Образцы и примеры исковых заявлений о взыскании коммунальных платежей

В какой суд подавать иск?

Упрощенное (приказное) производство

Степень ответственности нанимателя и/или его бывшего родственника по оплате коммуналки

Степень ответственности собственника и/или его бывшего родственника по оплате коммуналки

В какой суд подавать иск?

В зависимости от правового статуса неплательщика исковое заявление о взыскании задолженности может быть подано как в суд общей юрисдикции (если неплательщик — гражданин), так и арбитражный суд (когда неплательщик — организация или ИП).

По общему правилу дела о взыскании с граждан задолженности по коммуналке при цене иска, не превышающей 50 000 руб., подсудны мировым судьям (п. 5 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ). Если размер исковых требований превышает 50 000 руб., такие дела принимают к производству районные суды.

В отношении иска о перерасчете коммунальных платежей четкой позиции по поводу родовой подсудности на практике нет:

  • Например, Приморский краевой суд в определении от 20.04.2016 по делу № 33-3897/2016 направил иск в районный суд на стадию принятия к производству, поскольку прокурором было заявлено требование о возложении обязанности произвести перерасчет коммунальных платежей, что является неимущественным иском. Следовательно, спор подсуден суду общей юрисдикции, а не мировому судье.
  • Тамбовский облсуд апелляционным определением от 12.03.2014 по делу № 33-983 отказал в удовлетворении жалобы на непринятие искового заявления о перерасчете оплаты за коммунальные услуги районным судом, поскольку цена иска составляет менее 50 000 руб., в связи с чем дело подсудно мировому судье города Мичуринска. 

Упрощенное (приказное) производство

В том случае, если сумма исковых требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг не превышает 500 000 руб., данное заявление может быть рассмотрено в порядке приказного производства (ст. 121, 122 ГПК РФ). Судебный приказ выносится судом в течение 5 дней со дня поступления требований в суд (п. 1 ст. 126 ГПК РФ).

Столь быстрая судебная процедура представляет особый интерес для управляющих организаций и поставщиков коммунальных услуг, ведь судебный приказ является одновременно и исполнительным документом, по которому производится взыскание.

Однако при подаче заявления в рамках приказного производства кредитору следует обратить внимание на следующие моменты:

  • абсолютным основанием отмены судебного приказа является поступление в суд возражений должника относительно его исполнения (ст. 129 ГПК РФ);
  • судебная инстанция может посчитать, что поданные вместе с заявлением документы не подтверждают по сути заявленных требований, для вынесения судебного приказа их недостаточно (подп. 1 п. 1 ст. 125 ГПК РФ).

В арбитражном суде в порядке упрощенного производства требования о взыскании коммунальных платежей могут быть заявлены в том случае, если цена иска для организаций не превышает 500 000 руб., для ИП — 250 000 руб. (подп. 1 п. 1 ст. 227 АПК РФ).

Иск, заявленный в рамках упрощенного производства, рассматривается судом не более 2 месяцев со дня подачи в арбитраж (п. 2 ст. 226 АПК РФ). Однако если представленные в суд доказательства не отражают полной картины спора и суду необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, дело рассматривается по общим правилам искового производства (подп. 5 п. 2 ст. 227 АПК РФ). 

Степень ответственности нанимателя и/или его бывшего родственника по оплате коммуналки

Законом установлена солидарная ответственность нанимателя и проживающих с ним совместно родственников по договору соцнайма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

При подготовке иска о взыскании коммунальных платежей к нанимателю или членам (бывшим членам) его семьи надо учесть следующее:

  • Если родственник нанимателя стал бывшим, но продолжает проживать совместно с нанимателем в том же помещении, с момента приобретения статуса бывшего данный субъект будет самостоятельно отвечать по обязательствам, вытекающим из договора соцнайма. Иными словами, у бывшего члена семьи нанимателя возникает обязанность самостоятельно оплачивать услуги по коммуналке (например, апелляционное определение Мосгорсуда от 14.01.2016 по делу № 33-1318/2016).
  • Если наниматель либо бывший родственник нанимателя не проживает в жилом помещении, обязанность по уплате коммунальных платежей сохраняется за ним до момента признания указанных субъектов утратившими право пользования (например, апелляционное определение Кемеровского облсуда от 21.05.2015 по делу № 33-5059).
  • Судом могут быть определены порядок и доли участия нанимателя и его родственников / бывших родственников в оплате коммунальных услуг (апелляционное определение Мосгорсуда от 18.02.2016 по делу № 33-5223/2016).

При предъявлении иска о взыскании коммунальных платежей к нанимателю или членам (бывшим членам) его семьи следует обратить внимание на то, что с учетом положений постановления пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 к уважительным обстоятельствам невнесения указанными субъектами платы за коммуналку могут быть отнесены:

  • длительная невыплата зарплаты;
  • тяжелое материальное положение;
  • утрата здоровья и др.

Степень ответственности собственника и/или его бывшего родственника по оплате коммуналки

Владелец недвижимости должен нести расходы на содержание данного помещения (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ), а также оплачивать коммунальные расходы (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

При предъявлении иска о взыскании коммунальных платежей к собственнику или членам (бывшим членам) его семьи следует обратить внимание на то, что:

  • дееспособные и ограниченные судом в дееспособности родственники владельца жилья, а также бывшие родственники, проживающие совместно с ним, несут солидарную ответственность по обязательствам, которые возникают из пользования этой квартирой, если иное не установлено соглашением (например, апелляционное определение Мособлсуда от 26.02.2014 № 33-1641/2014);
  • законодательством не предусмотрена солидарная ответственность долевых собственников по оплате коммунальных услуг (апелляционное определение Мосгорсуда от 28.11.2013 по делу № 11-26607);
  • участники совместной собственности, если договором между ними не установлено иное, солидарно отвечают по оплате коммунальных услуг (апелляционное определение Мособлсуда от 27.05.2015 по делу № 33-10445/2015). 

Таким образом, в зависимости от правосубъектности получателя коммунальных услуг исковое заявление о взыскании коммунальных платежей может быть рассмотрено как в гражданском, так и в арбитражном процессе. Для определения подсудности и вида судопроизводства для данного иска подателю необходимо ориентироваться на сумму исковых требований. При формировании исковых требований следует учитывать степень ответственности получателя коммунальных услуг.

Оплачивать жилищно-коммунальные услуги – обязанность каждого гражданина. При возникновении задолженности недостающая сумма взыскивается с неплательщика в принудительном порядке. Для этого ТСЖ создает исковое заявление на всех должников по коммунальным услугам.

Основания для составления иска

Если жилец не вносит квартплату в течение нескольких месяцев (2 и более), то на него могут подать в суд. Причина очевидна – наличие существенной задолженности по жилищным услугам.

Однако иск – это крайняя мера. Перед этим управляющая компания стремится решить вопрос мирно. По правилам долг взимается с собственника жилья.

Если у квартиры несколько владельцев, то собственник тоже привлекается к делу. При этом организация ЖКХ должна заранее в письменной форме предупредить неплательщика о подаче на него в городской или районный суд.

Помимо неуплаченной суммы, в судебный иск включаются:

  1. Издержки на услуги юриста.
  2. Пени и штрафы.
  3. Услуги по отключению или переключению оборудования.
  4. Убытки, причиненные остальным жильцам из-за неуплаты ЖКУ.

Могут быть внесены и иные расходы, если таковые имеются. Суд вправе удовлетворить не все финансовые претензии истца.

Инициаторы иска на должника

Обратиться в суд на неплательщика за ЖКУ могут:

  • управляющая компания;
  • ТСЖ (товарищество собственников жилья);
  • собственник с жильца по договору найма;
  • бывший супруг или супруга;
  • ЖСК (жилищно-строительный кооператив).

Истцом может выступать человек или организация, перед которым должник не выполняет платежные обязательства

В последнем случае исковое заявление подается на жильца, проживающего в квартире, которая ему не принадлежит, но взята им в лизинг или кредит. Возможны и другие инициаторы, но таковые ситуации возникают крайне редко.

Процедура и порядок обращения

В соответствии со ст. 126 ГПК РФ в 2019 году в течение 5 рабочих дней с момента предоставления заявления создается приказ. Он не предусматривает разбирательства в суде. Присутствие сторон при этом необязательно. Все должники оповещаются письменно о принятом решении. Это прописано в ст. 128 ГПК РФ.

Неплательщику дается 10 рабочих дней с момента вручения ему копии судебного приказа на обжалование. Если протест со стороны ответчика поступил, то приказ согласно ст. 129 ГПК РФ отменяется, а управляющая компания оповещается об этом. Копии документа, отменяющего приказ, рассылаются сторонам в течение 3 рабочих дней. В этом случае УК вправе создать уже исковое заявление в суд о взыскании задолженности по ЖКХ, для заполнения которого существует готовый образец.

Таким образом, если у гражданина нет возражений по претензии коммунальщиков, то вынесенный приказ избавляет от долгой судебной тяжбы. Но на практике большинство неплательщиков подают протест, чтобы затянуть процесс и выиграть себе дополнительное время. Возражение приказу не часто приводит к выигрышу дела ответчиком.

Как посчитать сумму долга

При составлении любого документа важно оперировать реальными цифрами и фактами. Поэтому нужно все четко и точно рассчитать. В заявление вносят следующие финансовые претензии:

  • основная сумма долга;
  • пени и штрафы.

Судебные затраты в расчет не включаются, но их обязательно указывают в тексте документа, чтобы судья обратил на них внимание при вынесении решения.

К этим расходам относятся:

  • госпошлины;
  • оплата представителей в суде;
  • юридическая помощь.

Помимо основного долга придется уплатить начисленные штрафы

Главным критерием, по которому издержки включаются в исковое заявление, является их необходимость и связь с делом. Поэтому придется обосновать каждую судебную трату, отраженную в образце расчета задолженности по коммунальным платежам для суда.

Неустойка прибавляется с первого дня просрочки, то есть с 11 числа любого месяца. Она может начисляться не только на день, когда было подано заявление, но и дату принятия решения судом и погашения задолженности. Расчет производится по шаблону, для проверки используется калькулятор.

Для правильного составления документа нужно соблюдать следующие правила:

  1. Произвести расчет отдельным бланком и приложить к заявлению.
  2. Разбить сумму долга по видам коммунальных услуг.
  3. Привести исходные данные, по которым производился расчет.

Как составить иск

Чтобы суд без возражений принял и рассмотрел заявление, нужно правильно его заполнить. Единой формы для написания этого документа нет, но существуют определенные требования, которым должен соответствовать документ.

В исковом заявлении обязательно должны содержаться:

  • реквизиты и контакты сторон;
  • заявление;
  • расчет задолженности;
  • уведомление о неуплате, полученное жильцом;
  • дата и подпись.

Также можно внести исходные данные, судебные издержки и любые другие документы, которые могут помочь в деле. То есть образец искового заявления о взыскании задолженности за коммунальные услуги может меняться исходя из ситуации.

При составлении искового заявления следует придерживаться определенных правил

Если суд будет солидарен с управляющей компанией, то разбирательство пройдет довольно быстро. При возникновении спорной ситуации арбитраж может затянуться более длительный срок.

Решение по делу

Выбор организации, в которую следует подавать иск, зависит от суммы долга:

  1. Менее 50 000 рублей – мировой суд.
  2. Более 50 000 рублей – районный суд.

Крайней мерой является выселение неплательщика, но это касается только неприватизированного жилья. При этом если это единственное место проживания гражданина, то ЖКХ обязано предоставить ему альтернативу, поскольку на улицу никого по закону выгнать нельзя.

В ситуации с собственником выселение невозможно. Дисциплинарными мерами могут служить отключение от коммунальных систем и взыскание суммы долга через суд. Причем получить можно денежный долг, которому меньше 3 лет с момента подачи заявления, поскольку действует срок давности.

Разумеется, до судебной тяжбы лучше не доводить. Это невыгодно обеим сторонам. Однако в некоторых ситуациях мирное урегулирование спорного вопроса невозможно, поэтому УК вынуждена идти на крайние меры, чтобы получить недостающую сумму. После подачи заявления решить проблему непосредственно между управляющей компанией и должником без посредничества суда нельзя.

Темой видео является взыскание долгов за коммунальные услуги:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация с юристом

Заказать обратный звонок

Все ещё остались вопросы?

Позвоните по номеру +7 (499) 938 50 41 и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

https://www.youtube.com/watch?v=mqPeJTbPLkE

В Арбитражный суд Свердловской области

620075, г. Екатеринбург, ул. Шарташская, 4

Истец: Муниципальное автономное общеобразовательное

учреждение

ИНН ОГРН

адрес: 620000, Екатеринбург, ул. Одуванчиковая, д. 15

телефон/факс: 370-00-00

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Апельсин»

ИНН ОГРН

адрес: 620012, Екатеринбург, ул. Ромашковая, д.35

Сумма иска: 30 000,00 рублей

Госпошлина: 1050,00 рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги

25.08.2013 между Муниципальным автономным общеобразовательным учреждением — (далее по тексту – Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Апельсин» (далее по тексту – Ответчик) заключен Договор № 5 оказание услуг по организации питания обучающихся в период с 01.09.2013 года по 31.05.2014 года в Муниципальном автономном общеобразовательном учреждении (далее по тексту – Договор 1).

В соответствии с пп. 8 п. 4.2 Договора 1 — Ответчик обязуется обеспечивать возмещение затрат по коммунальным услугам и за эксплуатационные расходы, связанные с оказанием услуг питания. Коммунальные услуги, подлежащие возмещению, определяются расчетным путем по показаниям приборов учета, а в случае их отсутствия – по мощности оборудования.

02.09.2013 года между Истцом и Ответчиком был заключен договор № 7 аренды муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за Муниципальным автономным общеобразовательным учреждением (далее по тексту – Договор аренды).

В соответствии с п. 4.1 Договора аренды – стоимость коммунальных услуг, эксплуатационные расходы, расходы, связанные с обслуживанием и ремонтом движимого и (или) недвижимого имущества, составляющего Объект, а также общего имущества здания, строения, сооружения, в котором расположено нежилое помещение, составляющее Объект, не включаются в состав арендной платы. Арендатор обязан заключить отдельный договор на эксплуатационные, коммунальные услуги.

02.09.2013 года, во исполнение Договора 1, Договора аренды между Истцом и Ответчиком был заключен Договор № 8 о возмещении стоимости коммунальных услуг (далее по тексту – Договор 2).

В соответствии с п. 3.1 Договора 2 – Ответчик возмещает стоимость потребленных коммунальных услуг по тарифам, предъявляемым Истцу поставщиками коммунальных услуг, согласно предъявленных счетов.

В соответствии с п. 3.8 Договора 2 – Ответчик производит возмещение стоимости потребленных коммунальных услуг ежемесячно, в течение 7-ми календарных дней со дня получения счета от Истца, путем перечисления денежных средств на лицевой счет Истца, открытый в Департаменте финансов Администрации города Екатеринбурга.

Таким образом, Ответчик обязуется осуществлять своевременную оплату коммунальных услуг ежемесячно, в полном объеме.

Ответчик свои обязательства по Договору 2 не исполняет надлежащим образом, оплату стоимости коммунальных услуг, указанных в выставляемых Истцом счетах, производит несвоевременно и не в полном объеме. За период с 02.09.2013 г. по 31.05.2014 г. Ответчиком были потреблены коммунальные услуги на общую стоимость 50 000,00 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, подлежащие возмещению. Ответчиком оплачено 20 000,00. (двадцать тысяч) рублей 00 копеек. Таким образом, по состоянию на 29.09.2014 г. задолженность Ответчика перед Истцом по Договору 2 составляет 30 000,00 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек (за период с 02.09.2013 по 31.05.2014).

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком своих обязательств по Договору, Истцом была направлена претензия, исх. № 2 от 05.09.2014., в которой указано, что сумма задолженности Ответчика перед Истцом по оплате коммунальных услуг составляет 30000,00 тридцать тысяч) рублей 00 копеек, также Истцом в претензии установлен срок, в течение которого Ответчиком должна быть погашена задолженность. Размер задолженности, указанный Истцом в претензии, подтверждается счетами №№ 1 от 04.01.2014, 2 от 03.02.2014, 4 от 28.03.2014, 3 от 28.02.2014, 5 от 28.04.2014, 6 от 20.05.2014 , 7 от 20.06.2014, 7 от 30.10.2013, 8 от 20.11.2013, а также актами №№ 7 от 30.10.2013, 8 от 20.11.2013, 1 от 04.01.2014, 2 от 03.02.2014, 3 от 28.02.2014, 4 от 28.03.2014, 5 от 28.04.2014, 6 от 20.05.2014, 7 от 20.06.2014, копии указанных счетов и актов повторно были направлены с претензией Ответчику, что подтверждается почтовой квитанцией и копией описи направленных документов, заверенной Почтой России.

По состоянию на 29.09.2014 ответа на претензию от Ответчика не последовало, платежей не поступало.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Для подачи искового заявления и рассмотрения дела Арбитражным судом Свердловской области Истцом была уплачена госпошлина в размере 1050,00 (одна тысяча пятьдесят) рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 28, 41, 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПРОШУ::

  • 1) взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Апельсин» в пользу Муниципального автономного общеобразовательного учреждения задолженность по Договору № 8 на возмещение стоимости коммунальных услуг от 02.09.2013 в размере 30 000,00 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек;
  • 2) взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Апельсин» в пользу Муниципального автономного общеобразовательного учреждения уплаченную госпошлину в размере 1050,00 (одна тысяча пятьдесят) рублей 00 копеек.

Приложения:

  • Квитанция о направлении искового заявления Ответчику.
  • Платежное поручение, подтверждающее уплату государственной пошлины.
  • Копия Договора № 3 оказания услуг по организации питания обучающихся в период с 01.09.2013 года по 31.05.2014 года в Муниципальном автономном общеобразовательном учреждении от 08.08.2013.
  • Копия Договора № 4 аренды муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за Муниципальным автономным общеобразовательным учреждением от 02.09.2013.
  • Копия Договора № 8 о возмещении стоимости коммунальных услуг от 02.09.2013.
  • Копия претензии Истца, исх. № 2 от 05.09.2014.
  • Копия почтовой квитанции о направлении претензии.
  • Копия описи документов, направленных с претензией и заверенная Почтой России.
  • Копия счета № 1 от 04.01.2014.
  • Копия счета № 2 от 03.02.2014.
  • Копия счета № 4 от 28.03.2014.
  • Копия счета № 3 от 28.02.2014.
  • Копия счета № 5 от 28.04.2014.
  • Копия счета № 6 от 20.05.2014.
  • Копия счета № 7 от 20.06.2014.
  • Копия счета № 7 от 30.10.2013.
  • Копия счета № 8 от 20.11.2013.
  • Копия акта № 7 от 30.10.2013.
  • Копия акта № 8 от 20.11.2013.
  • Копия акта № 1 от 04.01.2014.
  • Копия акта № 2 от 03.02.2014.
  • Копия акта № 3 от 28.02.2014.
  • Копия акта № 4 от 28.03.2014.
  • Копия акта № 5 от 28.04.2014.
  • Копия акта № 6 от 20.05.2014.
  • Копия акта № 7 от 20.06.2014.
  • Копия платежного поручения № 135 от 18.03.2014.
  • Копия платежного поручения № 842 от 23.12.2013.
  • Копия Свидетельства о государственной регистрации Истца в качестве юридического лица.
  • Копия свидетельства о постановки Истца на налоговый учет.
  • Копия Устава Истца.
  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием сведений о месте нахождения Истца.
  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием сведений о месте нахождения Ответчика.
  • Копия доверенности представителя.

«__» _______________ 2014 г.

Истец:

Директор МАОУ _____________/ А.И. Иванова

Составитель Специалист по экономике и праву Аникина Дарья Леонидовна

копия счет копия, копия акт копия, автономный общеобразовательный учреждение, акт копия акт, счет копия счет, муниципальный автономный общеобразовательный, стоимость коммунальный услуга, ограниченный ответственность апельсин, кодекс российский федерация, общество ограниченный ответственность,
копия акт копия акт, счет копия счет копия, копия счет копия счет, муниципальный автономный общеобразовательный учреждение, акт копия акт копия, общество ограниченный ответственность апельсин, гражданский кодекс российский федерация, возмещение стоимость коммунальный услуга, общеобразовательный учреждение далее текст, автономный общеобразовательный учреждение далее,

Количество показов: 4215

Исковое заявление о взыскании задолженности платежа по коммунальным услугам пишется при просрочке платежей за услуги, предоставляемые организациями ЖКХ и энергоснабжающими предприятиями.

В данной статье рассмотрим, как правильно оформить данное исковое заявление, образец оформления иска о взыскании задолженности по коммунальным услугам можно скачать ниже. На нашем сайте в разделе “исковые заявления” можно найти другие образцы исков.

Скачать другие образцы исковых заявлений: о выселении и снятии с регистрационного учета → образец; о признании права собственности на землю → образец.

Как оформить исковое заявление

Сначала пишется шапка документа. В ней указывается название и адрес суда, в который подан иск и заголовок “Исковое заявление”, Ф.И.О. и контактные данные истца и ответчика.

Далее пишется текст самого искового заявления. Начать его лучше с описания факта владения или аренды ответчиком помещения, для которого оказывается та или иная услуга коммунального характера, требующая оплаты. Нужно указать дату и сумму последнего платежа ответчика, конечную сумму долга по коммунальным платежам на настоящий момент.

Следующим пунктом искового заявления необходимо аргументировать законность своих требований. Это можно сделать, сославшись на действующие статьи ЖК РФ. Если ответчик является владельцем помещения, то можно сослаться на 153 и 155 статью. В них прописаны обязательства платить за оказание коммунальных услуг до 10 числа каждого месяца.

Если помещение сдается ответчику в аренду, то ссылаться следует на статью 678 ГК РФ или 67 статью ЖК РФ, в которых прописаны обязательство нанимателя вносить плату вовремя. Сроки оплаты коммунальных платежей должны быть указаны в договоре аренды помещения, в противном случае – сроки устанавливаются в действующем порядке ЖК РФ. Нужно обязательно указать в тексте искового заявления, что ответчик не исполняет прописанные в вышеуказанных статьях обязательства.

В соответствии с действующими законодательными нормативами перед подачей искового заявления в суд ответчик должен быть обязательно уведомлен о наличии у него задолженности по коммунальным платежам. Причем неоднократно. Сделать это можно, отправив письма с предупреждениями и приложенными к ним справками из бухгалтерии.

Только в том случае, если ответчиком проигнорировано два уведомления о наличии долга по коммунальным платежам, можно подавать иск в суд. Факт того, что уведомления были отправлены нужно также указать в тексте искового заявления – указать дату и номер письма.

Далее пишется фраза “на основании вышеизложенного, прошу” и текст требований заявителя о взыскании долга по коммунальным платежам с указанием общей суммы и периода, за который взимается платеж.

Кроме того, следует прописать требование о взыскании с ответчика госпошлины, которую оплатил истец.

К исковому заявлению необходимо приложит его копию, а также реквизиты истца, расчеты требуемой задолженности по коммунальным платежам, квитанцию об оплате пошлины, копии писем-уведомлений, бухгалтерские справки, доверенность (если заявление подписывает представитель). После этого исковое заявление подписывается и можно передавать его в суд.

Скачать образец

Скачать исковое заявление о взыскании задолженности по коммунальным платежам образец заполнения в формате word

Решение жилищного вопроса по-прежнему волнует миллионы людей. На приобретение своего жилья в большинстве случаев уходит материнский капитал. Количество ипотечных кредитов постоянно растет, чему способствует постепенное снижение ставок и некоторая стабильность в экономике.

Проживание во вторичном жилье или новостройке позволяет иметь немалые преимущества. Есть возможность устроиться на работу, получать заслуженные льготы, проходить лечение, брать кредиты и проводить операции с недвижимостью.

Разумеется, многое зависит от статуса квартиры, наличии постоянной или временной регистрации, которая несколько ограничивает права. Комфортное проживание в жилом помещении станет просто невозможно, если дом не подключен к коммуникациям, поставляющим отопление, электричество, газ и воду.

Владельцы и жильцы, арендаторы и наниматели обязаны своевременно вносить оплату за потребленные ресурсы и оказание дополнительных услуг. Статистика говорит о том, что долг по коммунальным платежам достиг небывалой планки.

Столь катастрофическая ситуация не дает возможности содержать дом в порядке и при этом страдают интересы добросовестных плательщиков, которые не обязана взваливать на себя лишние расходы.

Даже небольшие задержки приводят к нарастанию задолженности, поскольку начинает начисляться пени. Управляющие органы вправе начать процедуру взыскания долга и довести дело до рассмотрения в судебной инстанции.

Вряд ли ответчик может рассчитывать на благоприятный исход. Судебные приставы просто начнут изымать имущество и денежные средства, поездку за рубеж придется отложить до окончательной оплаты счетов. Не исключено выселение из квартиры, поскольку это не противоречит положениям закона.

Обязанность оплаты ЖКХ

Обязанности по оплате квартплаты касаются целого круга лиц и прописаны в нескольких законодательных актах.

Чаще всего применяется та или иная статья жилищного кодекса:

  • С момента регистрации в государственном реестре собственник должен вносить средства для содержания общедомового имущества (ст.30) и своевременно оплачивать коммунальные услуги. Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
  • Правила предоставления услуг (ст.153) подтверждают полный объем оплаты как собственником, так нанимателем жилья. Обычно это связано с договором социального найма. Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
  • Определен реестр услуг (ст.154), которые должны быть оплачены ежемесячно и в разовом порядке, когда необходимо сделать капитальный ремонт. Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
  • Установлен срок внесения средств (ст.155). Отводится 10 дней следующего месяца для того, чтобы произвести расчет. Поэтому так важно сообщать вовремя данные показаний счетчиков. Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
  • В этой же статье предусматривается ставка для пени. Она начнет начисляться ежемесячно, если прошло еще 30 дней с момента крайнего срока оплаты. За первые три месяца составляет одну трехсотую от ставки рефинансирования, установленную Центробанком. После четырех месяцев речь пойдет об 1/130.

Существует еще один принципиальный момент, который затрагивает не только владельца:

  • Ответственность по обязательствам частично несут дееспособные родственники собственника, прописанные в квартире (ст.31). Членами семьи признаются муж или жена, дети и родители, иждивенцы и близкие родственники. Они должны вносить свою лепту и следить за своевременностью оплаты. Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
  • Это положение поддерживает гражданский кодекс (с.323). Если собственник вместе с членами семьи допустил задолженность, то кредитор в лице управляющего органа сможет потребовать погасить часть долга у любого жильца. Статья 323. Права кредитора при солидарной обязанности
  • Гарантированное свободное передвижение граждан по стране не избавляет их от необходимости оформить временную прописку, когда они проживают свыше3 месяцев в другом городе или регионе. Регистрация приравнивает их к членам семьи и возлагает обязанность оплачивать все услуги, что прописано в правительственном постановлении (№ 713).
  • За несовершеннолетних детей материальную ответственность несут только их родители или опекуны. Это происходит в соответствии с семейным кодексом (ст.80). Статья 80. Временные жильцы

Отдельные акты затрагивают методы воздействия на злостных неплательщиков, что грозит не только штрафными санкциями.

Отсутствие позитивного результата приведет к тому, что будет заполнен образец исковых заявлений о взыскании коммунальных платежей и рассмотрение перейдет в сферу судебных разбирательств.

Образец искового заявления о взыскании коммунальных платежей

Порядок взыскания долгов

Порядок взыскания долгов определен в ряде нормативных документов. Приватизированная или муниципальная собственность подразумевает не частичную, а полную оплату поставляемых услуг.

В платежки включены счета за потребленный газ, электричество, воду, отопление, лифт. Расходы связаны с содержанием в порядке общедомового имущества, близлежащей территории и вывозом мусора. В дополнительные услуги входят затраты на парковку с зарезервированным местом, видеонаблюдение и охрану.

Долги смогут накопиться даже у новосёлов. По факту дольщик въезжает в свое жилое помещение после подписания акта приемки и с этого момента начинает оплачивать коммуналку.

В договоре долевого участия иногда включен пункт, начинающий отсчет платежей сразу после ввода дома в эксплуатацию. Работает временная схема, оплата лежит на застройщике. Дольщик авансом вносит предназначенные для этого средства за полгода вперед. Нельзя забывать, что заселение происходит неравномерно и ответственность затрагивает всех владельцев квартир.

Обязанность оплачивать платежи наступает с момента подписания акта приемки, договора социального найма или регистрации в госреестре. Свидетельство о праве собственности оформят несколько позднее и выдадут через месяц.

Наниматель, пользователь или арендатор обязаны своевременно оплачивать счета и погашать задолженности. Свою долю вносят все прописанные жильцы, несмотря на степень родства и статус регистрации.

Каждый дом находится на балансе жилищной конторы, товарищества жильцов или управляющей компании.

Им дано право при накоплении долгов после 3 месяцев предпринимать следующие шаги:

  • Ограничить доступ или частично отключить некоторые коммунальные услуги. Исключения сделаны для холодной воды и отопления. Подключение произойдет не позднее двух дней с момента оплаты или подписания договора о реструктуризации.
  • Взыскать всю сумму, включая пени, в судебных органах. Долг не может накапливаться более трех лет, поскольку это позволит произвести перерасчет или добиться рассрочки.
  • Суд может наложить арест на имущество. Нанимателям муниципального жилья грозит выселение из квартиры, если задолженность накопилась более чем за полгода.
  • В круг ограничений входит запрет на выезд из страны на отдых, учебу или в служебную командировку.

Первым шагом должно стать отправка уведомления собственникам и жильцам.

Его подготавливают обязательно в письменном виде:

  • в извещении будет указана точная сумма накопившегося долга;
  • неплательщику делается предложение добровольно оплатить сумму или заключить соглашение о погашении в рассрочку, согласно составленному графику;
  • определяется срок оплаты, обычно он не превышает одного месяца;
  • обязательно проставляется число составления документа, поскольку от этого начинается точка отсчета (присутствует регистрационный номер, печать и подпись ответственного сотрудника);
  • следует напоминание от ответственности и прописываются меры воздействия, включая отключение услуг и подачу иска;
  • делается предложение обратиться в отдел социальной защиты, чтобы получить субсидию в случае недостатка средств;
  • извещение вручается лично, что должно быть зафиксировано, или отправляется заказным письмом (второй вариант дает гарантию получения уведомления);
  • задолженность за два года приведет к мерам по розыску неплательщика, чтобы еще раз напомнить о его обязанностях оплаты в указанные сроки (отключение от коммуникаций здесь не избежать).

Нежелание сотрудничать и оплачивать платежки дадут возможность через 3 дня отключить некоторые услуги и сразу же заполнить образец исковых заявлений о взыскании коммунальных платежей.

Судебное разбирательство

Срок обращения в судебные органы несколько растягивается, но он не должен превышать трех лет. Задержка с подачей приведет лишь к тому, что произойдет перерасчет и рассмотрению подлежат долги, накопившиеся после 36 месяцев.

Еще одним веским основанием станет задолженность, превышающая 80 процентов от стоимости квартиры. Арендодатель в лице муниципалитета вправе вчинить иск после полугодовой задержки в оплате.

Несколько сложнее ситуация с неблагополучными семьями. Их вряд ли удастся выселить, если квартира является единственным жильем. Невозможно конфисковать садовый участок и личные предметы.

В качестве ответчика может выступать только один из собственников, не вносящих средства за квартплату. Этот порядок касается нанимателя и членов его семьи, обязанных оплачивать услуги.

Дело рассматривается в общем порядке или арбитраже, если пользователем жилья является организации и индивидуальный предприниматель.

Накопившиеся долги, не превышающие 50 000 рублей, позволят провести упрощенную процедуру у мирового судьи.

Время на вынесения вердикта сокращается до минимума, что очень устраивает поставщиков услуг и управляющие органы. Их задача состоит в предоставлении убедительных доказательств, подтверждающих суть требований. Дополнительные обстоятельства не могут быть исследованы и приобщены во время заседания.

Истцу необходимо собрать соответствующий пакет документов, чтобы доказать правоту и обоснованность обращения.

В список включены:

  • копия письменного уведомления и бумаги, подтверждающие попытки решить вопрос в досудебном порядке;
  • документ с доказательствами законных требований;
  • произведенные расчеты вместе с подготовленным графиком, если удастся договориться о реструктуризации;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Упрощенное производство дает возможность получить судебное решение через 5 дней после заседания.

Обычное рассмотрение затягивается от 2 до 3 месяцев. Ответчик сможет подготовить встречный иск.

Оплата госпошлины и судебных издержек лежит на ответчике, они пропорциональны удовлетворенной части суммы.

Подсудность

Отказ одного из собственников оплачивать квартплату также приведет к решению вопроса в суде. Другие собственники подготовят заявление и приложат документы. Указывается адрес квартиры, срок регистрации собственности, предмет спора вместе с ежемесячными квитанциями.

Степень ответственности лежит на:

  • Нанимателях и бывших родственниках, которые после развода продолжают проживать совместно.
  • Разведенных супругах и собственниках, проживающих в другом месте, но сохраняющих регистрацию. Они должны доказать наличие временной регистрации по другому адресу вместе с уплаченными платежками. Иначе в порядке регресса понесут ответственность за накопившийся долг и должны рассчитаться с собственником, оплатившим счета.
  • Дееспособных и совершеннолетних родственниках и жильцах. Исключение составляют владельцы, получившие свою долю, поскольку для них определен порядок оплаты.
  • Участниках совместной собственности, если не подписан договор о солидарной ответственности.

Первым шагом разбирательства дела станет попытка договориться, чтобы в добровольном порядке полностью оплатить задолженности или подписать договор о рассрочке.

Она традиционно предоставляется на полгода, но возможно продление сроков. В первую очередь надо оплатить пени и лишь затем накопившийся долг.

Судебного приказа можно добиться при задолженностях за коммунальные услуги и телефонную связь, задержке оплаты взносов в товариществе жильцов или кооперативе. Такая практика стала возможна только с этого года.

Бояться выселения должны жильцы муниципального жилья, если выплаты не производились более полугода. Этого не произойдет, если есть действительно уважительные причины.

В принудительном порядке средства изымут у:

  • трудоустроенных нанимателей и жильцов (исполнительный лист вышлют по месту работы);
  • людей, получающих пенсию (на нее и другие доходы будет наложен арест);
  • инвалидов, если они признаны дееспособными и не считаются иждивенцами.

Удерживать можно не более 50 процентов от всех доходов и заработной платы.

Поэтому судебные приставы предпринимают следующие шаги:

  • арестовывают имущество, под которое подпадают наличные деньги, счета, ценные бумаги и предметы быта;
  • при нежелании оплатить в срок происходит изъятие имущества и продажа на торгах;
  • вводятся ограничения, не позволяющие покинуть территорию страны;
  • запрет касается регистрационных действий, связанных с имуществом.

Коммунальные задолженности не дадут возможности участвовать в процессе приватизации. Лишь после его проведения квартиру можно продать, завещать или получить кредит в одном из финансовых учреждений.

Образцы исковых заявлений о взыскании коммунальных платежей

Чтобы доказать правоту своих требований, потребуется заполнить соответствующий образец и подкрепить его документами.

Реквизиты содержат:

  1. Название и адрес судебного органа, включая арбитраж или мирового судью. Придерживаются принципа территориальности.
  2. Фамилии, имена и отчества двух сторон и третьего лица, вместе с адресом проживания.
  3. Основной текст от заявителя, где определяется его статус и выдвигаются законные претензии. Услуги должны быть оплачены, что является прямой обязанностью собственника, членов семьи и нанимателя.
  4. Величину задолженности и расклад по месяцам, доказывающий периодичность оплаты и участие ответчика.
  5. Положения законодательных норм, определяющих обязанности, правила начисления, структуру и сроки для оплаты, пересылки уведомления и обращения в суд.
  6. Требования о взыскании долга с указанием сроков и суммы, не считая судебных издержек.

Скачать бланк искового заявления о взыскании задолженности за коммунальные услуги

Скачать образец заявление о перерасчете коммунальных платежей

Скачать образец искового заявления о взыскании задолженности за коммунальные услуги

В качестве дополнения прилагается документ с банковскими реквизитами истца вместе с расчетами суммы долга, справками и копиями уведомлений.

Представлять интересы сможет доверенное лицо, когда будет оформлена нотариальная бумага.

Частные случаи

Судебная практика говорит о том, что далеко не всегда суд становится на сторону управляющих органов.

Расходы будут сведены к минимуму, если произойдет задержка по срокам давности. Она составляет всего три года, поэтому удастся оплатить только долг, накопившийся после этого срока.

Снижения суммы можно добиться в случае оказания некачественных услуг. Перебои с отоплением, водой и электричеством плюс несоответствие санитарным нормам и условиям договора помогут снизить долг до приемлемой величины.

Часто встречается ситуация, когда жилищная контора или управляющая компания очень мало уделяет внимания досудебному урегулированию. Реструктуризация долга обычно удовлетворяет обе стороны, но нередко это происходит только во время судебного заседания. Большинство вердиктов приводят к перерасчету или рассрочке.

Ошибки допускаются в самом решении, становящимся двусмысленным, чем постараются воспользоваться обе стороны. Особенно важно согласовать сроки погашения и возможность продления. При упрощенном рассмотрении нередко срок не прописывается и рост задолженности продолжается.

Постановление о взыскании долга за три месяца можно оспорить, если задолженность накопилась только за два. Последняя квитанция сможет доказать факт оплаты. Все платежки за несколько лет желательно сохранять и не выбрасывать. Они смогут фигурировать в качестве доказательства на процессе.

Допускать возникновение долгов по квартплате не стоит. Негативные последствия связаны с коллекторами, разбирательством в судебных органах, потерей имущества и выселением.

При невозможности своевременно заплатить, можно договориться о рассрочке или обратиться за финансовой помощью в местные органы, чтобы решить проблему без потери времени и средств.

bupum.ru
Образцы и примеры исковых заявлений о взыскании коммунальных платежей
Образцы и примеры исковых заявлений о взыскании коммунальных платежей

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: