Особенности и порядок перепланировки маленькой квартиры

Нередко можно встретить людей, которые крайне недовольны планировкой своего жилища и просто мечтают переделать квартиру так, чтобы она полностью отвечала вкусам и образу жизни ее обитателей. Кроме того, часто бывает, что изменение семейного положения или состава семьи вызывает необходимость в перепланировке. Как правило, подобные идеи возникают именно у обладателей однокомнатных квартир.

Все, кто задумывается о перепланировке, должны изначально глубоко изучить вопрос, проанализировать, в каком доме находится квартира и возможна ли здесь планировка. А если возможна, то какая именно.

Виды зданий

Российский строительный рынок достаточно однообразен в вопросе типов жилых строений. Сегодня самый востребованный вид жилья – квартиры в панельных домах. Это связано с тем, что молодые семьи стремятся обзавестись собственным жильем, и берут в ипотеку свежие квартиры. Часто в этом случае семьи предпочитаю участвовать в долевом строительстве, что позволяет значительно сократить размер первоначального взноса и ежемесячного платежа.

Из-за этого «брежневки» и «сталинки» оказались на периферии круга интересов потенциальных покупателей. Однако статистические данные показывают, что довольно большой процент населения по-прежнему проживает в «хрущевках». Именно сейчас строительный рынок переживает волну реновации жилых помещений, поскольку смена поколений в пределах одной семьи подразумевает перемены и в интерьере.

Проекты помещения

Ознакомимся с проектами разных типов жилья:

  • студии впервые появились в России в середине XX века и тут же получили большую востребованность со стороны, так называемой, творческой элиты. К ней относились художники, скульпторы и музыканты, которые с радостью скупали широкие и светлые планировки, располагая в них свои студии и мастерские. В сталинских многоэтажках стали отводить последний этаж специально для квартир такого типа.

Особой прелестью студий является обилие места и света.

Очень часто в подобных квартирах будет иметься несколько окон. А если планировка угловая, создается эффект своеобразного аквариума, залитого потоками света;

  • стандартные однокомнатные «хрущевки» – это жилье, представляющее собой комбинацию из комнаты в 30 кв м, кухни, санузла и прихожей. Общая площадь такой квартиры может составлять как 35-37 квадратных метров, так и 40 квадратов. В новых многоэтажках все помещения значительно больше и шире;
  • «двушки» в 42 кв м тоже довольно часто подвергаются перепланировке, особенно в «хрущевках». Это связано с тем, что форма у комнат в таких зданиях очень неудобная для дизайна интерьера – продолговатый прямоугольник, который представляют собой эти комнаты, прямо вызывает желание выполнить хоть какое-то зонирование, в противном случае помещение выглядит уныло.

Варианты переделки

Существует несколько вариантов переделки жилья:

Визуальная перепланировка

Предполагает исключительно передвижение в пространстве квартиры предметов мебели без каких-либо ремонтных работ. Как показывает опыт, иногда для того, чтобы комната изменилась до неузнаваемости или даже превратилась в 2 помещения, достаточно поставить в определенное место стеллаж или шкаф, либо приобрести ширму.

Все изменения в плане визуальной перепланировки желательно проводить, вооружившись рекомендациями дизайнера или предварительно изучив основные законы зонирования самостоятельно.

Иногда свою роль здесь может сыграть и внутренняя отделка помещения – обои разного цвета помогут создать эффект раздробленного пространства и превращения 1-комнатной квартиры в 2-комнатную;

Более радикальный вариант

Это снос перегородок и стен. В однокомнатных квартирах к этому можно приступать смело – как правило, внутри таких помещений несущих стен нет, так что здесь вы можете полностью отдаться во власть вашего воображения: ломайте стены и занимайтесь превращением «однушки в двушку». А если заранее проконсультироваться со специалистами, можно пойти еще дальше – предположим, до объединения двух квартир в одну трехкомнатную или даже пятикомнатную.

Правда, даже при такой допустимой вольности в перепланировке специалисты рекомендуют не трогать санузлы, в противном случае будет невероятно сложно настроить работу всех коммуникаций.

Кроме того, не следует забывать о том, что большую роль в том, какой именно вид перепланировки будет избран, играет то, кому жить в переделанной квартире. Так, например, если жилец предпочитает принимать пищу вне дома, смело можно расширить пространство за счет отказа от обеденной зоны. А вот если в квартире живет человек, который работает на дому, обязательным условием будет отведение места под рабочий стол и, возможно, какие-то шкафы. Более молодое поколение спокойно отнесется к варианту в виде кровати-трансформера, в то время как семейную пару средних лет это может привести в ужас.

С учетом психологических особенностей жильцов дизайнеры предлагают целый спектр интересных решений:

  • для одинокого мужчины самым оптимальным решением планировки считается преобразование стандартной однокомнатной квартиры в студию. Для этого сносятся все перегородки внутри «однушки», кроме тех, которые отделяют санузел. Рекомендуют зонирование не с помощью шкафов или ширм, а с использованием стеклянных перегородок, которое не будут визуально сужать пространство;
  • для влюбленных парочек и молодоженов предпочтительнее выбрать тот вариант, в котором спальное пространство отделено от остального помещения и имеет более интимную и уютную атмосферу. Решение в этом случае может быть таким: кухня визуально расширяется за счет того, что столешница монтируется в виде буквы «п», превращаясь, в том числе в продолжение подоконника. Кухня и гостиная объединяются в одно пространство, а в спальной зоне отводится небольшой уголок с окном;
  • семейным парам тоже можно сначала продумать возможности для перепланировки своего маленького гнездышка, прежде чем отправляться на поиски жилья попросторнее. Казалось бы, эта задача невыполнима. Но и здесь возможны варианты. Например, можно радикально переосмыслить свое отношение к планировке и расположить кухню прямо в центре квартиры. Тогда то пространство, которое традиционно отводится под приготовление пищи, можно будет использовать для иных целей. Также свою роль может сыграть утепление балкона и превращение его в продолжение комнаты.

Как сделать ремонт?

Не забывайте о том, что перепланировка – дело серьезное. Соответственно, прежде чем приступить к ремонту, если он предполагает вмешательство в структуру помещения, нужно сделать несколько важных шагов по согласованию своего проекта. А для того, чтобы ваши идеи были одобрены, не стоит забывать о таких простых правилах:

  • если ремонт предполагается делать в «хрущевке», помните о том, что в этих домах запрещено переносить кухню в жилое помещение. Например, один из описанных выше вариантов перепланировки для вас не подойдет;
  • следует изучить особенности района, в котором вы живете. Правила некоторых областей запрещают объединение кухни с жилым помещением;
  • запрещено менять площадь санузла (ни в сторону увеличения за счет жилого помещения, ни в сторону уменьшения за счет кухни);
  • запрещено менять положение газовых стояков и прочих коммуникаций;
  • не стоит также трогать в процессе перепланировки вентиляционную систему там, где есть газовые приборы;
  • невозможен перенос батареи из жилого помещения на балкон;
  • любые действия, которые приведут к увеличению веса, приходящегося на несущие стены, так же считаются незаконными;
  • перед тем, как осуществлять перепланировку, убедитесь, что ваш дом не входит в число зданий, чье состояние признано аварийным.

Кроме того, если после перепланировки маленькой однокомнатной квартиры в двухкомнатную, одна из комната оказалась лишена окна, следует продумать правила вентиляции и притока свежего воздуха. А чтобы визуально преобразить помещение без окна, можно воспользоваться светодиодной лентой, имитирующей оконный проем или же оклеить одну из стен обоями с пейзажем – так пространство расширится.

Интересные идеи дизайна

Чтобы не оставаться голословными, предлагаем вашему вниманию несколько любопытных и нестандартных примеров преобразования однокомнатной квартиры:

  • зонирование с помощью мебели можно осуществить не только с использованием высокого шкафа или стеллажа – используйте барную стойку, чтобы отделить кухонное пространство от зоны, предназначенной для приема гостей. Барная стойка не будет визуально «съедать» место, как это неизбежно сделал бы шкаф, однако определенная граница между зонами будет обозначена.

Ту же функцию с успехом может выполнить и угловой диван. Достаточно поставить его не вдоль стен, как это делается обычно, а в середине комнаты, тем самым определенная часть помещения будет «отсечена» от основной. Кроме того, не забывайте о том, что сегодня мебель выпускают не только стандартных форм и размеров.

Иногда даже просто изогнутая столешница или диван необычной формы могут стать отличным способом разделить пространство;

  • шторы тоже могут сыграть свою роль – установите потолочный карниз в середине комнаты и задергивайте во время прихода гостей ту часть помещения, в которой стоит кровать или рабочий стол. Причем это могут быть как тяжелые и внушительно выглядящие шторы, так и ненавязчивые бамбуковые занавески;
  • установка ширмы — самый классический способ отделить пространство. Здесь даже не нужно подробно расписывать, в чем преимущества этого варианта. Ширма нужного размера и стиля станет отличным акцентом во всем дизайне помещения. Перегородка может быть тканевой, а может быть и деревянной, например, ажурной с замысловатыми вензелями. Потрясающий вариант – стеклянные перегородки.

А еще всегда есть возможность сделать ширму неравномерно прозрачной – это создаст определенное движение воздуха и света;

  • можно поиграть с уровнями: установить что-то типа подиума для спальной зоны или вообще поднять кровать под потолок с помощью установки яруса. Это создаст ощущение того, что квартира является двухуровневой и визуально «приподнимет» потолок.

Правда, обладателям квартиры в «хрущевке» об этом варианте придется забыть – перепланировка такого типа возможна, только если высота потолка не менее 3 м.

Можно в этом случае просто ограничиться покупкой двухъярусной кровати с диваном на «первом этаже». А разноуровневый пол точно станет запоминающейся изюминкой вашей квартиры, поскольку это довольно редкое явление для стандартных однокомнатных квартир;

  • используйте лоджию в качестве самостоятельной комнаты или продолжения основного жилого помещения. Для этого можно (при условии, что проект будет одобрен с правовой точки зрения) удалить нижнюю часть стены. Если же разрешение не получено, стоит рассмотреть лоджию, как продолжение кухни, сняв окно и дверь и превратив проемы, например, в барную стойку.

Это позволит сэкономить пространство, отказавшись от обеденного стола;

  • зонирование с помощью гипсокартона – один из самых удобных и легкореализуемых способов перепланировки пространства. Во-первых, его использование не требует особого согласования, во-вторых, не придется тратиться сверх меры на его отделку, в-третьих, этот материал достаточно приятен в плане последующей за ремонтом уборки – мусора остается немного. Кроме того, гипсокартон обладает высокой пожароустойчивостью.

Но стоит помнить о том, что использование в качестве перегородки гипсокартона не обеспечивает совершенно никакой звукоизоляции. А также имейте в виду, что стена из этого материала не отличается прочностью, поэтому на нее не получится повесить тяжелую полку или увесистое панно.

Еще больше вариантов перепланировки смотрите в следующем видео.

Всегда ли небольшая площадь квартиры означает скованность в перепланировке и отсутствие альтернативного решения? Давайт попросим опытного архитектора прокомментировать 19 планировок маленьких квартир и указать их плюсы и минусы. Наглядно.

Одним из любимых видов проектной деятельности для нашего эксперта является планировка и перепланировка самых разных объектов, но в большей степени — частного жилья. Стоит также заметить, что планировка — это не только линии на плоскости, грамотное решение требует объёмного мышления: это позволяет увидеть как нюансы и особенности задачи, так и новые, оригинальные варианты её решения.

За комментариями и советами обратимся к архитектору Игорю Бокову.

Игорь Боков, архитектор
Окончил архитектурный факультет ЮУрГУ в 2010 году, в 2015-м защитил магистерскую диссертацию в МАрхИ. С 2010 года занимается архитектурным проектированием, начиная от мобильного жилья и выставочных стендов и заканчивая проектами коммерческих зданий, коттеджей и решениями для городских квартир. Работая с перепланировками, убедился в том, что «чем меньше площадь проектируемой квартиры, тем сложнее, но при этом интереснее становятся планировочные задачи. А изящное решение — награда и для автора, и для заказчика».

Планировка этой крохотной квартиры-студии осложняется расположением входной двери и балконной двери-купе вплотную к продольной стене, что затрудняет расстановку мебели вдоль этой стены. И если со стороны входа этот недостаток компенсируется проходной гардеробной, то с противоположной стороны приходится буквально «спать на кухне». Кровать даже пришлось придвинуть вплотную к окну, чтобы хватило места для обеденного стола, ведь размещение кухни возле противоположной стены зафиксировано сантехническим подключением.

Самым спорным в этой квартире, безусловно, является размещение открытой спальни прямо возле входа, к тому же — без естественного освещения. Это, однако, позволило организовать отдельную зону дневного пребывания. Субъективно прямая стена во всю квартиру удлиняет коридор, сформированный стеной санузла напротив, а входная дверь в конце делает пространство немного неуютным.

Главным преимуществом здесь являются просторные боковые ниши-альковы слева и справа от входа, но ещё больше облегчило перепланировку наличие окна в одной из ниш, а также раздельные сантехнические стояки для кухни и санузла. И если при отсутствии окна достаточно было бы убрать короткую стенку между кухней и гостиной, то протягивать коммуникации к общему стояку уже намного сложнее.

Г-образная гардеробная оригинальна. На этом её достоинства заканчиваются. Появляется перерасход площади и при этом теснота при пользовании полками. Длинный шкаф-купе дверями в сторону прихожей и короткий на прежнем месте, возле санузла — решение более тривиальное, но практичное.

Предложение о раздельных шкафах из предыдущего примера нашло воплощение в этой планировке, но остальная мебель расставлена немного странно: во-первых, это обеденный стол прямо на проходе, а во-вторых, открытая кровать вместо отдельной спальни, да ещё и близко от кухни, которую приходится обходить, заодно с диваном, через гостиную. Эти недочёты можно было бы списать на малый метраж, но широкие проходы и свободные пространства говорят об обратном…

Сдвижка остеклённого объёма в торце квартиры как бы намекает, что существовавшая ранее лоджия была утеплена и объединена с гостиной. Снос остальных стен почти до самого санузла обусловлен необходимостью естественного освещения, а образованные выступом две неглубокие ниши очень логично сформировали кухню и не очень логично— гостиную: учитывая отсутствие шкафов, можно было бы поставить диван спинкой в нишу, а тумбой с телевизором отгородить зону спальни, заодно освободив панорамное окно.

Сила этой простой и удачной планировки — в пропорциях помещений. Одноместную же кровать легко заменить двуспальной, отзеркалив её местоположение с рабочим столиком. Небольшим недочётом является место за обеденным столом спиной ко входной двери, однако и это можно исправить, всего лишь развернув диван и телевизионную тумбу на 90 градусов — в этом случае пространство между ними позволит развернуть и обеденный стол.

Набор классических для маленьких квартир приёмов позволил создать гармоничную и логичную планировку. При желании возможно даже отгородить спальную зону стеной до середины комнаты. Просторное и пустое пространство за спинкой дивана, однако, показывает, что можно было бы расставить мебель немного более компактно и рационально: в квартире как раз не хватает места для полноценного обеденного стола, ведь обедать за барной стойкой со встроенной раковиной, лицом в замкнутую кухню, не очень комфортно.

Зонирование этой квартиры практически индентично предыдущему примеру, даже дверь в санузел находится в таком же углублении. Однако спальная зона уже визуально отделена от зоны гостиной, причём плазменная панель может поворачиваться на обе стороны. Можно легко освободить место для обеденного стола, отзеркалив кухонный «полуостров» ко входной двери.

Хорошая освещённость, простор, воздушность — первое впечатление при входе в эту квартиру. Однако присмотревшись к планировке, можно отметить некоторый перерасход площади на подсобные помещения — так, из-за отдельного помещения возле входа не хватило места для размещения мойки в едином кухонном фронте, который вполне можно было бы скомпоновать Г-образно. Ещё, пожалуй, маленькое замечание — плазменная панель, закрывающая половину высокого окна.

В этой вытянутой квартире вход в центре делает зоны помещений по краям более пропорциональными, но при этом лестничный марш сильно сужает центральную часть, что вызывает недостаток естественного освещения, а обеденную зону и даже спальню приходится располагать прямо на проходе. Сразу бросается в глаза место для одежды в самом углу, которое можно было бы сделать более удобным, перекомпоновав вешалки, ванну, кровать и тумбу с телевизором — все четыре элемента в комплексе.

Идея компоновки этой квартиры максимально проста: всё расположено последовательно, одно за другим вдоль стен, от входа к окну. Из-за крошечной общей площади пришлось оставить лишь самый необходимый минимум зон и мебели в них: проходная кухня совмещена с прихожей, а единственное помещение включает в себя функции сразу и гардеробной, и кабинета, и спальни, и гостиной.

Но вот пример ещё более узкой квартиры, больше напоминающей переделанный под жильё 40-футовый контейнер. Если приглядеться, можно увидеть, что отказаться пришлось не только от ванны, но даже от двух конфорок варочной панели, а места для хранения вещей представлены лишь полками над кроватью и одним высоким шкафом возле холодильника. Одинокий стул за крошечным обеденным столом привносит в интерьер этой квартиры нотку грусти.

В этой квартире хорошо заметен контраст группы мелких помещений со стороны входа и огромного единого пространства, завершающегося окном во всю стену. Такие площади позволили бы легко разграничить отдельные зоны, но восприятие пространства единым, цельным явно было задумано изначально. И даже открытое спальное место здесь не бросается в глаза просто из-за своей удалённости на достаточное расстояние и расположения в углу, в самом конце помещения. Внимание на себя отвлекает отдельно стоящий диван и стеклянный обеденный стол.

Здесь планировочное решение явно начиналось с просторной ниши, где разместилась не только угловая кухня, но даже душевая кабина. Спальня, отгороженная шкафом для одежды, комфортна благодаря отдельному окну. Немного неуютным воспринимается белый кафельный пол на всю квартиру сразу, особенно в спальне без двери и порога.

А вот пример почти аналогичного расположения помещений, но в прямоугольном объёме, без выступов и ниш. Двусторонняя ориентация окон в таких малогабаритных квартирах наиболее характерна в случае их торцевого и углового расположения в доме.

При желании спальню с отдельным окном можно легко отделить перегородкой с дверью, что не ухудшит ни восприятия, ни удобства пользования квартирой.

Броское решение при расположении венткороба по центру квартиры: нетрудно догадаться, что в центральном объёме находится санузел, а расстояние между ним и дальней стеной говорит о наличии в нём встроенных шкафов с доступом из спальни. Вопрос о назначении закутка за кухонным гарнитуром остаётся открытым, но судя по оборудованию кухни, именно там будет располагаться холодильник. Гораздо больший вопрос вызывает звуко- и светоизоляция спальни, так как центральный объём не доходит до потолка. Конечно, в однокомнатной двухместной квартире это не так актуально, тем более что сама спальня даже не имеет дверей.

Ширина квартиры позволила вполне свободно провести зонирование; мест для хранения вещей на первый взгляд достаточно, однако из-за той же ширины помещения расстояние от дивана до телевизора в гостиной уже немного великовато.

Разделение кухни на две части здесь, безусловно, имеет смысл в целях компактности сантехнических коммуникаций, а Г-образная столешница «соединяет» процесс готовки, приближая конфигурацию к П-образной. Ещё одним оригинальным решением является отдельное размещение раковины, что позволяет получить практически раздельный санузел. Вопрос возникает только по зоне прихожей — зачем городить столько перегородок, чтобы организовать небольшую вешалку и место под полочки или шкаф. Намного проще поставить обычный шкаф-купе.

В этой квартире — полный набор приёмов для минимально возможной площади: проходная кухня с двухконфорочной плитой, кресло вместо дивана, плазменная панель, закреплённая на стене… Санузел размером с кухню выглядит здесь даже просторным, однако впечатление обманчиво: размеры ванны выдают реальный масштаб.

Здесь мы снова видим разделение кухни на две зоны, когда «мокрая» зона размещается вплотную к санузлу. При такой компоновке целесообразно сделать стену между кухней и гостиной невысокой, для проникновения естественного света, не забыв прикрыть обратную сторону холодильника и проведя венткороб к вытяжке. Для хранения вещей вряд ли хватит одного небольшого шкафа, а обеденная зона здесь вообще не предусмотрена. Единственное помещение, которому отведено достаточно места — это санузел.

Редко какой ремонт обходится без перепланировки. В небольших однокомнатных квартирах, с крошечной кухней и санузлом эта тема особенно актуальна. Затевая перестройку не стоит забывать о законах и нормах, ведь нарушение конструкции одной квартиры может привести не только к штрафам, но и обрушению здания.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировкой считается изменение конфигурации жилого помещения с последующим внесением в технический паспорт.

Содержание:

  • Особенности
  • Порядок действий
  • Виды согласования
  • В монолитном доме
  • Варианты
  • Заключение
  • Другими словами к перепланировке можно отнести:

    • разбор и возведение перегородок (стен);
    • заделка или устройство отверстий и проемов в стенах;
    • возведение лестниц внутри помещения;
    • изменение конструкции пола (стяжка, залив бетоном).

    Особенности

    Стремясь сделать проживание в маленьком помещении комфортным, владельцы однокомнатных квартир чаще других затевают ремонт, включающий перепланировку.

    Популярные виды:

    • увеличение жилплощади за счет присоединения балконов, лоджий, общих коридоров;
    • создание квартиры-студии;
    • превращение однокомнатной квартиры в двушку.

    Законодательство оставляет простор для фантазии домашних архитекторов, но существуют правила, прописанные в статье 14 ЖК РФ, которые нельзя нарушать:

    • не сносите несущие стены;
    • не начинайте ремонтные работы до получения разрешения;
    • не переносите «мокрую зону» с санузлом или кухней (допускается только для квартир на 1 этаже здания);
    • не выносите радиатор на балкон или лоджию даже после их утепления;
    • не пытайтесь увеличить площадь подсобных помещений за счет жилых комнат.

    Важно!

    Если вы нарушите правила перепланировки, то не сможете ее узаконить.

    Статья 29 ЖК РФ

    вправе привлечь жильца к административной ответственности.

    Также подобные «проблемные» квартиры трудно продать, а при возникновении жалоб у других жильцов из-за ремонта вы получит штраф и постановление вернуть все к первоначальному виду.

    Порядок действий

    Порядок получения разрешения на переустройство помещения регулируется все той же статьей 14 ЖК РФ, а точнее пунктом 9.1.

    Вам необходимо:

  1. Составить план. Сначала у себя в голове, а потом на бумаге. Для незначительных изменений хватит эскиза. Если вы планируете полностью менять планировку квартиры, то понадобится подробный проект.
  2. Собрать пакет документов:

    • технический паспорт квартиры;
    • документ подтверждающий право собственности;
    • выписка из домовой книги;
    • письменное разрешение всех прописанных совершеннолетних жильцов данной квартиры, заверенной УК;
    • письменные заключения из СЭС и МЧС;
    • проект или эскиз будущей перепланировки.
  3. Утвердить перепланировку. Все документы надо отнести архитекторам в районной администрации и через месяц получить разрешение, либо отказ.
  4. Приступить к ремонтным работам в случае положительного решения.
  5. Утвердить эти самые работы. Сделать это могут работники жилищной инспекции, они же выдадут акт о выполненных работах.
  6. Заказать новый технический паспорт.
  7. Заказать новый кадастровый паспорт.

Виды согласования

Перепланировка может быть нескольких видов. Их отличие напрямую зависит от вида и масштаба планируемых работ. У каждого будут свои особенности и нюансы.

  • Проектная перепланировка. Под этот вид попадает все то, что обычно делают жильцы в своих квартирах: снос и возведение не несущих перегородок, установка в них новых дверных проемов или заделка старых, залив полов, перенос сантехники. Сюда можно отнести то, что не затрагивает несущие конструкции здания.
  • Проектная перепланировка + техническое заключение архитектора здания. Дополнительная экспертиза потребуется в случае, если ремонт затронет несущую конструкцию.
  • Выполненная перепланировка + техническое заключение выполненных работ. В случае когда ремонт уже закончен, опираясь на статью 7.21 КоАП на вас сначала наложат штраф, а уже потом оформят акт выполненных работ, но только в том случае, если все сделано по нормам.

  • Согласование уведомительного характера. Если вы планируете мелкий ремонт, включающий перестановку сантехники в пределах ванной комнаты и кухни или хотите заложить или наоборот, прорубить проем в не несущей перегородке, то составлять план необязательно. Согласно ПП 508 от 25.10.2011г. достаточно выслать уведомление о проводимых работах. Все переделки отразят в акте о проделанных работах.

Что такое перепланировка квартиры, а также как согласовать и узаконить перепланировку:

В монолитном доме

В отличии от панельных домов, перепланировка в монолитных проходит быстрее и проще. Причиной тому является отсутствие несущих стен внутри одной квартиры. Часто застройщик отказывается от возведения межкомнатных перегородок, оставляя это право будущему владельцу. Из минусов стоит отметить возможные проблемы с оформлением перепланировки квартиры в монолитном доме.

Часто проект постройки является не типовым, а разработанным в индивидуальном порядке. Если архитектурное бюро со временем перестанет существовать, то придется обращаться в специальное бюро, занимающееся разработкой документации по домам без идентификации автора.

Варианты

С нишей

Ниша в стене 1 комнатной квартиры может стать центром вдохновения во время перепланировки помещения. В зависимости от размеров, она может послужить хозяину просторным встроенным шкафом-купе, рабочим местом или даже отдельной комнатой, но чаще всего в современных домах проектируют нишу для кровати.

Для 50 кв. м

Чем больше площадь комнаты в однушке, тем чаще у владельца появляется желание разделить ее, особенно если он проживает с родственниками или детьми. 50 кв. м позволют сделать не только просторную кухню, но и отделить перегородкой гостиную комнату от спальной, например, как на этой схеме.

Для 40 кв. м

40 квадратных метров – стандартная площадь квартир в современных новостройках. Можно постараться сделать из жилой площади две полноценных комнаты, но куда комфортнее совместить кухню и гостиную, отделив перегородкой спальную кровать и рабочую зону, как сделал автор этого проекта.

Для 43 кв. м

Планировка однокомнатной квартиры 43 кв. м. Превратить одну комнату в две можно и при небольшой площади. В этом проекте можно увидеть большую кухню-гостиную и отдельную спальню. В квартире представлено много удобных мест для хранения, а на застекленной лоджии расположился рабочий кабинет.

Для 45 кв. м

Еще один вариант перепланировки и снова совмещаем обеденную зону и зону для отдыха. Данный вид планировки не зря имеет большую популярность, ведь не смотря на ограниченную площадь можно получить полноценную спальню.

Для 35 кв. м

Планировка типовой малогабаритной однокомнатной квартиры. Этот план доказывает, что на скромной площади в 35 кв. м можно комфортно разместиться вдвоем.

Из однушки в две студии

Данный вид перепланировки заинтересует тех, кто планирует сдавать жилье в аренду, ведь из однушки можно сделать полноценные две комнаты-студии для двух арендаторов. Подойдет только тем, у кого стояки ванной и санузла разделены.

Важно! Проблемы начнутся на стадии составления плана, ведь в кухонной зоне нельзя ставить унитаз (если это не первый этаж), а он понадобиться жильцам обоих комнат.

В таких случаях оформлять второй санузел следует как кладовку. Подобная схема приведена ниже.

Из студии в однушку

Если у вас большая семья, то может понадобиться обратная перепланировка из студии в полноценную однокомнатную квартиру. Сделать это просто, ведь не надо ничего ломать, достаточно просто возвести недостающие стены.

Заключение

Далеко не всегда есть возможность поменять жилье на более просторное. Перепланировка однокомнатной квартиры может стать правильным решением. Оформив все согласно российскому законодательству вы сможете избежать проблем во время ремонта и в будущем, например, при продаже или сдаче квартиры в аренду.

— Каждый из нас когда-либо спрашивал себя: как лучше обустроить квартиру? Ответ на этот вопрос редко можно найти в Интернете — мы то и дело будем натыкаться на множество советов, которые не всегда приемлемы для конкретного случая. Конечно, существуют разные статьи об «идеальных» типовых квартирах для холостяков, семей и так далее. Я считаю подобные тексты вредными, потому что они дают решение для абстрактных персон, существующих в воображении автора-дизайнера. Я же предлагаю совершенно иной подход к перепланировке типовой квартиры, который поможет оценить все возможности помещения, а также подскажет, какие преобразования допустимы. Надеюсь, что мой подход вдохновит вас.

Важный аспект нашей жизни — это её качество, которое складывается из многих элементов повседневности, таких как личная жизнь, карьера, здоровье, досуг. Однако само удовлетворение жизнью закладывается прежде всего в доме, в том месте, где человек чувствует себя удобно и уютно, там, где мы такие, какие есть на самом деле. Поэтому мои советы во многом будет исходить из этого параметра. Я буду также учитывать технические особенности квартиры.

Сегодня мы рассмотрим одну из самых распространённых серий типового многоквартирного строительства П-44. Её начали возводить ещё в 80-х годах прошлого века, строили и в нулевых. Новые типовые серии домостроения опираются на планировочные решения серии домов П-44. Такие дома очень распространены на территории России, их можно встретить практически в каждом городе.

В советские времена нас вполне устраивали наши квартиры. Тех из нас, кто жилплощадь получил, кому её дали. Сейчас мы жильё покупаем за кровные и отнюдь не маленькие денежки, поэтому гораздо более требовательны.

Если вы приобрели не новое элитное жильё, а демократичную вторичную брежневку, хрущобу или сталинку, скорее всего захотите многое в ней изменить. В частности, в планировке.

В случае, когда вы рукасты и решили этими самыми руками привести квартиру в соответствии со своими представлениями, что есть хорошо, а что – не очень, полезно узнать: как другие справляются с проблемой?

По-разному. Обобщив, можно составить такую табличку, отражающую возможность перепланировок, в зависимости от типа дома:

СталинкаБрежневка Хрущёвка Кирпич
Снос стен коридора + + +
Объединение гостиной и кухни + + +
Устройство прохода между гостиной и кухней + + + +
Совмещение туалета с ванной + + + +
Объединение комнаты и балкона +

Примеры типовых вариантов перепланировок

Кухня-гостиная (она же столовая)

Самая желанная для большинство перепланировка – создание общей гостиной-кухни. Это реально в блочных домах разного возраста, но невозможно в большинстве кирпичных, начиная с 90-х: в новых домах эта стена обычно несущая. Жилец может в лучшем случаи прорубить (и хорошенько укрепить уголком и швеллером) дверной проём.

Квартира-студия

Старые сталинские дома настолько крепкие и надёжные, что в их квартирах безопасно вообще снести все стены и устроить общую студию. Это сейчас модно.

Комната + балкон = лишние «квадраты» и терраса в доме

В панельных многоэтажках многие стремятся расширить комнату с лоджией или балконом за счёт объединения с этой мини-террасой.

Но ходить по инстанциям за разрешениями в этот вариант придётся едва ли не больше, чем в остальных.

Во-первых, санитарные правила запрещают ничем не отделять балкон от комнаты. Во-вторых, радиаторы отопления в типовых квартирах установлены, как правило, под окном, ведущим на балкон или лоджию. Придётся вмешиваться в отопительную систему, а значит, согласовывать, согласовывать, согласовывать… И уж как минимум отключать стояк на период ремонта. Так что лучше делать перепланировку не в отопительный сезон.

А в кирпичных домах, сталинках и хрущёвках она вообще почти невозможна.

Первые и последние

Заниматься перепланировкой легче, живя на первом этаже: только здесь разрешено целиком вырезать воздуховод, что увеличивает площадь помещения на два квадратных метра. Кроме того многие сейчас добиваются права объединить квартиру с собственным «куском» подвала.

А на последнем этаже – сделать частной собственностью часть чердака и даже крыши над квартирой. Кое-кто там не только сушит бельё, но и держит голубей или устанавливает телескопы для наблюдения за звёздным небом.

Вообще, чем выше ваша квартира, тем стены большей площади вам разрешат демонтировать и более сложные конструкции – вставить вместо дверей.

Ещё несколько несложных правил

Чтобы не затевать войну с соседями, лучше не трогать единую для дома вентиляционную систему. Нельзя переносить коммуникации: водопровод, канализацию, газ; перекрывать доступ к газовым трубам, замуровывая их в стену.

Ломаем стены

Если вы добились всех разрешений, выяснили, какая стена несущая, какая нет, пора переходить к черновому этапу работ. Увы, самостоятельно убрать вы сможете лишь перегородки из штукатурки, гипсокартона и кирпича толщиной не больше 7 сантиметров. На остальных перфоратором не обойдёшься и придётся-таки вызывать профессионалов со спецаппаратурой.

А вот соединить два помещения, разделённые несущей стеной, проёмом или аркой, сложно, но возможно. Использовать перфоратор не стоит: у соседей штукатурка посыплется (особенно в панельном доме). Лучше применить шлицфрезер, немного похожий на «болгарку», но мощнее и пыль отсасывает. И оставляет за собой ровненькую поверхность, которую не придётся шлифовать.

Видео: примеры перепланировок в «обычных» квартирах

https://www.youtube.com/watch?v=lxpxxl_XCQ4

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: