Нюансы субаренды части земельного участка

Субаренда — это сдача в наем арендатором недвижимости третьему лицу.

Тоже определение касается и земельных участков.

Договор субаренды имеет такую же структуру и правила оформления как и обычный договор аренды.

Но договор субаренды участка земли требует регистрации государством, а при необходимости и желании двух сторон, то и удостоверение у нотариуса.

Законодательное регулирование договора субаренды

Возможность субаренды обычно прописывается в договоре. Иначе арендатор земли должен получить письменное согласие хозяина участка.

Арендатор может пересдать земельный участок, не получая одобрения собственника в случаях:

  • когда передается в субаренду недвижимость, а вместе с ней и участок земли;
  • если земля является государственной собственностью или муниципалитета, и арендатор получается на нее права аренды на более чем пять лет, то так же может не спрашивать согласия арендодателя;
  • если собственник не отвечает на правильно оформленный запрос арендатора о возможности сдачи последним участка третьему лицу. После месяца ожидания ответа, арендатор вправе заключить договор субаренды земельного участка.

В этих случаях арендатор должен только уведомить собственника о появлении субарендатора. Такое правило имеет место быть, если в договоре аренды между двумя сторонами не указано на невозможность совершения таких действий.

Расторгнуть арендный договор, оформленный сроком более чем на пять лет, можно только через суд.

Важно понимать, что период договора субаренды не может превышать сроков, указанных в основном договоре аренды и в целом зависит от последнего. Так, он не может существовать, когда основной договор прекратил свое действие.

Запрещается передача земли в субаренду, если на ней располагаются предприятия и организации, принадлежащие государству, а так же находящиеся в коммунальной собственности.

Передача в субаренду земель сельхозназначения

В субарендных отношениях не предполагается законом изменение назначения земельного участка и других его характеристик.

Земли, предназначенные для сельского хозяйства, являются исключением среди других категорий земель, передача их в субаренду запрещена законом, кроме случаев, когда хозяйство ведется лично фермером, и только на определенный срок:

  • на время прохождения воинской службы фермером;
  • во время получения образования при невозможности совмещения;
  • временной нетрудоспособности;
  • инвалидности;
  • вступление в должность путем избрания;
  • с наступлением пенсионного возраста.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

Фирма хочет взять в субаренду часть земельного участка

Сроки субаренды Срок, на который арендатор имеет право сдать имущество в третьим лицам, определяется, исходя из следующих правил:

  1. Срок субаренды не может превышать срок основного договора.
  2. В случае, если субнаёмщик распоряжается землёй неподобающим образом (наносит ей вред или возводит на ней постройки, не предусмотренные соглашением), то договор может быть автоматически расторгнут первичным арендатором или собственником.
  3. В случае, если срок действия основного договора по каким-то причинам уменьшается на определённую величину, то на эту же величину уменьшается и срок действия договора субаренды.
  4. Если по инициативе собственника земельного надела происходит разрыв основного соглашения об аренде, то и вторичный договор автоматически теряет свою силу.

Субаренда земельного участка в 2017 году

Существующие риски Как при любой другой сделке, при заключении договора субаренды существуют некоторые риски. Такие как: Недобросовестные арендаторы если владелец имущества проживает далеко от объекта аренды, и не может постоянно контролировать его, риск того, что имущество будет «пересдано» очень велик.

Важно

Поэтому субарендатору всегда стоит убедиться, что собственник дал своё согласие на заключение сделки Не ответственные субарендаторы риск того, что субарендатор не заплатит арендатору плату за пользование имуществом или не оплатит коммунальные услуги, существует. Не всегда просто отстоять свои интересы в суде! Поэтому нужно регистрировать договор.

Конечно, если речь идёт о кратковременной субаренде, многие пренебрегают этим положением Вероятность порчи имущества такой риск также велик. Например, сдаётся земельный участок, на котором построена баня.

Субарендатор нанёс бане ущерб.

Субаренда земельного участка – раскроем вопрос полностью

В случае, если договор субаренды заключается между частным лицом и государством (либо между двумя государственными учреждениями), то размер арендной платы можно высчитать по следующей формуле: Sum=S* С * К1 * К2, где:

  • S – площадь взятого в аренду земельного участка;
  • C – базовая ставка;
  • К1 – личный коэффициент (значение, рассчитываемое исходя из деятельности, которую собирается осуществлять арендатор на земле, а также исходя из категории населения, к которой относится наниматель);
  • К2 – региональный коэффициент.

Подводные камни сделки При заключении договора субаренды права на пользование землёй переходят к третьему лицу, которое не обременено никакими обязательствами перед собственником.

Сдача в субаренду части земельного участка

Если оплата производится наличным расчётом, что редкость у юридических лиц, то в этом графике будет расписываться лицо, которое получает сумму на руки. Если плата за пользование участком земли перечисляется безналичным расчётом, то в платёжном документе на перевод средств необходимо указать назначение платежа.

При некоторых системах налогообложения это имеет значение. Какой период времени Договор субаренды может быть заключёно на любой срок — от 1 дня до 99 лет.

Главное условие, чтобы он не противоречил условия «первичного» договора. Это касается и сроков заключения. Например, если срок аренды земельного участка составляет 5 лет, то и срок субаренды не может быть более 5 лет.

Кроме того, если арендатор нарушит это условие, и сдаст арендованный им участок земли на срок более длительный, чем заключен договор аренды, он будет нести ответственность перед собственником этого участка.

Аренда (субаренда) земельного участка

Это можно сделать 2-мя различными способами: Отразить согласие собственника на то, что арендатор может сдать его имущество в аренду непосредственно в договоре аренды так и прописать, что арендатор имеет право передать предмет данного договора в пользование третьему лицу Составить отдельный документ, в котором будет отражено согласие собственника документ составляется в свободной форме. Главное условие — в письменной, и должен быть подписан обеими сторонами.

Этот документ может стать дополнительным соглашением к договору Гражданский кодекс Субаренда является разновидностью аренды, наряду с прокатом наймом, лизингом и поднаймом. Это гражданская сделка, поэтому она регулируется положениями главы 34 ГК РФ.

Так как при заключении сделки составляется договор, то нужно придерживаться норм подраздела 2 раздела 3 ГК РФ.

Особенности договора субаренды земельного участка, правила оформления

Дата регистрации: 21.09.2009Сообщений: 8,708 Re: Субаренда части земельного участка Сообщение отАвитоне обязательно (ст. 22 ЗК) Это почему же?? Процитируй статью полностью Сообщение отАвитоежели Вы говорите об договоре аренды между муниципалитетом и арендатором, то в данном случае, сдачи части зем участка в субаренду, к данному договору необходимо письменное соглашение сторон об изменении условий договора Где тут изменение условий договора? В остальном +1 к Авито suum cuique #3 IP/Host: 213.87.249. Дата регистрации: 29.03.2012Сообщений: 5,381 Re: Субаренда части земельного участка Сообщение отMegBegbПроцитируй статью полностью Юр привет! Процитировал ниже — смотри — Сообщение отАвитов соответствии с нормой ст.
22 ч. 9 ЗК арендатор вправе передать только ВСЕ принадлежащие ему права т.е. на весь зем участок «9.

Сдача в субаренду части земельного участка

Внимание

Превышение срока субаренды само по себе не является условием недействительности данного договора. Если будет выявлен тот факт, то недобросовестный арендатор нарушил условие договора, и заключил договор субаренды на срок превышающий, то субарендатор и собственник могут заключить договора «напрямую» между собой, обойдя арендатора.

Но, сначала собственник участка должен будет на законных основаниях расторгнуть договор аренды. Если участок принадлежит государству, то впоследствии его можно оформить в собственность по программе приватизации.

Но сделать это может только арендатор. Если собственник участка расторгнет с арендатором договор на основании того, что последний нарушил условии пользования участком, то приватизировать землю сможет уже субарендатор. Договор субаренды может быть как краткосрочным (на срок менее 1 года), так и долгосрочным — на срок более 1 года.

Сдача части земельного участка в субаренду

Внесение платежей В договоре должны быть чётко оговорены условия, касающиеся оплаты пользования участком. Это: Сумма субарендной платы и порядок её внесения — наличным или безналичным расчётом, каждый месяц или каждый квартал, всю сумму сразу или частями.
Можно даже прописать, что субарендатор внес плату за весь период субаренды вперёд Сроки внесения платы за каждый период например, не позднее 5 числа каждого месяца за последующий месяц. Если оплата вносится частями, то период внесения каждой части Нужно также указать, какую ответственность будет нести субарендатор, если просрочит платёж здесь можно указать размер штрафа и пени за каждый день просрочки. Пени нужно прописываться либо фиксированной суммой за конкретный период, либо в процентном соотношении к сумме субарендной платы Желательно, к договору приложить график платежей.
Земельные участки относятся к объектам недвижимости, поэтому могут стать предметом гражданского договора, в том числе и договора аренды
. Что такое субаренда земельного участка в 2017 года? Есть ли какие-то нюансы при заключении договора? Что из себя представляет Субаренда — это юридическая сделка.

Она представляет собой фактическую передачу права пользования объектом недвижимости или иным имуществом третьему лицу. То есть, арендатор — сторона по договору аренды, который имеет право пользоваться данным имуществом, может передать третьему лиц, то есть субарендатору, своё право на пользование этим же имуществом.

Но, арендатор имеет только право пользования. Право распоряжения данным имуществом ему может дать только собственник. Он должен выразить своё согласие на то, что арендатор передаёт право пользования его имуществом другому лицу. Согласие выражается только в письменной форме.

Сдача части земельного участка в субаренду без согласия арендодателя

Заключение договора субаренды земельного участка возлагает на стороны соглашения определённые обязанности и предоставляет им определённые права. При этом все положения договора не должны противоречить основному договору и действующему законодательству. В случае, если в основном договоре прописано, что арендатор не имеет право передавать земельный надел в субаренду, то для того, чтобы заключить соглашение, необходимо переподписание основного документа на новых условиях. Сделка обязательно должна быть возмездной. Субарендатор должен либо оплачивать стоимость пользования землей деньгами, либо оказывать наймодателю определённые услуги, либо передавать ему в собственность личное имущество. При заключении договора субаренды между физическими или юридическими лицами документ должен составляться в соответствии с нормами, установленными Гражданским кодексом РФ.
Список сообщений IP/Host: 5.141.21
. Дата регистрации: 05.02.2015Сообщений: 1 Субаренда части земельного участка Доброго всем времени суток! Вопрос для знатоков земельного законодательства.. Имеется участок, аренда на 49 лет. Арендодатель — муниципалитет. Хотим сдать часть земельного участка на 5 лет… Согласие Арендодателя имеется. Первый вопрос: необходимо ли выделять данную часть и ставить на кадастровый учет как часть земельного участка? Кто это должен сделать? Арендатор или будущий Субарендатор? Второй вопрос, дурацкий, но тем не менее — каким образом должна быть заверена копия основного договора при гос.регистрации — где-то встречаю, что нотариально, кто-то говорит — обеими сторонами.. В официальных документах звучит — «надлежащим образом заверенная»…. Буду благодарна за любую помощь! Спасибо! #1 IP/Host: 213.87.249.

ДОГОВОР субаренды земельного участка (части земельного участка)

(примерная форма)

_______________________________________________________ (место заключения договора, число, месяц, год прописью)

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги»,
именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице _______________________
_________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _______________________________________,
(реквизиты доверенности)
с одной стороны, и _______________________________________________
(полное наименование юридического лица
_________________________________________________________________,
либо фамилия, имя, отчество и паспортные данные физического лица)
именуемый в дальнейшем «Субарендатор», в лице ____________________
__________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
_______________________________________, действующего на основании
_________________________________________________________________,
(наименование и реквизиты положения, устава, доверенности и т.п.)
с другой стороны, далее именуемые «Стороны», заключили настоящий
Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендатор передает, а Субарендатор принимает и использует
на праве субаренды земельный участок (часть земельного участка)
общей площадью _________________________ кв
. м из земель
__________________________________________________________________
(категория земель)
с кадастровым N __________________________________________________
находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): _____________,
__________________________________________________________________
(субъект Российской Федерации, город, поселок, село и др., улица,
__________________________________________________________________
дом, строение и др., иные адресные ориентиры)
_______________________________________________ (далее — Участок),
(разрешенное использование)
в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка,
прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой
частью.
1.2. Субарендатор использует Участок с даты подписания
настоящего Договора.
1.3
. Участок предоставляется для _____________________________
__________________________________________________________________
(цели использования участка Арендатором)
1.4
. На Участке расположены:
а) ___________________________________________________________
(здание, строение, сооружение, в т.ч
. подземные, их
характеристики)
__________________________________________________________________
(описание права пользования и принадлежности объектов)
б) ___________________________________________________________
(природные и историко-культурные памятники)
в) ___________________________________________________________
(многолетние насаждения)
1.5. Участок обременен сервитутом ____________________________
__________________________________________________________________
(реквизиты документа, установившего сервитут)

2. Сроки действия Договора

Настоящий Договор действует до _____________________________ и
(срок действия Договора)
вступает в силу с даты его ______________________________________.
(подписания, государственной
регистрации)

3. Передача Участка во владение и пользование Субарендатора

Передача Участка во владение и пользование Субарендатора осуществляется Арендатором по месту его нахождения и оформляется актом приема-передачи, подписываемым Сторонами и являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора. На дату передачи Участок обладает характеристиками, предусмотренными разделом 1 настоящего Договора.

4. Размер и условия внесения платы по договору субаренды

4.1. Величина арендной платы по настоящему Договору составляет
____________________________________________________ руб. в год,
(сумма цифрами и прописью)
в т.ч
. НДС ______________________________________ руб.

4.2. Расчет арендной платы по настоящему Договору определен в приложении к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

4.3. Арендатор вправе в одностороннем бесспорном порядке изменять величину арендной платы по настоящему Договору, но не чаще одного раза в год.

Ежегодное изменение арендной платы может производиться по решению Арендатора:

а) не более чем в полуторакратном размере максимального прогнозируемого уровня инфляции в Российской Федерации на финансовый год, в котором производится изменение арендной платы, либо на следующий непосредственно за ним финансовый год по выбору Арендатора. Для расчета используется прогнозируемый уровень инфляции, предусмотренный в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующие годы.

При отсутствии в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующие годы значения прогнозируемого уровня инфляции используется величина уровня инфляции (потребительских цен в целом по России) за последний истекший календарный год, ежегодно устанавливаемая (сообщаемая) внутренним документом ОАО «РЖД», определяемая в соответствии с официальными данными федерального органа государственной статистики (либо иного федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за год);

б) в ином размере, определяемом с учетом отчета независимого оценщика об оценке рыночной арендной платы за Участок.

Справочно. Подпункт «б» не включается в договоры, заключаемые с собственниками (субъектами права хозяйственного ведения и оперативного управления) объектов недвижимости, расположенных на передаваемых в субаренду земельных участках (частях земельных участков), на которые распространяется действие Постановления Правительства Российской Федерации от 29 апреля 2006 г. N 264 «О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу «Российские железные дороги».

При этом коэффициент увеличения арендной платы по настоящему Договору в любом случае не может быть меньше коэффициента последнего увеличения арендной платы по договору аренды Участка, заключенному между Арендатором и Арендодателем Участка.

Изменение величины арендной платы по настоящему Договору происходит по истечении месяца с даты письменного уведомления Арендатором Субарендатора об одностороннем изменении размера арендной платы. Датой уведомления признается дата вручения Субарендатору соответствующего извещения под расписку (при направлении извещения курьером), либо дата вручения Субарендатору заказной корреспонденции почтовой службой, либо дата отметки почтовой службы на заказной корреспонденции об отсутствии (выбытии) Субарендатора по указанному в Договоре почтовому адресу (при направлении извещения заказной почтой).

4.4. Субарендатор перечисляет плату по договору
субаренды _______________________________________________________.
(сроки перечисления платы по договору субаренды)

4.5. При неуплате Субарендатором арендной платы по настоящему Договору в двадцатидневный срок с даты окончания срока платежа, установленного в пункте 4.4 настоящего Договора, Арендатор вправе взыскать с Субарендатора задолженность в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

4.6. Арендная плата по настоящему Договору за первый подлежащий оплате период в размере _______ руб. вносится в течение двадцати дней с даты подписания настоящего Договора.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Арендатор имеет право:

5.1.1. Ежеквартально беспрепятственно проходить на Участок с целью его осмотра на предмет соблюдения использования Субарендатором Участка по целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного использования, а также проверки характера способа его использования, предварительно уведомив об этом Субарендатора за два дня.

5.1.2. Требовать от Субарендатора устранения в определенный арендатором срок нарушений, связанных с использованием Участка не по целевому назначению и использованием, не отвечающим виду его разрешенного использования, а также прекращения применения способов использования, приводящих к его порче. При этом Арендатор может потребовать досрочного расторжения настоящего Договора при использовании Участка не по целевому назначению и не в соответствии с видом его разрешенного использования, а также при использовании способами, приводящими к его порче.

5.2. Арендатор обязан:

5.2.1. Предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора, вытекающих из Договора аренды земельного участка с кадастровым N _________.

5.2.2. Предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемый в субаренду Участок.

5.2.3. Не вмешиваться в деятельность Субарендатора, связанную с использованием Участка, если она не противоречит условиям настоящего Договора и законодательству Российской Федерации.

5.3. Субарендатор имеет право:

5.3.1. Проводить работы по улучшению состояния Участка, в т.ч. экологического, при наличии утвержденного в установленном порядке проекта такого улучшения.

5.3.2. По истечении срока действия настоящего Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор субаренды на новый срок на согласованных условиях по письменному заявлению, направленному Арендатору не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия настоящего Договора.

5.4. Субарендатор обязан:

5.4.1. Нести бремя содержания Участка.

5.4.2. Содержать в исправном состоянии, а в случае необходимости производить ремонт транспортной и инженерной инфраструктуры Участка.

5.4.3. Соблюдать правила и режим использования полосы отвода железной дороги в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормами экологической, противопожарной безопасности, содержать в надлежащем санитарном состоянии арендуемый Участок и прилегающую к нему территорию, не допускать нанесения вреда объектам железнодорожного транспорта, соблюдать условия эксплуатации и безопасности движения <*>.

———————————

<*> Учитываются при заключении договора субаренды на земельные участки полосы отвода железной дороги.

5.4.4. Не возводить временные и капитальные здания, строения, сооружения без письменного разрешения Арендатора.

5.4.5. Не препятствовать ремонту, обслуживанию коммуникаций, проходящих по Участку.

5.4.6. Обеспечивать Арендатору и органам государственного надзора свободный доступ на участок для осуществления контроля за использованием и охраной земель.

5.4.7. Не осуществлять на Участке деятельность, в результате которой создавались бы какие-либо препятствия третьим лицам в осуществлении их прав и законных интересов.

5.4.8. Немедленно извещать Арендатора и соответствующие государственные органы о событии, нанесшем (или способным нанести) Участку и находящимся на нем объектам, перечисленным в пункте 1.4 настоящего Договора, а также близлежащим земельным участкам ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем объектов.

5.4.9. Не заключать договоры и сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Субарендатору по настоящему Договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договоры залога, внесение прав субаренды Участка или его части в уставный капитал хозяйствующих обществ и товариществ) без письменного разрешения Арендатора.

5.4.10. Не допускать неправомерное использование Участка третьими лицами.

5.4.11. Уведомлять Арендатора о передаче прав собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на Участке.

5.4.12. Своевременно и полностью выплачивать Арендатору арендную плату по настоящему Договору в размере и порядке, установленном настоящим Договором.

5.4.13. Своевременно возмещать Арендатору убытки, понесенные им по вине Субарендатора.

5.4.14. В течение 5 (пяти) рабочих дней после окончания срока действия настоящего Договора и в случае, если новый договор субаренды Участка не заключен, за свой счет освободить Участок от самовольно возведенных на нем Субарендатором строений и сооружений, других объектов, а также находящихся на Участке грузов и передать Участок Арендатору по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

5.4.15. Письменно сообщить Арендатору не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка в связи с окончанием срока действия настоящего Договора.

5.4.16. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении своих реквизитов.

5.4.17. Произвести государственную регистрацию настоящего Договора в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае, если договор заключен на срок более года).

6. Ответственность Сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

6.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором обязательства по внесению арендной платы по настоящему Договору он уплачивает Арендатору неустойку в размере __% от месячного размера арендной платы по настоящему Договору за каждый день просрочки.

6.3. В случае неисполнения Арендатором обязательства по передаче Участка во владение и пользование Субарендатора Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере __% от месячного размера платы по договору субаренды за каждый день просрочки. При этом указанная неустойка засчитывается в счет требования Арендатора по внесению арендной платы по настоящему Договору.

6.4. В случае невозвращения Участка Арендатору при прекращении настоящего Договора в срок, указанный в подпункте 5.4.14 настоящего Договора, Субарендатор уплачивает Арендатору неустойку в размере __% от месячного размера платы по договору субаренды за каждый день просрочки. Неустойка не выплачивается, если просрочка в возвращении Участка была вызвана действиями Арендатора.

6.5. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательств по настоящему Договору. В случае просрочки исполнение обязательства должно быть произведено Стороной, допустившей просрочку исполнения обязательства, на следующий день после даты истечения срока исполнения обязательства. Просрочка исполнения обязательства не освобождает добросовестную Сторону от принятия исполнения обязательства в натуре.

7. Обстоятельства непреодолимой силы

7.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных ситуаций и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в т.ч. объявленной или фактической войной, гражданскими волнениями, эпидемиями, блокадами, пожарами, землетрясениями, наводнениями и другими природными стихийными бедствиями, а также изданием актов государственных органов.

7.2. Свидетельство, выданное Торгово-промышленной палатой Российской Федерации или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

7.3. Сторона, которая не исполняет свои обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна не позднее чем в трехдневный срок известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев, настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

8. Разрешение споров

8.1. Все споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.

8.2. В случае если споры не урегулированы Сторонами путем переговоров, они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

9. Изменение, расторжение, прекращение действия Договора

9.1. Настоящий Договор прекращает свое действие по окончании срока, установленного разделом 2 настоящего Договора, в случае досрочного расторжения, а также в любой другой срок по соглашению Сторон. В случае если до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из Сторон не уведомит другую Сторону о прекращении настоящего Договора, настоящий Договор считается продленным на неопределенный срок.

9.2. Дополнения и изменения, вносимые в настоящий Договор, оформляются дополнительными соглашениями Сторон за исключением случаев, указанных в подпункте 4.3 настоящего Договора.

9.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Арендатора при следующих нарушениях настоящего Договора.

9.3.1. При использовании Субарендатором Участка под цели, не предусмотренные настоящим Договором.

9.3.2. При неиспользовании Субарендатором Участка в соответствии с целями, указанными в настоящем Договоре, в течение одного года с даты вступления настоящего Договора в силу.

9.3.3. При неустранении в ___ срок нарушений подпунктов 5.4.3, 5.4.4, 5.4.9, 5.4.10 настоящего Договора.

9.3.4. При возникновении задолженности по внесению платы по договору субаренды в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение настоящего Договора не освобождает Субарендатора от необходимости погашения задолженности по плате по договору субаренды и выплате неустойки.

9.3.5. Если Субарендатор умышленно ухудшает состояние Участка.

10. Прочие условия Договора

10.1. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора (в случае, если договор субаренды земельного участка (части земельного участка) заключен на срок более 1 года), а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Субарендатора.

10.2. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае, указанном в подпункте 5.4.17 настоящего Договора).

10.3. К настоящему Договору прилагаются:

10.3.1. Кадастровая карта (план) Участка.

10.3.2. Акт приема-передачи Участка.

10.3.3. Расчет платы по договору субаренды.

10.3.4. Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших настоящий Договор, со стороны Арендатора и Субарендатора.

11. Юридические адреса и банковские реквизиты Арендатора и Субарендатора:

Арендатор: Субарендатор:
Адрес: Адрес:
ИНН ИНН
Р/с: Р/с:
Банк: Банк:
БИК БИК
Тел./факс: Тел./факс:
Подписи Сторон:
от Арендатора: от Субарендатора:
___________________________ ____________________________
___________________________ ____________________________
М.П. М.П.

Закон разрешает передачу права пользования, полученного при возникновении арендных отношений, третьему лицу. Именно такая сделка, совершенная в отношении земли, носит название – договор субаренды земельного участка. При этом законодательно закреплены обязательные условия, наличие которых делает возможным, или, наоборот невозможным заключение соглашений, порождающих подобные отношения.

Суть субарендных полномочий

Вообще субаренда неразрывно связана с арендой. Это выражается в следующих важных аспектах заключения этой сделки:

  • субарендный договор заключается только с арендатором земельного участка. Ни с собственником, ни с другим законным владельцем заключить его невозможно;
  • субаренду нельзя оформить свыше срока действия сделки, которая стала основанием возникновения новых правоотношений;
  • целевое назначение земли при передаче прав третьему лицу должно оставаться таким, какое закреплено в арендном договоре;
  • государственная регистрация перехода прав по субаренде обязательна, так же как и при заключении арендного соглашения, если договор имеет срок действия более одного года.

Полномочия по соглашению о передачи прав арендатора третьему лицу возникают лишь при официальном оформлении сделки. В договоре обязательно нужно указывать:

  1. Данные соглашения, которое является основанием возникновения права субаренды.
  2. Подробное описание земельного участка, его кадастровые данные.
  3. Права и обязанности сторон.
  4. Срок договорных отношений.
  5. Цели использования земли.

Важно, что только верно оформленное соглашение признается действительным и порождает юридически значимые последствия своего заключения. Так как закон не устанавливает особых требований к договору, составить его можно воспользовавшись следующим образцом:

Договор субаренды земельного участка

Возможно ли отдать арендные права без разрешения

По общему правилу отдать право пользования земельным участком можно лишь с разрешения собственника, и если в договоре об аренде земли или законе нет условий, прямо запрещающих передачу правомочий владения посторонним лицам.

При этом есть случаи, когда можно не спрашивать собственника, а лишь уведомить его о предстоящей пересдаче прав субарендатору:

  • если новые отношения возникают на строение и вместе с ними на земельный надел;
  • если арендованная земля является собственностью государства или муниципалитета, а срок основного договора более пяти лет;
  • если собственник не отвечает на запрос о разрешении пересдачи земельного участка в течение месяца после получения соответствующего письма от арендатора.

Особенности субаренды земель сельхозназначения и доли земельного надела

Закон не накладывает запрет на передачу арендных полномочий третьим лицам, если речь идет о земле сельскохозяйственного назначения. Как и в общих правилах, такие действия арендатора возможны, если договором не установлены иные требования.

Относительно субарендных отношений в долевой собственности, то и в этом случае передача права владения будет законна, если условия сделки прямо не запрещают такое действие.

В любом случае пересдачи землевладения субарендаторам, все запреты и условия первичного договора должны быть определены и в договоре субаренды.

Какие документы нужны для оформления сделки

Документация, сопровождающая субарендную сделку, моет различаться в зависимости от срока договора и соответственно необходимости процедуры государственной регистрации.

При условии, что соглашение заключено на срок менее года и регистрация перехода прав на землю не нужна, то к нему стоит приложить:

  • акт приема-передачи участка;
  • если были разногласия при заключении сделки – протокол их урегулирования;
  • дополнительные соглашения к договору, если они оформлялись.

Если же срок субаренды более года, то список бумаг будет отличаться:

  • согласие собственника на появление в отношениях субарендатора;
  • договор аренды;
  • документ, подтверждающий целевое назначение земельного участка;
  • свидетельство о регистрации права аренды.

Где можно оформить договор и сколько это стоит

Как и любой договор, субарендное соглашение можно составить в любой юридической конторе. Цена оформления гражданских сделок в разных субъектах различна, но найти дешевле тысячи рублей едва ли получится.

Можно оформить соглашение у нотариуса – это хоть и необязательно, но позволит избежать проблем из-за отсутствия юридических знаний при составлении договора. Нотариальные услуги стоят дороже, и начинаются от трех с половиной тысяч рублей, хотя и эта цифра имеет отличия в зависимости от региона нахождения нотариальной конторы.

И, конечно, как и любую сделку, для которой закон предусматривает лишь обязательную письменную форму, составить подобный документ можно самостоятельно при помощи образца в интернете. Скачать образец договора актуальный в 2020 году можно пройдя по ссылке выше.

Несмотря на редкое оформление субаренды земельных участков, закон четко прописывает возможность заключения таких договоров. С помощью подобных разрешительных условий, государство заботится о том, чтобы земля не простаивала в пустую, а приносила прибыль собственнику, арендатору, субарендатору.

1264 юриста сейчас на сайте

Наша фирма хочет взять в субаренду земельный участок. Арендатору необходимо обратиться с заявлением к Арендодателю для получения согласия на сдачу части земельного участка в субаренду, или возможен вариант обращения Арендодателя к арендатору с просьбой предоставления части данного земельного учатска?

12 Сентября 2014, 08:43, вопрос №556277
Татьяна, г. Москва

300 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Все услуги юристов в Москве


Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: