Особенности рефинансирования кредита под залог земельного участка

Все большее количество людей обращаются за кредитами на различные цели, давайте рассмотрим особенности кредита под залог недвижимости.

В настоящее время, доходы населения неуклонно растут с каждым годом. Поэтому особенно возрос спрос на кредиты с целью приобретения жилья. Данная тенденция прослеживается не только из данных статистики.

Причиной этого является все возрастающие цены на квартиры. Перед тем, как взять данный заём, необходимо определиться, какая недвижимость будет выступать в роли залога.

Чаще всего, в качестве залогового имущества выступает квартира или земельный участок. Оформление кредита под залог недвижимости происходит на длительные сроки – обычно на десять лет и более.

Банки и финансовые учреждения идут на такие сделки из-за высокой стоимости жилья, к тому же цена на квартиры постоянно растет, что минимизирует риски банков.

Гораздо труднее оформить кредит под залог земельного участка, который находится в собственности заёмщика, так как земельные участки пользуются гораздо меньшим спросом на рынке недвижимости, чем квартиры.

Поэтому банкам труднее реализовать их. Гарантия погашения данного вида залога является менее надежной.

Ситуация меняется, если заем под залог земельного участка оформляется с привлечением поручителей. В этом случае, заёмщик может рассчитывать на снижение суммы процентной ставки.

В данный момент, в различных странах ипотечный кредит используют более 90% населения и имеют большое значение для развития всей банковской системы и страны в целом. Кредит под залог недвижимости гарантирует получение денежных средств для приобретения жилья.

Квартира, купленная по ипотеке, находится в собственности у покупателя и, одновременно, в залоге у банка.

Сумма займа погашается каждый месяц аннуитетными (равными) платежами. В сумму платежа включаются также проценты банку.

Данный вид ссуды является инструментом, возвратности займа.

Ипотечный кредит является достаточно рентабельным и устойчивым субъектом экономической деятельности. Поэтому, чем больше таких субъектов, тем стабильнее экономика страны.

С каждым годом, финансовые организации значительно облегчают процедуру оформления ссуды. Требования становятся все более либеральными.

Также необходимо отметить, что доходы населения растут, тем самым создается благоприятная почва для комфортного получения и погашения ссуды.

https://www.youtube.com/watch?v=X1Hg1qUvQGU

Когда возникают проблемы с погашением долга, становится актуальным вопрос о поиске новых возможностей для облегчения кредитного бремени.

Рефинансирование под залог недвижимости – прекрасный вариант для решения этой проблемы, так как новый договор заключается обычно на более выгодных условиях.

Что представляет собой эта услуга?

Рефинансирование кредита под залог недвижимости – банковский продукт, который пока не получил широкого распространения.

Он представляет собой выдачу денежных средств в обмен на собственность заемщика. Полученную сумму направляют первоначальному кредитору с целью погасить задолженность.

Рассматриваемая услуга практически не отличается от оформления стандартного кредита.

Потенциальные клиенты должны собрать все необходимые документы, подать заявку в банк и дождаться решения.

Следует учесть: пока имущество находится в залоге у первого банка, второй будет устанавливать высокий процент (отсутствует обеспечение).

Клиенты обращаются в финансовую организацию для перекредитования по разным причинам:

  • объединить несколько долгов в один, чтобы снизить размер ежемесячных платежей;
  • смягчить нагрузку в результате оформления срочных займов, отличающихся высокими процентными ставками и большим размером комиссий;
  • получить большую сумму денежных средств для погашения потребительских кредитов.

Какие займы подходят для программы?

Реструктуризации под залог недвижимости подлежат практически все виды кредитования.

Банки предпочитают рефинансировать:

  • в первую очередь – ипотечные программы, так как сделка осуществляется при наличии крупных сумм и больших переплат;
  • во вторую очередь – долгосрочные потребительские кредиты на большие суммы.

Рассматриваемая программа не применяется для маленьких займов, так как она невыгодна.

Заемщику намного проще погасить долг со сроком в полгода, чем оформлять новый долгосрочный кредит. Для банка такая сделка тоже невыгодна.

Преимущества и недостатки

Перекредитование под залог недвижимости дает заемщику следующие плюсы:

  • получение налогового вычета;
  • оперативное рассмотрение заявки, так как ежемесячно уровень задолженности меняется, а банку надо определить размер выдаваемой ссуды;
  • возможность воспользоваться льготным периодом по специальным программам, действующим после начала рефинансирования;
  • простое выполнение всех формальностей по сравнению с получением новой ссуды;
  • сокращение выплат благодаря объединению нескольких долгов;
  • формирование положительной кредитной истории за счет преждевременного погашения долга;
  • возможность поменять валюту или изменить размер платежей.

Недостатки рефинансирования кредита под залог недвижимости:

  • при установлении моратория на досрочное погашение заемщик может понести определенные финансовые затраты;
  • для заключения сделки понадобится подготовить большое количество документов;
  • жесткие требования к заемщику;
  • необходимы дополнительные расходы (рассмотрение заявки, комиссия за выдачу кредита, государственная регистрация, подготовка документов, услуги оценщика и т. д.);
  • нужна повторная проверка недвижимости;
  • при отрицательном решении банка заемщику не возвращаются средства, потраченные на рассмотрение заявки.

Выгодно ли это?

Рефинансирование кредита — сделка, которая при грамотном подходе выгодна для всех участников сделки.

Заемщику она позволяет избежать появление негативной информации в кредитной истории, а также дает следующие возможности:

  • оформить кредит на более выгодных условиях;
  • уменьшить финансовую нагрузку благодаря снижению процентной ставки;
  • вывести одно имущество из-под залога для обмена на другое;
  • увеличить размер предоставляемых денег, так как стоимость недвижимости вырастит за время оплаты долгосрочного кредита;
  • избежать штрафных санкций за несоблюдение условий договора.

При оформлении банковского продукта следует обратить внимание на процентную ставку нового займа.

Рефинансирование потребительских кредитов под залог недвижимости выгодно только в случае, если показатель будет равен более 2%. Такой вариант подходит для людей, оплачивающих ссуду более 3-5 лет.

Для кредитора рассматриваемое мероприятие выгодно по следующим причинам:

  • переманивание нового клиента в свою организацию;
  • получение добросовестного заемщика, так как в большинстве случаев услуга доступна только обладателям положительной кредитной истории;
  • уменьшение процента невозврата долгов благодаря грамотному механизму рефинансирования.

Какие организации предлагают рефинансирование под залог недвижимости?

Рефинансирование под залог недвижимости можно оформить в следующих финансовых организациях:

  • «Банк Москвы» — осуществляет перекредитацию ипотеки для займов, которые проплачиваются более 12 месяцев. Не допускаются даже незначительные просрочки (до 5 дней) в течение последнего года. Заемщик может оформить ссуду даже из иностранных валют (долларов, евро, японской йены, франков).
  • «ВТБ 24» — предлагает выполнить рефинансирование как наличными, так и кредитными картами. «Зарплатники» и сотрудники, подключенные к корпоративной программе, могут заключить договор на более выгодных условиях.
  • «Сбербанк» —  предоставляет кредиты физическим лицам, ранее оформившим ссуду на строительство объектов недвижимости.
  • «Альфа-Банк» — выдает денежные средства клиентам, стабильно выплачивающим долг. Валютой могут быть только рубли.
  • «Райффайзенбанк» — рассматривает заемщиков из других организаций, предоставляя ссуду сроком до 7 лет. Процентная ставка может быть как фиксирующая, так и плавающая.

Основные условия рефинансирования в рассмотренных учреждениях представлены в таблице.

Название банка Минимальная процентная ставка Минимальный размер кредита, руб.
«Банк Москвы» 11,95 % 900 000
«ВТБ 24» 15 % 30 000
«Сбербанк» 15,25 % 45 000
«Альфа-Банк» 11,95 % 2 500 000
«Райффайзенбанк» 10 % 500 000

Условия

Особенности рефинансирования долгов под залог имущества отличаются в зависимости от выбранной организации.

В целом, к заемщикам предъявляются следующие требования:

  • возраст от 21 до 55 (женщины) или 60 лет (мужчины);
  • гражданство Российской Федерации;
  • минимальная продолжительность работы на последнем месте — 3 месяца;
  • наличие положительной кредитной истории;
  • прописка в районе выбранного финансового учреждения или его филиала;
  • отсутствие просрочек.

Требования к закладываемому имуществу:

  • физический износ не более 55 %;
  • соответствие всем санитарно-гигиеническим условиям;
  • наличие отдельного санузла, кухни;
  • исправное состояние систем тепло- и энергоснабжения;
  • доступ к горячей и холодной воде;
  • близкое расположение аптек, школ, остановок, детских садов и других значимых объектов;
  • юридическая чистота.

Для оформления рефинансирования заемщику понадобится:

  • заявление об оказании рассматриваемой услуги;
  • паспорт гражданина РФ, водительское удостоверение и другие документы, подтверждающие личность;
  • кредитный договор с финансовым учреждением;
  • график платежей;
  • выписка из банка об оставшейся задолженности и полной стоимости кредита;
  • справка о доходах (2 форма НДФЛ);
  • полис о страховании жизни и трудоспособности.

Образец справки о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ

Также заемщик должен подготовить следующие документы на имущество, передаваемое в залог:

  • справку об отсутствии незаконных перепланировок;
  • отчет об оценке недвижимости;
  • информацию о стабильной оплате коммунальных платежей;
  • данные об исправном состоянии объекта;
  • документы БТИ (кадастровый и технический паспорт, экспликация);
  • справку из домовой книги;
  • свидетельство о праве собственности, а также договор купли-продажи;
  • выписку из ЕГРП;
  • решение страховой компании.

Этапы и особенности оформления

Перекредитование проходит в несколько стадий:

  • Анализ финансовой ситуации заемщика.
  • Поиск банка и программы рефинансирования, максимально упрощающей процесс возврата долга. Выполняется самостоятельно или с привлечением компетентного юриста.
  • Внимательное изучение всех условий перекредитования.
  • Подача заявки в банк, предлагающий более выгодные условия.
  • Рассмотрение решения (длится приблизительно 2-7 дней).
  • При положительном ответе – подготовка всех необходимых документов на имущество.
  • Подписание нового кредитного договора. При этом средства сначала зачисляются на счет заемщика, затем переводятся первоначальному кредитору.
  • Регистрация нового залогодержателя. После снятия обременения в Управлении федеральной службы и погашении долга необходимо предоставить в банк свежий оригинал справки из ЕГРП, свидетельство о собственности и выписку из домовой книги.
  • Подписание договора и закладной, которая тоже подлежит регистрации в службе кадастра и картографии.

Рефинансирование кредита под залог имущества – удобный и эффективный способ снижения финансового бремени.

Он позволяет устранить многие проблемы, но перед принятием решений заемщик должен внимательно изучить все условия кредитования. Взвесив все аргументы «за» и «против», можно сделать правильный выбор.

Видео: Что такое рефинансирование кредитов?

Мальвина Асенчук 2019-06-14

Новая 100300 Россия, Москва +7 929 523 27 22

Рефинансирование под залог – популярная услуга финансовых организаций. Востребованность объясняется тем, что современные условия предоставления залоговых займов и кредитов меняются в сторону улучшения, а заёмщики стремятся сделать долговые обязательства менее обременительными. Если у вас есть кредиты, бьющие по карману, выясните, как избавиться от них и максимально быстро и без потерь закрыть долги.

Что представляет собой рефинансирование под залог

Рефинансирование вашего кредита под залог недвижимости – замена или обновление существующих долговых обязательств, выполняемых заёмщиком. Это новый кредитный продукт с выгодными условиями, позволяющий закрыть один существующий долг или объединить несколько выплачиваемых кредитов и погасить их.

Воспользоваться услугой стоит, если оформлен один или несколько кредитов в разных банках, и условия по их договорам обременительны для плательщика, то есть трудновыполнимы или сильно ухудшают его финансовое положение.

Рефинансирование распространяется на разные виды кредитования, включая варианты с залогом. И часто рефинансируются именно кредиты, займы и ссуды нецелевых кредитов под залог собственного имущества, а также ипотека, так как эти продукты предполагают выплаты крупных сумм и не всегда под низкие проценты.

Пример: на вас оформлено три кредита в разных банках, и вы не можете выплачивать их, так как размеры платежей равны или больше заработка. Рефинансирование под залог вашей недвижимости позволит получить новый заём, за счёт которого вы закроете три старых и будете выполнять новые долговые обязательства, но уже не такие обременительные.

Нюансы и особенности услуг рефинансирования с залогом

Рефинансирование распространяется на все типы кредитования, но финансовые организации охотнее сотрудничают с заёмщиками, выплачивающими ипотеку или крупные кредиты под залог. На то есть несколько объяснений, и первое – наличие залогового имущества, которое становится обеспечением, то есть гарантией для кредитора: если заёмщик не сможет выполнять обязательства, его собственность банком будет реализована для закрытия долга.

Второе объяснение – крупные суммы: банку выгоднее браться за клиентов со значительными задолженностями, чем рефинансировать мелкие займы. Заёмщик будет совершать выплаты дольше, значит, кредитор получит больше за счёт процентов.

Рефинансирование залога собственной квартиры предоставляет заёмщику несколько возможностей:

  1. Объединить в один крупный кредит несколько мелких. Погашать единственную задолженность удобнее и проще, чем две, три и больше.
  2. Сократить величину совершаемых ежемесячно платежей, снизив долговую нагрузку. Выплаты не будут сильно ударять по карману и уменьшать бюджет.
  3. Снизить ставку процента, если она высокая. Несколько лет назад величина была выше по сравнению с нынешним кредитным рынком. Если вы заключали договор давно и были вынуждены согласиться на не самые выгодные условия из-за отсутствия иных предложений, то рефинансирование под залог позволит уменьшить процент на 2-5%, а иногда ещё ниже.
  4. Получить крупную сумму денег, которая не только перекроет имеющиеся долги, но и поможет охватить иные непредвиденные или запланированные расходы, на которые не хватает собственных средств.
  5. Изменить предмет залога. Если в залоге находится объект, и вам его нужно продать или совершить иные действия, на которые накладываются ограничения кредитора, выдававшего залоговый заём, то рефинансирование поможет снять обременение и заложить иное имущество.
  6. Отсрочить выполнение обязательств по договору и тем самым избежать начисления крупных штрафов и неустоек. Если вы не успеваете совершать регулярные платежи, рефинансирование с залогом предоставит возможность изменить график, сделать его удобнее, а также не предотвратить просрочки.

Куда обращаться за рефинансированием

Рефинансирование имеющихся кредитов под залог недвижимости осуществляют различные финансовые организации, и вариантов на кредитном рынке немало. Но если вы хотите улучшить положение и добиться максимальной выгоды, изучите несколько существующих продуктов, проанализируйте условия и выберите оптимальные. Ниже рассматриваются предложения банков по рефинансированию.

«Сбербанк»

Условия «Сбербанка» таковы:

  • Несколько возможных целей: рефинансирование одной оформленной ипотеки в ином банке, закрытие других максимум пяти кредитов (потребительских или автокредитов, а также кредитных карт, выданных «Сбербанком» или иными кредиторами) или осуществление целей личного потребления.
  • Минимальные суммы по рефинансированию с залогом – не меньше 1 миллиона российских рублей. Максимальные размеры не будут превышать 80% цены залогового имущества и сумму остатков по основным существующим рефинансируемым задолженностям.
  • На выплаты клиентам даётся до тридцати лет.
  • В качестве залогов при рефинансировании принимаются квартиры в жилых домах (включая таунхаусы), коттеджи, комнаты, здания жилого назначения с участками земли, а также части недвижимых объектов с изолированными комнатами. Залоговая собственность может быть обременённой залогом в другом банке, но данное обременение снимается после оформления рефинансирования в «Сбербанке», которому затем передаётся имущество.
  • Кредиты под залог недвижимости в «Сбербанке» по условиям рефинансирования даются под 10,25% минимум.

К сведению потенциальных клиентов! Здоровье и жизнь заёмщика страхуются добровольно.

«ВТБ 24»

Заёмщики рефинансируются в «ВТБ» под залог недвижимости и получают условия:

  • Ставки стартуют с 8,8% и фиксируются на весь период выплат, то есть не могут повышаться банком.
  • На выплаты клиентам предоставляются сроки не больше 30-и лет.
  • Размеры сумм при рефинансировании – не больше 30 000 000 рублей. Величина составит не больше 80% цены недвижимого объекта, переданного в залог (не больше 50%, если клиент предоставляет всего два документа при подаче заявки).
  • Комиссии за выдачу денег не взимаются. Дополнительные взимания комиссионных и штрафных начислений при досрочном погашении тоже не предусматриваются.
  • При анализе запроса могут рассматриваться разные подтверждения заработка. Кредитор учтёт суммарные доходы до четырёх созаёмщиков.

Полезно знать! Банка с названием «ВТБ 24» с начала 2019-го года нет, так как он ликвидировал бренд и юридическое лицо, присоединившись к «ВТБ».

«Райффайзенбанк»

Перекредитоваться в «Райффайзенбанке», воспользовавшись рефинансированием под залог квартиры или иного объекта, возможно на следующих условиях:

  • Ставки зависят от целей рефинансирования. Если рефинансируется кредит, полученный для приобретения объекта недвижимости, то минимальная величина будет составлять 9,5%. А при рефинансировании иных выданных под залог кредитов (кроме бизнес-займов) ставка стартует с 11,99%.
  • Сроки тоже определяются с учётом целей. При рефинансировании кредитных продуктов, предполагающих приобретение жилья, период выплат составляет от 1 года до 30-и лет. При иных типах кредитования сроки сократятся до 15-и лет.
  • Обеспечением становится залог оформленной в собственность заёмщика недвижимости.
  • Минимальные размеры сумм для столицы и области – 800 тысяч, для прочих регионов – 500 000 руб. Максимальная величина – 26 миллионов или 85% стоимости залога, предоставляемого при рефинансировании.
  • При просрочках предполагаются пени 0,06% размера выплаты за каждый пропущенный день.

«Россельхозбанк»

Особенности рефинансирования с залогом в «Россельхозбанке»:

  • Использование целевое – на погашение существующих кредитов, выданных ранее на покупку жилого дома с земельным участком или квартиры (на вторичном или первичном рынке).
  • Минимальные суммы при рефинансировании с залогом – от 100 тысяч, максимальные зависят от целей. При перекредитовании продукта «Россельхозбанка» – 20 млн., при рефинансировании кредитов сторонних банков – до 20 млн. при залоге квартиры (размер действует для Москвы, для МО он составит 10 млн., для Санкт-Петербурга – 15 млн.) и до 10 миллионов при залоге дома с участком. В других случаях размеры не больше 5 000 000 руб. Но кредит не будет больше 80% цены залоговой квартиры и больше 75% стоимости жилого здания с участком.
  • Сроки – максимально тридцать лет. Схему платежей можно выбрать самостоятельно (дифференцированные или аннуитетные).
  • Ставки определяются целями рефинансирования: при закрытии кредита, выданного на покупку квартиры – от 9,3%, на приобретение дома и участка – минимум 12%. Для надёжных и зарплатных клиентов «Россельхозбанка», а также бюджетных сотрудников размеры снижаются.
  • Залог страхуется в обязательном порядке, здоровье и жизнь клиента – на добровольной основе.

«Банк Москвы»

«Банка Москвы» с 2016 года не существует: после проведённой реорганизации он вошёл в состав «ВТБ». Так что если вы хотите узнать условия рефинансирования, изучите часть статьи о «ВТБ».

К сведению! После реорганизации образовалось АО «БМ-Банк», и ключевым направлением его деятельности является сотрудничество с непрофильными или проблемными активами при реализации финансового оздоровления.

Кредитные компании

Кредитные организации тоже предлагают услугу рефинансирования, и порой обращение в них становится единственным выходом для заёмщика, ведь подобные компании устанавливают более лояльные требования и сотрудничают с разными категориями клиентов, даже при испорченных кредитных историях и не подтверждённых доходах.

Наглядный пример ➥ компания «SZALOGOM», которая выдаёт заёмные средства и привлекает кредиторов. В итоге поданная заявка рассматривается несколькими организациями, что увеличивает шансы на одобрительный ответ и позволяет выбирать условия. Можно получить крупные суммы, и ставки начинаются с 9,5% в год. Размер кредита – до 90% цены залога, то есть до 100 000 000 рублей. Сроки – до 25-и лет.

Какие требования предъявляются к клиентам

Наличие залога – не единственное требование, которое должно выполняться при оказании услуги рефинансирования. Есть прочие, предъявляемые к заёмщикам:

  • возраст от 21-го года до 65-75 лет (верхняя граница входит в сроки погашения кредита);
  • наличие гражданства и постоянной или временной регистрации;
  • стабильный заработок, который должен подтверждаться соответствующей документацией;
  • трудоустройство и стаж: не меньше 3-6 месяцев на одном последнем месте и не меньше года общего стажа;
  • хорошая кредитная история без многочисленных просрочек (это требование предъявляется не всегда).

Залог также соответствует устанавливаемым кредитором требованиям, в число которых входят:

  • нормальное состояние объекта, то есть не аварийное;
  • залог является собственностью заёмщика (в некоторых случаях созаёмщика или залогодателя);
  • объект не обременён: не арестован, не является собственностью несовершеннолетних граждан;
  • отсутствие не узаконенных нелегальных перепланировок;
  • имущество входит в список объектов, принимаемых банком в залог по условиям рефинансирования.

Важно! Перечень требований может быть иным, так что уточняйте его в финансовой организации, в которую планируете обратиться.

Список нужных документов

Заёмщик предоставляет документацию, удостоверяющую его личность и подтверждающую заработок: гражданский паспорт (иногда кредиторы запрашивают иные документы, например, водительское удостоверение или военный билет), копию трудовой книги, заполненную заявочную анкету и справку 2-НДФЛ или по форме банка, подтверждающую официальные доходы.

При оформлении рефинансирования запрашиваются документы на передаваемую в залог собственность:

  • бумаги, подтверждающие законность прав собственности (например, договор купли или наследования);
  • оценочный акт (если оценка проводилась сторонним нанятым заёмщиком агентством или экспертом);
  • технический и кадастровый паспорта;
  • выписка из ЕГРН;
  • межевой план (для помещения с участком земли);
  • подтверждающая отсутствие обременений документация;
  • справки из управляющей компании о том, что задолженностей по коммунальным платежам нет.

Важно! Список документации может отличаться, так как требования кредиторов разные. Заранее выясняйте перечень.

Услуги рефинансирования: выгодно или нет

Выгодны ли услуги рефинансирования под залог? Чтобы понять это, оцените недостатки и преимущества.

Сначала плюсы:

  • Появляется возможность налогового вычета.
  • Воспользоваться рефинансированием проще, чем оформить новый крупный кредит при имеющихся задолженностях. Основная цель услуги – объединение и закрытие старых долгов, поэтому продукты доступны лицам, уже имеющим займы.
  • Кредитная история значительно улучшается после погашения существующих долгов. Это позволяет повысить вероятность одобрения при последующих обращениях в финансовые организации.
  • Заёмщик получает выгодные условия: уменьшает ставки процента и величину ежемесячных платежей, продлевает сроки погашения. Долговые обязательства при рефинансировании под залог становятся не такими обременительными.
  • Можно сменить объект собственности, передаваемой в залог.
  • Иногда это единственный выход для гражданина, обременённого непосильными долговыми обязательствами.

Минусы есть тоже:

  • Не всегда при рефинансировании под залог можно выплатить кредит досрочно. Некоторые кредиторы накладывают запрет на погашение раньше сроков или взимают с клиентов большие комиссии.
  • Для оформления рефинансирования необходимы многочисленные документы.
  • И клиент, и залог должны соответствовать определённым требованиям.
  • Подача заявки может повлечь расходы на сбор бумаг, оценку недвижимости и прочие действия. И средства не вернутся в случае отклонения запроса банком.
  • Недвижимый объект оценивается повторно, даже если рыночная цена известна.
  • Передаваемый в залог объект обременяется, то есть вы не можете закладывать его повторно, продавать и менять.

Рефинансирование с залогом набирает популярность среди заёмщиков, так как позволяет облегчить финансовое положение, объединить и закрыть несколько долгов. Зная нюансы оказания услуги, вы выберете подходящий выгодный вариант.

Видео: что такое рефинансирование кредита

Особенности оформления кредитов под залог земельного участка, который находится в Московской области или Москве

Получить кредит без обеспечения в наше время необычайно сложно, но, если в собственности человека находится земельный участок, взять ссуду станет намного проще. Более того, представив землю обеспечением займа, можно избежать необходимости выстаивать в длинных очередях, чтобы собрать необходимые подтверждающие доход справки. Однако иногда нужно получить займ максимально быстро. В этом случае следует без раздумий обращаться к нам за кредитом, обеспеченным участком земли.

Кредит под залог земли

Наша компания предоставляет различные финансовые услуги, включая выдачу кредитов, обеспеченных землей. Клиентом нашей компании может стать любой совершеннолетний человек, в распоряжении которого находится земля, предназначенная для ведения сельскохозяйственных работ или жилищного строительства. Мы всегда стараемся в кратчайшие сроки провести оценку представляемой в качестве залога недвижимости, чтобы оформитель ссуды мог в кратчайшие сроки получить необходимую сумму.

Деньги под залог земли

К преимуществам кредитных предложений нашей компании относится не только возможность получить самые выгодные условия кредитования. Клиенты нашей компании могут также оценить простоту и удобство процесса заключения сделки. В процессе подготовки залогового договора не требуются множественные справки, подтверждающие доход и платежеспособность. Требуется представить только правоустанавливающие бумаги на землю и удостоверение личности потенциального заемщика (паспорт РФ). Для каждого клиента разрабатывается отдельный и наиболее удобный график возвращения кредита, учитывая его пожелания и финансовые возможности.

Ссуда под залог земли в Московской области

Получить кредит можно под залог участков земли, которые находятся в Новой Москве или на территории Московской области. Ждать выдачи заемных средств нужно совсем недолго, ведь деньги выплачиваются заемщику практически сразу после проведения экспертной оценки предмета залога и регистрации заключенной сделки. Примечательно, что заемщик после подписания документов не лишается права собственности на заложенный участок.

Заем под залог участка с домом – плюсы и минусы

Иногда люди желают представить в качестве залога участок, на котором расположены какие-то жилые постройки. Такая недвижимость предусматривает некоторые плюсы и минусы, которые нужно учитывать перед подписанием договора. Безусловно, наличие зданий на закладываемом участке делает сделку для кредитора более выгодной, ведь он получает дополнительные гарантии успешного возвращения выделенных средств.

Впрочем, существует и другая сторона медали, ведь стоимость построек, находящихся на заложенной земле, может меняться со временем. Так, постройка через 5-10 лет может значительно утратить стоимость из-за естественного износа и прочих факторов.

Критерии оценки заложенной земли

Перед принятием решения о предоставлении заемщику желаемой суммы в качестве кредита, любое кредитное учреждение проводит тщательную проверку имущества, представляемого в качестве залога. Обычно всеми организациями, выдающими обеспеченные кредиты, задействуются одни и те же параметры оценки:

Выступающий предметом залога участок может находиться в полной или долевой собственности оформителя займа. Если речь идет о долевой собственности, заемщик может предложить в качестве обеспечения лишь находящуюся в его собственности долю земли;

Земля обязательно должна предназначаться для жилищного строительства или ведения сельскохозяйственной деятельности;

При наличии на закладываемом участке каких-либо построек, заемщик может получить более выгодные условия предоставления займа, если будет располагать правами собственности и на постройку. Таким образом, стоимость недвижимости значительно повыситься, а значит, заемщик сможет претендовать на большую сумму кредита. При этом немаловажно, что заемщик сохраняет право собственности на землю, даже если на ней находятся здания, принадлежащие другим лицам;

Если заемщик планирует строить дом на закладываемом участке, при оформлении займа он должен будет представить дополнительно документы на строительство, включая разрешение на возведение дома, проект здания и договор подряда;

Эксперты, проводящие оценку земельного участка, обязательно учитывают также стоимость всех жилых и нежилых построек, расположенных на земле потенциального заемщика. Стоимость недвижимости значительно повысится, если к участку будут подключены главные коммуникации, на территории будет работать служба охраны, а сам участок будет находиться в удачном и популярном месте. Принимаются во внимание и другие характеристики недвижимости, предлагаемой в качестве залога. Чаще всего оценку стоимости возможного предмета залога проводят независимые эксперты.

Мы никогда не интересуемся, как далеко находится предлагаемая заемщиком недвижимость от МКАДа. Главным критерием для нас является наличие у клиента прав собственности на землю. При этом получение кредитных средств путем оформления обеспеченного займа является одним из лучших способов решения различных материальных трудностей. Учитывая это, при желании срочно получить дополнительное финансирование под залог земли в Московской области, следует незамедлительно обращаться к нам, чтобы взять удобный и действительно выгодный кредит.


https://www.youtube.com/watch?v=NdYuGeBWYSk

Помощь в рефинансировании кредита под залог недвижимости с любой кредитной историей без подтверждения доходов и поручителей, быстро и на выгодных условиях в Москве и Московской области

Объединение всех кредитов в один и сокращение в двое ежемесячных платежей

С помощью кредитного комитета вы сможете рефинансировать ранее оформленные кредиты и кредитные карты. Это позволит существенно уменьшить финансовую нагрузку и платить в одном месте.

Задачи, которые мы предлагаем решить:
  • Снизить процентную ставку или изменить размер ежемесячных платежей
  • Объединить все кредиты в один и сократить вдвое ежемесячный платеж
  • Увеличить срок кредита, что позволит уменьшить ежемесячный платеж
  • Изменить валюту кредитования
УСЛОВИЯ ВЫКУПА НЕДВИЖИМОСТИ:
  • До 100% от рыночной стоимости недвижимости
  • Решение о выкупе в день обращения
  • Бесплатный выезд и оценка объекта
  • Получение аванса в день обращения
ТРЕБОВАНИЯ К ДОКУМЕНТАМ:
  • Свидетельство о гос регистрации или выписка из ЕГРН
  • Документы основания права собственности
    (договор купли-продажи,
    дарения и т.п.)

введите кадастровый номер

Введите кадастровый номер и нажмите «Узнать», чтобы узнать кадастровую стоимостьв течение 7 секунд.

Информация актуальна — Росреестр 02.11.2019, при сотрудничестве с Кадасто.

Для чего нужна
кадастровая
стоимость объекта недвижимости?

Рыночная стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, является расчетной величиной, отражающей представление о сумме кредита под залог недвижимости.

Займы от 500 000
до 50 000 000 ₽

Срок займа
от 30 дней до 10 лет

Рассмотрение заявки
60 минут

Процентная ставка
от 19.9% в год

Минимальный возраст — 18 лет. Также клиентами могут быть как юридические лица и пенсионеры.

Правоустанавливающие документы на недвижимость: свидетельство о собственности или документы основания выдачи свидетельства о собственности, передаточный акт, кадастровый паспорт недвижимости и документ, подтверждающий личность заемщика.

В качестве объекта залога принимается жилая и нежилая недвижимость, расположенная в Москве и Московской области: квартиры, офисные и складские помещения, котеджи, дачи…

Наша компания имеет большой опыт работы в финансовой сфере. С нами выгодно сотрудничать, как банкам, так и физическим и юридическим лицам, мы существенно экономим время и деньги. А нашим клиентам банки предоставляют дополнительную скидку от 0,5 до 2%.

Договор займа и договор залога.

После анализа текущей ситуации будут предложены меры, которые приведут к уменьшению суммы ежемесячных выплат: объединение всех кредитов в один, увеличение срока выплаты, изменение процентной ставки путем рефинансирования займа в другом банке, взять «кредитные каникулы», возврат комиссии банка.

Да, объединив потребительские кредиты, взятые под 25% и выше, в один — под 16%, вы сократите почти вдвое свою кредитную нагрузку.

Досрочное погашение возможно, без дополнительных комиссий.

Возможно, при условии согласия всех собственников, они будут выступать в качестве залогодателей и залогополучателей.

Финансовая компания «Кредитный комитет» уважает права каждого посетителя сайта http://kredkom.ru. Мы беспрекословно признаем ценность и значимость конфиденциальности персональной информации посетителей нашего Сайта, которые в полной мере солидарны с данной Политикой конфиденциальности, посещая наш информационный ресурс.

Основные положения нашей политики конфиденциальности

  • Мы не раскрываем Вашу персональную информацию третьим лицам
  • Мы не передаем Вашу контактную информацию без Вашего личного согласия
  • Вы самостоятельно определяете объем и степень раскрываемой персональной информации.

Собираемая информация

  • Персональная информация, осознано предоставленная лично Вами во время процедуры регистрации на нашем Сайте
  • Техническая информация, которая собирается автоматически с помощью программного обеспечения во время посещения Сайта, и которая становится доступной администрации Сайта из стандартных журналов регистрации сервера.
  • Предоставленная Вами персональная информация во время регистрации не подлежит проверке на подлинность.

Вся техническая информация, включая Ваш IP-адрес и файлы, которые Вы загружаете, анализируется нами на агрегированной основе для дальнейшей разработки предложений по улучшению и развитию Сайта.

Взаимосвязь между IP-адресом и Вашей персональной информацией не подлежит раскрытию третьим лицам, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. Информация о посещении Сайта фиксируется установленными статистическими счетчиками.

Цели использования полученной информации

  • Повышение качества предлагаемых продуктов и функционирования Интернет-ресурсов финансовой компании «Кредитный комитет»
  • Оценка эксплуатации сайтов, продуктов и услуг финансовой компании «Кредитный комитет»
  • Персонификация Вашей работы с Сайтом и анонимная подготовка статистики на основе таких параметров, как активность на сайте, время посещения, адрес сайта, который вывел Вас на наш Сайт
  • Оценка эффективности нашей рекламы, акций и кампаний по продвижению товаров
  • Упрощение использования Сайта, а также адаптация его работы и нашей продукции с учетом Ваших индивидуальных потребностей и интересов
  • Сбор технической информации, включая информацию об эксплуатируемом Вами устройстве для посещения сайта компании и операционной системе, с целью привязки ее к Вашей личной информации для дальнейшего обеспечения высочайшего уровня работы в сети
  • Поддержание контактов с Вами для оперативного предоставления интересующей информации о наших продуктах и услугах на согласованных условиях и запроса, отправленного Вами ранее

Цели использования полученной информации о Вас

Информирование Вас о продуктах и услугах, включая от третьих лиц, представляющие интерес с нашей точки зрения Предложения об участии в различных конкурсах или рекламных кампаниях с возможностью отказа от получения уведомлений при желании в любой момент времени Цели использования Вашей личной информации:

  • Информирование Вас об акциях и спецпредложениях
  • Оперативное предоставление информации о предстоящих мероприятиях и конкурсах
  • Ответы на Ваши вопросы или комментарии
  • Информацию, собираемую для определенных целей, мы не храним дольше срока, необходимого для реализации этих целей, за исключением случаев юридического характера.

В процессе удаления информации с серверов с целью ее защиты от преднамеренного или случайного взлома, мы не можем немедленно ликвидировать остаточные копии с серверов или из систем резервного копирования.

Предоставление информации третьим лицам

Ни в каких случаях, кроме случаев, предусмотренных законодательством, мы не раскрываем и не предоставляем третьим лицам Вашу личную информацию.

Использование Сookies

Использование небольших текстовых файлов Сookies, которые сохраняются на Вашем компьютере при помощи веб-браузера и работают в качестве идентификатора пользователей, могут быть использованы для последующей автоматической авторизации на Сайте и сбора статистических данных. Важно знать и помнить, что в данных файлах мы никогда не сохраняем ни персональные данные, ни пароли.

Если Вы по каким-либо причинам не доверяете использованию технологий Сookies, то за Вами закреплено право запретить сохранение файлов на компьютере, который предоставляет доступ к нашему Сайту.

Ссылки на другие сайты

Мы не несем ответственности за политику конфиденциальности других веб-сайтов, на которые ведут возможные ссылки, содержащиеся на нашем Сайте. Будьте внимательны и бдительны, покидая наш Сайт. Настоящая политика конфиденциальности распространяется исключительно на информацию, собираемую Сайтом http://kredkom.ru

Защита данных

Защиту информации, которую предоставляет пользователь, осуществляет администрация Сайта и использует ее согласно с принятой Политикой конфиденциальности. На Сайте используются общепринятые методы безопасности для обеспечения защиты информации от потери, искажения и несанкционированного распространения. Безопасность реализуется программными средствами сетевой защиты, процедурами проверки доступа, применением криптографических средств защиты информации, соблюдением политики конфиденциальности.

Администрация Сайта никогда не запрашивает пароль доступа к Вашему аккаунту и никогда не меняет его по требованию кого-либо, в том числе и по Вашему. В случае необходимости, пароль Вы меняете самостоятельно, через специальную форму.

Заключительные положения

Никакие из содержащихся здесь заявлений не означают заключения договора или соглашения между Владельцем Сайта и Пользователем, предоставляющим персональную информацию. Политика конфиденциальности лишь проинформирует Вас о подходах Сайта к работе с персональными данными.

Мы оставляем за собой право вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности в любое время без предварительного уведомления.

bupum.ru
Особенности рефинансирования кредита под залог земельного участка
Особенности рефинансирования кредита под залог земельного участка

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: