Отражение ВКГО в квитанции на квартплату

Mail.RuО компанииРекламаВакансии

09.08.2016 в 20:15

номер вопроса №11188606

прочитан 3819 раз

был напечатан договор о о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования, который вступает в силу с момента внесения 1/12 от суммы годового обслуживания. В начале июня пришла платежка за июнь, в которую УЖЕ была включена плата за ТО ВКГО. В середине июня состоялось общедомовое собрание с участием представителя нашей УК, который утверждал, что по какому-то постановлению правительства (подскажите, какому?) заключение подобного договора является обязательным, НО мы можем написать коллективное заявление об отказе. Большего этот представитель сказать не смог, не имел на руках ни одного документа. Председатель нашего ТСЖ такое заявление составила, его подписали все жильцы нашего дома, т.е. мы отказались от услуг навязываемой компании. Однако, в платежке за июль — снова строка с оплатой ТО ВКГО. Председатель ТСЖ сказал, оплачивать квартплату, вычитая стоимость ТО ВКГО, поскольку наш дом отказался от этих услуг. Наша семья так и сделала. Сегодня пришла платежка за август — снова оплата ТО ВКГО + задолженность за 2 месяца, равная платежам за ТО ВКГО. P.S. Многие жильцы нашего дома, не глядя, оплатили ТО ВКГО за июнь, т.е. заключили договор на ТО ВКГО. Разъясните, пожалуйста, ситуацию. Действительно ли ТО ВКГО обязательно? Если да, то по какому закону? И обязаны ли мы в таком случае заключать договор с навязываемой компанией (которая, кстати, расположена в другом городе, а в нашем есть своя)? И как, исходя из вышеизложенного, поступить конкретно нашей семье?

1 ответ
на вопрос от юристов 9111.ru

  • Юрист
    Россия,
    г. Москва
     

    09.08.2016 20:54

    Здравствуйте, Юлия!

    Принудить к заключению договора Вас никто не имеет право. Но обязательным условием получения газа является обязательное обслуживание газового оборудования. Обслуживать газовое оборудование могут организации имеющие специальный допуск и аварийно-диспетчерскую службу (не обязательно Газпром). А вот эти организации работают по договору.

    Так что у Вас есть право заключить договор обслуживания с любой такой организацией.

    Все это на основании Постановления Правительства РФ № 410 от 14 мая 2013 года «О мерах по обеспечению безопасности при пользовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования», которым утверждены Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению.

    Спасибо за разъяснение. Но как быть с начисляемой оплатой услуг компании, от которой мы отказались?

У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку
ответить

Нужно ли оплачивать услуги компании, от которой мы отказались? Если вычитать их из общей суммы, как рекомендовал председатель, чем это грозит?

  • Юрист
    Россия,
    г. Москва
     

    09.08.2016 21:05

    Юлия, Вы можете не оплачивать эти услуги, но при этом должны понимать, что проверку внутридомового и внутриквартирного газового оборудования осуществляться не будет…

    Спасибо за помощь!

  • Юрист
    Россия,
    г. Санкт-Петербург
     

    09.08.2016 21:11

    Посмотрите ПП РФ № 549 от 21.07.2008 г.

    Лев Александрович, в ПП, как я поняла, говорится о поставщике газа, который и занимается обслуживанием внутриквартирного оборудования. У нас же, получается, поставщик одна компания, а обслуживать собирается другая. Газ и ТО ВКГО — 2 строки в платежке. От компании-поставщика к нам ежегодно приходят с проверкой. Почему ВДРУГ с июня, не с июля, не с января, не с 2008 года? Какой-то новый указ/постановление? И главное, платить или не платить?

В Воскресенском районе началась кампания по заключению договоров обслуживания внутриквартирного газового оборудования (ВКГО).

С выходом Постановления Правительства РФ №549 от 21.07.2008 г. утверждающего «Правила поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан» и Приказа Министерства регионального развития РФ №239 от 26.06.2009 г. о «Порядке содержания ремонта внутридомового газового оборудования», ответственность за состояние газоиспользующего оборудования возлагается на граждан и обязывает их своевременно заключать договоры о техобслуживании и ремонте ВДГО (ВКГО) со специализированной организацией.

В связи с этим, с 1 апреля 2017 года в квитанциях на оплату коммунальных услуг включена новая строка – техобслуживание и ремонт ВДГО (ВКГО). Вместе с квитанцией жители Воскресенского района получать договор оферты на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования с муниципальным унитарным предприятием «Управление домами», который по закону заключается на три года.

В соответствии с договором между МУП «Управление домами» и потребителем газа для коммунально-бытовых нужд, оплата за оказание услуг по обслуживанию должна производиться ежемесячно. Сумма, занесенная в квитанцию, составит:

– 40 рублей (что равнозначно 480 рублям в год или 1440 рублям за три года) для пользователей газовых плит;

– 56 рублей (2016 рублей за три года) для пользователей газовых проточных, емкостных(накопительных) водонагревателей;

– 30 рублей (1080 рублей за три года) для пользователей варочных панелей.

При этом муниципальное унитарное предприятие обязуется осуществлять ряд работ по обслуживанию внутриквартирного газового оборудования, на которые оно имеет лицензию, а также аттестованных сотрудников и необходимое оборудование:

— Визуальная проверка целостности и соответствия нормативным требованиям (осмотр) ВКГО.

— Визуальная проверка наличия свободного доступа (осмотр) к ВКГО.

— Визуальная проверка состояния окраски и креплений газопроводов (осмотр).

— Визуальная проверка наличия и целостности футляров в местах прокладки через наружные и внутренние конструкции многоквартирных домов (осмотр).

— Проверка герметичности соединений и отключающих устройств (приборным методом, обмыливанием или контрольной опрессовкой).

— Проверка работоспособности и смазка отключающих устройств на внутриквартирных газопроводах (кроме неразборных шаровых кранов).

— Разборка и смазка кранов на бытовом газоиспользующем оборудовании.

— Регулировка процесса сжигания газа на всех режимах работы, очистка горелок от загрязнений на газоиспользующемся оборудовании.

— Проверка наличия тяги в домовых и вентиляционных каналах, состояние соединительных труб с домовым каналом.

— Инструктаж «Заказчика» по безопасному использованию газа.

До 1 сентября 2017 года все пользователи газового оборудования в жилищно-коммунальных целях должны заключить договоры на обслуживание ВКГО.

Проверку заключения договоров на обслуживание газового оборудования уже начала Государственная жилищная инспекция Московской области. За отсутствие договора будет выдано предписание и выписан штраф в размере 100 рублей.

Напоминаем, что в связи с физическим старением газового оборудования в домовладениях жителей страны в последние годы участились случаи взрывов бытового газа в жилых домах россиян.


Достаточно высокий уровень аварийности в газифицированных жилых зданиях и тенденция его дальнейшего повышения, привели к тому, что Правительством РФ были приняты нормативные акты, реализация которых должна способствовать обеспечению безопасной эксплуатации внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. Ежегодное обслуживание специализированными организациями позволит снизить риск возникновения утечки газа и трагических случаев, связанных с этим.

Вопрос о том, что входит в содержание жилья в квитанции по оплате ЖКХ (2017 г.), интересует каждого жильца многоквартирного дома, который ежемесячно оплачивает жилищные услуги. Формулировка «Содержание дома» подразумевает перечень конкретных работ, оплата за которые начисляется согласно тарифам, входящим в ЖК РФ. В списке услуг содержится проведение планового ремонта, а также поддержание мест общественного пользования в надлежащем состоянии. Подробнее ознакомиться с тарифами и узнать, на что именно идут деньги собственников, вы сможете в нашем новом материале.

Основной перечень услуг

Полный перечень услуг, входящих в договор, должен быть установлен на собрании собственников квартир многоквартирного дома, за организацию собрания отвечают представители ТСЖ или УК. Бывают ситуации, когда жильцы добровольно отказываются от услуг по уборке подъездов, поскольку способны проводить ее самостоятельно в порядке очереди. Если собрание не было проведено, решением вопроса будет заниматься УК либо ТСЖ, но, фактически, жильцы не смогут узнать, на оплату каких услуг идут перечисляемые деньги.

Важно! Если у вас в доме не проводят обязательные работы, но при этом все собственники исправно оплачивают квитанции, эта ситуация является веским поводом для подачи жалобы на компанию по управлению жилищно-коммунальным хозяйством.

Инициатором собрания способен стать каждый собственник жилья в доме, но стоит учитывать, что на нем непременно должен присутствовать сотрудник УК. Таким образом, жильцы смогут проконтролировать порядок оказания услуг и предотвратить возможные нарушения со стороны управляющей компании. Ниже представлен главный перечень, состоящий из основных услуг:

  • плановый осмотр помещений в рамках проверки безопасности специалистами МЧС и иных служб;
  • освещение мест общественного пользования, своевременная замена лампочек;
  • плановая уборка подъездов и территории, прилегающей к дому;
  • утилизация бытовых отходов и мусора;
  • осуществление работ по ремонту, в случае необходимости, и в соответствии с установленным графиком.

Дополнительные услуги

В пункте «Содержание жилья» часто указаны и другие услуги, порядок предоставления которых оговаривается отдельно. Рассмотрим, что еще способно входить в содержание жилья в квитанции по оплате ЖКХ (2017 г.).

Домофон

Оплату услуг домофона обычно включают в общую квитанцию, если его установкой занимались сотрудники ТСЖ или УК. Если собственники самостоятельно собирали деньги на установку оборудования и подавали заявку в специализированную компанию, в этом случае пункт «Домофон» не присутствует в квитанции. Иногда недобросовестные сотрудники УК добавляют этот пункт, надеясь на невнимательность жильцов. В этом случае собранные средства могут расходоваться не по назначению.

Вывоз ТБО

Вывоз твердых бытовых отходов представляет собой один из основных пунктов квитанции, но, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 491, эта услуга не должна указываться отдельной строкой. Существует три возможных варианта, касающихся вывоза ТБО:

  1. Вывоз ТБО и других видов отходов осуществляется, но жильцы дома не оплачивают эту услугу отдельно. Именно так должно быть с учетом правил, поскольку, по закону, она является частью перечня, указанного в договоре.
  2. На собрании собственников было принято решение об отказе от уборки мусора. Это целесообразно в том случае, если собственники решили нанять частную компанию и самостоятельно распределили расходы.
  3. Услуга предоставляется УК, но жильцы оплачивают ее отдельной строкой. Следует знать, что это серьезное нарушение, дающее право собственникам составить и подать коллективную жалобу.

Сезонные работы

Коммунальные сезонные работы также входят в договор. Их перечень состоит из обязательных и дополнительных пунктов, от некоторых из них жильцы имеют право отказаться на коллективном собрании:

  • ремонт крыш, перекрытий, вентиляции, водостоков, мусоропровода, подъездных козырьков;
  • монтирование перил и лестниц, смена деталей, включая двери и окна;
  • облагораживание прилегающей территории и ее озеленение;
  • поддержание надлежащего состояния площадок для детей;
  • обслуживание аварийного типа.

Порядок расчета тарифа на ремонт и содержание дома

Чтобы точно знать, на что тратятся деньги за ремонт и содержание многоквартирного дома, следует подробно изучить действующие тарифы и порядок расчета платежей. Размер ежемесячного платежа зависит от бюджета УК, перечня работ и услуг, входящих в смету, на основании которой формируется общая стоимость. Этот регламент указан в п.35 Правил, регулирующих порядок содержание жилых помещений, который утвержден на основании Постановления № 491. В 2020 году формула для расчета платежа имеет следующий вид:

Общий платеж = (Тариф x Sкв) + (N x Sмоп x Sкв / Sобщ), в которой:

  • тариф – официально утвержденная ставка;
  • Sкв – суммарная площадь всех квартир;N – норматив потребления услуги;
  • Sмоп – площадь общественных помещений;
  • Sобщ – суммарная площадь всех помещений дома.

В эту оплату также входят обязательные платежи за наем жилья, которые идут на расходы по текущим ремонтным работам и услугам, приобретение стройматериалов и сопутствующие товары. В квитанции не должно быть строки под названием «Капитальный ремонт», поскольку ремонт и содержание помещений оплачивает сам собственник или компания, в том случае, если жилье является муниципальным.

Из чего состоит плата за ремонт и содержание

Согласно информации, указанной в постановлениях 491 и 290, список обязательных жилищных работ состоит из большого количества пунктов, каждый из которых должен присутствовать в тарифе. Любой жилец имеет право ознакомиться с договором, заключенным с управляющей компанией, и выяснить, присутствуют ли в нем сноски на законодательные акты, указанные выше, либо там может быть подробно изложена суть самих работ. В смете расходов или договоре тариф на общее содержание должен соответствовать расходам на проведение всех предоставляемых работ и услуг.

Если сотрудники службы жилищно-коммунального хозяйства не проводят те или иные работы, жильцы могут подать коллективную жалобу на УК или ТСЖ. Стоит иметь в виду, что в тарифе предусмотрены расходы на оплату услуг бухгалтеров, юристов, руководителей и других сотрудников управляющей компании, количество которых может быть совершенно разным. К сожалению, с учетом постоянно меняющихся законов, нагрузка, возлагаемая на собственников, увеличивается с каждым годом.

Является ли плата за содержание жилья обязательной

Средства на содержание многоквартирного дома входят в список обязательных платежей, от оплаты которых собственники не могут уклоняться, не нарушая закон. Согласно ст. 158 ЖК РФ, жильцы могут лишь сократить перечень доступных услуг, проведя общее собрание. Коллективный отказ от части работ даст возможность самостоятельно контролировать расходы по некоторым пунктам. Отказ вступает в силу только после предварительного согласования с представителями ТСЖ или УК.

Чаще всего собственники отказываются от уборки лестничных площадок и подключения домофона. В этом случае им придется самостоятельно решать вопросы, связанные с этими работами. Если управляющая компания предоставляет услуги ненадлежащего качества, жильцы могут собрать подписи и написать заявление с просьбой снизить установленные тарифы. При игнорировании просьбы следует обращаться в Роспотребнадзор или суд, предварительно составив официальное исковое заявление при помощи юриста.

732 юриста сейчас на сайте

С 01.01.2020 г. по поручению управляющей компании в квитанцию за ЖКУ от МосОблЕИРЦ была включена строка платы за ТО ВКГО. Управляющая компания ЖКХ заключила агентский договор со специализированной организацией по тех.обслуживанию ТО ВКГО. Эта специализированная организация в местной газете опубликовала публичную оферту к заключению договора о ТО ВКГО. Действуют в целях выполнения Постановления Правительства РФ № 410 от 14.10.2013 и № 354 от 06.05.2011. Эта специализированная организация опустила в почтовый ящик один экземпляр договора о ТО ВКГО с факсимильной печатью и подписью. Жильцы дома не проводили собраний о выборе организации по тех.обслуживанию ТО ВКГО. Как можно убрать из квитанции плату за ТО ВКГО? Через СУД? В управляющей компании сказали что эту строчку убрать из квитанции нельзя.

05 Февраля 2020, 17:26, вопрос №1896730
Валентин, г. Фрязино

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Все услуги юристов в Москве


Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: