Особенности оформления перепланировки квартиры

Любое жилье может стать уникальным и неповторимым. Кто-то предпочитает большое пространство и не любит делить его на малые зоны. Другим, например деловым людям, наоборот, нужен покой и сосредоточенность в собственной квартире, особенно если в ней проживает большое количество народа, а тем более детей. И такие люди стараются оградить себя от помех внешнего мира, организовать для себя отдельный кабинет, разделив комнату на две части.

Но порой не все зависит от желания и фантазии владельца квартиры. Перепланировка подчас так была бы кстати, но какие-то работы по переоборудованию жилья без санкций управляющей компании проводить просто запрещено. И в голове начинает выстраиваться алгоритм тягостного процесса бумажной волокиты, которая отнимает у вечно занятого современного человека время и силы.

Поэтому в стремлении сделать перепланировку как можно скорей люди обращаются к неквалифицированным работникам или делают все самостоятельно в надежде сэкономить и время, и деньги. Ремонт своими руками – это похвально, но часто люди «забывают» оформить перепланировку квартиры, получить необходимую разрешительную документацию для осуществления каких-либо работ. И с этого момента человек остается по ту сторону законодательства, рискуя получить серьезное наказание. Особенно остро этот вопрос стоит у владельцев частных жилых комплексов, которые почему-то забывают про возможность возникновения таких бедствий, как аварии линии электропроводки, затопления или даже обрушения зданий. Идя в обход закона, русский человек как обычно надеется на «авось» и рассчитывает на получение документов постфактум, задним числом, совершенно забывая о безопасности и своей, и других людей.

Не следует забывать о том, что по факту выявления нарушений квартира «отличившихся» собственников приобретает план БТИ с красными линиями, и такое жилье очень сложно реализовать, поскольку будущим владельцам вряд ли захочется обивать пороги ведомств для оформления нужной документации.

Тем не менее существует совершенно четкий порядок оформления перепланировки квартиры, и если уже проведены работы, и у владельца есть желание узаконить все сделанное, есть определенный алгоритм самостоятельных действий.

Что такое перепланировка квартир, как оформить ее, согласно букве закона

Если человек задался вопросом о том, как оформить перепланировку квартиры самостоятельно, не идя вразрез с законом, то ему необходимо знать, что это не секрет, и существует четкий алгоритм действий по сбору документов и посещению соответствующих инстанций. Как определить, что сделана именно перепланировка, что включает в себя это понятие?

Все виды строительно-монтажных работ необходимо согласовывать в трех случаях:

  1. При полной и частичной замене некапитальных конструкций.
  2. В случаях проведения монтажных работ сантехники и оборудования инженерного назначения.
  3. Нарушения целостности стен, попросту говоря, оформления стеновых проемов.

При этом строительные работы не должны менять первоначального назначения помещения, то есть если это жилая квартира, то зоопарком она стать не может.

Самостоятельная регистрация планируемой оптимизации помещения

Если вы только планируете проводить перепланировку вашего жилья, то самая простая процедура в рамках узаконивания работ по переоборудованию помещения — это предоставление эскиза тех работ, которые будут проводиться. Этот вариант применим в тех случаях, когда работы касаются некапитальных стен, и назначение помещения не меняется.

Другое дело, когда перепланировка затрагивает несущие конструкции, и здесь уже речь идет о более трудоемкой процедуре узаконивания проекта.

В любом случае, для того чтобы юридически грамотно осуществить согласование перепланировки квартиры, предстоит пройти следующие этапы:

  1. Получение в жилищной инспекции разрешительного документа на выполнение работ по перепланировке.
  2. Выполнение проекта работ или его эскиза, непосредственное выполнение заявленного в проекте объема работ.
  3. Засвидетельствование жилищной инспекцией проведенных работ с составлением акта их приемки.

Трудности перевода в русло закона

Если же работы по перепланировке помещения уже проведены незаконным путем, то играть придется по другим правилам.

У владельца такой квартиры в ряде случаев обязательно возникнет проблема с последующей куплей-продажей или обменом этого жилья, а также ее дарением и даже процедурой наследования. В особенности если проводились работы по изменению несущих конструкций. Любая недвижимость должна проходить официальную процедуру регистрации в госоргане, никто не захочет связываться с проблемной недвижимостью и получить план БТИ с красными линиями, которыми обозначены незаконные изменения.

Если квартира находится на первом этаже, и ее площадь была увеличена за счет присоединения лестничной клетки, то сделки купли-продажи и прочие процедуры также обречены на провал. Дело в том, что поскольку менялась общая площадь помещения, то юридически объект перестает существовать в изначальном виде, а если нет объекта, то нет и документов, подтверждающих факт его существования. То есть, проще говоря, присоединив к квартире часть первого этажа, мы теряем ее саму в ее первоначальном виде.

Владелец помещения с незаконно проведенной перепланировкой обязан уведомлять потенциальных покупателей его недвижимости о проведенных изменениях. Иногда сделки по реализации такого имущества удается осуществить. Чтобы впоследствии не ходить по судам, в которых, возможно, придется отстаивать законность проведенной сделки, надо вовремя предоставлять полную информацию и ничего не скрывать.

Негативные последствия факта незаконного переобрудования жилплощади

Возможно, кому-то покажется, что согласование перепланировки квартиры в рамках законодательства РФ представляется достаточно строгим и суровым, но разве мало негативных последствий можно ожидать от сокрытия действий по перепланировке?

Если квартиру удастся продать, то цена на нее окажется намного ниже рыночной. В ипотеке будет, скорей всего, отказано, а если же проблемная недвижимость была приобретена в кредит, банк может потребовать досрочного погашения задолженности по ее оплате.

Государственные органы вправе потребовать от владельца привести квартиру в первоначальное состояние, если она приватизирована, и вправе реализовать ее на аукционе в случае уклонения от их требований.

Нотариус не сможет выдать документ о наследовании, поскольку текущий паспорт БТИ отличается от первоначально выданного.

Если жилье не приватизировано, процесс получения документов о собственности затянется, так как он возможен только после узаконивания перепланировки жилплощади.

Алгоритм легализации проведенной незаконной перепланировки

В случае, когда самостоятельно произведена перепланировка квартир, как оформить необходимую документацию? Существует два способа легализации незаконной перепланировки. Первый способ – узаконивание переоборудования жилплощади в административном порядке. Собственник обращается в орган, в обязанности которого входят вопросы оформления переоборудования помещений, в том числе перепланировка квартир, как оформить всю документацию, они подскажут. Зачастую этим занимается местная жилинспекция. Второй способ – суд. Во втором случае будет необходимо собрать все документы, подготовиться к защите целесообразности проведенных действий. В ходе разбирательства надо доказать, что перепланировка не противоречила нормативам строительства, и никто из проживающих на жилплощади не был ущемлен в правах.

Визит в специализированный территориальный орган за получением консультации

Это может быть ваша местная жилищная инспекция, отвечающая за согласование перепланировки помещений. С собой необходимо иметь техпаспорт объекта, поэтажный план и экспликацию. В них необходимо отметить все проведенные изменения. Если эти документы отсутствуют, следует обратиться в БТИ за их получением, и в них уже будут отмечены красными линиями все незаконные изменения перепланировки.

Заказ эскиза или проекта перепланировки

Если собственником задумана перепланировка квартир, то как оформить проект или эскиз работ? Это можно сделать своими силами, если это несложный эскиз, или с помощью компетентного органа, который имеет допуск на проектирование. Далее этот проект подлежит регистрации в СЭС, органах пожарного надзора, и в управлении, отвечающем за архитектурные планировки.

Если оформление перепланировки квартиры, проведенной незаконно, производится в административном порядке, то готовится пакет документов и направляется в соответствующие органы. Пакет документов включает в себя:

  1. Заявление.
  2. Документы о собственности на квартиру
  3. Разрешение от собственников жилплощади на реализацию работ по переоборудованию помещения.
  4. Документы БТИ.
  5. Эскиз или проект.
  6. Контракт со строительной компанией на проведение дальнейших работ по перепланировке.
  7. Техническое разрешение на запланированные работы.

Перепланировка квартир — как оформить разрешительную документацию через суд

На вынесение соответствующего решения потребуется около месяца. Отрицательное решение можно оспорить в суде. Чтобы обратиться в суд, необходимо собрать следующие документы:

  1. Иск о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии.
  2. Оплаченная квитанция госпошлины, сумма составляет 200 р.
  3. Правоустанавливающие документы, а также документы БТИ.
  4. Проект или эскиз.
  5. Контракт с проектировщиком, заключения СЭС, Роспотребнадзора и органов пожарной безопасности.

Заседание суда

Лучше принимать непосредственное участие в судебном заседании. Решение суда может быть получено в течение одного месяца. Как только собственник получил разрешение на перепланировку квартиры, новые документы необходимо зарегистрировать в БТИ.

Какие виды работ не подлежат узакониванию

Не лишним будет знать, что имеется перечень работ, после проведения которых ни один суд не признает перепланировку законной и потребует вернуть квартире ее первоначальный вид.

  1. Перебазирование санузла в комнату.
  2. Демонтаж балкона.
  3. Перенос элементов отопления на балкон или лоджию.
  4. Вертикальное совмещение жилого пространства методом сноса перекрытий между этажами.
  5. Ликвидация звукоизоляции пола.
  6. Демонтаж вентиляционных систем.
  7. Присоединение к жилой квартире на первом этаже многоквартирного дома пристройки и оборудование погреба за счет этой пристройки.

Помощь квалифицированных специалистов никогда не будет лишней в вопросах оформления перепланировки помещения. Если нет времени и возможности действовать самим, следует обратиться в специализированные фирмы, профессиональные юристы которых не только знают, как правильно оформить перепланировку квартиры, но и смогут отстоять интересы собственника в суде.

Перепланировка квартиры – это внесение изменений в ее вид и технический паспорт. Подобные изменения могут касаться замены оборудования или расширения жилплощади. Чтобы избежать возможных последствий, необходимо детальнее разобраться, что такое перепланировка и какие санкции ждут владельца квартиры за нарушение законодательства.

Понятие

Перепланировка квартиры задача не простая. До начала каких-либо ремонтных работ следует собрать комплект документов и утвердить проект перепланировки.

По закону, перепланировка жилья – это перемена его конфигурации, которая потребует внесения изменений в его тех паспорт.

Она может включать в себя как постройку новых стен, так и снос старых или перенесение оборудования квартиры. Чтобы избежать недоразумений, нужно ознакомиться с Жилищным кодексом.

Законодательство

Стоит учитывать, что перепланировка жилья – это процесс, который регулируется законом. Самым основным является Жилищный кодекс РФ.

Он включает в себя следующие моменты:

  • оформление и согласование перепланировки квартиры;
  • узаконивание переоборудования;
  • правила и нормы перепланировки;
  • самостоятельную перепланировку.

Перед началом работ необходимо ознакомиться со следующими статьями закона:

  1. статья 25 ЖК РФ;
  2. статья 26 ЖК РФ;
  3. статья 27 ЖК РФ;
  4. статья 28 ЖК РФ;
  5. статья 29 ЖК РФ.

Когда осуществляют

Бывают ситуации, когда хозяев помещения не устраивает внешний вид своего жилья.

Это может быть:

  • приобретенное новое жилье, которое требует каких-либо изменений под вкус хозяев;
  • а также старая квартира, которой необходимо придать свежий вид.

Вот тут и приходит идея о перепланировке квартиры. Это хороший способ изменить помещение. Главное, не забывать соблюдать требования закона.

Видео: законная

Разница в узаконивании для жилого и не жилого помещения

Узаконить нежилое помещение гораздо сложнее, чем жилое. Перепланировка нежилого помещения делается для того, чтобы разместить как можно больше людей и рабочих мест. В основном нежилые помещение изменяют работодатели или большие организации.

Большое количество рабочих мест, подразумевает присутствие огромного количества людей, а это напрямую связано с обеспечением их безопасности. Серьезно к этому вопросу относится пожарная инспекция, санэпидстанция и газовая инспекция.

Как следствие прием документов на перепланировку занимает больше времени и требует повышенного внимания. Помимо прочего перепланировать нежилое помещение может только его собственник, но никак не обычный съемщик.

Пошаговая инструкция оформления перепланировки

Если принято решение о перепланировке, то для начала необходимо удостовериться, что планируемые изменения будут считаться именно перепланировкой.

Так как далеко не все изменения в помещении требуют разрешения.

Смело начинать ремонт можно, если необходимо:

  • поменять покрытия стен, потолков и полов;
  • изменить покрытие наружных частей помещения, но только без изменения их цвета и рисунка;
  • сделать замену инженерного оборудования на другое идентичное по параметрам старому;
  • переставить бытовую напольную электроплиту в пределах кухни;
  • установить антенны или кондиционеры;
  • установить двери, без изменения размера помещения;
  • заменить фасад балкона или лоджии.

Схема

Любая перепланировка помещения начинается с того, что хозяин определяется со схемой изменения квартиры. Это очень важно, так как позволяет хотя бы примерно подсчитать расходы на ремонт.

Схемы проекта могут отличаться друг от друга в зависимости от вида помещения.

Необходимо выбрать именно тот вариант, который подходит для конкретного помещения. В интернете представлено огромное количество схем переустройства помещения. Подходящий эскиз можно скачать бесплатно.

Стоит учитывать некоторые нюансы при перепланировке.

К примеру:

  • в панельных домах нельзя производить демонтаж стены между комнатами, так как она является несущей;
  • кирпичные дома более лояльны, потому что несущих стен, как правило, в помещении намного меньше.

Рассмотрим типичные варианты схем перепланировки:

  1. Однокомнатные квартиры.

    Схем переустройства однокомнатных квартир немного, так как площадь таких помещений очень мала. В основном идеальным вариантом изменения такого жилья является объединение ванной комнаты и туалета или объединение балкона с жилой комнатой.

  2. Двухкомнатные квартиры.

    По сравнению с предыдущим вариантом, схемы таких квартир очень разнообразны. Многие решают соединить кухню и зал в одну комнату, тем самым, создавая больше пространства. Но если стена между этими комнатами является несущей, то естественно перепланировка запрещена.

  3. Переустройство хрущевки.

    Хрущевка – это самый неудобный и нерациональный вид помещений. Отличается он своей теснотой. Лучшим выходом по увеличению пространства в квартире станет объединение ванной и туалета, снос стен между жилыми комнатами и их деление на несколько зон. Самым популярным видом перепланировки хрущевки является схема квартира-студия.

Посещение БТИ

Как говорилось выше, для перепланировки необходим технический паспорт. Для его получения нужно обратиться в Бюро Технической Инвентаризации.

Заявителю нужно подготовить следующие документы:

  • заявление;
  • Образец смотрите тут.

  • паспорт;
  • документы на жилье и на право владения им;
  • платеж о внесении госпошлины.

Согласование проекта

Проект перепланировки помещения готов, но теперь его следует согласовать со специальными инстанциями.

Их перечень будет зависеть от самого проекта и запланированных в нем изменений.

Сюда могут входит:

  1. Роспотребнадзор.
  2. Противопожарная служба.
  3. Жилищная инспекция.
  4. Служба по экологическому и атомному надзору.
  5. ТСЖ.
  6. Водоканал.
  7. Проектировщики помещения.
  8. Государственное управление охраны объектов.
  9. Администрация города.

Процедура исследования качества проведенной перепланировки, расписана в статье:

экспертиза перепланировки.

О том, как составить исковое заявление о перепланировки квартиры, читайте здесь.

Получение выписки лицевого счета и домовой книги

Выписка по лицевому счету позволяет подтвердить владельцу квартиры действительность регистрации членов семьи в помещении. Получить документ можно в местной администрации города или при обращении в МФЦ.

Выписка из домой книги – это справка обо всех проживающих в помещении и информации о них.

Для получения выдержки из домовой книги нужно предоставить следующие документы:

  • справку из БТИ;
  • документы на право владения жильем;
  • документы проживающих членов квартиры.

А также оплатить госпошлину. Получить выписку можно по месту жительства заявителя.

Составление заявления

В бланке заявления на перепланировку квартиры или же нежилого помещения следует указать:

  1. ФИО владельца, данные паспорта и телефон.
  2. Адрес квартиры.
  3. Если оформлением занимаются представители, необходимо указать реквизиты доверенности.
  4. Форму собственности.
  5. Указать согласие на проведение перепланировки только на основе проекта.

В дополнении к заявлению, необходимо указать документы, предоставляемые по требованию жилищного кодекса.

Пример документа представлен здесь.

Посещение жилищной инспекции

Планируя переустройство помещения, придется посетить жилищную инспекцию. Это позволит узаконить перепланировку и избежать в будущем неприятностей.

Игнорирование закона приведет в будущем к получению предписания жилищной инспекции о незаконном и самопроизвольном переустройстве квартиры.

Поэтому следует придерживаться пошаговой инструкции по перепланировке:

1. Оформление технического паспорта.

Первое, что нужно сделать – получить техпаспорт. Этот документ нужен для совершения юридически значимых действий (прописка нового члена семьи, начисления за жилищно-коммунальные услуги, покупка жилья в ипотеку, согласование перепланировки помещения). Получить и заказать техпаспорт можно в БТИ.

2. Проект перепланировки.

Для самой перепланировки нужен проект ее оформления. Получить документ можно в любой организации, специализирующейся на изготовлении проектов и имеющей соответствующее разрешение.

3. Подготовить пакет документов в жилищную инспекцию.

На этом этапе, необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление (2 экземпляра);
  • документы, удостоверяющие право собственности на квартиру;
  • проект перепланировки;
  • технический паспорт;
  • согласие на перепланировку всех проживающих в помещении.

4. Бывают еще и ситуации когда перепланировка жилья, может затрагивать общественные места.

В этом случае необходимо получить разрешение соседей и собрать их подписи. Когда поданы документы, то по истечении 35 дней будет выдано разрешение на перепланировку жилого помещения.

5. Получение отказа в перепланировке.

Существует всего три причины, по которым может быть отказано в перепланировке:

  • собраны не все документы;
  • документы были предоставлены не в тот орган власти;
  • проект перепланировки не приемлем по закону.

Первые два случая легко решаемые. Нужно повторно собрать все документы и подать их в жилищную инспекцию.

Вопросы

Основные вопросы, которые возникают при перепланировке квартиры:

  • что делать владельцу квартиры, если отказали в перепланировке;
  • когда нужно обращаться в судебную инстанцию.

Что делать если отказали в перепланировке

В случае отказа в перепланировки может понадобиться консультация специалиста, который разъяснит причины отказа.

  1. Если претензии обоснованные, но устранимые, то нужно повторно подать документы.
  2. Если отказ неправомерный, заявителю необходимо будет обратиться в суд.

Когда нужно обращаться в суд

Если отказ в перепланировке считается необоснованным, то его можно оспорить в суде. Для этого заинтересованному лицу нужно подготовить пакет документов, с учетом требований ГПК РФ.

Пример искового заявления, скачайте тут.

Здесь конечно лучше воспользоваться услугами профильного юриста.

Проекты типовых квартир часто не отвечают потребностям собственников. Для того, чтобы создать желаемую степень комфорта, Вам потребуется переустройство и перепланировка жилого помещения. Однако, любые действия, влекущие за собой расхождение реальной планировки квартиры с проектом, документально подтвержденным в техническом паспорте БТИ, собственники или квартиросъемщики обязаны согласовать в уполномоченных органах в (Мосжилинспекции для жителей Москвы, в городах Московской области как правило согласование перепланировок оформляется в Администрациях городских образований). И это влечет ряд трудностей и большие затраты времени. Специалисты «МК-Град» проведут согласование перепланировки квартиры быстро и недорого, от А до Я.

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефонам: +7 (495) 210-0322; +7 (906) 077-7066,
или  закажите обратную связь

Специалисты нашего центра помогут вам оформить все документы быстро и юридически грамотно, проведут согласование перепланировки квартиры в Москве. Требуется согласие Мосжилинспекции для жителей Москвы, в городах Московской области, как правило, разрешение оформляется в Администрациях городских образований. Юридический центр «МК-Град» специализируется на оказании услуг по оформлению перепланировок квартир в г. Москве. Имея колоссальный опыт и наработанные связи в Мосжилинспекции, наши специалисты готовы браться за самое сложное согласование перепланировок в квартирах, т.е., готовы и можем узаконить сложную перепланировку.

Виды изменений внутреннего пространства квартир

Согласно 4 главе Жилищного Кодекса РФ к перепланировке, которая в обязательном порядке требует корректировки документов БТИ, относятся:

  1. Переустройство (переоборудование) квартиры, в процессе которого производится установка, замена или перенос инженерных сетей и различного оборудования (санитарно-технического, электрического или газового).
  2. Перепланировка квартиры – изменение расположения помещений в квартире (передвижка стен, перенос дверных или оконных проемов, слом или установка перегородок).

БТИ г. Москвы не выдает справок-экспликаций, если обмер квартиры техником БТИ осуществлялся более 5 лет назад. Соответственно, ни купить/продать/обменять/подарить, ни заложить квартиру в ипотеку невозможно, если в течение этого периода времени была изменена конфигурация пространства жилища, а согласование проекта перепланировки сделано не было.

Что бы согласовать перепланировку в обязательном порядке понадобится проект перепланировки, или техническое заключение (в случаях уже произведенных перепланировках), которые имеют право изготавливать исключительно проектные организации, имеющие лицензию или членство в СРО.  

Незаконная перепланировка квартиры

Приобретая жилье с перепланировкой, которая не узаконена, Вы несете всю последующую ответственность, и в дальнейшем Вам не избежать штрафа или требования привести пространство квартиры в соответствие с проектом по тех. паспорту БТИ. Многие владельцы квартир в свое время сделали перепланировку, не удосужившись ее согласовать в установленном законом порядке. Если вы изменили внутреннее устройство жилья и не позаботились о том, чтобы узаконить перепланировку квартиры в установленные сроки, ожидайте, в лучшем случае, штрафных санкций, в худшем – очередного ремонта с целью убрать все преобразования по требованию надзорных органов. А неподчинение может грозить Вам запретом выезда за границу, а что еще хуже, в случае подтверждения угрозы конструкциям дома из-за вашей несанкционированной перепланировки могутв судебном порядке выселить Вас из квартиры.Если отведенное на узаконивание перепланировки время почти истекло, обратившись к профессионалам, вполне реально ускорить сроки рассмотрения ваших документов. У специалистов Центра оформления недвижимости «МК-Град» достаточно средств, связей и возможностей, чтобы помочь Вам быстро узаконить перепланировку квартиры и избавить от нежелательных последствий несоблюдения сроков.

Свободная планировка в новостройке

Приобрели жилье в новостройке без внутренних стен и планируете заказать проект перепланировки квартиры? Необходимо учесть, что в техническом паспорте БТИ Вашей новой жилплощади обозначены все стены, линии которых расчерчены на полу. К сожалению, многие застройщики не считают нужным вообще предоставлять точный план и конфигурацию квартир покупателям новостроек, рекламируя т.н. «свободную планировку», соответственно, всегда перед проведением перепланировки надо заказывать в организации, проводившей инвентаризацию, технический паспорт с поэтажным планом и экспликацией. В случае, если проект будет отличаться от паспортного расположения стен, нужно пройти все этапы оформления перепланировки квартиры в инстанциях, чтобы начать делать ремонт и не волноваться о последствиях. Следует знать, что некоторые стены (несущие) должны располагаться строго в тех местах, где обозначены линии, и разрешение на их перенос Вы не сможете получить.

Cамостоятельное оформление перепланировки

Вы решили все сделать по закону и пройти необходимые для оформления документов инстанции самостоятельно, чтобы согласовать перепланировку квартиры до начала ремонтных работ. Тогда подготовьтесь к тому, что помимо обязательного заказа проектной документации и  тех. заключения на перепланировку в проектном бюро, необходимо посетить более 10 уполномоченных органов, включая: ДЭЗ, ЕИРЦ, Мосжилинспекцию, СЭС, Управляющую компанию или ТСЖ, Архитектурное управление, органы Пожарного надзора и др. Только собрав полный пакет документов, Вы сможете обратиться в Мосжилинспекцию и БТИ для утверждения проекта перепланировки квартиры и получить разрешение на ремонтные работы, а после, согласовать и получить Акт Мсожилинспекции о завершенной перепланировке. На поход по инстанциям уходит обычно много времени и сил, при этом есть возможность существенно ускорить процесс, если вы обратитесь в юридический центр «МК-Град».

Этапы согласования перепланировки квартиры

  • Предварительная консультация по телефону и вызов специалиста на объект в назначенное время, чтобы оценить объемы работ.
  • Заключение договора оказания услуг.
  • Оформление доверенности, заверенной нотариально, на представление интересов собственника квартиры во всех инстанциях.
  • Заказ проектной документации и технического заключения в проектном отделе.
  • Получение разрешения на проведение перепланировки- Распоряжение Мосжилиспекции.
  • Согласование перепланировки или переоборудования квартиры в уполномоченных инстанциях.
  • Завершающий этап – Акт Мосжилинспекции о выполненной перепланировке и новый технический паспорт БТИ .

Примечание! При узаконивании уже произведенной перепланировки без разрешения (Распоряжения Мосжилинспекции в Москве), алгоритм согласования несколько отличается.

Этапы узаконивания уже произведенной перепланировки, без своевременного разрешения

  • Предварительная консультация по телефону и вызов специалиста на объект в назначенное время, чтобы оценить объемы работ.
  • Заключение договора оказания услуг.
  • Оформление доверенности, заверенной нотариально, на представление интересов собственника квартиры во всех инстанциях.
  • Оплата штрафа за несанкционированную перепланировку.
  • Заказ Тех. заключения в проектном отделе.
  • Получение Акта на скрытые работы от ремонтно-строительной организации (обязательно лицензированной, или имеющей членство в профильном СРО)
  • Согласование перепланировки или переоборудования квартиры в уполномоченных инстанциях.
  • Завершающий этап – Акт Мосжилинспекции о выполненной перепланировке и новый технический паспорт БТИ без красных линий.

Сейчас, в целях экономии, часто пользуются услугами «нелицензированных строителей», производящих проектную перепланировку без допуска СРО. Юридический центр «МК-Град» поможет оформить Акт на скрытые работы, без которого невозможно получение Акта о произведенной перепланировке в Мосжилинспекции. Если в результате перепланировки изменилась общая площадь квартиры и Вы в будущем планируете какие-либо регистрационные операции в Росреестре, во избежание отказов Регистрационной палаты советуем внести изменения в Кадастровыйучет и раздел права (ЕГРН).

А теперь о том, сколько стоит согласование перепланировки квартирыСтоимость услуг, предоставляемых юридическим центром «МК-Град» — от 50 000 рублей, а порядок согласования перепланировки квартиры в Москве подразумевает срок до 4 месяцев. Возможно также оказание услуги по ускоренному оформлению документов. 

Для многих владельцев жилой недвижимости до сих пор является новостью, что некоторые изменения конструкции квартиры требуют определенных разрешений от городских структур.

Начиная с 2011 года в Москве и Подмосковье стали действовать новые правила по организации переоборудования частного жилья: где-то положение страждущих обновленного интерьера стало проще, но в некоторых моментах требования ужесточились.

Общие понятия о перепланировке частной квартиры и необходимость оформления документов

Понятие о реконструкции помещения включает в себя изменение конфигурации, а также назначения определенных жилых пространств. По сложности выполнения, а соответственно, и необходимости согласования такие трансформации делятся на:

  • простые;
  • сложные.

Простые преобразования квартиры

Само название реконструкции «простая» позволяет узаконить перепланировку квартиры и после ремонта без предварительных разрешений. Незначительные преобразования включают такие элементы строительства:

  • демонтаж и перенос перегородок между комнатами;
  • монтаж новых перегородок в комнате, не ведущий к увеличению нагрузки на перекрытия;
  • изготовление проемов в межкомнатных перегородках;
  • остекление балкона;
  • заделка дверных проемов в стенах любого типа.

Согласование данных работ не требует специального проекта и ограничивается всего лишь предоставлением эскиза, на котором нанесены планируемые изменения на уже существующий план жилой площади.

Московским институтом проектирования (ГУП МНИИТЭП) разработаны типовые чертежи перестройки для владельцев недвижимости в домах массовых серий. Этот вариант также относится к простым реконструкциям и согласовывается по упрощенной схеме. С каталогом готовых проектов можно ознакомиться на сайтах института или Мосжилинспекции, на данный момент там выложено около 130 чертежей. Причем для тех, кому перепланировка квартиры и оформление документов кажутся долгой волокитой, есть 57 проектов, абсолютно не нуждающихся в получении разрешений – достаточно подать заявление в Мосжилинспекцию о выполнении работ.

Сложная реконструкция жилых помещений

Данная категория изменения конфигурации комнат требует более серьезного подхода – необходимо собрать массу документов и пройти процедуру принятия всех модификаций. Но прежде узнаем, что относится к сложной перестройке:

  • расширение многокомнатных квартир;
  • монтаж проемов в несущих конструкциях;
  • частичный снос несущей стены;
  • изменение размеров или месторасположения санузла, кухни или комнат;
  • снос перегородки между ванной и туалетом;
  • объединение в одного или более помещений в одно;
  • установка электрической плиты вместо газовой;
  • перенос газовых, нагревательных и сантехнических приборов;
  • монтаж дополнительных вентканалов.

Теперь рассмотрим пакет документов, который намного больше, чем если бы пришлось узаконить мелкую перепланировку своей квартиры после ремонта, когда достаточно одного заявления. Вот этот список:

  • заявление о ваших намерениях, написанное по установленной форме;
  • документы, доказывающие ваше право на собственность жилья;
  • проект жилой площади, оформленный в установленном порядке;
  • технический паспорт квартиры, где планируется провести ремонт;
  • согласие на изменения планировки жилплощади от прописанных на ней людей, в том числе и временно отсутствующих.

Вся документация подается в Мосжилинспекцию, но только того округа, где находится перестраиваемое помещение. На основании данного пакета в течение 45 дней принимается соответствующее решение. Если оно будет положительным, то можно приступать к строительству, сроки его выполнения неограниченны.

Как можно узаконить самовольную перепланировку квартиры после проведения ремонта?

Самовольное вмешательство и изменение конструкции жилого помещения рано или поздно потребуют оформления надлежащей документации. Например, в случае продажи своей недвижимости вам просто не удастся это сделать – любая госструктура, начиная с БТИ, будет требовать законно оформленные бумаги. Как поступить, если трансформации уже выполнены?

По месту нахождения недвижимости в суд подается исковое заявление, составленное в установленной форме. Жилищный Кодекс РФ, а именно, статья 39 пункт 4 предоставляет право владельцу оставить уже сделанную перепланировку квартиры до окончательного оформления документов только в том случае, если внесенные изменения не нарушают норм законодательств и не угрожают жизни проживающих там людей.

Чтобы подать иск, понадобятся следующие бумаги:

  • паспорт недвижимости до перестройки и после нее;
  • заключение соответствующих организаций о состоянии несущих конструкций;
  • заключение от санэпидемнадзора о том, что санитарные нормы не нарушают установленных норм;
  • заключение государственного пожарного надзора Москвы;
  • справка с места жительства и документы, подтверждающие право владения недвижимостью.

В случае, когда все нормы соблюдены, и правомочия на жилплощадь установлены, суд принимает положительное решение в пользу истца. После этого вам выдадут новый паспорт на жилое помещение с внесенными в него изменениями. Однако не стоит забывать, что, скорее всего, БТИ заставит выплатить штраф за несогласованные модификации.

Чем грозит незаконная перепланировка собственной квартиры?

Сперва разберемся, почему не стоит выполнять перестройку, которая не согласована:

  • жилплощадь нельзя продать, передать или приватизировать;
  • возможность наказания штрафом;
  • некоторые преобразования вообще нельзя узаконить, и тогда придется восстанавливать изначальное состояние помещения.

Выше мы рассмотрели подачу иска в суд на предмет узаконивания допустимых изменений в стандартном проекте жилого помещения. В случае значительных нарушений норм комиссия имеет право расторгнуть договор соцнайма и реализовать вашу жилую площадь с торгов. Отсюда можно сделать вывод, что перепланировка квартиры незаконная может обернуться неприятностями, которых можно избежать, если заранее обратиться в соответствующие организации.

При покупке недвижимости не помешает обратить внимание на факт фиксации всех произведенных изменений в ее техпаспорте. Учитывайте, что любые трансформации внутреннего пространства являются перестройкой и подлежат процедуре легализации в госструктурах.

Какова примерная стоимость на то, чтобы узаконить перепланировку собственной квартиры?

Подобный вопрос рано или поздно встанет перед каждым, кто пытается сделать свои жилищные условия комфортнее. Оформление сложной модернизации может занять до полугода «мытарств», в которые входят получение документов и ожидания решений соответствующих организаций.

Владельцам, которые решили выбрать один из 57-ми типовых проектов ГУП МНИИТЭП, дополнительные разрешения не нужны – это простые перестановки, легализация которых обойдется 30-40 тыс. руб. Остальные проекты придется согласовывать.

Однако не всех удовлетворяют подобные разработки и многие решаются на собственный проект. Но следует учитывать, что теперь узаконить перепланировку квартиры и стоимость придется увеличить – добавить к общему бюджету строительства 20-50 тыс. руб. за разработку индивидуального пакета.

Вот средняя цена процедур:

  • оформление проекта без техусловий, в зависимости от сложности, – 40-100 тыс. руб.;
  • согласование проекта с заключением от конструктора дома – 50-150 тыс. руб.;
  • разрешение на реконструкцию без нарушения несущих конструкций – 80 тыс. руб.;
  • согласование проекта с частичным изменением несущих элементов – 150 тыс. руб.

Приведенные цены ориентировочны и включают в себя разработку проектной документации по перепланировке квартиры и услуг по оформлению документов, необходимых для легализации.

Иногда собственнику некогда заниматься подготовительными мероприятиями по сбору документации и посещением всех инстанций. Для таких случаев существуют специальные агентства, которые возьмут на себя весь этот тяжелый труд. Действовать самостоятельно выгодно только тогда, когда планируется простая перестройка, не требующая значительной бумажной волокиты.

  • Автор: Татьяна
  • Распечатать

Оцените статью:

(0 голосов, среднее: 0 из 5)

Многие квартиры, относящиеся к старому жилищному фонду, не отличаются удобной планировкой и расположением комнат.

Перепланировка позволяет повысить функциональность помещений и комфортабельность проживания.

Что это такое

Перепланировка — это изменения конфигурации помещений, которые требуют согласования с уполномоченными органами.

Результаты ремонтно-строительных работ обязательно вносятся в технический паспорт на жилище. Перед их проведением обязательно нужно получить разрешение.

Согласие уполномоченных органов подразумевает, что будущий ремонт не повлияет отрицательно на несущие конструкции и здание в целом.

Переустройство — это изменение местоположения сантехнического оборудования, перенос и замена инженерных сетей. Проведение подобных работ отражать в техпаспорте на квартиру не надо.            

Чем регулируется

Перепланировке и переустройству посвящена гл. 4 ЖК РФ, здесь дается определение этих понятий, виды работ и последствия их проведения без разрешения, как оформить перепланировку.

Ответственность за перепланировку без предварительного согласования описана в ст. 7.21 КоАП РФ. Постановление № 621 регулирует оформление и выдачу разрешительных документов.

Для чего нужно получить разрешение

Изменение инженерных коммуникаций и устройства конструкций чревато возникновением риска для здоровья не только людей, проживающих в отдельно взятой квартире, но и жильцов дома.

Каждое здание и квартира обладают особенностями и индивидуальными характеристиками.

Потому при реализации задуманного ремонта без разрешения у собственника может появиться очень много проблем.

Существуют действующие нормативно—правовые акты, регламентирующие проведение перепланировок и документы, в которых отражено состояние квартиры.

Они нужны для того, чтобы проконтролировать любые изменения, проведенные владельцем недвижимости. Контроль необходим для предотвращения аварий и конфликтных ситуаций.

Видео: «Риски самовольной перепланировки»

Как правильно

Во избежание незаконных изменений в квартире существует согласование или оформление перепланировки.

Есть организации, в компетенцию которых входит решение вопросов, связанных с перепланировкой и документы, регламентирующие проведение и согласование изменений в жилище.

Оформить перепланировку можно самостоятельно или обратившись за помощью к компаниям, предоставляющим подобные услуги.

Перепланировка в квартире, находящейся в ипотеке возможна, только если банк—кредитор разрешит проведение работ.

Многие ипотечные договоры включают пункт, запрещающий проведение подобных ремонтно—строительных работ до полного погашения суммы кредита.

Куда обращаться

В первую очередь нужно точно узнать, что перепланировка не будет противоречить законодательству, так как существует перечень запрещённых работ.

Для этого необходимо проконсультироваться с инженером—строителем или заказать проект перепланировки.

Если проектная документация разработана организацией, имеющей допуск СРО, то согласование пройдет без проблем.

После того как проект создан необходимо обратиться в Жилищную инспекцию или МФЦ, чтобы получить разрешение на проведение ремонтно—строительных работ. Для этого нужно подать туда заявление и приложить к нему документы.

Какие нужны документы

Для согласования перепланировки понадобятся:

  • проект;
  • техпаспорт на жилище, в котором указана конфигурация помещений до проведения ремонтных работ;
  • выписка из домовой книги, подтверждающая количество прописанных;
  • согласие всех проживающих в квартире (в письменной форме);
  • копия лицевого счета, которая подтверждает отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • документы о праве собственности на жилье (выписка из ЕГРП);
  • если планируется расширение площади квартиры за счет общедомового имущества, то понадобится разрешение СЭС и МЧС;
  • заявление.

Образец заявления

В нем должна содержаться следующая информация:

  • местонахождение квартиры;
  • ФИО владельца;
  • перечень планируемых изменений;
  • упоминание об имеющемся проекте;
  • дата;
  • подпись заявителя.

Проект или эскиз

Согласование по эскизу в настоящее время называется «согласование в уведомительном порядке».

Подобная процедура обойдется дешевле и возможна только в случае, если изменения незначительные.

Без проекта перепланировка не может быть согласована, поэтому на начальном этапе необходима его разработка.

Организация, в которую придется обратиться обязательно должна иметь лицензию на осуществление деятельности такого рода и подтверждающую этот факт документацию.

Сотрудник компании проконсультирует по вопросам перепланировки, разъяснит, что можно делать, какие работы запрещены законодательством.

В проектную организацию вместе с оформлением заказа понадобится предоставить:

  • техпаспорт на квартиру;
  • поэтажный план дома (если это многоэтажка);
  • экспликация помещений;
  • формы 5 и 1—А (оформляются сотрудниками БТИ).

Следующий этап получения разрешения на проведение работ — согласование созданного проекта.

Согласование

Вместе с проектом в органы местного самоуправления подаются документы:

  • заявление;
  • свидетельство права собственности на недвижимость;
  • техпаспорт;
  • письменное согласие, всех проживающих в квартире.

В течение 45 рабочих дней собственнику выдается разрешение или отказ на проведение ремонтно—строительных работ.

Регистрация

Когда разрешение получено, необходимо приступить к регистрации. Она включает обращение в БТИ с проектной документацией, разрешением, свидетельством о праве собственности на недвижимость и техпаспортом на квартиру.

Как оформить перепланировку в БТИ самостоятельно

Пошаговый план, как оформить перепланировку квартиры в 2020 году в БТИ:

  1. проведение ремонтно—строительных работ по перепланировке. Все действия должны полностью соответствовать проектной документации, отступление чревато в будущем серьезными осложнениями. Поэтому если что—то изменяется, необходимо новое согласование;
  2. как только ремонт будет окончен, необходимо направить обращение в Жилищную инспекцию, откуда будет прислана комиссия для проверки работ. Комиссия проверяет соответствие произведенных изменений проекту и составляет акт о приемке квартиры или дома;
  3. после составления и подписания акта понадобится обратиться в БТИ за новым техническим паспортом на недвижимость. Квартиру или дом посетит специалист с целью проведения технической инвентаризации, которому нужно будет уплатить пошлину.

Если ремонт полностью соответствует проекту, то в техпаспорт БТИ вносятся изменения и перепланировка считается оформленной.

Квартиры

После получения разрешения на проведение перепланировки дается 4 месяца.

За это время нужно успеть сделать ремонт, причем он должен в полной мере соответствовать проектной документации. Чтобы официально согласовать проведенные работы нужно пригласить сотрудника Жилищной инспекции.

Алгоритм дальнейших действий:

  1. оформление Акта выполненных работ, в котором указывается, что перепланировка соответствует проекту;
  2. получение в БТИ нового техпаспорта на квартиру, основанием для чего служит Акт выполненных работ. Для этого потребуется обратиться в БТИ с паспортом и проектной документацией;
  3. получение нового кадастрового паспорта в МФЦ или Кадастровой палате;
  4. если площадь квартиры изменилась необходимо получить новое свидетельство права собственности на недвижимость.

Основное отличие перепланировки в квартире от нежилого помещения — необходимость получения письменного согласия, всех прописанных в ней.

Нежилого помещения

Перепланировка офиса, производственного здания, склада, магазина и других нежилых помещений производится в соответствии с действующими санитарными и строительными нормами.

Проведение ремонтно-строительных работ и их результаты не должны обуславливать риск для здоровья и жизни людей. Процедура согласования практически идентична таковой при получении разрешения на перепланировку квартиры.

После окончания всех работ объект недвижимости вводится в эксплуатацию на основании составленного акта о вводе в эксплуатацию.

Подобный документ должны подписать:

  • владелец постройки или его представитель;
  • собственник помещения;
  • проектировщик и строительная компания, выполнившая работы;
  • специалисты СЭС и МЧС.

Жилого

Согласование перепланировки в жилом доме производится точно так же, как и получение разрешения на подобные работы в квартире.

Незаконное переустройство

Перепланировка, сделанная без разрешения, считается незаконной, так как реально существующая конфигурация помещений не соответствует имеющейся документации.

Такую недвижимость нельзя будет передать в наследство, подарить или использовать в качестве залога при оформлении кредита.

Многих волнует вопрос, нужно ли перед продажей узаконивать перепланировку. Продать квартиру с нелегальными изменениями можно, но очень затруднительно. Хлопоты с узакониванием переделок придется взять на себя новому владельцу, что снижает стоимость недвижимости примерно на 30%.

Потому, если сделана самовольная перепланировка, то стоит узнать, где оформить уже выполненные работы и узаконить тем самым изменения.

Как узаконить уже сделанную

В первую очередь стоит попытаться узаконить ремонт в административном порядке, то есть «задним числом».

Для этого потребуется:

  1. вызвать техника БТИ, чтобы он зафиксировал изменения в старом техпаспорте;
  2. направить в Жилищную инспекцию заявление с просьбой разрешить перепланировку. При этом желательно иметь акт выполненных работ, который может предоставить строительная компания, делавшая ремонт;
  3. на основании акта выполненных работ и разрешения Жилищной инспекции производится получение нового кадастрового паспорта;
  4. после чего все документы надо подать в БТИ, где делается новый техпаспорт на недвижимость;
  5. последний этап — получение нового свидетельства права собственности на жилище.

Если перепланировка сделана без предварительного согласования, и в административном порядке узаконить ее не удалось, то сделать это можно исключительно через суд.

Через суд

Чтобы легализовать изменения потребуется направить иск в суд по месту размещения объекта недвижимости.

Подобное заявление могут подать:

  • владелец квартиры на основании свидетельства о праве собственности;
  • наниматель жилья, предоставленного по договору соцнайма;
  • физическое либо юридическое лицо, которое распоряжается помещением на основании договора аренды, но только если имеется разрешение владельца недвижимости в письменной форме.

Исковое заявление должно быть составлено в соответствии с существующими правилами, в противном случае его не примут к рассмотрению.

В иске заявитель должен указать:

  • наименование и адрес судебного органа;
  • адрес объекта недвижимости, количество квадратных метров и комнат;
  • обстоятельства, вследствие которых возникла необходимость в подаче искового заявления (причина отказа Жилищной инспекции в выдаче разрешения на перепланировку);
  • доказательства безопасности произведенных работ (заключение МЧС, СЭС);
  • перечень прилагаемых документов.

Суд может вынести отрицательное решение, если выполненные работы нарушают действующее законодательство, строительные и санитарные нормы.

Отказ в узаконивании перепланировки может быть обжалован в вышестоящих инстанциях.

Сколько стоит

Перепланировку нельзя отнести к бесплатным или бюджетным услугам. На стоимость влияют сложность перепланировки, местонахождение недвижимости (регион) и состояние здания. Цена в Москве и Московской области составляет ориентировочно 50 тысяч рублей.

Стоимость оформления перепланировки:

Вид работ Цена, тысяч рублей
Разработка проекта От 3 до 15
Получение технического паспорта на жилище От 2 до 7
Получение разрешения в Жилищной инспекции От 5 до 30

Кроме того, при оформлении необходимо оплатить госпошлины, услуги специалистов (например, нотариуса), составление документов, изготовление копий.

Если выполнены работы, которые не требуется согласовывать, то нужно будет только оформить новый техпаспорт.

Видео: «Диалог с юристом — как узаконить перепланировку квартиры»

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: