Особенности межевания земельного участка

Проведение межевания земельного участка – процесс непростой. Он займет много времени и денег. Осуществлять межевание или нет – личное дело собственника, такой процесс по действующему законодательству необязательный.

В том случае, когда на земельном участке не возведено никаких зданий, сооружений, вопрос о межевании следует разрешить еще до строительства.

Не будем сразу переходить к процедуре межевания, остановимся сперва на том, для чего необходим этот процесс.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что значит межевание земельного участка

Под межеванием понимается процесс определения границ на местности и правовое оформление таких границ между земельными участками. Процесс межевания входит в кадастровую деятельность.

Межевание появилось в России очень давно. Так, с шестнадцатого по семнадцатые века, межевание юридически закреплялось в писцовых книгах. Позже, по девятнадцатый век включительно, результаты вносились в межевые книги. Лица, осуществляющие этот процесс, именовались землемерами. В этой связи, в Москве в девятнадцатом веке был открыт специальный Межевой институт, в котором обучали землемеров.

Серьезные преобразования в этой сфере с целью создания земельного кадастра в Российской империи (именовалось также генеральным межеванием) реализовывались в рамках отмены крепостного права и наделения крестьян землей, а также в процессе аграрной реформы П.А. Столыпина. Проводились масштабные межевые работы с целью определения особенностей земли, ее назначения, качества и других параметров.

На сегодняшний день межевание – одна из основ государственного кадастра земельной недвижимости. Особенности проведения межевания в современном государстве представлены рядом условий.

Отметим наиболее значимые:

  • Участки разграничиваются с использованием специальных средств – межевых знаков;
  • Даются координаты границ участков;
  • Оформляются топографические карты;
  • Создается межевой план;
  • Документы оформляются и согласовываются в специальном органе – Кадастровой палате РФ (ее территориальном отделении);
  • Определяется и закрепляется результат межевания;
  • После межевания земельный участок легко идентифицировать, определить на местности, так как он получит координаты;
  • Границы участка не будут нарушать границы других соседних земельных участков.

Оформляется весь процесс составлением межевого дела на каждый участок. Также составляется кадастровый план, о котором было сказано выше. Таким образом, участок после этого процесса будет состоять на кадастровом учете.

Отметим, что регулируется этот процесс Федеральным законом «О землеустройстве», ФЗ «О государственном земельном кадастре», а также Инструкцией по межеванию и прочими актами.

Кто осуществляет межевание? Этим занимаются специальные геодезические организации, у которых имеется лицензия на такую деятельность. Кадастровые инженеры обязательно должны пройти аттестацию.

Процесс межевания земельного участка

Чтобы земельный комитет приступил к межеванию, вам нужно подать заявление. По общему правилу, его подает собственник участка, но не исключена возможность сделать это по доверенности.

Теперь отметим основные правила проведения межевания:

  • Сначала составляется проект, где будут прописаны все требования собственника участка, а также спорные моменты. Сотрудниками будут проанализированы геодезические планы и прочая документация;
  • За два дня до межевания специалисты уведомляют об этом заявителя;
  • Кроме того, уведомление происходит в форме извещения. Оно будет доставлено заявителю под расписку. Один экземпляр извещения остается в межевом деле, а другой остается у заявителя;

  • Когда специалисты прибудут на место, они составят акт, где будет сделана отметка о согласовании границ;
  • Акт будет подписан заявителем и владельцами смежных участков. В том случае, когда участки механически разделены забором, и это нарушает границы участков, это также будет записано в документе;
  • Далее происходит установка межевых знаков, оформление границ между участками. Также специалисты укажут координаты знаков и вычислят точную площадь вашего участка;
  • Следующий этап – заведение межевого дела. Оттуда будет сделана выписка в форме справки, которая затем вносится в кадастровый отдел;
  • После оформления документации и одобрения процесса межевания компетентными органами, все сведения должны быть поданы в Единый государственный реестр земель.

Теперь разъясним, какие документы важно направить в Единый реестр. Среди документов должны присутствовать:

  • Заявление в кадастровый отдел, которое подается для того, чтобы сотрудники предоставили сведения по результату межевания;
  • Акт межевания и решение государственного органа, на основании которого земельный участок был передан в собственность;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Не забудьте прописать в заявлении, чтобы кадастровый план вам выдали. Это представляется важным в связи с тем, чтобы в случае правовых споров можно было опираться на данные этого документа.

Но следует помнить, что в соответствии с законами РФ, как мы уже отмечали, процесс межевания не носит принудительного характера, и каждый владелец сам решает, воспользоваться ему этой услугой или нет.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Подготовительные работы. Составление технического проекта. Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания. Определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками. Определение координат межевых знаков. Определение площади земельного участка. Составление карты (плана) земельного участка или его границ.

Межевание включает в себя:

 1. Подготовительные работы.

На этом этапе идет сбор и (или) изучение:

1) сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках);

2) документов, удостоверяющих права на землю (при их отсутствии – правоустанавливающих документов);

3) каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети и иных исходных геодезических пунктов;

4) адресов лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания. 

2. Составление технического проекта.

Технический проект составляется в соответствии с заданием на межевание и затем утверждается заказчиком. Он ставит свою подпись на титульный лист технического проекта. Подписи юридических лиц заверяются печатью.

3. Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания.

Лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.

Извещение передается заинтересованным лицам под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения. Извещения и расписки составляют в двух экземплярах, один из которых приобщают к землеустроительному делу.

4. Определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками.

Границы объекта землеустройства определяются на местности и согласовываются в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Перед процедурой согласования границы объекта землеустройства предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и т. д.

При неявке на процедуру согласования границ кого-либо из вышеуказанных лиц или отказе от участия в ней (непредставлении мотивированного отказа в согласовании границы) в акте согласования границ фиксируется отсутствие или отказ от участия в данной процедуре, а по границе объекта землеустройства проводится предварительное межевание.

В течение 30 календарных дней этим лицам направляются повторные уведомления. В них указывается срок явки для согласования или представления мотивированного отказа в согласовании границ по результатам предварительного межевания. В случае неявки в течение указанного срока или непредставления мотивированного отказа границы объекта землеустройства считаются установленными.

Споры, возникшие при согласовании границ, рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Результаты согласования границ оформляются актом согласования границ земельного участка. Акт подписывают все участники процедуры согласования границ, включая исполнителя работ.

Процедура согласования границ (границы) не проводится при наличии в государственном земельном кадастре сведений (координат поворотных точек границ), позволяющих определить положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям, установленным Роснедвижимостью. Согласованные границы земельного участка закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ участка.

5. Определение координат межевых знаков.

Плановое положение на местности границ объекта землеустройства характеризуется плоскими прямоугольными координатами центров межевых знаков, вычисленными в местной системе координат.

6. Определение площади земельного участка.

Площадь вычисляется по координатам поворотных точек границ земельного участка.

7. Составление карты (плана) земельного участка или его границ.

Карта (план) земельного участка составляется, если это предусмотрено заданием на выполнение работ, в противном случае составляется карта (план) границ.

Согласно законодательству Российской Федерации, землями общего пользования называются территории, используемые для удовлетворения различных нужд жителей городских и сельских поселений.

Беспрепятственный доступ к таким землям предоставляется неограниченному кругу лиц.

На территориях общего пользования разрешено возводить как капитальные строения, так и временные сооружения облегченного типа.

В качестве примеров земель общего пользования можно привести дороги, улицы, проезды, водоемы, парки, сады, бульвары, пляжи и т.д.

Межевание – это особый вид землеустроительных работ, включающий в себя систему мероприятий по определению, восстановлению и фиксации на местности границ земельных участков.

В результате процесса межевания устанавливается точная площадь земельного надела и определяются его границы, а затем полученные сведения регистрируются в компетентных органах в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Проводить процедуру межевания имеет право только аттестованный специалист в области земельных отношений.

Обоснование проведения межевания земель общего пользования

Земельный участок может стать объектом гражданско-правовых сделок только после проведения межевания земель общего пользования.

Если ранее в отношении конкретной территории не производилось подобных работ, они должны быть выполнены в соответствии с рекомендациями кадастрового органа.

Процедура межевания необходима в случаях, когда предстоит объединение, уточнение, перераспределение или разделение земельных участков.

Объединение – это процесс, в результате которого из нескольких земельных участков формируется новая территория.

Перераспределением называется образование отдельных участков путем установления их новых границ.уточнение

Уточнение – это комплекс мероприятий по установлению и закреплению на местности границ земельного участка геодезическими методами. Разделение – это формирование новых участков путем деления исходной территории на две и более части.

Все субъекты, чьи права так или иначе будут затронуты при межевании земли, должны быть письменно проинформированы о готовящихся мероприятиях не позднее чем за неделю до их начала.

В направляемом заинтересованным лицам уведомлении обязательно указывается место и время проведения межевания.

На основании результатов установления и согласования границ земельного участка оформляется соответствующий акт. Его должны подписать все, кто имеет отношение к межуемой территории (собственники, пользователи и т.д.).

Этапы межевания земель общего пользования

Процесс межевания территории общего пользования включает в себя следующие мероприятия:

  • сбор необходимого комплекта документов;
  • обмеры территории;
  • установление границ земельного участка;
  • уведомление всех лиц, заинтересованных в межевании, о проведении процедуры;
  • согласование границ земельного участка с местной администрацией;
  • разработку межевого плана рассматриваемой территории;
  • занесение результатов межевания в кадастровые базы.

https://www.youtube.com/watch?v=cZxuRTdKpBg

Отдельной категорией геодезических изысканий выступает межевание земельного участка. Данный вид работ направлен на измерение площади, сверку и закрепление границ земельного участка, восстановление межевых знаков. Проводится межевание участка лицензированными компаниями, например Геолоджилаб г. Москва, с использованием специального измерительного оборудования и, как и все землеустроительные работы, в сопровождении юристов.

Когда необходимо межевание?

Съемка земельного участка требуется в ряде случаев:

  • формирование нового земельного участка;
  • постановление участка на кадастровый учет;
  • сверка границ участка с кадастровым паспортом;
  • покупка/продажа/аренда земли;
  • разделение/объединение участка;
  • соседские земельные споры и пр.

Как проводится межевание земельного участка

Межевание земельного участка – комплекс мероприятий, включающий анализ имеющихся сведений о площадке, полевые работы, составление картографических материалов, оформление отчетной документации.

Наиболее объемным этапом выступает обследование территории на местности и проведение геодезической съемки. Работы выполняются в определенной последовательности:

  • Непосредственно на участке устанавливается связь с Росреестром для получения границ, внесенных в базу Кадастровой палаты.
  • Проводится геодезическая съемка участка.
  • Обозначение новых границ выполняется с помощью установки колышек, соединенных шнуром.
  • Полученные данные фиксируются в акте межевания, который заверяется собственником участка, владельцами граничащих территорий, исполнителем съемки.
  • После проведения полевых работ следует камеральный анализ данных, делать который нужно внимательно. С помощью специального программного обеспечения отснятый массив точек проецируется на плоскость для получения межевого плана, который после предоставляется в Кадастровую палату.

    Результатом процедуры межевания служит межевой проект. Документ предоставляется заказчику в цифровом и печатном виде и включает:

    • текстовый раздел, куда входит информация о исполнителе, общие сведения об участке, описание процесса выполнения съемки;
    • графический раздел с межевым планом.

    Кто выполняет межевание земельного участка?

    Межевые работы проводятся кадастровыми инженерами, имеющими соответствующие аттестаты. Найти такого рода специалистов можно в сертифицированных компаниях, оказывающих изыскательские услуги.

    Опубликовал: admin

    Понятие межевания не закреплено ни одним законом, но, тем не менее, оно широко распространено. Межеванием земельного участка называют проведение комплекса работ, технического и юридического характера. Работы направленны на восстановление, закрепление и узаконивание границ конкретного участка, а также с целью точного определения его площади и месторасположения.

    Порядок проведения определяется Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О землеустройстве», а также инструкцией по межеванию земель.

    Межевание имеет ряд положительных моментов:

    1. В дальнейшем объединить его с другими участками или разъединить один.
    2. При проведении его можно законно добавить до 10% площади к имеющейся земле. Это возможно благодаря допускаемой погрешности при определении границ.
    3. Границы земли будут документально закреплены, что убережет от посягательств соседей, тяжб и споров с ними в дальнейшем.
    4. Наличие четких пределов позволит соблюсти все строительные нормы и регламенты при возведении объектов на земле.
    5. Если у участка сложные и размытые границы, то узаконить их возможно только путем проведения процедуры межевания.
    6. Дает возможность собственнику беспрепятственно распоряжаться землей, совершать сделки с ней. В случае отсутствия межевания участка, в его кадастровом паспорте будет отметка о неопределенности границ земли. Законом этот вариант предусмотрен, но могут возникнуть трудности при продаже, ведь не каждый покупатель захочет приобрести участок с неустановленными границами.

    Для чего необходимо?

    Потребность может возникнуть в следующих ситуациях:

    1. Если происходит перераспределение земель. Это происходит при объединении нескольких участков в один, или, наоборот, при разбивании одного куска земли на несколько.
    2. Для точного определения границ земли.
    3. При оформлении на участок права собственности.

    Это не простой процесс, при его выполнении задействовано специфическое оборудование. Самостоятельно размежевать землю вы не можете, т. к. это будет незаконно. Его вправе проводить лица, имеющие лицензию на право вести геодезическую и картографическую деятельность.

    Проведение межевания

    Установление и юридическое узаконивание границ определенной территории является фундаментом для внесения изменений в государственный земельный кадастр.

    Эта процедура проходит в несколько этапов:

    1. Выбирается землеустроительная компания, у которой проверяется наличие лицензии на проведение такого вида работ, а так же аккредитации кадастрового инженера. Заключается договор, в котором прописываются сроки и стоимость выполнения всего комплекса работ, в который входит: кадастровая съемка и проект межевания.
    2. Подготавливаются необходимые документы, а именно:

      • Заявление на установление пределов, т. е. межевание, которое подается в геодезическую компанию.
      • Копия паспорта. В случае если заявитель действует через представителя, то потребуется нотариально заверенная доверенность.
      • Документы, подтверждающие право владения (постановление администрации о предоставлении земли, либо документ подтверждающий право собственности).
      • Если земельный участок новый, то пригодятся справки о том, что на нем нет электрических кабелей и общественных коммуникаций.
    3. Документы из Бюро технической инвентаризации (БТИ):

      • Технический паспорт на строения, которые находятся на участке (если таковые имеются).
      • Кадастровая выписка формы КВ 1.
      • Кадастровый план территории.
    4. Если ваша земля граничит с соседями, то им необходимо сообщить о проведении процедуры, чтобы они могли при ней присутствовать. В соответствии с законом, для уведомления соседей необходимо написать извещение, в котором будет указана дата, время и место межевания. С данным извещением нужно посетить соседей, для того, чтобы они его подписали. Сделать это нужно не позднее, чем за 7 дней до начала работ. Подписанное соседями извещение передается геодезисту. В случае, если соседи не явились на место проведения работ, то в соответствии с инструкцией, межевание пройдёт без их присутствия.
    5. Когда будут измерены и зафиксированы пределы владений, подписывается акт межевания. Свои подписи должны поставить: хозяин или его доверенный человек, соседи, которые присутствовали при проведении работ, кадастровый инженер, работник местной администрации.
    6. Далее, проводится проверка координат нахождения земли, и рассчитывается её площадь.
    7. Затем, оформляется план размежеванного участка, в котором указываются все его границы.
    8. Следующий этап: получение готового межевого дела.

    Вышеизложенный порядок проведения работ действителен, только в случаях, когда границы не изменялись. Если же происходит изменение их, то в соответствии с инструкцией необходимо снова поставить участок на кадастровый учет.

    Стоимость процедуры

    Законодательство регулирует стоимость проведения межевых работ, но только для государственных организаций, которые относятся к Росеестру. Остальные же геодезические организации и частные кадастровые инженеры вправе сами рассчитывать расценки на межевание.

    После завершения технических работ, компания-исполнитель выдает следующие документы:

    1. Пояснительная записка к пакету документов.
    2. Копии нормативно-правовых актов.
    3. Координаты нахождения опорно-межевой сети и зафиксированных знаков.
    4. Межевой план.
    5. Документ, содержащий в себе информацию о земельном участке, анализ состояния предшествующих границ. Межевой план необходимо зарегистрировать и передать для дальнейшего хранения информации в орган кадастрового учета Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата».

    2021-02-17

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: