Оформление ипотеки без прописки

Процедура оформления кредитов всегда предусматривает достаточно большое количество нюансов, которые нужно учитывать физическим лицам, и в особенности это касается таких крупных займов, как ипотека.

Нередко встречаются такие ситуации, когда оформление ипотеки интересует граждан, которые на момент получения займа в принципе не имеют собственного жилья и, соответственно, могут даже не иметь никакой регистрации.

В связи с этим граждане часто задумываются над тем, как оформить прописку в новой квартире с ипотекой и какие нюансы стоит учитывать в процессе оформления кредита.

Нормы Закона №5242-1 указывают на то, что у каждого гражданина России должна быть постоянная регистрация по месту его проживания, но при этом в соответствии с Конституцией каждому человеку предоставляется абсолютно свободное право перемещаться с места на место в любом направлении и определяться с местом, где жить.

Таким образом, действующий институт прописки никоим образом не может ограничивать данное право, и сам по себе существует для того, чтобы обеспечить оптимальное регулирование миграционной политики, принятой правительством.

В связи с этим постоянная регистрация по месту проживания никоим образом не связана с правом собственности или распоряжения указанным имуществом, что было предусмотрено законодательством в советское время, и управлять недвижимостью может исключительно тот человек, который является его собственником, но никак не прописанные в жилье граждане.

Реализуя свои конституционные права, граждане могут полностью свободно перемещаться по территории России, а также задерживаться в том или ином регионе на любой промежуток времени. Но при этом, если данный срок превышает три месяца (90 дней), придется оформлять временную регистрацию, чтобы на официальном уровне оповестить государство о своем временном пребывании по указанному адресу. Данная процедура не предусматривает необходимость выписки с предыдущего места прописки.

Многие граждане, которым для исполнения своих служебных обязанностей нужно регулярно менять место жительства, задаются вопросом о том, нужна ли при этом смена постоянной регистрации по новому адресу.

На практике это действительно нужно делать, если вопрос касается реализации его ключевых прав. Помимо этого, стоит учитывать, что чаще всего люди подобных профессий проживают на территории муниципальных квартир и общежитий, и впоследствии могут претендовать на их приватизацию.

Бланк заявления о регистрации по месту жительства

Куда обращаться за оформлением

После приобретения нового жилья в ипотеку или поселения в недвижимость нужно написать соответствующее заявление, приложить к нему полный перечень необходимых документов и отправить весь этот пакет бумаг в отделение миграционной службы, расположенное по новому месту проживания. В данном органе осуществляется оформление как временной, так и постоянной прописки.

По желанию все документы могут подаваться в многофункциональный центр, расположенный по месту пребывания или жительства, но при этом нужно учитывать, что на сегодняшний день далеко не в каждом населенном пункте такие центры занимаются предоставлением подобных услуг, в связи с чем лучше заранее обратиться в данное учреждение и уточнить возможность оформления регистрации.

Не стоит забывать о том, что необходимость регистрации предусматривает определенные сроки для проведения данной процедуры, а за их нарушение устанавливаются соответствующие административные санкции. При этом, помимо наложения санкций, у гражданина могут появиться также и другие сложности, связанные с трудоустройством, оформлением на учет в поликлинике и целым рядом других операций.

Как оформить ипотеку без прописки и что для этого нужно

Оформить ипотеку без прописки не получится. Поэтому важно предварительно зарегистрироваться. У каждого гражданина есть право на то, чтобы регистрироваться по новому месту проживания без предварительной выписки со своего предыдущего адреса, так как данная процедура может быть самостоятельно проведена уполномоченными сотрудниками паспортного стола.

Стоит учитывать тот факт, что в преимущественном большинстве случаев без предварительной выписки оформление по новому адресу осуществляется дольше, и в некоторых случаях данная процедура занимает до 30 дней, в то время как при наличии

листка убытия

прописаться можно в день обращения.

Скачать бланк адресного листа убытия по форме 7

Чтобы провести данную процедуру, достаточно обратиться в паспортный стол со всеми необходимыми документами и заполнить соответствующее заявление, образец которого можно предварительно загрузить с сайта Госуслуг. После оформления документов заявление вместе с паспортом забирают на время проведения всех процедур, после чего нужно обратиться в назначенный день для того, чтобы получить их обратно вместе со штампом о регистрации.

Если в недвижимости регистрируется лицо, которое не имеет родственных связей с ее владельцами или же какими-либо другими гражданами, прописанными на указанной территории, ему предварительно нужно будет получить соответствующее разрешение от муниципального органа, в собственности которого находится данное имущество.

Если собственник квартиры не имеет возможности присутствовать в процессе оформления регистрации, другие жильцы имеют право пройти данную процедуру без его участия. Для этого можно будет предварительно обратиться к нотариусу для того, чтобы получить заверенную доверенность на третье лицо, которое от лица собственника сможет предоставить согласие на прописку, или же вызвать нотариуса в место пребывания самого собственника. Помимо всего прочего, есть также возможность доказать в судебном порядке наличие у претендента права на прописку.

Образец заполнения заявления о регистрации по месту жительства

Любой гражданин России, который собирается зарегистрироваться по новому месту проживания, должен обратиться в паспортный стол и выдать следующий пакет документов:

  • гражданский паспорт;
  • заявление, составленное в соответствии с установленной формой;
  • документы, подтверждающие наличие права собственности на указанное имущество;
  • разрешение от владельцев жилья, если это необходимо;
  • лист, подтверждающий выписку с предыдущего адреса проживания.

Скачать образец заполнения заявления о регистрации по месту жительства в 2019 году

Если вместе с человеком по указанному адресу также будут регистрироваться несовершеннолетние дети, нужно будет подать вместе с остальным пакетом документом их свидетельства о рождении, а если же супруг или супруга не проживает вместе со своей семьей, нужно будет получить его согласие.

Скачать образец заполнения заявления о регистрации по месту пребывания

При продаже старой и покупке новой

Покупка недвижимости представляет собой достаточно сложную процедуру, ключевой особенностью которой является оборот достаточно крупных сумм средств.

Сама по себе процедура осуществляется в несколько этапов:

  1. Поиск доступных вариантов жилья. Для этого можно обратиться к сторонним агентствам или же провести все мероприятия самостоятельно. При этом важно сразу определиться с тем, какими характеристиками должно обладать потенциальное жилье.
  2. Следующим этапом будет проведение детального осмотра жилья. Желательно осматривать не только жилье, но также дом и район, в котором оно расположено.
  3. После того, как будет выбран оптимальный вариант для приобретения, нужно пообщаться с продавцом и задать ему все интересующие вопросы, чтобы узнать все необходимые особенности указанного жилья.
  4. Далее вносится задаток, передача которого должна в обязательном порядке заверяться соответствующим соглашением, которое будет выступать в качестве гарантии серьезности намерений каждой из сторон, так как при невыполнении обязательств каждая из них должна будет понести соответствующую материальную ответственность. В преимущественном большинстве случаев сумма задатка составляет не более 10%.
  5. Составляется договор, в котором указываются все необходимые нюансы проведения данной операции, после чего документ регистрируется в государственных органах.

После этого можно приступать к оформлению регистрации, которая также может вызывать массу сложностей, если недвижимость приобреталась по ипотечному договору или договору доверительного управления.

Особенно это касается новостроек, так как выдача свидетельства о праве собственности осуществляется не сразу после сдачи здания в эксплуатацию, а через определенный промежуток времени, который в некоторых случаях достигает двух-трех лет. Идеальным решением в такой ситуации станет оформление временной регистрации.

Также важно учитывать тот факт, что, приобретая недвижимость по ипотеке, условия регистрации в ней будут устанавливаться оформленным кредитным договором, и в преимущественном большинстве случаев ключевой его сутью является необходимость предварительного уведомления банка о проведении данной операции, а также получения от него письменного разрешения.

Свидетельство о государственной регистрации права

Военнообязанным гражданам нередко приходится сталкиваться с ситуациями, когда от них требуют переоформления в военкомат по новому месту жительства для того, чтобы предоставить им регистрацию, но на самом деле подобные требования являются противозаконными, ведь оформляться в военкомате нужно только после того, как будет окончательно проведена смена жительства на официальном уровне.

Если желания конфликтовать с государственными служащими нет, для начала нужно обратиться в паспортный стол и получить карточку регистрации вместе с заявлением, после чего эти бумаги вместе с остальными документами подать в военкомат, расположенный по старому месту проживания, чтобы оформить снятие с регистрации.

Если человек меняет место жительства в том же населенном пункте, ему вполне достаточно просто обратиться в свой военкомат и сообщить о проведении данной операции, в то время как при переезде в другой населенный пункт нужно будет становиться на учет в том учреждении, которое находится по новому адресу проживания.

Для ребенка

Вместо ребенка оформлением всех необходимых документов занимаются его родители, но при этом стоит учитывать, что, пока детям не исполнится 14 лет, прописывать их можно только вместе с опекунами или родителями, так как это предусмотрено действующим законодательством. После регистрации несовершеннолетнего его представителям выдается отдельный документ, причем, если ребенок регистрируется к отцу, нужно будет получить соответствующие согласие от матери.

Приватизированная или муниципальная квартира

Оформление приватизации осуществляется в том случае, если человек не имеет собственной недвижимости, но нуждается в ней, а также если он работает на определенной должности, которая предусматривает возможность выдачи жилья от государства. До оформления данной процедуры граждане проживают в муниципальном имуществе в соответствии с договором социального найма, который заключается с определенным нанимателем.

В дальнейшем после заключения данного договора наниматель уже получает право регистрировать также членов своей семьи. Для собственников приватизированного жилья процедура регистрации выглядит стандартно, как и для остальных граждан.

Если люди проживают в муниципальной квартире, им нужно будет обратиться в паспортный стол и предоставить все необходимые документы. Процедура оформления будет проведена без каких-либо сложностей, если оформляется родственник нанимателей, но в противном случае нужно будет заручиться согласием всех прописанных лиц, а также муниципального органа, который будет учитывать нормы жилой площади на каждого человека.

В какие сроки нужно оформить 

Оповестить государство о факте смены места проживания нужно на протяжении одной недели с момента переезда в новый населенный пункт, и нарушать установленные сроки можно только при наличии уважительных причин.

Чтобы избежать наказания, рекомендуется просто не выписываться по предыдущему адресу в процессе переезда, так как законодательство предусматривает возможность проведения выписки одновременно вместе с пропиской уже на новом месте проживания.

Если же человек просто приехал в другой город на время, то временная регистрация ему потребуется только в том случае, если он собирается не возвращаться на место своей постоянной регистрации как минимум ближайшие 90 дней.

Прописка иностранного гражданина

должна быть осуществлена в течение 7 дней после прибытия в РФ.

Как оформить прописку ребенка по месту жительства — смотрите далее.

Документы для постоянной прописки в квартиру собственника указаны здесь.

Здравствуйте. Мы с мужем являемся гражданами России, много лет прожили в Украине, вот сейчас вернулись на родину. Здесь у нас не осталось жилья или родных, а продать квартиру там, где мы жили раньше, мы пока не можем. Мы оба трудоустроены, оформили временную регистрацию на 3 года. Можно ли оформить ипотеку в Сбербанке без прописки?А.Н., г. Ростов-на-Дону

Здравствуйте.

Решение по выдаче ипотечного кредита принимается в каждом случае индивидуально. Ипотеку без постоянной регистрации по месту жительства получить можно, при условии, что Ваш доход и трудовой стаж позволяют это сделать.

Большинство ипотечный программ требуют не только наличие общего стажа, но и определённой продолжительности работы на последнем месте. В зависимости от условий программы, потребуется стаж на текущем месте работы от 6 месяцев до года.

Банки неохотно выдают кредиты без постоянной регистрации заемщика, из-за потенциальной проблемы с неплатежами. Ипотека подразумевает, что жилье находится у банка в залоге, поэтому в этом случае риск минимизируется. Повысят Ваши шансы на предоставление ипотеки наличие дополнительного залогового имущества, недвижимости, автомобиля, ценных бумаг.

При желании, Вы можете подобрать программу ипотеки в соответствии с Вашими возможностями, прибегнув к услугам нашего калькулятора .

https://www.youtube.com/watch?v=hi2YWIMwPyg

Ипотечные банки, к несчастью, двояко относятся к такой услуге, как ипотека без прописки. Для большинства кредитных организаций регистрация клиента в том же регионе, в котором планируется покупка жилого объекта, является неотъемлемым требованием. Но есть и финансовые учреждения, готовые идти навстречу российским гражданам и предоставлять ипотечные займы без прописки и с временной регистрацией.

На сегодняшний день ипотечный займ можно, бесспорно, назвать одной из самых востребованных среди населения банковских услуг. Подобные займы одновременно выгодны и для заемщика, и для их кредитной организации. Клиент получает реальное жилье, а банк – стабильный доход с невысоким уровнем риска.

Для многих людей ипотека без прописки становится реальным шансом осуществить мечту, связанную с переездом в другое место. Но что необходимо для ее осуществления?

Как увеличить шансы одобрения займа без прописки?

Кредитовать банки предпочитают тех граждан, у которых есть регистрация в регионе их филиального присутствия. Поэтому выбирать нужно кредитные организации с “разветвленной” региональной сетью. Тут такое правило: чем больше городов в списке присутствия банка-кредитора, тем больший шанс отыскать в этом перечне город «своей мечты». К таким финансовым структурам относятся: Уралсиб, Сбербанк, ВТБ24, Росбанк и пр.

Если прописки в регионе нахождения кредитуемого объекта нет, то временная регистрация может существенно повлиять на вероятность одобрения. Если арендуется квартира для временного проживания, а отношения с ее владельцем юридически закреплены, то копия подобного договора будет плюсом в вашу «копилку».

Созаемщики и поручители, проживающие там, где планируется купить жилье, станут веским аргументом и прекрасным гарантом для кредитной организации.

Безусловно, отличная кредитная история и отсутствие текущих долгов сыграют важную роль при принятии решения. Самым идеальным вариантом будет закрытый без просрочек кредит в том банке, в котором клиент намеревается взять ипотеку.

Если потенциальный заемщик привлекался к уголовной ответственности, имеет ужасную кредитную историю или нелегальные доходы, то мечты об ипотеке без прописки останутся только мечтами.

Некоторые рекомендации

Клиентам без прописки стоит учесть, что минимальные требования кредитной организации чреваты большими процентами. Чем меньше предлагаемая банком переплата, тем требования к самому заемщику и предоставляемым документам существенно выше. Другие ипотечные программы, например, ипотека под ижс – не исключение из этого правила.

На каких условиях банки готовы выдать такую ипотеку?

Приведем несколько конкретных примеров банков с тонкостями и нюансами оформления ипотеки без прописки.

Райффайзенбанк

Фактические места работы и проживания должны находиться в пределах границ республики, области или края, в которых располагается кредитующее структурное подразделение кредитного учреждения. Постоянная регистрация разрешается по всей территории РФ. Допускается временная прописка в регионе, где будет браться кредит. Срок такой прописки должен перекрывать моменты подачи заявления и его одобрения (для заемщиков из Москвы и области ее срок действия – не меньше 6 мес., для граждан из прочих регионов – от 3 мес.)

Сбербанк

Оформить кредит можно как по месту собственной постоянной прописки, так и в регионе регистрации созаемщиков, но, естественно, только в филиале самого банка. Кроме того, допускается предоставление займа по месту расположения кредитуемого жилого объекта. Уникальным условием можно назвать возможность оформления жилой недвижимости в регионе нахождения фирмы работодателя, если она заключила договор в рамках программы «Зарплатный проект».

Росбанк

По условиям наличие прописки или регистрации не относится к обязательным требованиям. Также у иностранных граждан, получающих зарплату на счет в Росбанке, есть все шансы получить одобрение по ипотечному займу. Абсолютная лояльность к клиентам налицо.

Россельхозбанк

В перечне требований к предоставлению ипотеки у банка можно увидеть в графе регистрация – по всей территории РФ.

Альфа-банк

В банке существует список регионов, в которых оформить в ипотеку недвижимость может каждый, даже проживая в другом месте.

Стоит отметить, если клиент приобрел квартиру по ипотеке, то он получает на нее право собственности, поэтому без ограничений и проблем может прописаться в ней. Но при регистрации членов семьи или других лиц часто необходимо официальное разрешение банка-кредитора.

Получить микрозайм онлайн с нами просто, быстро и выгодно!

При использовании материалов сайта активная ссылка на kredit-otziv.ru обязательна.

Поделиться в соц сетях и в Интернете

Наверх

  • Главная
  • /
  • Альтернативная
  • /
  • Ипотека в России
  • /
  • Недвижимость
  • /
  • Нестандартная ипотека
  • /
  • Об ипотеке
  • /
  • Оформление
  • /
  • Условия
  • /
  • Можно ли взять ипотеку без прописки, и как это сделать?

Ипотечное кредитование помогает большинству граждан, когда у них возникают жилищные проблемы. Это длительная и сложная процедура.

В то же время – единственный шанс получить собственное жилье. Иногда возникает проблема, что у некоторых нет прописки в том регионе, в котором расположен объект. Так можно ли получить ипотеку, не имея регистрации?

Займ на жилье

Ипотека – это целевой займ на покупку конкретной недвижимости, поэтому распоряжаться деньгами на свое усмотрение не получится. Выдается банком на приобретение квартиры или дома. Пока заемщиком не будет выплачена вся сумма долга, недвижимость остается залогом банка. Владелец вправе распоряжаться жильем (продавать, сдавать в аренду) только с согласия банка.

Алгоритм действий прост:

  1. Выбрать банк и кредитную программу.
  2. Подать заявку и дождаться одобрения.
  3. Выбрать жилье.
  4. Заключить соглашение.
  5. Получить ипотеку.

Ипотечный кредит выдается не всем гражданам. Финансовое учреждение должно удостовериться в финансовой стабильности клиента. Также одним из условий получения ипотеки является наличие прописки.

Особенности оформления

Для ипотечного кредитования характерны 3 варианта:

  • когда ипотека оформляется по месту своей постоянной работы;
  • заемщик работает в одном городе, а квартиру приобретает в месте временной прописки;
  • заемщик работает в одном районе, проживает в другом, а ипотеку хочет оформить в третьем.

Последний вариант практикуется банками редко, поэтому в этом случае отказ гарантирован.

Можно ли взять ипотеку заемщикам без прописки?

Ипотеку обычно выдают сроком на 10 и более лет. Сумма при этом немалая. Поэтому банки стараются собрать максимальное количество информации о потенциальном заемщике, уровне его платежеспособности. Если у него имеется прописка в другом городе или районе, то для банка это дополнительный риск.

Причины, из-за которых банки неохотно выдают ипотеку гражданам без прописки:

  • если у заемщика регистрация в другом регионе, то проверить уровень его доходов нелегко – банку приходится верить ему на слово;
  • банк заранее обдумывает ситуацию по прекращению обслуживания кредита. Заемщик должен быть легко досягаем, чтобы его можно было легко отыскать, например, для урегулирования вопросов о неплатежах;
  • заемщик с пропиской в другом регионе в среде ипотек является ненадежным.

По этим причинам банки сильно рискуют, имея дело с гражданами без прописки в регионе расположения объекта ипотеки.

Без отметки в паспорте

Сотрудники банка должны удостовериться, что потенциальный заемщик благонадежен. Этим они страхуют себя от рисков и финансовых потерь. Банкам нужно знать, где искать заемщика, который перестал платить.

Отметка в паспорте свидетельствует о стабильности, благонадежности и постоянстве гражданина. Практика показывает, что банки желают работать с теми клиентами, которые проживают и работают в одном регионе.

Стоит понимать, что временная регистрация не будет лишней лишь тогда, когда в паспорте уже имеется отметка о постоянной прописке, даже если человек проживает в другом регионе.

Оформить ипотеку, не имея регистрации, можно в нескольких случаях – найти банк, готовый сотрудничать с гражданином без прописки или подтвердить собственную финансовую состоятельность, имея положительную историю по кредитам.

Если нет регистрации в данном городе

Оформить ипотеку на покупку недвижимости в одном городе, работая и проживая при этом в другом, вполне реально. Однако заемщика ожидают определенные  трудности. В такой ситуации банку, выдавшему кредит, будет непросто оценить уровень платежеспособности заемщика. Кредитор учитывает прописку и место работы клиента. Если они в одном городе, то платежеспособность проверяется на основании сведений от работодателя.

У банков часто возникают сложности технического характера, если залогом выступает квартира, которая покупается в другом городе. Чтобы не поддаваться рискам, лучше воспользоваться услугами крупных банков, у которых имеются филиалы в разных городах. Оформление ипотеки в таком случае пройдет без проблем.

У иногороднего заемщика должна быть положительная кредитная история и стабильный доход. На последнем рабочем месте клиент банка должен работать хотя бы 3 месяца. Такой же срок касается и проживания в городе, в котором заемщик планирует оформлять ипотеку.

Как повысить свои шансы на получение ипотечного кредита

Ипотека является серьезным кредитом, поэтому банки рассматривают каждого клиента индивидуально – предлагают разные ставки по процентам, условия. Для тех, у кого нет регистрации в районе расположения недвижимости, условия кредитования будут более жесткие.

Для повышения собственной привлекательности перед банком граждане могут выполнить несколько условий:

  • Если есть возможность, оформить временную регистрацию в том регионе, в котором находится объект залога. Ипотека в этом случае оформляется на более жестких условиях – уплата большей суммы первоначального взноса. Ипотеку получить будет проще, чем вообще без прописки.
  • Если лицо снимает квартиру в районе предполагаемой покупки, то можно предоставить договор найма – это будет подтверждением постоянного нахождения в этом районе.
  • Чтобы повысить свою надежность перед банком, можно привести поручителей. У них должна быть регистрация в регионе нахождения объекта ипотеки.

Вместо поручителей можно привести созаемщиков. Решение о разделении обязанностей между несколькими гражданами означает большую вероятность выплаты платежей. Получение ипотеки в этом случае упростится.

Чтобы подтвердить собственную финансовую состоятельность, можно использовать такие документы – счета по оплате коммунальных платежей, соглашение об аренде жилья или договор с работодателем.

Эта документация поможет при оформлении ипотеки, поэтому не стоит упускать этот факт из виду.

Список банков, лояльных к соискателям

Многие банки желают работать с теми заемщиками, у которых имеется регистрация в районе расположения филиалов этого банка. Чтобы взять ипотеку, не имея прописки, лучше выбрать тот банк, у которого широкая региональная сеть. Большинство ипотечных кредитов оформляется в Москве, поэтому искать такие банки, у которых имеются представительства не только в данном городе, но и в других российских городах.

В Москве можно оформить ипотеку в таких банках:

  • Сбербанк;
  • Уралсиб;
  • ВТБ 24;
  • Альфа-банк и других.

Оформляется кредит как по месту собственной прописки, так и по месту регистрации созаемщиков.

Название банка Условия для получения ипотеки
Сбербанк Чтобы получить ипотеку, разрешено иметь временную регистрацию. Однако кредиторы ограничивают договор о выдаче денег сроками прописки. После подтверждения собственных доходов у заемщика не будет отрицательной кредитной истории, поэтому банк выдаст ипотеку без постоянной регистрации.
Россельхозбанк Если у клиента имеется только временная регистрация, то к потенциальному заемщику не выдвигают требования о предъявлении штампа с постоянной регистрации.
ВТБ 24 Удастся получить ипотеку, даже если у заемщика будет только временная регистрация. Условия подбирают индивидуально. Оформляется ипотека до 50 лет.
Банк Москвы Ипотеку выдают гражданам как с временной, так и с постоянной пропиской. Регион нахождения банковского филиала должен совпадать с местом регистрации. 

Если филиала одного из перечисленных банков в регионе проживания созаемщика нет, то шансы на получение ипотеки ничтожны.

Что если регистрация временная?

Постоянную прописку подтверждает штамп в паспорте. Он указывает на бессрочное проживание в конкретном месте. Временная регистрация является дополнительным свидетельством с ограниченным сроком действия. Этот срок дает возможность оформить ипотеку.

Многие банки неохотно выдают ссуды гражданам без прописки, но с регистрацией. Однако в настоящее время крупные банки с множеством филиалов идут навстречу своим клиентам.

Основные моменты, помогающие сгладить отсутствие постоянной прописки:

  • если заемщик – клиент этого банка, получает заработную плату через него или имеет вклады;
  • положительная кредитная история, особенно, если в этом банке ужу брались кредиты и вовремя выплачивались;
  • у соискателя есть постоянное рабочее место и стабильная заработная плата, которую можно подтвердить документами;
  • клиент приведет поручителя, у которого есть постоянная прописка.

С временной регистрацией у заемщика не прибавится сложностей к получению ипотеки. Она влияет лишь на сроки предоставления займа.

Заемщику можно ждать положительного решения, если банк разберется в таких вопросах:

  • почему у заемщика нет постоянной прописки – быть может, он продал жилье, чтобы внести первоначальный ипотечный взнос;
  • если в районе расположения банка у заемщика нет постоянной прописки, он оформил временную – но он здесь не только проживает, но и работает;
  • заемщик обязуется оформить постоянную прописку, как только купит собственное жилье;
  • иные вопросы.

После выбора банка необходимо включить в соглашение пункт о сроках прописки в купленной недвижимости.

После покупки квартиры владелец имеет право сразу в ней прописаться на постоянной основе. После регистрации разрешается подать в банк заявление для изменения условий кредитного договора. С учетом того, что статус прописки изменился с временной на постоянную, то условия выбираются более приемлемые.

Как избежать отказа?

Кредиторы отказывают заемщикам из-за высокой степени риска, который ожидает банк. Клиент, у которого регистрация и работа в другом городе, — ненадежный человек. Банку получится с большим трудом (а иногда и вовсе не получится) проверить реальный уровень его дохода. И в случае просрочки по платежам его не удастся найти.

Чтобы подтвердить серьезность своих намерений, нужно иметь хотя бы временную прописку (не меньше полугода на одном месте). Если и ее нет, то можно снять жилье, а сделку оформить юридически – договором.

Таким образом, получить ипотеку получится без проблем тем, у кого имеется постоянная регистрация в районе расположения недвижимости. Если у заемщика временная прописка, то оформить ипотечный кредит будет сложней.

В настоящее время наличие постоянной прописки – не обязательное требование большинства банков. Оформить ипотеку можно по временной регистрации. К иногородним гражданам требования будут более жесткие. Ипотеку без прописки удастся получить лицам под определенную гарантию. Гарантом выступает непосредственно сама недвижимость. Если возникнут финансовые трудности, кредитор (банк) заберет квартиру себе. Банк при этом ничего не потеряет.

https://www.youtube.com/watch?v=PAlfuwwypT4

bupum.ru
Оформление ипотеки без прописки
Оформление ипотеки без прописки

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: