Оформление и подача заявления на перепланировку

При обращении в Мосжилинспекцию по поводу согласования перепланировки квартиры, ее собственник или наниматель должен заполнить соответствующее заявление.

Для этого принят стандартный бланк заявления, а также приложения к нему. Образец заявления на перепланировку можно посмотреть внизу статьи, а сам чистый бланк  выдается непосредственно в окружной жилищной инспекции, или в МФЦ, куда также можно обратиться за получением разрешения на перепланировку.

Порядок оформления данного документа утвержден Приложением 1 к «Административному регламенту о предоставлении гос. услуги…» (Приложение 2 к Постановлению правительства Москвы № 508 в редакции № 840. Если вы заполните его неправильно, у вас не примут документы для согласования перепланировки, поэтому будьте внимательны.

Форма заявления на перепланировку

Итак, давайте подробнее рассмотрим, как полагается оформлять заявление, а также какие документы следует к нему прикладывать.

Во-первых, сюда вписываются сведения о собственнике (ФИО, номер паспорта, контактный телефон), а также полный адрес квартиры и тип собственности (договор найма или свидетельство) на нее.

Если вы действуете через посредников, в соответствующую графу заносятся ФИО доверенного лица и реквизиты доверенности, которая прилагается к заявлению.

Далее указываются основания для разработки проектной документации и обязательства собственника в связи с перепланировкой, как-то: придерживаться установленных сроков производства работ, и проводить их в соответствии с проектной документацией, а затем сдать готовую перепланировку приемочной комиссии Мосжилинспекции. К заявлению прилагаются подписи-согласие собственников или совершеннолетних  членов  семьи  нанимателя.

Данные подписи проставляются непосредственно перед сдачей документов в «Одно окно» жилинспекции или МФЦ в присутствии должностного лица, принимающего их на рассмотрение (как вариант — предоставляются подписи. заверенные у нотариуса). Кроме того, заявитель соглашается с обработкой персональных данных, а также указывает, каким образом он хочет получить извещение о результате рассмотрения его обращения, либо об отказе в приеме документов или отказе в предоставлении гос. услуги как таковой.

Приложение к заявлению содержит штамп о регистрации заявки, а также полный перечень предоставляемых документов с указанием их реквизитов и количества страниц. Согласование перепланировки проходит на основании полного пакета документов, куда помимо заявления на перепланировку, входят другие бумаги в соответствии с установленным порядком. Документы, требующиеся жилищной инспекции при перепланировке, указаны ниже.

Документы, прилагаемые к заявлению на перепланировку

— согласие собственников или членов семьи нанимателя

— правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности или договор найма)

— технический паспорт БТИ с поэтажным план и экспликацией до перепланировки 

— техническое заключение о возможности перепланировки  (если оно необходимо),

— техническое заключение по факту выполненной перепланировки (если перепланировка была выполнена ранее),

— проект перепланировки — от организации с допуском СРО или от автора проекта дома.

— доверенность на представителя (если он есть)

— разрешение банка для ипотечной квартиры 

— протокол собрания с подписями собственников квартир, если отчуждается часть общедомового имущества

— документы из п. 2.11 Административного регламента (приложение 2 ППМ 508 в редакции 840), если квартира в новостройке, а свидетельство о собственности еще не на руках.

— иные документы по требованию жилищной инспекции

Проект перепланировки (или в отдельных случаях, эскиз перепланировки) должен обязательно разрабатываться в сертифицированной проектной организации с соблюдением всех действующих строительных норм.

К его разработке предъявляются довольно строгие требования: проект, подготовленный с ошибками или не учитывающий особенности вашего дома, будет отправлен инспекторами на доработку, что может затянуть сроки согласования на неопределенный срок.

После того, как проект будет подготовлен, все необходимые для согласования документы вместе с заявлением на перепланировку, передаются в МФЦ. Взамен заявитель получает от чиновника расписку в получении комплекта бумаг. Рассмотрение обращений собственников занимает от 20 до 35 дней.

В ряде случаев собственник может получить отказ в рассмотрении его заявки. Это может произойти, например, если он предоставит документы с истекшим сроком действия, а также противоречащие друг другу или неверно оформленные. 

Исковое заявление о перепланировке

Те, кто провел в своей квартире самовольную перепланировку, нередко сталкиваются с необходимостью узаконить изменения «задним числом». Происходит это, как правило, когда по заявлению соседей или в результате проверки факт незаконной перепланировки становится известен Мосжилинспекции и БТИ. 

В этом случае поэтажный план квартиры отрисовывается с красными линиями, что существенно затрудняет все юридические действия с квартирой – ее становится гораздо сложнее продать или подарить, а приватизировать и вовсе невозможно. Разумеется, до тех пор, пока перепланировку не узаконят или не вернут все, как было на поэтажном плане БТИ до нее.

Если незаконная перепланировка в части сделанных изменений не нарушает жилищного законодательства, а также СНиПов и СаНПинов, то согласовать ее постфактум возможно.

Однако сплошь и рядом встречаются куда более сложные случаи, когда надзорные органы отказывают гражданам в согласовании проведенной перепланировки. В этом случае у собственника есть возможность обратиться в суд и представить исковое заявление об узаконивании перепланировки. Но подобная тяжба может существенно повысить стоимость согласования перепланировки. Поэтому идти в суд с исковым заявлением о сохранении перепланировки следует лишь когда вы стопроцентно уверены в том, что все работы были проведены без нарушений и потенциально согласуемы

Образец искового заявления о перепланировке можно найти в Интернете, впрочем, для его заполнения лучше обращаться к юристам. Помимо искового заявления, вам придется сдать в суд квитанцию об уплате госпошлины, заверенные копии правоустанавливающих документов и поэтажный план «до» перепланировки. В случае удовлетворения судом вашего иска, перепланировку признают законной и вы в итоге получите документы БТИ в черных линиях

Однако если вы в ходе своего незаконного ремонта проводили какие-либо работы, перечисленные в п.11 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840, то обращение в суд вам ничем не поможет. Сам по себе этот перечень невелик, но два из 18-ти подпунктов его существенно расширяют.

Так, в п. 11.1 говорится о недопустимости «ухудшения условий эксплуатации дома и проживания граждан…», что может трактоваться весьма широко и неоднозначно. А п. 11.9,  запрещающий нарушать любые принятые СНиПы и СаНПины для многоквартирных домов, дает нам понять, что при неквалифицированном ремонте без проекта и инженерных расчетов нечего и говорить о соблюдении нормативов.

Если процесс самостоятельного согласования кажется вам слишком сложным и утомительным, вы можете обратиться в фирму-посредник.

После оформления доверенности и предоставления заверенных нотариусом копий правоустанавливающих документов на квартиру, уже не вы, а сотрудники выбранной вами фирмы будут оформлять заявление на перепланировку, заниматься сбором документов и проводить согласование во всех необходимых инстанциях.

О том, как правильно выбрать посредническую организацию

Образец заявления на перепланировку​

Выписка МФЦ при принятии заявления и документов на перепланировку:

18.07.2014

г. Москва

Метки:

Перепланировка квартир

Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки квартиры или жилого дома.

Перепланировка квартиры — это достаточно серьезное мероприятие, также требующее серьезного отношения к себе. Многие собственники жилья не задумываются о том, как согласовать перепланировку квартиры и проводят ее самостоятельно, без разрешения соответствующих инстанций.  Однако проведение перепланировки без согласования, влечет за собой высокие штрафы, запрет на продажу объекта недвижимости, а также принудительную продажу квартиры с торгов (ст. 293 Гражданского Кодекса РФ).

Что можно и что нельзя делать в процессе перепланировки квартиры

Некоторые виды ремонтных работ (например, косметический ремонт), вообще не требуют согласования и уведомления Жилищной инспекции.

Работы, связанные с демонтажем ненесущих конструкций (перегородок), которые не приводят к увеличению жилой площади,  не отражаются на конструктивных особенностях здания и не затрагивают безопасности здоровья и имущества граждан, выполняются без проекта, с обязательным уведомлением Жилищной инспекции. Например: объединение ванной и туалета, без изменения площади.

Обязательного согласования и наличия проекта требуют работы, проведение которых затрагивает несущие конструкции здания, а также угрожают имуществу, здоровью и жизни граждан. К ним относятся:

•     Перенос или установка сантехнического или технологического оборудования, влекущий за собой увеличение энерго- или водопотребления, а также требующий прокладки дополнительных подводящих сетей.

•     Установка (переустановка) газовых приборов, требующих прокладки дополнительных подводящих магистралей.

•     Установка электрических кухонных плит, взамен газовых.

•     Выполнение проемов в несущих стенах и междуквартирных перегородках.

•     Перенос туалетов и ванных комнат

•     Устройство перегородок, которые создают сверхнормативную нагрузку на перекрытия

•     Устройство перегородок в домах, имеющих деревянные перекрытия.

•     Другие работы, не отраженные в данном списке.

Категорически запрещается:

•     Ухудшать условия эксплуатации и проживания.

•     Нарушать целостность конструкции здания и сооружения, создающие возможность аварии.

•     Ликвидация каналов естественной вентиляции, а также уменьшение их сечения.

•     Создание сверхнормативных нагрузок на перекрытия.

•     Объединение газифицированных помещений с жилой комнатой.

•     Проведение работ, ухудшающих внешний облик жилого дома.

•     Объединение балконов и лоджий с жилой площадью.

•     Установка радиаторов отопления на балконах и лоджиях, подключаемых к централизованной системе отопления.

•     Обустройство «теплых полов» питающихся от централизованной системы отопления.

Как согласовать перепланировку самостоятельно

1. Получить консультацию в Жилищной Инспекции.

2. Получить Распоряжение Жилищной Инспекции на право производства ремонтно-строительных работ, для этого необходимо:

  • 2.1. Получить Технический паспорт на квартиру в БТИ. 
    Стоимость 1800 руб
    . Срок изготовления 10 рабочих дней. При подаче заявления на изготовление Техпаспорта потребуется предоставить Оригинал Свидетельства на право собственности.
  • 2.2. Получить Техническое Заключение и Проект перепланировки квартиры в Проектной организацию имеющих СРО. 
    Стоимость проекта составляет 15000 — 30000 руб. Срок изготовления индивидуальный.
  • 2.3. Получить Распоряжение Жилищной Инспекции.
    Подавать комплект документов (технический паспорт БТИ, техническое заключение, проект, правоустанавливающие документы на квартиру, заявление о согласовании перепланировки) необходимо в любой районный МФЦ вашего округа.
    Срок рассмотрения 30 дней. Срок действия Распоряжения 1 год.

3. Получить Акт о Завершенном переустройстве в Жилищной Инспекции:

  • 3.1. Подать заявление на оформление Акта о завершенном переустройстве в МФЦ р-она.
  • 3.2. Подписать Акт у строителей имеющих СРО.
  • 3.3. Подписать Акт у Проектировщиков. Акты скрытых работ по гидроизоляции пола в с/у и устройству полов в комнатах подписываются во время проведения ремонтно-строительных работ.
  • 3.4. Подписать Акт у Инспектора Жилищной Инспекции. 
    Инспектор выйдет на квартиру для осмотра на предмет соответствия фактически сделанной перепланировки и согласованного Проекта перепланировки.
  • 3.5. Получить утвержденный Акт о завершенном переустройстве с подписью и печатью начальника Жилищной Инспекции в МФЦ р-на.

4. Внесение изменений в документы БТИ. 
Стоимость зависит от площади квартиры, в среднем 2000 — 4000 руб
. Срок изготовления 25 дней. При подаче заявления на изготовление потребуется предоставить Оригинал свидетельства на право собственности. Техник БТИ выйдет на квартиру для обмеров.

5. Внести изменения в кадастровый паспорт:

  • 5.1. Заказать в БТИ Технический план, в т.ч. на электронном носителе. 
    Стоимость Техплана 7000 — 12000 руб
    . Срок изготовления от 30 дней.
  • 5.2. Подать комплект документов (заявление, технический план в бумажном и электронном виде) в МФЦ г.Москвы для внесения изменений в кадастровый паспорт в Росреестре.
  • 5.3. Получить кадастровый паспорт с внесенными изменениями.

6. Внести изменения в Свидетельство на право собственности в Росреестре. 
Стоимость 1000 руб. Срок внесения 25 дней

Метки
БТИ

ГлавАПУ

ДЕЗ

ЕИРЦ

Жилищная инспекция

Комитет строительного надзора

МОСГАЗ

МФЦ

МЧС

ОАТИ

Роспотребнадзор

Росреестр

Ростехинвентаризация

Перепланировка квартир

Перепланировка нежилых помещений

БТИ

Проектирование

Строительная экспертиза

На практике очень часто бывают случаи, когда собственники жилых помещений при капитальном ремонте также осуществляют перепланировку. Это способ модернизации уже старого жилья, которое больше не соответствует потребностям современного гражданина.

Действующее правовое регулирование тщательно предусматривает основные правила и порядок осуществления перепланировки. При этом до начала данной процедуры собственник жилого помещения должен собрать определенный

пакет документов

и

согласовать их

, получив разрешение от уполномоченного государственного органа.

При несоблюдении установленных законодательством правил владелец жилого помещения может быть привлечен к административной ответственности.

Для начала процедуры перепланировки следует собрать определенный пакет необходимых документов и предъявить их в уполномоченный государственный орган. А как предъявляется образец заявление на перепланировку квартиры, и как выглядит данный документ?

Законодательная база

Как уже говорилось выше, действующее законодательство тщательно регулирует порядок и правила осуществления перепланировки. Основным нормативно-правовым актом, регулирующим данную сферу правоотношений, является Жилищный кодекс РФ. Вопросам перепланировки посвящены ст. 25 и 26 ЖК РФ.

Кроме данного, вопросы ответственности правонарушителей получили свое регулирование в КоАП РФ. Ведь за невыполнение обязательных законодательных требований в сфере перепланировки собственник жилого помещения может быть привлечен к административной ответственности за осуществление незаконной перепланировки. Это оговаривается в ст. 7.21 и 7.22 КоАП РФ.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Оформление переустройства жилья

Переустройство жилого помещения должно быть надлежащим образом оформлено. При этом закон предусматривает определенную последовательность действий и порядок оформления перепланировки.

В частности, в первую очередь собственнику следует:

  • собрать необходимый пакет документов;
  • получить консультацию соответствующего специалиста БТИ (при этом данная консультация предоставляется совершенно бесплатно);
  • заказать проектную документацию – сделать это можно как в БТИ, так и в специализированной организации, которая занимается разработкой и согласованием проектной документации;
  • получить проект и осуществить оплату данной процедуры;
  • осуществить строительные работы в четком соответствии с разработанным проектом;
  • оформить новый технический паспорт помещения в БТИ:
  • написать заявление в Жилкомиссию для получения нового свидетельства, если площадь помещения была изменена.

Образец заявления на перепланировку квартиры:

Написание и образец заявление на перепланировку квартиры в 2020 году

Заявление – один из необходимых документов, которые подаются для согласования проекта перепланировки. Оно предъявляется в многофункциональном центре (МФЦ) непосредственно собственником жилого помещения.

Образец данного заявления в 2020 году утвержден законодательством, и, по сути, является единым для всех регионов страны. Бланк для заполнения можно получит непосредственно в МФЦ при предоставлении других документов.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

При этом необходимо помнить о том, что если жилое помещение принадлежит нескольким лицам по праву собственности, то они должны все присутствовать при заполнении заявления и должны подписать его. Также можно оформить доверенность на имя одного из собственников, который и будет представлять интересы других собственников в МФЦ.

При заполнении заявления необходимо иметь при себе паспорт. Сотрудник МФЦ также ответит на все интересующие заявителя вопросы и предоставит бесплатную консультацию при необходимости. После заполнения заявления и предоставления всех необходимых бумаг сотрудник МФЦ выдает расписку, которая свидетельствует о получении им документов и заявления.

Структура и содержание

Заявление на перепланировку имеет четкую структуру и содержание.

В тексте должна быть указана информация о:

  • государственном органе, которому оно предъявляется;
  • заявителе;
  • квартире, в которой планируется проведение строительных работ;
  • правоустанавливающих документах, которые свидетельствуют о наличии права собственности заявителя на квартиру;
  • сроках проведения строительных работ;
  • продолжительности рабочего дня строителей;
  • днях недели, в течение которых будут осуществляться работы;
  • лицах, которые проживают вместе с заявителем;
  • перечне документов, которые прикрепляются к заявлению.

При этом нужно указать список всех документов, которые предоставляются заявителем уполномоченному государственному органу. Без них заявление не будет рассмотрено.

Какие документы прилагаются

Жилищный кодекс РФ предусматривает список тех документов, которые должны быть прикреплены к заявлению.

В частности, уполномоченному органу нужно предоставить:

Правоустанавливающие документы К числу этих бумаг можно отнести свидетельство о собственности, договор аренды, договор купли-продажи и т.д, т.е. те документы, которые подтверждают, что квартира – собственность заявителя.
Технический паспорт помещении Этот документ включает в себя не только поэтажный план сооружения, но и данные о площади и целевого назначения конкретного помещения.
Проект перепланировки Должен быть составлен специализированной организацией или экспертом.
Письменное согласие лиц, которые проживают совместно со собственником Данный документ должен быть заверен у нотариуса.

Если здание, где расположена квартира, считается памятником или достоянием культуры, то необходимо предъявить заключение соответствующего отдела администрации.

Но закон гласит, что предоставление согласие органа по охране архитектуры и технического паспорта помещения не является обязательным. Заявитель также может не предоставлять правоустанавливающие документы, если в Росреестре была внесена соответствующая запись о данном объекте недвижимости. Но в этом случае срок рассмотрения заявления будет увеличен на 1,5 месяца.

Также необходимо помнить о том, что уполномоченный государственный орган не имеет права потребовать предоставление других документов, кроме указанных выше: подобное требование является незаконным.

Куда подавать

Заполнение заявления на перепланировку и предоставление всех необходимых бумаг может быть осуществлено в окружной Мисжилинспекции. Заявитель также может обратиться в МФЦ.

Все документы, в том числе и заявление, можно подготовить самостоятельно. Но также имеется возможность обращения в специализированную организацию, которая предоставляет услуги в данной сфере, и которая подготовит все необходимые документы вместо заявителя.

Сроки рассмотрения и возможные причины отказа

После приема документов и заявления сотрудник выдает расписку, в которой указано, что бумаги и заявление были приняты на рассмотрение. Заявитель может получить разрешение в течение 35 дней с момента обращения, если им был предоставлен типовый проект.

Если же проект перепланировки является индивидуальным, то срок принятия решения составляет 20 дней.

К числу наиболее распространенных причин отказа в предоставлении разрешения на перепланировку являются:

  • неправильное составление заявления;
  • предоставление неполного пакета необходимых документов;
  • истечение срока одного из прилагаемых документов;
  • составление проекта компанией, которая не имеет лицензии.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Иск в суд

На практике очень часто бывают случаи, когда осуществляется самовольная перепланировка. В подобной ситуации единственным возможным вариантом ее узаконивания является предъявление искового заявления в суд.

Скачать образец искового заявления о перепланировке квартиры

Но прежде чем составить исковое заявление, желательно получит письменное заключение специалиста о том, что осуществленная перепланировка соответствует всем законодательным требованиям и строительным нормативам, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Образец заявление на незаконную перепланировку квартиры должен содержать следующую информацию:

  • данные о сторонах судебного разбирательства;
  • название суда, в который оно предъявляется;
  • требование истца;
  • факты, которые обосновывают законность требований;
  • ссылка на соответствующие законодательные акты.

После рассмотрения дела суд принимает соответствующее решение. Если перепланировка была осуществлена в соответствии со всеми обязательными законодательными требованиями, то суд удовлетворит исковое заявление истца.

Ответственность за согласование изменений

Если переустройство не было заранее согласовано, то собственник жилого помещения может быть привлечен к административной ответственности, которая предусмотрена ст. 7.21 КоАП РФ. За подобное правонарушение предусматривается наложение штрафа.

Кроме того, уполномоченные государственные органы могут потребовать вернуть квартиру в то состояние, в котором она была до перепланировки. При этом владелец должен сделать это за счет собственных денежных средств.

Если не вернуть квартиру в прежнее состояние по требованию уполномоченных органов, они могут предъявить исковое заявление в суд, что усугубит ситуацию. Как правило, по подобным делам суды удовлетворяют требования уполномоченных органов. А после принятия подобного решения оно может быть исполнено в принудительном порядке через службу судебных приставов за счет денежных средств владельца жилого помещения.

Перепланировка туалета

 обычно заключается в объединении его с ванной.

Смотрите также, как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году самостоятельно.

Про перепланировку двухкомнатной сталинки можете подробнее узнать тут.

Перепланировка – это ответственный шаг каждого собственника, особенно, если действия касаются монтажа техники в стену или внесение изменений в несущую конструкцию.

Все рабочие процессы должны согласовываться должным образом и отражаться в технической документации.

Общие сведения

Довольно часто так происходит, что текущих собственников не устраивает планировка в квартире. Особенно это касается хрущевок и сталинок, ведь строители не задумывались тогда об удобстве и моде.

Теперь собственники самостоятельно пытаются перепланировать помещение под свои требования. Но некоторые изменения должны быть узаконены в должном порядке.

В некоторых случаях граждане даже путают понятия. Существует как чистое понятие перепланировки, которое подразумевает изменение конструкции, так и переустройство, которое подразумевает частичное изменение.

Начинать стоит с того, что собственники вправе делать ремонт самостоятельно, не придерживаясь определенных правил.

Но если дело касается коммуникаций или снесение несущей стены, то тут уже затрагиваются интересы не только данного собственника, но и остальных лиц.

То есть собственник может делать косметический ремонт, менять инженерное оборудование аналогичное по показаниям.

На все вышеперечисленные действия как такового разрешения не требуется. Иные изменения подлежат обязательной регистрации, вплоть до внесения сведений в техпаспорт недвижимости.

Право на перепланировку имеют только собственники недвижимости. Если человек является нанимателем, то он должен обратиться к наймодателю.

Во многих случаях требуется письменное разрешение всех собственников квартиры. Собственник вправе уменьшать или увеличивать квадратуру жилого помещения за счет нежилого фонда. А наниматель даже с разрешение наймодателя этого сделать не может.

Перепланировка осуществляется по проекту, который можно приобрести как в БТИ, так и в сторонней компании, имеющей на это лицензию.

Услуга эта не дешевая. В БТИ план перепланировки обойдется собственнику в 15–30 тысяч рублей, в сторонней организации стоимость может достигнуть и 150 тысяч рублей.

Проект позволяет сделать следующую перепланировку:

  • частичная разборка несущей перегородки или полная, исключением здесь является межквартирная перегородка;
  • устройство в несущей стене перегородки;
  • устройство новой перегородки без нагрузки на перекрытие;
  • замена оборудования инженерного типа.

Законодательная база

Регулируют вопрос касаемо перепланировки статья 25 и статья 26 ЖК России. Дополнительно оговаривают вопрос ответственности статья 7.21 и статья 7.22 КОАП РФ.

Здесь можно просмотреть основные нюансы при оформлении процедуры, стоимость действия, а также алгоритм действий.

В КОАП можно увидеть штрафные санкции за несанкционированную перепланировку.

Порядок оформления

Существует определенный порядок оформления процедуры перепланировки.

Для начала необходимо:

  • собрать полный пакет документов;
  • обратиться за консультацией к специалисту БТИ, она бесплатна;
  • заказать проектную документацию в БТИ или специализированной компании;
  • получить проект, оплатить процедуру;
  • в соответствии с проектом выполнить работы;
  • получить новый техпаспорт в БТИ, оплатив услугу;
  • при изменении размеров недвижимости обратиться в Жилкомиссию за получением нового свидетельства.

Куда обращаться?

Для узаконивания перепланировки собственнику придется обращаться в несколько инстанций. Если это квартира, то необходимо только обращение в БТИ и Жилкомиссию.

Если это офис, частный дом или нежилое помещение, то дополнительно придется привлечь еще и такие государственные органы, как МЧС и СЭС.

Они выдают документ о соответствии перепланировки новым требованиям.

Необходимые документы

Для оформления процедуры перепланировки необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорт заявителя – собственника недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • старый техпаспорт;
  • проектную документацию;
  • заявление установленного образца с подписью заявителя;
  • квитанцию об уплате действий по рассмотрению.

Образец свидетельства о праве собственности на недвижимость здесь,

образец проекта перепланировки здесь, 

образец технического паспорта здесь.

Заявление на перепланировку

Заявление на перепланировку имеет определенный вид. В нем указываются следующие реквизиты:

  • фамилия, имя и отчество собственника;
  • аналогичные данные представителя, если таковой имеется;
  • форма собственности;
  • описание обязательства проведения ремонтных работ в соответствии с проектной документацией;
  • подпись всех собственников, если перепланировка планируется в муниципальной собственности.

Квартиры

В заявлении на перепланировку квартиры присутствуют следующие реквизиты:

  • дата приема документации;
  • регистрация заявления – номер;
  • номер выдачи расписки должностного гражданина в получении документации;
  • отметка о принятии с указанием времени;
  • должность принимающего лица.

Жилого помещения

Аналогичные реквизиты присутствуют при перепланировки жилого помещения.

Дополнительно специалисты советуют обращаться к типовым проектам, минимизировав этим денежные затраты и временные.

Как правило, типовые проекты даже не рассматривают. Сразу же выдается согласование, и человек может уже выполнять рабочие процессы.

Нежилого

Нежилое помещение также сопровождается подачей заявления. Дополнительно там прописывается согласование МЧС и СЭС. Прикладывается типовой или иной проект.

Заявление при нежилом помещении лучше подавать через многофункциональный центр, так как там могут помочь корректно заполнить документ в соответствии со всеми нормами.

Образец заявления на перепланировку нежилого помещения здесь.

Как заполнить?

Заполнять документ должен собственник собственноручно. Возможно привлечение представителя, но тогда у него должна быть доверенность, заверенная собственником недвижимости.

Заполнять нужно начинать с «шапки», где указываются персональные данные собственника, его правоустанавливающие документы и сведения о недвижимом имуществе. Затем прописывается сама просьба, приложенные документы.

По окончанию документ подписывается и ставится печать принимающим сотрудником.

Образец

Для минимизации рисков некорректного оформления документов лучше воспользоваться следующим образцом. Он поможет минимизировать затраты времени и денежных средств.

Образец заявления на перепланировку квартиры здесь.

Куда подавать?

Заявление на перепланировку в 2020 году подается в БТИ вместе с приложением подтверждающей документации.

Дополнительно, если после перепланировки увеличилась квадратура помещения или несколько изменилась площадь каждой комнаты, то стоит подать заявление еще и в Жилкомиссию.

После осмотра последняя инстанция выдаст новое свидетельство о праве собственности.

Сроки рассмотрения

При согласовании проекта на начальном этапе придется подождать месяц. Во многих регионах этот срок несколько скорректирован – 10 рабочих дней.

Для окончательной регистрации перепланировки придется выделить 3 месяца. Но этот срок также корректируется региональными показателями и может достигать двух недель при отсутствии нарушений.

Причины отказа

Причин для отказа в регистрации перепланировки может быть несколько:

  • несоответствие санитарным нормам и противопожарным;
  • некорректное заполнение заявления или некорректная предоставленная документация;
  • отсутствие корректного проекта или несоответствие работы ему.

Обращение в суд

Если человек не согласен с такими причинами, то он может подать исковое заявление в суд. Для этого придется еще выделить несколько тысяч рублей для уплаты государственной пошлины и услуг адвоката.

Необходимо собрать полный пакет документов для подачи искового требования.

Процесс будет сложный, но выиграть его реально, если перепланировка выполнялась в соответствии с нормами. Необходимо доказать свою правоту, предоставив подтверждающие документы.

Дополнительно стоит приложить к исковому заявлению письменный отказ представителей БТИ.

Собственник может написать заявление на имя начальника представленного органа для предоставления письменного разъяснения о причинах отказа. Это также будет являться доказательством правоты и отказа уполномоченного органа.

При отказе судебной инстанции можно подать апелляцию в течение 30 дней.

Образец искового заявления

Для корректного заполнения искового заявления лучше воспользоваться образцом.

Образец искового заявления о перепланировке здесь.

Исправлений в документе быть не должно. Если человек допускает ошибку, то необходимо взять новый исковой документ.

Как узаконить самовольное переустройство?

Бывает и так, что перепланировка уже произведена без согласования.

Тогда нужно ее зарегистрировать следующим образом:

  1. Обращение в БТИ за техпаспортом. Представитель также приходит и осматривает помещение.
  2. Оплата штрафа в размере 2000–2500 рублей.
  3. Получение акта соответствия от МЧС и СЭС после вызова представителей.
  4. Обращение в Жилкомиссию за получением нового правоустанавливающего документа.
  5. При отказе выше представленных организаций, обратиться в судебную инстанцию.

Судебный процесс происходит аналогичным образом, что и при согласовании.

На видео об оформлении переустройства

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: