Особенности коммунальных платежей в апартаментах

Специалисты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили сравнительные таблицы по размеру коммунальных платежей для одно-, двух- и трехкомнатных квартир и апартаментов в Москве, сопоставимых по площади и количеству жильцов, и выяснили, что разница в размере коммунальных платежей между апартаментами и квартирами колеблется от 35 до 59%.

Тарифы коммунальных платежей на 2014 год для нежилых помещений обозначены в:

  • постановлении № 420-в от 20.12.2013 «Об установлении тарифов на питьевую воду, техническую воду и водоотведение для потребителей МГУП «Мосводоканал»;
  • постановлении № 424-тэ от 20.12.2013 «Об установлении тарифов на горячую воду, поставляемую ОАО «Московская объединённая энергетическая компания» потребителям с использованием закрытых систем горячего водоснабжения»;
  • постановлении № 422-тэ от 20.12.2013 «Об установлении тарифов на тепловую энергию и на услуги по передаче тепловой энергии ОАО «Московская объединённая энергетическая компания»;
  • постановлении № 748-ПП от 26.11.2013 «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги на 2014 год».

Тарифы коммунальных платежей для нежилых помещений

Наименование услуги

Тариф

ТО (техническое обслуживание)

83,45 руб./кв. м

ХВС (холодное водоснабжение)

31,4 руб./кв. м

ГВС (горячее водоснабжение)

130 руб./кв. м

Водоотведение

21,6 руб./кв. м

Отопление

1500-1700 руб./помещение

Электроэнергия

4,48 руб./кВт

Тарифы коммунальных платежей для квартир

Наименование услуги

Тариф

ТО (техническое обслуживание)

min 7,53 руб./кв. м, max 24,53 руб./кв. м

ХВС

(холодное водоснабжение)

min 12,77 руб./кв. м, max 25,57 руб./кв. м

ГВС (горячее водоснабжение)

min 101,03 руб./кв. м, max 125,69 руб./кв. м

Водоотведение

min 20,69 руб./кв. м, max 29,16 руб./кв. м

Отопление

min 465,9 руб./квартира, max 1570,14 руб./квартиры.

Электроэнергия

min 0,88 руб./кВт, max 4,91 руб./кВт

Расчет коммунальных платежей для однокомнатной квартиры площадью 43 кв. м (2 жильца)

№ п/п

Наименование услуги

Min
тариф, руб.

Max
тариф, руб.

Расчетная база
(кв. м/куб./кВт)

Min
итого, руб.

Max
итого, руб

1

ТО

7,53

24,53

43

323,79

1 054,79

3

ХВС

12,77

25,57

6

76,62

153,42

4

ГВС

101,03

125,69

5

505,15

628,45

5

Водоотведение

20,69

29,16

11

227,59

320,76

6

Отопление

465,9

1 570,14

1

465,9

1 570,14

7

Электроэнергия

0,88 руб

4,91

400

352

1 964

Итого:

1 951,05

5 691,56

Расчет коммунальных платежей для однокомнатных апартаментов площадью 43 кв. м (2 жильца)

№ п/п

Наименование услуги

Тариф, руб.

Расчетная база (кв. м/куб./кВт)

Итого, руб.

1

ТО

83,45

43

3 588,35

3

ХВС

31,4

6

188,4

4

ГВС

130

5

650

5

Водоотведение

21,6

11

237

6

Отопление

1 600

1

1 600

7

Электроэнергия

4,48

400

1 792

Итого:

8 056,35

По итогам расчета примерная итоговая стоимость ежемесячных коммунальных платежей для однокомнатной квартиры площадью 43 кв. м с двумя жильцами при максимальных значениях составит 5 691,56 рублей, а для апартаментов с такими же параметрами — 8 056,35 рублей. Таким образом, для однокомнатных апартаментов размер коммунальных платежей выше на 41,5%, чем для аналогичных квартир.

Расчет коммунальных платежей для двухкомнатной квартиры площадью 65 кв. м (3 жильца)

№ п/п

Наименование услуги

Min
тариф, руб.

Max
тариф, руб.

Расчетная база
(кв. м/куб./кВт)

Min
итого, руб.

Max
итого, руб

.

1

ТО

7,53

24,53

65

489,45

1 594,45

3

ХВС

12,77

25,57

9

114,93

230,13

4

ГВС

101,03

125,69

8

808,24

1 005,52

5

Водоотведение

20,69

29,16

17

351,73

495,72

6

Отопление

465,9

1 570,14

1

465,9

1 570,14

7

Электроэнергия

0,88

4,91

500

440

2 455

Итого:

2 670,25

7 350,96

Расчет коммунальных платежей для двухкомнатных апартаментов площадью 65 кв. м (3 жильца)

№ п/п

Наименование услуги

Тариф, руб.

Расчетная база (кв. м/куб./кВт)

Итого, руб.

1

ТО

83,45

65

5 424,25

3

ХВС

31,4

9

282,6

4

ГВС

130

8

1 040

5

Водоотведение

21,60

17

367,2

6

Отопление

1 600

1

1 600

7

Электроэнергия

4,48

500

2 240

Итого:

10 954,05

По итогам расчета примерная итоговая стоимость ежемесячных коммунальных платежей для двухкомнатной квартиры площадью 65 кв. м с тремя жильцами при максимальных значениях составит 7 350,96 рублей, а для апартаментов с такими же параметрами — 10 954,05 рублей. Таким образом, для двухкомнатных апартаментов размер коммунальных платежей выше на 36%, чем для аналогичных квартир.

Расчет коммунальных платежей для трехкомнатной квартиры площадью 96 кв. м (4 жильца)

№ п/п

Наименование услуги

Min
тариф, руб.

Max
тариф, руб.

Расчетная база
(кв. м/куб./кВт)

Min
итого, руб.

Max
итого, руб

.

1

ТО

7,53

24,53

96

722,88

2 354,88

3

ХВС

12,77

25,57

12

153,24

306,84

4

ГВС

101,03

125,69

10

1 010,3

1 256,9

5

Водоотведение

20,69

29,16

22

455,18

641,52

6

Отопление

465,9

1 570,14

1

465,9

1 570,14

7

Электроэнергия

0,88

4,91

600

528

2 946

Итого:

9 076,28

Расчет коммунальных платежей для трехкомнатной квартиры площадью 96 кв. м (4 жильца)

№ п/п

Наименование услуги

Тариф, руб.

Расчетная база (кв. м/куб./кВт)

Итого, руб.

1

ТО

83,45

96

8 011,2

3

ХВС

31,4

12

376,8

4

ГВС

130

10

1 300

5

Водоотведение

21,6

22

475,2

6

Отопление

1 600

1

1 600

7

Электроэнергия

4,48

600

2 688

Итого:

14 451,2

По итогам расчета примерная итоговая стоимость ежемесячных коммунальных платежей для трехкомнатной квартиры площадью 96 кв. м с четырьмя жильцами при максимальных значениях составит 9 076,28 рублей, а для апартаментов с такими же параметрами — 14 451,2 рублей. Таким образом, для трехкомнатных апартаментов размер коммунальных платежей выше на 59%, чем для аналогичных квартир.

«В результате расчетов размера коммунальных платежей для аналогичных квартир и апартаментов выяснилось, что разница между ними не так критична и якобы «непомерные» коммунальные платежи для апартаментов — это не более чем очередной миф об этом формате. С учетом того, что первоначальная стоимость квартир в среднем на 15-20% выше, чем апартаментов, «сравнять» с ними затраты по покупке и дальнейшей эксплуатации собственникам квартир удастся не через один десяток лет», — резюмирует Алексей Артошин, заместитель генерального директора по маркетингу и PR компании Est-a-Tet.

Cтатьи по теме:

  • Опрос: покупатели оценили преимущества «Квартала Триумфальный»

    Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.

  • Опрос: покупатели оценили преимущества «Квартала Триумфальный»

    Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.

  • Тысяча отелей прошли проверку перед ЧМ-2019

    В Москве провели проверку более тысячи гостиниц и отелей.

На основании каких законодательных/нормативных актов формируется платеж управляющей компании в комплексах-апартаментов? Какой тариф на содержание применяется? Такой же как и для жилых помещений?

19 Июля 2017, 20:58, вопрос №1700794
Татьяна, г. Москва

Уточнение клиента

Вопрос про то какие тарифы применяются. Знаю, что есть тарифы для жилья за воду, тепло и ставка тарифа за содержание жилья, что платим УК.

Знаю, что есть тарифы для нежилья за воду, электричество, тепло, но не пойму как формируется платеж за эксплуатацию — какой тариф применяется

19 Июля 2017, 21:07

1000 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (4)

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Если вы про коммунальные платежи то

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.07.2017)

ЖК РФ, Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Общедомовое имущество

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.07.2017)

ЖК РФ, Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

(в ред. Федеральных законов от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

Это статьи основания. 

Вы как собственник помещение в доме можете обратится к УК или ТСЖ, за разъяснением, на что тратятся ваши денежные средства и как формируется платеж.

получен
гонорар 50%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Татьяна!

Несмотря на то, что апартаменты — это нежилые помещения, для апартаментов должны по аналогии закона применяться те же самые нормы ЖК РФ, по которым собственники могут провести общее собрание и решить на нем вопросы выбора управляющей компании и установления для нее договорного тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества.

Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:

1. При рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.
Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы
. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru/12168770/#ixzz4hG3XOFnO

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

41. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 — 48 ЖК РФ.

С Уважением,
Олег Рябинин.

получен
гонорар 50%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте.

В связи с тем, что апартаменты не являются жилыми помещениями, то тарифы на коммунальные услуги рассчитываются как для коммерческого, нежилого помещения. Для каждого здания с апартаментами тарифы свои — в зависимости от того, с какой компанией и на каких условиях застройщик либо общее собрание собственников заключили соответствующий договор.

Отношения УК и собственников апартаментов не регулируются законом «О защите прав потребителей», соответственно какие-то ограничения, предусмотренные для потребителей и собственников жилых помещений, в тарифах отсутствуют.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Вечер добрый!

В связи с тем, что юридически апартаменты это не жилое помещение, ставки на обслуживание жилья государством не регулируются. Установление тарифов на воду, свет, тепло — это регулируемая государством и часто датируемая государством сумма. А на апартаменты это тариф как для юридических лиц. 

Даже на коммунальные платежи это могут быть суммы больше. А за обслуживание помещения тариф рассчитывается из планируемых на год расходов на содержание и ремонт — это может включать уборку территории и общественных зон, охрану, вывоз мусора, содержание и ремонт оборудования, лифта, вплоть до уборки самих апартаментов и многое другое.

В любом случае собственники жилого помещения, заключая договор с УК, могут потребовать перечень работ, которые входят в тариф и общим собранием собственников корректировать его.

Все услуги юристов в Москве


Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Если мы мечтаем о богатом и огромном жилище, как правило мы представляем себе картину приблизительно такого содержания: апартаменты большой площади расположены на много выше любой самой высокой точки города, из окон которых отлично виден весь прекрасный окружающий мир. Но, несмотря на красивый урбанистический пейзаж, проживание в элитных апартаментах имеет несколько нюансов, знать о которых нужно обязательно перед покупкой такой недвижимости.

В первую очередь при приобретении апартаментов нужно знать о их юридическом статусе, который кардинально отличается от обычной классической квартиры так как является нежилым помещением. Постоянную регистрацию в апартаментах получить не возможно, кроме отдельных случаев.

Также кардинально отличаются налоговые и коммунальные платежи. «Для сравнения тариф на воду выше приблизительно на 10%, на электроэнергию выше на 27%, отопление Вашего апартамента будет стоить на 25% выше. В следствие вышеуказанного, общий счет за коммунальные услуги будет приблизительно выше от 2 до 2,5 тысяч рублей чем у аналогичной по общей площади недвижимости со статусом жилья.

При этом нужно учитывать разницу в цене обычной квартиры и цены апартаментов, которая для площади 100 кв.м. составит около 2 млн.руб. Эта разница на много лет вперед покроет увеличенные коммунальные расходы.

Среди недостатков апартаментов также можно назвать дополнительные налоговые расходы на недвижимость. Обычные квартиры для сравнения облагаются налогом 0,1% от стоимости, а для апартаментого жилья ставка составляет 0,5%.

Здесь нужно учесть, что хотя налоги на квартиры и ниже, но их нужно погашать единой суммой раз в год. Оплату налога на апартаменты можно поделить на весь год, вследствие чего оплата проходит не так плачевно для личного бюджета.

Еще одним из недостатков апартаментов считают высокую ипотечную процентную ставку, которая значительно ухудшает возможности покупки через ипотечный кредит данного вида недвижимости.

Главное преимущество

Одним из основных преимуществ апартаментов является их рыночная стоимость. Среднерыночная цена на апартаменты ниже на 20% относительно аналогичной квартиры. Данный факт открывает широкие возможности по применению такой недвижимости.

Во-первых это возможность покупки апартаментов в престижных районах города по цене значительно ниже аналогичных квартир.

Во-вторых это хорошая инвестиция (от 3 млн рублей) с минимальным риском ведь после ввода дома в эксплуатацию цена апартаментов неизбежно вырастает.

И на последок это возможность выхода в арендный бизнес для получения стабильного дохода, ведь ставки на аренду апартаментов и квартир между собой не отличаются и даже при некоторых обстоятельствах у апартаментов могут быть выше, а прописка при аренде такой недвижимости не интересует ни арендодателя, ни арендатора.

Цена на апартаменты ниже по причине того, что поскольку статуса жилья данная недвижимость не имеет, строить инфраструктуру (детские садики, школы, детские площадки, магазины) строительной организации не нужно. Соответственно данные работы не входят в смету данных проектов и значительно снижают стоимость 1 кв.м. такого жилья.

Но если разобраться, в престижных центральных районах инфраструктура уже построена в достаточном количестве и полностью удовлетворяет спрос рынка, в ином случае всегда можно подобрать апартамент поближе к тому или иному учебному заведению.

Среднерыночная стоимость квадратного метра апартаментов на сегодня колеблется около 235 тыс. руб, в свою очередь в элитном сегменте Москвы средневзвешенная сотимость колебалась вокруг 791,4 тысяч руб/кв.м.

Целевая аудитория

Поскольку цены на недвижимость достаточно высоки, сегмент рынка апартаментов пользуется популярностью. Как только в бизнес-классе и комфорт-классе появились серьезные проекты, часть рынка апартаментов относительно общего объема рынка недвижимости возросла до невиданных ранее 25-30%.

Опытные маркетологи сферы недвижимости изначально считали целевой аудиторией рынка апартаментов исключительно малобюджетный сегмент, но как показала практика продажи недвижимости такого типа, апартаменты приобретают чаще всего для проживания, в том числе жителями Москвы, у которых есть место прописки, но не достаточно площади для комфортного жилья.

Как следствие появился спрос на жилье не только класса комфорт, а и бизнес-класса. Темпы продаж третьего квартала 2014г апартаментов догнали по объему квартирный сегмент рынка недвижимости.

На данный момент времени целевая аудитория рынка апартаментного жилья очень разнообразна: от одиноких мужчин и женщин среднего и старшего возрастов до семейных пар с детьми и молодых бездетных людей, что легко объяснить низкой рыночной ценой апартаментной недвижимости.

Стоит также отметить, что в связи с непростыми временами для ведения бизнеса, серьезную позитивную динамику показывает сегмент покупки апартаментов с целью сдачи в аренду после введения в эксплуатацию дома. При этом в сегменте элитных апартаментов больший спектр инфраструктуры позволит развить статус гостиницы. Но в этом случае существенно увеличиваются управленческие расходы такого комплекса, в связи с этим наиболее инвестиционно привлекательными будут проекты сочетающие в себе апартаменты и отель — так называемые апарт-отели.

Основным сегментом продаж по общей площади недвижимости комфорт- и бизнес-класса являются апартаменты соответственно 40-50 и 70-80 кв.м. Также наблюдается тенденция покупки одним клиентом сразу нескольких комфорт-апартаментов с целью объединения их в одно помещение с огромной результирующей суммарной площадью по сходной цене.

Так как доходность инвестиций в апартаменты фактически уже достигла уровня доходности нежилых встроенных помещений (street retail), прогноз роста уровня продаж данного сегмента апартаментов очень оптимистичен. Наблюдается тенденция, что еще во время этапов закрытых торгов уходят самые интересные предложения, то есть у инвесторов существует огромный отложенный спрос на данный тип недвижимости, который будет удовлетворен очень нескоро.

Темпы реализации апартаментной недвижимости даже в сегменте класса бизнес и премиум в успешно реализованном проекте достигают от 20 до 50 продаж в месяц, что является своеобразным рекордом на рынке недвижимости и являются лакмусовой бумажкой успешности инвестиций в недвижимость данного типа.

Отельный пятизвездочный сервис.

Как уже говорилось внутри рынка апартаментной недвижимости представлено много типов разнообразных как по площади, так и по районированию объектов. Принципиально разделяют следующие категории этого жилья: апартаменты высокобюджетного класса, которые размещены около бизнес-зон, престижных районов и т.д., и апартаментная недвижимость, в роли жилья, то есть комфорт-класс и эконом-класс, которая размещена преимущественно в зонах массовой застройки и строительство в промышленных зонах.

Также пользуются большим спросом апартаменты класса элит-, бизнес- с набором дополнительных сервисов пятизвездочных отелей. Такие апартаменты также будут пользоваться спросом в случае удачного расположения. Также обычно в таких проектах консьерж-служба будет бесплатной и может взять на себя выполнение услуг, таких как уборка, доставка еды на дом, покупка билетов и т.д.

При покупке апартамента в составе многофункциональных комплексов отличным бонусом может стать ничтожно малая дистанция от места проживания до места работы, вплоть до размещения офиса компании и апартаментов в одном здании.

Также основным отличием комплексных решений апартаментных проектов элитного класса от традиционных квартирных решений, будет возможность пользования услугами конференц-зала, использование переговорных благодаря наличию презентационного оборудования и высокоскоростных сетей доступа.

Прописка.

Беря во внимание вышесказанное стало ясно, что постоянной прописки в апартаменте не получить, за то можно получить временную прописку, которая аналогичная постоянной, кроме некоторых ограничений в получении ИНН, регистрации на бирже труда, постановке в очередь на улучшение жилищных условий.

При этом нужно заблаговременно поинтересоваться у застройщика статусом дома в разрешительных документах. И если назначением дома указана гостиница — получить временную прописку будет не сложно. На данный момент таким статусом обладают МФК «Фили Град», МФК «Водный, МФК «IQ-квартал», комплекс «Око» и возможно другие.

На практике же, стало очевидным то, что отсутствие прописки в сегментах бизнес- и элит-покупателей не пугает, так как обычно апартаменты становятся не первым, и даже не вторым вложением средств в недвижимость. Снова мы вернулись к тому, что низкая себестоимость такой недвижимости в новостройках подталкивает людей на осознанное вложение денег, с целью получения дополнительной выгоды или освобождения своего старого жилья под другие нужды.

И хотя временную прописку нужно обновлять раз в пять лет, это не займет много времени. А при наличии консьержа или управляющего комплексом, оформление документов обычно поручают этим работникам.

Не так давно, в государственную Думу был подан законопроект об уравнении в статусе классического жилья и апартаментов, который пока не принят. На обсуждении сразу возник вопрос об обеспечении девелоперами всей инфраструктуры при строительстве МФК. Однако в дальнейшем, возможно, данный проект примут, и проблема постоянной регистрации вообще отпадет сама собой.

Действующее законодательство устанавливает достаточно большое количество правил и норм, в соответствии с которыми должны оплачиваться предоставленные гражданам коммунальные услуги.

Ключевой нормой, которая регулируется

законами

, является обязанность каждого гражданина по оплате потребляемых им коммунальных услуг, но в некоторых ситуациях сложно понять, кто именно является ответственным лицом.

В частности, многие не знают о том, какая квартплата в апартаментах Москвы действует в 2019 году и как ее нужно оплачивать.

Возможна ли прописка

В соответствии с действующим законодательством, если человек проживает на территории определенной недвижимости на протяжении длительного промежутка, он должен в обязательном порядке пройти процедуру регистрации в данном помещении.

В то же время с юридической точки зрения апартаменты представляют собой нежилые помещения, в связи с чем получить на их территории постоянную регистрацию в принципе невозможно в соответствии с нормами действующего законодательства.

Не стоит отчаиваться, ведь на сегодняшний день ситуация в данном случае не выглядит так однозначно, так как, помимо постоянной прописки, законами предусматривается также временная, и именно ее человек может получить, если собирается на протяжении длительного промежутка времени проживать на территории какого-либо помещения, признанного апартаментами.

В чем отличия от квартиры

Ключевым отличием, как говорилось выше, является то, что в соответствии с действующим законодательством апартаменты не относятся к категории жилой недвижимости, в связи с чем человек, проживающий на территории такого помещения, просто не имеет возможности для оформления в ней постоянной регистрации.

Также не стоит забывать об уровне развития социальной инфраструктуры. В частности, речь идет о том, что рядом с апарт-отелями, а также специализированными комплексами на сегодняшний день возводятся всевозможные социальные объекты, которые позволяют добиться комфортного и полноценного проживания их жильцов.

Это касается всевозможных образовательных учреждений, медицинских заведений и еще целого ряда других полезных объектов. При этом компании, которые занимаются ведением данного бизнеса, не должны обеспечивать владельцев апартаментов какой-либо социальной инфраструктурой.

Самым же важным для многих граждан является то, что покупка квартиры является более выгодной с точки зрения оплаты коммунальных услуг, потому что стоимость их в апартаментах существенно выше, и в частности, это происходит из-за того, что соответствующие ресурсы поставляются в такие помещения с учетом налога на добавленную стоимость.

В преимущественном большинстве случаев стандартная разница в данном случае будет составлять около 18%.

Помимо всего прочего, не стоит забывать о том, что собственники апартаментов не имеют права на то, чтобы оформлять государственную поддержку в виде

льгот

или

субсидий при оплате коммунальных услуг

, так как по закону в их собственности не находятся никакие жилые помещения.

Формирование квартплаты в апартаментах

Квартплата в стандартном жилом комплексе в преимущественном большинстве случаев составляет примерно на 35% меньше по сравнению с аналогичной суммой, которую приходится оплачивать владельцам апартаментов. В связи с этим выгоду от приобретения апартаментов стоит рассматривать и в долгосрочной перспективе.

Если говорить об оплате коммунальных услуг, то в данном случае показательными будут данные, предоставленные тарифным комитетом, действующим на территории Санкт-Петербурга.

Таким образом, жилые помещения должны оплачивать воду на территории этого города по сумме 21.03 рубля за каждый потребленный кубометр, в то время как владельцам нежилых помещений, к категории которых и относятся рассматриваемые апартаменты, нужно платить по 21.84 рубля за аналогичное потребление.

Ситуация с электроэнергией в данном случае обстоит несколько сложнее, потому что в соответствии с действующим законодательством государство не регулирует размер таких выплат. Стоимость каждого киловатта изначально должна быть прописана в составляемом между управляющей компанией и владельцем недвижимости договоре.

Срок давности по квартплате

составляет три года. Но уже в течение первых 6 месяцев задолженности компания подаст на должника в суд.

Какие есть скидки пенсионерам за квартплату — читайте в нашей статье.

Прочие финансовые вопросы

Проживание в апартаментах с финансовой точки зрения существенно отличается от того, как люди проживают на территории собственной жилой недвижимости, в связи с чем стоит принимать во внимание достаточно большое количество нюансов.

Ситуация с налогами

На сегодняшний день по отношению к апартаментам используется такая же схема налогообложения, которая предусматривается для стандартной жилой недвижимости. На данный момент большинство знает о том, какие устанавливаются ставки по налогу на имущество, и составляют они от 0.1% до 0.75% от общей стоимости.

Однако достаточно давно планировалось, что в дальнейшем возможно использование в качестве основы для проведения расчетов не инвентаризационная, а кадастровая стоимость недвижимости, которая, по заверениям представителей правительства, сама по себе будет предельно приближена к рыночной цене указанного имущества.

Разница с коммунальными услугами

В отличие от налогообложения, есть у такой недвижимости и такие траты, которые могут стать достаточно существенными для ее владельцев, и касается это коммунальных услуг.

Конечно, в сравнении со стандартными квартирами апартаменты в данном случае несколько проигрывают, но на практике данная сумма является не такой существенной. Причина в том, что на сегодняшний день государство готово предоставлять поддержку гражданам, испытывающих трудности с оплатой коммунальных услуг, но только тем лицам, которые проживают на территории жилой недвижимости, к которой апартаменты не относятся.

Таким образом, преимущественное большинство экспертов указывает на то, что стоимость коммунальных услуг, за которые приходится платить жителям апартаментов, в сравнении с квартирами выше приблизительно на 15-20%.

Какие еще траты ожидать

Налог на апартаменты несколько выше налога на квартиры и составляет примерно 0.5% от расчетной стоимости для апартамента. При этом стоит отметить, что сама расчетная база для определения суммы этого налога несколько ниже по сравнению с квартирами.

Таким образом:

Показатели Данные для квартир Данные для апартаментов
Налог 0.1% 0.5%
Средняя рыночная цена 165 589 рублей 92 714 рублей

Для того, чтобы понять практическую разницу в стоимости содержания такой недвижимости, стоит рассмотреть помещения одинаковой площади.

Таким образом, достаточно просто сравнить сумму возможного налога на апартаменты с аналогичной суммой, оплачиваемой владельцами квартир:

Количество комнат Мин. площадь (в квадратных метрах) Сумма налога на апартаменты Сумма налога на квартиру Превышение налогов на апартаменты Разница в ежемесячной выплате
1 43 19 934 7 120 12 813 1 068
2 65 30 132 10 763 19 369 1 6114
3 96 44 503 15 897 28 606 2 384

Распространенные мифы

В первую очередь, некоторые считают, что дольщики, которые покупают собственные апартаменты, несколько хуже защищены по сравнению с приобретателями стандартных квартир, так как законодательство хуже регулирует данный вопрос. На самом деле и дольщики, покупающие апартаменты, и дольщики, приобретающие квартиры как физические лица, являются кредиторами третьей очереди, интересы которых согласно ФЗ-214 удовлетворяются после кредиторов первой и второй очередей – инвесторов, банков, рабочего персонала.

Чаще всего власти стараются завершить строительство объекта силами нового застройщика, поскольку после распродажи активов обанкротившегося девелопера средств для выплат кредиторам третьей очереди практически не остается, особенно если земельный участок и само строящееся здание были в залоге.

По сути, риски недостроя и его последствия, особенно на ранней стадии строительства, у апартаментов такие же, как и у квартир.

Помимо этого, невозможность зарегистрироваться на территории апартаментов пугает многих людей, которые боятся, что трудно будет обустроить своего ребенка в какие-либо образовательные учреждения или получить работу, хотя на практике достаточно просто обратиться в государственные службы для получения временной регистрации и пользоваться всеми необходимыми благами.

Плюс и минусы

Ключевым преимуществом такой недвижимости является то, что ее рыночная стоимость существенно ниже по сравнению со стандартными квартирами, в связи с чем приобрести ее может практически каждый.

В то же время человек вынужден оплачивать дополнительные налоги и коммунальные услуги, а также не имеет возможности оформить постоянную регистрацию, что может стать достаточно серьезной проблемой.

Как узнать квартплату через интернет

? — Можно посетить специальный сайт, где по номеру лицевого счета есть возможность узнать сумму квартплаты.

Узнайте здесь, как найти и распечатать квитанцию на квартплату.

Также читайте, как оплатить квартплату через Сбербанк терминал.

— Расскажите о плюсах и минусах при покупке апартаментов, кроме невозможности прописаться. Чем эта недвижимость отличается от обыкновенных квартир? Какова там квартплата, больше или такая же? Существуют ли какие-то нюансы при сдаче или проживании собственника?

2mmedia/Fotolia

Отвечает управляющий партнер ГК ЭНСО, глава комитета по оценке регулирующего воздействия законов и законопроектов «Деловой России» Алексей Головченко:

Неопределенность правового статуса апартаментов до сих пор является тем камнем преткновения, который мешает застройщикам строить их в гораздо больших объемах, а покупателям — приобретать этот вид недвижимости для собственного проживания или как объект инвестиций.

Апартаменты считаются коммерческими помещениями, предназначенными для временного проживания. Вместе с тем, понятие «временное» — достаточно растяжимое. Но раз помещение коммерческое, оно может не соответствовать многим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям и которые (особенно для тех, кто собирается там жить) порой являются существенным преимуществом для проживания. У зданий, в которых расположены апартаменты, может не быть мест для парковки, только подъездные пути; вокруг может не быть зеленых зон; могут не соблюдаться требования о приближенности к магазинам и детским садам или, наоборот, удаленности от промышленных объектов и т. д. И конечно же, не стоит забывать о том, что в апартаментах, как правило, нельзя оформить постоянную прописку.

Жизнь в апартаментах: плюсы и минусы

Налог на апартаменты: точный расчет

При этом у владельцев апартаментов и тех, кто в них проживает, сохраняются все «минусы», которые есть у коммерческих помещений: коммунальные платежи исчисляются по коммерческим тарифам, то есть могут быть до двух раз выше, чем для жилых помещений. А за долги по коммуналке может быть отключен свет, вода, отопление. К минусам, доставшимся апартаментам от их коммерческого статуса, можно отнести и размер налога на недвижимость. При исчислении данного налога с жилой недвижимости Налоговый кодекс РФ устанавливает пониженный диапазон ставок от 0,1% до 2% от кадастровой стоимости жилого объекта. Кроме того, при исчислении предоставляется вычет по метражу при определении налоговой базы для подсчета: минус 10 кв. метров для комнаты, минус 20 кв. метров для квартиры и минус 50 кв. метров для дома. На апартаменты никакие вычеты по метражу не распространяются. Минимальная ставка, которая может быть применена при расчете налога, — 1% (а не 0,1%). Как правило, такой минимальный процент ставки налога применяется к тем апартаментам, которые расположены в зданиях гостиничного типа. Налог на апартаменты, находящиеся в многофункциональных комплексах, может начисляться по ставке от 0,5% до 2%.

Из-за всех вышеперечисленных сложностей апартаменты очень часто стоят гораздо дешевле, чем комната или квартира. Например, если стоимость однокомнатной квартиры в городе-миллионнике может быть около 2,5-3 млн рублей, то цена апартаментов может составлять 1,5 млн рублей.

Приравнивание апартаментов к жилью на законодательном уровне позволило бы решить множество проблем и застройщиков, и покупателей, и даже городских властей, особенно в больших городах, где вопрос с выделением земельных участков в черте города под жилищную застройку стоит очень остро. Однако на федеральном уровне окончательного решения проблемы апартаментов пока нет.

Отвечает управляющий партнер Rezidential Group Эмиль Захаряев:

Покупая апартаменты, вы должны иметь четкое представление об их преимуществах и недостатках.

Преимущества:

1. Обычно цена апартаментов (особенно тех, которые относятся к комфорт-классу) на 10-15% ниже, чем аналогичных квартир. Однако эта разница постепенно нивелируется. Девелоперы выводят на рынок мультиформатные проекты, в которых апартаменты и квартиры продаются по примерно одинаковым ценам.

2. Как правило, апарт-комплексы строятся в районах, которые отличаются выгодным расположением. Если объект находится в промзоне, то чаще всего она вписывается в существующую жилую застройку. В Москве в качестве таких примеров можно привести столичные районы «Савеловский» и «Фили». В то же время земельные участки, на которых строят многоквартирные дома эконом- и комфорт-классов, часто располагаются на периферии.

3. Апартаменты могут быть переведены в жилой фонд. Это можно сделать как после сдачи комплекса в эксплуатацию, так и на стадии строительства. В первом случае перевод осуществляет собственник апартаментов, во втором — застройщик.

5 советов тем, кто сегодня инвестирует в новостройки

7 инструментов для инвестиций в недвижимость

Недостатки:

1. Поскольку апартаменты относятся к нежилым помещениям, в них нельзя оформить постоянную прописку. Жители могут получить только временную регистрацию, которая не дает права пользоваться многими социальными льготами. Прежде всего, речь идет о проезде в городском общественном транспорте, детских пособиях, доплатах к пенсиям и т. п.

2. Жители апарт-комплексов платят более высокий налог на недвижимость, чем те, кто живет в квартирах. В ближайшей перспективе сумма налога увеличится, поскольку теперь ее будут рассчитывать, исходя из кадастровой стоимости апартаментов.

3. В среднем тарифы на оплату услуг ЖКХ в апартаментах выше, чем в квартирах, поскольку расчет ведется по ставкам для коммерческой недвижимости. Однако с учетом более низкой первоначальной стоимости покупки апартаментов такая переплата компенсируется.

4. Многие апарт-комплексы возводят в соответствии с иными строительными требованиями, чем обычные квартиры. Это значит, что в некоторых проектах (а иногда и в конкретных апартаментах) могут быть нарушены нормы освещенности или превышен допустимый уровень шума. Следует отметить, что апартаменты, спроектированные в соответствии с нормами, принятыми для жилых помещений, перевести в жилой фонд гораздо легче.

Отвечает маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент» Екатерина Беляева:

За последние два года ситуация вокруг апартаментов существенно изменилась. Так, с июля 2015 года законодательно отменили их технический статус в качестве нежилых помещений: теперь им присвоен статус «зданий с жилыми помещениями, предназначенными для временного проживания (без права на постоянную регистрацию)». Это значит, что будущих владельцев апартаментов ждут улучшения относительно пользования социальной инфраструктурой района: школ, детских садов, поликлиник. Следующий этап, который Правительство РФ обещало реализовать в течение 2016 году на законодательном уровне, — это разрешение проживающим в апартаментах на оформление постоянной регистрации. И, наконец, важный шаг, который уже был осуществлен — выдача АИЖК ипотечных кредитов на приобретение апартаментов. Таким образом, шансы быть приравненными к обычному жилью у апартаментов увеличиваются.

Если говорить о текущем положении дел, то в настоящий момент цена на приобретение апартаментов на 10-15% ниже, чем на жилье в стандартных жилых комплексах в той же районе. Однако оплата проживания, включающая наем, оплату коммунальных услуг для арендаторов и налоги для собственников на 30-40% выше, чем для владельцев обычных квартир. Кроме того, если расходы на оплату ЖКХ за квартиру превышают определенную долю доходов семьи, то можно воспользоваться субсидией на компенсацию от государства. В случае с апартаментами подобная ситуация исключена.

При сдаче апартаментов внаем стоит помнить, что это легальная аренда. Договоры с арендаторами курирует управляющая компания, которая и несет за это ответственность. Реальная доходность от сдачи апартаментов не так велика: 4-7%. На итоговую цифру прибыли влияет повышенный налог на апартаменты как на объект коммерческой недвижимости и налог на прибыль от сдачи ее внаем. В этом как раз и есть существенная разница между арендой апартаментов и обычных квартир, владельцы которых, как правило, не заявляют о своей деятельности в налоговые органы и налоги не платят. Таким образом, сопутствующих расходов у владельцев апартаментов выше, чем у собственников квартир.

Ремонт квартиры под сдачу в аренду

7 правил, как сделать красивые фото квартиры

Отвечает руководитель департамента продаж новостроек города Москвы и МО VSN Realty Оксана Маторина:

Тарифы на коммунальные услуги в апартаментах сопоставимы с тарифами для коммерческой недвижимости. По сравнению с обычными квартирами, стоимость отопления для владельца апартаментов будет выше на 20-30%, по водоснабжению разница доходит до 20%, но конкретные цифры зависят от региона и управляющей компании.

Покупатель апартаментов должен учитывать и другие особенности. Во-первых, при покупке такой недвижимости нельзя будет получить налоговый вычет. Второй момент — налоговая ставка, которая на квартиры равна 0,1–0,3%, а на апартаменты составляет 0,5–2% от кадастровой стоимости. К тому же существует еще один немаловажный нюанс: владелец апартаментов не имеет права сохранить такой объект в качестве единственного жилья, если его имущество было описано за долги.

Вместе с тем, у апартаментов есть и свои плюсы. В первую очередь это выгодное расположение, ведь большинство из них строится в деловых кварталах города. На московском рынке до 65% подобных предложений приходится на ЦАО. Второй плюс заключается в том, что зачастую апартаменты продаются с готовой отделкой, мебелью и техникой. Такое положение дел удобно для арендодателей и тех, кто заинтересован в собственном «командировочном» жилье. Желающие провести перепланировку не столкнутся со столь жесткими требованиями, которые характерны для квартир. Немаловажным является и гостиничный сервис, характерный для всех апартаментов.

Наконец, огромное преимущество этого сегмента — довольно низкая цена (по сравнению с квартирами аналогичного уровня). В среднем в Москве разница между этими объектами недвижимости составляет 10–20%. Для сравнения: цена однокомнатной квартиры в районе Филевского парка начинается от 7,6 млн рублей, а стоимость жилья площадью 30 кв. метров в апарт-комплексе, расположенном в том же районе, примерно равна 5,2 млн рублей.

Что касается каких-либо ограничений при проживании в апартаментах или сдаче их в аренду — кроме вопроса регистрации, других проблем нет. Есть надежда, что и это ограничение будет снято с принятием нового закона о статусе апартаментов. Поэтому не исключено, что вскоре часть из них перейдет в жилой фонд.

Отвечает старший вице-президент банка ВТБ, руководитель проекта МФК Match Point Владислав Мельников:

Такой формат недвижимости обладает гораздо большим количеством преимуществ, нежели недостатков. Во-первых, комплексы с апартаментами зачастую отличаются лучшим расположением: они строятся недалеко от станций метро, рядом с крупными транспортными артериями города и потому имеют хорошую транспортную доступность. Во-вторых, стоимость апартаментов на порядок ниже, чем цена на сравнимую по площади квартиру в новостройке, расположенную в том же районе. Разница в цене в среднем достигает 15-20%. В-третьих, с точки зрения социальной инфраструктуры владельцы апартаментов не будут ущемлены в пользовании муниципальными учреждениями (поликлиниками, школами, детскими садами) — им доступны все те же возможности, что и у владельцев квартир. В-четвертых, важное преимущество апартаментов заключается в наличии гостиничного сервиса, позволяющего получить дополнительный уровень комфорта, переложив часть бытовых проблем на плечи профессионалов.

То, что действительно несколько настораживает потенциальных собственников апартаментов, — это размер счета за коммунальные услуги и налог на недвижимость. В комплексах апартаментов (так как по юридическому статусу они принадлежат категории нежилых зданий) разница в платежах будет выше процентов на 15. С налогом ситуация та же: он будет выше (налог на квартиры рассчитывается по ставке 0,1% от кадастровой стоимости жилья, на апартаменты — от 0,5%). Однако, с учетом весомой разницы в бюджете покупки, этих сэкономленных средств хватит на оплату «коммуналки» и налогов минимум на два поколения собственников, а в случае, если столичные власти «реабилитируют» апартаменты, приравняв их к жилью, то и беспокоиться будет не о чем.

Текст подготовила Мария Гуреева

Знаете об этом больше? Расскажите нам.

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

5 главных ответов для тех, кто хочет купить апартаменты

10 мест в центре Москвы, на которые застройщики положили глаз

Как получить налоговый вычет, купив квартиру?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

bupum.ru
Особенности коммунальных платежей в апартаментах
Особенности коммунальных платежей в апартаментах

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: