Параметры договора аренды лесного участка

ХАРАКТЕРИСТИКА
лесного участка и его насаждений

Характеристика лесного участка

(га)
———T———————————————————————¬
¦ Общая ¦ В том числе ¦
¦площадь+—————————————-T—————————-+
¦- всего¦ лесные земли ¦ нелесные земли ¦
¦ +———T———T——-T——-T——+—-T——T—-T——T——+
¦ ¦покрытые ¦в том ¦лесные ¦непо- ¦итого¦до- ¦про- ¦бо- ¦дру- ¦итого ¦
¦ ¦лесной ¦числе ¦питом- ¦крытые ¦ ¦роги¦секи ¦лота¦гие ¦ ¦
¦ ¦расти- ¦покрытые¦ники, ¦лесной ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦тель- ¦лесными ¦планта-¦расти- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ностью — ¦культу- ¦ции ¦тель- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦всего ¦рами ¦ ¦ностью ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——-+———+———+——-+——-+——+—-+——+—-+——+——+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦
L——-+———+———+——-+——-+——+—-+——+—-+——+——-

Характеристика насаждений лесного участка

———-T———T———T————-T—————————————¬
¦Целевое ¦ Номер ¦Преоб- ¦ Площадь ¦ В том числе по группам возраста ¦
¦назначе- ¦квартала¦ладающая¦ (га)/запас ¦ древостоя (га/тыс. куб. м) ¦
¦ние лесов¦ ¦порода ¦ древесины +——-T———T——-T————+
¦ ¦ ¦ ¦(тыс
. куб. м)¦молод- ¦среднево-¦приспе-¦ спелые и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦няки ¦зрастные ¦вающие ¦перестойные ¦
+———+———+———+————-+——-+———+——-+————+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦
L———+———+———+————-+——-+———+——-+————-

Средние таксационные показатели
насаждений лесного участка

———T———T——-T———T——T———T—————————-¬
¦Целевое¦Преоб- ¦Состав ¦Возраст ¦Бони- ¦Полнота ¦ Средний запас древесины ¦
¦назна- ¦ладающая¦насаж- ¦насажде-¦тет ¦древо- ¦ (куб. м/га) ¦
¦чение ¦порода ¦дений ¦ний ¦насаж-¦стоев +———T———T———+
¦лесов ¦ ¦ ¦ ¦дений ¦ ¦средне- ¦приспе- ¦спелые и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦возраст-¦вающие ¦перестой-¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ные ¦ ¦ные ¦
+——-+———+——-+———+——+———+———+———+———+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦
L——-+———+——-+———+——+———+———+———+———-

Арендодатель Арендатор
_________________________________ __________________________
(фамилия, имя, отчество, подпись, (фамилия, имя, отчество,
печать) подпись, печать)

Лесные участки находятся в собственности России, её субъектов или муниципалитета, поэтому их нельзя купить.

Но для их использования можно получить какое-либо право: аренды, постоянного пользования, безвозмездного пользования или сервитута.

Составление договора аренды лесного участка

Лесной участок может предоставляться гражданам или юридическим лицам, заключившим договор аренды участка.

Договор аренды представляет собой соглашение владельца земельного участка, государственного или муниципального собственника, с арендатором о предоставлении последнему лесного участка, который будет использоваться в целях:

  1. выращивания растений;

  2. заготовки древесины;

  3. строительства линейных объектов;

  4. ведения сельского хозяйства;

  5. заготовки лекарственных и пищевых продуктов леса;

  6. выращивания саженцев, сеянцев;

  7. ведения охоты;

  8. осуществления религиозной деятельности;

  9. заготовки живицы;

  10. и иных перечисленных Лесным кодексом целях.

Проект договора готовится органами государственной власти или муниципалитета до принятия решения о проведении торгов.

Объектом договора могут служить только лесные участки, прошедшие кадастровый учет. Существенными условиями договора аренды будут индивидуально-определенный участок как предмет договора, срок и сумма арендных платежей.

Форма договора – письменная. А когда такая сделка заключается на срок от 1 года, он подлежит также государственной регистрации.

Бланк типового договора аренды установлен в 2015 году постановлением Правительства № 1003.

Порядок заключения договора аренды лесного участка

Перед подписанием договора для определения арендатора обычно проводятся торги в форме открытого аукциона.

Аукцион открытой формы предполагает участие всех желающих лиц.

Торги не проводятся, например, когда:

  • на таких участках находится сооружение или здание, а договор заключается с собственником постройки;

  • когда лесной участок попадает под осуществление приоритетных инвестиционных проектов области лесоосвоения.

При заключении договора без торгов заявитель лично или через представителя подает заявление и иные документы в уполномоченный орган. При положительном ответе заявителю договор аренды заключается именно на основании такого решения уполномоченного органа.

При отказе в заключении договора лицу возвращаются предоставленные им документы в двухдневный срок.

При проведении торгов договор заключается по итогам аукциона с лицом, установившим более высокую цену арендных платежей.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды лесного участка, вариант которого можно скачать бесплатно.

Читать документ далее

Договор
аренды лесного участка, находящегося
в государственной или муниципальной
собственности, заключается по результатам
аукциона по продаже права на заключение
такого договора. При заключении договора
по результатам аукциона изменения
условий аукциона на основании соглашения
сторон такого договора или по требованию
одной из его сторон не допускается.

Без
проведения аукциона договоры аренды
лесных участков, находящихся в
государственной или муниципальной
собственности, заключаются в случаях:

1)
для использования в целях охоты, при
выполнении геологических работ и
разработке полезных ископаемых, при
строительстве водохранилищ и портов,
для прокладки линий связи и других
линейных объектов;

2)
реализации приоритетных инвестиционных
проектов в области

освоения
лесов;

3)
заготовки древесины на лестных участках,
предоставленных

юридическим
лицам и индивидуальным предпринимателям
для использования в целях геологических
работ, строительства водохранилищ,
линейных объектов и площадок под
лесоматериалы.

Заключение
договоров аренды лестных участков,
находящихся в федеральной собственности,
собственности субъектов РФ, муниципальной
собственности, осуществляется
соответственно органами государственной
власти РФ, субъектов РФ или органами
местного самоуправления (смотря кто
ведает лесами).

Порядок
подготовки и заключения договора аренды
лесного участка, находящегося в
государственной или муниципальной
собственности, и форма примерного
договора аренды лесного участка
утверждалась Правительством РФ, а теперь
это право делегировано уполномоченному
Правительством РФ федеральному органу
исполнительной власти.

В
настоящее время действует постановление
Правительства РФ от 28. 05. 07. №324. «О
договоре аренды лесного участка,
находящегося в государственной или
муниципальной собственности».
Постановление содержит Правила подготовки
и заключения договора аренды лесного
участка, находящегося в государственной
или муниципальной собственности и форму
примерного договора аренды лесного
участка
. К Форме договора составлены
шесть приложений, которые подробно
характеризуют арендованный участок,
вопросы приема-передачи участка,
выполненные работы и сроки внесение
арендной платы
.

4. Договор купли — продажи лесных насаждений

По
договору купли – продажи лесных
насаждений осуществляется продажа
лесных насаждений, расположенных на
землях, находящихся в государственной
или муниципальной собственности.

Купля
– продажа лесных насаждений осуществляется
в соответствии с Лесным кодексом РФ.

К
договору купли – продажи лесных
насаждений применяются положения о
договорах купли – продажи, предусмотренные
Гражданским кодексом РФ, если иное не
установлено Лесным кодексом.

В
договоре купли – продажи лесных
насаждений указываются местоположение
лесных насаждений (лесной квартал и
(или) таксационный выдел) и объем
подлежащей заготовки древесины.

Срок
действия договора купли – продажи
лесных насаждений не может превышать
один год.

Плата
по договору купли – продажи лесных
насаждений, за исключением платы по
договору купли – продажи лесных
насаждений для собственных нужд,
определяется на основе минимального
размера платы. Минимальный размер платы
определяется как произведение ставки
платы за единицу объема древесины и
объема подлежащей заготовке древесины.
Ставки платы за единицу объема древесины,
заготавливаемой на землях, находящихся
в федеральной собственности, собственности
субъектов РФ, муниципальной собственности
устанавливаются соответственно
Правительством РФ, органами государственной
власти субъектов РФ, органами местного
самоуправления.

Правительством
РФ по этому поводу принято постановление
от 22. 05. 2007г. № 310. «О ставках платы за
единицу объема лесных ресурсов и ставках
платы за единицу площади лесного участка,
находящегося в федеральной собственности».
Документ содержит в приложении 17 таблиц,
в т
. ч. таблица 1 – « Ставки планы за
единицу объема древесины лесных
насаждений (основные породы)» и таблица
2 – то же по неосновным породам
. Есть в
этом постановлении ставки и для
Ростовско-Волгоградского лесотаксового
района.

Плата
по договору купли – продажи лесных
насаждений для собственных нужд
определяются по ставкам, устанавливаемым
органами государственной власти
субъектов РФ.

Договор
купли – продажи лесных насаждений
заключается по результатам аукциона
по продажи права на заключения такого
договора. Договор купли – продажи должен
заключатся на условиях аукциона.
Изменение условий аукциона не допускаются.

Граждане
заключают договоры купли – продажи
лесных насаждений для собственных нужд
в порядке, установленном органами
государственной власти субъектов РФ.

Заключение
договоров купли – продажи лесных
насаждений, расположенных на землях,
находящихся в федеральной собственности,
собственности субъектов РФ, муниципальной
собственности, осуществляется
соответственно органами государственной
власти федерации, субъекта федерации
или органами местного самоуправления
в пределах их полномочий.

Порядок
подготовки и заключения договора купли
– продажи лесных насаждений, расположенных
на землях, находящихся в государственной
или муниципальной собственности, и
форма примерного договора купли- продажи
лесных насаждений утверждаются теперь
не Правительством РФ, а уполномоченным
Правительством РФ федеральным органом
исполнительной власти.

Пока
действует постановление Правительства
РФ от 26.06.2007г. № 406 «О договоре купли-продажи
лесных насаждений, расположенных на
землях, находящихся в государственной
или муниципальной собственности»
. К
этому постановлению приводятся
соответствующие Правила и Форма, а также
еще три приложения.

Примерная форма

Договор аренды лесного участка
N _______________ «__» _________ 20__ г.
___________________________________________________________________________
(место заключения договора)
___________________________________________________________________________
(наименование органа государственной власти или органа
местного самоуправления)
в лице ____________________________________________________________________
(наименование должности, фамилия, имя, отчество)
__________________________________________________________________________,
действующего на основании ________________________________________________,
(положение, устав, доверенность — указать нужное)
именуемый в дальнейшем Арендодателем, с одной стороны, и __________________
___________________________________________________________________________
(полное наименование организации или фамилия, имя, отчество гражданина,
___________________________________________________________________________
в том числе индивидуального предпринимателя)
в лице ____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество гражданина или лица, действующего
__________________________________________________________________________,
от имени организации либо от имени гражданина, в том числе
индивидуального предпринимателя, по доверенности)
действующего на основании ________________________________________________,
(документ, удостоверяющий личность,
представительство)
именуемый в дальнейшем Арендатором, с другой стороны, заключили настоящий
Договор о нижеследующем:
I. Предмет Договора
1
. По настоящему Договору Арендодатель, действующий в соответствии со
статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании
___________________________________________________________________________
(указывается протокол о результатах аукциона
___________________________________________________________________________
или (в случае заключения настоящего Договора без проведения аукциона)
___________________________________________________________________________
решение органа государственной власти или местного самоуправления)
обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное
пользование лесной участок, находящийся в государственной или муниципальной
собственности, определенный в пункте 2 настоящего Договора (далее — лесной
участок).
2. Лесной участок площадью ___________ га, предоставляемый в аренду по
настоящему Договору, имеет местоположение: ________________________________
(субъект Российской Федерации,
___________________________________________________________________________
муниципальное образование, лесничество (лесопарк), номера кварталов,
___________________________________________________________________________
выделов, кадастровый номер (номер учетной записи
в государственном лесном реестре)

3. Границы лесного участка определены на кадастровой карте (плане) лесного участка, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора, или на схеме расположения лесного участка согласно Приложению N 1 к настоящему Договору (при предоставлении лесного участка без государственного кадастрового учета). Характеристика лесного участка и его насаждений приводится в Приложении N 2 к настоящему Договору.

4. Арендатору передается лесной участок для видов использования и в объемах в соответствии с Приложениями N 3 и 4 к настоящему Договору.

Объемы использования лесов в год вступления договора аренды лесного участка в силу и в год прекращения действия договора аренды лесного участка устанавливаются с учетом срока его действия в указанные годы.

II. Арендная плата

5. Установленная по результатам аукциона арендная плата по настоящему
Договору без учета налога на добавленную стоимость (НДС)
составляет ______ (________________________________) рублей в год.
(сумма прописью)
6. _______ (_______________________________) рублей в год зачисляется в
(сумма прописью)
федеральный бюджет на код дохода ____________ «Плата за использование лесов
в части минимального размера арендной платы».

7. Размер арендной платы, перечисляемой в федеральный бюджет, подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

Начисление арендной платы осуществляется со дня государственной регистрации договора аренды лесного участка.

8. При учете поступления арендной платы Арендодателем учитывается сумма задатка по аукциону, внесенного Арендатором при заключении договора аренды. Указанная сумма засчитывается в счет арендной платы с момента начала действия настоящего Договора.

9. Последующее внесение арендной платы производится ежемесячно без учета НДС до 15 числа оплачиваемого месяца. Сумму НДС Арендатор самостоятельно перечисляет в доход бюджета в установленном порядке отдельным платежным поручением.

10. Арендатор вносит арендную плату в сроки согласно Приложению N 5 к настоящему Договору и представляет в течение 15 дней со дня оплаты Арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату.

11. Изменение размера арендной платы производится путем направления Арендатору:

письменного уведомления с указанием нормативного правового акта, на основании которого производится перерасчет арендной платы;

сроков внесения арендной платы согласно Приложению N 5 к настоящему Договору;

расчета платы за пользование лесным участком.

12. Арендная плата по новым ставкам исчисляется и уплачивается с даты вступления в силу правового акта, которым изменен размер арендной платы.

13. В случае изменения размера арендной платы в сторону увеличения разница между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной платы вносится не позже срока, установленного пунктом 6 настоящего Договора, после получения письменного уведомления Арендодателя в соответствии с пунктом 7 настоящего Договора.

14. Датой внесения арендной платы по настоящему Договору устанавливается дата поступления денежных средств на соответствующие лицевые счета казначейства.

15. Денежные суммы, предусмотренные пунктом 2 настоящего Договора, подлежат уплате Арендатором по следующим реквизитам:

ИНН 7704252261/КПП 770401001;

Межрегиональное операционное УФК (Министерство обороны Российской Федерации, л/с 04951001870);

р/с 40101810500000001901 в ОПЕРУ-1 Банка России г. Москвы;

БИК 044501002, КБК 18711204012016000120.

III. Права и обязанности сторон

16. Арендодатель имеет право:

а) получать от Арендатора сведения в установленном законодательством Российской Федерации порядке, справочные и другие материалы об использовании, охране, защите, воспроизводстве лесов, расположенных на лесном участке;

б) осуществлять осмотр арендованного лесного участка для оценки соблюдения Арендатором выполнения условий договора аренды в части использования лесного участка по назначению в соответствии с законодательством Российской Федерации, правилами заготовки древесины, правилами ухода за лесами, правилами лесовосстановления, правилами санитарной безопасности в лесах, правилами пожарной безопасности в лесах;

в) в пределах полномочий, определенных статьями 81 — 84 Лесного кодекса Российской Федерации, осуществлять:

на лесном участке мероприятия по ликвидации последствий чрезвычайной ситуации в лесах, возникшей вследствие лесных пожаров;

выдачу разрешений на выполнение работ по геологическому изучению недр;

г) пользоваться другими правами, если их реализация не противоречит требованиям лесного законодательства и условиям настоящего Договора.

17. Арендодатель обязан:

а) передать лесной участок Арендатору по акту приема-передачи лесного участка в аренду и принять его от Арендатора после завершения срока действия договора аренды согласно Приложению N 6 к настоящему Договору;

б) выполнять другие обязанности, предусмотренные законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

18. Арендатор имеет право:

а) приступить к использованию лесного участка после государственной регистрации настоящего Договора, подписания сторонами акта приема-передачи лесного участка в аренду, предусмотренного Приложением N 6 к настоящему Договору, и представления Арендодателю в установленном порядке разработанного проекта освоения лесов с положительным заключением государственной или муниципальной экспертизы;

б) осуществлять за свой счет на лесном участке в установленном порядке создание лесной инфраструктуры (лесные дороги, лесные склады и другие объекты), лесоперерабатывающей инфраструктуры, а также строительство, реконструкцию и эксплуатацию объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, в соответствии со статьей 21 Лесного кодекса Российской Федерации;

в) получать информацию от Арендодателя о лесном участке;

г) с согласия Арендодателя сдавать лесной участок, прошедший государственный кадастровый учет, в субаренду, передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другим лицам, отдавать право аренды в залог, вносить право аренды в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив;

д) пользоваться другими правами, если их реализация не противоречит требованиям лесного законодательства и условиям настоящего Договора.

19. Арендатор обязан:

а) использовать лесной участок по назначению в соответствии с законодательством Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящим Договором;

б) вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены настоящим Договором;

в) в установленном порядке разработать и представить Арендодателю проект освоения лесов в течение трех месяцев с момента подписания договора;

г) ежегодно в установленном порядке подавать лесную декларацию;

д) предоставлять Арендодателю информацию, полученную при проведении лесоустроительных работ на лесном участке;

е) осуществлять меры по противопожарному обустройству лесов;

ж) в случае обнаружения пожара на лесном участке немедленно сообщать об этом в специализированную диспетчерскую службу и принимать все возможные меры по недопущению распространения лесного пожара;

з) осуществлять санитарно-оздоровительные мероприятия (вырубка погибших и поврежденных лесных насаждений, очистка лесов от захламления, загрязнения и иного негативного воздействия), лесовосстановление и уход за лесами на лесном участке на условиях, в объемах и сроки, которые указаны в проекте освоения лесов и Приложении N 7 к настоящему Договору;

и) осуществлять на лесном участке рубки лесных насаждений, произрастающих на квартальных просеках, замену квартальных столбов;

к) приводить лесной участок в прежнее состояние в следующих случаях:

при уничтожении верхнего плодородного слоя почвы, уничтожении, повреждении или захламлении искусственных или естественных водотоков, рек, ручьев, осушительных канав, дренажных систем, шлюзов, мостов, других дорожных и гидромелиоративных сооружений, просек, лесохозяйственных и лесоустроительных знаков, дорог;

при сносе возведенных временных построек, сооружений и других объектов;

л) в случае прекращения действия настоящего Договора передать лесной участок Арендодателю по акту приема-передачи (Приложение N 6 к настоящему Договору) в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования;

м) соблюдать экологические требования законодательства Российской Федерации;

н) согласовать с Арендодателем строительство лесной инфраструктуры (лесные дороги, лесные склады и другие объекты), лесоперерабатывающей инфраструктуры, а также строительство, реконструкцию и эксплуатацию объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, в соответствии со статьей 21 Лесного кодекса Российской Федерации.

Объекты лесной инфраструктуры после того как отпадет надобность в них, подлежат сносу, а земли, на которых они располагались, — рекультивации. Работы по сносу объектов лесной инфраструктуры и рекультивация земель осуществляются за счет Арендатора;

о) выполнять другие обязанности, предусмотренные Лесным кодексом Российской Федерации, правилами заготовки древесины, правилами ухода за лесами, правилами лесовосстановления, правилами санитарной безопасности в лесах, правилами пожарной безопасности в лесах и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

20. Арендатор не вправе препятствовать доступу граждан на арендованный лесной участок, а также осуществлению заготовки и сбору находящихся на нем пищевых и недревесных лесных ресурсов, за исключением случаев, предусмотренных статьей 11 Лесного кодекса Российской Федерации. Арендованный лесной участок может быть огорожен только в случаях, предусмотренных Лесным кодексом Российской Федерации.

IV. Ответственность сторон

21. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

22. За нарушение условий настоящего Договора Арендатор уплачивает
Арендодателю неустойки в следующих размерах:
__________________________________________________________________________.
(указать виды нарушений и размер неустоек)

V. Порядок изменения и расторжения Договора

23. Все изменения к настоящему Договору оформляются в письменной форме и подписываются сторонами.

24. Внесение изменений в договор, заключенный по результатам аукциона, на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из его сторон не допускается, за исключением случая, предусмотренного частью 2 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации.

25. По требованию одной из сторон настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также в случаях, указанных в разделе VI настоящего Договора.

VI. Основания прекращения действия Договора

26. Настоящий Договор прекращает действие в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

27. Расторжение настоящего Договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случае нарушения другой стороной условий настоящего Договора.

VII. Срок действия Договора

28. Срок действия настоящего Договора устанавливается с «__» ______ 20__ г. по «__» ______ 20__ г.

VIII. Прочие условия

29. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, или вопросы, не оговоренные в настоящем Договоре, разрешаются путем переговоров или в судебном порядке.

30. Настоящий Договор подлежит обязательной государственной регистрации в течение ___________ дней после его подписания и вступает в силу с даты государственной регистрации в законном порядке в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

31. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, если это явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы.

32. Передача лесного участка осуществляется по акту приема-передачи лесного участка в аренду в соответствии с Приложением N 6 к настоящему Договору.

Указанный акт подписывается сторонами в течение 20 дней с даты заключения настоящего Договора.

33. Арендатор, надлежащим образом исполнивший настоящий Договор, по истечении его срока имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

34. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и один для соответствующего органа исполнительной власти, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Приложения N 1 — 7 к настоящему Договору являются его неотъемлемыми частями.

IX. Реквизиты и подписи сторон

Арендодатель Арендатор
_____________________ _____________________
(наименование, адрес, (наименование, адрес,
платежные реквизиты) платежные реквизиты)
_____________________ _____________________
(подпись, печать) (подпись, печать)

Возможность использовать лесной фонд страны регламентируется определенным порядком действий. Он предполагает заключение арендного соглашения между государством и арендующим для определенных целей. Учитываться может как отдельное назначение, так и несколько совокупных вариантов использования государственных и муниципальных лесов.

Договор аренды участка лесного фонда

Статья 25 ЛК РФ предписывает следующие виды использования леса:

  • заготовление древесины и живицы;
  • сбор и выращивание пищевых продуктов или растений лекарственного назначения;
  • ведение деятельности на основе охотничьего хозяйства;
  • сельскохозяйственные нужды, создание плантаций и их использование;
  • исследовательские и образовательные цели, геологическая разведка залежей;
  • рекреационные процедуры, высаживание молодых посадок;
  • строительство водохранилищ, линейных объектов.

Предписывается, что использовать такой фонд могут только граждане РФ или те юридические лица, которые прошли процедуру регистрации.

Договор аренды участка лесного фонда заключается только на те территории, которые находятся в муниципальном или государственном ведении. Соответственно они должны обладать кадастровым номером в системе налогообложения.

Статья 72 ЛК РФ предписывает, что минимальный общий срок для договора аренды лесного участка составляет 10 лет. Максимальный период рассчитывается до 49 лет.

В подписываемом соглашении должна указываться цель предоставления территории арендатору. К примеру это может быть типовой договор аренды лесного участка для заготовки древесины.

Договор аренды лесного участка для ведения охотничьего хозяйства оформляется по тем же принципам. В случае, если предполагается несколько видов деятельности, все они должны быть указаны в соглашении.

Оформление договора аренды лесного участка

Оформление аренды территории леса может производиться как на основании аукциона, так и без проведения торгов. Статья 73.1 ЛК РФ указывает на следующие случаи заключения соглашения без проведения аукциона:

  • виды деятельности, связанные с ведением охотничьего хозяйства;
  • геологические работы, разведка полезных ископаемых;
  • постройка и использование водохранилищ или иных водных объектов искусственного происхождения;
  • проведение проектов, связанных с новыми технологиями освоения леса;
  • заготовление древесных запасов в соответствии с установленными нормами.

Подача заявления на предоставление леса взамен арендной платы требует правильного оформления. Для этого должны быть указаны следующие аспекты:

  • полное наименование организации в соответствии с государственной регистрацией, реквизиты компании, местонахождение;
  • если арендатор — физическое лицо, то указывается его полное имя и паспортные данные, в обоих случаях также указываются и реквизиты банковского счета;
  • прописываются границы и квадратура территории лесного фонда, которую предполагается взять в пользование;
  • указывается срок использования, а также цель эксплуатации.

Вместе с заявлением прилагают копии документов, удостоверяющих личность гражданина или регистрацию юридического лица. Прилагают также подтверждение о необходимости использования запрашиваемого леса. В случае, если договор заключает представитель, должна быть документация, подтверждающая его полномочия.

Образец заявления на предоставление леса за арендную плату

Регистрация договора аренда лесного участка

Для того, чтобы пройти государственную регистрацию на право использование территории лесного фонда, нужно выполнить следующие действия:

  • подать заявление на регистрацию;
  • приложить к заявке все сопутствующие документы.

После подачи всей документации начинается процедура регистрации. Весь перечень документов выглядит следующим образом:

  • подтверждение уплаты госпошлины;
  • указание на наличие полномочий заключать и подписывать подобные соглашения;
  • заверенная копия договора аренды, по которому право пользования переходит к заявителю;
  • план территории с указанием ее площади.

Вместе с заверенными копиями документов представляются и подлинники.

Переуступка прав по договору аренды лесного участка осуществляется путем письменного уведомления арендодателя. Здесь однако необходимо обратить внимание на правомерность таких действий. Условия заключенного соглашения может не допускать переуступки прав собственности.

Также возможны случаи, когда процедура переуступки предполагает дополнительные действия по оформлению. В этом случае кроме письменного уведомление понадобится полное согласование всего процесса с предписанными нормами.

Читайте далее: Договор сервитута.

Внесение изменений в договор аренды лесного участка

Внесение изменений в заключенный договор аренды участка лесного хозяйства осуществляется согласно статье 74.1 ЛК РФ. Она указывает, что соглашение не подлежит изменению или отмене в том случае, если было заключено в результате торгов.

Однако в данном вопросе имеются исключения. Если целевое назначение использования было изменено или изменены основные предписания его ведения, то соглашение может быть расторгнута. К примеру арендатор стал вырубать не только положенные по возрасту деревья, но и более молодые.

Также внести изменения можно в том случае, если в результате стихийных бедствий пострадал основной массив леса, что не позволяет в полной мере использовать его по назначению.

Для внесения правок в судебное учреждение подается исковое заявление о внесении изменений в договор аренды лесного участка. Решение суда должно основываться на изменении качественных и количественных параметров арендованного леса. На этих же основания может осуществляться и расторжение договора аренды лесного хозяйства.

Аукцион по продаже права на заключение договора аренды лесного участка

Глава 8 ЛК РФ регулирует вопросы, связанные с продажей права на заключение соглашений по использованию арендатором участков леса. В данном случае регламентируется процедура проведения аукциона.

Статьи данной главы регулируют следующие вопросы:

  • общие положение, связанные с возможностью проведения торгов;
  • организация аукциона, основные правила информирования;
  • порядок проведения;
  • оформление результатов и предоставление открытого доступа к ним.

Протокол аукциона становится основанием для заключения соответствующего соглашения. Вся информация, отображающая данные по учитываемой территории, победителю торгов, стоимость оплаты и иные аспекты, должна быть предоставлена в открытом доступе.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 938-42-49 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-36-11 — Санкт-Петербург и обл.;
  • 8 (800) 350-31-96 — все регионы РФ.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: