Оформление перепланировки в БТИ

Заказать согласование перепланировки

Приобретая объект недвижимости, новые владельцы могут не рассчитывать на то, что в будущем потребуется изменение планировки помещений. Согласование перепланировки – сложная, довольно запутанная, но обязательная процедура. Возникшие хозяйственно-бытовые потребности, очевидные недоработки при строительстве или проектировании вынуждают владельцев либо самовольно, либо официально производить перепланировку собственного жилья или помещений для ведения коммерческой деятельности. Как выполнить регистрацию в БТИ перепланировки, чтобы затратить при этом меньше нервов, финансов и времени?

Что считается перепланировкой? Что можно делать, а что нельзя во время переустройства?

Прежде всего, стоит понимать, что работа по перепланировке должна проводиться только после получения разрешающего документа от бюро технической инвентаризации. Это не только формальность и дань бюрократии, но и определенный фактор, который обеспечивает безопасность после проведения работ по перепланировке.

Перепланировка включает в себя:

  • Снос несущих или ненесущих конструкций, стен;
  • Возведение несущих стен или перегородок;
  • Перенесение инженерных систем;
  • Увеличение объема помещения за счет пристроек;
  • Прорезка отверстий, окон, дверей;
  • Изменение выполняемых функций для помещения;
  • Изменение, удаление, перенос любого объекта, указанного в техническом паспорте.

Компания «Стар-Сервис» производит оформление перепланировки и предоставляет услуги по согласованию переустройства различными способами:

  • Рекомендуемый – получение всех необходимых документов до начала работ по перепланировке в предусмотренной законом процедуре.
  • Узаконивание самовольной перепланировки – более сложный и затратный способ, который может подвергнуть заказчиков серьезным финансовым рискам и потребует больше времени для согласования.

БТИ и перепланировка в Москве

Бюро технической инвентаризации является организацией, которая создана для государственного учета и контроля в вопросах, связанных с объектами недвижимого имущества. В городе Москва основная роль в систематизации жилищных вопросов, выдачи разрешающих документов и паспортов играет государственное бюджетное учреждение МосгорБТИ. Именно здесь производится регистрация перепланировка квартиры и согласование с БТИ, а также другие операции с недвижимым имуществом.

Важно понимать, что без внесенных изменений в технический паспорт на ваше имущество любое изменение планировки будет считаться незаконным, что влечет за собой ряд серьезных санкций, вплоть до больших штрафов, полного восстановления первоначальной планировки. В тяжелых случаях, когда в результате незаконной перепланировки нанесен вред здоровью, имуществу или в случае возникновения человеческих жертв, владельцу такой недвижимости может грозить реальная уголовная ответственность.

С целью упрощения взаимодействия с органами государственного контроля была создана указом мэра Москвы Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция). Работа этого органа регламентирована как для жилой, так и для нежилой недвижимости, в том числе и в многоквартирных домах.

Задачи бюро и инспекции:

  • Максимальное облегчение процедуры согласования владельцев при перепланировке;
  • Оперативная выдача технических паспортов;
  • Бесплатная консультация специалистов;
  • Предотвращение рисков, связанных с угрозой жизни и здоровью, а также порчи имущества;
  • Изготовление проектов перепланировки помещений.

Данные организации работают с частными лицами, обычными гражданами и представителями компаний и фирм.

Стоимость регистрации перепланировки квартиры в Москве Центром кадастра «Стар-Сервис» позволяет с относительно скромным бюджетом быстро решить проблему с изменением плана жилых и нежилых помещений.

Вид услуги Сроки Цены в рублях на оказание услуг
Москва Московская область
При затрагивании мокрых точек (объединение ванной и туалета, расширение санузла), при перестановке несущих перегородок 2,5 — 3 мес. 60 000 70 000
При затрагивании несущих конструкций около 6 мес. 170 000 170 000
Согласование перепланировки нежилых помещений от 3 мес. от 100 000
Замена свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость от 2 мес. от 30 000
Приватизация от 2 мес. от 30 000
Техническое заключение 2 недели от 20 000
Проект перепланировки 2 недели от 20 000
Перевод из жилого в нежилое около 1 года от 1 000 000
Согласование электроснабжения 3 мес. от 50 000
Присоединение чердаков и подвалов около 6 мес. от 1 000 000

Заказать согласование перепланировки

Перечень необходимых документов для перепланировки

Процедура получения права на перепланировку или переустройство достаточно сложная, и требует внимания. Весь процесс и перечень документов для подачи в органы госконтроля зависят от вида собственности.

Перепланировка требует предоставления:

  • Оформленного заявления, с утверждением Правительством Москвы – требуется для физических и юридических лиц, а также арендаторов;
  • Правоустанавливающих документов по предусмотренной процедуре – для юридических лиц оригиналы или заверенные копии, уставные документы, протоколы назначения, реквизиты, для арендаторов – договорные обязательства по аренде;
  • Готовый проект перепланировки – для юридических лиц требуется также документы по авторскому надзору;
  • Выписка из технического паспорта, поэтажная планировка зданий и помещений, экспликация к плану, справки с БТИ о техсостоянии здания;
  • Для арендаторов – согласие владельца имущества;
  • Документ Согласование управления Роспотребнадзора.

Специалисты компании «Стар-Сервис» оперативно подготовят весь пакет документов, необходимый для получения согласования перепланировки или переустройства с минимальными затратами времени и сил. Вся процедура проводится без участия клиента, он должен лишь предоставить требуемый пакет документов, с которыми далее будут работать наши сотрудники. Наша компания так же осуществляет срочную оценку недвижимости.

Перечень документов, которые прилагаются к заявлению при регистрации перепланировки, может быть дополнен или сокращен. Это зависит от типа недвижимости, ее функционального назначения. Список документов может меняться из-за того, находится ли помещение в многоквартирном доме, в частной собственности, или в общем пользовании.

Вне зависимости от начальных условий, мы поможем быстро получить документы для перепланировки, вникая в сложности и особенности каждого отдельно взятого случая.

В нашей компании так же можно заказать выписку из ЕГРЮЛ с доставкой по Москве

Заказать согласование перепланировки

Сегодня нередко возникают ситуации, когда требуется осуществить перепланировку в квартире или же в частном доме. При этом процесс таковой имеет свои особенности, тонкости.

В первую очередь следует помнить, что перепланировка с внесением серьезных изменений в конструкцию дома обязательно должна быть осуществлена именно с ведения БТИ, при наличии соответствующего разрешения.

Отдельно стоит отметить, что процедура таковая должна соответствующим образом определяться документально. Это позволит не допустить самых разных проблем с дальнейшем.

Причем в случае, если перепланировка узаконена не будет, то это может предполагать начисление достаточно существенных штрафов.

Потому не стоит пренебрегать соблюдением законодательных норм. В дальнейшем это приведет к назначению достаточно существенного штрафа. Также возникнут проблемы с перепродажей имущества.

Основные моменты

Жилая недвижимость обязательно соответствует некоторым нормативам, в соответствии с которыми имеет место строительство.

В свою очередь в последствии недвижимость передается в собственность частным или же юридическим лицам.

Отдельно стоит отметить, что в свою очередь собственник может вносить изменения в конструкцию таковой недвижимости. Сделать это возможно разными способами.

При этом перепланировка обязательно должна сопровождаться оформлением проектной документации. Составляется специальный проект, который обязательно проверяется квалифицированными специалистами.

Для получения разрешения на ведение соответствующих работ в обязательном порядке потребуется наличие разрешения. Проект составляется в соответствии с нормами законодательства, строительными правилами.

Что это такое

В первую очередь следует понимать, что именно представляет собой само понятие перепланировка. Под данным термином подразумевается изменение конфигурации самого жилого помещения.

Причем в таком случае требуется внесение определенных правом с технический паспорт конкретной недвижимости.

Данный момент достаточно подробно освещается в ч.2 ст.№25 ЖК РФ. В то же время нередко перепланировку путают с таким понятием, как переустройство.

Под переустройством подразумевается установка, демонтаж или же замена, иные действия с инженерными сетями, санитарно-технических устройств, электрооборудования и других устройств.

Данный вопрос достаточно подробно раскрывается в ч.2 ст.№25 ЖК РФ. Стоит отдельно разобраться именно различия обозначенных выше двух понятий.

Под переоборудованием подразумевается следующее:

  • установка электрических плит вместо газовых или же наоборот;
  • перенос сантехнических (санитарных приборов);
  • переустановка оборудования существующих туалетных комнат и ванных;
  • прокладка новых трубопроводов, других инженерных коммуникаций;
  • другое.

В то же время перепланировка подразумевает обычно под собой следующие действия:

  • разборка, возведение или же перенос оборудования;
  • изменение дверных проемов — их размеров, другого;
  • изменение площади квартир — как в большую, так и в меньшую сторону;
  • устройство дополнительных санитарных узлов, а также кухонь;
  • ликвидация темных кухонь, иные подобные работы.

Причем существует отдельный перечень работ по перепланировки которые осуществлять не допускается. Например, это касается каких-либо изменений несущих стен, аналогичных конструкций.

Соответственно, перед осуществлением каких-либо работ следует в обязательном порядке проконсультироваться по поводу самой возможности выполнения каких-либо определенных работ.

Это позволит не допустить самых разных сложных и затруднительных ситуаций.

Почему обязательно разрешение

В первую очередь гражданам следует помнить, что выполнение подобного рода работ при отсутствии каких-либо разрешений предполагает штраф.

Незаконная перепланировка станет причиной:

Невозможности продажи недвижимости Или же свершения с ней некоторых иных юридически важных действий
Возникновения затруднительных ситуаций При проверки со стороны контролирующих органов
Возникновения опасности Для проживающих в таковой недвижимости граждан

Причем именно последнее является основной причиной по которой не стоит осуществлять процесс перепланировки самостоятельно, без помощи специалистов.

Так как нередки случаи, когда внесение каких-либо изменений в конструкцию многоэтажки заканчивались достаточно плачевно для самих граждан, которые проживали в таковой и делали перепланировку.

Имеются прецеденты когда из-за подобных действий обрушались целые подъезды и дома целиком.

Соответственно, со всеми тонкостями и последствиями процесса рассматриваемого типа следует разобраться предварительно.

Это позволит избежать самых разных сложностей, затруднительных ситуаций. В первую очередь именно с документами. Так как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой будет практически невозможно.

Действующие нормативы

Существует специальный нормативный законодательный акт, в рамках которого осуществляется ведение соответствующей деятельности.

При этом стоит заранее ознакомиться со всеми разделами Жилищного кодекса РФ, который затрагивает вопрос перепланировки.

Это позволит не допустить самых разных проблем и затруднений. Основным разделом, который регулирует данный момент, является именно гл.№4 ЖК РФ.

Ст.№25 особенно существенна, так как она раскрывает вопрос касательно различных видов осуществления процесса переустройства.

В ней отражаются нюансы касательно процесса переустройства также. Потому стоит внимательно рассмотреть все пункты данной статьи.

Это позволит предусмотреть все тонкости и особенности процесса. Причем осуществить перепланировку возможно лишь при наличии оснований для выполнения таковой процедуры.

Ст.№26 данного нормативного документа как раз и отражает основные условия, требования к процессу перепланировки и переоборудования.

Причем только лишь в случае, если таковые условия были выполнены, возможно будет реализовать соответствующую процедуру.

В противном случае в БТИ будет обозначен отказ по этому поводу. Существует специальный алгоритм, который осуществляет подготовку соответствующего типа документов.

Причем БТИ уполномочено в определенных случаях отказать в процессе перепланировки. Процесс таковой имеет некоторый тонкости, особенности.

Причем перечень оснований для отказа является стандартным. Вопрос подробно раскрывается в ст.№27 ЖК РФ.

Соответственно, если гражданин, обратившийся в БТИ, считает что обозначенный отказ имеет место при отсутствии на то действительно серьезных оснований, то ему необходимо будет обратиться в суд.

В то же время по возможности необходимо будет разрешать таковые ситуации именно в досудебном порядке.

Так как судебные разбирательства занимают достаточно большое количество времени. Что станет причиной задержки в ремонте.

Самовольная же перепланировка или же переустройство подразумевают достаточно серьезную ответственность. Таковая обозначается в ст.№29 ЖК РФ.

Внимательное изучение законодательных норм позволит самостоятельно, без посторонней помощи контролировать свои права.

Порядок оформления

Отдельно стоит разобраться с порядком оформления перепланировки. Так как это может стать способом избежать самых разных проблем в дальнейшем.

Причем в отдельных случаях перепланировка подразумевает определенные расходы.

Если же самостоятельно заниматься оформлением документов желание отсутствует или же попросту нет в достаточно количестве времени — стоит попросту обратиться в специализированные коммерческие компании.

Таковые за определенную плату займутся оформлением документов, а также согласованием проекта в Бюро технической инвентаризации.

Соответственно, со всеми тонкостями подобного плана лучше всего будет ознакомиться предварительно.

К основным наиболее существенным моментам нужно будет отнести:

  • перечень необходимых бумаг;
  • куда обращаться;
  • как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно бесплатно;
  • что можно сделать через интернет.

Перечень необходимых бумаг

Именно вопросу сбора всех требуемых в таком случае бумаг следует уделить максимальное внимание.

Отдельно стоит отметить, что как раз отсутствие обязательных бумаг из специального перечня и является основанием для отказа в согласовании перепланировку.

Список требуемых документов может отличаться в зависимости от проводимых работ и типа недвижимости.

В то же время возможно будет выделить ряд бумаг, которые требуется собрать во всех случаях без исключения.

В такой список входит следующее:

  • заново оформленный кадастровый паспорт на квартиру с перепланировкой;
  • технический паспорт на недвижимость — со всеми внесенными в него правками;
  • заключение санитарной надзорной организации — по поводу допустимости осуществления соответствующего типа работ в конкретной квартире;
  • проект самой перепланировки в квартире.

Для получения разрешения от СЭС понадобиться обратиться с заявлением в это учреждение о проведении осмотра квартиры.

После этого выносится в письменной форме заключение о возможности/невозможности осуществления соответствующей процедуры перепланировки. Проект квартиры — заказать его необходимо в любой проектно-технической организации.

Куда обращаться

Сам же алгоритм оформления перепланировки выглядит следующим образом, включает базовые этапы:

Составляется план-проект перепланировки
Далее специальный архитектурный отдел Районной администрации оповещается о перепланировке
Проект и остальные документы Сдаются на рассмотрение в БТИ для утверждения
После вынесения положительного решения Возможно осуществить процесс перепланировки

Если же БТИ без оснований отказывает в осуществлении процедуры — то разрешить ситуацию возможно в суде по месту расположения ответчика.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно бесплатно

Собрать и подготовить к оформлению все необходимые в такой ситуации документ возможно самостоятельно. Вплоть до самого проекта перепланировки.

Видео: как оформить перепланировку квартиры


Но сделать это возможно лишь при наличии соответствующих навыков. Отдельно стоит отметить, что процедура таковая подразумевает определенные затраты времени.

Что можно сделать через интернет

Альтернативой обращению в БТИ станет работа через специальный портал «Госуслуги».

Но для реализации соответствующей процедуры понадобиться предварительно осуществить регистрацию в этом ресурсе.

В противном случае использование функционала такового учреждения будет невозможным. Стоит заранее этот вопрос проработать.

Перепланировка — процесс относительно не сложный с юридической точки зрения. Но имеет определенные тонкости. С таковыми лучше всего ознакомиться заранее.

https://www.youtube.com/watch?v=EJjovXfe3N0

Законодательная база

  • ЖК РФ (ст. 26, 27, 28, 29).

Как оформить

Проведение ремонта всегда связано с большими денежными затратами, любое изменение конфигурации жилого помещения необходимо еще и узаконить. Многие агентства предлагают помощь в согласовании перепланировки. Стоимость таких услуг начинается от 30000 рублей.

Перепланировку квартиры можно оформить и без привлечения посредников. Для этого необходимо обратиться в местное БТИ. Процедура получения разрешения включает в себя несколько этапов:

  • Подготовка проекта;
  • Получение согласования;
  • Внесение изменений в технический паспорт.

На момент обращения в БТИ для перепланировки квартиры нужны лишь два документа:

  • Удостоверение личности;
  • Выписка из ЕГРП о праве собственности.

Проект

Начинать перепланировку в БТИ лучше с посещения консультации. Первый прием будет бесплатным. Сотрудник бюро ответит на все вопросы и посоветует, как лучше оформить проект. На этом этапе необходимо получить технический паспорт. Именно на его основе проектируется новая конфигурация квартиры.

Если изменения незначительные, то можно нарисовать схему самостоятельно. В случае, когда перепланировка проводится в стандартной квартире, разрешается воспользоваться типовыми проектами из каталога. Для сложной перепланировки можно заказать составление плана изменений в БТИ. Цена зависит от площади помещения. Проект однокомнатной квартиры будет стоить около 10000 рублей.

Получение согласования

Выдают разрешение на перепланировку органы местного самоуправления. С пакетом документов необходимо обратиться в жилищную инспекцию районной администрации. Помимо проекта и технического паспорта понадобятся:

  • Удостоверение личности;
  • Согласие от всех прописанных в квартире жильцов;
  • Выписка из ЕГРП о праве собственности.

На основе предоставленных документов заполняется заявление. В нем обязательно указываются даты, в которые владелец планирует проводить ремонтно-строительные работы. После того, как заявление подписано, пакет документов поступает в обработку. Данная процедура длится не дольше 45 дней. После этого вас пригласят в жилищную инспекцию и выдадут согласие на проведение перепланировки.

Внесение изменений

После получения разрешения собственник обязан провести все работы по перепланировке в указанные в заявлении сроки. Изменения подтверждаются актом приемочной комиссии, которая осмотрит помещение и зафиксирует новую конфигурацию квартиры.

После этого в БТИ вносят поправки в технический паспорт. Если в результате перепланировки увеличилась общая площадь помещения, то нужно будет обращаться в Росреестр. Изменения считаются узаконенными после того, как в техпаспорте обновится схема квартиры и вы зарегистрируете новое право собственности.

Сколько стоит

Общая сумма включает в себя затраты на сбор необходимой документации:

  • Выписка из ЕГРП — 750 рублей;
  • Технический паспорт — около 2000 рублей;
  • Проект перепланировки — бесплатно или от 10000 рублей;
  • Возможные расходы на нотариуса (оформление доверенности) — 1500 рублей;
  • Госпошлина за государственную регистрацию права — 2000 рублей.

Посмотреть полезное видео

Когда возможен отказ

Отказ можно получить в следующих случаях:

  • Не предоставлен полный пакет документов;
  • Планируемые изменения не соответствуют требованиям законодательства;
  • Документы были предоставлены в ненадлежащий орган.

Решение жилищной инспекции можно оспорить в суде. Для этого понадобится получить справки в МЧС и СЭС о том, что проводимые работы не представляют опасности для окружающих.

Штрафы и санкции

Если будет зафиксирован факт проведения несогласованных работ, назначается административный штраф за перепланировку квартиры без разрешения в размере от 2000 до 2500 рублей. После этого необходимо узаконить изменения через суд. Если будут выявлены грубые нарушения, собственника заставят вернуть помещению изначальный вид. При отказе проводить новый ремонт проводится новое судебное разбирательство, в результате которого квартира может быть выставлена на торги.

Приобретая помещение, собственники начинают делать перепланировку. Причин этому может быть множество!

Но, есть определённый список действий, которые необходимо согласовать.

Каков же порядок согласования будущей или уже сделанной перепланировки? С чего начать?

Что это такое

Это понятие включает в себя 2 подпонятия – «переустройство» и «перепланировку».

Перепланировка – это действия по переустройству помещения, которые требуют специального согласования с уполномоченными органами.

К таким действиям можно отнести:

  • изменение конфигурации квартиры. Например, снос стен для увеличения площади одной комнаты за счёт «стационарной» кладовки;
  • задел новых проёмов для дверей и окон;
  • другие действия собственника, которые требуют внесения изменений в техническую документацию помещения.

Переустройство – это также действия собственника, но их последствия не нужно отражать в техническом паспорте.

К таковым можно отнести:

  • перенос сантехнического, электрического или иного оборудования;
  • замена или перенос инженерных сетей;
  • другие действия собственника, которые не требуют дополнительного согласования с уполномоченными органами, и которые не отражаются в технической документации на помещение.

Согласование перепланировки подразумевает под собой получение разрешительной документации на проведение тех или иных ремонтных работ.

Когда согласие будет получено, это будет означать, что все будущие работы никак не повлияют на несущие конструкции строения, и на целостность здания.

Чем регулируется

Переустройству и перепланировке жилых помещений посвящена глава 4 ЖК РФ. В статьях этой главы даётся определение этих 2-ух понятий, раскрываются их виды, а также описываются последствия проведения ремонтных работ без согласования с уполномоченными органами.

Ответственность за проведение несогласованной и неутверждённой перепланировки указана в ст. 7. 21 КоАП РФ. Санкцией по этой статье является штраф.

С чего начать

Как правильно согласовать ремонт?

При оформлении перепланировки необходимо соблюдать определённый порядок действий.

Это:

  • нужно обратиться в проектную организацию для составления проекта;

    Это необходимо для того чтобы специалист смог определить, какие работы можно проводить, а какие нет. Обращаться нужно в то проектное бюро или к частному проектировщику, которые имеют действующий допуск СРО.

  • после того как проект будет готов, необходимо обратиться в архитектурный отдел администрации;

    Если это крупный город, то обращаться стоит в жилинспекцию. В этой организации нужно получить разрешение на будущую перепланировку. Если есть проект будущих работ, то разрешение будет получено со 100%-ной вероятность.

  • далее следует нанять бригаду строителей и начать ремонтные работы;
  • после их окончания нужно пригласить специалиста из БТИ, чтобы он внёс соответствующие изменения в техническую документацию помещения;
  • наряду с этим необходимо заказать новый кадастровый паспорт;
  • потом следует получить новое свидетельство о собственности, особенно если в ходе перепланировки изменилась общая площадь помещения.

Видео: зачем это нужно

Куда обращаться

В первую очередь, необходимо убедиться, что задуманные ремонтные работы не противоречат закону. Для этого нужно обратиться за консультацией к инженеру – строителю, а лучше – заказать проект будущих работ.

При наличии проекта получение разрешение на проведение ремонт пройдёт со 100%-ным успехом. Стоит учитывать, что обращаться нужно в проектное бюро или к частному проектировщику, которые имеют действующий, на момент обращения, допуск СРО.

После того, как будет получен проект, нужно обратиться в жилинспекцию или другой уполномоченный орган, для получения разрешения на проведение перепланировки.

Для этого необходимо написать соответствующее заявление, и подать полный пакет документов.

Какие документы собирать

Чтобы согласовать будущую перепланировку, необходимо подготовить следующие документы:

  • само заявление;

    Пример можно скачать тут.

  • проект будущих работ;
  • «старый» техпаспорт на помещение;
  • выписка из ЕГРП о праве владения;
  • если речь идёт о квартире, и прописано в ней несколько человек (или она находится в общей долевой собственности), то необходимо письменное согласие этих лиц;
  • выписка из домой книги. Этот документ подтверждает количество прописанных в квартире;
  • копия лицевого счёта о том, что за данной квартирой «не тянется» долг по коммунальным платежам;
  • если в ходе перепланировки будет увеличиваться площадь за счёт общего имущества дома, то необходимо разрешение МЧС и СЭС.

Все эти документы сдаются в МФЦ по месту нахождения помещения.

Хотите понять, какая ответственность за несогласованную перепланировку? Читайте об этом в статье:

штраф за незаконную перепланировку.

Все о межведомственной комиссии по перепланировке жилых помещений, написано тут.

Проект

Нужно ли готовить проект?

В ст. 26 ЖК РФ сказано, что для проведения перепланировки, необходимо подготовить проект будущих работ и изменений.

Где можно заказать этот документ? Для этого нужно обратиться в проектное бюро или к частному проектировщику.

Для составления проекта нужно вызвать специалиста в помещение, и показать ему примерный план будущих изменений и технический паспорт на помещение. Проектировщик составит документ, который будет соответствовать всем необходимым нормам.

Потом проект нужно будет согласовать с:

  • санитарной службой;
  • пожарниками или газовой службой;
  • инженерами;
  • архитекторами;
  • другими уполномоченными органами, в зависимости от запланированных работ.

Можно оформить перепланировку и по эскизу, составленному самим собственником. Но тогда вероятность того, что будущий ремонт будет одобрен жилинспекцией, ничтожна мала.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно

После того, как будет получено разрешение на перепланировку, можно приступать к ремонтным работам. Когда всё будет сделано. Нужно вызвать техника из БТИ, чтобы он составил новых технический паспорт с внесёнными изменениями.

Квартиры

Порядок оформления перепланировки в квартире следующий:

  • когда все работы будут закончены, от строителей необходимо получить акт выполненных работ и акт скрытых работ;

    Именно по этой причине нужно обращаться в строительную компанию, а не к частникам. В случае недоразумений можно им предъявить претензии.

  • вызвать техника из БТИ, чтобы он отразил все сделанные изменения, и изготовил новый технический паспорт;
  • затем нужно получить новый кадастровый паспорт, а на его основании получить новые документы о собственности;
  • последнее действие необходимо, если в ходе перепланировке была изменена общая площадь квартиры.

Нежилого помещения

Согласование перепланировки нежилого помещения происходит точно так же, как и квартиры, но с учётом некоторых нюансов.

Это:

  • после того, как будут закончены все работы, помещение необходимо ввести в эксплуатацию;
  • получить на руки акт о вводе объекта в эксплуатацию.
  • Пример смотрите тут.

Этот документ подписывается:

  • собственником помещения;
  • представителем строительной компании;
  • представителями различных государственных органов. Например, пожарниками.

В некоторых регионах РФ действует временный регламент оформления перепланировки нежилых помещений.

Жилых помещений

Согласование перепланировки жилых помещений происходит точно так же, как и согласование перепланировки квартиры.

Если жилое помещение находится в новостройке, и у него свободная перепланировка, то согласовывать будущие работы не нужно.

Как оформить самовольное переустройство

Как самим узаконить уже проведённые работы? Можно сначала сделать перепланировку, а потом его узаконить в уведомительном порядке.

Но такие действия могут привести к тому, что сделанные работы не будут оформлены, и собственнику помещения придётся возвращать помещение в первоначальное состояние за свой счёт.

Разрешение задним числом

Можно ли узаконить уже сделанную перепланировку самому?

Если перепланировка уже сделана, её можно узаконить «задним числом».

Для этого:

  • нужно вызвать техника из бюро, чтобы он сделал отметки в «старом» техническом паспорте;
  • затем подать заявление в жилинспекцию на получение разрешения;
  • желательно, чтобы на руках был акт выполненных работ от строителей, которые делали ремонт;

    Для этого нужно обращаться в строительную компанию, а не к частным работникам.

  • на основании акта и полученного разрешения, необходимо получить новый кадастровый паспорт;
  • затем отнести все документы в БТИ, чтобы специалисты изготовили новый технический паспорт;
  • получить новое свидетельство о собственности.

Если жилинспекция не даст разрешения на перепланировку, можно отстоять свои права в суде.

Подробно об освобождении от ответственности за перепланировку, написано в статье:

амнистия по перепланировке квартир.

Примерное описание проекта перепланировки, представлен здесь.

Все о незаконной перепланировки, описано тут.

Через суд

На официальное согласование перепланировки необходимо подавать в суд по месту нахождения помещения.

Истцом может быть:

  • собственник помещения;
  • его наниматель;
  • арендатор помещения, после получения от собственника письменного разрешения на проведение таких ремонтных работ.

Суд рассматривает дело по существу. В иске истец должен указать, что все проделанные им работ соответствуют пожарным, санитарным, гигиеническим и прочим нормам.

Пример документа можно скачать тут.

Также он должен доказать, что он предпринимал меры по согласованию сделанной перепланировки через архитектурный отдел. К иску должен быть приложен письменный отказ уполномоченного органа.

Если суд не примет доводы истца, то он примет отрицательное решение относительно согласования перепланировки.

Истец может подать апелляцию в вышестоящий суд. Но, если перепланировка не будет согласована через суд, то собственник должен будет вернуть помещение в первоначальный вид за свои собственные средства.

Сколько стоит

Самостоятельно согласовывать перепланировку не стоит! Это может занять довольно много времени. Кроме того, это может довольно дорого стоит, так как некоторые документы имеют определённый срок действия, и незнающий человек будет «бегать по кругу». Поэтому лучше обратиться за помощью к профессионалам, которые быстро и компетентно помогут решить проблему.

Стоимость их услуг зависит от объёма работ, которые предстоит выполнить, а также от количества бумаг, которые нужно собрать. Цена – примерно 50 тысяч рублей в Москве и области.

Если заявитель будет самостоятельно согласовывать сделанный ремонт, то он будет оплачивать:

  • составление проектной документации – около 15 – 20 тысяч рублей;
  • изготовление технического паспорта – примерно 5 тысяч рублей;
  • получение разрешения из жилищной инспекции –  от 10 до 25 тысяч рублей;
  • изготовление кадастрового паспорта – примерно 5 тысяч рублей;
  • изготовление нового свидетельства о собственности – госпошлина в размере 2 000 рублей (ст. 333. 33 НК РФ);
  • с некоторых документов придётся снимать копии – стоимость услуг в каждом регионе разная;
  • возможно, что потребуется сделать нотариальную доверенность или заверить копии документов. Стоимость эти услуг зависит от стоимости услуг нотариата в конкретном регионе.

После проведения в квартире работ, которые связаны с перепланировкой: снос стен, установка межкомнатных перегородок, расширение санузла, увеличение площади жилого помещения, следует переоформить техническую документацию.

Обращаться для решения этого вопроса следует в службу БТИ.

Содержание:

  • Что такое БТИ и каковы его полномочия?
  • Необходимые документы для согласования и получения разрешения на перепланировку квартиры
  • Как зарегистрировать данную процедуру в Бюро инвентаризации? Пошаговая инструкция
  • Что нужно предоставить для внесения изменений в кадастровый паспорт?
  • Что такое БТИ и каковы его полномочия?

    Бюро технической инвентаризации является государственной организацией, занимающейся учетом недвижимости и техническим обследованием объектов: зданий, сооружений, отдельных помещений, гаражей, садовых домов.

    В Постановлении Правительства №1301 указаны основные функции и задачи, выполняемые Бюро инвентаризации:

    • оценка и переоценка объектов недвижимости: установление инвентаризационной стоимости;
    • контроль за состоянием недвижимых объектов;
    • проведение геодезических работ;
    • разработка проектов перепланировки;
    • ведение технической документации на капитальные строения: поэтажные планы, паспорта объектов и их экспликация.

    Работа данной службы позволяет при заключении сделок с недвижимостью быть уверенными в надежности предоставленных сведений.

    Далее будет рассказано, как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно.

    Необходимые документы для согласования и получения разрешения на перепланировку квартиры

    Для обращения в БТИ ради согласования перепланировки жилья обычно требуются следующие бумаги:

  1. документ, подтверждающий личность гражданина;
  2. сертификат о праве собственности – для владельцев жилья;
  3. договор социального найма – для нанимателей квартир;
  4. заверенное согласие всех проживающих жильцов на проведение перепланировки;
  5. заявление, в котором должна быть указана причина обращения в организацию;
  6. квитанция об оплате госпошлины, размер которой зависит от проведения необходимых работ и услуг.

Данный список может дополняться. Так при оформлении квартиры, приобретенной по договору долевого участия, в новостройке для БТИ следует приложить дополнительно копию этого документа. Разрешение от государственных органов потребуется и при внесении изменений в здания исторического значения.

Обычно служба БТИ выдает по окончании обследования объекта недвижимости технический паспорт, в котором фиксируются все характеристики объекта. Данный документ является бессрочным, но перед любой серьезной сделкой, если он был составлен более 5 лет назад, стоит его обновить.

Как зарегистрировать данную процедуру в Бюро инвентаризации? Пошаговая инструкция

Для узаконивания вносимых конструктивных изменений в квартире лучше зарегистрировать данную процедуру еще на этапе планирования работ.

1 шаг. Перед перепланировкой квартиры следует получить разрешение в Жилищной инспекции. Для этого нужно предоставить документы из Бюро инвентаризации, а также составить эскиз или проект предстоящих переделок.

Эскиз можно составить самостоятельно. Он оформляется в случае, когда работы будут затрагивать незначительные изменения, несвязанные с несущими конструкциями.

Проект составляется для более серьезных работ.

Для его формирования нужно проводить расчеты, поэтому лучше привлекать специалистов службы БТИ. Стоимость проекта в зависимости от сложности работ и площади помещения составляет от 10000 рублей до 25000 рублей.

В число требуемых бумаг в Жилищную инспекцию для получения разрешения на перепланировку входят:

  • технический паспорт;
  • справка о состоянии здания, в котором располагается квартира;
  • поэтажный план.

Все эти бумаги запрашиваются в БТИ. Для их получения следует оплатить госпошлину: за технический паспорт – 800 рублей на бумажном носителе и 250 рублей в виде электронного документа согласно Приказа Минэкономразвития № 343 за каждый экземпляр.

Оформление поэтажного плана рассчитывается за квадратный метр, стоимость которого в каждом регионе устанавливается своя. Справка о состоянии здания стоит около 200 рублей. Лист с экспликацией (описанием) квартиры обойдется в 180 рублей.


2 шаг.
После завершения работ по перепланировке требуется пригласить техника из БТИ, написав заявление. Назначается день, когда будут производиться осмотр и замеры квартиры. На основании проведенных обследований специалист составляет отчет, в котором фиксируются все произведенные работы и их соответствие полученному разрешению.

3 шаг. Оформление технического паспорта. Через 10 дней специалисты БТИ должны подготовить новый технический паспорт со всеми внесенными изменениями. Имеющиеся незаконные перепланировки в паспорте будут отмечены красными линиями.

Сколько стоит оформить переделку жилищной площади?

Услуги работников службы БТИ являются платными. Если госпошлина на выдачу технического паспорта является величиной постоянной и прописанной в законодательных документах, то приглашение техника БТИ для осмотра и проведение замеров зависит от метража обследуемого объекта.

Сколько это всё стоит? Стоимость устанавливается самостоятельно в каждом регионе за квадратный метр. Например, для Москвы стоимость 1 м² составляет приблизительно 21 рубль. Если требуется оформить поэтажный план без выезда специалиста, то метр обойдется около 5-6 рублей.

Все документы изготавливаются в течение 10 дней, но если надо ускорить этот процесс, то стоимость несколько увеличится. Так при заказе всех требуемых бумаг в БТИ на квартиру площадью до 100 м² при требуемой готовности 1-2 дня придется выложить 10000 рублей.

Что нужно предоставить для внесения изменений в кадастровый паспорт?

По завершении перепланировки и внесении изменений в технический паспорт следует подать документы на переоформление кадастрового паспорта в Росреестр. Для этого нужно предоставить:

  • паспорт гражданина РФ;
  • заявление о внесение изменений;
  • новый технический паспорт;
  • квитанцию на оплату госпошлины, которая составляет 200 рублей для получения документа в бумажном виде и 150 рублей в электронном варианте.

Перепланировка требует переоформления всех документов. Для внесения изменений в техническую документацию следует обращаться в службу БТИ. После проведения замеров будет составлен новый технический паспорт. Следует помнит, что изменения должны быть отражены и в кадастровой выписке квартиры.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: