По какой стоимости и как можно узаконить перепланировки квартиры в 2020 году

Как узаконить перепланировку квартиры в 2017-2020 году: исчерпывающая инструкция

  1. Для начала нужно получить официальный документ, разрешающий перепланировку, он оформляется в городской администрации. От вас потребуется предоставить технический проект и эскиз планируемых изменений в квартире.
  2. Затем нужно внести данные изменения в государственную базу.

Как просто узаконить перепланировку квартиры в 2020 году

Так, можно пронаблюдать что переустройство – ее оформление и узаконивание – очень важный этап при возникновении самых ярких идей у владельца дома или квартиры. По статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации «перепланировщик» несет административную ответственность за незаконность.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году

  1. За это накладывается штраф от 2 до 2, 5 тыс. рублей. Помимо этого, владельцу будет выдано предписание о том, чтобы вернуть помещению первоначальный вид.
  2. Если гражданин отказывается от выполнения требований, действия с квартирой перемещаются в ведение суда. По его решению квартира продается с торгов. Полученные за продажу деньги направляются на обратное обустройство помещений. Решение суда касается не только муниципальных квартир, но и приватизированных.
  3. Нотариус откажет в выдаче свидетельства о наследовании, если при рассмотрении документов обнаружит расхождения в оформлении правоустанавливающих документов и паспорта из БТИ.
  4. Отказ в приватизации — по причине того, что реконструкция проведена самовольно не по установленному порядку и не узаконена.
  5. Невозможность покупки по ипотеке. Банк потребует незамедлительного погашения долга при обнаружении изменений в площади объекта залога.

Особенности перепланировки квартиры: как узаконить, порядок действий

Если в ходе ремонтных работ не планируется менять технических параметров помещения, то речь идет о переустройстве. Закон разрешает выполнять его без получения особого разрешения. Однако некоторые изменения могут регламентироваться региональными нормативными актами, например, допустимый цвет оконных рам на фасаде и т.д. Уточнить, можно ли выполнить те или иные работы, необходимо до их начала.

Процедура узаконивания перепланировки: документы, согласование

  • Установка перегородок или стен;
  • Снос перегородок/ стен;
  • Смена оконного проема;
  • Демонтаж дверного проема;
  • Установка проема двери;
  • Организация системы «теплый пол»;
  • Монтаж полов в квартирах из первичного фонда, сданных в эксплуатацию без отделочных работ;
  • Организация новой стяжки;
  • Случаи изменения конструкций, отражаемых в технической документации;
  • Перенос ванной комнаты, туалет;
  • Снос антресолей.

Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире

  1. Готовят новый план и в местном отделе Жилищного комитета получают разрешение на перепланировку.
  2. Выполняют ремонтные работы в рамках согласованных мероприятий.
  3. Представители Жилищного комитета выполняют проверку по факту выполненных изменений и выносят свое решение.
  4. Полученное решение станет основанием для внесения изменений в техдокументацию объекта и получении нового правоустанавливающего документа.

Как сделать перепланировку квартиры по закону

Изначально соберите всю вышеуказанную документацию. Далее отнесите ее в администрацию, а точнее в отдел архитектуры вместе со своим проектом. Заявку должны рассмотреть за месяц. Если будет дан положительный ответ на заявку, можно выполнять работу. После того, как проектировка завершена, сотрудник инспекции должен проверить и подтвердить, что все было сделано так, как это предполагало разрешение. В БТИ вам обязаны дать новое техническое заключение.

Порядок согласования перепланировки квартиры в Московской области

  • Заявление, где прописывается намерение произвести работы и их перечень;
  • Проект;
  • Техпаспорт;
  • Документ, являющийся подтверждением права собственности;
  • Дополнительное разрешение в ситуации, когда помещение расположено вблизи с достопримечательностью в архитектурном плане;
  • Акт приемки выполненных ремонтных работ, полученный в БТИ;
  • Согласие на осуществление работ;
  • Доверенность (если согласованием занимался представитель собственника).

Как узаконить сделанную перепланировку 2020

Не требуется узаконивание ремонта, если он не влечет изменений в планировке квартиры и не требует внесение изменений в планы БТИ. Иными словами, если в результате ремонта в квартире изменилось что-либо, что отображается на планах БТИ, то такой ремонт обязательно необходимо узаконивать. Таким образом, к примеру, любое изменение конфигурации даже не несущих перегородок или простой перенос плиты требуют узаконивания, а такие работы, как остекление балкона, поклейка обоев и так далее, наоборот, не требуют. Подробно данный вопрос мы также рассматривали здесь.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году

Если преобразования требуют легализации в судебном порядке, следует подготовиться к суду, собрав необходимый пакет документов. Истцу потребуется иметь при себе поэтажный план и технический паспорт помещения. Если у собственника нет таких бумаг, ему необходимо посетить органы БТИ.

Порядок узаконивания перепланировки квартиры

Если владелец жилого помещения не относится серьезно к вопросу узаконивания перепланировки, считая, что незачем тратить личное время и финансы на оформление документации, то нарушитель может быть привлечен к административной ответственности с наложением финансовых санкций.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

И это еще только цветочки! Сбыть квартиру с незаконной перепланировкой просто не получится. Для нотариальной регистрации сделки требуются документы БТИ, которые можно получить только через осмотр сотрудником БТИ жилых помещений и установления соответствия их планировки первоначальному плану. Конечно, иногда можно «договориться» с техником. Однако бремя узаконивания ранее сделанной перепланировки квартиры ляжет на будущего владельца и даст тому аргументированный простор для торга по цене в меньшую сторону.

Законодательство по перепланировке квартиры 2020

Перепланировка квартиры: что нельзя делать Перечень мероприятий, запрещенных к выполнению в ходе ремонтных работ в квартирах и по которым нельзя оформить разрешительные документы, приведен в приложении 1 пункта 11, Постановления №508, принятого Правительством РФ.

Как узаконить перепланировку

Если нежилое помещение расположено в отдельно стоящем нежилом здании, то для узаконивания перепланировки и в Москве и в Московской области необходимо обращаться сразу в БТИ. Для этого им предоставляют проект перепланировки и техническое заключение, выполненные организацией с допуском СРО, на основании которых в БТИ вносят произведенные изменения в соответствующие планы БТИ. При этом, следует отметить, что произведенные мероприятия по ремонту не должны включать работ, относящихся к реконструкции, потому что на реконструкцию согласно пункту 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ необходимо получать соответствующее разрешение на строительство.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, еще не сделанную или самовольную

  • выдача разрешения будет возможно только в том случае, если инспектор зафиксирует отсутствие нарушений СНиПов, СаНПиНов, требований постановлений местного жилищного законодательства. На практике граждане желают узаконить абсолютное большинство измененных планировок с существенными нарушениями (поэтому мы и рекомендовали, по возможности, обращаться за согласованием как будто планируемого ремонта);
  • придется заплатить штраф за административное правонарушение, выразившееся в самовольном переустройстве (от 2000 до 2500 рублей).

Стандартная планировка многоквартирных домов создает множество ограничений в реализации интерьерных решений, в связи с чем для многих владельцев квартир единственной возможностью изменения дизайна жилья выдается его перепланировка. Вместе с тем, далеко не все граждане осведомлены в правовых нюансах данных действий. Что можно, а что – нельзя делать при перепланировке? Каким образом узаконить технические изменения в помещении, расположенном в многоквартирном доме? На эти и другие вопросы мы ответим в данной статье.

Что запрещено делать при перепланировке квартиры?

Собрать пакет разрешительной документации и согласовать проведение работ с архитектурно-жилищными ведомствами, а также другими коммунальными службами – такое требование выдвигает российское законодательство к желающим изменить технический план жилища. При этом, среди законодательных норм проведения планировки (Ст. 25-26 Жилищного кодекса РФ) существует весьма расширенный сегмент действий, которые запрещается реализовывать. К таким работам относится:

  • любое нарушение инженерных коммуникаций в результате перепланировки, в частности, если затрагивается доступ к ним для других жителей многоквартирного дома;

  • перестройка квартиры, после которой она становится нежилым помещением;

  • снос или реконструкция основных и несущих стен;

  • перестройка технических этажей (чердачных помещений);

  • укладка половых стяжек с увеличением нагрузки на поверхность;

  • установка санузлов в тех местах, которые находятся над жилыми комнатами соседей с нижних этажей;

  • объединение кухни, где установлена газовая плита с жилой комнатой;

  • увеличение кухонной зоны более, чем на ¼ помещения за счет площади жилой комнаты;

  • установка напольного подогрева или радиаторов на балконах.

Куда и с какими документами обращаться?

Административное ведомство по вопросам жилищного фонда в конкретном населенном пункте – орган, который уполномочен контролировать процессы изменения конфигурации жилищных объектов и выдавать специальные разрешения для владельцев. Именно сюда собственник жилья должен предоставить заявление о перепланировке – документальное основание для вынесения одобрения местными властями. Подкрепить право изменения технической перепланировки объекта следует путем оформления ряда сопутствующих документов:

  • правоустанавливающей документацией на квартиру (договор купли – продажи, дарения, обмена, свидетельство права собственности и т. д.);

  • технического паспорта на квартиру, экспликации, а также плана многоквартирного дома с разбивкой на этажи;

  • проект квартиры, в котором содержится согласование всех технических нюансов в архитектурно-проектном бюро;

  • документальное заключение от органов СЭС, пожарной безопасности и других коммунальных организаций, обслуживающих дом.

Справка. Точный перечень необходимых бумаг, которые необходимы для разрешения перепланировки в конкретном ведомстве в том или ином населенном пункте может отличаться и требует уточнения непосредственно в самой организации.

Порядок оформления перепланировки

Алгоритм изменения технической конфигурации помещения строится следующим образом:

  • разработка проекта перепланировки (его может подготовить любая проектно-техническая фирма);

  • согласование проекта, подача заявления на перепланировку в архитектурное ведомство местного муниципалитета;

  • получение разрешения на осуществление строительных работ (если все параметры проекта не вызывают вопросов, согласование происходит в течение 30 дней с момента обращения);

  • проведение работ по изменению конфигурации помещения согласно утвержденному проекту;

  • переоформление технического плана видоизмененной квартиры в местном БТИ;

  • внесение обновленных данных об объекте недвижимости в Государственный кадастр;

  • переоформление документа – подтверждения права собственности на квартиру, которая претерпела технических изменений.

Разрешение в БТИ

Важно! Бюро технической инвентаризации не уполномочены оформлять разрешения на перепланировку жилищных объектов – квартир в многоквартирных домах. Согласие на изменение технической конфигурации помещения выдают ведомства архитектурно-жилищных инспекций местных муниципальных органов.

Однако, визит в БТИ перед перепланировкой и после завершения работ необходим в любом случае: именно этот орган на основании проекта технических изменений оформляет экспликацию и поэтажный план многоквартирного дома, а также переоформляет техпаспорт объекта по итогу завершения всех работ. Кроме того, в БТИ можно обратиться за получением услуги комплексной подготовки проектной документации в процессе сбора необходимых бумаг.

Сколько стоит перепланировать квартиру в 2020 году?

Перепланировка жилья предусматривает оплату всех услуг: и подрядчиков (например, при оформлении проекта перестройки), и организаций, которые переоформляют документацию на квартиру после завершения работ. Во сколько обойдется изменение технических параметров жилья в 2020 году?

В зависимости от территориальной привязки и сложности выполняемых работ, издержки на узаконивание нового вида квартиры будут отличаться в различных населенных пунктах регионов РФ. В среднем, цены могут варьироваться в таких значениях:

  • изготовление проекта на перепланировку – от 4-5 тыс. руб.;

  • изготовление нового техпаспорта в БТИ – от 1000 руб.;

  • оформление кадастрового документа – от 300 руб.

Как узаконить перепланировку через суд?

Узаконивание перепланировки квартиры посредством обращения в судебную инстанцию реализуется в том случае, если владелец жилья производит технические изменения без предварительного согласования с муниципальными ведомствами по жилищно-строительным вопросам, то есть – самовольно.

Основание для обращения в суд – наличие подготовленного проекта перепланировки, а также письменного запроса на его легализацию и разрешение внесения технических изменений в план для их последующей фиксации в Государственном кадастре недвижимости. Если суд одобрит прошение, заявитель должен обратиться в административный орган для подтверждения внесения корректив в техническую документацию объекта.

Следует сказать, что самовольные действия граждан по изменению планировки жилья облагаются финансовыми санкциями – в зависимости от объема выполненных работ без предварительного разрешения штраф за перестройку квартиры для ее владельца может составлять от 2,5 до 100 тыс. рублей.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7(499)703-32-46 (Москва)

+7(812)309-26-52
(Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Узаконить перепланировку квартиры, если она уже сделана, можно двумя способами — обратиться в уполномоченный местный орган для подписания акта приемочной комиссии, а при отказе нужно подать заявление в суд. Проблемы с узакониванием могут возникнуть в случае, если при проведении перепланировочных работ были нарушены нормативные стандарты и правила.

Общие правила узаконивания

В ЖК РФ зафиксировано определение перепланировочных работ — они связаны с изменением конфигурации жилого помещения и должны быть отражены в технической документации на объект недвижимости. На практике, изменения в конфигурации выражаются в следующем:

  • увеличение или изменение площади жилых и вспомогательных помещений путем переноса стен или ограждений;
  • разборка или установка встроенных шкафов;
  • монтаж или разборка перегородок или стен, не относящихся к несущим конструкциям здания;
  • перенос дверных блоков без воздействия на несущие элементы дома, и т.д.

По общему правилу, приступать к перепланировке можно только после подготовки проекта строительных работ и его согласования в местном органе власти. Это связано с требованиями безопасности, которые можно учесть только при доскональном следовании проекту строительных работ.

Самостоятельно узаконить перепланировку квартиры можно и после завершения работ. В этом случае также нужно подтвердить, что выполненные работы соответствовали требованиям безопасности и не повлекут разрушение жилого помещения или здания. Если будет выявлен факт перепланировки без согласования или узаконивания, собственник будет привлечен к ответственности в виде штрафа. Также надзорные органы могут обязать восстановить первоначальное состояние квартиры.

Алгоритм действий для узаконивания будет выглядеть следующим образом:

  1. нужно обратиться в специализированную экспертную организацию и оформить проект перепланировочных работ (фактически, в этот документ будут включены все работы, выполненные в квартире);
  2. если согласование проходит в Москве, данный проект должен включать технической экспертное заключение о безопасности работ (для других регионов и населенных пунктов техзаключение получать не нужно);
  3. нужно обратиться к кадастровому инженеру и получить технический план, на котором будут отражены все изменения в конфигурацию помещений;
  4. проектная документация и техплан направляются в местный орган власти или уполномоченное учреждение, где комиссия будет оформлять акт о приеме перепланировочных работ;
  5. если указанный акт подписан, его нужно представить с техпланом в службу Росреестра или МФЦ, где изменения будут внесены в ЕГРН;
  6. при отказе в согласовании и выдаче акта приемочной комиссии, нужно обратиться с иском в районный суд, а судебный акт будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Итогом узаконивания должна стать выписка ЕГРН, которую собственник квартиры получит в службе Росреестра или МФЦ.

Разберем, какие нюансы и сложности могут возникать при узаконивании проведенной перепланировки.

Изготовление проекта

​Хотя работы на объекте уже фактически выполнены, без изготовления проекта не пройти процедуру согласования. Этот документ содержит не только описание каждого вида работ и производимых изменений, но и подтверждает соблюдение всех правил безопасности. Оформление проекта происходит по следующим правилам:

  • изготовление проектной документации входит в компетенцию организаций и частных экспертов, состоящих в составе СРО и имеющих допуск на проектирование;
  • в проекте отражается исходное состояние квартиры и все последующие изменения в конфигурации — для этого оформляются планы, чертежи и схемы;
  • эксперт должен подтвердить, что перепланировочные работы соответствуют строительным и санитарно-эпидемиологическим нормативам, предъявляемым к жилым помещениям (если эти требование не соблюдены, эксперт обязан указать такие факты в своих выводах).

Следовательно, если проектировщик установит, что выполненные работы нарушают требование безопасности жилых зданий и несут потенциальную угрозу для целостности несущих конструкций, эти факты будут отражены в документе. Узаконивание в таком случае будет практически невозможно даже через суд, а собственника могут обязать восстановить исходное состояние объекта и уплатить штраф.

Проект нужно представить кадастровому инженеру, который использует документацию для оформления технического плана. В текстовой и графической части техплана будут отражены изменения жилого помещения для последующего проведения кадастрового учета. Учтите, что без технического плана узаконивание будет невозможно.

Где происходит узаконивание выполненных перепланировочных работ? В ЖК РФ указано, что эта процедура входит в компетенцию органов местной власти. На практике, этим занимается профильный отдел местной администрации или специально созданный орган по управлению муниципальным имуществом. Например, в столице таким органом является служба Мосжилэкспертизы.

Когда нужно обращаться в суд

Направляя документы на узаконивание в местный орган власти, учтите, что вы можете получить отказ в подписании акта приемочной комиссии. Хотя закон обязывает должностных лиц указывать аргументацию такого отказа, достаточным основанием для отрицательного решения является нарушение порядка согласования перепланировки. Получив письменный отказ, вы должны обратиться в суд со следующим комплектом документов:

  1. исковое заявление;
  2. правоустанавливающие документы на объект недвижимости — выписку из госреестра ЕГРН, свидетельство о праве и т.д.;
  3. перепланировочный проект и/или техзаключение эксперта;
  4. технический план;
  5. письменный отказ местного органа власти в узаконивании;
  6. платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины в сумме 300 руб.

Скачать исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры (образец)

Ответчиком по данному делу будет выступать местный орган власти, который отказал в узаконивании.

Судом также будет проверяться безопасность выполненных работ. Для этого не только изучается проектная документация и технический план — суд может вызвать в заседание эксперта или специалиста. В наиболее сложных ситуациях может назначаться специализированная строительная экспертиза, а заключение эксперта будет являться доказательством по делу.

Если суд закончился вынесением положительного решения, либо вы без проблем получили акт приемочной комиссии, вы должны провести кадастровый учет изменений после перепланировки. Для этого нужно обратиться в МФЦ «Мои документы» или местный отдел Росреестра. Кадастровый учет проводится на основании указанного выше комплекта документов и завершается внесением в ЕГРН обновленных характеристик жилого помещения. Учтите, что учетная процедура не облагается госпошлиной.

После завершения всех этапов узаконивания вы получите выписку из госреестра ЕГРН. Этот бланк является правоустанавливающим документом, и будет содержать актуальные характеристики и параметры жилого объекта. Если потребуется проведение новой перепланировки, все сведения также будут отражаться в ЕГРН после кадастрового учета.

https://www.youtube.com/watch?v=GVMOmXzNL1o

Законодательная база

  • ЖК РФ (ст. 25, 26, 27, 28, 29).

Как сделать перепланировку законно

При согласовании изменений в конфигурации квартиры необходимо руководствоваться нормами Жилищного кодекса. Юридически переустройство и перепланировка различаются. К первому относят замену, перенос или установку инженерных сетей и иного оборудования, которые находят отражение в техническом паспорте помещения. Ко второму понятию можно причислить различные изменения в конфигурации жилья:

  • Снос перегородок и возведение новых;
  • Перенос окон и дверей;
  • Расширение комнат и общей площади квартиры.

Соблюдение всех этапов согласования избавит вас от множества проблем. Например, вы уже начали ремонт, а жилищная инспекция отказала в выдаче разрешения. Правильно оформленная документация облегчит защиту интересов в суде.

Виды работ, не требующие согласования

Не каждое изменение в конфигурации помещения необходимо фиксировать в техническом паспорте. Можно выделить следующие виды перепланировки и переустройства квартиры, не требующие согласования:

  • Демонтаж и установка встроенной мебели;
  • Замена покрытий стен, потолка и пола;
  • Остекление лоджий и балконов;
  • Замена окон и дверей;
  • Обновление инженерных сетей (труб, электропровода, радиаторов отопления).

Что относится к перепланировке

Многие делают ремонт, даже не задумываясь о том, что может считаться перепланировкой помимо сноса стен и возведения новых межкомнатных перегородок. К изменениям конфигурации квартиры также относятся:

  • Соединение санузла;
  • Перенос дверных проемов;
  • Демонтаж встроенных шкафов, если они внесены в технический паспорт;
  • Замена полов и покрытий стен на более тяжелые материалы, влекущие увеличение нагрузки на несущие конструкции здания;
  • Соединение лоджий с комнатами;
  • Замена газовой плиты на электрическую;
  • Перенос сантехники в санузле;
  • Установка новых радиаторов системы отопления;
  • Демонтаж застекления на балконах и лоджиях без замены на новое;
  • Замена инженерных коммуникаций, которые могут повлечь увеличение нагрузки на системы энерго-, тепло- и водоснабжения.

Чем грозит неузаконенная перепланировка

Даже если вы уже сделали перепланировку не поздно ее узаконить. Последствия незаконной перепланировки могут быть следующими:

  • Штраф в размере 2500 рублей;
  • Возвращение помещению изначального вида;
  • Выставление квартиры на торги с последующим выселением собственника.

Ремонт очень затратный процесс, требующий не только сил и времени, но и крупных денежных вложений. Никто не хочет пускать большие суммы на ветер, поэтому проведенные незаконные изменения необходимо зарегистрировать. Не стоит ждать, пока соседи напишут на вас жалобу и в ходе проверок будут выявлены нарушения. Тогда не избежать штрафов и судебных разбирательств.

Согласование уже сделанной перепланировки

Чтобы согласовать уже сделанную перепланировку в квартире необходимо:

  • Взять технический паспорт в БТИ;
  • Составить проект изменений;
  • Собрать пакет документов;
  • Подать заявление;
  • Получить разрешение на перепланировку;
  • Дождаться приемочной комиссии;
  • На основании акта внести изменения в техпаспорт;
  • Зарегистрировать право собственности.

Это стандартная процедура для тех, кто планирует начинать строительно-ремонтные работы. Она подходит и для того, чтобы узаконить самовольную перепланировку.

Список необходимых документов

Для того, чтобы согласовать перепланировку квартиры самостоятельно, потребуются следующие документы:

  • Удостоверение личности;
  • Доверенность, заверенная у нотариуса (если подает заявление третье лицо);
  • Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности;
  • Техническая документация (поэтажный план, экспликация, технический паспорт помещения);
  • Согласие от всех собственников и прописанных жильцов на проведение ремонтных работ;
  • Проект перепланировки.

Иногда жилищный инспектор может потребовать договор с фирмой, в которой вы заказывали эскиз.

Проблемы при регистрации уже проведенных изменений

Можно столкнуться с некоторыми препятствиями при согласовании уже выполненной перепланировки. Чаще всего они возникают на следующих этапах:

  • При получении технического паспорта;
  • При создании проекта перепланировки;
  • При отказе в согласовании.

Технический паспорт

Технический паспорт делается единожды и в дальнейшем в него вносятся изменения. Если в БТИ нет сведений о вашей квартире, на место может выехать специалист, который посмотрит незаконные изменения. Если они не нарушают требований технической и пожарной безопасности, и соответствуют нормам законодательства, то вам выпишут штраф за несогласованную перепланировку. После этого можно продолжить оформление перепланировки, но оно будет значительно затянуто.

Проект изменений

Проект изменений можно подготовить самостоятельно. Туда нужно будет внести все проведенные вами работы. Если планируется масштабная перепланировка, например, создание проемов в несущих стенах, то жилищный инспектор захочет осмотреть квартиру для оценки возможности проведения таких изменений. В этом случае также не получится воспользоваться стандартной схемой согласования.

Отказ в согласовании

Следующие препятствия возникают, если жилищная инспекция отклонит ваше заявление и признает проект представляющим угрозу целостности здания, нарушающим нормы противопожарной безопасности. Не могут быть узаконены следующие изменения:

  • Перепланировка в аварийном доме;
  • Ремонт, который значительно ухудшит условия проживания;
  • Перенос радиаторов отопления на балконы и лоджии;
  • Снос несущих стен и конструкций;
  • Установка теплых полов за счет общей системы отопления;
  • Увеличение кухни или санузлов за счет жилых помещений;
  • Размещение кухни или санузлов над жилыми комнатами соседей снизу;
  • Строительство новых балконов выше второго этажа;
  • Объединение газифицированных помещений с жилыми комнатами;
  • Создание жилых комнат без естественного освещения;
  • Увеличение общей площади квартиры за счет мест общего пользования;
  • Значительное увеличение нагрузки на несущие конструкции и системы энерго-, водо- и теплоснабжения;
  • Снос балконных простенков;
  • Демонтаж балконных порожков и оконных ниш;
  • Ограничение функционирования вентиляционных каналов.

Посмотреть полезное видео

Заключительный этап согласования

Важный момент при регистрации перепланировки квартиры — внесение изменений в техническую документацию. Ввод в эксплуатацию после перепланировки возможен только на основании акта приемочной комиссии. После окончания строительных работ собственник уведомляет об этом жилищную инспекцию. Специально созданная комиссия выезжает на объект для фиксирования изменений. Проверяются следующие позиции:

  • Соответствие проведенных работ изначальному проекту;
  • Соответствие проведенных работ всем строительным нормам и требованиям технической и пожарной безопасности.

При отсутствии претензий, составляется акт. В нем содержатся следующие сведения:

  • Информация о членах комиссии;
  • Перечь проведенных работ;
  • Подтверждение завершения ремонта;
  • Результаты осмотра и проверки.

Приемочная комиссия может выявить нарушения. В этом случае составляется акт скрытых работ. Собственнику назначается административный штраф в размере 2500 рублей. Выявленные незаконные изменения придется снова согласовывать.

Только после того, как владелец получит на руки акт приемочной комиссии, в техническую документацию вносятся изменения. Для завершения оформления перепланировки квартиры необходимо обратиться в Росреестр, где будут внесены изменения в документы о праве собственности.

Как узаконить через суд

Если проведенные работы не противоречат законодательству, а в согласовании жилищная инспекция отказывает, необходимо приготовиться к судебному разбирательству. К исковому заявлению нужно приложить:

  • Выписку из ЕГРП о праве собственности;
  • Проект перепланировки;
  • Договор о проведенных проектных и строительных работах;
  • Техническую документацию (экспликацию, поэтажный план и технический паспорт);
  • Справки из МЧС и СЭС;
  • Результаты независимой экспертизы о соответствии перепланировки всем строительным нормам;
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

В суде придется доказать, что проведенные изменения не сказались на безопасности соседей и не повлияли на общую конструкцию здания и инженерных сетей.

Если узаконить перепланировку не получилось и через суд, то в техническом паспорте появятся «красные линии». Пока нарушения не будут устранены собственник не может распоряжаться квартирой в полной мере.

Суд дает время на возвращение помещению планировки в соответствии с техническим паспортом. Если владелец не осуществит необходимые изменения в установленный срок, квартира выставляется на торги.

Куда обращаться

За разрешением на перепланировку квартиры можно обратиться за помощью в следующие учреждения:

  • Записаться на бесплатную консультацию к специалисту в БТИ;
  • Обратиться в частное архитектурное бюро или строительную фирму;
  • Получить консультацию в управлении МЧС и жилищной инспекции;
  • Воспользоваться услугами юридического агентства, например, нашего онлайн-консультанта (также подойдет для защиты интересов в суде).

Цена узаконивания

Цена на узаконивание перепланировки квартиры зависит от сложности проводимых строительно-ремонтных работ:

  • Несложный проект можно составить самостоятельно или выбрать бесплатный вариант в каталоге типовых планов;
  • Оформление проекта в БТИ начинается от 10000 рублей;
  • Авторские эскизы обойдутся от 30000 рублей.

Помимо этого, будут обязательные расходы:

  • На получение технического паспорта — около 2000 рублей;
  • На получение выписки из ЕГРП — 750 рублей;
  • Госпошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей.

Чтобы узаконить перепланировку через суд потребуется оплата государственной пошлины — 200 рублей. Также необходимо учитывать затраты на юриста и экспертизу.

Оставить комментарий

Отменить ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: