Особенности и порядок перепланировки ванной комнаты и санузла

Редко можно встретить человека, полностью довольного своим жильем. Большинство мечтает его улучшить. Очень часто владельцы квартир планируют объединение ванны и туалета. Причем такое решение очень часто принимают не только хозяева малюсеньких «хрущевок», но и те, чьи санузлы достаточно велики. Объединение двух помещений – отличная возможность существенно увеличить комнату и установить в ней достаточно габаритное современное оборудование, например, джакузи.

Переделка ванной комнаты и туалета в крупнопанельном доме: законно ли это ↑

Некоторые собственники квартир абсолютно уверены, что имеют право обустраивать жилье по своему вкусу. Это справедливо до тех пор, пока касается самых разных ремонтных работ, но перепланировка к ним не относится и требует наличия разрешительной документации. К ней относится план совмещения и проект, который разрабатывается и утверждается в соответствующих инстанциях. Такое обустройство относится к перепланировкам простого типа и согласовывается примерно 1-2 месяца. Если же в переделке оказывается задействована часть коридора или кухни, понадобится еще и техническое заключение.

Грамотно выполненное объединение ванной и туалета существенно расширяет площадь помещения

Обычно подготовка документации проводится в несколько этапов:

  • Обращение в БТИ за поэтажным планом.
  • На полученную схему от руки наносятся желаемые изменения.
  • Сбор всех необходимых документов.
  • Согласование и подача заявки в жилищную инспекцию.

Нужно понимать, что перепланировка всегда требует согласования. Иначе при продаже квартиры обязательно возникнут проблемы. Кроме того, к владельцу самовольно переделанного санузла по закону могут быть применены штрафные санкции, вплоть до принудительного возвращения помещениям первоначального вида.

Так ли необходима переделка ↑

Прежде, чем начать объединение ванной комнаты с туалетом, следует хорошо взвесить аргументы «за» и «против». Это мероприятие очень хлопотно и требует серьезных усилий и финансовых затрат. Хотелось бы, чтобы все это было обоснованно. Итак, перепланировка будет уместна, если:

  • Санузел расположен в новом доме со свободной планировкой. В таких зданиях чаще всего размещают сразу две ванных комнаты. Одна будет поменьше: с маленькой раковиной, унитазом и душевой. Вторая – большая, в которой можно будет расположить раковину, ванну, унитаз и биде.
  • Наличие очень большой по площади ванной. Будет вполне рационально перенести в нее унитаз, а освободившуюся туалетную комнату переоборудовать в кладовую или гардеробную.
  • Слишком маленькие по площади туалет и ванная, что совсем не редкость в домах типовой планировки. Проведя демонтаж перегородки можно получить более просторное помещение. Оно будет немного больше по площади за счет ширины убранной перегородки, кроме того входная дверь будет только одна, что позволит задействовать освободившееся место для размещения необходимого оборудования.

Перенос унитаза в просторную ванную позволит с пользой переоборудовать освободившееся помещение

В некоторых случаях от задуманной перепланировки лучше отказаться. Так стоит поступить, если:

  • В квартире проживает большое количество людей. Вероятность, что нескольким из них одновременно понадобится санузел, очень велика. А регулярное повторение такой ситуации, что неизбежно, будет приводить к постоянному недовольству и конфликтам.
  •  Кухня находится через стенку с ванной. Даже самая совершенная шумоизоляция вряд ли способна полностью заглушить звуки, исходящие от работающего сливного бачка. Они вряд ли уместны в помещении, предназначенном для приема пищи. Кроме того, специфические запахи тоже могут проникать в соседнюю комнату, что очень неприятно.

Если за смежной с ванной стеной находится кухня, от совмещения лучше отказаться

Проекты объединения ванны и туалета: нюансы перестройки ↑

При желании можно самостоятельно спроектировать объединение ванны с туалетом, фото таких интерьеров легко отыскать в журналах или в интернете. На их основании можно создать собственный дизайн или просто скопировать понравившееся решение. В любом случае следует учитывать, что существует только два основных метода перепланировки.

Варианты перепланировки санузлов

  • Первый предполагает слом перегородки между помещениями. В этом случае обычно проводится полная перепланировка канализации и водопровода. Сэкономить место можно за счет установки углового оборудования, например, душевой кабины. Также появляется возможность для монтажа биде. При создании проекта следует тщательно продумывать расположение всех функциональных элементов, включая канализационные и водопроводные подводки, электропроводку и т.п.
  • Еще один вариант – полный либо частичный снос коробок туалетной и ванной комнат, после чего устанавливаются стены новой конфигурации. Таким образом увеличение пространства происходит за счет присоединения части коридора или кладовой, а не только вследствие объединения помещений. Площадь такой комнаты будет существенно больше, что позволит разместить все необходимое. При проектировании совмещенной ванной следует определиться с оборудованием заранее, чтобы прокладывать все коммуникации «под него». Новые перегородки должны быть возведены с соблюдением всех требований строительных стандартов, иначе возможны их деформации.

Очень уместна в совмещенном санузле перегородка, разделяющая унитаз и ванну

Специалисты очень не рекомендуют переносить полотенцесушитель, который «привязан» к стояку с горячей водой. Иначе возможны серьезные проблемы с его функционированием. Так же аккуратно следует переносить и унитаз. Лучше всего не удалять его от канализационной трубы более чем на метр. При этом подводка не должна иметь большого количества поворотов, укладывается она под небольшим уклоном. Если планируется удаление оборудования более чем на метр от трубы, стоит использовать специальные приспособления для принудительной канализации. В противном случае проблем с водоотведением не избежать.

Видео-примеры перепланировки ванной комнаты ↑

Перепланировка и объединение ванной с туалетом – достаточно сложное мероприятие. Для его грамотного проведения требуется солидный опыт в сфере строительства. Очень важно правильно выполнить проект и провести все работы. Безупречно это могут сделать только профессионалы, которым лучше всего все это и доверить. Специалисты в короткие сроки проведут работы, результат которых будет только радовать владельца обновленного совмещенного санузла.

Перепланировка санузла в квартире.

Типовые квартиры традиционно отличаются тесными и неудобными помещениями санузла и ванной, узкими коридорами, маленькой и неудобной кухней. Перепланировка туалета часто имеет место в панельных домах.

Исправить эту ситуацию с помощью одного лишь косметического ремонта невозможно: это даст лишь визуальный эффект.
Исправить положение по-настоящему можно, только если провести перепланировку этих помещений, которая поможет увеличить их площадь.

Главное, это подобрать такой вариант перепланировки санузла, который бы с одной стороны соответствовал вашим представлениям о том, как должно выглядеть помещение, а с другой стороны — соответствовал действующим строительным и санитарным нормам.

Перепланировка санузла в квартире, фото:

Перепланировка санузла в панельном доме: совмещение, перенос, расширение и устройство нового санузла.

  • Провести перепланировку санузла в типовой квартире можно несколькими путями. Во-первых, его можно расширить за счет смежного помещения (кладовки, коридора, встроенного шкафа). Но такой вариант возможен не всегда. В условиях стандартной городской квартиры увеличить помещение «мокрой зоны» можно только за счет смежного нежилого помещения, то есть коридора, кладовки или подсобки. Расширять санузел в панельном многоквартирном доме на жилую комнату запрещается, за одним исключением о котором мы поговорим позже. Также не допускается проводить перепланировку туалета, при которой он будет находиться над жилой комнатой или кухней соседей снизу. То же относится и к ванной. Эти требования регламентируются СаНПиН 2.1.2.2645-10 и СНиП 31-01-2003. Исключение сделано только для квартир на первых этажах и для вторых уровней двухэтажных квартир.
  • Во-вторых, можно провести перепланировку ванной и санузла в совмещенный санузел. Такой вариант — один из самых популярных. Это делается либо при помощи демонтажа перегородки между ними, либо посредством демонтажа сантехкабины, если конструкция дома предусматривает последнюю. Часто при объединении туалета и ванной предусматривается и их расширение на коридор или кладовку. Как и в первом случае, при этом придется учитывать запреты и исключения соответствующих СНиПов и СаНПинов.
  • В-третьих, иногда есть возможность организовать второй санузел. Плюсы такого варианта сложно переоценить, однако далеко не всегда его можно реализовать. К примеру, СаНПин 2.12.2645-10 в части пункта 3.9 запрещает «устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла». В то же время, вход в ванную (не совмещенную с санузлом) можно делать из любой комнаты.

В интернете можно довольно часто увидеть проекты перепланировки,  предполагающие перенос санузла или ванной комнаты на место, например, кухни. Реализовать такой проект можно, не только в случае, если вы живете в загородном доме. Выполнить перепланировку с переносом туалета на другое место в обычной городской квартире возможно, однако сопряжено с рядом норм и требований. Если ваша квартира находится на первом этаже, является двухуровневой или под ней располагается нежилое помещение, то вы вполне можете осуществить перепланировку туалета. Однако жилая комната при переносе в нее санузла теряет статус жилой.

Совмещение, перенос, расширение и устройство нового санузла, фото:

Перепланировка санузла: Как узаконить несогласованную перепланировку?

Проводить такие работы самовольно — угроза безопасности вам и вашим соседям. Неграмотное вмешательство в инженерные коммуникации может привести к аварии, испорченному ремонту у соседей снизу, причем устранять последствия вам придется за свой счет.

Самовольная перепланировка санузла в квартире редко проходит в соответствии со строительными нормами, ведь в домах этого типа практически все внутренние стены являются несущими. Не только полный, но даже частичный демонтаж несущей стены может привести к нарушению устойчивости здания.

В «лучшем» случае такие работы приведут к появлению трещин на стенах, в худшем, например, если в квартирах ваших соседей также была проведена самовольная перепланировка туалета, может возникнуть угроза обрушения стены. Если провести подобную перепланировку без разрешения и не узаконить ее, вас обяжут выплатить административный штраф, а затем вернуть квартиру в соответствии с действующим поэтажным планом БТИ. 

Чтобы избежать любых неприятных последствий, связанных с проведением перепланировки санузла в панельном доме, либо любом другом многоквартирном доме, первым делом необходимо собрать документы, получить все необходимые разрешения в коммунальных службах, и только после официального письменного разрешения из Жилищной инспекции можно приступать к перепланировке санузла в вашей квартире.

В том же случае если перепланировка уже состоялась, пусть и без вашего участия, нужно отталкиваться от того, есть ли красные линии в техническом паспорте вашей квартиры. Если БТИ уже внесла свои пометки, то не останется ничего как узаконить «самострой», предварительно заплатив штраф, если же пометок нет и вы уверены в том, что все ремонтные работы были проведены в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, то такую перепланировку можно попытаться оформить задним числом.

С юридической точки зрения второй вариант даже проще, однако при самовольных перепланировках редко соблюдаются все необходимые требования. В отличие от перепланировки по закону, при нелегальной от собственника потребуется поэтажный план здания с экспликацией до перепланировки и техническое заключение о допустимости произведенных работ.

Незаконная перепланировка, фото: 

 

Перепланировка санузла: Согласование 

Какие потребуются документы для перепланировки санузла, и в какие инстанции следует обратиться? Постановление Правительства Москвы № 508 в редакции 840 регламентирует их перечень в зависимости от различных нюансов согласования и типа дома. Чтобы приступить к работам, вам потребуется предоставить в «одно окно» Мосжилинспекции заявление, согласие собственников или членов семьи нанимателя, техпаспорт БТИ, и правоустанавливающие документы на квартиру. Также вам понадобится или специально разработанный проект перепланировки, либо копия плана БТИ с отмеченными на нем изменениями — это зависит от сложности намеченных преобразований.

Подробнее о спиcке документов для перепланировки санузла вы можете прочитать нажав на ссылку.

К примеру, вы хотите сделать несложную перепланировку с устройством совмещенного санузла, или поменять расположение сантехприборов в пределах существующих помещений. Если при этом не затрагиваются несущие стены дома, то тогда разработка проекта перепланировки не потребуется, а согласовать все можно будет по упрощенной схеме или по типовому проекту из каталога ОАО МНИИТЭП, если в нем есть серия вашего дома.

Работы, которые затрагивают несущие конструкции дома, можно согласовать только по индивидуальному проекту, поскольку они требуют сложных расчетов и могут быть небезопасны для дома и его жителей. Полный перечень таких работ дан в п.п. 2 и 3 Постановления Правительства Москвы № 508 в редакции 840.

Вам также потребуется разработка проекта перепланировки, если вы захотите расширить санузел за счет коридора или кладовки. Даже если не затрагиваются несущие стены, расширение «мокрых зон», должно сопровождаться укладкой дополнительного гидроизоляционного покрытия с составлением актов о скрытых работах (СНиП 2.03.13-88). Это означает вмешательство в конструкции полов, то есть относится к работам, согласуемым по проекту перепланировки.

Очень важно: Еще одно требование к полам «мокрых точек» выдвигает документ под названием «Технические требования и правила проектирования, устройства, приема, эксплуатации и проектирования» (в развитие СНиП 2.03.13-88 и СНиП 3.04.01-87 ).
В части п. 4.11 он устанавливает, что уровень пола в них должен быть на 15-20 мм ниже, чем в жилых комнатах, либо отделяться от них порожком.

За разработкой проекта перепланировки санузла необходимо обратиться в лицензированную проектную организацию (с допуском СРО), которая подготовит вам документы не только с учетом ваших требований к будущей планировке помещения, но и требований безопасности эксплуатации, с учетом всех действующих строительных и санитарных норм. Наличие лицензии государственного образца — обязательное условие для того, чтобы ваша перепланировка туалета была согласована.

Приступать к работам по перепланировке можно только после того, как будет получено разрешение на проведение работ из Жилищной инспекции. —
Опыт тех, кто уже выполнял в своей квартире перепланировку ванной комнаты и санузла с разработкой проекта, подсказывает, что процедуру согласования лучше доверить профессионалам-посредникам, чем решать все своими руками. О том как выбрать компанию по согласованию перепланировок мы написали свое виденье в данной статье.

Если говорить о ценах, то наша компания занимается разработкой и согласованием проектов перепланировок, различной степени сложности и отличается надежностью, невысокой стоимостью услуг и положительными отзывами клиентов.

Ниже вы можете ознакомиться с проектными решениями при перепланировках с переносом, совмещением, устройством нового санузла, а также расширением его за счет кухни, коридора, ванной, кладовой или подсобных помещений.

Проект перепланировки санузла в хрущевке, фото:

Проект перепланировки санузла в панельном доме, фото:

Перепланировка санузла в блочном доме:

Со многими ранее согласованными или спроектированными перепланировкам при которых затрагивается зона санузла вы можете ознакомиться внизу страницы.

При серьёзном подходе к ремонту ванной комнаты, очень часто приходим к пониманию того, что необходимо проведение перепланировки. Но всегда надо помнить, что перепланировка ванной комнаты, как и любая перепланировка, является довольно сложной задачей, поскольку всегда существует реальная опасность возникновения какой-нибудь аварии.

РЕКЛАМА

Перепланировка ванных комнат

Но если перепланировка осуществлена грамотно, с соблюдением всех норм и технологий, то наша маленькая ванная комната получится красивой и удобной. Давайте рассмотрим наиболее типичные схемы перепланировки ванной комнаты.

Объединение ванны и туалета

Если в квартире выполняется ремонт ванной комнаты и туалета, с целью объединения этих двух небольших по площади помещений, необходимо будет снести перегородку между ними и заложить одну из дверей. Такая перепланировка может быть согласована по упрощенной схеме, или по эскизу.

В объединенном помещении появляется возможность поместить биде или стиральную машину, а под раковиной разместить шкаф-мойдодыр. За счёт дополнительного пространства можно обустроить интерьер ванной комнаты по своему усмотрению и воплотить интересные дизайнерские идеи.

Выполняя объединение ванной и туалета очень важно грамотно произвести ремонт пола в ванной комнате, так как в месте совмещения не должно быть перепадов и порогов.

Как видим, такое объединение ванной и туалета даёт возможность получить больше места на площади, где до этого было не развернуться.

Разделение совмещенного санузла на два помещения

Основной целью данной перепланировки является создание душевой зоны и зоны туалета. Для чего необходимо возвести дополнительную стенку-перегородку, разделяющую внутренне пространство ванной комнаты на два отдельных отсека. У перегородки выполняют монтаж подвесной сантехники.

В результате такой перепланировки вместо ванной ставят душевую кабину, таким образом, высвобождается место для симпатичных и вместительных шкафчиков под белье.

Особенности перепланировки

В том случае, если перепланировка ванной комнаты предусматривает перенос или снос стен, то:

  • во-первых, необходимо, чтобы гидроизоляция пола в ванной под плитку была выполнена грамотно и качественно;
  • во-вторых, для возведения стены следует подобрать соответствующий материал. Так как кирпич высокую влажность переносит плохо, рекомендуется, чтобы стена была выполнена из пеноблоков, можно также воспользоваться влагостойкими гипсокартонными листами.

Кроме всего прочего, очень важно предусмотреть хорошую вентиляцию, поэтому заранее следует продумать, как проложить новые вентиляционные каналы.

Использовать вентиляционные ниши как дополнительную полезную площадь нельзя ни в коем случае, это грозит наложением  очень больших штрафов.

Иногда при перепланировке необходимо проложить новые трубы, здесь обязательно следует уделять пристальное внимание выбору материала для них. Обычно, в ванных комнатах чаще всего прокладывают полипропиленовые или металлопластиковые трубы.

Ко всем соединениям и кранам должен быть обеспечен удобный доступ. Так что не следует полностью закладывать стояки горячей и холодной воды кафелем, поскольку при возникновении необходимости ремонта их, или замене счетчиков придётся удалить кафель для обеспечения свободного доступа.

Если планировка квартиры не очень удачная, может возникнуть необходимость в кардинальной перепланировке, когда необходимо перенести в другое место ванную комнату. В этом случае помните, что ванная комната не может находиться над жилыми помещениями квартир, которые находятся ниже этажом.

P.S. А на десерт предлагаю посмотреть видео-ролик: перепланировка ванной комнаты и туалета в трешке

Качественный и приятный глазу интерьер ванной создать сложно. Основная причина таких трудностей – отсутствие свободного места в квартирах, построенных по типовым проектам.

Несмотря на досадное ограничение, владельцы небольших квартир все же нашли решение, заключающееся в совмещении туалета и ванной. Такое решение, несмотря на кажущуюся сложность, действительно помогает освежить интерьер квартиры и увеличить количество свободного места.

Совмещенный санузел: достоинства и недостатки

Проведение перепланировки всегда вызывает много проблем. Некоторые хозяева квартир бросают эту затею еще на этапе проектирования, кого-то раздражает необходимость проводить строительные работы, да и оформление соответствующих документов не относится к числу приятных процедур. Несмотря на все это, перепланировки все же осуществляются, и достаточно часто.

Достоинства совмещения санузла:

  • значительное увеличение свободного пространства, которое можно превратить в полезное. Например, в совмещенном узле можно будет установить душевую кабинку или стиральную машину. Вместо ванны можно установить джакузи, если площадь позволяет. Кроме того, на высвободившемся пространстве можно будет поставить шкаф для хозяйственных нужд;
  • совмещенный санузел позволяет создать наиболее рациональную схему проведения коммуникаций;
  • в совмещенном санузле значительно увеличивается воздушный поток;
  • объединив ванную и туалет, можно будет в дальнейшем получить некоторую выгоду. Например, при ремонте санузла достаточно будет заменить всего одну дверь, а не две, как это бывает при наличии отдельных туалета и ванной;
  • санузел, по большому счету, является не изменением в структуре квартиры, а скорее добавлением нового элемента.

Совмещенный санузел хорош еще и тем, что его художественное оформление может существенно украсить квартиру в целом, особенно если подойти к этому делу творчески.

К сожалению, совмещенный санузел обладает и рядом недостатков:

  • оформление документов. Раздражающая необходимость засвидетельствовать все изменения, которые претерпела квартира, может растянуться на очень длительный срок, и далеко не все хозяева готовы тратить свое время на ожидание разрешения из соответствующих государственных структур;
  • совмещенный санузел накладывает определенные ограничения на проживающих в квартире людей. В этом плане отдельный туалет и ванная комната представляются гораздо более удобными;
  • в старых квартирах санузлы лучше не совмещать. Причина проста: в большинстве старых домов вентиляция устроена из рук вон плохо, и запахи, исходящие из унитаза, могут существенно подпортить атмосферу санузла.

Совмещение туалета с ванной иногда может оказаться просто неудобным. При некоторых обстоятельствах лучше обойтись разделенным санузлом. К наиболее распространенным причинам, по которым нежелательно строить совмещенный санузел, относятся следующие:

  1. слишком большое количество проживающих в квартире, особенно если среди них присутствуют дети. В таком случае лучше всего будет иметь отдельный туалет – практика показывает, что совмещенный санузел в случае с большими семьями себя не оправдывает;
  2. если между туалетом и ванной расположена несущая стена, то сносить ее категорически запрещается;
  3. крайне нежелательно располагать санузел рядом с кухней. Как правило, характерные «туалетные» запахи оказываются сильнее кухонных, и находиться в таком помещении будет неприятно;
  4. при проживании вместе с пожилыми людьми стоит поинтересоваться их мнением. Связано это с тем, что во времена СССР совмещенный санузел говорил о невысоком положении проживающих в квартире людей. Некоторые пожилые люди еще помнят об этом факте.

Снос перегородки и совмещение ванны с туалетом

Планировка совмещенного санузла

При перепланировке санузла наибольшее внимание нужно уделить рациональному размещению сантехники. Каждый элемент должен быть расположен максимально удобно, чтобы не затруднять перемещение по комнате. Читайте также статью Интерьер совмещенного санузла фото

Чтобы грамотно расставить все элементы, стоит составить схему санузла:

  1. На бумажном листе необходимо изобразить предполагаемую комнату. Желательно при рисовании соблюдать реальный масштаб.
  2. На полученном рисунке нужно расположить все планируемые объекты.
  3. Теперь можно прорисовать все коммуникации.
  4. Если полученный вариант удовлетворяет все запросы, то можно переходить к следующему шагу, но лучше всего будет испробовать на бумаге несколько разных вариантов расположения сантехники и бытовых приборов.

Планировка санузла и ванной комнаты

Узаконивание перепланировки

Когда набросок или проект будущей перепланировки готов, необходимо оформить все соответствующие документы.

Существует две схемы, по которым можно согласовать перепланировку: упрощенная и полная. Рассмотрим их подробнее.

Упрощенная схема допускается в тех случаях, если проект не предусматривает расширение санузла за счет любых других помещений, кроме туалета и ванной, или если для проведения работ будет достаточно переставить сантехнику, не увеличивая при этом ее количество. Если же в эскизе отображены дополнительные элементы, придется согласовывать перепланировку по полной схеме.

Существует три случая перепланировки, для которых требуется подготовка проекта.

  1. Первый случай: при увеличении площади совмещенного санузла за счет коридора или чулана.
  2. Ко второму случаю относится перемещение санузла в другую комнату, не имеющую отношения к туалету или ванной.
  3. Если количество сантехники в ходе перепланировки увеличится, то такой случай тоже относится к категории полной схемы согласования.

Проведение строительных работ

Когда проект или эскиз перепланировки готов, а документы оформлены и согласованы, то можно приступать к финальному, завершающему этапу – выполнению строительных работ. Порядок выполнения работ по совмещению санузла:

  1. Первым делом необходимо демонтировать всю сантехнику и ликвидировать ненужные коммуникации.
  2. Теперь можно разбирать стену, которая разграничивала туалет и ванную комнату.
  3. Следующий шаг: перемещение или замена коммуникаций.
  4. На этом этапе строительства проводится вся необходимая проводка. При постройке совмещенного санузла рекомендуется проводить новые провода, чтобы избежать проблем с их ремонтом в дальнейшем. Очень важно использовать надежную проводку, с высоким коэффициентом прочности, способную выдерживать значительные перепады нагрузок. Кроме того, в этот шаг включаются работы по прокладке каналов для проводки и ее выведение наружу для подключения освещения и электрооборудования. Как правило, на выполнение этих работ уходит не больше пары дней.
  5. Теперь необходимо выровнять все поверхности. Лучше всего использовать высокопрочные строительные смеси. Если в планах указывалось использование гипсокартона, то необходимо выбирать из числа влагостойких. После выравнивания каждая поверхность в обязательном порядке грунтуется, чтобы облицовочные материалы в дальнейшем не отслаивались.
  6. Закончив подготовительный этап, можно заняться облицовкой. Этот этап может оказаться длительным. Торопиться не следует, поскольку установка облицовочных материалов на невысохшие стены приводит к неприятностям.
  7. Предпоследний шаг – установка сантехники на заранее подготовленные места.
  8. К последнему этапу относится установка аксессуаров санузла.

При соблюдении всех правил и требований новый санузел прослужит долгие годы, не требуя даже косметического ремонта, не говоря о полной перестройке.

https://www.youtube.com/watch?v=uwldhgls8dU

Если у вас квартира еще советской постройки, то вы наверняка столкнулись с такой проблемой как небольшие размеры ванной комнаты и туалета.

Мало того, что это неудобно, но еще и не позволяет воплотить в жизнь многие идеи по дизайну.

Но это поправимо. Можно перепланировать санузел, что поможет увеличить его площадь. Но перед этим важно учесть некоторые нюансы, о которых мы и поговорим.

Согласование перепланировки ванной

Почти любые изменения в санузле нужно согласовать с надлежащими организациями.

В зависимости от того, какие изменения вы планируете, выберите один из двух вариантов согласования:

• Упрощенный вариант: подойдет в случае сноса перегородки между санузлом, но без расширения площади за счет других помещений. Также этот вариант подойдет в случае перестановки сантехники на новое место, но его нельзя применить в случае установки нового предмета. В этих случаях нужен только эскиз помещения;

• Проектная перепланировка – процесс посложнее. Он применяется в той ситуации, когда вы расширяете санузел за счет других комнат или переносите его в другую часть жилья, либо увеличиваете количество сантехники (установка биде, например), так как увеличится расход воды и мест ее использования.

Важно помнить, что без разрешения Жилищной инспекции никакие перепланировки делать нельзя! Иначе это грозит достаточно большим штрафом и требованием вернуть все в первоначальный вид.

Сейчас существует несколько допустимых вариантов перепланирования санузла:

  1. перестановка или замена сантехники;
  2. соединение ванной комнаты с туалетом;
  3. деление санузла на две комнаты;
  4. увеличение размера санузла за счет других помещений (например, кладовой).

Нормы законодательства

Даже если квартира является вашей частной собственностью, то это вовсе не означает, что вы можете делать здесь все, что вам заблагорассудится.

Необходимо помнить о правилах безопасности, иначе обычная перепланировка санузла может закончится катастрофой и для вас и для жителей всего вашего подъезда.

Планируя изменения в санузле, нужно иметь в виду следующие нормы:

  • нельзя переносить санузел в место над жилыми комнатами или кухней соседей снизу;
  • нельзя устанавливать вход в туалет из кухни, если он один в квартире (если их два, то вход в один из них можно сделать из кухни);
  • при объединении санузла необходима установка очень хорошей гидроизоляции. Обязательно нужно заменить старую стяжку на новую с гидроизоляционным слоем, а в Акте о скрытых работах, предоставляемом в Жилищную инспекцию, нужно указать, что эти работы проведены;
  • пол в санузле нужно сделать на 2 см ниже, чем в квартире. Во избежание срезания полов, можно установить разделительный порог.

По требованиям эффективности для удобства предусмотрено минимальное расстояние перед сантехникой: перед ванной/душевой кабиной – от 700 мм, перед унитазом – от 600 мм, а с боков – не меньше 250 мм, перед раковиной – от 700 мм.

Замена сантехники. Что необходимо учитывать?

Обычно перемещение и замену сантехнического оборудования относят к переустройству.

Поэтому необходимо сделать эскиз и уведомить об этом Жилищную инспекцию. Если же вы просто меняете старую сантехнику на новую таких же размеров, то это можно сделать и без уведомления. Согласовывать необходимо перенос на новое место (например, изменение местоположения ванной и унитаза).

Польза от совмещенного санузла

Наиболее часто используемым видом перепланировки является соединение ванной комнаты и туалета. Это позволяет расширить санузел. Обычно стенка между ванной и туалетом не несущая, поэтому ее устранение не требует специального проектирования.

Нужно только предоставить эскиз, сделанный специалистом по проектам.

Плюсы совмещенного санузла:

  • за счет демонтированной стены и двери на образовавшемся пространстве можно удобно установить дополнительно сантехнику или мебель;
  • экономичность (не нужно тратиться на облицовку еще одной стенки и на установку второй двери);
  • избавление (хоть и частично) от громоздких коммуникаций.

Маленький совет: дверь санузла лучше установить так, чтобы она открывалась наружу, что позволит еще немного расширить пространство.

Когда санузел нельзя совмещать?

Чаще всего санузел совмещают для расширения его площади.

Но иногда от этого лучше отказаться:

  • Большая семья: утром и вечером будет собираться очередь в санузел, поэтому в такой ситуации будет разумнее оставить все как есть;
  • Ванная комната расположена рядом с кухней: неприятные запахи время от времени будут проникать на кухню, что создаст определенный дискомфорт;
  • Многие пожилые люди привыкли к раздельному санузлу, и не воспринимают другой вариант, поэтому, если не хотите с ними ссориться, лучше отказаться от него.

На что обратить внимание при соединении санузла в хрущевке и панельном доме

В хрущевках перегородки между ванной комнатой и туалетом обычно не несущие, поэтому их можно спокойно демонтировать. В панельных домах все по-другому. Чаще всего и в них можно демонтировать эту стену, но есть и дома, где она является несущей.

Поэтому перед перепланировкой нужно посмотреть в техпаспорте не является ли стена несущей.

В хрущевке стену сломать достаточно легко, так как она сделана из кирпичей. В панельном же доме это сделать сложнее, потому что армированный бетон достаточно твердый и ломать его придется болгаркой, а так же необходимо устанавливать подпорки в процессе сноса, иначе возможно обрушение стены.

Характерные черты увеличения площади санузла

Расширить санузел возможно двумя способами:

  1. используя жилые комнаты;
  2. используя нежилые комнаты (кладовка, коридор).

В законе указано, что кухня и санузел не должны находиться над жилыми помещениями соседей снизу.

Это значит, расширение санузла, используя жилые комнаты, разрешено только в квартирах на 1-м этаже, на 2-м уровне 2-уровневых квартир и в квартирах, под которыми находятся нежилые помещения. Также учитывайте, что комнату, за счет которой расширили санузел, уже нельзя использовать как жилую.

Если вы решили делать перепланировку за счет нежилой зоны, то необходимо пригласить проектировщика здания для выяснения возможности демонтажа стен, чтобы избежать обрушений. Если стены не являются несущими, то необходимо согласовать перепланировку по эскизу, произвести гидроизоляционные работы и все это указать в Акте скрытых работ.

Обустройство совмещенного санузла

После сноса стены и лишней двери получается свободное место, которое применяют для монтажа различных приборов. Но на первом месте оказывается вопрос о том, что установить: ванную или душевую кабину. Что же лучше? Очевидно, что душем пользуются гораздо чаще, чем ванной.

Поэтому можно сэкономить место и установить душевую кабину.

Сейчас очень большое разнообразие душевых кабин, поэтому всегда можно выбрать то, что понравится именно вам. Если вы не можете сделать выбор межу ванной и душевой кабиной, то есть неплохое решение – угловая ванна. Ну а если места все равно не много, то можно установить душевую панель.

Для экономии места можно установить шкафчики для хранения полотенец и прочего под раковиной.

Для визуального увеличения санузла можно отделать его в светлых тонах, а также установив дополнительное освещение.

На пол и в душевую зону можно положить плитку одного цвета. Навесная сантехника визуально немного увеличит пространство, а также облегчит уборку санузла. Зеркала, при удачном расположении, также расширят пространство. Поэтому, чем больше зеркало, тем больше зрительно выглядит комната.

Разделение совместного санузла

Иногда появляется необходимость разделения санузла (например, при увеличении количества человек в семье). В этом случае, будьте готовы к тому, что придется сломать стену для установки второй двери. Перегородку между ванной комнатой и туалетом можно установить из кирпича, пеноблоков или влагоустойчивого гипсокартона.

Стену лучше сделать двойной. Установка проходит быстро, а влага для такой перегородки не страшна.

Если ранее в санузле была ванна, то возможно после разделения от нее нужно будет избавиться и установить душевую кабину. А при удачной планировке можно найти место и для стиральной машинки и для раковины.

Перепланировка закончена. Что делать дальше?

После перепланировки нужно обновить техпаспорт на квартиру, где необходимо указать все изменения. Это будет выглядеть так:

  1. Вызываете инспектора из Жилинспекции.
  2. Получаете Акт о скрытых работах у организации, выполнявшей перепланировку.
  3. Получаете Акт выполненного переустройства у инспектора, подписываете его в строительной организации и возвращаете его в Жилищную инспекцию.
  4. Вызываете техника из БТИ для проведения замеров.
  5. Получаете новый технический паспорт.

В итоге, если у вас возникла идея о перепланировке, то для начала удостоверьтесь, что это возможно.

Если возможно, то начните с плана будущего санузла и проведения необходимых замеров. Это заметно поможет при проведении ремонта и определит порядок работы.

Видео — Как совместить ваннуб комнату и туалет

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: