Нюансы проектов перепланировки типовых квартир

Заказать согласование перепланировки

В современных условиях проживания гражданам не требуется приобретать дорогостоящие проекты для выполнения перепланировки в квартире. В соответствии с новым постановлением градостроительная политика была упрощена. Жители многоквартирных домов, построенных по типовым проектам, могут выполнить перепланировку по готовой документации. Она представлена в бесплатном доступе ГУП МНИИТЭП. В созданном каталоге перепланировок типовых серий домов можно подобрать проект для жилых сооружений Москвы. Скачать документ можно на сайте Мосжилинспекции.

Каталог типовых серий перепланировок домов

Какая информация содержится в каталоге?

В документации прописывается подробная информация о списке домов с детальным описанием сооружения, планами этажей и квартир. Ключевыми данными являются схемы, по которым допускается перепланировка типовых серий домов. Отклонение от проекта не допускается. Это обусловлено особенностями проектирования, направленными на обеспечение безопасных и комфортных условий проживания граждан. Запрещенные действия также описаны в документации. К ним относятся:

  • снос и частичный демонтаж несущих стен, а также создание в них проемов;
  • увеличение площади санитарного узла путем уменьшения кухни или коридоров;
  • перенос стояков;
  • снятие вентиляционного короба.

Нарушение данных пунктов может привести к образованию негативных факторов, влияющих на здоровье и жизнь граждан.

Если Вам нужна

регистрация в бти перепланировки

, то рекомендуем Вам обратиться в нашу компанию. Мы все сделаем качественно и в короткие сроки.

Типовые перепланировки квартир, серии и типы домов

В каталоге проекты разделены в соответствии с конструктивными особенностями сооружений и типом их исполнения. Все жилые дома разделены на серии:

  • крупнопанельные (П, МГ, II и другие);
  • крупноблочные (II-18, II-68, И-209А).

Типовые перепланировки разделяются сложностью. Различают простые (часть «А») и сложные (часть «Б») проекты. Первые предназначены для выполнения незначительных изменений без существенных преобразований. К ним относятся преимущественно ненесущие конструкции, сантехническое оборудование и приборы и так далее.

В части «Б» содержатся сложные виды работ. В некоторых случаях проекты позволяют даже сделать проем в несущей стене. Однако данные манипуляции допустимы лишь при сохранении безопасных условий и серьезных доводов.

Преимущества и недостатки типовых перепланировок

Принятая система имеет ряд достоинств для владельцев квартир, однако не лишена сложностей (Если есть вопросы, то обращайтесь к нам в центр регистрации недвижимости). Основными преимуществами являются:

  • получение бесплатной и одобренной документации;
  • открытый доступ к каталогу;
  • для типовой перепланировки квартиры согласование не требуется;
  • контроль над проводимыми работами может осуществлять любая организация с СРО.

К сожалению, недостатков система имеет на порядок больше. Во многом это обусловлено ограниченностью каталога и проектными решениями. Наиболее значительными недостатками являются:

  • малый охват домов (в сериях представлены только сооружения ОАО МНИИТЭП);
  • отклонения от проекта недопустимы и пресекаются жилищной инспекцией;
  • нынешняя планировка квартиры должна в точности соответствовать указанной в каталоге;
  • количество представленных в документации вариантов сильно ограничено;
  • в зданиях ОАО МНИИТЭП старше 2007 года запрещено работать с несущими стенами;
  • на данное согласование перепланировки квартиры в БТИ уходит 35 рабочих дней вместо 20.

Необходимо также учитывать, что сэкономленные на приобретении проекта деньги могут быть потрачены на штрафы при отклонении от согласованной документации.

Заказать согласование перепланировки

https://www.youtube.com/watch?v=IHIcS-t0nzI

Типовые проекты перепланировки квартир

В настоящее время многие собственники квартир в Москве имеют возможность выполнить перепланировку у себя дома по типовому проекту. Такие проекты были разработаны сотрудниками Мосжилинспекции и крупнейшими застройщиками, они охватывают несколько наиболее масштабных серий многоквартирных домов и могут бесплатно использоваться для капитального ремонта.

Типовые проекты перепланировки квартир позволяют минимизировать затраты на перестройку, не нанимать проектировщиков для планирования изменений конструкции и инженерии и получить уверенность в удачном согласовании будущих работ с государственными службами.

Каталог типовых проектов

Каталог проектов на перепланировку от жилищной инспекции разделяют на две части. В первой — представлены наиболее простые проекты со стандартными планировочными и инженерными решениями для перестройки квартир. В таких проектах изменения касаются обычно ненесущих перегородок, которые сносят или переносят на другие места, установленного сантехнического и иного оборудования. В простых проектах практически не затрагиваются капитальные конструкции и инженерия.

Простые типовые проекты перепланировки квартир можно использовать для ремонта без согласования, а уже после отделки уведомить о проведенных работах государственные службы. Для этого достаточно скачать понравившийся проект, выполнить ремонт, а после подать заявление государственным инспекторам и обеспечить им возможность посетить квартиру для проверки качества отделки. Если инспекторы посчитают, что ремонт выполнен правильно и не нарушает никаких норм законодательства, собственник сможет вызвать на дом сотрудников БТИ, чтобы они внесли изменения в техпаспорт квартиры.

Во второй части каталога содержатся куда более сложные проектные документы, в которых может быть предусмотрен капитальный ремонт, затрагивающий несущие перегородки, сложные инженерные коммуникации, в том числе общедомовые. Такие проекты необходимо согласовывать с государственными службами до начала ремонтных работ, то есть получать разрешение на выполнение перепланировки.

Далеко не всегда собственникам разрешают использовать типовые проекты для масштабной перестройки. Чаще всего владельцы получают запрет на ремонт из-за каких-либо несоответствий квартиры требованиям проектной документации. Такое случается нередко, потому нужно быть готовым к возможным проблемам на этапах согласования и реагировать на них спокойно.

Преимущества и недостатки типовых проектов

Сегодня многие собственники хотят переделать личную недвижимость, потому столь часто заказывают проекты переустройства и/или перепланировки переводимых помещений и обычных квартир. Московичам, перед тем как рассматривать возможность использовать типовой проект для перепланировки, следует разобраться в положительных и отрицательных особенностях таких документов.

Говоря о достоинствах типовых проектов, необходимо в первую очередь затронуть вопрос цены. Проекты из каталогов можно использовать бесплатно, а значит, не придется оплачивать зачастую дорогостоящие услуги проектировщиков. Кроме того, такие проекты точно отличаются высоким качеством, их неоднократно использовали для перестройки, и всегда в итоге получались безопасные и удобные в эксплуатации жилища.

Но и недостатков у такой проектной документации хватает. Собственнику необходимо знать, что в каталоге типовых проектов есть не очень много серий многоквартирных домов. Если вашей серии нет, значит, воспользоваться типовым проектом не получится. Еще один недостаток такого варианта перестройки заключается в том, что изначальная планировка квартиры собственника должна полностью соответствовать начальной планировке в проекте. Любое, даже самое незначительное расхождение, может стать причиной отказа в согласовании и запрета на ремонт.

Типовые проекты чаще всего содержат в себе простые, стандартные решения для перепланировки, не затрагивающие многие проблемные места в квартирах. Таким образом, с помощью документации не получится исправить все недостатки своего жилья.

В целом, если проект можно использовать для перестройки квартиры, собственнику следует внимательно его изучить. Осмотрев пример проекта перепланировки, можно понять, к каким изменениям в квартире приведет его реализация и решить, подходит такой ремонт или нет?

Узнать цену реализации типовых и индивидуальных проектов можно с помощью калькулятора.


Вид работ
Ед.изм.
Кол-во
Цена
Итого
1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

Дата публикации:
28.08.2016

Для собственников, проживающих в типовых домах, автором которых является ОАО МНИИТЭП, есть удобный бонус в плане перепланировок. Постановление Правительства Москвы No508-ПП в редакции от 26 дек. 2012 г. N 840-ПП учредила упрощенный процесс согласования перепланировок, заключающийся в выборе готового типового проектного решения перепланировок квартир, заведомо разрешенного МЖИ и МНИИТЭПом. Данные проекты были созданы с целью облегчить весь процесс согласования перепланировок, если собственники будут выбирать проекты, которые содержат в себе допустимые ремонтные работы и не несут тех или иных неудобств в ходе согласования.

Такие типовые решения по перепланировке квартир избавляют собственника от разработки проектных документов. Достаточно обратиться в Мосжилинспекцию и сослаться на интересующий типовой проект, подать пакет документов и заявления. О том, какие документы надо подготовить для согласования, мы писали в других статьях, с которыми вы можете ознакомиться здесь.

Положительные и отрицательные стороны типовых решений перепланировки квартир

Простота таких проектов прячет в себе несколько «подводных камней», которые нужно учитывать при согласовании перепланировки по типовому проекту. Например, нельзя ни на сколько отклоняться от проекта перепланировки, так как любое небольшое несоответствие готового ремонта типовому проекту будет забраковано МЖИ зачастую со всей перепланировкой. Бывает, что еще выявляются какие-нибудь отличия планировки в вашей квартире от заявленной планировки квартир такой серии домов — это может стать причиной отказа в согласовании перепланировки квартиры по типовому решению. Заметим, что типовое решение перепланировки в квартире не предусматривает большого количества ремонтных работ, а это значит, что каких-то кардинальных изменений в ходе перепланировки можно не ждать. Если вы проживаете в доме МНИИТЭП, построенном позже 2007 года, то вам вряд ли удастся сделать в процессе ремонта проемы в капитальной стене или же произвести демонтаж подоконного блока.

Ваш типовый проект перепланировки будет рассматриваться дольше, чем индивидуальный нестандартный проект, а именно — 35 д. (против 20).

Запомните очень важный момент: ваша экономия денег при согласовании типового решения перепланировки в квартире может исчезнуть и обрушить на вас более крупные затраты, если вы проведете ремонт, несоответствующий типовому проекту.

Но, несмотря на то, что «подводных камней» при типовой перепланировке квартир довольно много, вы можете многих этих проблем избегать, проведя ремонт точно так, как требует проект. В таких типовых решениях есть и свои плюсы, например: делая все грамотно, вы экономите свои силы, время и денежные средства; вы спокойно можете выбрать интересующий вас проект из каталога типовых решений перепланировок квартир, доступный всем желающим на сайтах МЖИ и МНИИТЭП; контролировать ваш ремонт может любая организация с наличием допуска СРО.

Каталог типовых проектных решений для перепланировки в квартире

Как мы уже говорили, все варианты типовых решений перепланировки квартир открыто доступны на сайтах жилинспекции и автора проекта домов. Они содержатся в каталоге типовых решений перепланировки в квартирах. Данный каталог состоит из двух частей — А и Б.

Часть «А» состоит преимущественно из простых проектов перепланировки, исключающие работы с несущими конструкциями, сантехнического оборудования в «мокрых зонах» и прочее. Их согласование может быть проведено в уведомительном порядке (то есть после фактического ремонта) с визитом в вашу квартиру комиссии для проверки правильно сделанной перепланировки. Не обращаясь к типовым решениям перепланировки, чтобы избежать полного следования проекту (если вам, допустим, нужно реализовать только одно-два каких-то конкретных действия из представленного проекта), собственник может самостоятельно провести, например, застекление лоджии, установку дверей-купе, устройство кондиционеров и легких перегородок и так далее.

Часть «Б» каталога готовых проектных решений перепланировки квартир содержит преимущественно сложные проекты. Эти перепланировки чаще всего требуют технического заключения от автора проекта дома (МНИИТЭП), так как могут затрагивать несущие конструкции, требующие усиления после ремонта. Согласование сложной перепланировки в квартире по типовому решению в уведомительном порядке невозможно.

Примеры типовых проектов по перепланировки в квартирах:

ДЛЯ СЕРИИ  II-18

ДЛЯ СЕРИИ  II-68

ДЛЯ СЕРИИ  П-44

Заключение

Как видите, типовые решения при перепланировке в квартирах довольно удобны, но ограничены некоторыми рамками и должны быть реализованы при ремонте с максимальной точностью.

Не стоит приступать к перепланировке, если вы видели такую перепланировку в другой квартире, находящейся в таком же или другом доме. Перед проведением той или иной перепланировки квартиры по типовому проектному решению обратитесь в Мосжилинспекцию или в ОАО МНИИТЭП за консультацией, чтобы знать точно, допустима ли выбранная вами перепланировка в вашей квартире.

Описание

Для того чтобы ремонт квартиры не стал причиной конфликтов не только с соседями, но и с властями, разработан каталог с наглядными примерами санкционированных перепланировок квартир в жилых домах массовых серий.

 

Большую часть жилищного фонда Москвы составляют дома типовых застроек. В настоящее время очень многие жители этих домов хотят перепланировать свою квартиру. Однако зачастую сделать это очень сложно ввиду существующих ограничений (в том числе связанных с безопасностью всех проживающих в доме).

Созданный каталог позволит сократить как временные, так и материальные затраты жильцов на разработку проекта перепланировки и его регистрацию.

При составлении каталога были учтены существующие конструктивные, технологические и санитарно-гигиенические ограничения.

Кроме того, в документе определены недопустимые виды перепланировок, среди которых:

  • демонтаж вентиляционных коробов,
  • перенос стояков инженерных коммуникаций,
  • снос несущих стен помещений,
  • расширение санузлов за счет площади кухни или комнаты,
  • устройство проемов в несущих стенах (при отсутствии тщательного обследования, обоснования переустройства и инженерных расчетов).

Большинство перепланировок в каталоге предусматривает увеличение санузлов за счет площади коридора, что, в свою очередь, требует разработки проекта. Проект необходимо выполнять на основе технического заключения. Так что без осмотра квартиры специалистом Мосжилинспекции проект разработать невозможно.

Предложенные в каталоге варианты не позволяют затрагивать несущие и внешние стены здания. Исключение составляют некоторые модификации домов типовых серий П44Т и П44М, в которых, начиная с 2007 года, в несущих стенах предусмотрены проемы (в Москве перепланировка квартир осуществляется в зависимости от конкретной серии дома).

Каталог не дает права выполнять перепланировку, а лишь представляет собой варианты, которые можно узаконить, обратившись в Мосжилинспекцию, получить разрешение и приступить к выполнению работ.

При перепланировке и переустройстве всегда есть нюансы. Некоторые варианты допустимы только на последних этажах жилого дома, а некоторые – только на первых.

Наша справка

Каталог разработан ГУП МНИИТЭП — подведомственной организацией Департамента градостроительной политики города Москвы. ГУП МНИИТЭП является автором большинства серий типовых панельных домов.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: