Особенности проведения и согласования перепланировки апартаментов

Некоторые собственники квартир считают, что они могут делать в ней все, что угодно только потому, что являются полноправными владельцами.

Однако в Российском законодательстве указаны несколько правил, касающихся проведения перепланировок и их несоблюдение может стать поводом для наложения штрафа или иных санкций.

Зачем это нужно

Согласование перепланировки – обязательная процедура, которая не может быть пропущена. Игнорируя закон, собственник навлекает на себя большие неприятности.

В каждом городе действует служба согласования перепланировок, в которую нужно обратиться для получения разрешения на проведение строительных или ремонтных работ.

Согласование необходимо для того, чтобы:

  1. Избежать штрафов. Жилищная инспекция может прийти на проверку в любой, самый неожиданный момент, и при обнаружении незаконной перепланировки будет назначен штраф, самый минимальный размер которого – 2000 рублей.
  2. Не допустить передачи дела в суд и необходимости возвращать все на прежнее место. Деньги за ремонт при этом окажутся потрачены впустую.
  3. Не потерять квартиру. Избегая указаний суда и жилищной инспекции, собственник квартиры сильно рискует остаться без жилья.
  4. Получить возможность приватизировать жилье. Это можно сделать только при отсутствии незаконных перепланировок.
  5. Продать квартиру и не тратить время на прохождение процедуры согласования и узаконения перепланировки.

В случае продажи квартиры с не узаконенной перепланировкой, собственнику следует быть готовым  к тому, что цена на нее будет существенно ниже рыночной. Также необходимо предупредить покупателя о том, что был сделан незаконный ремонт.

 Если умолчать об этом, через несколько лет можно получить приглашение в суд, где сделка будет признана ничтожной.

Но самая важная причина, по которой необходимо согласовать перепланировку – безопасность. Если в процессе работ были затронуты несущие конструкции, они могут рухнуть в любой момент и унести с собой несколько человеческих жизней.

Какие перепланировки не требуют согласования

Не все виды ремонтных работ требуют согласования. Если бы в жилищную инспекцию жители города обращались даже из – за поклейки новых обоев, не хватало бы времени на обслуживание всех граждан.

Виды ремонтных работ, не требующие согласования и оформления нового технического паспорта:

  • приклеивание новых обоев;
  • замена устаревшего пола, настил линолеума, укладка не тяжелой плитки;
  • уплотнение стен в квартире, их выравнивание и укрепление;
  • установка новых дверей, металлопластиковых окон;
  • застекление и отделка лоджии или балкона;
  • установка сплит – системы или кондиционера;
  • установка интернет – антенны, спутниковой тарелки для ТВ;
  • замена унитаза, ванны, труб для сантехники;
  • установка на кухне вытяжки;
  • демонтаж или установка новых розеток.

Косметический ремонт не считается перепланировкой, поскольку в процессе работ не затрагиваются несущие конструкции здания и не возникает вероятность его обрушения. Не нужно бежать в жилищную инспекцию за разрешением на установку сплит – системы или натяжного потолка.

Чем отличается переустройство от перепланировки? Найдите ответ в статье:

перепланировка

.

Про проект перепланировки квартиры читайте здесь.

Как это сделать

Для согласования перепланировки придется посетить несколько государственных инстанций:

  1. БТИ.
  2. СЭС – санэпидемстанция.
  3. Городское управление архитектуры.
  4. Отделение пожарного надзора.

Что нужно сделать для согласования:

  • В первую очередь следует убедиться, что планируемые работы являются именно перепланировкой и требуют согласования.
  • Составляется проект, к которому прикладывается схема реального устройства квартиры и схема после внесения планируемых изменений.
  • Затем собственник квартиры собирает все документы. В случае предоставления копий их необходимо заверить у нотариуса.
  • Если технический паспорт на квартиру по каким – то причинам еще не был получен, необходимо его оформить.
  • Когда все бумаги собраны и проект составлен, необходимо обратиться в городскую жилищную инспекцию, где будет принято решение.

Согласовать перепланировку легче до того, как она была совершена, поэтому следует заранее позаботиться о том, чтобы собрать нужные бумаги и предоставить их в соответствующее государственное учреждение.

Для квартиры

Если планируется проведение ремонтных работ, в ходе которых будут снесены стены или перегородки, установлены тяжелые мраморные полы или перенесены комнаты, необходимо согласовать перепланировку заблаговременно.

Для этого нужно:

  1. Посетить городскую жилищную инспекцию по месту жительства несколько раз: для получения первичной консультации и списка необходимых документов, для получения разрешения и после проведения всех работ – для получения акта о завершении работ.
  2. Затем можно приступать к сбору документов и поиску специалиста, который поможет грамотно разработать проект.
  3. Также необходимо посетить БТИ, где будет выдан новый техпаспорт после окончания строительных работ.
  4. Последний этап – получение нового свидетельства. Для этого нужно уплатить госпошлину и ждать выдачи документа 25 дней.

Если глобальных изменений проведено не было и размеры комнат, а также всей квартиры остались прежними, получать новое свидетельство не нужно, процесс согласования закончится на оформлении акта соответствия.

Для нежилого помещения

Нежилые помещения в многоквартирных домах часто используются для бизнеса.  В них устраивают магазины, кафе, но не всегда начальная планировка удобна и соответствует задумке владельца помещения.

Изменить планировку в нежилом помещении можно, но для этого нужно пройти процедуру согласования:

  • собственник должен собрать все документы: заявление, заверенные копии свидетельства о собственности, учредительная документация, бумаги из БТИ;
  • владелец всего здания или управляющая компания также должны дать свое согласие на перепланировку;
  • потребуется грамотно составленный и подписанный участником СРО проект;
  • заключается договор на авторский надзор в процессе проведения работ;
  • обращение в государственную инстанцию для согласования;
  • в целом на оформление разрешения уйдет около 30 дней.

Когда разрешение получено, можно приступать к ремонтным работам. Но на этом процесс оформления не закончен. По окончании перепланировки на объект выезжает специалист, который проверяет помещение, после чего выдается соответствующий акт.

Выдача акта, как и приемка помещения должна осуществляться в присутствии следующих лиц:

  1. Собственник помещения или его представитель.
  2. Разработчики проекта.
  3. Держатель баланса здания.
  4. Представитель пожарной охраны.
  5. Главный из бригады строителей, которая выполняла ремонтные работы.

В процессе приемки проверяют:

  • соответствуют ли проведенные работы тому плану, который был представлен на согласование;
  • наличие открытого доступа ко всем инженерным коммуникациям здания;
  • наличие актов на проведение некоторых скрытых работ;
  • наличие правильно заполненного производственного журнала.

При несоответствии проведенных работ начальному плану может быть направлен иск в суд, после чего собственнику придется устранить замечания  заплатить штраф.

Стоимость и сроки

Сроки согласования могут колебаться в зависимости от того, насколько быстро будут собраны все бумаги. Служба согласования перепланировок предоставляет перечень документов, которые необходимо собрать.

Самостоятельное согласование обойдется значительно дешевле, нежели обращение в соответствующую организацию. Услуги специалиста могут обойтись в среднем от 12 000 до 23 000 рублей.

На оплату госпошлины и государственных услуг при самостоятельном согласовании потребуется 1 – 2 тысячи рублей.

Заниматься сбором документов нужно заблаговременно, поскольку на согласование проекта может уйти от двух до шести месяцев.

Узаконение после ремонта

Узаконить уже сделанную перепланировку можно, но это гораздо сложнее, чем получение разрешения. Прежде всего, придется заплатить штраф в размере от 2 тысяч рублей.

Если не было проведено недопустимых ремонтных работ, например, нарушение целостности несущих стен, перенос отопительного оборудования на балкон, согласовать перепланировку можно по стандартному алгоритму, но только после того, как будет выплачен штраф.

Узаконение будет происходить через суд, в котором собственнику квартиры необходимо отстоять свою точку зрения, пояснить, почему не было получено разрешение и доказать, что не были нарушены ничьи права.

Процесс узаконения:

  1. В архитектурное бюро нужно подать документы в соответствие со списком.
  2. Если был дан отказ, направляется иск в суд.
  3. После получения разрешения и уплаты штрафа, необходимо получить новый техпаспорт в БТИ.

Необходимо также получить новое свидетельство, если в процессе перепланировки изменились размеры помещений, количество комнат и общая площадь квартиры.

Как правило, узаконение после ремонта владельцы квартиры начинают в случае продажи недвижимости. Квартира с перепланировкой вырастает в цене, но только в  том случае, если она согласована.

Можно ли сделать это самостоятельно

Узаконить перепланировку можно самостоятельно, если собрать все необходимые документы. После уплаты штрафа и госпошлины заявление передается в Жилищную инспекцию. Могут быть отправлены сотрудники для проверки состояние квартиры.

Процесс самостоятельного узаконения:

  1. Обращение в БТИ для получения нового паспорта, в котором будут красным помечены незаконно сделанные изменения. За оформление паспорта потребуется заплатить около 1 тысячи рублей.
  2. Обращение в государственные структуры – СЭС и МЧС для получения заключения о том, что изменения в квартире допустимы, не была нарушена целостность несущих стен.
  3. После этого можно самостоятельно подать иск и суд или дождаться приглашения на слушание, если иск подаст городская администрация.
  4. Выплатив назначенный штраф, нужно продолжить оформлять документы – в том числе получить новое свидетельство о праве собственности.

Самостоятельное оформление документов обойдется гораздо дешевле, однако придется потратить немало времени и нервов. Узаконение уже сделанной перепланировки – непростая процедура.

Избежать проблем при продаже или приватизации квартиры можно только заранее позаботившись о получении всех необходимых бумаг – разрешения, нового техпаспорта без красных линий, свидетельства. Без них совершить какие – либо юридические сделки с квартирой не удастся.

Видео: Перепланировка квартиры – как узаконить перепланировку согласование

0 комментариев

Всем известное слово «апартаменты» рисует в воображении картину роскоши. Такое жилье отличается от других, стандартных квартир и домов. Но в некоторых случаях под термином подразумевается попросту большой по площади объект недвижимости.

Особенности имеет и перепланировка апартаментов. В этом случае процедура согласования и проведения ремонта может отличаться от получения разрешения для внесения изменений в квартире. Важно заранее выяснить порядок, чтобы действия собственника были законными.

Самостоятельно проведенное переустройство может привести к негативным последствиям. Одним из них является административная ответственность в виде штрафа. Поэтому лучше избежать спорных момент, предварительно согласовав процедуру.

Определение понятий

Под апартаментами понимают помещения, юридически не являющиеся жилыми. Но при этом в них спокойно может проживать человек. Располагаются апартаменты в зданиях административного назначения. Также можно встретить их внутри помещений, которые ранее считались промышленными.

Понятие используется и представителями гостиничного бизнеса. Апартаменты представляют собой номера, имеющие высшую категорию. В них располагается полный набор услуг для проживающих.

Таким образом, апартаменты изначально задумывались как нежилые объекты. Но за счет особенностей строения люди стали приспосабливаться к проживанию в них. Объекты недвижимости такого типа представляют большую ценность для людей, в отличие от квартир.

Разница определяется в:

  • площади помещения, которая составляет от 40 квадратных метров;
  • количестве комнат, насчитываемых не менее двух;
  • оснащение санузлом и кухней.

В отличие от апартаментов, в квартире может предусматриваться и одна комната. В данном случае площадь уменьшается.

Апартаменты являются выгодным приобретением для человека. Они позволяют распланировать жилое помещение в соответствии со своими потребностями и вкусовыми пристрастиями.

В настоящее время рынок недвижимости включает в себя четыре вида апартаментов:

  • На большой срок арендуются номера в апарт-отелях. Такие помещения имеют от двух комнат, оснащены кухней и санузлом. Клиент имеет право не только проживать в номере, но и рассчитывать на смену белья и уборку.
  • Также на длительное время можно снять номер в доходном доме. Дополнительно к помещению прилагается питание, охрана или консьерж, а также уборка.
  • Постоянное проживание может осуществляться в номерах кондоминимума-отеля. Помещение берется в аренду или выкупается для житья.
  • В многофункциональных комплексах также располагаются апартаменты для постоянного жительства. Такие помещения часто приравниваются к квартирам в привычном понимании.

В чем отличия от переустройства квартир

Здания, в которых располагаются апартаменты, имеют некоторые отличия от тех, где создаются квартиры. Прежде всего, помещение отличается свободной планировкой. Поэтому собственник может получить большую площадь, с которой можно делать все, что захочется.

Апартаменты не считаются жилыми помещения по документам. В связи с этим ограничить их планировку не удастся. Собственник может реализовать все свои идеи, которые никогда не воплотились бы в жизнь при приобретении обычной квартиры.

Возможно изменение апартаментов на квартиру-студию.

В этом случае, при создании стандартной квартиры, кухня отделяется от пространства, предназначенного для проживания, каким-либо объектом:

  • несущей перегородкой;
  • другим напольным покрытием;
  • подиумом.

При установке газовой плиты обязательно ставится перегородка.

Апартаменты не требуют таких ограничений. При этом в данном типе недвижимости отсутствует понятие сухих и мокрых зон. Поэтому

туалеты и ванные

можно расположить, как пожелается.

Несмотря на кажущуюся полную свободу, ограничения в ходе перепланировки также имеются. По аналогии с квартирами, устранение несущих стен, колонн запрещено. Если создается новый проем в них, то обязательно проводится усиление с помощью металлических профилей. При этом требуется согласование данных действий с Жилищной инспекцией.

Для проведения перепланировки требуется подготовка проектной документации. Если она будет иметься в наличии, то можно переустроить инженерные коммуникации, изменить конфигурацию перегородок и несущих стен, а также создать новые полы.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Порядок согласования перепланировки апартаментов

При переустройстве обычной квартиры готовится проект. Не предусматривается исключение в данном случае и для перепланировки апартаментов.

Согласование с разработкой такого документа потребуется при:

  • затрагивании несущих стен;
  • изменении инженерных коммуникаций;
  • смене конструкций пола.

Если предполагаются работы, не связанные с вышеперечисленными новшествами, то можно обойтись эскизом.

Для подачи заявления на получение разрешения потребуется собрать полный пакет документов.

Обязательными среди них являются:

  • проект, в котором отражаются вносимые изменения;
  • заключение, выданное техническими специалистами, о безопасности затрагивания несущих стен;
  • ксерокопии правоустанавливающих бумаг;
  • экспликация и поэтажный план здания, где располагаются апартаменты.

Дополнительно собственник должен приготовить разрешение, выданное контролирующими органами на основании проекта.

Среди таких организаций выделяют:

  • Роспотребнадзор;
  • Санэпидемстанцию;
  • ДЭЗ;
  • Государственный пожарный надзор;
  • Мосэкспертизу.

Полный пакет направляется в Жилищную инспекцию. Обращение осуществляется посредством системы «одного окна».

Рассмотрение заявления проводится в течение 30 дней. Начинать ремонтно-строительные работы можно будет только после того, как инспекция выдаст соответствующее разрешение.

Необходимые документы

Чтобы согласовать перепланировку в апартаментах, потребуется иметь в наличии определенные документы. Основным среди них является проект. Он требует предварительного рассмотрения компетентными органами.

Не всегда необходима проектная документация для осуществления перепланировки. При отсутствии изменений в капитальных конструкциях, инженерных сетях, можно разработать только эскиз. Он является более упрощенным вариантом отражения вносимых новшеств.

Можно заказать и типовой проект. Подобные документы готовятся для похожих видов помещений. Поэтому их можно применять не к конкретной квартире, а к множеству объектов. Но типовая разработка устраивает далеко не всех. Ведь человек, мечтающий об индивидуальном, не похожим на другое, жилье, не сможет реализовать свои идеи.

Обязательно прикладывается техническое заключение, в котором отражается состояние объекта недвижимости. Дополнительно в БТИ нужно получить технический паспорт и поэтажный план с экспликацией.

Все документы направляются в Жилищную инспекцию. Заявка рассматривается в течение 35 дней.

После получения разрешения можно начинать ремонт. Когда строительно-ремонтные работы будут окончены, то потребуется вновь посетить Жилищную инспекцию и БТИ. Это необходимо для внесения изменений в технический паспорт апартаментов и оформления акта о завершении переустройства.

Как избежать штрафа

Многие виды ремонтных работ требуют получения разрешения. Особенно это касается тех, которые считаются капитальным ремонтом.

Среди таковых выделяют:

  • объединение нескольких помещений в одно;
  • устранение перегородок;
  • изменение, снос или монтаж инженерных коммуникаций;
  • оборудование новых проемов для дверей.

Некоторые собственники считают, что получать разрешение от компетентных органов не обязательно. Однако это заблуждение может привести к серьезным последствиям.

Если собственник самостоятельно начнет ремонтные и строительные работы без предварительного согласования с государственными органами, он будет привлечен к административной ответственности. Прежде всего, придется заплатить штраф. В особо тяжелых случаях суд устанавливает, что апартаменты должны быть возвращены в прежнее состояние.

Избежать подобных проблемных моментов не сложно. Важно своевременно обратиться в контролирующие структуры и получить разрешение на перепланировку.

Особенности для жилья со свободной планировкой

Перепланировка в апартаментах свободной планировки должна быть обязательно согласованной. Помимо штрафных санкций, среди негативных последствий выделяют невозможность последующего узаконивания переустройства. Это обусловлено тем, что гражданин нарушит нормы, отраженные в Жилищном кодексе РФ.

Некоторые застройщики уверяют покупателей, что свободная планировка дает право не обращаться в БТИ для получения разрешения. Однако они заблуждаются. Возведение перегородок будет невозможным, пока Жилищная инспекция не даст зеленый свет на совершение таких действий.

Для узаконивания процедуры, собственнику потребуется:

  • разработать проект перепланировки;
  • составить заявление о согласовании;
  • подготовить копии правоустанавливающих документов;
  • получить технический паспорт на жилье;
  • предоставить письменное согласие остальных собственников.

Бумаги направляются в Жилищную инспекцию для получения разрешения. Если будет вынесено положительное решение, то впоследствии необходимо забрать новый техпаспорт на квартиру в БТИ.

Согласование перепланировки в проектно-строительном центре «АВИ-Т» » Согласование перепланировки жилых и нежилых помещений » Согласование перепланировки квартиры » Согласование перепланировки квартиры в Московской области

Основной особенностью согласования перепланировки в Московской области является то, что в различных городах Московской области действует свой регламент по согласованию. Например, согласовать перепланировку в Химках будет несколько дольше чем в Красногорске, потому что в Химках есть дополнительная инстанция, у которой необходимо пройти согласование.

Обобщенно, чтобы согласовать перепланировку квартиры в Московской области необходимо пройти три этапа:

  1. Получение разрешения на перепланировку
  2. Провести приемку квартиры после завершения ремонтных работ
  3. Внести изменения в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)

Итак, по порядку:

1 этап — Получение разрешения на перепланировку

Все начинается с получения исходного технического паспорта БТИ. Уже на первом этапе возможно столкнуться с нюансами. Особенно это касается новостроек. Последнее время мы не редко сталкиваемся с ситуацией, когда застройщик, передавая Вам квартиру не утруждает себя постановкой этой квартиры на технический учет (дом на учет ставит, а вот отдельные квартиры нет). Т.е. в Бюро технической инвентаризации данных по Вашей квартире просто нет.

Поэтому, при заказе технического паспорта возможны два варианта. Если Ваша квартира стоит на техническом учете – мы заказываем исходный технический паспорт по данным БТИ (без выхода на квартиру). Если же данных в БТИ нет – в этом случае необходимо будет вызвать на квартиру техника БТИ с тем, чтобы он провел первичные обмеры и поставил Вашу квартиру на технический учет.

Следующим шагом является разработка проектной документации. Здесь так же есть свои особенности и отличия от Москвы. Например, в Москве обязательно предоставление в Жилищную инспекцию не только проекта, но и технического заключения о возможности перепланировки. В Московской области, в общем случае, техническое заключение о возможности перепланировки требуется только если Вы затрагиваете несущие стены, а в остальных случаях достаточно только проекта. С этой стороны явная экономия денег на сокращенном составе проектной документации. Но, в остальном процедура согласования перепланировки квартиры в Московской области более затратна по стоимости и срокам чем в Москве.

После того, как выпущена проектная документация необходимо ее согласовать в нескольких организациях. Таких как архитектурно-планировочное управление (не во всех районах), управляющей компании Вашего дома, в отдельных случаях с автором проекта дома и передать предварительно согласованную проектную документацию на рассмотрение Межведомственной комиссии при Администрации района (города).

После положительного рассмотрения Межведомственной комиссией заявителю на руки выдается Решение о возможности перепланировки квартиры. Этот документ является основанием для того, чтобы Вы начали ремонтные работы. Разрешение на перепланировку выдается на определенный срок – от четырех месяцев до года. В этот срок Вы должны уложиться с ремонтом. В общем ничего страшного не произойдет, если Вы не успеете сделать ремонт за указанный срок. Необходимо просто обратиться в Администрацию с заявлением о продлении действия разрешения.

На этом согласование перепланировки квартиры в Московской области не заканчивается. Пока Вы получили от инстанций только разрешение на производство работ. После завершения ремонта необходимо провести приемку квартиры.

2 этап – приемка квартиры в Московской области после ремонта

В Московской области приемка квартиры чаще всего проходит следующим образом. Мы обращаемся в БТИ и заказываем выход техника, с тем, чтобы он вышел и произвел обмеры помещения по факту Вашего выполненного ремонта. Обратите внимание – фактическое состояние квартиры должно полностью соответствовать решениям, заявленным в проектной документации. Разговоры с представителем БТИ на тему «ну я же чуть-чуть подвинул стеночку», «возвел маленький тамбур» или «раковину мне еще не привезли, но подводы для раковины то Вы видите» скорее всего ни к чему хорошему не приведут и всю процедуру придется начинать с самого начала. Поэтому, будьте особенно внимательны на этапе разработки проекта. Если все в квартире соответствует проекту Бюро технической инвентаризации выдает обновленный технический паспорт с внесенной в него новой планировкой. Правда при этом на техпаспорте будет стоять отметка «акт завершенного переустройства не предъявлен». Он действительно на этом этапе не может быть предъявлен в БТИ, т.к. на этот момент его еще не существует.

Оформление акта завершенного переустройства это, как раз следующий этап работ. Начинается он с того, что в Администрации получается бланк этого акта. Далее он должен быть согласован с  Вашей управляющей компанией, проектной организацией и в конце – утвержден и подписан представителем самой Администрации.

На этом перепланировку можно остановить – никто уже к Вам не придет и не предъявит претензии, что перепланировка не узаконена.

3 этап – внесение изменений в ЕГРН

Однако, есть еще несколько нюансов. Как Вы помните из описания выше – у Вас на руках находится технический паспорт с отметкой «акт завершенного переустройства не предъявлен». Это означает, что БТИ не знает о том, что Вы оформили акт завершенного переустройства. Для того, чтобы БТИ «сняло» с документа этот штампик необходимо повторно обратиться в БТИ и предъявить им акт завершенного переустройства. Это не обязательно делать прямо сразу —  т.к. эта услуга у них платная (а Вы, я подозреваю, уже итак в ремонт вбухали кучу денег). Это можно сделать, когда Вам понадобится техпаспорт на квартиру и Вы, предъявив акт завершенного переустройства получите техпаспорт без штампа.

Отдельной процедурой является внесение изменений в ЕГРН. С 1 января 2017 года произошло объединение баз Росреестра и Кадастра (формально названия этих инстанций значительно более весомы и длинные, но для простоты изложения информации назовем их сокращенно).

По результатам перепланировки у Вас поменяется не только конфигурация квартиры, но и площадь (даже при демонтаже или возведении небольшой стенки площадь незначительно, но изменится). Эти изменения необходимо внести в данные ЕГРН и его графическую часть (которая в настоящий момент представляет собой документ взамен старого кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП). Для этого необходимо заказать технический план квартиры. Название очень похоже на технический паспорт квартиры, но это совсем другой документ. Его можно заказать в том же БТИ или у любого кадастрового инженера. С этим техническим планом и заявлением о внесении изменений в ЕГРН Вы обращаетесь в Многофункциональный центр Вашего района и ждете ответа от Росреестра.

К сожалению, на данный момент (на дату написания статьи – 10.03.2017 года) эта процедура работает из рук вон плохо. То не будет читаться диск с техническим планом, то регистратор не сможет получить доступ к графической части и т.п. В общем, довольно простой последний этап в настоящий момент превращается в ряд приостановок и отказов Росреестра. Будем надеяться, что в ближайшее время Росреестр наладит работу и этот последний этап станет значительно проще.

Итак, мы описали Вам примерную процедуру согласования перепланировки квартиры в Московской области. Как говориться, «не боги горшки обжигают» и при наличии желания разобраться в тонкостях процедуры и главное времени у Вас на все это, Вы можете согласовать перепланировку квартиры самостоятельно, заказав у нас только проектную документацию. Если, же у Вас нет времени или желания заниматься этой процедурой наши специалисты с удовольствием Вам помогут решить эту проблему. Если у Вас еще остались какие-то вопросы после прочтения данной статьи звоните нам по тел. 8 495 229 04 60 или присылайте вопросы на электронную почту [email protected]avit-proekt.ru

18.07.2014

г. Москва

Метки:

Перепланировка квартир

Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки квартиры или жилого дома.

Перепланировка квартиры — это достаточно серьезное мероприятие, также требующее серьезного отношения к себе. Многие собственники жилья не задумываются о том, как согласовать перепланировку квартиры и проводят ее самостоятельно, без разрешения соответствующих инстанций.  Однако проведение перепланировки без согласования, влечет за собой высокие штрафы, запрет на продажу объекта недвижимости, а также принудительную продажу квартиры с торгов (ст. 293 Гражданского Кодекса РФ).

Что можно и что нельзя делать в процессе перепланировки квартиры

Некоторые виды ремонтных работ (например, косметический ремонт), вообще не требуют согласования и уведомления Жилищной инспекции.

Работы, связанные с демонтажем ненесущих конструкций (перегородок), которые не приводят к увеличению жилой площади,  не отражаются на конструктивных особенностях здания и не затрагивают безопасности здоровья и имущества граждан, выполняются без проекта, с обязательным уведомлением Жилищной инспекции. Например: объединение ванной и туалета, без изменения площади.

Обязательного согласования и наличия проекта требуют работы, проведение которых затрагивает несущие конструкции здания, а также угрожают имуществу, здоровью и жизни граждан. К ним относятся:

•     Перенос или установка сантехнического или технологического оборудования, влекущий за собой увеличение энерго- или водопотребления, а также требующий прокладки дополнительных подводящих сетей.

•     Установка (переустановка) газовых приборов, требующих прокладки дополнительных подводящих магистралей.

•     Установка электрических кухонных плит, взамен газовых.

•     Выполнение проемов в несущих стенах и междуквартирных перегородках.

•     Перенос туалетов и ванных комнат

•     Устройство перегородок, которые создают сверхнормативную нагрузку на перекрытия

•     Устройство перегородок в домах, имеющих деревянные перекрытия.

•     Другие работы, не отраженные в данном списке.

Категорически запрещается:

•     Ухудшать условия эксплуатации и проживания.

•     Нарушать целостность конструкции здания и сооружения, создающие возможность аварии.

•     Ликвидация каналов естественной вентиляции, а также уменьшение их сечения.

•     Создание сверхнормативных нагрузок на перекрытия.

•     Объединение газифицированных помещений с жилой комнатой.

•     Проведение работ, ухудшающих внешний облик жилого дома.

•     Объединение балконов и лоджий с жилой площадью.

•     Установка радиаторов отопления на балконах и лоджиях, подключаемых к централизованной системе отопления.

•     Обустройство «теплых полов» питающихся от централизованной системы отопления.

Как согласовать перепланировку самостоятельно

1. Получить консультацию в Жилищной Инспекции.

2. Получить Распоряжение Жилищной Инспекции на право производства ремонтно-строительных работ, для этого необходимо:

  • 2.1. Получить Технический паспорт на квартиру в БТИ. 
    Стоимость 1800 руб
    . Срок изготовления 10 рабочих дней. При подаче заявления на изготовление Техпаспорта потребуется предоставить Оригинал Свидетельства на право собственности.
  • 2.2. Получить Техническое Заключение и Проект перепланировки квартиры в Проектной организацию имеющих СРО. 
    Стоимость проекта составляет 15000 — 30000 руб
    . Срок изготовления индивидуальный.
  • 2.3. Получить Распоряжение Жилищной Инспекции.
    Подавать комплект документов (технический паспорт БТИ, техническое заключение, проект, правоустанавливающие документы на квартиру, заявление о согласовании перепланировки) необходимо в любой районный МФЦ вашего округа.
    Срок рассмотрения 30 дней
    . Срок действия Распоряжения 1 год.

3. Получить Акт о Завершенном переустройстве в Жилищной Инспекции:

  • 3.1. Подать заявление на оформление Акта о завершенном переустройстве в МФЦ р-она.
  • 3.2. Подписать Акт у строителей имеющих СРО.
  • 3.3. Подписать Акт у Проектировщиков. Акты скрытых работ по гидроизоляции пола в с/у и устройству полов в комнатах подписываются во время проведения ремонтно-строительных работ.
  • 3.4. Подписать Акт у Инспектора Жилищной Инспекции. 
    Инспектор выйдет на квартиру для осмотра на предмет соответствия фактически сделанной перепланировки и согласованного Проекта перепланировки.
  • 3.5. Получить утвержденный Акт о завершенном переустройстве с подписью и печатью начальника Жилищной Инспекции в МФЦ р-на.

4. Внесение изменений в документы БТИ. 
Стоимость зависит от площади квартиры, в среднем 2000 — 4000 руб
. Срок изготовления 25 дней. При подаче заявления на изготовление потребуется предоставить Оригинал свидетельства на право собственности. Техник БТИ выйдет на квартиру для обмеров.

5. Внести изменения в кадастровый паспорт:

  • 5.1. Заказать в БТИ Технический план, в т.ч. на электронном носителе. 
    Стоимость Техплана 7000 — 12000 руб
    . Срок изготовления от 30 дней.
  • 5.2. Подать комплект документов (заявление, технический план в бумажном и электронном виде) в МФЦ г.Москвы для внесения изменений в кадастровый паспорт в Росреестре.
  • 5.3. Получить кадастровый паспорт с внесенными изменениями.

6. Внести изменения в Свидетельство на право собственности в Росреестре. 
Стоимость 1000 руб
. Срок внесения 25 дней

Метки
БТИ

ГлавАПУ

ДЕЗ

ЕИРЦ

Жилищная инспекция

Комитет строительного надзора

МОСГАЗ

МФЦ

МЧС

ОАТИ

Роспотребнадзор

Росреестр

Ростехинвентаризация

Перепланировка квартир

Перепланировка нежилых помещений

БТИ

Проектирование

Строительная экспертиза

bupum.ru
Особенности проведения и согласования перепланировки апартаментов
Особенности проведения и согласования перепланировки апартаментов

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: