Обязательные документы для перепланировки квартиры

С чего начать сбор?

Необходимо сначала проверить наличие и соответствие бумаг, которые имеются у собственника (паспорт, техплан и т.д.).

Если все в порядке, то можно обратиться для составления проекта, чтобы понять, насколько выполнимо все задуманное. Если какие-то бумаги утеряны или испорчены, сначала их нужно восстановить.

О том, что можно и чего нельзя делать при перепланировке квартиры, вы можете узнать на нашем сайте.

Какие документы необходимы для перепланировки квартиры?

Окончательный перечень бумаг может немного отличаться в зависимости от сложности выполняемых изменений. Однако в целом он совпадает.

Некоторые коррективы придется внести при различных видах собственности на жилье.

О том, с чего начать перепланировку квартиры, вы можете узнать подробнее из нашей статьи.

Какие бумаги нужно подготовить?

Перечень для приватизированных квартир

Если квартира находится в собственности, то пакет будет таким:

  • заявление от собственника или представителя по доверенности;
  • паспорт заявителя;
  • технический паспорт квартиры, полученный в БТИ;
  • бумага, подтверждающая право собственника – свидетельство из Росреестреа;
  • проект будущих изменений, который сделан организацией, имеющей на это лицензию;
  • техническое подтверждение от этой же организации, что предложенный проект реализуем и не противоречит строительным нормам.

В зависимости от того, какие изменения будут внесены в устройство квартиры, могут дополнительно запрашиваться разрешения СЭС, газовых служб и т.д.

Указанный перечень требуется для получения разрешение на проведение перепланировки. Однако когда оно уже получено и все строительные работы проделаны, нужно будет оформить или подготовить:

  • акт о том, что работы окончены и скрытых работ, не предусмотренных проектом, нет;
  • договор на выполнение строительных работ;
  • заключение на специальных бланках о соответствии выполнении преобразований проекту.

О том, как узаконить самовольную перепланировку, а также о том, как получить техническое заключение на уже сделанную перепланировку, вы можете узнать из наших статей.

Список для муниципального жилья

Какие документы нужны для оформления перепланировки квартиры, находящейся в собственности муниципалитета?

Сам порядок изменения планировки муниципальной квартиры полностью совпадает, но есть некоторые дополнения:

  • перед сбором пакета бумаг, необходимо предварительно получить разрешение от жилищного комитета муниципалитета, владеющего жильем;
  • обязательно письменное согласие наймодателя и всех прописанных на жилплощади;
  • техпаспорт муниципального жилья из БТИ, который изготавливают специально для таких целей;
  • договор социального найма.

Узнайте также о том, можно ли сделать перепланировку в квартире, купленной по ипотеке.

Особенности уведомительного порядка изменений

Существуют определенные виды работ, которые можно выполнить без предварительного получения согласия многочисленных инстанций. Например, перенос газовой плиты в пределах кухни, перенос сантехники в пределах ванной комнаты или кухни и т.д.

Изменения могут быть произведены без получения согласия, но сообщить о них нужно.

Документы, необходимые для перепланировки квартиры, которые потребуется подготовить или изменить:

  • технический паспорт. Для этого придется вызвать специалиста из БТИ, которые замерит и зафиксирует преобразования, внеся в паспорт красные линии;
  • акт о выполненной перепланировки. Его нужно получить после оформления нового паспорта в жилищном комитете администрации города;
  • обновление техпаспорта в БТИ, где на основании акта уберут красные линии, так как они стали признанными жилкомитетом;
  • получить кадастровый паспорт из Росреестра с изменениями.

О том, нужно ли согласовывать перепланировку лоджии или балкона, вы можете также узнать из наших статей.

Куда подавать документы на перепланировку?

У заявителя есть некоторый выбор мест для первоначального представления бумаг.

Их можно подать:

  • в БТИ;
  • в МФЦ;
  • через интернет по порталу Госуслуг.

Выбор места может опираться на личные предпочтения заявителя, так как срок ожидания везде одинаков.

Нужны ли копии?

Обычно представляются оригиналы документов для согласования перепланировки квартиры, однако, можно представить заверенные нотариусом копии. Кроме того, необходимы копии паспорта, правоустанавливающих бумаг, технического паспорта.

Перепланировка квартиры: оформление документов — кто может этим заниматься?

Кто занимается оформлением?

Выступать в различных органах с целью оформления изменений в планировке жилья может только собственник (наниматель).

Однако, если он не может или не проявляет желания заниматься этим самостоятельно, ему необходимо составить

доверенность

и заверить ее у нотариуса. Представитель по доверенности будет решать все вопросы от имени собственника.

Существуют организации, выступающие посредниками в процессе оформления от начала до конца. Они работают на основании договора услуг и доверенности. Однако стоимость их услуг крайне высока.

Выдается ли документальное подтверждение о принятии? Независимо от места представления бумаг, сотрудник, принявший их, обязан дать расписку о получении.

Ее нужно обязательно сохранить, чтобы потом обменять на сданный пакет. Эта расписка – гарантия принятия заявления и начала отсчета срока ожидания результата.

В каких службах проходит согласование проекта?

Самое сложное и хлопотное занятие – получение разрешения от межведомственной комиссии, которая занимается рассмотрением просьб по изменению планировки квартиры.

Однако в зависимости от сложности работ и затрагиваемых коммуникаций, может потребоваться согласование в органах санитарно-эпидемиологического надзора, городской газовой службы и многочисленных других инстанциях.

Сколько времени ждать результата?

Срок ожидания самого главного – разрешения на перепланировку при подаче документов в БТИ или МФЦ составляет максимум 45 дней. Изготовление техпаспортов может занять до 2 недель.

С учетом проведения других проверок и получения разрешений в СЭС, газовых службах и т.д., весь процесс оформления выполнения перепланировки может растянуться на несколько месяцев.

Таким образом, оформление документов для перепланировки квартиры – процесс, требующий определенных усилий. Их объем может отличаться в зависимости от вида собственности и сложности вносимых преобразований.

Однако при желании и четкой постановке цели, а также соблюдении норм и требований закона, всегда можно добиться желаемого.

https://www.youtube.com/watch?v=-x_zmCgON2Q

Документ для перепланировки квартиры.

Итак, попробуем в этой статье ответить на вопрос: “Какие документы нужны для перепланировки квартиры?”. Если отвечать правильно, то для осуществления перепланировки необходимо, прежде всего, распоряжение на разрешение её осуществления, если она содержит работы, перечисленные в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508.

Для остальных перепланировок можно начинать работы без соответствующего разрешения. Однако если они требуют внесения изменений в документы БТИ на квартиру, то потом придётся получать акт о выполненном переустройстве. Получение разрешения на перепланировку является главным этапом её согласования. А какие документы нужны для согласования перепланировки? Рассмотрим этот вопрос ниже.

Документы для согласования перепланировки квартиры

Начнём с простого. Если ремонт только планируется (или выполнен, но не отображен на планах БТИ- то есть можно сделать вид, что он ещё не выполнен) и содержит работы, описанные в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508, то список документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку квартиры, установлен для этого случая пунктом 2.5.1.1.1 Приложения 2 того же Постановления:

  • заполненное заявление по установленной форме;
  • правоустанавливающие документы (нотариальная копия или оригинал);
  • проект перепланировки квартиры, выполненный проектной организацией с допуском СРО;
  • Технический паспорт на квартиру, выданный БТИ;
  • техническое заключение на перепланировку;

Сам процесс согласования для этого случая мы подробно рассмотрели в отдельной статье об Оформлении перепланировки.

По закону техзаключение должно быть исполнено автором проекта дома, но на практике его требуют только при затрагивании несущих конструкций, а в остальных случаях разрешают предоставлять его от в любой организации, имеющей соответствующий допуск СРО.

Под правоустанавливающими документами понимается свидетельство  о государственной регистрации права (свидетельство о собственности) или выписка ЕГРН. Причём, если не предоставлять эти документы, то Жилищная инспекция запросит их сама по межведомственному взаимодействию.

Раньше согласовать перепланировку было возможно лишь при наличии свидетельства или выписки ЕГРН. Сейчас же с 1 января 2013 года с вступлением в силу  Постановления №840, если у Вас квартира в новостройке, можно вместо свидетельства о собственности предоставить следующие документы (для всех документов требуется оригинал или нотариальная копия):

  • акт приема-передачи недвижимости;
  • копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
  • справка от застройщика, что перед ним выполнены все финансовые обязательства;
  • договор участия в долевом строительстве;

Помимо перечисленных документов в зависимости от каждого конкретного случая могут понадобиться дополнительные документы для регистрации перепланировки. Приведём лишь самые распространённые случаи:

  • разрешение банка и страховой в случае ипотеки;
  • разрешение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы при затрагивании облика фасадов;
  • разрешение с собрания жильцов при затрагивании общедомовой территории;
  • справка из управляющей компании при разных спорных ситуациях;
  • договор авторского надзора проектной организации;
  • разрешение ДИГМ для муниципальных квартир;
  • разрешение Мосгаза при затрагивании газового оборудования;

Данный список документов, необходимых для перепланировки квартиры, в каждом конкретном случае может быть дополнен и объять всё многообразие этих случаев в рамках одной статьи просто невозможно. Также рекомендуем к прочтению статью о том что разрещено и запрещено делать при перепланировки квартиры.

Если ремонт квартиры уже был выполнен и “засвечен” в виде красных линий в БТИ, а также содержит хотя бы одно мероприятие, описанное в пунктах 2 и 3 Приложения №1 к Постановлению Правительства Москвы № 508, то тогда необходимо будет узаконивать перепланировку по техническому заключению о допустимости и безопасности выполненных работ. Процесс такого узаконивания и необходимые для этого документы мы подробно рассмотрели в статье о том, как узаконить перепланировку.

Если же перепланировка не содержит работы, перечисленные в пунктах 2 и 3, то её можно согласовать по «эскизу». Подробнее о том, какие работы можно согласовать по «эскизу» и какие нужны для этого документы мы говорили в отдельной статье.

Надеемся, мы смогли ответить на вопрос о документах для перепланировки квартиры.

Документы для перепланировки нежилого помещения

Документ для перепланировки нежилого помещения.

Нежилые помещения делятся на два типа: первые располагаются в жилых домах, а вторые в отдельно стоящих. Какие документы нужны для перепланировки нежилых помещений? В первом случае необходимо получить похожее распоряжение, что и для квартир, так как его выдаёт та же организация. Для второго случая регламент пока не разработан, так как старый порядок отменён 551-ым постановлением, а новый пока не утвержден. На данный момент для таких помещений необходимо обращаться сразу в БТИ с проектом перепланировки и техническим заключением, выполненными организацией с допуском СРО.

В общем случае перепланировка нежилого помещения в жилом доме потребует следующие документы для согласования перепланировки:

  • нотариальная копия свидетельства о государственной регистрации права либо договор аренды, заверенный нотариально, с согласием собственника помещения на перепланировку (или выписка из ЕГРН);
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • протокол о назначении директора;
  • свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
  • устав;
  • проект перепланировки;
  • договор авторского надзора;
  • поэтажный план и экспликация БТИ;
  • справка о состоянии здания;
  • выписка из технического паспорта на здание;
  • техническое заключение;

Как и для квартир, данный список может дополняться необходимыми документами в зависимости от каждой конкретной ситуации.

Также советуем Вам прочесть статью Штраф за незаконную перепланировку квартиры.

Сегодня почти ни один евроремонт не обходится без перепланировки. Но данный процесс должен быть правильно оформлен, иначе собственнику грозит штраф.

В первую очередь нужно собрать документы для перепланировки квартиры. К обязательному перечню относят:

  • Составленное по специальной форме заявление с описанием желаемого сноса некоторых перекрытий.
  • Проектная документация на квартиру, оформленная соответствующим образом.
  • Нотариально-заверенные копии документов, подтверждающих право собственности.
  • Технический паспорт на квартиру.
  • В случае, когда площадь считается архитектурной или исторической памятью, то требуется разрешение администрации.
  • Нотариально заверенное согласие каждого, кто прописан в квартире.

Данный список документов принимается в администрации. Обязательно взамен должна быть выдана расписка с указанием даты, перечня, а также на бумаге должны быть роспись и печать. В течении 45 дней будет принято решение.

Если администрация разрешает перепланировку, то разрешение должны выдать на протяжении 3-х рабочих дней.

Какие работы разрешены?

Для начала нужно определиться, что именно следует изменить в квартире. Затем у специалистов заказать план перепланировки. Это обязательное условие. Данные проекты нужны для того, чтобы ремонт был законным.

Для того, чтобы избежать сложностей в процессе изменения жилплощади, необходимо знать, какие работы разрешены, а какие запрещены.

Можно делать все, кроме:

  • увеличения площади сантехнического узла за счет комнат;
  • устранения стен в целях объединения балконов с комнатами;
  • устранения проемов в несущих стенах пренебрегая строительными нормами;
  • нарушения вентиляционных шахт;
  • расположения кухни либо сантехнического узла, если под ними у соседей находится комната;
  • соединения рядом расположенных квартир с устранением перекрытий, частичным устранением в том числе.

Если из вышеуказанного перечня никаких работ не предполагается проводить, то разрешение на перепланировку получить не составит труда.

Закон

Проведение переустройства недвижимости регулируется следующими правовыми актами:

  • Вопросы перепланировки рассматриваются в статье 25 и статье 26 ЖК РФ.
  • Осуществление перепланировки квартиры регламентируется правилами статьи 7.21 КоАП РФ.
  • Вопросы узаконивания самовольной перепланировки регламентируется статьей 29 ЖК РФ.
  • Процесс рассмотрения заявления в суде регулируется статьями 254 и 256 ГПК РФ.
  • Процедура подачи апелляции определяется статьями 209 и 321 ГПК РФ.

Как оформить?

Согласно законодательству РФ, перепланировка может осуществляться только с согласия местной администрации.

Можно двумя способами оформить перепланировку:

  • С эскизом – характеризуется разрешением на выполнение всех видов строительных работ.
  • С проектом – с разрешением, которые было выдано по закону.

С чего начать?

Для начала следует определить, какие документы нужны для перепланировки квартиры уже имеются на руках. Если чего-либо не хватает, необходимо обратиться в соответствующую инстанцию с целью получения недостающей бумаги.

Затем можно обращаться для составления проекта. Это поможет определить, возможно ли выполнить все задуманное. В том случае, когда чего-либо не хватает или документы утеряны, их можно восстановить.

После сбора всех бумаг можно обращаться с заявлением в соответствующую инстанцию. Необходимо, чтобы все документы были в наличии.

Куда обращаться?

Чтобы подать на получение разрешения в целях осуществления перепланировки, необходимо обратиться в одну из следующих организаций:

  • бюро технической инвентаризации;
  • в МФЦ;
  • через сайт предоставления государственных услуг.

Следует отметить, что сроки принятия решения в любой организации одинаковые.

Этапы согласования

Для того, чтобы перепланировка была разрешена, собственник должен:

  • получить консультацию в жилищной инспекции;
  • получить разрешение от жилинспеции на осуществление перепланировки;
  • получить акт, свидетельствующий о завершении процесса строительства;
  • подписать документ.

Следует учесть, что подписывать акт необходимо у специалистов, имеющих СРО-допуск. Только в этом случае он будет действительным.

Документы для перепланировки квартиры

Граждан, которые планируют заняться ремонтно-строительными работами своего жилья, интересует в первую очередь, какой требуется список документов для перепланировки квартиры.

Список во всех случаях одинаковый, если это не подача судебного иска. Обязательным условием является предоставление проектной документации.

Проект

Оформлением проекта перепланировки помещения может заняться только специалист, имеющий допуск СРО.

Если разработкой документации занимался сотрудник организации-члена СРО, то жилищная инспекция перепланировку практически со 100%-тной вероятностью разрешит.

Можно и самому подготовить проект, но он вряд ли будет одобрен жилинспекцией.

Это связано с тем, что не специалист не знает действующего законодательства и норм, связанных с осуществлением перепланировки. А если и знает, то он не является членом СРО. Что является главным условием для согласования проекта перепланировки.

Образец проекта перепланировки здесь.

Образец заявления

В заявлении необходимо указать следующие данные:

  • ФИО и паспортные данные;
  • адрес и телефон;
  • кем является – собственником или социальным нанимателем;
  • где точно находится помещение;
  • согласно какому документу будет осуществляться перепланировка;
  • в случае, если помещение находится в совместной с кем-либо собственности, необходимо обозначение даты получения согласия в письменном виде.

Образец заявления на перепланировку здесь.

Сколько ждать результата?

Разрешение на перепланировку придется ожидать 45 дней. А оформление технического паспорта – 14 дней.

Причины отказа

В некоторых случаях в осуществлении перепланировки может быть отказано (в соответствии со статьей 27 ЖК РФ).

Обычно это происходит из-за несоответствия нового проекта действующим законодательным нормам. Иногда это связано с неполным пакетом документов или неточной информацией.

Узаконивание через суд

В целях узаконивания перепланировки можно составить иск в районный суд. В заявление обязательно следует отобразить:

  • будут ли в процессе принимать участие третьи лица;
  • адрес местонахождения помещения и данные свидетельства о праве собственности;
  • обоснования отказа жилинспекцией в осуществлении перепланировки;
  • приложение со списком документов.

Необходимый перечень документации

К иску необходимо приложить:

  • чек на оплату государственной пошлины;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • справку о составе семьи/о количестве прописанных;
  • план-проект;
  • документальное подтверждение отказа;
  • документацию с БТИ.

Следует учитывать, что без предоставления указанных документов суд может отказать даже в рассмотрении иска.

Образец искового заявления на перепланировку тут.

Получение разрешения постфактум

В том случае, когда перепланировка уже осуществлена, все равно потребуется оформить разрешение. Особенное, если планируется продажа квартиры.

Следует отметить, что такую перепланировку возможно узаконить только с помощью суда.

Но подготовить проектную документацию придется в соответствии со всеми нормами и стандартами.

Потребуется пригласить специалистов из:

  • Госпожарнадзора;
  • Санэпидемстанции;
  • Роспотребнадзора.

Необходимо проведение осмотра квартиры вышеуказанными организациями потому как для узаконивания планировки требуется их разрешение.

Если суд откажет, то необходимо будет вернуть квартире первозданный вид.

На видео об оформлении

Главная » Консультации » Консультации по Архитектуре и Строительству

Перечень документов для перепланировки квартиры.

Документы для получения разрешения на перепланировку помещений и т.п., могут немного отличаться в зависимости от особенностей перепланировки и функционального назначения помещения.

Список документов следующий, а именно:

  1. технический паспорт на переустраиваемое помещение;
  2. проектно-техническая документация, делается очень долго, но в Истрариел выдачу этой и другой технической документации, можно оформить в короткий срок;
  3. Заключение Роспотребнадзора, ГУ МЧС;
  4. Заключение Архитектурно-планировочного управления;
  5. Экспертное заключение по проектно-технической документации;
  6. При необходимости: заключение органа по охране памятников;
  7. правоустанавливающие документы;

Кроме того, необходимо будет представить:

  1. заявление о переустройстве;
  2. согласие всех собственников жилого или нежилого помещения в письменной форме (если квартира или нежилое помещение находится в собственности, или нанимателей, занимающих помещение на основании договора социального найма);

Если разрешение благополучно будет получено — далее необходимо ввести объект недвижимости в эксплуатацию и пригласить техника БТИ для проведения замеров. Обращайтесь к нам, в наших силах эффективная, качественная и недорогая помощь!

Проверяйте свои документы на наличие в них особых пометок и присутствие

градостроительной экспертизы

.

2011-04-02

Перепланировка нежилого помещения.

К таким можно отнести склад, магазин, или офисы. Для начала Вам необходимо получить документ на одобрение перепланировки нежилого помещения. То есть, оформить разрешение, нужно обязательно до начала работ. И это одна из важных частей данного процесса, чтобы по окончанию перепланировки, она была признанна законной. Для того чтобы получить необходимый документ, его в обязательном порядке, нужно согласовать с профессиональными в данной сфере организациями на законных основаниях. Конечно же, оформление документа потребует некоторых финансовых вложений и потери времени, но если Вы самостоятельно решите делать перепланировку, то финансовые потери будут в разы больше.Очередным шагом к перепланировке нежилого помещения, станет оформление необходимых документов для перепланировки. На сегодняшний день действует закон, для соблюдения которого рекомендуется, предоставить документы в Истрариел, которые в дальнейшем разрешат узаконить перепланировку нежилого помещения. Помимо обычных справок и документов, которые обязательны для перепланировки помещения, необходимо представить подготовленную проектную документацию для переделки нежилого помещения, подготовить который желательно поручить профессионалу, так как проект должен быть выполнен на профессиональном уровне, дальше нужно отправить проект для утверждения в государственные органы. И наконец, давайте разберем порядок по согласованию перепланировки. На сегодняшний день существует определенный закон перепланировки нежилого помещения:

  • Первое: необходимо подобрать оптимальный вариант перепланировки;
  • Второе: в обязательном порядке провести техническую экспертизу объекта;
  • Третье: собрать весь пакет документов, включая акт экспертизы, для перепланировки;
  • Четвертое: спланировать и составить проект для планируемой перепланировки;
  • Пятое: после того, как подготовлен весь пакет документов, необходимо утвердить перепланировку с государственными органами;
  • Шестое: по завершению перепланировки нежилого помещения, необходимо оформить АКТ о приемке помещения;
  • Седьмое: в кадастровый паспорт должны быть внесены изменения, на уже перепланированное нежилое помещение, а так же внесены изменения и в Единый государственный реестр по правам на недвижимое имущество.

Еще одним шагом закрепим порядок подготовки документов на перепланировку нежилого помещения. В данный момент порядок оформления документов такой:

  • По завершению перепланировки, обязательно надо ввести данные уже перепланированного помещения в соответственный акт.- Изменить данные технического паспорта строения;
  • Внести данные уже переделанного нежилого помещения в Единый государственный реестр.

2013-06-08

Как все же по закону осуществить перепланировку?

Сама по себе перепланировка такого рода – это нарушение законодательства и считается незаконной в случае,

отсутствия пакета необходимых документов

, а так же отсутствие заверенного разрешения государственных организаций. В случае, когда перепланировка произведена без согласования с государственными организациями, на организатора перепланировки будет наложен штраф больших размеров. А помещение должно будет приобрести прежний вид. Что совсем не то, чего вы хотели достичь. Конечно же, сделать перепланировку можно, без каких либо документов, и без разрешения государственных структур. Можно, только получите в результате еще больше финансовых затрат на штрафы. о штрафах и их размерах читаем тут —

http://istrariel.ru/surcharge-unauthorized-construction-home.html

. Во избежание штрафа, а так же перестройки помещения в прежний вид, нужно поступить по закону и прежде собрать необходимые документы.

Заказать готовые комплекты документов, вы можете у наших операторов по номеру горячей линии
8(495) 649-94-39

Спасибо что выбираете наше агентство.

2013-06-19

Порядок согласования перепланировки и переустройства квартиры (жилого дома).

Основные понятия.

Ремонт в квартире – это всегда очень серьёзное дело, которое требует не только умений, но и знаний законодательства. Дело в том, что, при осуществлении ремонта может возникнуть ситуация, при которой, Вам необходимо будет получить специальные разрешения (согласования) компетентных государственных органов. Обязательно такое согласование необходимо в случаях осуществления перепланировки или переустройства объекта недвижимости, будь то квартира или жилой дом. Перепланировка – это преобразования, которые связаны с изменением конфигурации квартиры в целом или отдельных её помещений, при условии, что такие изменения повлекут внесение поправок в техническую документацию на объект недвижимости: снос и перенос перегородок, устройство дополнительных санитарных узлов и кухонь, устройство дверных проёмов и иных изменений, предусмотренных законодательством. Переустройство – перенос, замена, установка электрического, санитарного и иного оборудования, при условии, что данные действия повлекут внесение всех произведённых изменений в техническую документацию на квартиру (жилой дом). Порядок проведения данных процедур регламентируется жилищным законодательством РФ (в частности, Жилищным кодексом РФ), нормативными правовыми актами местных администраций, строительными нормами и правилами. Необходимо учесть то, что запрещается проведение перепланировки и переустройства, если данные изменения приведут к разрушению несущих конструкций или нарушению их прочности, нарушению целостности архитектурного единства фасадов.

2013-06-27

Зачем необходимо согласование?

Согласование требует затрат, как денежных, так и по времени. При осуществлении данных действий без получения соответствующего разрешения может повлечь за собой ряд неблагоприятных последствий:

  • компетентные государственные органы имеют право обязать Вас привести объект недвижимости в первоначальное состояние за счёт собственных денежных средств, чтобы она соответствовала имеющимся техническим планам квартиры;
  • Кодексом об административных правонарушениях предусмотрена ответственность в виде штрафа за самовольно выполненную перепланировку.
  • 2013-07-05

    Процедура согласования.

    В-первую очередь необходимо подготовить проект. Разработанный и подготовленный проект должен пройти согласования, чтобы Вы получили разрешение на проведение соответствующих работ. На практике складывается ситуация, что нет единой процедуры согласования в Российской Федерации. Доходит до того, что Администрации районов одного города применяют различные процедуры согласования, что весьма затрудняет унификацию данного процесса. А Истрариел даёт гарантию в оказании помощи, на всех этапах получения документов, что выгодно отличает Истрариел от других фирм. Как правило, согласовать необходимо с государственной санитарно-эпидемиологической службой, государственной противопожарной службой, главным архитектором города (района). Данные органы проводят проверку, после чего выдают заключения и согласовывают либо не согласовывают проект. Когда получены положительные заключения, проект с заявлением, оформленным по утверждённой форме, техническим паспортом на объект недвижимости и правоустанавливающими документами, передаётся в межведомственную комиссию Администрации соответствующего района для получения специального разрешения на осуществление переустройства (перепланировки) квартиры или жилого дома. На заседании комиссии принимается решение о даче разрешения или об отказе в проведении соответствующих изменений, предусмотренных проектом. После того, как все ремонтные работы будут осуществлены, необходимо принять в эксплуатацию квартиру (жилой дом) специальной комиссией. Участники комиссии подписывают Акт приёмки, который является основанием для изготовления нового технического паспорта на объект недвижимости, а также внесения изменений в государственный реестр, если изменяется площадь объекта недвижимости. Для получения разрешения лучше обратиться за помощью к специалистам агентства недвижимости. Высококвалифицированные риелторы, юристы дадут подробную консультацию, подготовят все необходимые документы для согласования, будут сопровождать Вас на всех её этапах. Без специальных знаний в жилищном законодательстве, в строительных, санитарных, пожарных нормах, осуществление перепланировки или переустройства станет для Вас проблемой, которая будет отнимать много времени и денежных средств. Чтобы избежать всех негативных последствий, обезопасить себя, сберечь свои силы и нервы, необходимо прибегнуть к помощи агентства недвижимости.

    2013-07-12

    Основные нормативные правовые акты.

    Основные нормативные правовые акты, которые регулируют порядок проведения перепланировки и переустройства объекта недвижимости:

  • Жилищный кодекс РФ (с последними изменениями и дополнениями) от 29.12.2004 года (№ 188-ФЗ)
  • Постановление Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года (№ 170) “Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда”
  • Постановления Правительства города Москвы:

  • от 25.10.2011 года( № 508-ПП) «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах»
  • от 08.02.2005 года (№ 73-ПП) “О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы”
  • 2013-07-23

    Какая перепланировка не требует согласования?

    №п.п.Вид работТип недвижимостиСогласованиеДополнительно
    1 Снос капитальной стены Квартира необходимо! смотри раздел штрафы
    1 прорубка проёма в капитальной стене Дом/Квартира необходимо! смотри раздел штрафы
    2 Замена входной двери Дом/Квартира не требуется
    3 Замена межкомнатных дверей Дом/Квартира не требуется
    4 Увеличение жилой площади Дом/Квартира необходимо
    5 Увеличение нежилой площади Дом/Квартира необходимо
    6 Расширение оконных проемов Квартира необходимо
    7 Расширение проёма входной двери Квартира необходимо
    8 Расширение проема межкомнатной двери Квартира необходимо
    9 Перепланировка балкона Квартира необходимо
    10 Замена электросети/электропровоки (за исключением ввода в дом) Дом/Квартира не требуется
    11 Снос несущей стены Дом/Квартира необходимо
    12 Снос обычной стены Дом/Квартира необходимо
    13 Замена старых окон на новые пластиковые Квартира не требуется
    14 Замена деревянной на железную дверь Квартира не требуется
    15 Снос и замена унитаза Квартира не требуется
    16 Замена сантехники Квартира не требуется
    17 Мелкий ремонт сантехники(перенос раковины и т.п.) Квартира не требуется
    18 Установка в квартире дополнительной стены для разделения комнаты Квартира необходимо смотри раздел штрафы
    19 Врубка нового вентиляционного канала Квартира необходимо
    20 Установка камина Дом/Квартира необходимо
    21 Пристройка к первому этажу Квартира необходимо смотри раздел штрафы
    22 Объединение ванной и туалета Квартира необходимо
    23 Уменьшение дверных проемов Дом/Квартира необходимо
    24 Застекление балкона Квартира не требуется
    25 Перепланировка кухни на комнату Дом/Квартира необходимо смотри раздел штрафы
    26 Достройка дополнительного этажа Квартира необходимо смотри раздел штрафы
    27 Изменение планировки квартиры Квартира необходимо смотри раздел штрафы
    28 Изменение планировки дома Дом необходимо смотри раздел штрафы
    29 Изменение планировки хозблока Хозблок необходимо
    30 Изменение планировки гостевого дома Дом необходимо
    31 Изменение планировки нежилого дома Дом необходимо
    32 Изменение планировки офиса Офис необходимо
    33 Замена фасада дома Дом необходимо
    34 Изменение цвета фасада дома / озеленение Дом не требуется
    35 Снос/постройка бани Дом необходимо
    36 Замена крыши Дом необходимо
    37 Пристройка к дому теплая Квартира необходимо
    38 Пристройка к дому холодная с дверным проемом Квартира необходимо
    39 Установка батарей на балконе Квартира необходимо
    40 Установка батарей в лоджии Квартира необходимо
    41 Снос/постройка сарая Дом необходимо
    42 Проводка газа Квартира не требуется
    43 Монтаж водопровода Квартира не требуется
    44 Проводка электричества Квартира не требуется
    45 Строительство дымохода Дом/Квартира необходимо
    46 Замена встроенной кухни Дом/Квартира не требуется
    47 Переоборудование квартиры в офис Квартира необходимо
    48 Замена пола (линолеум/паркет) Дом/Квартира не требуется
    49 Утепление стен Дом/Квартира не требуется
    50 Строительство бассейна Дом необходимо
    51 Строительство беседки Дом/Квартира необходимо
    52 Переоборудование гаража Гараж необходимо
    53 Снос проема между комнатой и балконом Квартира необходимо смотри раздел штрафы
    54 Разъединение ванны и туалета Квартира необходимо

    2013-08-24

    Запомнить

    Консультация

    Email, куда прислать ответ:

    Консультация

    это бесплатно

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: