Подготовка договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Аренда земельного участка может существовать только на основе договора об аренде земельных участков.

Скачать образец договора аренды земель в формате .doc (Microsoft Word).

Срок аренды может быть ограниченным какими-нибудь временными рамками, а может быть не ограничен, то есть участок будет находиться в аренде пока владелец земли или тот, кто арендует, не захочет разорвать контракт.

Максимальный срок аренды – 5 лет. Если арендатор и владелец хотят заключить договор на срок, более чем 5 лет, то это можно сделать только через суд после согласия обоих.

Размер арендной платы обговаривается арендатором и владельцем земельного участка заранее и записывается в договор. Обычно назначается какой-то день в месяц, и ежемесячно в этот день должна поступать оплата.

Аренда земельных участков сельскохозяйственного назначения

Аренда данного вида земельных участков является самой популярной.

Основные признаки и нюансы договора, заключённого для аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения:

  1. Максимальный срок аренды такого земельного участка отмечен в 49 лет, увеличить этот период нельзя даже при желании обоих сторон. Минимальный срок не обозначен, так что арендовать данный вид земельного участка можно даже всего на час.
  2. Площадь взятой в аренду территории не ограничивается, что является большим плюсом данной формы аренды.
  3. Право выкупа. Арендатор может взять участок в аренду с целью потом выкупить, в этом случае данный момент должен быть прописан в контракте.

Заполнение формы договора на земельный участок:

  1. Первым делом в этом договоре идёт страница с данными арендатора и арендодателя. Далее идёт описание земельного участка, его площади, место расположения и т.д.
  2. 2 пункт – это срок договора. В документ вписываются даты аренды. Максимальная длительность аренды – 5 лет .
  3. 3 пунктом является сумма и условия оплаты средств за аренду.
  4. О правах и обязанностях сторон говорится в четвёртом пункте.

Права и обязанности арендодателя и арендатора

Права арендодателя:

  1. В случае если арендатор использует арендуемый участок не по предназначению, арендодатель имеет право на расторжение контракта.
  2. Он имеет право регулярно приходить на данный участок с целью осмотра участка.
  3. Если арендатор как-либо повредил участок, то арендодатель имеет право требовать возмещения ущерба.

Обязанности арендодателя:

  1. Передать арендатору земельный участок.
  2. Арендодатель не должен вмешивать в работу арендатора на участке, только если работа происходит не по предназначении, описанному в контракте.

Права арендатора:

  1. Использовать полученный земельный участок в своих целях, если только цели не противоречат с условиями контракта.
  2. Арендатор, с разрешения арендодателя, может сдать данный земельный участок в аренду другому лицу.
  3. По окончании срока контракта арендатор должен либо подать заявку на продлении аренды, либо покинуть земельный участок.

Обязанности арендатора:

  1. Использовать полученный земельный участок по назначению.
  2. Своевременно оплачивать арендную плату.

Ответственность, которую несут обе стороны:

  1. Юридическую ответственность несут арендатор и арендодатель на любые нарушения условий, описанных в контракте.
  2. Юридическая ответственность может применяться в том случае, если вовремя не была оплачена арендная плата либо в случае если данная плата не была своевременно принята.

Изменение в договоре и расторжение

  1. Все изменения должны быть внесены с согласия обоих или через суд.
  2. Расторжение возможно только в случаях нарушения прав и обязанностей или при общем желании арендатора и арендодателя. Всё решается через суд.

Все споры разрешаются согласно Уголовному Кодексу Российской Федерации через суд.

На последней стороне договора находится расчётный лист арендной платы.

Аренда земельных участков у государства

Условия договора не отличаются от обычного, только есть одно отличие: гражданину придётся обратиться в администрацию своего района и подать заявку, которая будет обрабатываться около месяца.

Как получить землю от государства бесплатно?

Участвовать и побеждать в торгах

Первым делом нужно взять кадастровую и обычную карты своего района и найти такой клочок земли, который является бесхозным, то есть никем не используется.

Данный клочок нужно оформить на своё имя и внести в кадастровую карту, для этого нужно подать заявку в местный департамент недвижимости, где проверят, действительно ли земля никому не принадлежит, и если это так, то вы можете стать его новым владельцем.

Но всё не так просто, как кажется. После этого данный земельный участок на торги, если никто не заинтересуется территорией в течении месяца, то участок переходит к вам на 6 лет, после чего вы сможете оформить собственность. Если же появится конкурент, то придётся участвовать в торгах и выкупать данный участок земли.

Взять земельный участок в аренду

С 1 марта 2015 года вышел закон, по которому можно арендовать землю у государства, а после получить её себе.

Суть закона в том, что, допустим, некий гражданин арендовал у государства земельный участок на срок от 5 лет и больше, и все 5 лет он занимался на этой земле по предназначению (сельское хозяйство), то через пять лет этот гражданин может подать документы и получить данный земельный участок.

Главное, при аренде в договоре обязательно отметить, что гражданин собирается заниматься именно сельским хозяйством.

Получить льготу

Льготники (ветераны, инвалиды и семьи, в которых более трёх несовершеннолетних детей) могут подать заявление на получение земли в размере до 15 соток бесплатно.

Аренда земельного участка под строительство

Получить земельный участок под строительство можно будет только в аренду и только на торгах, других вариантов нет.

Как получить земельный участок под строительство в аренду

Комплексное освоение территории – это проекты на построение жилищных комплексов площадью 100 тысяч квадратных метров.

Получить участок земли можно двумя способами:

  1. Можно приобрести право на получение земельного участка на аукционе. Этот вариант наиболее популярен.
  2. Получить данный участок через земельную комиссию. Этот вариант недоступен для тех, кто уже имеет в собственности земли, или же хочет получить земельный участок для построения целого комплекса).

Полученный исход в обоих вариантов одинаковый, арендатор получается аренду на срок:

  • От 3 до 10 лет – при желании построить обыкновенные здания и сооружения.
  • От 3 до 5 лет – при желании комплексного освоения территории.

Комплексное освоение территорий пользуется большой популярностью, а причина популярности в том, что впоследствии всем понятно, что комплекс не будет простаивать, а тем более понятно, что построение данного комплекса не будет в убыток.

  • До 49 лет – при заключении контракта с собственником (все подробности описаны выше).
  • До 49 лет – при желании построить линейные объекты.

Аренда земли Китаю

Многие газеты пишут о том, что для россиян стало слишком сложно арендовать землю, в то время как для китайцев всё упрощают. Правда это или нет – решать каждому человеку самому, но для принятия решения будет полезно ознакомиться с некоторыми нюансами.

Забайкальское правительство подписало контракт с китайцами на аренду 115 тысяч гектар всего за 250 рублей в месяц за гектар. Китайцы планируют использовать эти земли в своих целях, которые заранее не были описаны в контракте, если говорить точнее, то в контракте китайцы не указали ни одной цели для использования земли, что является нарушением закона.

Начиная с 2020 года, китайцам дадут в аренду ещё 200 тысяч гектар по ещё более низкой цене в размере 200 рублей в месяц за гектар. Также, чтобы работать на данной территории, прибудут китайцы, которым выделили около 50 квартир на ближайшие 49 лет.

Местные жители неоднократно показывали своё отрицательное отношение к данному решению, но их слова были неоднократно пропущены мимо ушей.

https://www.youtube.com/watch?v=LjegZB2OLT8

Каждый собственник земельного участка вправе передать его во временное пользование и владение третьим лицам за плату. При этом сам участок является предметом договора аренды, а следовательно должен быть индивидуализирован как объект недвижимости и не запрещен к обороту.

В каких случаях заключается договор?

Аренда участка – одна из наиболее распространенных и эффективных форм пользования землей.

Причин арендовать участок – множество, например: для организации фермерского хозяйства, ведения подсобного или дачного хозяйств, развития сельхозпроизводства (касается использования земель сельхозназначения) .

Но самая востребованная цель и причина аренды участка – строительство объектов недвижимости.

Основным документом для возведения любого строения, будь то жилой дом, гараж, производственный цех или магазин, является право на пользование земельным участком. А затем уже можно начинать оформление остальных разрешительных документов: на начало строительства, регистрацию права на готовый объект.

Земли, ранее предоставленные юридическим лицам на праве безвозмездного (бессрочного) пользования, могут затем быть переданы им в аренду.

Любая из целей использования участка должна соотноситься с его категорией и разрешенным использованием.

Так, не допускается строительство жилого дома или торгового здания на землях, предназначенных для сельхозпроизводства, в этом случае придется изменять (в установленном порядке) и категорию и назначение участка земли.

Договор является главным правоустанавливающим документом между арендодателем и арендатором.

Это к тому же наиболее распространенная и выгодная форма организации экономического процесса, строительства объектов, поскольку арендная плата значительно ниже налога на собственность.

Право пользования участком может быть утрачено, если арендатором не выполнены условия договора, либо договор недействителен.

Порядок оформления договора

Оформляется договор как единый документ, в письменном виде.

Договор, заключенный на срок более года, подлежит регистрации в органах Росреестра и вступает в силу с момента такой регистрации.

Несоблюдение формы составления договора, регистрации влечет его недействительность.

Максимальный срок аренды земельного участка – 49 лет (например, для земель сельхозназначения), однако, договор затем может быть и продлен.

В зависимости от правового статуса земельного участка и субъекта собственника отличается механизм оформления договора.

Для оформления аренды земли, прошедшей кадастровый учет, между собственниками организациями или гражданами требуется согласование всех условий, подписание договора и акта приемки-передачи земли.

Значительно сложнее оформить участки, находящиеся в собственности муниципалитетов или государства. Существенные изменения этого порядка вступили в силу с 1 марта 2015 г.

Договор аренды таких участков заключается на торгах, в форме аукциона, кроме отдельных случаев, установленных Земельным кодексом, как например:

  • заключение договора на основании указа Президента или распоряжения губернатора субъекта федерации;
  • использование территории участка для строительства жилья;
  • создание фермерского хозяйства, сельхозорганизации, для ведения дачного хозяйства,
  • садоводства или огородничества ;
  • строительство жилья эконом класса;
  • строительство жилья и личного подсобного хозяйства граждан;
  • для работ, связанных с использованием недр;
  • для резидента особой экономической зоны либо управляющей компании;
  • если на участке имеются объекты незавершенного строительства.

Сроки аренды, в зависимости от цели использования участка, варьируют от 3 до 49 лет.

Порядок предоставления участка предусматривает:

  1. Подготовку схемы его расположения.
  2. Подачу заявления о предварительном согласовании его предоставления.
  3. Принятие решения о согласовании предоставления участка.
  4. Выполнение кадастровых работ для образования участка.
  5. Осуществление кадастрового учета участка.
  6. Подачу заявления о передаче участка.
  7. Оформление аренды.

Существенные условия договора

Договор аренды, которая длится больше года, нужно регистрировать, в связи с этим земельный участок должен быть описан с указанием индивидуализирующих признаков.

Предметом аренды является сам земельный участок. Его подробное описание — это существенное условие договора, и оно должно содержать точное местоположение участка, площадь, кадастровый номер.

Судебная практика указывает на необходимость внесения в договор кадастрового номера и иных сведений, позволяющих идентифицировать земельный участок. При отсутствии таких данных договор считается несогласованным и незаключенным.

Обычно в документе устанавливается продолжительность аренды, если она не указана, то договор признается заключенным на неопределенный срок.

Когда участок имеет обременения, связанные с правами третьих лиц (сервитут, право залога), собственник обязан поставить в известность об этом арендатора, при этом он не имеет права прекратить или внести изменения в обременения.

Типовой бланк договора аренды земельного участка можно скачать

здесь

.

Определение границ земельного участка

Участок можно передать в аренду, если он состоит на кадастровом учете, который требует межевания с определением на местности географических точек его границ.

Процедура межевания и кадастрового учета установлена законодательством. Межевание осуществляется кадастровым инженером на основании документов, подтверждающих право на участок и определяющих положение участка при его образовании.

Когда документы о формировании участка утеряны, его границами считаются находящиеся без изменения в течение 15 и более лет границы участка, привязанные на местности к дорогам, фасадам зданий, заборам, рекам и другим природным и созданным объекты.

Ранее учтенные земельные участки могли иметь как неустановленные границы, так и границы, которые определялись в системе координат 1963 года (условной системе).

Это может повлечь пересечение границ смежных участков.

При исправлении кадастровым инженером таких пересечений земельный участок может измениться и по конфигурации, и по площади.

Ограничения на право пользования землей

В интересах государства и общества могут накладываться запреты и ограничения на использование земельных участков в зависимости от их назначения и местоположения.

Ограничения устанавливаются на конкретный срок или бессрочно, накладываются законом (в соответствии с Земельным кодексом РФ) или судебным решением.

Ограничения прав на участки могут быть общими или специальными:

  1. Общие – это ограничения, предусматривающие исполнение природоохранных, ветеринарных, санитарных и иных правил.
  2. Специальные ограничения связаны с расположением участка и другими обстоятельствами, например: сервитут, резервирование земель для государственных и местных нужд.

Публичные сервитуты могут устанавливаться на участки, поставленные на кадастровый учет, и после проведенных общественных слушаний. Правообладатель такого участка может заявить о прекращении публичного сервитута или об установлении соответствующей платы.

Законом может быть установлено ограничение в обороте земельного участка. Например, не могут передаваться в аренду земли общего пользования, к которым относятся площади, улицы, дороги, набережные, скверы, пляжи и другие участки.

Арендная плата за пользование земельным участком

Законом определено, что плата за аренду не считается существенным условием сделки. Если стороны не указали размер платы, она устанавливается по аналогичным договорам.

Однако стороны, как правило, оговаривают размер платы, чтобы согласовать все условия договора и избежать споров.

Арендная плата может выплачиваться в денежной или иной форме, равными частями ежемесячно или поквартально.

Размер платы может быть изменен не чаще одного раза в год.

Размер платы зависит от разных условий: величины, расположения участка, наличия благоустройства, кадастровой оценки.

Особый порядок предусмотрен в отношении определения арендной платы за государственные и муниципальные земли, которая устанавливается соответствующими органами власти, исходя из следующих принципов:

  • экономической обоснованности, то есть доходности земельного участка;
  • предсказуемости, простоты расчета;
  • неухудшения экономического состояния землепользователей.

Если право на заключение договора аренды участка получено на торгах, то плата за пользование определяется по итогам этих торгов. Периодичность изменения арендной платы устанавливается договором.

Видео: Аренда земельного участка

Рассказывается об условиях предоставления земельных участков в пользование, в соответствии с последними изменениями в законодательстве РФ. Даются советы по разрешению сложных ситуаций при заключении договора аренды земли.

Пример договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Договор

аренды земельного участка для производства сельхозпродукции № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г. ________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и ________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (пашни) общей площадью _______ гектаров, по адресу: ________________________________________, предоставляемый в аренду для производства сельскохозяйственной продукции.

Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (Приложение №1).

План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора. Земельный участок принадлежит

Арендодателю на праве собственности. Свидетельство о собственности №_______ от «___»______________ _______ года выдано ________________________________________.

1.2. Настоящий договор заключен сроком на _______ лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер арендной платы составляет ________________________________________ рублей за 1 га в год.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее ______________.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право: использовать земельный участок в порядке, установленном настоящим договором и действующим законодательством РФ; иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации; по истечении срока договора аренды земельного участка имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

3.2. Арендатор обязан: использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего договора; не допускать загрязнение, деградацию и ухудшение плодородия почв на земле; не нарушать права других землепользователей и природопользователей; выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право: осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором; требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего договора.

4.2. Арендодатель обязан: передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении №2).

5. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

6. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

6.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

6.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель

Юридическийадрес:_________________________________

Почтовый адрес: ___________________________________

Телефон/факс: ____________________________________

ИНН/КПП: _______________________________________

__

Расчетный счет: ___________________________________

Банк: ____________________________________________

Корреспондентский счет: _________________________

___

БИК: _____________________________________________

Подпись: ______________________________

Арендатор

Юридический адрес:____________________________

Почтовыйадрес:__________________________________

Телефон/факс:__________________________________

ИНН/КПП: _______________________________________

Расчетный счет: _________________________________

Банк: __________________________________________

Корреспондентский счет: _________________________

БИК: ___________________________________________

Подпись: ______________________________

Заявление по давности владения

Оформление земельного участка, находящегося в собственности государственных органов, отличается массой своих особенностей, и далеко не всегда есть возможность быстро получить желаемую территорию.

В первую очередь, нужно понять, предоставляется ли определенному гражданину в принципе возможность получения

земельного участка в аренду

и может ли он пользоваться такой недвижимостью на тех условиях, которые предусматриваются действующим законодательством.

Помимо этого, стоит разобраться в том, как оформляется и какой установлен срок договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в 2019 году.

Общие моменты

Аренда земельного участка представляет собой неплохое решение для тех людей, которые не имеют требуемой суммы средств для того, чтобы выкупить территорию в частную собственность.

Земельные участки, предназначенные для ведения сельскохозяйственной деятельности, могут использоваться для:

  • засева зерновых культур;
  • обустройства огорода или сада;
  • выращивания животных и птиц;
  • вылова рыбы;
  • выращивания травы с целью кормления скота.

Предельно допустимый срок, на протяжении которого человек может распоряжаться определенной территорией, составляет 49 лет. При этом стоит отметить тот факт, что минимально допустимые сроки не устанавливаются, в связи с чем стороны могут самостоятельно определиться с этим условием и прописать его в договоре.

Также действующее законодательство предусматривает возможность переуступки права аренды земельного участка. Если собственник данной территории не против проведения такой сделки, арендатору предоставляется возможность ее переоформления на новое лицо.

Также он может использовать полученное имущество в качестве залога или же вклада в уставной капитал специализированных организаций.

Образец договора аренды земли:

Главные моменты оформления

Для того, чтобы получить собственную территорию и не столкнуться с различными проблемами со стороны государственных органов, следует заранее разобраться в ключевых особенностях, предусмотренных для проведения таких операций действующим законодательством.

Правовая база и прочие нюансы

Земельный участок в соответствии с нормами статьи 130 Гражданского кодекса представляет собой недвижимое имущество, то есть может использоваться в качестве объекта проведения всевозможных сделок. На основании норм, указанных в статье 607 Гражданского кодекса, территория может передаваться третьим лицам на правах аренды.

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

Статья 607. Объекты аренды

Сельскохозяйственные территории и любые сделки, которые с ними проводятся, регулируются Земельным и Гражданским кодексами, а также нормами Федерального закона №101, который был принят 24 июля 2002 года.

Нормами статьи 609 Гражданского кодекса устанавливается обязательная необходимость регистрации составленного арендного соглашения, и в противном случае оно будет оставаться недействительным. Если соглашение оформляется на срок менее года, то в таком случае необходимость в проведении регистрационных мероприятий отпадает, так как это прописано в статье 26 Земельного кодекса.

Арендные отношения, возникающие между сторонами оформленного договора, регулируются главой 34 Гражданского кодекса. В то же время в соответствии со статьей 610 этого кодекса каждая из сторон договора имеет право на то, чтобы инициировать расторжение соглашения при соблюдении соответствующих условий.

Статья 26. Документы о правах на земельные участки

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

Статья 610. Срок договора аренды

Помимо всего прочего, стоит отметить тот факт, что в соответствии со статьей 615 арендатор имеет право на то, чтобы сдавать территорию третьим лицам, передавать им собственные обязанности и права, а также использовать полученное имущество в качестве залога или вклада в уставной капитал, но любые такие операции должны проводиться при наличии согласия со стороны собственника.

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

Сама по себе аренда территорий, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, отличается достаточно большим количеством тонкостей и, в первую очередь, стоит отметить тот факт, что арендный договор не может никоим образом изменять формат разрешенного

использования участка

. Любые изменения такого рода в конечном итоге будут признаны самовольными, а виновное лицо будет привлечено к соответствующей ответственности.

После того, как человек получает такую территорию в пользование, он не имеет права на то, чтобы возводить какую-либо жилую недвижимость на ней, даже если подобные права прописаны в составленном соглашении. Если срок действия оформленного соглашения составляет не менее одного года, документ в обязательном порядке нужно будет зарегистрировать в Росреестре.

Стороны соглашения

В качестве сторон такого договора могут выступать любые физические или юридические лица, частные предприниматели, а также различные муниципальные или государственные органы. Право предоставлять территорию на правах аренды входит в полномочия только владельца указанного имущества, а также его доверенных лиц.

Перечень граждан-арендодателей в таком случае будет зависеть от того, какую форму права собственности имеет земельный участок. В качестве арендодателя могут выступать как обычные граждане, так и юридические лица, являющиеся собственниками надела.

Если участок входит в перечень коммунальной собственности, то в таком случае подавать запрос на предоставление его в пользование нужно подавать в территориальные органы самоуправления.

Права и обязанности

Каждая из сторон после подписания договора берет на себя определенные обязанности и права.

В данном случае собственник получает следующие права:

  • подавать исковое заявление в судебные органы с требованием о расторжении органа (если предоставленный арендатору земельный участок не будет использоваться по прямому назначению);
  • регулярно посещать территорию для проведения осмотра;
  • требовать от арендатора компенсации ущерба, нанесенного земельному участку.

Обязанностью этой стороны является предоставление земельного участка для его временного пользования, а также полное исключение какого-либо вмешательства в работу арендатора со своей стороны.

В то же время сам арендатор имеет следующие права:

  • пользоваться полученной территорией в полном соответствии с условиями достигнутого соглашения;
  • предоставлять земельный участок другим пользователям при наличии согласия владельца имущества;
  • самостоятельно распоряжаться любой продукцией, полученной за счет использования надела.

В перечень обязанностей таких граждан входит своевременная оплата аренды за использование территории, а также выкуп земельного участка или продление договора после его окончания. Также арендатор должен держать под контролем содержание почвы на территории и сохранять ее плодородие.

Обзор договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Для того, чтобы не ошибиться в процессе оформления договора, стоит заранее разобраться в том, как правильно составляются такие соглашения и какие нюансы нужно принимать во внимание.

Заключение сделки

Процедура оформления сделки по предоставлению земельного участка в аренду предусматривается необходимость выполнение следующих операций:

  1. Для того, чтобы воспользоваться государственным земельным участком, нужно будет обратиться в территориальный муниципальный орган с заявлением, в котором будет указываться просьба о выделении территории для аренды.
  2. Отправиться в уполномоченный государственный орган для того, чтобы заказать услуги квалифицированного специалиста, занимающегося межеванием выделенной территории. В перечень обязанностей этого лица входит подготовка кадастрового паспорта и плана участка. Земельное законодательство предусматривает необходимость проведения данной процедуры арендатором.
  3. После того, как закончатся работы по межеванию, нужно будет отправиться в территориальное отделение муниципального органа для того, чтобы непосредственно оформить договор аренды. При необходимости в дальнейшем документ регистрируется, если это требованием предусматривается действующим законодательством.

Если же территория берется в пользование у частного лица, то в таком случае сторонам нужно будет обратиться в специализированное агентство, занимающееся оформлением сделок такого рода, чтобы подобрать территорию и оформить соглашение.

Детали содержания

Для того, чтобы описать правоотношения между обеими сторонами, возникающие в связи с арендой земельного участка, в процессе оформления договора указывается следующая информация:

  • реквизиты каждой из сторон;
  • вид проводимой операции;
  • описание предмета, который предоставляется в аренду в соответствии с этим договором;
  • указание того, что на земельном участке на момент подписания соглашения отсутствуют какие-либо ограничения;
  • точная дата передачи права распоряжения данной территорией;
  • стоимость соглашения;
  • права и обязанности, которые закрепляются за каждой из сторон.

К письменной форме договора в обязательном порядке будет прилагаться план участка, на котором будут указываться границы, потому что отсутствие этого документа в конечном итоге приведет к тому, что сделка будет признана недействительной.

Сроки, размер оплаты и льготы

Как говорилось выше, действующее законодательство не ограничивает стороны сделки в возможности определения сроков, на протяжении которых будет действовать договор аренды.

Стоимость использования указанного участка прописывается отдельным пунктом документа. При этом обязанность арендатора по выплате

стоимости аренды

может устанавливаться не только в определенной валюте, но и в услугах, продукции или в виде улучшения качества первоначального предмета договора.

При этом действующее законодательство также не устанавливает никаких ограничений на возможный выбор стоимости арендного договора, но поменять ее можно только один раз в год.

Случаи досрочных изменений

Если требуется внесение каких-либо корректировок в условия договора, то в таком случае оформляется дополнительное соглашение, в котором будет указываться описание пунктов, согласованных между сторонами. Вносимые корректировки не должны никоим образом противоречить нормам, установленным действующим законодательством.

Оформление дополнительного соглашения может оформляться для страхования участка, улучшения качества плодородного слоя, изменения ответственности и во множестве других целей. При этом, если стороны не могут найти компромиссное решение и самостоятельно согласовать такие корректировки, вопрос может быть решен исключительно в судебном порядке.

Порядок расторжения

Договор может расторгаться только в том случае, если были нарушены установленные им условия одной из сторон, а также, если перетерпели изменения определенные обстоятельства. При этом стоит отметить тот факт, что расторгнуть договор аренды достаточно сложно, особенно, если одна из сторон выступает противником такого решения.

Односторонний порядок расторжения предусматривает необходимость обращения в судебные органы с соответствующим исковым заявлением. При этом арендатор не имеет права расторгать самостоятельно договор даже в том случае, если владельцем земельного участка стало другое лицо.

Если в договоре аренды изначально не указывалось, каким образом осуществляется решение конфликтных ситуаций, они будут регулироваться в соответствии с нормами Гражданского кодекса.

Ключевым основанием для расторжения договора является несоблюдение обязанностей, взятых на себя одной из сторон, а также использование территории не в соответствии с ее предназначением. Именно поэтому данные условия обязательно нужно прописывать в договоре.

Другими причинами, по которым предусматривается расторжение договора, могут быть неоплата аренды, некорректное использование земли, что привело к ухудшению ее качества, а также множество других причин, так или иначе нарушающих законные интересы каждой из сторон.

Нужен договор аренды земли сельхоз. назначения, что бы зарегистрировать его в юстиции. ООО (владелец земли) сдает в аренду другому юр.лицу . В формах я такого не нашла

Во вкладке «Формы» имеется образец договора аренды земли: Договор аренды земельного участка у гражданина (ссылка активна). Этот образец можно взять за основу при подготовке договора аренды земли сельскохозяйственного назначения. Ниже приведен еще один образец договора с участием юридических лиц.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Главбух» версия для упрощенки и в материалах «Системы Юрист» .Формы: Договор аренды земельного участка

«ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Москва«17» января 2012 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Запад»,

(наименование организации)

именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Александра ВладимировичаЛьвова,

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании устава,

(устава, положения, доверенности)

с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Восток»,

(наименование организации, Ф.И.О. гражданина)

именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Ивана ИвановичаИванова,

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов (категория земель) с кадастровым № 43898798743, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Михалковская, вл. 20 (субъект РФ, населенный пункт, улица) (далее – земельный участок), предназначенный для использования в целях некапитального строительства (вид разрешенного использования), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 0,35 га (кв. м, га).

1.2. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.

1.3. На момент совершения договора земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок (наименование правоустанавливающего документа) № 77ЗУ733335 (реквизиты правоустанавливающего документа), выданного 18 ноября 2007 г. (дата выдачи) Пресненским отделением Росреестра по г. Москве (наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ).

2. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

2.1. Земельный участок не обременен сервитутами.

2.2. На земельный участок не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц.

2.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в п. 2.1–2.2 договора, а также содержание этих прав указаны на прилагаемой к договору кадастровой карте (плане) земельного участка.

2.4. Обременения земельного участка, установленные до заключения настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством России и соответствующими договорами.

2.5. Арендатор согласился принять земельный участок, обремененный правами третьих лиц, указанными в п. 2.1–2.2 договора.

3. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. На земельный участок не распространяются ограничения в использовании.

3.2. Ограничения в использовании земельного участка, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством России.

3.3. Арендатор согласился принять земельный участок с учетом ограничений его использования, указанных в п. 3.1 договора.

3.4. Арендодатель довел до сведения Арендатора, а Арендатор принял к сведению, что по земельному участку, являющемуся предметом договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.

3.5. Арендодатель довел до сведения Арендатора, а Арендатор принял к сведению, что земельный участок под арестом (запрещением) не состоит.

4. СРОК ДОГОВОРА

4.1. Срок действия договора: с «17» января по «16» декабря 2012 года.

4.2. В случае если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, указанного в п. 4.1 договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца до предполагаемого отказа.

4.3. При отсутствии намерения продлить действие договора по истечении срока, указанного в п. 4.1, каждая из сторон обязана известить об этом другую сторону не позднее чем за три месяца до окончания срока действия договора в письменной форме.

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

5.1. Арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 100 000 (сумма цифрами) (Сто тысяч) (сумма прописью) рублей в месяц. Расчет размера арендной платы определен в приложении к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

5.2. Размер арендной платы, установленный в п. 5.1 договора, пересматривается сторонами не чаще чем один раз в год.

В случае изменения размера арендной платы по соглашению сторон дальнейшее исчисление и уплата арендной платы Арендатором осуществляются на основании дополнительных соглашений к договору.

5.3. Арендная плата в размере, указанном в п. 5.1 договора, перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца.

5.4. Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Арендодатель имеет право:

– доступа на земельный участок с целью контроля за его использованием и соблюдением Арендатором условий настоящего договора и требований природоохранного законодательства России;

– приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором на земельном участке с нарушением условий договора и требований природоохранного законодательства России;

– требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате хозяйственной деятельности Арендатора;

– требовать досрочного расторжения договора в случаях и порядке, предусмотренных разделом 7 договора.

6.2. Арендодатель обязан:

– передать земельный участок Арендатору в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием;

– передать земельный участок Арендатору и подписать передаточный акт в течение 3 (трех) дней с даты подписания договора;

– не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и требованиям природоохранного законодательства России;

– не использовать и не предоставлять прав третьим лицам на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на участке.

6.3. Арендатор имеет право:

– собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;

– использовать для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы;

– возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения;

– проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы;

– требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему арендодателем заведомо ложной информации: об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование арендуемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое арендатором использование земельного участка;

– требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендодатель не предупредил Арендатора о правах третьих лиц на земельный участок, о которых Арендодатель не мог не знать в момент заключения договора;

– требовать от Арендодателя в случае обнаружения в процессе осуществления хозяйственной деятельности недостатков земельного участка по своему выбору: безвозмездного устранения недостатков; возмещения своих расходов на устранение недостатков; соразмерного уменьшения арендной платы; досрочного расторжения договора;

– уведомив Арендодателя, самостоятельно удержать из арендной платы сумму понесенных им расходов на устранение недостатков земельного участка, обнаруженных в процессе его использования;

– передавать земельный участок в субаренду в пределах срока договора без согласия Арендодателя при условии его уведомления;

– отдавать арендные права в залог;

– вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив;

– требовать досрочного расторжения договора в случаях и порядке, предусмотренных разделом 7 договора.

6.4. Арендатор обязан:

– вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные разделом 5 договора;

– начать использовать земельный участок в целях, для которых он был предоставлен, в течение двух месяцев с момента подписания акта приема-передачи земельного участка (предоставления участка на основании передаточного акта, подписания договора). Из указанного срока исключается время, необходимое для освоения земельного участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

– использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

– сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке;

– не препятствовать доступу Арендодателя на территорию земельного участка с целью контроля за его использованием;

– после окончания срока договора привести земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием и передать его Арендодателю на основании передаточного акта.

6.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются законодательством России.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме.

7.2. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа в срок один месяц с момента направления предложения о расторжении договора заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд.

7.3. Расторжение договора оформляется письменно путем заключения соглашения, включающего основания расторжения договора. Обязательства по договору прекращаются с момента заключения указанного соглашения или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

7.4. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендодателя в порядке, предусмотренном п. 7.3 в случаях, когда Арендатор:

– использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением или способами, приводящими к его порче;

– не устраняет совершенное умышленно отравление, загрязнение, порчу земельного участка или уничтожение плодородного слоя почвы земельного участка;

– не использует земельный участок в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен, в течение одного месяца;

– более двух раз подряд по истечении установленного п. 5 договора срока не вносит арендную плату.

7.5. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендатора в случаях, когда:

– Арендодатель не предоставляет земельный участок в аренду в срок, установленный п. 6.2 договора;

– Арендодатель создает препятствия пользованию земельным участком в соответствии с целевым назначением участка или условиями договора;

– земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены во время осмотра участка;

– земельный участок оказался непригодным для использования в соответствии с условиями договора и целевым назначением в силу действия непреодолимой силы (наводнение, землетрясение и т. п.) и иных обстоятельств, произошедших не по вине Арендатора.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством России.

8.2. За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 5.3 договора.

8.3. Ответственность сторон за нарушение обязательств по договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством России.

8.4. Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются по соглашению между сторонами. При невозможности достижения соглашения между сторонами возникшие споры разрешаются в Арбитражном суде г. Москвы.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

9.2. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах территориального отделения органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один – у Арендодателя, один – у Арендатора.

9.3. Расходы, связанные с оформлением договора, несет Арендатор (Арендодатель, стороны в равных долях).

10. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: ООО «Запад» Адрес: 214000, г. Смоленск, ул. Сибирская, д. 81 ИНН 6732000017 КПП 673201001 р/с 40702810400000001234 в АКБ «Надежный» к/с 3010181040000000123 БИК 044585123

Арендатор: ООО «Восток» Адрес: 125008, г. Москва, ул. Михалковская, д. 20 ИНН 7708123456 КПП 770801001 р/с 40702810400000001111 в АКБ «Надежный» к/с 30101810400000000222 БИК 044583222

11. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель

генеральный директор А.В.Львов

(Ф.И.О.)

 

(подпись)

«

17

»

Января

20

12

г.

Арендатор

генеральный директор И.И. Иванов

(Ф.И.О.)

 

(подпись)

«

17

»

Января

20

12

г.»

                     

* Так выделена часть материала, которая поможет Вам принять правильное решение.

bupum.ru
Подготовка договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
Подготовка договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: