Основные этапы согласования перепланировки

Порядок согласования перепланировки квартиры предполагает как самостоятельное согласование, так и заказ услуги в специализированной компании. В последнем случае процесс будет гораздо более быстрым, нежели при самостоятельном согласовании, и вам не придется тратить время на походы по инстанциям.

Этапы согласования перепланировки

Первое, что нужно сделать перед тем, как предпринимать какие-то действия, это позвонить в нашу компанию для получения бесплатной консультации, либо прийти на бесплатную консультацию в Мосжилинспекцию. На консультации вы узнаете, возможна ли с точки зрения закона ваша перепланировка, какой порядок действий в этом случае, какие документы вам понадобятся, в какие инстанции придется обратиться.

Этап 1. Обратиться в БТИ за техническим паспортом.

Этап 2. Заказать проект перепланировки.

Этап 3. Получить разрешения в МЧС и Санэпидемстанции.

Этап 4. Собрать пакет документов и отправить с Мосжилинспекцию.

Это самый простой путь, который может дополниться другими этапами в зависимости от конкретной ситуации. Так, если ваш дом относится к объектам культурного наследия, порядок оформления перепланировки квартиры будет видоизменен и усложнен.

Важной частью самостоятельного согласования является выбор проектной организации, которая будет подготавливать проект. Проект должен быть выполнен безукоризненно, чтобы все согласующие организации дали разрешение на его претворение в жизнь. Порядок перепланировки жилых помещений по проекту подразумевает обязательный заказ проекта, и заказать его вы можете в нашей компании. Дополнительно наши специалисты дадут вам все необходимые консультации по согласованию.

Важно помнить, что существуют перепланировки, не нуждающиеся в согласовании, для которых получение разрешения не требуется. Подробнее о том, какие работы можно, а какие нельзя проводить в квартире, о том, какие работы подвергаются согласованию, а какие нет, вы можете узнать в соответствующих разделах FAQ на нашем сайте.

Бесплатные консультации по перепланировке и заказ проектов

Клиенту, который решил самостоятельно заняться всеми вопросами по оформлению документов, мы можем предложить два типа услуг:

  • бесплатные консультации;
  • подготовку проекта.

Даже если вы выполняете всю работу самостоятельно, вам потребуется проект, подготовленный лицензированной проектной организацией. Вне зависимости от того, заказывается вы у нас проект или нет, вы можете воспользоваться бесплатными консультациями. Свяжитесь с нашими специалистами, чтобы получить более подробную информацию.

Согласование проекта перепланировки или переустройства по эскизу — один из самых простых способов получения разрешений на проведение работ. В отличие от других вариантов, эта процедура не требует много времени и средств на получения согласия городских инстанций.

Перепланировка по эскизу требует согласования в нескольких случаях.

  • Демонтаж несущих стен или обустройство в них проемов под двери, окна.
  • Заделка имеющихся проемов в ограждающих конструкциях зданий. В этом случае не имеет значения, несущая стена или нет.
  • Строительство новых перегородок, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия.
  • Перестановка сантехнических приборов в пределах ванной комнаты, кухни или имеющегося санузла.
  • Смена отопительных, нагревательных приборов без прокладывания дополнительных инженерных коммуникаций. При этом важно помнить, что переносить батареи отопления на балконы, лоджии запрещается.

Этапы проведения согласования перепланировки по эскизу

  1. На начальной стадии необходимо получить технический паспорт на жилую площадь. Этот документ выдается в территориальном БТИ Вашего округа. Для согласования проекта перепланировки Вам не потребуется кадастровый или поэтажный план здания — только техпаспорт.
  2. Подготовка эскиза перепланировки в соответствии с требованиями Жилинспекции. В самом общем виде это план, на котором красным цветом выделяются сантехническое оборудование и стены, подлежащие демонтажу. Зеленым цветом отмечают устанавливаемые приборы и возводимые стены. Также на эскизе должна быть отображена экспликация будущих помещений (экспликация — таблица, в которой указываются функциональные назначения помещений).
  3. Согласование эскиза перепланировки в инстанциях.
  4. Подача всех документов, подписанных контролирующими организациями, на проверку в Жилищную инспекцию. Рассмотрение документации занимает до 30 дней, по истечении которых выдается распоряжение на перепланировку или отказ в проведении перепланировки.
  5. Распоряжение Жилинспекции позволяет начать перепланировку в квартире. После окончания работ составляется акт завершенного переустройства.
  6. Заключительный этап — получение обновленной документации БТИ. Если в результате перепланировки была изменена площадь квартиры, то необходимо отметить внесенные правки в ЕГРП и обновить свидетельство о праве собственности на недвижимость.

В среднем вся процедура согласования проекта по эскизу займет 3-4 месяца при самостоятельном прохождении всех инстанций. Вы можете сократить эти сроки практически вдвое, если обратитесь за помощью в специализированные компании.

Для самостоятельного согласования нужно заказать техпаспорт БТИ в красных линиях, поэтажный план и экспликацию квартиры до перепланировки и обратиться в Жилинспекцию с заявлением на подписание акта о выполненном переустройстве (форма заявления имеется в Жилинспекции или в Многофункциональном центре).

Заказать услугу

Перепланировка квартиры в Москве — дело достаточно сложное хотя бы с той стороны, что можно легко запутаться с тем, какие документы для этого нужны и куда их нужно подавать. Кроме того, этот процесс займет достаточно много времени — которое условно можно разделить на два этапа — получение разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции и сдача выполненного ремонта приемочной комиссии. Поговорим подробнее о каждом из этапов согласования.

Первый этап согласования перепланировки: Получение разрешения на проведение ремонтных работ.

Перед тем как вам выдадут этот документ, потребуется собрать достаточно солидный пакет документов, в состав которого войдут следующие бумаги:

  • Заявление на перепланировку квартиры
  • Техпаспорт квартиры
  • Проект перепланировки, часто на основе технического заключения
  • Нотариально заверенная копия свидетельства права о собственности

Документы, представленные выше — иногда дополняются другими бумагами и разрешениями, в зависимости от запланированных работ и других обстоятельств. Мы же представили джентльменский набор специалиста по согласованию, то есть базовый пакет документов для перепланировки квартиры, находящейся в полной собственности заявителя.

Этот этап согласования перепланировки требует особого внимания, не хотите же вы пересдавать документы несколько раз. И если с заявлением все достаточно просто и понятно — оно заполняется по установленному образцу, то на остальных документах нужно остановиться подробнее.

Техпаспорт квартиры — этот документ вы можете получить в БТИ, обратившись за ним при помощи МФЦ. Подробнее с составом документов вы можете ознакомиться в отдельной статье, а здесь мы лишь скажем, что на этом этапе согласования перепланировки он потребуется для разработки проекта перепланировки квартиры.

Проект перепланировки. Этот документ представлен в виде буклета в формате А4, в котором указаны все работы, которые будут проводиться в рамках ремонта, нормативная база, планы квартиры до и после перепланировки и другие разделы. Именно проект будут рассматривать в Мосжилинспекции.

Нотариально заверенная копия свидетельства права о собственности. Тут также не возникает особых вопросов — берете документ, обращаетесь к нотариусу, остальное — его заботы.

После того как документы собраны, наступает момент подачи их на рассмотрение. Делается это при помощи все того же МФЦ и занимает немало времени. Ответа придется ждать 45 дней — это регламентированный срок. После того как получено разрешение на перепланировку, можно приступать к самим работам. И с этого момента можно отмерять второй этап согласования перепланировки.

При проведении ремонта так же нужно собирать документы, не упуская ни одного из них. Прежде всего речь идет о журнале ремонтно-строительных работ, который вы получите вместе с распоряжением на перепланировку. Другими документами, которых может и не быть станут акты освидетельствования скрытых работ, которые заполняются в том случае если устраивается новый пирог пола или проем в несущей стене. К слову у строителей должен быть допуск СРО, без которого они не смогут заполнить акты скрытых работ. Если все документы собраны корректно, а ремонт закончен в сроки, то можно обращаться в МФЦ с заявлением о приемке ремонта и ждать визита приемочной комиссии.

Акт о завершенной перепланировке, фото:

Второй этап согласования перепланировки: Приемка ремонта

Приемкой ремонта называется процесс освидетельствования того, что строительные работы проводились в соответствии с проектом перепланировки и строители не допустили самовольных изменений в проектные решения. В состав приемочной комиссии входят: инспектор Мосжилинспекции и представители проектной и строительной организаций, иногда еще и представитель управляющей компании.

После того как все члены комиссии установят что нарушений нет, они подпишут акт о завершенной перепланировке, который потребуется передать в БТИ для вызова инженера для обмеров помещений квартиры. После того как и он установит что все комнаты находятся на своих местах и в своих габаритах, вы получите новый техпаспорт.

Эта статья писалась как краткая памятка по этапам согласования перепланировки квартиры, потому не следует ждать от нее энциклопедической полноты, но при желании углубиться в тему, вы можете перейти по синим ссылкам. В том же случае, если вас интересует разработка проектной документации или ее согласование в Мосжилинспекции — наша организация предоставит все требующиеся услуги. Со стоимостью наших работ вы можете ознакомиться здесь и если они вас заинтересуют то и обратиться за консультацией по телефону.

Перепланировка по эскизу — самый простой и не затратный с финансовой точки зрения, способ согласования изменений в жилище.

В Москве упрощены процедуры получения разрешений на перепланировку жилых и нежилых помещений.

Теперь в некоторых случаях достаточно эскиза, разрабатывать дорогостоящий и сложный проект нет необходимости.

Что это такое

Перепланировка по эскизу, понятие немного устаревшее. Оно действовало до момента появления Постановления Правительства Москвы № 508 в 2011 году.

В новом постановлении согласование перепланировки по эскизу подразумевает получение разрешения на проведение ремонтных работ в уведомительном порядке.

Суть уведомительного согласования состоит в том, что собственник жилья обращается в Мосжилинспекцию с заявлением о выполненных ремонтно-строительных работах. На руки он получает незаполненный бланк акта о завершенной перепланировке. После чего на объект приезжает комиссия, фиксирует изменения и подписывает акт, если не обнаруживается работ, которые требуют разработки проекта или согласования по ТЗК.

Законодательство

Основные правовые акты, которые регламентируют порядок проведения перепланировочных работ:

  • ст. 25—29 Жилищного кодекса РФ — изложены основные термины и понятия, которые взаимосвязаны с изменением конфигурации помещений в жилище, согласование и список возможных штрафов;
  • ст.1 Градостроительного кодекса РФ — регулирует порядок проведения перепланировки в нежилых помещениях, описывает отличие перепланировки от других строительных работ;
  • ст. 7.21—7.22 Кодекса об административных правонарушениях — содержит перечень штрафных санкций, применяемых к нарушителям законодательства о перепланировке;
  • Постановление Правительства Москвы № 508 — действует только в городе Москве и Московской области, помогает их жителям решать проблемы, связанные с перепланировкой помещений.

Видео: «Вся правда о перепланировке»

Требования

Эскиз перепланировки отображает планируемые изменения в жилище.

Особенных требований к его оформлению не существует, главное чтобы он был понятным.

Подобный документ можно сделать самостоятельно, обозначив изменения на копии поэтажного плана, выданной Бюро технической инвентаризации. Чтобы это сделать понадобится заказать в БТИ техпаспорт квартиры, к которому прилагается поэтажный план.

Как сделать самостоятельно

Чтобы правильно сделать эскиз перепланировки квартиры понадобится его образец. Сделать все верно будет несложно, если у вас техническое образование, развито пространственное мышление и имеется опыт работы в строительной отрасли.

В точно соблюдаемом масштабе необходимо перечертить план жилища из имеющегося техпаспорта.

  • На эскизе красным цветом нужно нарисовать ненесущие стены, подлежащие сносу и сантехническое оборудование, которое будет демонтироваться.
  • Зеленым цветом обозначаются устанавливаемые перегородки и сантехника.

Потребуется также отобразить экспликацию планируемых комнат в старом варианте и с учетом планируемых (или уже произошедших) изменений. Обязательно нужно указать жилые и полезные площади, чтобы было видно, как они меняются в результате ремонта.

Составляется сравнительная таблица, из которой можно узнать масштабы изменений и назначение комнат.

Разрешается менять площадь не больше чем на 25%.

Если собственного опыта и знаний недостаточно для разработки эскиза, можно обратиться за помощью к инженеру-строителю.

Это обеспечит грамотность выполнения и достоверность сведений, содержащихся в эскизе.

Чтобы упростить самостоятельное оформление подобного документа можно предварительно скачать образец и руководствоваться им.

Почему необходимо получить разрешение

Законодательством предусмотрено, что любые изменения проекта жилища или переоборудование должно быть обязательно согласовано с уполномоченными органами.

На проведение ремонтно-строительных работ должно быть получено разрешение еще до их начала.

Причины, обуславливающие необходимость предварительного согласования:

  • проект жилого здания имеет величины, которые рассчитаны очень точно;
  • при разработке проекта и строительстве дома учтены несущие конструкции, водопотребление и водоотведение, мощность электрической сети.

Любое нарушение или изменение существующих правил демонтажа, устройства или установки чревато появлением трещин на фасаде, проседанием или даже обрушением сооружения. Возможны взрывы, возникновение пожаров, нанесение значительного материального ущерба жильцам дома, человеческие жертвы.

Как согласовать

Согласование происходит в Мосжилинспекции округа или районном МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных услуг).

Сделанный своими руками эскиз, вместе с другими документами передается на рассмотрение в службу «одно окно».

Иногда собственники жилища предпочитают поручать решение бюрократических вопросов своим представителям.

В этом случае потребуется оформление доверенности на человека, который будет представлять интересы владельца недвижимости.

Документы

Упрощенная форма согласования перепланировки (по эскизу) не предполагает сбора большого количества документов.

Понадобятся:

  • техпаспорт на жилье из БТИ;
  • справка из БТИ формы 1-а;
  • документы, которые подтверждают право собственности;
  • справка, взятая в паспортном столе:
  • выписка из ЕИРЦ;
  • если потребует Жилищная инспекция, нужно предоставить техзаключение.

Когда можно оформить перепланировку по эскизу

По эскизу (в уведомительном порядке) можно согласовать перепланировку, которая предполагает внесение изменений в техпаспорт на квартиру, но зачастую это самые простые работы:

  • изменение местоположения сантехнического оборудования без увеличения или уменьшения существующей площади санузла;
  • перемещение ненесущих стен из гипса или дерева, в случае если они не ограничивают «мокрые» зоны или кухню;
  • устройство дверных проемов в ненесущих перегородках или демонтаж;
  • соединение ванной комнаты с туалетом и получением в результате совмещенного санузла;
  • остекление балкона (лоджии).

По эскизу (в уведомительном порядке) можно согласовать работы, которые не перечислены в пунктах втором и третьем Приложения 1 Постановления Правительства Москвы № 508.

По проекту

Постановление Правительства Москвы № 508 описывает мероприятия, на которые можно получить разрешение, только разработав проект перепланировки:

  • изменение расположения газовой плиты, если необходимо проложить дополнительные сети (перемещение на гибком шланге создания проекта не потребует);
  • при замене электрической плиты на газовую;
  • устройство пандуса, лестницы или крыльца;
  • изменение местоположения санузла или устройство новой ванной комнаты, туалета, душевой;
  • монтаж несущих перегородок;
  • изменение конструкции полов;
  • если в перекрытиях, несущих перегородках или стенах между квартирами делаются проемы;
  • создание стен, которые увеличивают нагрузку на перекрытия;
  • демонтаж подоконного блока или стены между балконом (лоджией) и комнатой.

Этапы

Согласование перепланировки по эскизу состоит из пяти этапов.

  1. Обращение в Бюро технической инвентаризации округа за техпаспортом на квартиру. Потребуется написать заявление, сотрудники БТИ подскажут, как правильно сделать это.
  2. Подготовка эскиза, который делается в соответствии с требованиями Мосжилинспекции и представляет собой схему жилища.
  3. Чтобы получить разрешение на перепланировку необходимо подать в Жилищную инспекцию заявление и приложить к нему пакет документов: эскиз, копию свидетельства права собственности на недвижимость (если квартира не приватизирована, то выписку из ЕИРЦ), техпаспорт БТИ. Составляется опись прилагаемых к заявлению документов, каждый из них должен быть в оригинале и копии.

Если квартира куплена в ипотеку, то нужно предоставить разрешение банковского учреждения на переустройство.

Банк может потребовать оценку недвижимости, чтобы получить гарантии о том, что залоговая стоимость квартиры не снизится в результате проведения ремонтных работ.

Ремонт можно начинать только после того, как Жилищная инспекция выдала разрешение на проведение перепланировки.

После того как все запланированные работы окончены, составляется и подписывается Акт завершенного переустройства.

Чтобы сделать подобный документ необязательно делать чистовые отделочные работы.

Главное — изменения в квартире должны соответствовать заявленному эскизу.

  1. Акт завершенного переустройства утверждается в Жилищной инспекции и отправляется по почте в БТИ, где после этого нужно заказать новый техпаспорт на жилье.
  2. Если в результате перепланировки площадь жилища не меняется достаточно внести изменения в поэтажный план и экспликацию квартиры. Новый кадастровый паспорт необходим, если площадь жилья в результате выполненных работ изменилась.

Все пять этапов могут растянуться максимум на 3—4 месяца.

Куда обращаться

Чтобы собрать требующийся для проведения перепланировки пакет документации нужно обратиться в БТИ (Бюро технической инвентаризации), паспортный стол.

После получения всех бумаг необходимо написать заявление в Жилищной инспекции, приложить к нему документы и оставить их на рассмотрение специалистам.

Сколько стоит

Тарифы за получение нового технического паспорта на квартиру меняются.

В 2020 году цена процедуры составляет 3—4 тыс. рублей.

Что можно не согласовывать

Получать разрешение на все проводимые ремонтно-строительные работы нет нужды.

Согласование не потребуется:

  • если производится демонтаж встроенной мебели (шкафов), важно обращать внимание на то, что шкафы не должны создавать помещений, которые подлежат техническому учету;
  • делается косметический ремонт (оклеивание стен обоями, покраска, смена напольного покрытия, замена отделки на потолке);
  • осуществляется замена старого, изношенного инженерного оборудования новым, обладающим похожими характеристиками.

Если не узаконивать

  • Перепланировка, сделанная без разрешения, карается наложением на собственника или нанимателя жилья штрафных санкций. Размер штрафа составляет 2,5 тыс. рублей. В 2020 году в соответствии с КоАП РФ (ст. 7.21) сумма может достигать 9 тыс. рублей для физических лиц и 100 тыс. рублей — для юридических. После уплаты штрафа нанимателю или собственнику придется возвращать квартиру в первоначальное состояние за свой счет.
  • Если в результате перепланировки нарушены права и интересы соседей, их здоровье и жизнь подвергались опасности или пострадали люди, то наступает уголовная ответственность. Возможно тюремное заключение на срок от 3 до 12 лет.

В переделанном жилище можно жить до тех пор, пока плановая или внеплановая проверка инспекторов не обнаружит изменения.

Трудности появятся при продаже, передаче в наследство или дарении квартиры, так как реальная планировка квартиры не будет соответствовать указанной в документах.

Согласовать перепланировку в уведомительном порядке (по эскизу) быстрее и дешевле, чем по проекту.

Но ремонтные и строительные работы, которые можно узаконить подобным образом самые простые, их перечень ограничивается законодательством.

Видео: «Перепланировка по закону: правила и нормы»

Перепланировка – процесс трудоемкий, причем не столько в плане строительных работ, сколько в согласовательных вопросах. Именно они занимают массу времени и требуют железной выдержки.

Если вы не знаете куда идти, с чем, что просить, в общем, как согласовать перепланировку, пошаговая инструкция расскажет об этом процессе в мельчайших деталях.
У многих возникает закономерный вопрос: обязательно ли получать какие-то разрешения, ведь по идее, ремонт идет на вашей законной территории? Как ни крути, а делать все законным путем придется. Дело в том, что несогласованная перепланировка может стать более чем реальной проблемой. И загвоздка не только в том, что «любящие» соседи раздраженные шумами ведущихся работ инициируют проверку, в итоге которой вы вполне можете быть оштрафованы. В будущем, когда вам захочется продать квартиру или сделать ее предметом залога, вы окажетесь в затруднительном положении. Придется либо возвращать все в доремонтное состояние, либо узаконивать уже сотворенное, а это окажется гораздо накладнее. Так что, желая благоустроить свою жилую площадь, собирайте пакет документов и отправляйтесь получать «добро» на все запланированное вами в соответствующие инстанции. Мы же в свою очередь попробуем помочь вам разобраться в юридических тонкостях проведения перепланировки в многоквартирном доме, составив краткую памятку по основным вопросам.

Несогласованная перепланировка может стать реальной проблемой

к оглавлению ↑

Как согласовать перепланировку: пошаговая инструкция

Прежде чем начать составлять пошаговую инструкцию, давайте разберемся с тем, что подразумевает под собой сама фраза «перепланировка жилого пространства».

Что такое перепланировка?
Этим термином называют процесс, в который входит два понятия:

1. Переустройство самой квартиры, то есть перенос или замена инженерных сетей, сантехнического оборудования, электромонтажные работы, требующие внесений изменений в техпаспорт на жилье;

Перенос инженерных сетей требует внесений изменений в техпаспорт

2. Изменение конфигурации площадей.
Разрешение потребуется брать на все абсолютно работы, касающиеся несущих стен, опор, конструкций, перегородок, перекрытий. Как ни странно, но если вы решите расширить дверной проем, перенести его в другую часть стены, сменить конструкцию пола или поставить новую перегородку – это тоже будет относиться к категории перестроечных работ.

Работы по перестройке стен относятся к категории перестроечных

Когда надо брать разрешение на перепланировку?
Вам нужно знать, как согласовать перепланировку, буквально в пошаговой инструкции, потому что есть ситуации, когда неузаконенные перестройки могут стать причиной серьезных неприятностей. Кроме того, что вы не сможете продать измененное жилье, потому что конфигурация квартир не будет соответствовать плану техпаспорта БТИ, так еще и страховая компания откажется компенсировать вам ущерб при наступлении оговоренного в страховом договоре случая. Вы не передадите такую квартиру по наследству, не подарите, не поделите, в общем, не сможете выполнить ни одного действия, требующего юридического оформления сделки.

Но и это не самое страшное. Снеся капитальную стену, вы просто можете обречь всех жильцов своей многоэтажки на скитания по временным пристанищам, так как дом просто придет в аварийное, непригодное для жилья, состояние. Вам это надо? Конечно же, нет! Поэтому внимательно изучите информацию и том, как согласовать перепланировку на уровне пошаговой инструкции, тогда вам будет понятно, в каком случае и за что именно вы будете нести юридическую ответственность.

Внимательно изучите информацию по согласованию перепланировки

Что говорит закон?

«Как согласовать перепланировку в пошаговой инструкции, нужно знать, даже собравшись просто перенести радиаторы на застекленную лоджию»

Штраф накладывается на всех граждан, осуществивших перепланировочные работы без получения на таковые разрешения. Кроме этого, суд обязует владельцев привести жилье в исходное состояние, причем сделать это, естественно, за свои деньги, да еще и в ограниченные сроки. Не исполнить судебное решение нельзя, потому что дальше последует принудительное выселение и продажа квартиры с торгов. Вырученные средства будут использованы на устранение последствий, спровоцированных самовольной перестройкой. Чтобы не попасть в некомфортную ситуацию, нужно знать, чего категорически не стоит делать в своей квартире.

Запрещено проводить любые работы, при которых:

1. Возможно нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций или может случиться их обрушение.
2. Убираются или изменяются сечения вентиляционных каналов.
3
. Увеличивается весовое воздействие на несущие опоры. Превышение проектных нагрузочных норм может спровоцировать даже стяжка в полах, не говоря уже о замене легких перегородок монументальными.
4
. Будут нарушены санитарно-гигиенические нормативы, пожарная безопасность.

Чтобы не попасть в трудную ситуацию, нужно знать какие работы запрещено проводить.

  • Как согласовать перепланировку в пошаговой инструкции, нужно знать, даже собравшись просто перенести радиаторы на застекленную лоджию.
  • Нельзя ухудшать условия эксплуатации здания, затрудняя доступ к отключающим и запорным устройствам инженерных коммуникаций.
  • Вы также не сможете установить регулирующие или отключающие вентили на тех из общедомовых системах, которые обеспечивают подачу ресурсов не только в вашу квартиру, но и в смежные помещения.
  • Вы не сможете сделать полы с подогревом, если их запитка планируется от общедомовой системы отопления.
  • Вы не имеете права своими действиями касаться помещений, принадлежащих ведомству гражданской обороны, если конечно не получите на то разрешение начальника штаба.

Согласованием перепланировки рекомендуем заняться еще на предварительном этапе ремонтных работ. Получить разрешение на изменения планировки жилья можно в жилищных инспекциях или специально созданных для рассмотрения подобных вопросов комиссиях, которые обязательно имеются в каждом городе и районах.
Кроме этого вам придется пройти такие инстанции как:

1. Санэпидемстанция.
2. БТИ.
3. Архитектурно-планировочное управление.
4. Пожарный надзор.

Согласованием перепланировки лучше начать заниматься на начальном этапе ремонтных работ.

Снос не капитальных перегородок опасности не несет, а вот любые вмешательства в несущие конструкции должны сопровождаться созданием специального проекта.
Так с чего же начать торжественное шествие по чиновничьим кабинетам?

к оглавлению ↑

Шаг № 1

Убедитесь, что то, что вы собираетесь делать, попадает в понятие перепланировка. Вы можете смело приступать к ремонту, если просто собираетесь сменить отделочные покрытия потолков, стен, столярных элементов, полов. Без вопросов устанавливается и разбирается встроенная мебель.
Вы можете не знать, как согласовать перепланировку, и пошаговую инструкцию к действию при замене инженерного оборудования, если новое аналогично пришедшему в негодность по технологическим характеристикам и параметрам.
Вы можете менять местоположение плиты и раковины в пределах пространства кухни, устанавливать антенны, кондиционеры на фасад дома. Разрешено изменять материалы отделки и саму форму внешней конструкции балкона.
Внутри дома вы можете устанавливать карусельные и раздвижные двери, не меняя габаритов самих дверных проемов.
На фасаде дома без разрешения проводится и замена столярных элементов, даже в том случае, если будет изменяться их рисунок.
А вот перестановка отопительных и газовых приборов производится по своему усмотрению только в той ситуации, если не требуется прокладка дополнительной подводящей сети.

Кондиционеры можно устанавливать на фасад дома без согласования

к оглавлению ↑

Шаг № 2

Если рассматривать, как согласовать перепланировку в пошаговой инструкции, то следующим этапом, после выяснения подлежит ли задуманное вами получению разрешений, станет сбор документов.

Складывайте в папку бумаги, подтверждающие право владения квартирой, законность вашего в ней нахождения.

У вас на руках должно быть свидетельство о регистрации права собственности государственного образца или договор, заключенный с жилищно-эксплуатационной компанией о социальном найме данных площадей. Если таковых документов по каким-либо причинам не имеется, то придется заняться их получением, либо восстановлением.

Также нужно будет приложить выписку из своей домовой книги (почему-то ее должен выдать паспортный стол), копию лицевого счета (берется в ЖЭКе), поэтажный план на дом и техпаспорт на перепланируемое пространство (последние документы получают в БТИ).

Кроме этого вы будете писать заявление с просьбой разрешить вам провести задуманные работы и прикладывать к нему письменное согласие на такие изменения пространства всех, прописанных по этому адресу.
Еще больше хлопот будет у вас, если квартира находится в залоге у банка или куплена по ипотеке. Вам потребуется и его разрешение на изменение конфигурации помещения.

Если квартира куплена по ипотеке, то необходимо разрешение банка

Чтобы вам было проще, вопрос, как согласовать перепланировку, пошаговая инструкция советует решать посредством электронной почты. БТИ вполне в состоянии оформить план квартиры в формате DWG. Там есть возможность редактирования при помощи графических редакторов, так что спроектировать перепланировки сложно не будет. Стоимость и сроки выполнения заявки можно узнать в телефонном режиме.
Не тратьте зря время, если вы надумали устроить штробы под разводку трубопровода, и электропроводов в горизонтальных швах, под внутренними панелями или в плитах перекрытия панельного дома. Даже если вы будете точно знать, как согласовать перепланировку, собрав все документы и запросив разрешения во всех инстанциях, вам этого никто не разрешит делать. Это слишком опасно.

Нельзя в таких домах устроить проемы в стенах, вырубить в них ниши или пробить отверстия в колоннах, стенах-диафрагмах или пилонах. Еще хуже будут обстоять дела, если для перепланировки нужно обустраивать дополнительные проемы в стенах смежных помещений. Потребуется согласование не просто с проектной организацией, а непосредственно с автором проекта дома, в котором планируется вести работы, или его правопреемником. Если таковых не отыщется, вам предстоит пережить дорогостоящую экспертизу. Но как бы там ни было, какие бы трудности не стояли у вас на пути, и насколько бы сильным не было желание поскорее изменить свой дом – не начинайте перепланировку без получения согласия сведущих в этом людей. Это залог не только безопасности, но и вашего спокойствия. В случае непредвиденных ситуаций на вас не повесят всех «собак» и не сделают крайним.

Если вы знаете, как согласовать перепланировку и готовы выполнять пошаговую инструкцию, то обратите внимание, что получив разрешение, вы получите и указания насчет срока завершения работ, причем вы непременно должны будете уложиться в отведенное время. Также в документе может быть оговорена необходимость приглашать принимать скрытые работы комиссию из разрешительных органов. Это делается до начала отделочных работ, чтобы у проверяющих была возможность проверить качество, а у вас – на устранение возможных недостатков.

к оглавлению ↑

Шаг № 3

Получите технический паспорт. Он нужен как для согласования перепланировки, так и для дальнейшего выполнения пошаговой инструкции.

Без него не обойтись при прописке домочадцев, продаже квартиры, начислениях платежей за услуги ЖКХ.

Заказывается документ в БТИ. Вам понадобится уплатить госпошлину за услугу, взять паспорт, оригинал и дубликат право устанавливающего документа на жилье, написать заявление с просьбой провести техническую инвентаризацию.

Технический паспорт можно заказать в БТИ

к оглавлению ↑

Шаг № 4

Закажите проект. При простой перепланировке, не затрагивающей несущих конструкций и глобальных коммуникаций, работы можно ввести по эскизу. Здесь солидной документации нужно не будет. Эскиз рисуют прямо по плану выданному БТИ. Если это электронный вариант, то используют графический редактор, на ксерокопии рисуют все исправления чернилами.
Как согласовать серьезную перепланировку? Получите проектную документацию
. Вы можете поискать типовые варианты на сайте жилинспекции. Если же там нет ничего подходящего вам, тогда вам придется заказывать индивидуальный проект. Это может сделать в принципе любая проектная организация, как государственная, так и коммерческая. Последняя должна иметь допуск к работам подобного класса. Эту же организацию разумнее привлечь и к авторскому надзору.

Проектную документацию закажите в государственной или коммерческой проектной организации

к оглавлению ↑

Шаг № 5

Ведите журнал работ. Вместе с разрешением на перепланировку вы получите и специальный журнал, в котором надо будет фиксировать все проведенные работы. Не пренебрегайте этим. Незаполненный журнал станет причиной не подписания итогового акта приемки, а это значит, что, даже узнав, как согласовать перепланировку, вы все равно окажетесь вне закона. Составлять акты о скрытых работах и заполнять страницы журнала имеет право только сертифицированная по CPO, организация, так что без договора об авторском надзоре никак не обойтись. Вы, как собственник, или несертифицированная строительная бригада можете регистрировать в этом журнале лишь простые действия вроде демонтажа временных перегородок. Не пишите туда отделочные интерьерные работы, установку или разборку встроенных шкафов и антресолей, если они не образуют, конечно, самостоятельных помещений. Не регистрируется там и замена, оборудования аналогичными экземплярами, если не производилось его перестановки. Это актуально в плане замены сантехники.Никого не будет интересовать, стоял ли тут именно этот зеленый финский унитаз до начала ремонта или было нечто иное, если он остался на своем месте.

Обязательно ведите журнал выполненных работ

к оглавлению ↑

Шаг № 6

Подайте собранный пакет документов в жилинспекцию на утверждение. Если вы благоустраиваете свой дом и задумали расширить его площадь за счет общего с соседями участка придомовой территории, то заручитесь их письменным согласием. Без него решение принято не будет. Документы подаются лично в приемную или отправляются онлайн на сайт организации. Рассмотрение вашего вопроса может занять до 35 дней.

Собранный пакет документов утвердите в жилинспекции

к оглавлению ↑

Шаг № 7

Но на этом пошаговая инструкция действий не заканчивается. Вам придется еще раз обратиться в жилинспекцию, но теперь уже по окончании ремонта, и просить вы будете закрывающие документы. Будет создана очередная комиссия, которая и займется сравнением соответствия выполненных работ разрешительным документам. Если акт приемки будет подписан, вы отправитесь в БТИ, где получите новый техпаспорт на обновленное жилье. Но и это еще не конец перепланировочных злоключений. Если в ходе ремонта площадь квартиры стала больше или уменьшилась, вам придется менять еще и свидетельство права собственности.

Если изменилась площадь квартиры, необходимо поменять свидетельство права собственности

к оглавлению ↑

Если вы получили отказ

«Этого не случится, если в вопросе как согласовать перепланировку, пошаговая инструкция будет дополнена консультацией специалистов»

Отказать в перепланировочных работах могут в нескольких случаях: если вы подали неполный пакет бумаг, принесли документы не в тот орган или предлагаемый вами проект противоречит законодательным нормативам. Первые два случая легко исправляются, а вот в последнем, возможно, придется дойти и до суда.
Этого не случится, если в вопросе как согласовать перепланировку, пошаговая инструкция будет дополнена консультацией специалистов в проектно-строительной сфере, юристов и адвокатов, которые точно знают чего не стоит делать ни при каких условиях и готовы предложить вам альтернативный вариант придуманной вами перепланировки, вполне удовлетворяющий вашим желаниям.

Перед началом перепланировки лучше проконсультироваться со специалистом

Видео

Автор: Михаил Бонд

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: