Перепланировка студии и порядок ее согласования

Перепланировку жилых помещений в настоящее время выполняют многие владельцы квартир, в особенности, малогабаритных. Демонтаж перегородок, совмещение ванной комнаты и туалета, расширение комнаты за счёт прихожей. Это отличные варианты для того, чтобы сделать свою квартиру более удобной и комфортной для проживания.

Произвести перепланировку без получения определённых разрешительных документов невозможно, а если люди пытаются самовольно перестроить свою квартиру, тогда на них могут быть наложены штрафы. Поэтому многих людей в настоящее время интересует как оформить согласование перепланировки квартиры.

Документы для согласования перепланировки

Когда необходимо сделать перепланировку квартиры, придётся обратиться сначала в любую строительную организацию, которая сможет сделать проект. Когда проект готов, можно начинать процесс согласования переустройства квартиры.

На основании Закона Российской Федерации решение о перепланировке помещений выдаётся органом местного самоуправления.

Для получения такого документа необходимо предоставить следующие важные бумаги:

  • техпаспорт переустраиваемого помещения;
  • проект перепланировки;
  • документы, подтверждающие право собственности. Можно предоставить ксерокопии, заверенные у нотариуса;
  • заявление по форме, которая утверждена уполномоченным органом власти;
  • если квартира находится в пользовании по договору социального найма, тогда необходимо предоставить документальное согласие всех жильцов, проживающих в этой квартире, даже тех, которые находятся в отъезде;
  • если квартира находится в строении, которое относится к категории памятников архитектуры, тогда придётся получить справку с разрешением переустройства в отделе по охране памятников культуры и истории.

Виды согласования перепланировки жилых помещений

Существует два варианта согласования переустройства квартир:

  • административный;
  • судебный.

К административному порядку следует отнести вариант, когда владельцы получили всю необходимую проектную документацию, а также представили документы в органы местного самоуправления. То есть в данном случае переустройство будет произведено по Закону, со всеми необходимыми документами и бумагами.

Если ремонтно-строительные работы во время перепланировки выполняются без получения разрешительной документации, тогда она определяется, как самовольная или незаконная.

Согласно Кодексу РФ владельцы такого помещения должны привести его в первоначальное состояние. Но они также могут подать иск в судебные органы и на основании решения суда, помещение может быть сохранено в перепланированном виде, если при этом не нарушаются права соседей и это не создаёт угрозу жизни людей в данной и других, рядом расположенных квартирах.

Как согласовать перепланировку квартиры

Узаконивание перепланировки делится на два типа:

  • по эскизу;
  • по проекту.

Перепланировка по эскизу

По эскизным разработкам перепланировка может производиться без юридического оформления документов. Такой вид переустройства можно производить, если необходимо:

  • перенести деревянную или гипсокартонную перегородку;
  • сделать дополнительный проём;
  • заложить проём;
  • заменить окна;
  • застеклить балкон или лоджию;
  • поменять сантехнику.

Эскиз можно нарисовать «от руки», изобразить все предстоящие изменения, отметить демонтаж или монтаж.

Перепланировка по проекту

Узаконивание переустройства квартиры по проекту выполняется в таких случаях:

  • при переносе кухни, ванной комнаты или туалета в другое место квартиры;
  • при объединении комнат по вертикали, когда нужно выполнить дополнительные проёмы в плитах перекрытия;
  • при установке дополнительного инженерного оборудования, которое может привести к повышению потребления воды и света;
  • если нужно произвести замену газовой плиты на электрическую;
  • при производстве любых проёмов в несущих перегородках;
  • при любом изменении конструкции пола;
  • если производится соединение лоджии и комнаты;
  • если делаются новые окна во внешних стенах или изменяется их форма.

Проект — это официальный документ и в отличии от эскиза в нём отображаются все изменения, которые произошли в квартире.

Порядок согласования перепланировки квартиры

  1. Подготовка проектной документации;
  2. Получение Распоряжения о согласовании перепланировки;
  3. Выполнение ремонта жилого помещения;
  4. Приезд инспектора из Мосжилинспекции на квартиру;
  5. Получение Акта о перепланировке;
  6. Подготовка технического плана жилья для внесения в кадастр;
  7. Получение нового свидетельства о праве собственности на квартиру;
  8. Внесение изменений в данные БТИ.

Видео: Как узаконить перепланировку

Проведение экспертизы

Правильно и своевременно проведённая экспертиза после перепланировки квартиры поможет избежать множества проблем во время эксплуатации жилья.

На основании экспертизы исключается возможность появления ошибок в изменении несущих конструкций и трагических последствий из-за обрушений в доме, которые могут быть связаны с нарушением строительных норм. Кроме этого владелец квартиры будет защищён от различных претензий юридического характера.

Где и кем проводится экспертиза на перепланировку в квартире? — в жилищной инспекции (Мосжилинспекция), инспекция по надзору за перепланировкой в жилых домах.

Этапы проведения подобной экспертизы:

  • исследование договора по оказанию услуг при согласовании переустройства помещения, проекта и различных смет;
  • исследование квартиры — объекта экспертизы. Если необходимо, тогда специалисты производят дополнительные исследования электроснабжения, отопительной системы, канализации. Производится замер уровня шума и замер параметров вентиляционной системы на предмет её работоспособности и государственным требованиям СНиП;
  • исследование качества согласования проекта в соответствующих инстанциях;
  • исследование разрешения на перепланировку;
  • оценка полноты произведённых работ по реконструкции помещения.

Владелец квартиры, в которой производилась перепланировка, должен заказывать проведение экспертизы, чтобы избежать разных неприятностей и быть уверенным в правильности проведения переустройства помещения.

Сроки и стоимость согласования перепланировки квартиры

Любая работа по оформлению переустройства квартиры возможна без участия профессионалов. Если будет произведена незаконная переделка жилого помещения, ванной комнаты, туалета или кухни, на владельца квартиры будут наложены штрафы.

Гораздо проще и дешевле заплатить за договор переустройства, составление проекта и его согласование, чем платить штрафные санкции.

Цены на услуги по согласованию перепланировки организациями (в среднем)

Проект перепланировки 12 900 руб. около 10 дней
Техническое заключение 9 500 руб.
Согласование в Мосжилинспекции или Администрации города 13 400 руб. от 1 месяца
Техническй план (кадастровый учет) 7 000 руб. 10 дней
Внесение изменений в ЕГРН 5 800 руб. 10 дней
Технический паспорт БТИ 5 500 руб. 10 дней

Существуют определённые сроки и цены на согласование перепланировки квартиры:

  • если производится переустройство помещения по эскизу, тогда срок согласования документации и действий составит от 1-го до 2-х месяцев, стоимость будет около 10 тысяч рублей;
  • при произведении согласования переустройства по проекту с установкой новых перегородок, расширением санузла и кухни, заменой инженерного оборудования, стоимость процедуры будет составлять около 25 тысяч рублей, и понадобится от 2-х до 3-х месяцев;
  • если необходимо согласование перепланировки с производством проёмов в несущих конструкциях, тогда придётся подождать от 4-х до 6-ти месяцев и заплатить в пределах 35 тысяч рублей.

Большинство квартир имеет стандартную планировку. Зачастую собственникам хочется оформить жилье индивидуально, но в стремлении сэкономить люди не всегда получают необходимые разрешения и делают ремонт в квартире, минуя требования законодательства. Расскажем в статье, как происходит самостоятельное согласование перепланировки квартиры.

Рекламный блок:

Следует учесть, что проведение перепланировки без получения разрешения влечет за собой неприятные последствия, предусмотренные ст. 293 ГК РФ. Собственника, нарушившего порядок согласования, могут привлечь к административной ответственности, возможно наложение запрета на продажу квартиры или, напротив, принуждение продать недвижимость с торгов.

Перепланировка квартиры – что можно, а что нельзя

Некоторые виды ремонтных работ не входят в юридическое понятие «перепланировка». Например, вы можете без согласования с Жилищной инспекцией сделать дома косметический ремонт.

Также не требуется согласовывать перепланировку квартиры, если ремонт связан с демонтажем конструкций, которые не являются несущими, при условии, что при этом не происходит увеличение общей площади квартиры и не затрагивается вопрос безопасности граждан, проживающих с вами в одном многоквартирном доме.

Такие ремонтные работы могут производиться без оформления и согласования проекта. Достаточно уведомить Жилищную инспекцию о своих намерениях. К подобным ремонтным работам можно отнести, например, объединение ванной комнаты и туалета, если площадь остается неизменной.

Если ремонтные работы затрагивают несущие конструкции многоквартирного дома или представляют угрозу здоровью, жизни или имуществу других граждан, то потребуется согласование и регистрация перепланировки квартиры.

К таким ремонтным работам можно отнести:

  • работы по переносу или установке сантехнического или иного оборудования, если это влечет за собой увеличение объема потребления воды или энергии, а также, если для этого требуется проложить дополнительные подводящие сети;
  • работы по установке или переустановке газового оборудования, если оно требует прокладки дополнительных сетей;
  • замена газовых кухонных плит на электрические;
  • работы по образованию проемов в несущих или междуквартирных стенах;
  • работы по переносу ванной или туалетной комнат;
  • возведение дополнительных перегородок, которые могут увеличить общую нагрузку на перекрытия здания;
  • возведение дополнительных перегородок в доме, который имеет деревянные перекрытия;
  • иные строительные работы, влекущие за собой угрозы, описанные выше.

На эти работы требуется получить разрешение. Также законодательно предусмотрен список категорически запрещенных работ. Если вы намерены сделать что-то из списка, представленного ниже, согласование перепланировки квартиры невозможно даже через суд.

Не допускается:

  • ухудшать общие условия проживания и эксплуатации;
  • создавать аварийные ситуации в результате нарушения целостности конструкции дома;
  • менять что-либо в вентиляционной сети;
  • создавать сверхнормативную нагрузку на перекрытия;
  • объединять газифицированные помещения с жилыми;
  • ухудшать внешний облик здания в результате проведения ремонта;
  • объединять лоджии и балконы с жилым помещением;
  • устанавливать радиаторы отопления на балконах и лоджиях, подключаемые к центральной системе;
  • обустраивать «теплый пол», подключаемый к центральной отопительной системе.

Если вы решили самостоятельно узаконить перепланировку, стоит первоначально изучить пошаговую инструкцию.

Согласование перепланировки квартиры пошагово

Возможно три варианта регистрации перепланировки квартиры:

  1. Узаконивание самовольной перепланировки квартиры через суд. Это наиболее распространенный вариант, предусмотренный ст. 29 ЖК РФ.
  2. Административный (местный) порядок согласования перепланировки квартиры, установленный территориальным муниципалитетом.
  3. Последовательное предварительное получение разрешения, разработка проекта, производство строительных работ и внесение изменений в документы на квартиру.

Рассмотрим пошагово третий вариант согласования. По сути этот алгоритм подойдет для любой ситуации при согласовании без судебного разбирательства.

Шаг 1. Получение консультации в контролирующем органе

Консультацию по дальнейшим действиям и порядке согласования перепланировки можно получить в Жилищной инспекции или муниципалитете. Для получения информации понадобится предоставить:

  • технический паспорт квартиры;
  • поэтажный план здания;
  • экспликацию помещения (пояснения к проекту).

Если согласовываете уже произведенную перепланировку, сотрудники БТИ должны их откорректировать в соответствии с фактическим видом квартиры.

Шаг 2. Получение разрешения контролирующего органа

Чтобы получить распоряжение на производство ремонтных работ, потребуется оформить следующие документы:

  1. Оформление технического паспорта с изменениями в БТИ. Документ изготавливается в течение 10 дней. Стоимость паспорта – 1800 рублей. Для оформления потребуется предоставить оригинал правоустанавливающего документа на квартиру.
  2. Оформление проекта перепланировки в проектной компании, имеющей допуск СРО. Проект обойдется в 15-30 тысяч рублей. Срок изготовления устанавливается индивидуально.
  3. Получение разрешения. Чтобы получить разрешительный документ, можно обратиться в территориальный МФЦ. Срок оформления разрешения – до месяца.

В МФЦ потребуется предоставить технический паспорт, свидетельство о праве собственности, проект перепланировки и заявление на согласование.

После получения разрешения вы вправе им воспользоваться в течение года с момента оформления. В дальнейшем документ будет не действителен.

Шаг 3. Получение акта о завершении ремонтных работ

После того, как ремонтные работы завершатся, необходимо подать заявление на оформление соответствующего акта в МФЦ или Жилищную инспекцию. Акт подписывается проектировщиками и строителями.

Затем необходимо согласовать акт в Жилищной инспекции. По адресу выезжает специалист, который должен подтвердить факт соответствия перепланировки заявленной в проекте. Он также должен подписать акт.

В завершении акт подписывается начальником Жилищной инспекции. На документе проставляется печать. Получать акт вы будете в МФЦ.

Шаг 4. Внесение изменений в документы на квартиру

После проведения перепланировки необходимо внести корректировки в документы БТИ, кадастровый паспорт на квартиру и свидетельство о праве собственности.

В первую очередь нужно пойти в БТИ со свидетельством о праве собственности. Специалист выедет по адресу проведения перепланировки и произведет замеры. Срок внесения изменений – 25 дней. Стоимость 2-4 тысячи рублей. Цена зависит от площади квартиры.

Изменения в кадастровый паспорт вносятся на основании технического паспорта, оформленного в БТИ. Оформляется он в течение месяца. После того, как он будет готов, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ.

Как только кадастровый паспорт будет получен, потребуется внести изменений в свидетельство о праве собственности. Для этого нужно повторно обратиться в Росреестр или МФЦ, заплатить государственную пошлину по квитанции (1000 рублей) и дождаться готовности документа.

Каждый случай перепланировки индивидуален. Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с юристом.

Согласование перепланировки по факту через суд

Бывает так, что Жилищная инспекция или муниципалитет категорически отказываются выдавать разрешение. В этом случае придется действовать через суд.

В судебные органы нужно обратиться с исковым заявлением, в котором указывается необходимость сохранения перепланировки и желание обжаловать отказ в согласовании. К заявлению прикладывается:

  • квитанция о выплате госполшлины в размере 200 рублей;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • документы БТИ;
  • проект или эскиз реконструкции помещения;
  • договор с проектирующей компанией;
  • заключения СЭС, МЧС и других инстанций по требованию.

В процессе судебного разбирательства вам потребуется доказать, что перепланировка была произведена в соответствии со строительными нормами, права и интересы граждан не были ущемлены, а вы сделали все возможное для бесконфликтного урегулирования вопроса.

Для решения суда в вашу пользу, вероятнее всего, вам потребуется помощь квалифицированного юриста. Обращайтесь за консультацией, чтобы сэкономить время и нервы.

Перепланировка студии согласования

Превращение своего жилища в студию путем различных мероприятий, относящихся к понятию перепланировки, становится все более популярным и распространенным явлением в нынешнее время. В большинстве своем речь идет либо о квартирах с небольшим метражом, которые относятся к классу экономного жилья, либо о просторных студиях, обустраиваемых в новостройках. Нужно сделать акцент на том, что в любом из этих вариантов существует масса нюансов по созданию такого типа жилища, особенно в том случае, если дело касается превращения одно- или двухкомнатных квартир в единое пространство, а не обустройства студии в новостройках.

Переоборудование и перепланировка жилых помещений квартиры в студию является процессом сложным и весьма хлопотным, причем на всех его стадиях, начиная от разработки и согласования проекта перепланировки и заканчивая строительно-ремонтными мероприятиями. Следует сказать, что до воплощения проекта дело может и не дойти, поскольку на стадии согласования могут появиться непреодолимые препятствия и осложнения, ведь одного желания создать квартиру-студию мало, нужно еще, чтобы для этого были соответствующие возможности.

Перепланировка студии: сложности процесса ее согласования

Основная идея квартиры-студии заключается в том, чтобы без негативных последствий демонтировать внутренние стены квартиры, создавая единое пространство. Именно этот момент становится камнем преткновения для многих случаев, поскольку перепланировка студии не представляется возможным, если эти стены являются несущими. Другим проблемным моментом становится запрет строительными нормативами обустраивать из жилого помещения или кухни вход в санузел. Учитывая, что технически все пространство студии можно отнести к понятию жилого, данный фактор способен негативно повлиять на оформление разрешения на перепланировку. Расположение на кухне газовой плиты становится еще одним препятствием в реализации данной задачи, ведь, согласно требованиям жилищного законодательства, необходимо для нее выделить особое место, например, в виде рольставней или раздвижного дверного блока.

Все это означает, что больше всего в плане согласования перепланировки студии не повезло обитателям типовых панельных домов, поскольку в таких квартирах много несущих стен. Сносить такие конструкции запрещено, что обусловливается соображениями безопасности, поскольку при сносе несущих стен панельные дома могут складываться, как карточные домики. Исключением являются пресловутые хрущевки, ведь внутри такого типа квартир несущих стен практически нет, правда, есть другая проблема, уже упомянутая выше, — газовые плиты.

Обойти такую проблему несложно, благо перегородки или рольставни много места не занимают; кроме того, говоря откровенно, подавляющее большинство обитателей таких студий убирают такие сооружения в сторону сразу после ухода из них представителей контролирующих организаций.

Немало сложностей на пути обустройства студий поджидает обитателей домов старой постройки. Здесь у подкованного обывателя могут возникнуть сомнения в справедливости данной сентенции, ведь множество таких домов построены из кирпича, а перекрытия в них из дерева, и это справедливое замечание. Однако их стены являются разгружающими, следовательно, сносу они не подлежат либо же предстоит сложная и кропотливая работа по созданию усиления в них. Повезло тем, у кого в домах произошел капитальный ремонт и перекрытия из дерева уступили свое место железобетону, в этом случае препятствий для перепланировки будет гораздо меньше.

Перепланировка студии: основные варианты для согласования

Наиболее подходящий и наименее проблемный вариант — это перепланировка в студию в кирпичных и монолитных домах, причем неважно, идет речь о новостройках или же о типовых сооружениях. Все объясняется просто: внутренние конструкции таких домов обычно не имеют внутренних несущих стен, а на кухнях установлены электрические плиты.

Такое положение вещей недвусмысленно намекает на то, что превратить свою одно- или двухкомнатную квартиру в студию здесь гораздо проще, достаточно выбрать один из двух наиболее вероятных сценариев. Согласно первому сносятся все ненесущие перегородки, а кухня остается на своем месте. При этом функциональное зонирование осуществляется за счет использования различного напольного покрытия в жилой и нежилой зонах, как вариант можно применить для выделения границ переносные перегородки.

Второй сценарий предполагает обустройство кухни-ниши, когда все оборудование из кухни выносится в коридорную зону или иное помещение нежилого характера, правда, здесь важно иметь в виду, что такой вариант развития события неприемлем для газифицированных кухонь.

Еще следует сказать, что перепланировка студии и согласование данного варианта невозможно без разработки соответствующего проекта, но только его созданием дело может не ограничиться: если заходит речь о домах с деревянными или смешанными перекрытиями, то необходимо также озаботиться вопросом разработки технического заключения о возможности перепланировки, ведь она вполне может оказаться неосуществимой.

Все сказанное выше предполагает, что подобными вопросами должны заниматься исключительно профессионалы, иначе рассчитывать на достижение успеха не имеет смысла. О том, в какую цену может встать разработка проекта перепланировки помещения и его согласование, можно узнать, прибегнув к услугам этого калькулятора.  


Вид работ
Ед.изм.
Кол-во
Цена
Итого
1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000
1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90

Дата публикации:
14.12.2016

Перепланировка – эффективный способ приспособить жильё под индивидуальные потребности и вкусы владельца. Многие совершают ошибку, считая, что со своей жилой площадью можно совершать любые действия. Но в действительности, это может привести к ряду серьезных проблем.

В доме квартиры неразрывно связаны друг с другом. Таким образом, перепланировка изменяет конструкцию многоэтажки в целом. Именно по этой причине необходимо узаконить перепланировку. Прежде чем начать переустройство, требуется согласование планировки с БТИ и архитектурным отделом города.

Виды перепланировки жилого помещения

Существует два типа перепланировки: простая и сложная реконструкция.

Простая или поверхностная перепланировка – это:

  1. Изменения в расположении сантехники;
  2. Разборка ненесущих перегородок;
  3. Переделка дверных проемов;
  4. Монтаж новых перегородок;
  5. Перенос кухонной плиты.

Если при выполнении данных работ не нарушена техника безопасности, то конструкция многоквартирного дома не пострадает. Но даже в этом случае необходимо получить разрешение. По окончанию работ в технический паспорт квартиры вносятся изменения. После этого нужно написать заявление в БТИ и МФЦ. Сотрудник МФЦ обязан проверить совпадает ли новая планировка жилья и данными в техническом паспорте.

Сложная перепланировка квартиры – это:

  1. Демонтаж стен;
  2. Перенос кухни в другое помещение;
  3. Увеличение площади комнат за счет ниш и кладовок;
  4. Объединение комнат;
  5. Перемещение коммуникаций;
  6. Обустройство дополнительной ванной;
  7. Создание проемов в несущей стене;
  8. Переустройство оконного проема.

Подобные преобразования носят серьезный характер. Для поверхностной перепланировки требуется эскиз, а для узаконивания сложной — проект перепланировки квартиры. Проект или эскиз подготовит компания, имеющая ответствующую лицензию.

После проведения всех работ необходимо зарегистрировать изменения. Как выполнить такую перепланировку по закону?  Начать действовать следует с визита в архитектурный отдел.

Перепланировка в 2020 году требует значительных денежных вложений. Это связанно с тем, что необходимо провести большой объем строительный и ремонтных работ. Стоимость зависит от многих факторов, главные из которых – значимость изменений и статус фирмы, производящей ремонт.

Обязательно ли узаконивать перепланировку?

Внесение изменений в изначальную планировку без согласия БТИ, отдела архитектуры и жилищной инспекции запрещено законом. Несогласованные и непродуманные изменения в одной квартире может нарушить конструкцию всего дома. Особенно, если изменения затрагивают несущие стены. Известны случаи, когда подобные действия стали причиной разрушения многоквартирного дома.

Необоснованная перепланировка может быть опасна для жизни и здоровья. Но кроме этого в будущем возможны юридические проблемы. Если изменения не были внесены в технический паспорт, то нельзя оформить продажу, дарение или любые другие сделки.

Статья 7.21 кодекса об административных нарушениях предусматривает ряд последствий, к которым может привести такая перепланировка.  За нарушение правил перепланировки в жилом помещении:

  1. Наложение штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей. Кроме уплаты штрафа с хозяина квартиры потребуют вернуть помещение в первоначальное состояние.
  2. Если эти требования не выполнены, квартира будет продана с торгов. Деньги, полученные от продажи, пойдут на обратное переустройство. Таким обрезом можно лишиться как муниципального, так и приватизированного жилья.
  3. Если есть несоответствие технического паспорта и действительной планировке, но невозможно вступить в права наследование. Нотариус не имеет права оформлять подобные сделки.
  4. Квартира с самовольной перепланировкой не может быть приватизирована.

Возможны проблемы с банком, если квартира куплена в ипотеку. Банк потребует немедленно погасить кредит в полном объеме, в случае обнаружения факта незаконной перепланировки. Прежде чем начать переделывать такую квартиру, следует обратиться в банк. В случае получения согласия, реконструкция возможна.

Несогласованная перепланировка – это противоправное действие (статья №29 Жилищного кодекса Российской Федерации). Оформление каких-либо сделок с такими квартирами – невозможно.

Нельзя предпринимать следующие действия:

  1. Полностью сносить несущие стены;
  2. Увеличивать площадь балкона за счет комнаты, к которой он примыкает;
  3. Убирать оконные проемы;
  4. Если есть газовая плита, запрещено объединять комнату и кухню;
  5. Увеличить площадь санузла или кухни больше чем на четверть от их изначальной площади;
  6. При переносе санузла следует помнить, что эти помещения не должны находиться над жилыми комнатами квартиры снизу.

Внесение вышеперечисленных изменений запрещено законом. Прочие виды реконструкции квартиры обязательно нужно согласовывать.

Как узаконить реконструкцию квартиры?

И так, давайте пошагово разберем как быстро и недорого узаконить перепланировку квартиры? Любую перестройку следует начать с оформления и сбора документов:

  1. Техническое заключение о перепланировки из БТИ;
  2. Технический паспорт на квартиру;
  3. Выписка о собственниках и о прописанных жильцах (справку получают в паспортном столе);
  4. Согласие службы эксплуатации;
  5. Разрешение от Роспотребнадзора;
  6. Разрешение службы Государственного пожарного надзора;
  7. Договор с техническим надзором об осуществлении контроля над проводимыми работами;
  8. Проект или эскиз с подробным описанием работ;
  9. Письменное согласие жильцов дома.

Для получения документов в каждую службу придется написать заявление и предоставить по требованию необходимые сведения. Практика показывает, что наибольшие трудности возникает с последним пунктом – с опросом соседей.

Далее, все собранные документы нужно предоставить в архитектурный отдел. Для их рассмотрения будет созвана специальная комиссия. Именно она вынесет решение об одобрении или отклонении проекта. Заявление рассматривается в срок до 45 дней. Только после положительного решения можно подыскивать и заключать контракт с фирмой, которая будет выполнять все работы. Технический надзор вправе остановить работы в любой момент в случае, если выявится факт нарушения порядка их выполнения.

Дать ответ на вопрос: сколько будет стоить перепланировка невозможно. Стоимость зависит от того, насколько глобальная реконструкция планируется. Этот факт и определить количество необходимых материалов.

Сразу же по окончанию работ по перепланировке, владелец квартиры должен:

  1. Вызвать на дом инспектора БТИ. Он составит акт, подтверждающий, что все работы были выполнены в соответствии с выданным ранее разрешением;
  2. Далее следует зарегистрировать новую планировку в Технадзоре и БТИ;
  3. После регистрации БТИ выдаст владельцу жилого помещения новый паспорт на квартиру.

В случае если комиссия отклонила проект, стоит переработать план. Следует убедиться, что проект включает в себя виды работ, которые закон разрешает. Или же отказаться от идеи сделать перепланировку.

Как узаконить сделанную перепланировку?

Как поступить, если реконструкция квартиры была проведена без разрешения? В этом случае также возможно узаконить уже проведенную перепланировку. Для этого необходимо предпринять следующее:

  1. Проконсультироваться с жилищной инспекцией;
  2. Сделать план или эскиз проведенных работ;
  3. Предоставить план дома по этажам;
  4. Подготовить экспликацию. Она представляет собой текстовое пояснение к проекту;

Комиссия проверит, насколько проведенная перепланировка безопасна. Если при реконструкции были нарушены нормы, то владельцу квартиры грозит штраф и требование вернуть квартире первоначальный вид.

На необходимый пакет документов не влияет, была ли перепланировка уже проведена или владелец обратился в комиссию с целью получения разрешения. В случае положительного решения изменения в планировке регистрируются инспектором БТИ. После чего готовится новый технический паспорт квартиры.

Чем грозит незаконная перепланировка?

При несвоевременном оформлении документов, владельца реконструированной квартиры ожидает ряд неприятных последствий. Жилищная инспекция, эксплуатационная компания или другие жильцы дома могут подать в суд.

В суде хозяину такого помещения необходимо представить доказательства того, что в процессе и вследствие его действий не пострадали права других лиц, и никто не был подвержен опасности.

Решение суда о незаконности произведенных работ будет принято, если:

  1. Доступ к коммуникациям усложнился;
  2. Пострадала прочность конструкций;
  3. Была произведена замена легких конструкций на тяжелые;
  4. Перепланировка произведена в квартире, которая числится в муниципальной собственности.

Если суд признает перепланировку незаконной, он обяжет владельца квартиры вернуть помещение в прежнее состояние.

18.07.2014

г. Москва

Метки:

Перепланировка квартир

Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки квартиры или жилого дома.

Перепланировка квартиры — это достаточно серьезное мероприятие, также требующее серьезного отношения к себе. Многие собственники жилья не задумываются о том, как согласовать перепланировку квартиры и проводят ее самостоятельно, без разрешения соответствующих инстанций.  Однако проведение перепланировки без согласования, влечет за собой высокие штрафы, запрет на продажу объекта недвижимости, а также принудительную продажу квартиры с торгов (ст. 293 Гражданского Кодекса РФ).

Что можно и что нельзя делать в процессе перепланировки квартиры

Некоторые виды ремонтных работ (например, косметический ремонт), вообще не требуют согласования и уведомления Жилищной инспекции.

Работы, связанные с демонтажем ненесущих конструкций (перегородок), которые не приводят к увеличению жилой площади,  не отражаются на конструктивных особенностях здания и не затрагивают безопасности здоровья и имущества граждан, выполняются без проекта, с обязательным уведомлением Жилищной инспекции. Например: объединение ванной и туалета, без изменения площади.

Обязательного согласования и наличия проекта требуют работы, проведение которых затрагивает несущие конструкции здания, а также угрожают имуществу, здоровью и жизни граждан. К ним относятся:

•     Перенос или установка сантехнического или технологического оборудования, влекущий за собой увеличение энерго- или водопотребления, а также требующий прокладки дополнительных подводящих сетей.

•     Установка (переустановка) газовых приборов, требующих прокладки дополнительных подводящих магистралей.

•     Установка электрических кухонных плит, взамен газовых.

•     Выполнение проемов в несущих стенах и междуквартирных перегородках.

•     Перенос туалетов и ванных комнат

•     Устройство перегородок, которые создают сверхнормативную нагрузку на перекрытия

•     Устройство перегородок в домах, имеющих деревянные перекрытия.

•     Другие работы, не отраженные в данном списке.

Категорически запрещается:

•     Ухудшать условия эксплуатации и проживания.

•     Нарушать целостность конструкции здания и сооружения, создающие возможность аварии.

•     Ликвидация каналов естественной вентиляции, а также уменьшение их сечения.

•     Создание сверхнормативных нагрузок на перекрытия.

•     Объединение газифицированных помещений с жилой комнатой.

•     Проведение работ, ухудшающих внешний облик жилого дома.

•     Объединение балконов и лоджий с жилой площадью.

•     Установка радиаторов отопления на балконах и лоджиях, подключаемых к централизованной системе отопления.

•     Обустройство «теплых полов» питающихся от централизованной системы отопления.

Как согласовать перепланировку самостоятельно

1. Получить консультацию в Жилищной Инспекции.

2. Получить Распоряжение Жилищной Инспекции на право производства ремонтно-строительных работ, для этого необходимо:

  • 2.1. Получить Технический паспорт на квартиру в БТИ. 
    Стоимость 1800 руб. Срок изготовления 10 рабочих дней. При подаче заявления на изготовление Техпаспорта потребуется предоставить Оригинал Свидетельства на право собственности.
  • 2.2. Получить Техническое Заключение и Проект перепланировки квартиры в Проектной организацию имеющих СРО. 
    Стоимость проекта составляет 15000 — 30000 руб
    . Срок изготовления индивидуальный.
  • 2.3. Получить Распоряжение Жилищной Инспекции.
    Подавать комплект документов (технический паспорт БТИ, техническое заключение, проект, правоустанавливающие документы на квартиру, заявление о согласовании перепланировки) необходимо в любой районный МФЦ вашего округа.
    Срок рассмотрения 30 дней
    . Срок действия Распоряжения 1 год.

3. Получить Акт о Завершенном переустройстве в Жилищной Инспекции:

  • 3.1. Подать заявление на оформление Акта о завершенном переустройстве в МФЦ р-она.
  • 3.2. Подписать Акт у строителей имеющих СРО.
  • 3.3. Подписать Акт у Проектировщиков. Акты скрытых работ по гидроизоляции пола в с/у и устройству полов в комнатах подписываются во время проведения ремонтно-строительных работ.
  • 3.4. Подписать Акт у Инспектора Жилищной Инспекции. 
    Инспектор выйдет на квартиру для осмотра на предмет соответствия фактически сделанной перепланировки и согласованного Проекта перепланировки.
  • 3.5. Получить утвержденный Акт о завершенном переустройстве с подписью и печатью начальника Жилищной Инспекции в МФЦ р-на.

4. Внесение изменений в документы БТИ. 
Стоимость зависит от площади квартиры, в среднем 2000 — 4000 руб
. Срок изготовления 25 дней. При подаче заявления на изготовление потребуется предоставить Оригинал свидетельства на право собственности. Техник БТИ выйдет на квартиру для обмеров.

5. Внести изменения в кадастровый паспорт:

  • 5.1. Заказать в БТИ Технический план, в т.ч. на электронном носителе. 
    Стоимость Техплана 7000 — 12000 руб
    . Срок изготовления от 30 дней.
  • 5.2. Подать комплект документов (заявление, технический план в бумажном и электронном виде) в МФЦ г.Москвы для внесения изменений в кадастровый паспорт в Росреестре.
  • 5.3. Получить кадастровый паспорт с внесенными изменениями.

6. Внести изменения в Свидетельство на право собственности в Росреестре. 
Стоимость 1000 руб
. Срок внесения 25 дней

Метки
БТИ

ГлавАПУ

ДЕЗ

ЕИРЦ

Жилищная инспекция

Комитет строительного надзора

МОСГАЗ

МФЦ

МЧС

ОАТИ

Роспотребнадзор

Росреестр

Ростехинвентаризация

Перепланировка квартир

Перепланировка нежилых помещений

БТИ

Проектирование

Строительная экспертиза

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: