Особенности заключения договора аренды земельного участка с правом выкупа

В тексте должны быть указаны полные данные сторон: ФИО, паспортные и контактные данные, адрес прописки. Стоимость арендных и выкупных платежей в тексте должна быть разделена. Образцы соглашений можно посмотреть здесь. Между юридическими лицами Юридические лица не так часто пользуются подобной возможностью сделки. Чаще всего их интересует долгосрочная аренда либо приобретение земли в собственность. В тех случаях, когда это происходит составляется договор аренды. Он практически ничем не отличается от договора, заключаемого между физическими лицами, однако составляется профессиональными специалистами. В большинстве случае размер земельных участков и стоимость можно быть несравнимо большей. Поэтому юридические лица чтобы избежать случаев мошенничества идут на государственную регистрацию сделки либо нотариальное заверение документов.

Договор аренды земельного участка с последующим выкупом

Закон не запрещает выкупать землю после ее аренды (ст.
548-559 ГК РФ). Порядок выкупа определяется соглашением сторон.

Внимание

Продажу может осуществить как частное лицо, так и государство в лице муниципальных властей.

Инфо

Оформление собственности на землю, принадлежащую государству возможно только после проведения торгов.

Победитель аукциона получает право на заключение арендного договора.

Сроки выкупа должны быть оговорены в договоре аренды.

Максимальная продолжительность аренды по Гражданскому Кодексу составляет 49 лет.

Передача прав собственности осуществляется после полной выплаты стоимости земельного участка.

Если стороны сразу не предусмотрели процесс приобретения арендатором земли – это не запрещается сделать и позднее, как в рамках действующего соглашения, так и отдельным договором.
Выкупать земельный участок или нет – это добровольный выбор арендатора, к которому его нельзя принуждать.

Как арендовать земельный участок с последующим правом выкупа?

Если на арендуемом участке нет капитальной застройки, то ОМСУ продают земли, через аукционные торги, что ведет к повышению стоимости земли.Исключительное право на выкуп участка появляется у арендатора, поставившего небольшое капитального строительство, которое должно быть надлежащим образом оформлено в Росреестре.

А в отношении земель сельскохозяйственного назначения, исключительно право возникает по истечению 3 — х лет с момента заключения договора арены земельного участка.

На иные земли срок действия договора аренды для выкупа значения не имеет.

Религиозные организации могут выкупать землю, с расположенными на ней зданиями и сооружениями, на всё время использования зданий. Процесс оформления выкупа, арендованных земельных наделов Арендатору, пожелавшему выкупить земельный надел, необходимо обратиться в орган местного самоуправления для подачи заявления.

Образец договора аренды земельного участка с правом выкупа

Вам потребуются следующие документы:

  • Паспорт.
  • Оплаченные квитанции.
  • Договор аренды.

По прошествии недели с того момента, как физическое либо юридическое лицо подаст документы в администрацию на интересующий участок, составляется договор купли-продажи.

Важно

Именно по нему и производится выкуп. Составленный документ передается второй стороне в руки под расписку или отправляется по почте.

Когда все ключевые моменты будут оговорены, заключается сделка.

Договор аренды земли с правом выкупа

Арендодатель обязан:а) передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении № 2);б) содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству;в) в случае смерти Арендатора до истечения срока аренды перезаключать Договор аренды с одним из его наследников при его согласии стать Арендатором;г) в соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий;д) содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.5.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются в случае несоблюдения требований, определенных п.

Как арендовать землю у государства c правом выкупа

Порядок выкупа земли из аренды Порядок заключения договора купли-продажи земли с государством, имеющейся ранее в аренде, представляется как, ряд процессуальных действий, зависящих от места нахождение земли, региона, стоимости на землю, лицо, приобретающего земельный участок и ряда других факторов.

При оформлении договора купли-продажи, взятого в аренду земельного участка необходимо:

  1. Иметь кадастровый паспорт на капитальную застройку.
  2. Оформленное надлежащим образом право собственности на застройку.
  3. Заполненное заявление о выкупе.
  4. Подписать договор купли-продажи, оплатить стоимость выкупа.

Сумма выкупа арендованной земли различная и зависит от кадастровой стоимости.

В городах федерального значения – порядка 25 %. В Москве – 20 %.

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения

Договора по соглашению Сторон.За нарушение условий Договора Стороны несут гражданскую, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.
6.

РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Советами народных депутатов, судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, из которых первый выдан Арендатору, второй хранится у Арендодателя.

7. Приложения: 1. План земель, предоставленных в аренду (Приложение № 1).2.
Экспликация земель, предоставленных в аренду (Приложение № 2).3.

Список земельных участков с особым режимом использования, предоставленных в аренду (Приложение № 3).

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Арендодатель Арендатор 9.

Особенности заключения договора аренды земельного участка с правом выкупа

И в итоге Оформление договора аренды земельного участка с последующим выкупом у администрации, задача вполне выполнимая.

И имеет хорошую правоприменительную практику. Правда, имеет ряд нюансов, зная о которых, можно исполнить всю процедуру гораздо быстрее и с меньшими затратами.

В первую очередь, нужен правильно и продуманно составленный документ – договор! Основываясь на который, можно избежать многих проблем в будущем. Юридические лица, как правило, не пользуются такой схемой, как аренда с дальнейшим выкупом. Их больше привлекает либо долгосрочная аренда, либо приобретение в собственность. А для физических лиц – это хороший способ приобрести земельный надел.

Преимущественное право выкупа земли сельскохозяйственного назначения

В Санкт-Петербурге — 25 % от кадастровой стоимости.В городах от 500 тысяч до 3 миллионов от 5 до 17-кратного размера ставки земельного налога (от 7,5 до 24 %).
Узнать конкретный размер, возможно, ознакомившись с региональным законодательством.В городах, с населением до 500 тыс. человек стоимость выкупа арендованных земель составляет 15-20%, а для сельских поселений 3%.. Важно! На практике очень часто оказывается, что кадастровая стоимость участка выше рыночной. В таком случае необходима переоценка территориальным органом Росреестра. Возможности выкупа Ст. 36 Земельного кодекса РФ даёт право всем лицам полное право выкупать, арендуемые у государства земельные участки.

Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей крестьянские (фермерские) хозяйства или сельскохозяйственные организации выкупают без торгов.

Для этого им необходимо обратиться в орган местного самоуправления и подать заявление о заключении договора купли-продажи или аренды в течение полугода с момента регистрации прав собственности на такой участок.

Стоимость такой земли не может превышать 15% кадастровой стоимости. Чтобы не потерять свое преимущественной право, подавать заявление лучше всего до дня окончания срока аренды.

Чтобы выкупить землю сельхозназначения, в первую очередь нужно обратиться в муниципалитет.

Договор аренды земли сельскохозяйственного назначения с правом выкупа

Общая сумма ежегодной платы за арендованные земельные участки составляет руб.2.2. Размер арендной платы установлен на срок лет.2.3. Арендная плата вносится Арендатором равными долями путем перечисления указанной в п. 2.1 настоящего Договора суммы на р/с № в банке.2.4. При выполнении за счет средств Арендатора работ по улучшению сельскохозяйственных угодий арендная плата не увеличивается. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА 3.1.

При оплате в полном объеме стоимости имущества арендатору больше не нужно вносить арендные платежи (определение ВС РФ от 09.03.2016 № 306-ЭС16-619 по делу № А498274), а право собственности на выкупленное имущество возникает на основе договора купли-продажи (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Стороны также вправе самостоятельно установить, когда прекращается обязательство по внесению платы за имущество арендодателю (п. 5 постановления № 73). Исключение составляет только 1 объект аренды — участок земли (п. 7 постановления № 73). Важно! Выкупать имущество или нет — это выбор арендатора. Понуждение к выполнению договорных условий о выкупе не основано на законе. Если арендатор не желает выкупать объект сделки, договор продолжает действовать, но без условия о приобретении имущества (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 06.09.2011 по делу № А58-8158/10).

Договор аренды с правом последующего выкупа — образец

Инфо

Арендатору одновременно с передачей права аренды здания передается право на земельный участок, который занят зданием и необходим для его использования. Кадастровый номер земельного участка . 1.3. Здание передается в аренду на лет, с «» года до «» года. 1.4. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованных площадей, являются его собственностью.

1.5. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора. 1.6. Арендатор вправе пользоваться предоставляемым в аренду зданием в любой момент в течение месяцев с момента подписания настоящего договора. При этом обязанности Арендатора по уплате арендной платы, содержанию здания и другие, вытекающие из договора об аренде обязанности, возникают у Арендатора с момента фактической передачи здания в пользование.

1.7.

Договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом: образец

Главная / Документы В этой статье представляем образец заполнения договора аренды участка земли с последующим правом выкупа. Вы сможете скачать и распечатать образец для дальнейшего использования по ссылке в конце статьи. Для использования вам останется только внести свои данные.
Город « » 2015 годаМы, гражданка (-нин) (ФИО), паспорт (данные паспорта), именуемая (-ый) в тексте Соглашения «Арендодатель», с одной стороны, игражданин (-ка) (ФИО), паспорт (данные паспорта), в дальнейшем в тексте Соглашения именуемый (-ая) «Арендатор», заключили Соглашение о следующем:1. Общие положения.1.1. Арендодатель, выступающий собственником земли, передает в аренду участок земли (кадастровый номер ) Арендатору, а Арендатор, в свою очередь, обязуется принять этот участок земли.1.2.

Договор аренды здания с последующим выкупом

Арендодатель земли гарантирует, что передаваемый участок земли не имеет обременений и свободен от притязаний третьих лиц.1.3. Арендованная земля становится собственностью Арендатора по истечении действия Соглашения при условии выполнения Арендатором всех финансовых обязательств, предусмотренных п. 4 договора. Досрочный переход собственности на арендуемый участок земли возможен при досрочном исполнении Арендатором всех финансовых обязательств, предусмотренных пунктом 4 договора.2.

Срок Соглашения.2.1. Соглашение заключается на (количество месяцев или лет). Действие договора начинается с даты его государственной регистрации.3. Права, обязанности сторон.3.1. Арендатор земли вправе:3.1.1.

Досрочно вносить авансовые арендные платежи.3.1.2. Передавать арендованный участок земли в субаренду либо безвозмездное пользование. 3.1.3.

Панель ручного поиска договоров

Есть еще 1 нюанс выкупа нежилого помещения: арендатор становится собственником выкупленной недвижимости с момента его оформления в установленном порядке (используются конструкции договора купли-продажи), обязательства арендатора прекращаются (арендную плату он больше не платит). Однако стороны вправе согласовать иные условия (п. 8 постановления № 73). В договоре аренды с правом выкупа нежилого помещения необходимо прописать его характеристики в соответствии с технической и кадастровой документацией (техническим паспортом БТИ, включающим экспликацию и поэтажный план, а также кадастровым паспортом).
Кроме того, к особенностям договора аренды с правом выкупа нежилого помещения можно отнести следующее:

  • Эти соглашения регистрируются по правилам аренды зданий и сооружений (ч. 2 ст.

Договор аренды с последующим выкупом

Важно

Документ, выданный (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы. 9.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более , то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке. 10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 10.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.

10.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. 11. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 11.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

Внимание

Юридическая практика и статистика показывает, что договор аренды приобретает всё большую популярность у россиян, и это неудивительно, поскольку арендовать можно практически всё: от земельного участка и комнаты в квартире, до аренды автомобиля. Одной из вариаций данного договора будет договор аренды с последующим выкупом. В общем виде, речь идёт о таком виде аренды, которая в дальнейшем предусматривает возможность выкупа определённой вещи или имущества.

Иными словами, это своеобразная форма рассрочки платежа. Данная рассрочка будет проходить в форме аренды объекта собственности. Смысл договора аренды с последующим выкупом Как правило, этот вид договора представляет собой взаимовыгодную сделку для обеих сторон.
Арендодатель получает гарантию в том, что после некоторого времени пользования каким-либо объектом, арендатор обязуется его выкупить.

Арендодатель», в лице , действующ на основании , с одной стороны, и , именуем в дальнейшем «Арендатор», в лице , действующ на основании , с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (или: временное пользование) Имущество вместе со всеми его принадлежностями и необходимой для использования документацией, в состав которого входят: 1.1.1. Объект(ы) недвижимости . 1.1.2. Движимое Имущество . 1.2. Передаваемое в аренду Имущество является собственностью Арендодателя. 1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Имущество в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц. 1.4.

Образец договора аренды земельного участка с правом выкупа

Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы. Кроме того, виновная сторона обязана уплатить штраф в размере рублей. 5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 5.1. Настоящий договор может быть изменен или досрочно расторгнут по письменному соглашению сторон.
5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор: 5.2.1. Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. 5.2.2. Существенно ухудшает арендуемое здание. 5.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендной платы. 5.2.4. Не производит текущего ремонта здания.

Договор аренды с последующим выкупом образец бланк

Арендатором улучшений выкупаемого здания. 6.2. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, подписанных сторонами договора. 6.3. Договор вступает в силу после государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке. Приложения:

  1. Технический паспорт, поэтажный план арендуемого здания.
  2. Кадастровый паспорт земельного участка.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Арендодатель

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Арендатор

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас.

Предметами договора аренды могут выступать нежилые помещения, квартиры, земельные участки, автомобили, предприятия и другие ценности, не теряющие свои свойства в процессе использования. Рассмотрим подробнее договор аренды жилого помещения с последующим выкупом, а так же нюансы договоров с выкупом нежилого помещения и земельного участка.

Общие положения

В наше непростое время далеко не у каждого есть возможность купить квартиру.

В таком случае вариантов может быть несколько: взять ипотеку, оформить рассрочку или заключить договор аренды квартиры с последующим выкупом.

Влезать в кредит на долгие годы – перспектива не из приятных, да и переплата будет колоссальной, рассрочка оформляется на срок гораздо более короткий, но при этом размер платежей очень высок, поэтому логично сделать выбор в пользу съема квартиры с последующей покупкой. Для этого необходимо заключить двусторонний договор аренды, дающий право на выкуп жилого помещения.

Квартира или дом, которые сдаются в аренду, должны соответствовать следующим требованиям:

  • изолированность;
  • пригодность для проживания;
  • соответствие санитарным нормам;
  • зданию, в котором находится помещение, не требуется капитальный ремонт;
  • свобода от обязательств третьих лиц.

Структура договора

В документе необходимо указать стоимость имущества и согласовать размер арендной платы. Без этих составляющих заключение договора невозможно.

Следует также описать помещение, которое будет арендоваться, указать его местонахождение и общее состояние.

Важно зафиксировать обязанность арендодателя передачи в собственность недвижимости, после того, как ее стоимость будет полностью выплачена. В противном случае, арендодатель имеет право расторгнуть договор. (Общую форму договора аренды с правом выкупа Вы можете скачать здесь),

Замечание специалиста: внесение выкупной стоимости – право, а не обязанность арендатора. Съемщик жилья может просто платить за аренду и не выкупать помещение.

Размер и порядок выплат

Арендатор в праве полностью выплатить стоимость квартиры или другого жилого помещения после истечения срока действия договора аренды или вносить оплату частями.

В документ необходимо внести полную стоимость имущества и учесть индексацию цен.

В случае, если последняя не была оговорена в договоре, возможно заключение дополнительного соглашения об индексации.

Совет юриста: так как в законе нет четкого регламента соглашения об аренде и купле-продаже недвижимости, следует заключать подобный договор только между людьми, находящимися в близких отношениях, во избежание судебных вмешательств в случае каких-либо споров.

Необходимо учитывать, что арендатор становится собственником жилья только после выплаты полной стоимости квартиры.

До этого момента он является просто нанимателем жилья, причем, если по каким-то причинам договор окажется расторгнут, все предыдущие выплаты не возвращаются и приравниваются к аренде.

Нюансы оформления

Жилого помещения

Жилое помещение необходимо выкупить не позднее срока, указанного в договоре. Такие соглашения возможно заключить на срок до пяти лет и обязательно пройти государственную регистрацию в Росреестре, куда следует приехать с договором и документами, подтверждающими права на жилое имущество.

Собственник вносит госпошлину, после чего информация о новом владельце вносится в реестр.

Земельного участка

К нюансам договора аренды земельного участка с правом выкупа относится то, что арендатор до выплаты полной стоимости имущества и госрегистрации не выплачивает земельный налог.

А это значит, что он обязан возместить арендодателю расходы по выплате этого налога.

Если же арендодатель сам не оплачивал данный налог, или по каким-то причинам освобожден от этой выплаты, арендатор должен выплатить налог до момента госрегистрации.

Стороны не могут нарушить этот пункт из-за принципа платности земли, поэтому без уплаты налога договор заключить невозможно. К недвижимости данное правило не относится.

Нежилого помещения

Как и в случае с арендой квартиры, в договоре аренды нежилого помещения должно содержаться описание арендуемого имущества:

  • его площадь;
  • инвентарный номер;
  • название объекта (часть нежилого помещения, нежилое помещение);
  • местонахождение;
  • функциональное назначение.

Для нежилого помещения также необходимо установить арендную плату, оценить стоимость и размер индексации, а после выплаты полной стоимости арендатором следует пройти государственную регистрацию.

Здесь также возможна выплата всей стоимости недвижимости после прекращения срока аренды, либо выплата в течение срока аренды по частям.

Совет специалиста: лучше выполнять все платежи через банк, так как всегда возможно получить выписку с историей начислений во избежание спорных ситуаций.

Таким образом, можно сделать вывод, что договоры аренды с правом выкупа для любого типа недвижимости являются схожими в своей сути.

Но так как все они подразумевают под собой большое количество рисков, при оформлении необходимо обращаться к профессиональному юристу и заключать договор только с проверенными людьми.

Смотрите видео, в котором на примере конкретной компании показаны особенности заключения договоров аренды квартиры с последующим выкупом:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец договора аренды земельного участка с последующим выкупом

Аренда земельного участка осуществляется с учетом не только требований гражданского законодательства, но также и с учетом требований Земельного Кодекса РФ.

Участок земли, как правило, приобретается лицом на основании условия временного пользования для занятий сельским хозяйством.

На сегодняшний день, стоимость земли бывает достаточно высока, в связи с чем, не каждый может позволить себе приобрести ее сразу. Выходом из такой ситуации будет заключение соглашения об аренде такого участка, с условием его последующего выкупа.

Статья расскажет о том, как должен быть заключен такой договор, а также на какие детали нужно арендодателю и арендатору обратить внимание.

Образец типового договора аренды земельного участка с последующим выкупом

Для того чтобы верно составить документ, стороны должны понимать, какие именно требования предъявляются к такому документу законом.

В первую очередь положения договора должны быть наиболее конкретны. Не допускается включать в текст положения, которые могут быть истолкованы несколькими способами. В соглашении должно быть указано, что право собственности может перейти только тогда, когда арендатор выплатить определенную сумму денежных средств.

Необходимо понимать отличия такого договора от соглашения о рассрочке при купле-продаже объекта. Основная разница между ними заключается в том, что при рассрочке, лицо выплачивает полную стоимость объекта в течение определенного периода. Для аренды же с последующим выкупом характерно то, что собственник участка еще получает средства и за временное пользование этим объектом.

Стоимость участка земли должна быть выплачена собственнику до того, как истечет срок аренды. Платежи осуществляются периодически в срок, который согласовали две стороны.

В соглашении рекомендуем указать, когда именно право собственности переходит к арендатору.

В тексте соглашения должны быть указаны следующие положения:

  • Информация об участниках договора;
  • Период действия соглашения;
  • Данные об участке земли;
  • Сведения о правах и обязанностях сторон;
  • Порядок расчета между сторонами;
  • Процедура расторжения документа;
  • Подписи сторон.

Что значит договор аренды земельного участка с последующим выкупом?

Соглашение об аренде, подразумевающее последующий выкуп объекта, который передается во временное пользование, является смешанным договором. Это означает, что для него характерны, как положения, которые относятся к договору аренды, так и к договору о купле-продаже.

Типовой образец договора субаренды нежилого помещения.

Про образец договора аренды коммерческой недвижимости смотрите тут.

В таком соглашении должно быть указано, что после истечения срока документа, при выплате полной стоимости объекта, право собственности будет передано арендатору.

На практике аренда может быть осуществлена не только у частного лица, но и у государства. Самым распространенным примером, является аренда участка земли для строительства. После того, как объект построен, арендатор получает право приобрести предоставленный участок.

Особенности договора аренды земельного участка с последующим выкупом

При оформлении соглашения, стороны должны обратить внимание на следующие нюансы:

  • В случае, когда земля является собственностью муниципалитета или государства, органы могут реализовать участок с помощью аукциона, в случае, когда на ней в течение трех лет после заключения документа не было возведено строение;
  • В случае, когда на арендованном участке земли, арендатор возвел строение и осуществил его регистрацию, он получает право приобрести данный участок земли, то есть имеет право преимущественного выкупа;
  • Когда земельный участок относится к участкам сельскохозяйственного назначения, возможность его приобретения возникает не сразу, а только лишь по истечению определенного периода, который равен трем года с момента оформления соглашения об аренде такого участка. До наступления этой даты, арендатор может использовать участок только в соответствии с его назначением;
  • Помните, когда арендатор представил для заключения соглашения неверные данные или документы, право на получения участка в собственность у него может не возникнуть. Недопустимо реализовать это право при таких обстоятельствах даже в том случае, если на этом участке было возведено строение, и была проведена его регистрация.

Выше перечисленные нюансы не являются исчерпывающими, для такого вида соглашения. Как правило, для заключения такого документа и правоотношения следует обратиться к специалистам, имеющим юридические знания для того, чтобы права каждого из участников были соблюдены.

Аренда земельного участка осуществляется с учетом не только требований гражданского законодательства, но также и с учетом требований Земельного Кодекса РФ.

Участок земли, как правило, приобретается лицом на основании условия временного пользования для занятий сельским хозяйством.

На сегодняшний день, стоимость земли бывает достаточно высока, в связи с чем, не каждый может позволить себе приобрести ее сразу. Выходом из такой ситуации будет заключение соглашения об аренде такого участка, с условием его последующего выкупа.

Статья расскажет о том, как должен быть заключен такой договор, а также на какие детали нужно арендодателю и арендатору обратить внимание.

Образец типового договора аренды земельного участка с последующим выкупом

Для того чтобы верно составить документ, стороны должны понимать, какие именно требования предъявляются к такому документу законом.

В первую очередь положения договора должны быть наиболее конкретны. Не допускается включать в текст положения, которые могут быть истолкованы несколькими способами. В соглашении должно быть указано, что право собственности может перейти только тогда, когда арендатор выплатить определенную сумму денежных средств.

Необходимо понимать отличия такого договора от соглашения о рассрочке при купле-продаже объекта. Основная разница между ними заключается в том, что при рассрочке, лицо выплачивает полную стоимость объекта в течение определенного периода. Для аренды же с последующим выкупом характерно то, что собственник участка еще получает средства и за временное пользование этим объектом.

Стоимость участка земли должна быть выплачена собственнику до того, как истечет срок аренды. Платежи осуществляются периодически в срок, который согласовали две стороны.

В соглашении рекомендуем указать, когда именно право собственности переходит к арендатору.

В тексте соглашения должны быть указаны следующие положения:

  • Информация об участниках договора;
  • Период действия соглашения;
  • Данные об участке земли;
  • Сведения о правах и обязанностях сторон;
  • Порядок расчета между сторонами;
  • Процедура расторжения документа;
  • Подписи сторон.

Скачать бланк договора аренды земельного участка с последующим выкупом.

Скачать образец договора аренды коммерческой недвижимости.

Скачать бланк договора аренды коммерческой недвижимости.

Скачать образец договора безвозмездного найма квартиры.

Скачать бланк договора безвозмездного найма квартиры.

Что значит договор аренды земельного участка с последующим выкупом?

Соглашение об аренде, подразумевающее последующий выкуп объекта, который передается во временное пользование, является смешанным договором. Это означает, что для него характерны, как положения, которые относятся к договору аренды, так и к договору о купле-продаже.

В таком соглашении должно быть указано, что после истечения срока документа, при выплате полной стоимости объекта, право собственности будет передано арендатору.

На практике аренда может быть осуществлена не только у частного лица, но и у государства. Самым распространенным примером, является аренда участка земли для строительства. После того, как объект построен, арендатор получает право приобрести предоставленный участок.

Особенности договора аренды земельного участка с последующим выкупом

При оформлении соглашения, стороны должны обратить внимание на следующие нюансы:

  • В случае, когда земля является собственностью муниципалитета или государства, органы могут реализовать участок с помощью аукциона, в случае, когда на ней в течение трех лет после заключения документа не было возведено строение;
  • В случае, когда на арендованном участке земли, арендатор возвел строение и осуществил его регистрацию, он получает право приобрести данный участок земли, то есть имеет право преимущественного выкупа;
  • Когда земельный участок относится к участкам сельскохозяйственного назначения, возможность его приобретения возникает не сразу, а только лишь по истечению определенного периода, который равен трем года с момента оформления соглашения об аренде такого участка. До наступления этой даты, арендатор может использовать участок только в соответствии с его назначением;
  • Помните, когда арендатор представил для заключения соглашения неверные данные или документы, право на получения участка в собственность у него может не возникнуть. Недопустимо реализовать это право при таких обстоятельствах даже в том случае, если на этом участке было возведено строение, и была проведена его регистрация.

Выше перечисленные нюансы не являются исчерпывающими, для такого вида соглашения. Как правило, для заключения такого документа и правоотношения следует обратиться к специалистам, имеющим юридические знания для того, чтобы права каждого из участников были соблюдены.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: