Оформление и образец доверенности на перепланировку квартиры

193

Что такое перепланировка?

Понятие перепланировки сочетает в себе признаки строительного и юридического термина, но в общем смысле означает процедуру по изменению структуры и облика помещения. При этом не делается различие между сданными в эксплуатацию объектами и находящимися на стадии завершения строительства.

Перепланировка квартир может применяться к стенам (в редких случаях даже несущим), коммуникациям, различным видам инженерных конструкций. В отличие от переустройства, предусматривающего изменение приборов и устройств, не имеющих важной конструкционной роли, перепланировка связана с принципиальным изменением части строения.

Вне зависимости от подхода изменения должны быть отражены в техническом плане.

Понятие перепланировки введено законодательно в рамках Жилищного кодекса. В частности, четвертая глава документа полностью посвящена вопросам переустройства помещений. Законом установлен не только порядок проведения перепланировки, но и ответственность за таковую, если она проведена нелегально или вне технического регламента.

Наказуема самовольная перепланировка, выраженная в отсутствии согласия со стороны органов местного самоуправления, наделенных полномочиями технической и архитектурной экспертизы. Следует отметить, что значительную часть норм предоставляет муниципальное и региональное законодательство, на территории Москвы основным актом является Постановление Правительства №508.

На какие варианты перепланировки нужно разрешение?

Орган местной власти, принимающий решение, оценивает комплекс критериев, связанных с наличием технической документации на тот или иной вид деятельности. Основные из вариантов перепланировки, требующие разрешения:

  • Изменение структуры газификации, водоснабжения, отопления и водоотведения, связанное с перемещением в пространстве, укладкой в штробы.
  • Соединение помещений, разделенных стенами, в том числе капитальными (при наличии должного укрепления). Часто данный вид перепланировки применяется при объединении нескольких квартир в одну. Соединение может осуществляться как прорубкой, так и полной разборкой стены.
  • Установка стен, заделка дверных проемов, в том числе с ранее внесенными изменениями.
  • Удаление перегородок между кухней и прочими комнатами (они редко бывают несущими).
  • Установка оборудования, связанного с проделыванием отверстий (более 30 сантиметров в диаметре).

Иные виды деятельности, не связанные с изменением структуры самого многоквартирного дома, законодателем допускаются. В частности, установка новых дверей (включая входные), покрытие балконов стеклом или пластиком, проведение косметического ремонта не требует никаких согласований.

С другой стороны, разрешение и последующая регистрация не будут легитимными, если:

  • Перепланировка производится в доме под снос (например, в старых деревянных домах, хрущевках).
  • Перепланировка ведет к порче общего имущества после ремонта вне зависимости от вида собственности.
  • В ходе перепланировки удаляются несущие стены и балки, поддерживающие свод строения.
  • Перенос туалета или ванной в место, где этажом ниже находятся жилые помещения или кухня соседей.
  • Соединение квартир, не находящихся в одной горизонтальной плоскости или не граничащих между собой.
  • Перепланировка не соответствует санитарным нормам (самый распространенное – комнаты, площадью менее 14 квадратных метров).

Разрешение на перепланировку квартиры

В рамках муниципальных служб отдельных городов и районов, перепланировкой ведают жилищные инспекции, и они же выдают соответствующее разрешение, если архитектурные, градостроительные и коммунальные подразделения согласны с предложенным проектом. Документ должен быть подписан не только начальником инспекции, но и его вышестоящим начальством (мэром города, префектом района, главой поселения). Внутри муниципалитета по каждому факту перепланировки созывается комиссия (МВК), учитывающая архитектурные, инженерные критерии, а также легитимность представленных документов.

Лицо, подающее заявление на выдачу разрешения, обязано быть единственным собственником, либо получить разрешение от всех прочих совладельцев, в особенности несовершеннолетних. Стоит отметить, что при наличии несовершеннолетних собственников, согласие за них выдает орган опеки. Заинтересованными лицами также признаются супруги, кредиторы.

Максимальный срок рассмотрения составляет 45 дней. По итогам заседания комиссии будет принято решение либо одобрить проект, либо выдать отказ. Основными причинами отказа становятся недостатки в архитектурном плане, недостача документов, отсутствие стандартов на требуемую деятельность или нарушение законных требований Жилищного кодекса.

Заявление на перепланировку

Типовое заявление на перепланировку (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления на перепланировку]), подаваемое в администрацию города или района, содержит следующие пункты:

  • Сведения о получателе, вынесенные в верхнюю часть листа. Получателем должен выступать глава органа местного самоуправления или обезличенное название такового.
  • Персональные данные заявителя, включающие прописку.
  • Подробный адрес помещения, в отношении которого производится перепланировка.
  • Основание владения помещением, в отдельных случаях с указанием согласия остальных собственников (перечнем или таблицей).
  • Подробное описание этапов и сроков внесения изменений. Каждый этап должен быть отражен соответствующими датами.
  • Перечень обязательств, включая допуск служб, соблюдение технического регламента и законов РФ.
  • Перечень документов, подаваемых совместно с заявлением.
  • Подпись заявителя.
  • В некоторых случаях ставится регистрационная запись. Данный пункт актуален, если есть основания полагать, что администрация откажет или проигнорирует документ.

Заявление может писаться только на бумажном носителе, как от руки, так и машинописно, но с обязательной подписью заявителя. Подача заявления осуществляется либо секретарю главы муниципалитета или в жилищную инспекцию.

Порядок оформления перепланировки

Оформление перепланировки начинается задолго до обращения в администрацию за разрешением. Основные этапы процедуры:

  1. Анализ и оформление проекта вносимых изменений. Проект можно составить самостоятельно, если имеются достаточные навыки, но в большинстве случаев проще обратиться в лицензированную проектную организацию за услугой.
  2. Проектировщик получает заключение о состоянии дома и на основании данного документа, с учетом износа и допусков, формирует итоговый план изменений.
  3. Сбор правоустанавливающих документов и снятие копий с лицензий, если привлекаются сторонние организации. Лицензии требуются также при работе с отоплением, газоснабжением, водоснабжением.
  4. Сбор технических документов в БТИ, в частности требуется экспликация и поэтажный план.
  5. Подача документов в жилищную инспекцию.
  6. Спустя 45 дней происходит выдача решения. Если в документе указан отказ, необходимо внести правки в проект или обратиться в суд.
  7. Если администрация одобрила план, производится обращение в БТИ за новым техническим планом. С данного этапа квартира считается полностью легальной, может становиться объектом сделок.

Список документов

Документы на перепланировку, затребованные жилищной инспекцией:

  • Заявление, в рамках которого указывается перечень работ и сведения о перепланировке.
  • Документы, удостоверяющие личность.
  • План этажей из БТИ вместе с экспликацией (1-А).
  • Правоустанавливающие документы, в частности о приватизации, купле-продаже. Также требуется предоставить свидетельство о собственности.
  • Заключение о техническом состоянии строения, привязанное к конкретной квартире.
  • Проект проведения перепланировки.
  • Выписка из домовой книги.
  • Согласие третьих лиц, имеющих права собственности или иные права по отношению к квартире.
  • Договор страхования, действующий на все обозначенные виды работ на время строительства.
  • Разрешительные документы, касающиеся балансовой собственности иных организаций, в частности мусороудаляющих, водоснабжающих и газовой службы.
  • Паспорт заявителя.

Пример по порядку перепланировки квартиры

Гражданин, купив жилую недвижимость на первом этаже здания, выяснял с чего начать оформление перепланировки квартиры под офис. Обратившись в администрацию, он столкнулся с тем, что главный инспектор потребовал согласие от всех жильцов многоквартирного дома, поскольку создание офиса требовало прорубание двери и организацию дополнительного подъезда.

Гражданин руководствовался нормой статьи 23 ЖК РФ, которая устанавливает перечень документов, необходимых для перевода квартиры в нежилой фонд, а также устанавливающий незаконность требования каких-либо других документов. Тем не менее, требования администрации оказались законными, поскольку перепланировка квартиры затронет общее имущество жильцов, уменьшив общую площадь придомовой территории (общей собственности), снизив фактическую цену строения (отдельных квартир).

Порядок оформления перепланировки нежилых помещений начинается с необходимости получить решение на заседании товарищества собственников жилья. При этом не важно, все ли жильцы явятся: необходимо лишь надлежащим образом уведомить каждого. На основании решения, гражданин обратился в администрацию и получил разрешение на перевод квартиры в разряд нежилого фонда и последующую перепланировку.

Заключение

Порядок оформления перепланировки в квартире связан с многочисленными процедурами, которые необходимо провести заранее. В частности:

  • Подготовить проект и технический план помещения.
  • Подключить специализированные организации к проведению работ, составлению документов и легализации.
  • Получить разрешение местной администрации на проведение работ.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец заявления на перепланировку

Список законов

  • Постановление Правительства №508
  • Статья 23 ЖК РФ

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Консультация бесплатно

В случае если у вас возникли трудности с выбором необходимого документа, или оформлением выбранного образца, заполните форму и опишите проблему, наши специалисты в сжатые сроки свяжутся и помогут вам.

Также мы с удовольствием ответим на любые возникшие у вас вопросы.

Большинство из жителей городов зачастую думает о том, что их нынешняя собственность может быть уютнее и лучше, нужно только устроить перепланировку. И это является правдой, ведь большинство неприятных ощущений связано в жилой площади именно с этим параметром. 

Прежде чем начинать процесс реконструкции, необходимо получить

согласие

. Такой документ зачастую просят и сами рабочие, если их нанимают для изменения планировки. Чтобы его получить, необходимо отправиться по нескольким инстанциям, где выдвинут вердикт: разрешить или отклонить прошение.

Вместо того, чтобы самостоятельно отправляться в каждую необходимую для посещения точку, можно просто нанять доверенное лицо. Им может быть как родственник или друг, так и профессионал из специальной конторы, которая помогает гражданам в получении разрешений. Последний вариант самый удобный, так как за определенную плату можно полностью избавиться от вопросов с документами, а просто дожидаться итогов.

Определение понятий

Гражданское строительство имеет несколько целей, первая из которых – обеспечить каждого жителя страны качественным жильем, где можно устроить подходящие условия с комфортом. Но большинство строительных компаний возводят новые дома лишь для одного – получения прибыли. Чтобы увеличить чистый заработок, зачастую забывается главная цель, из-за чего свежие проекты не могут удовлетворить запросы новоселов.

Правильно организованная планировка – это основа комфорта и уюта. Благодаря органичному положению стен и углов можно добиться удобства даже в квартире маленького размера.

Из-за этого многие собственники решаются на перепланировку, но всегда стоит помнить, что любые действия по усовершенствованию квартиры – это ответственность за проводимые работы. Если проводимые строительные работы нарушают целостность конструкции всего здания, то проводить их категорически запрещено. При этом значимыми могут быть даже самые малозначительные преобразования. Главное – чтобы все работы соответствовали жилищному законодательству и строительным, санитарным нормам.

Все изменения, произведенные с квартирой и ее планировкой, будут записаны в техпаспорт. Если же проверка обнаружит, что в документе нет информации об изменении планировки, то последуют

штрафные санкции

.

Перепланировку разрешено проводить только после получения разрешения от государственной жилищной инспекции. Для этого придется предъявить подробный план на проект, а если было дано разрешение на проведение работ, то документировать все изменения в планировке.

Согласовать операцию можно при помощи одного из двух методов:

  • произвести оформление всех документов самостоятельно (включая и встречи с государственной жилищной инспекцией);
  • выбрать в качестве представителей третьих лиц.

Первый метод подойдет только тем, кто хочет сэкономить деньги, но взамен ему придется потратить много времени и сил. Процесс сложный, имеет множество нюансов, о которых человек будет узнавать только по ходу согласования. В противовес можно поставить специальных посредников.

Компании, предоставляющие услуги подобного характера, требуют определенную плату. Тогда всеми делами будет заниматься ответственное лицо. Этот способ быстрее, эффективнее и проще для собственника помещения. Но перед началом сотрудничества придется создать доверенность на проведение процедур.

Доверенность представляет собой документ, подтверждающий возможность ответственного лица на совершение действий по закону. Если же третье лицо не будет обладать бумагой, то согласовать совершить перепланировку будет невозможным.

Доверенность является необходимостью, так как только при наличии такого разрешения стороннее лицо имеет право распоряжаться бумагами и проводить сделки на собственное усмотрение.

Оплата услуг будет зависеть не только от самой конторы, куда обратится человек, но и от деталей сделки. Некоторые организации работают в сотрудничестве со строительными компаниями, благодаря чему можно получить скидку и обе услуги в одном месте.

Преимущества доверительного согласование переустройства

Доверительное согласование намного удобнее, чем самостоятельное урегулирование данного вопроса. Конечно, если необходимо изменить планировку в рамках, при условии которых не затрагиваются несущие конструкции и система не будет повреждена, то вопросами можно заниматься самостоятельно.

Согласовать изменение в таком случае будет нетрудно, так как пакет документов будет минимальным, а саму операцию нужно будет проводить лишь в соответствии со стандартами строительной безопасности.

Но если вопрос нельзя назвать простым, то лучше всего передать дело в руки профессионалов, для которых это будет уже не первое согласование непростой перепланировки с точки зрения систем. То есть любая перепланировка, где требуется задействовать несущие конструкции, должна согласовываться специалистами, так как собственник просто не знает всех нюансов работы.

Если неосведомленный человек попытается получить разрешение для изменения планировки с использованием несущих конструкций, то его прошение будет отклонено в большинстве случаев, а потраченное время превзойдет все ожидания.

Даже если собственник решает получить разрешение самостоятельно, то ему стоит хотя бы получить консультацию у специалистов. Всех секретов они раскрыть не смогут, но ответят на интересующие вопросы и подготовят к некоторым неожиданностям.

Чаще всего услугой согласования через представителя пользуются занятые люди, которые не хотят терять драгоценное время. Даже несмотря на то, что процедура простая и перепланировку, в которой не будет задействована несущая конструкция, не требует особых документов и разрешений, клиенты все равно обращаются за представительством в организации.

Образец доверенности на перепланировку

Написание и образец доверенности на перепланировку квартиры

Чтобы провести перепланировку согласно законодательству РФ, необходимо согласовать будущую перестройку сразу с десятком инстанций, во многие из которых нужно подготавливать особенные документы. Лучше всего обзавестись полным пакетом заранее, ведь походы в санитарно-эпидемиологический надзор, БТИ, газовую инспекцию и другие инстанции занимают много времени и без подготовки документации.

Даже после получения разрешения походы не оканчиваются, так как после проведенных работ необходимо отчитаться результатами перепланировки. Если они не будут соответствовать соглашению, то будут наложены штрафы.

Все действия можно переложить на плечи должностного лица, которое получает доверенность. Выдаваться она должна в письменной форме с заверением нотариуса. Несмотря на то, что законодательство не требует заверения документа, бумага с печатью требуется в самих инстанциях.

Самое важное – это тип перепланировки. Существует лишь два типа: проектная и эскизная перепланировки. В зависимости от выбранного вида, будут изменяться и последующие действия уполномоченного по доверенности.

Объем полномочий также регулируется и при помощи дополнительных условий, которые прописываются во время оформления договора на приобретение услуг. В качестве дополнительных полномочий используются: покупка нового оборудования, установка кухни или сантехнического узла, капитальный ремонт квартиры.

Скачать образец доверенности на перепланировку квартиры

Все будет прописано в доверенности и дополнительных актах. Главное – вести все записи проводимых работ, чтобы после было доказательство выполненных по договоренности условий.

Структура и содержание

Собственник жилья и лицо, занимающееся согласованием всех вопросов, должны заключить договор, который заключается по шаблону доверенности. В нем могут быть указаны как несколько сотрудников, так и один, который будут доверенными лицами для оформления необходимого перечня документов.

Образец доверенности на перепланировку квартиры имеет структуру, состоящую из перечня учреждений, куда необходимо обратиться представителю, передавая документы владельца площади. Кроме этого, текст должен содержать в себе все права, которые получает представитель, полный перечень необходимых к сбору документов и инстанций, где нужно утвердить бумаги.

Подписывается документ от лица собственника жилья (если их несколько, то нужна подпись от каждого из них), после чего заверяется документ нотариально. Достаточно лишь одного экземпляра, который должен храниться у собственника жилья.

Желание изменить расположение внутренних помещений квартиры может возникнуть на этапе вводы объекта в эксплуатацию или во время проживания. Собственнику потребуется заключить договор на перепланировку квартиры, чтобы все было выполнено по законному регламенту. Поскольку речь идет о многоквартирном доме, то необходимо учитывать интересы соседей, их безопасность и комфорт.

Проведение реконструкции и изменение плана квартиры возможно, собственник имеет на данные действия права, но сделать это необходимо по установленному официальному регламенту. Больше всего владельцев интересует вопрос: с чего начать процедуру, какие документы необходимо собрать и куда их предоставить для согласования и получения разрешения. Если самостоятельно заниматься бюрократическими вопросами нет возможности, то можно оформить доверенность на перепланировку квартиры, и специалист выполнит все необходимые действия.

Какие действия необходимо оформить?

В первую очередь потребуется решить, будете ли вы сами заниматься решением вопроса. Если принято решение поручить функцию организации или ИП, то следует заключить договор и оформить соответствующую доверенность. Как правило, привлекается подрядная организация, которая первоначально производит сбор и согласование проектной документации, затем выполняет работы и отчитывается перед владельцем.

Без заверенной нотариально доверенности невозможно перепоручить сбор справок, прохождение согласования в административных органах и последующее выполнение работ по реконструкции квартиры. Соглашение на изыскательские работы и согласование требуемых изменений конфигурации объекта недвижимости должно быть подписано заинтересованными сторонами заранее, на первом этапе действий.

Следует учесть в тексте документа, что возможен вариант отказа местной администрации по объективным причинам. Подобные обстоятельства встречаются на практике, поэтому действия участников и оплата затраченных временных ресурсов должна быть предусмотрена заранее. Поскольку получение разрешений является длительным процессом, то гораздо эффективней поручить все этапы задачи имеющим подобную практику организациям.

Довольно часто пакет документов возвращается на доработку по причине допущенных ошибок заявителя. Профильные организации регулярно проходят процедуру согласования, поэтому предусматривают даже малейшие нюансы проблемы. Владельцу квартиры при обращении пояснят, что можно считать перепланировкой, какая ответственность наступает за незаконные и несогласованные действия граждан.

Доверенность на работы

Доверенностью на перепланировку квартиры считается письменное удостоверение, выданное имеющим законное право лицом. Доверитель может отразить в документе конкретные задачи, которые он поручает выполнить представителю, иначе говоря, доверенному лицу. В определенных случаях документ должен быть оформлен нотариально, чтобы стать полностью легитимным.

Согласно ст.185 ГК РФ, письменное разрешение на выполнение действий выдается одним лицом другому для работы с третьими лицами. Если доверителем является недееспособный или несовершеннолетний гражданин, то право оформить документ предоставляется их опекунам или попечителям, другим законным представителям.

При оформлении различных юридических сделок, участник имеет право потребовать для ознакомления доверенность, внести в подписываемый документ сведения и сделать соответствующую отметку о представительстве. Если речь идет о банковских или почтовых операциях, то доверенное лицо может совершать финансовые действия от лица своего доверителя, предоставив соответствующий документ.

Полномочия законного представителя могут отображаться непосредственно в профильных документах, например, решении общего собрания или иных официальных документах. Если доверенность выдана нескольким представителям без разграничения функций, то выполнять действия за своего доверителя они смогут только совместно.

Все положения статьи закона касаются перепланировки помещения, данная функция может быть выполнена доверенным лицом только при нотариальном заверении. Нотариус объяснит участникам сделки, какую ответственность они возлагают на себя, какие нюансы могут возникнуть и заверит доверенность после проверки личных документов участников. Требование о нотариальной регистрации доверенности на проведение подобных работ отражено в государственном реестре юридических сделок между гражданами.

Нотариус может выдать доверителю стандартный бланк, который потребуется заполнить.

В документ входит следующая информация:

  • личные сведения об участниках сделки;
  • направление действий, на которые передаются полномочия;
  • срок действия разрешения.

Согласно ст.185.1 ГК РФ, установлены определенные правила передачи полномочий между участниками. Кроме непосредственно нотариусов, заверить доверенность может начальник воинского подразделения, начальник исправительного или социального учреждения в отношении своих подопечных.

Если речь идет о доверенности на получение заработка, пенсии или стипендии, то достаточно заверить документ руководством организации плательщика. Юридическое лицо выдает доверенность от лица своего руководителя, имеющего соответствующие полномочия.

Составление доверенности не вызывает затруднений у граждан, это стандартная процедура. Основные сложности возникают при подписании договора на перепланировку квартиры.

Основные требования к договору

  • Скачать образец договора на перепланировку квартиры
  • Скачать образец доверенности на перепланировку квартиры на другое лицо
  • Скачать образец доверенности на перепланировку квартиры на фирму

Наиболее часто владелец квартиры подходит к вопросу комплексно, то есть решает оформить разрешение и выполнить ремонтные работы последовательно, прибегнув к услугам профессионалов. После выбора профильной фирмы и устного согласования поставленных задач, требуется подписать официальное соглашение. Без подобного договора невозможен контроль за получением разрешения и проведением реконструкции помещения.

Для подписания договора, собственнику необходимо предъявить компании следующие документы:

  • доверенность на проведение комплекса работ, выписанную на руководителя фирмы или указанного исполнителя;
  • нотариально заверенную копию свидетельства на право собственности на квартиру.

До тех пор, пока владелец жилья не оформит соответствующую доверенность, приступить к заключению договора невозможно. В тексте документа должны быть отображены сведения по выданной доверенности. Только получив полномочия, исполнитель сможет начать осуществление шагов по перепланировке. Обязательно указание и перечисление объема требуемых работ, осуществлении надзора за сроками и качеством реконструкции.

Договор может быть составлен в произвольной форме, в письменном виде и с обязательным указанием сроков проведения работ. Если в ходе исполнения соглашения возникнут дополнения или изменения, то сторонам придется составить и подписать дополнительные договоренности. Нотариальное заверение договора не требуется, но может осуществляться по желанию сторон.

Поскольку документ составляется в свободной форме, участники имеют возможность подробно изложить свои пожелания и требования. Чем тщательнее будут отображены условия сделки, тем меньше может возникнуть спорных ситуаций в конечном счете. Если у владельца возникают сомнения по поводу текста договора, то рекомендуется проконсультироваться у независимых экспертов, после чего подписывать документ.

Объем передаваемых полномочий зависит от объема требуемых работ, который в каждом конкретном случае уникален. Заказчик должен четко установить свои требования, а исполнитель выполнить заявленные действия.

Все спорные и конфликтные ситуации рассматриваются в суде, поэтому важно тщательно заполнять документы. Доверенность и договор на перепланировку квартиры неразрывно связаны между собой и требуются в обязательном порядке.

Проект перепланировки квартиры

В первую очередь потребуется составить дизайн проект, представляющий собой зарисовку требуемых изменений в квартире. Никаких ограничений по составлению эскиза не предусмотрено. В свою очередь проект перепланировки квартиры является юридическим актом, который составляется с учетом существующих требований.

В проекте должны быть отображены все конструктивные изменения, вносимые в существующий облик жилья. Перепланировку можно осуществлять неограниченное количество раз, каждое последующее изменение требует вновь согласования и утверждения проекта изменений конфигурации квартиры. В проект могут не войти все идеи дизайнерской зарисовки, поскольку план отображает технические возможности проекта.

Всегда следует помнить, что согласно правилам, есть существенные ограничения на реконструкцию. Не допускается снос несущих стен, перенос кухни и санузла, перенос газовых стояков и другие важные ограничения. Исчерпывающий перечень ограничений и запретов отражен в ПП-№883 от 15.11.05г. Прежде чем приступить к согласованию ремонта, рекомендуется ознакомиться с существующими ограничениями.

Занимаются разработкой проектной документации профильные компании, в задачу которых входит техническое воплощение дизайн проекта. Обратиться к ним может сам заказчик или, после подписания договора на выполнение перепланировки, подрядная организация. У проектной фирмы должны присутствовать необходимые сертификаты, лицензии и разрешения на проведение подобных работ.

Если проект выполнен с низким качеством и не учтены технические требования, то высока вероятность отказа в его утверждении или возврат на доработку. Если проект отклонен государственной комиссией, то заказчику будут даны пояснения по причинам отказа. Порой владелец квартиры не согласен с вынесенным постановлением, он может обжаловать запрет на перепланировку в суде.

Если вносимые изменения в жилплощадь являются незначительными, то бывает достаточно выполненного эскиза. Работы по представленному эскизу являются простым вариантом договора перепланировки квартиры. Примером может служить оформление в помещении арок и ниш, перенос отопительных батарей внутри одной комнаты. Подобные корректировки следует отобразить на плане БТИ, написав соответствующее заявление.

Установка и снос дверей, соединение балкона с комнатой, изменение конфигурации квартиры требует обязательного составления проектной документации. Здесь помощь специалистов обязательна, поскольку самостоятельно выполнить проект, и собрать прилагаемые документы становится проблематично.

Выдавая доверенность на перепланировку квартиры, можно поручить все сложности исполнителям, неоднократно осуществлявшим подобные работы.

Перепланировка квартиры – как узаконить перепланировку

Порой наступает момент, когда существующая обстановка перестаёт вас устраивать, и вы хотите что-нибудь изменить в своей квартире. Значительные изменения в планировке жилья требуют обязательного согласования, а сама процедура регламентируется Жилищным кодексом РФ. Какие документы нужно собрать для законного оформления будущей перепланировки?

Узакониваем перепланировку квартиры

Перечень документов для оформления перепланировки, который необходимо будет собрать, в некоторой степени зависит от грядущих изменений. Как сделать перепланировку квартиры по закону?

Перепланировка по проекту

Серьёзные изменения в вашем жилище требуют разработки проекта, которой занимаются организации, имеющие допуск на такие виды работ. Перепланировка по проекту подразумевает следующие виды работ:

  • монтаж лестниц в двухуровневой квартире;
  • замена устройства полов;
  • перенос помещений (например, если вы хотите поменять местами кухню и санузел);
  • установка перегородок из тяжёлых материалов, которые будут увеличивать нагрузку на всё здание;
  • замена газовой плиты электрической;
  • установка дополнительных коммуникаций.

Как правило, разработкой проекта занимается отдел архитектуры местного муниципалитета, но к процессу могут подключаться СЭС и МЧС.

Для того, чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры, придётся собрать внушительный пакет документов.

  1. Свидетельство о праве собственности и прописанные в нём документы-основания;
  2. Непосредственно сам проект и техническое заключение БТИ;
  3. Копия лицевого счёта, если квартиру вы занимаете по договору социального найма;
  4. Заявление установленного образца;
  5. Технический паспорт помещения, изготовленный не более трёх лет назад;
  6. Если квартира находится в залоге у банка – разрешение залогодержателя (то есть банка);
  7. Договор подряда, заключённый со строительной организацией;
  8. Если квартиру вы занимаете по социальному найму – согласие всех прописанных совершеннолетних членов семьи, если же жилое помещение находится в собственности – согласие других собственников (при наличии);
  9. Если дом является архитектурным или историческим памятником – разрешение органов архитектурного надзора.

Иногда, на проведение работ требуется и согласие соседей. Более подробная информация о том, что считается перепланировкой квартиры вот здесь.

Перепланировка по эскизу

Это упрощённый вариант переоборудования своей квартиры, к которому относят следующие работы:

  • снос стен, не являющихся несущими или устройство в них проёма;
  • создание новых перегородок из лёгких материалов, которые не увеличат нагрузку на конструкцию здания;
  • закладывание имеющихся проёмов в стенах;
  • перестановка сантехники без выноса за границы помещения (санузла или кухни);
  • замена окон при условии изменения их площади;
  • перестановка отопительных приборов без прокладывания дополнительных коммуникаций.

Для узаконивания таких изменений собираем следующий пакет необходимых документов:

  • свидетельство о праве собственности и прописанные в нём документы-основания;
  • копия лицевого счёта, если квартира предоставлена на условиях социального найма;
  • заявление установленного образца;
  • технический паспорт помещения, изготовленный не более трёх лет назад;
  • если квартира находится в залоге у банка – разрешение залогодержателя (то есть банка);
  • техническое заключение, если планируется сносить перегородки, не относящиеся к несущим;
  • эскиз, который выполняется самостоятельно на копии поэтажного плана.

Важно знать, что независимо от вида задуманной вами перепланировки пакет документов одинаков для всех.
Раньше органы власти могли самостоятельно устанавливать необходимые перечни, теперь же этот вопрос закреплён Жилищным кодексом.

Заявление на перепланировку

Форма заявления утверждена Правительством РФ, поэтому выдумывать здесь ничего не нужно, её надо только правильно заполнить.

В бланке заявления обязательно нужно указать:

  1. ФИО собственника квартиры;
  2. паспортные данные и контактный телефон владельца жилого помещения;
  3. адрес квартиры;
  4. реквизиты доверенности, если вы действуете через представителей.
Строка заявленияЧто в ней написатьФорма собственностипишете фразу «свидетельство о праве собственности» или «договор социального найма»Обязательства собственника«проводить работы в полном соответствии с утвержденным проектом (или эскизом)»
Далее указываете сроки проведения перепланировки и указываете свои обязательства по обеспечению доступа проверяющим.Приложение к заявлениюПеречень всех подаваемых документов с указанием их реквизитов:

  • серия и номер (при наличии);
  • дата выдачи;
  • орган, выдавший документ.

Многочисленные отказы в перепланировке были получены гражданами по причине неправильного оформления документов, это касается и самого заявления.

Перепланировка в панельном доме, по умолчанию, считается серьёзной.

Проявите максимум внимательности и постарайтесь не допускать досадных промахов. Такие ошибки обернутся для вас повторным сбором всех документов и новыми финансовыми затратами соответственно. Образец заявления на перепланировку квартиры по установленной форме №266 посмотрите вот тут https://base.garant.ru/12139946/.

Собираетесь начать перепланировку квартиры в новом доме, специалисты советуют сначала провести оформление квартиры в новостройке в собственность. Они утверждают, что так будет проще получить согласование.
Читайте, как выписать человека из неприватизированной квартиры без его согласия вот тут. Эта информация пригодится в случае, если прописанный в вашей квартире человек, мешает проведению перепланировки.

Действуем через посредников

Согласитесь, не все любят заниматься бумажной волокитой и всегда возникает огромное желание «спихнуть» эту работёнку на кого-нибудь другого. Если вы располагаете дополнительными средствами на оплату посреднических услуг, то гораздо проще будет ими воспользоваться, чем всё делать самостоятельно.

Во всех крупных строительных фирмах есть специальный отдел, который и занимается решением подобных задач. Специалисты не просто помогут разработать проект или эскиз, но и утвердят его во всех необходимых инстанциях, получат технические расчёты, соберут все документы для согласования перепланировки в квартире и даже помогут уладить все вопросы с соседями.

Правильное оформление доверенности – момент значимый, ведь при наличии ошибок или неточностей, возникнут трудности у вашего представителя. Но для начала заключаете договор с компанией-посредником, которую вы выбрали. Одновременно с заключением договора вам выдадут образец доверенности, в котором будет прописано ФИО вашего представителя.

Этот шаблон станет основанием для составления нотариальной доверенности. В текстовой её части нужно обязательно прописать, в каких организациях и учреждениях представитель имеет право действовать от вашего лица. Желательно прописать не только перечень учреждений, но и действия, которые может осуществлять представитель. В некоторых случаях в доверенности прописывается, что вы доверяете представителю «совершать любые действия, связанные с согласованием перепланировки жилого помещения».

Проект можно заказать в проектном отделе при БТИ.

На доверенности обязательно проставляются согласительные подписи других собственников квартиры. Если среди них есть несовершеннолетний гражданин, подпись ставится от имени его законного представителя.

Получив разрешение на перепланировку, не спешите расслабляться. Это ещё не всё. После выполнения всех работ вам  нужно будет пройти процедуру утверждения вашей перепланировки с получением акта о выполненных работах. На основании этого акта заказываете новый техпаспорт в БТИ и только потом обращаетесь в Регистрационный центр для получения нового свидетельства о праве собственности. Последняя процедура будет актуальна для тех, кто посредством перепланировки изменил площадь жилого помещения.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Перепланировка» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: