-продажи, поскольку переход права собственности происходит на возмездных условиях.

Образец договора мены земельных участков

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб.

    149

Порядок мены земельных участков Поскольку земля относится к недвижимому имуществу, к форме договора ГК РФ предъявляет два требования – он должен быть составлен в виде письменного договора, после чего подлежит регистрации в службе Росреестра. Для обмена долей на участок законодательство предусматривает дополнительное условие – помимо обязательного уведомления других собственников, такие договоры должны удостоверяться через нотариальную контору.

Договор мены имуществом

  • общегражданские паспорта на участников сделки, либо документы на юридических лиц;
  • нотариальная доверенность на представителя, если стороны воспользовались таким вариантом проведения сделки;
  • договор мены и передаточные акты;
  • правоустанавливающие документы на имущественные активы – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, свидетельство о регистрации транспортного средства и т.д.;
  • межевой план на землю, если участок ранее не проходил процедуру кадастрового учета;
  • платежное поручение, подтверждающее оплату госпошлины (в 2017 году для граждан госпошлины составляет 2000 рублей, для предприятий – 22 000 рублей).

В зависимости от варианта обращения, регистрационные действия будут проведены за срок от 7 до 12 дней (при обращении через Многофункциональный центр регистрация займет на два дня дольше).

Договор мены земельного участка на автомобиль образец

Важно

Образец договора мены долей Образец договора мены долей — 1 Образец договора мены долей — 2 Образец договора мены долей — 3 Образец договора мены долей — 4 Образец договора мены долей — 5 Образец договора мены долей — 6 Мена с доплатой Само понятие обмена подразумевает, что объекты, которые передаются, являются равными по качеству и стоимости. Однако на самом деле, нередко возникают ситуации, в которых предметами сделки является недвижимость разных уровней.

Так, надел с дачным домиком может вымениваться на квартиру, или с/х участок на транспортное средство. В таких случаях, сторона, передающая более дорогой объект, получает от контрагента компенсацию, равную разнице в стоимости предметов сделки. Пример договора подобного типа смотрите в прикрепленном файле.

Росреестр) Скачать форму договора Договор мены квартиры заключается с целью обмена недвижимостью сторонами без привлечения денежных средств или с минимальной доплатой (в случае если стоимость квартир различная). Главные особенности, на которые стоит обратить внимание при заключении договора мены:

  • точное указание предмета договора (адрес квартиры, ее кадастровый номер) и стоимости;
  • перечень лиц, которые могут пользоваться помещением после совершения сделки (в противном случае договор могут признать незаключенным).

Переход права собственности на квартиру, обусловленный заключением и исполнением договора мены квартиры, подлежит обязательной государственной регистрации в территориальном управлении Росреестра, то есть правом собственности на квартиру стороны наделяются только после регистрации перехода права в Росреестре, а не в момент обмена.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76.

Это быстро и бесплатно! Содержание:

  • Подводные камни
  • Порядок оформления
  • Объекты договора
  • Земельный участок с домом Квартира Машина
  • Налоговые обязательства
  • Заключение

Подводные камни Обращаясь к договору мены земельного участка, участники должны четко осознавать и оценивать его положения в части особенностей, различающих его от договора купли-продажи.

https://www.youtube.com/watch?v=uSPtQZyz4sY

bupum.ru
Подготовка договора мены земельного участка
Подготовка договора мены земельного участка

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: