Перепланировка и порядок ее согласования в домах серии И-209а

Серия блочных 14-этажных одноподъездных башен. Аналогична серии II-18 конструктивно, и похожа планировками квартир. Это объясняется тем, что жилые дома серии И-209А были спроектированы как усовершенствованная версия II-18. Увеличилась этажность (с 12 до 14), балконами или лоджиями оснастили все без исключения квартиры, плюс появились несколько новых планировок двушек и трешек. Также добавился второй лифт, которого не хватало домам II-18.

Квартиры в серии дома И-209а имеют от одной до трех комнат. Планировки квартир могут предусматривать как раздельные, так и проходные комнаты. Площадь однокомнатных квартир в серии дома И209а составляет порядка 35 кв.м. Двухкомнатные представлены в трех вариациях планировок (линейная с раздельными комнатами, линейная с проходными комнатами и угловая двухсторонняя с проходными комнатами), площади двушек — от 38 до 45 кв.м. В трешках комнаты расположены друг за другом «вагончиком», а окна выходят на три стороны. Кухни во всех квартирах 9 или 10 метровые.

Наружные стены в И-209А – керамзитобетонные блоки толщиной 40 см, внутренние – керамзитобетонные (50 и 39 см). Толщина гипсобетонных ненесущих перегородок – 8 см. Перекрытия – многопустотные панели толщиной 22 см. Вентиляция осуществляется за счет естественной вытяжки через вентиляционные блоки в ванной комнате и на кухне. 

Серия И-209А планировка типовой секции

Фото серии домов И-209 (с шахматным расположением балконов)

   

Фото домов серии И-209А

  

  

 

И-209А планировки с размерами

 

Перепланировка в И-209А

Планы квартир до и после (два варианта перепланировки)

3-комнатная квартира И-209А

Два вида двухкомнатных квартир:

1. Односторонняя двушка И-209А с несущей стеной между комнатами

2. Угловая двухкомнатная квартира И-209А без несущих внутренних стен

Перепланировка однушки И-209А

См. также 

Перепланировка двухкомнатной квартиры в доме И-209А

Дома серии И-209А это блочные 14-ти этажные дома с 1,2,3 комнатными квартирами, с высотой потолков 2,64 м. Материал наружных стен — керамзитобетонные блоки 400 мм. Внутренние стены — керамзитобетонные 500 мм, 390 мм и гипсобетон 180 мм. Перегородки — гипсобетонные панели 80 мм. Перекрытия — многопустотные панели 220 мм. Год постройки: 70-80-х годы, строились в Москве и Московской области. Снос домов в ближайшее время не планируется. В настоящее время производится реконструкция и замена коммуникаций в домах.

  Информация на сайте ознакомительная и не является руководством для проведения работ. Для выполнения любого проема в несущей стене необходимо согласованное разрешение на перепланировку.

Планировка дома серии И-209а

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР СЕРИИ И-209А С ИЗГОТОВЛЕНИЕМ ПРОЕМА В НЕСУЩЕЙ СТЕНЕ

В доме этой серии, в 2-х комнатной квартире в несущей стене между комнатами возможен перенос проема с середины комнаты на край, для того чтобы продлить коридор и изолировать комнаты. Перенести проем в доме серии И-209А возможно начиная с 4 этажа. Вырезаемый проем в несущей стене укрепляется рамой из швеллера, по проекту перепланировки от МНИИТЭП.

Мы предоставляем договор на работы, допуск СРО, акт скрытых работ, гарантию.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА ОДНОСТОРОННЕЙ ДВУШКИ И-209А С ИЗГОТОВЛЕНИЕМ ПРОЕМА В НЕСУЩЕЙ СТЕНЕ

Общий вид проема, схемы усиления и изготовления штраб проема

Указания по производству работ, порядок усиления, спецификация металла:

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР СЕРИИ И-209А С РАЗРАБОТКОЙ ПРОЕКТА

Варианты перепланировок, при которых производится организация нового дверного проема в несущей стене с усилением, в том числе:

  • демонтаж подоконного блока с установкой витража из стеклопакетов
  • расширение, совмещение санузла и перенос коммуникаций
  • демонтаж не несущих железобетонных перегородок

вы можете посмотреть, скачав каталог проектного института МНИИТЭП:

  • каталог типовых перепланировок квартир часть В

Такие перепланировки требуют обследования несущих конструкций, прочностных и теплотехнических расчетов с разработкой конкретного проекта перепланировки, с последующим рассмотрением Мосжилинспекцией в установленном порядке.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР СЕРИИ И-209А БЕЗ ПРОЕКТА

Варианты перепланировок, где не затрагиваются внутренние несущие и наружные стены здания, а также производится:

  • демонтаж и возведение не несущих перегородок
  • изготовление проемов в перегородках
  • заложение проемов
  • изменение расположения сантехприборов, без изменения границ ванных и туалетов

не требуют предварительного обследования специалистами и не требуют разработки проекта переустройства/перепланировки. В этом случае достаточно уведомить Мосжилинспекцию о перепланировке.

Варианты таких переустройств, в том числе и в квартирах серии И-209А вы можете посмотреть, скачав каталог проектного института МНИИТЭП:

  • каталог типовых перепланировок квартир часть А

   Запрещено копирование текста и фотографий с этого веб-сайта. Права защищены законом РФ «Об авторском праве и смежных правах» от 09.07.1993 N 5351-1, гражданским кодеком РФ,гл. 70 «Авторское право»

ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ

Блочные 14-этажные многоквартирные дома (башни).
В доме 1, 2, 3-комнатные квартиры.
Высота жилых помещений: 2,64 м.

Технические помещения:
техподполье для размещения инженерных коммуникаций.
Лифты:
2 пассажирских лифта грузоподъёмностью 400 кг.
Наружные стены:
керамзитобетонные блоки 400 мм.
Внутренние стены:
керамзитобетонные блоки (500 мм, 390 мм.), гипсобетон (180 мм)
Перегородки:
гипсобетонные панели 80 мм.
Перекрытия:
многопустотные панели 220 мм.
Отопление:
центральное, водяное.
Вентиляция:
естественная вытяжная через вентиляционные блоки в ванной комнате и на кухне.
Водоснабжение:
горячая и холодная вода от городской сети.
Мусороудаление:
мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке.

Расположение, планировка квартир

Перепланировка 1-комнатной квартиры

Проект перепланировки И-209А.1.1

Перепланировка затрагивает несущие конструкции,
Согласование перепланировки по типовому проекту проходит по упрощённой процедуре.

Квартира до перепланировки

Квартира после перепланировки

Возводимые конструкции

Сносимые конструкции (перегородки)

При создании проёма в несущей стене необходимо:

  1. Профессиональное обследование с инженерными расчётами;
  2. Усиление металлоконструкциями простенков и перемычек.

Проём в ненесущей стене-перегородке не требует усиления металлоконструкциями

При перепланировке санузла необходима гидроизоляция пола.

Проект перепланировки И-209А.1.2

Перепланировка затрагивает несущие конструкции,
Согласование перепланировки по типовому проекту проходит по упрощённой процедуре.

Квартира до перепланировки

Квартира после перепланировки

Возводимые конструкции

Сносимые конструкции (перегородки)

При создании проёма в несущей стене необходимо:

  1. Профессиональное обследование с инженерными расчётами;
  2. Усиление металлоконструкциями простенков и перемычек.

Проём в ненесущей стене-перегородке не требует усиления металлоконструкциями

Перепланировка 2-комнатной квартиры

Проект перепланировки И-209А.2.1

Перепланировка затрагивает несущие конструкции,
Согласование перепланировки по типовому проекту проходит по упрощённой процедуре.

Квартира до перепланировки

Квартира после перепланировки

Возводимые конструкции

Сносимые конструкции (перегородки)

При создании проёма в несущей стене необходимо:

  1. Профессиональное обследование с инженерными расчётами;
  2. Усиление металлоконструкциями простенков и перемычек.

Проём в ненесущей стене-перегородке не требует усиления металлоконструкциями

При перепланировке санузла необходима гидроизоляция пола.

Перепланировка 3-комнатной квартиры

Проект перепланировки И-209А.3.1

Квартира до перепланировки

Квартира после перепланировки

Возводимые конструкции

Сносимые конструкции (перегородки)

При создании проёма в несущей стене необходимо:

  1. Профессиональное обследование с инженерными расчётами;
  2. Усиление металлоконструкциями простенков и перемычек.

Проём в ненесущей стене-перегородке не требует усиления металлоконструкциями

При перепланировке санузла необходима гидроизоляция пола.

Постепенно в каталоге появляются новые серии жилых домов,
новые проекты перепланировки квартир.

Новые правила согласования перепланировки в Москве, независимо от сложности перепланировки, для оформления Акта о завершённой перепланировке требуют обязательного выезда на квартиру приёмочной комиссии после завершения ремонтно-строительных работ.

Москва, ул. Матвеевская

Сложность исполнения 6/10
Сроки 17 дней
Смета на работу 92500 руб.

Наша компания произвела стандартный вариант ремонта в доме И-209А — объединить ванную и туалет.

В начале производим демонтажные работы: монотонно, аккуратно и не торопясь разбираем ацеитовую шиферную кабину, так чтобы на трубу полотенцесушителя не упали её конструктивные элементы.

Ванная 150х135 до ремонтаТуалет до ремонтаСлом шиферной сантех.кабины

И так шаг за шагом снимаем двери, сантехнику, перегородки и потолок, ломаем сантехнический короб в туалете, обрезаем трубы на воду. С пола снимаем старый кафель.

На этом этапе работ сотрудники обслуживающей компании производят необходимые работы по переварке стояковых труб, а мы занимаемся закупкой всех необходимых стройматериалов.

На следующий день мы выстраиваем новые стены.

Строительство новых перегородокВыравнивание внутренних стен в санузлеБелый реечный потолок + освещение

Как только стены готовы и оштукатурены к своей работы приступает наш сантехник. Водопровод полностью прокладываем заново, начиная с отсекающих кранов. Сперва устанавливаем счётчики учёта расхода воды, фильтры и гребенку. Далее разводка идет на унитаз, гигиенический душ, душевую, мойдодыр, стиральную машину и мойку (кухня).

Старые канализационные чугунные трубы меняем на новые из ПВХ.

Новая раковина в санузлеБежевая фактурная плитка с декоративными бордюрами Шахтинская КордесаДушевой угол с поддоном из плитки

В новом совмещенном санузле мы строим сантехнический короб, закрываем им все трубы и инсталляцию для унитаза. Для доступа к кранам устанавливаем люк-невидимку под плитку. Вся электропроводка в санузле меняется.

Унитаз, мойдодыр, душевой угол, стиральная машинаПоддон душевой облицован мозаикойПодвесной мойдодыр с зеркалом

Для душевого уголка строим поддон. Затем его облицовываем мозаикой. Внутренние стены санузла облицованы бежевой плиткой «Кордеса» (Шахтинская плитка). По кругу идет декоративный бордюр. Напольная плитка размером 33×33 уложена под углом и имеет декоративные бронзовые вставки.

Подвесной унитаз + гигиенический душОбщий вид санузла после перепланировки

В конце ремонта мы монтируем реечный потолок с точечными светильниками, устанавливаем сантехнику (душевой уголок, мойдодыр и зеркало, стиральная машина, унитаз).

Напольная плитка с бронзовыми вставкамиНастенный бордюр (Шахтинская плитка Кордеса), карандаш, затиркаотзыв

Тип дома: блочный
Планировочное решение: жилые дома (башни) с 1, 2 и
3 комнатными квартирами
Этажность: 14 этажей
Высота потолков: 2,64 м
Технические помещения: подвал и технический этаж для размещения инженерных коммуникаций
Лифты: 2 пассажирских
Строительные конструкции: наружные стены — керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм;
внутренние — керамзитобетонные толщиной 390 мм и 500 мм, гипсобетонные — толщиной 180 мм;
перегородки — гипсобетонные 80 мм; перекрытия — многопустотные панели толщиной 220 мм
Отопление: центральное, водяное
Вентиляция: естественная вытяжная на кухне и в санузле
Водоснабжение: холодная и горячая вода от городской сети
Мусороудаление: мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке

Читать дальше

Квартиры

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

План размещения квартир в секции

Дизайн-проекты в доме серии И(209)А

Реализованный проект

Комнат:&nbsp2

Площадь:&nbsp44,83 м2

Реализованный проект

Комнат:&nbsp2

Площадь:&nbsp44,83 м2

Реализованный проект

Комнат:&nbsp2

Площадь:&nbsp44,83 м2

Реализованный проект

Комнат:&nbsp2

Площадь:&nbsp44,83 м2

Дизайн-проект

Комнат:&nbsp2

Площадь:&nbsp43 м2

Дизайн-проект

Комнат:&nbsp1

Площадь:&nbsp37,05 м2

Дизайн-проект

Комнат:&nbsp2

Площадь:&nbsp43 м2

Реализованный проект

Комнат:&nbsp3

Площадь:&nbsp62,2 м2

Реализованный проект

Комнат:&nbsp3

Площадь:&nbsp58,7 м2

Реализованный проект

Комнат:&nbsp3

Площадь:&nbsp44,3 м2

Реализованный проект

Комнат:&nbsp2

Площадь:&nbsp45,1 м2

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: