Нюансы перепланировки квартиры вагончиком

Жилье в России отличается однообразием – сказывается направленность на строительство многоквартирных домов. По причине этого многие граждане задумываются над вопросом преобразования собственного жилища. Переделка планировки – популярный способ превратить свое «гнездышко» в нечто неповторимое и уникальное. Казалось бы, что может помешать творить у себя дома? Законодательство жестко регулирует жилищные вопросы, в связи с этим поближе рассмотреть данную проблему.

Суть деятельности

В соответствии с 25 статьей Жилищного Кодекса перепланировка – это комплекс мероприятий, которые направлены на основное изменение функционала квартиры. У каждого жилья есть базовая конфигурация. Изменить их – значит подвергнуть переоборудованию часть системы всего дома. Примеры переустройства:

  • устранение стен или перегородок;
  • перенос стен;
  • объединение комнат;
  • закладывание нового проема вместо старого.

Такие переделки обязательно должны фиксироваться в БТИ после перепланировки.

Важно: по сути, любая переделка площади объекта считается за переустройство. Строительство внутренних лестниц, перемещение санузла или устранение двери балкона – все это подпадает под радикальное изменение конфигурации жилья.

Острое внимание законодателя к такой деятельности создало ряд требований, которые необходимо соблюдать:

  • мероприятие не должно нести риск для жильцов и дома в целом;
  • должны соблюдаться санитарные и строительные нормы;
  • права иных собственников не могу быть нарушены.

Накладываемые ограничения направлены на устранение такого явления, как самовольная переделка. Согласно ст.29 ЖК РФ, под данной деятельностью понимается мероприятие, которое проведена без согласования с государственными органами. Помимо этого, если проект перепланировки квартиры игнорируется, то такая ситуация также подпадает под самовольную деятельность.

Стоит отметить: косметический ремонт, которые не затрагивает несущие конструкции и иные важные элементы, согласования и разрешения не требует. К примеру, перемещение встроенной мебели или шкафов, замена оборудования, перемещение электроплиты в другое помещение и многое другое не требуют от владельца необходимости бегать по организациям за разрешением.

Что нельзя делать однозначно:

  • модификация, после которой жильцам будет отрезан путь к инженерным коммуникациям;
  • переустройство, после которого помещение будет признано непригодным для проживания;
  • изменение помещений, которые состоят на балансе гражданской обороны (редкий случай, но он имеет место быть);
  • переустройство несущих стен, которые являются каркасом всего здания;
  • нельзя изменять каналы вентиляции, увеличивать нагрузку на пол, изменять чердак и иные подобные конструкции.

При соблюдении данных ограничений деятельность по преобразованию жилья возможна. Но не все так просто. На лицо две ситуации, требующие разрешения: как оформить перепланировку в квартире до начала деятельности и что делать, если мероприятие уже проведено?

Порядок проведения

Горожанин собирается поменять обустройство жилья и задается вопросом: как правильно оформить перепланировку в жилом помещении?

Необходимы следующие документы:

  • заявление, которое заполняется в жилищной инспекции;
  • свидетельство о праве собственности;
  • технический паспорт;
  • проект для перепланировки жилья;
  • согласие членов семьи;
  • согласование перепланировки в государственном органе;
  • письмо с разрешением;
  • акт регистрации изменения планировки.

Важно: обратите внимание на то, сколько стоит проект перепланировки. Средняя цена – от 15 000 рублей. Примерную стоимость оформления можно выразить в виде следующей таблицы:

Консультирование

От 1 до 2 тысяч (цены в рублях)

Выдача техпаспорта в БТИ

От 2 до 7 тысяч

Разрешение на перепланировку квартиры из инспекции

Около 30 тысяч

Разрешение через посредников

Более 30 000

Согласование перепланировки квартиры в БТИ

В район 5 000

Один проем (если будет производиться)

От 20 000 до 30 000

Узаконивание в суде

От 30 000

Как видно, цена оформления составит примерно 130 000 рублей. Немалая сумма.

Заявление рассматривают около месяца. Затем собственник обращается в Жилинспекцию и согласует проведение работ, для чего уполномоченное лицо органа осматривает помещение на предмет соответствия с нормами. Если все прошло удачно – можно проводить мероприятие.

Узаконивание

Если мероприятие проведено без разрешения, то могу появиться проблемы с законом. Чтобы избежать этого, необходимо знать, как узаконить перепланировку в квартире.

Заинтересованное лицо должно совершить следующие первоначальные действия:

  • обратиться в БТИ. Сотрудник организации осмотрит помещение и проект квартиры для последующего сравнения;
  • вызвать СЭС. Данная организация проверит результат мероприятия на соответствие с законодательными нормами.

Важно: придется уплатить административный штраф за самовольную деятельность в размере от 2 до 3 тысяч рублей.

После обращения в органы гражданин должен подготовить оформление документов:

  • свидетельство о праве собственности либо иной документ, устанавливающий такое право;
  • технический паспорт БТИ;
  • план переустройства.

Данные документы для оформления перепланировки квартиры направляются в БТИ на переоформление, которое отразит новое обустройство жилья. После этого, лицо, которое задается проблемой, как оформить перепланировку квартиры в Жилинспекции, должно обратиться в данный орган, предоставив следующие документы;

  • проект изменения планировки;
  • заключение от контролирующих органов (СЭС и БТИ);
  • письменное согласие иных собственников жилого помещения;
  • заявление.

После истечения примерно 45 дней заявителю на руки выдается решение о согласовании, с которым он обращается в Росреестр для получения нового кадастрового паспорта.

Отметьте для себя, оформление перепланировки квартиры поможет избежать потенциальных проблем в будущем.

Рассмотренная ситуация — способ решения проблемы через Жилинспекцию. Это возможно только в одном случае: если сведения не отражены в БТИ. Если же факт изменений имеется, то остается единственный выход – путем судебного разбирательства.

Узаконивание через суд

Для легализации потребуется:

  • иск о сохранении жилого помещения в измененном состоянии;
  • квитанция, которая подтверждает, что госпошлина за обращение в суд оплачена;
  • документы, устанавливающие право собственности на объект;
  • документация из БТИ;
  • проект изменений объекта.

Соответствующий пакет документов направляется в суд, который назначает судебное заседание. Гражданину следует явиться на разбирательство и доказать следующие факты:

  • модификация обустройства квартиры производилось в соответствии с нормами закона;
  • права иных жильцов не ущемлены;
  • лицо, которое произвело мероприятие, приняло все возможные меры для его легализации.

Решение суда будет оглашено примерно через месяц. Следует отметить, данный способ – последнее, на что надо рассчитывать. Затянутость процесса, сам факт разбирательства сильно усложняют жизнь. Чтобы избежать этого, следует заранее обеспокоиться вопросом узаконивания деятельности. Если же от необходимости легализации уже не отвертеться, то на помощь могут прийти специальные организации.

Вне сомнения, профессионалы в сфере жилищного законодательства могут без труда помочь в такой проблеме, как оформление перепланировки в государственных органах. Единственный нюанс – это ценник. В 2016-2017 годах для перепланировки стоимость услуг выглядит следующим образом:

  • согласование переустройства перегородок, которые не являются несущими стенами (в противном случае это категорически запрещено) – от 30 000 до 50 000 рублей.
  • увеличение размеров ванной комнаты за счет иных помещений, устранение перегородки между комнатой и кухней и другие подобные действия обойдутся владельцу в 60 000 — 100 000 рублей.
  • несущие стены перемещать опасно. Во многих случаях это прямо запрещено законом. Если же изменение несущей стены не повлияет на безопасность (довольно редкий случай), то это обойдется в круглую сумму от 100 000 рублей.

Данные цифры – ответ на вопрос, сколько стоит перепланировка квартиры в Москве.

Конечная цена будет зависеть от площади квартиры и характера работ. Как видно, сама стоимость узаконивания изменения планировки говорит о дороговизне. Следует иметь в кармане внушительную сумму для того, чтобы избежать проблем с законом. Это тонкий процесс, задевающий основу жилья. Неудивительно, что законодатель так щепетильно относится к данному вопросу. Множество граждан желают изменить собственные владения, и это несет определенный риск для других жильцов. Согласование и получение разрешения – необходимость, если собственник не желает платить за легализацию.

Это вам будет интересно:

Novostroy-M продолжает рассказывать о дизайне квартир в новостройках. В этой статье речь идет о таком, важном элементе дизайна, как перепланировка. Первую часть статьи, можно прочитать тут.

Свойственное человеку желание доводить до совершенства окружающее пространство, стремление жить в комфорте становятся движущим фактором преобразований привычного пространства – собственной квартиры. Если пару десятилетий назад россияне мало что могли изменить в типичной планировке, то сегодня фантазии покупателей столичных квадратных метров есть где разгуляться. Переоборудование квартиры может быть минимальным (когда ее владелец ограничивается, например, сносом кладовки или антресолей), а может быть тотальным, с перемещением стен, обустройством арок, «наращиванием» площади комнат за счет лоджий. Помимо специалистов по перепланировке, способных осуществить масштабные работы, к «преобразованию» квартиры нередко привлекаются дизайнеры.

Самые популярные работы по перепланировке

Есть ряд причин, по которым люди принимают решение о перепланировке квартиры. Это, прежде всего, неудобное (на взгляд владельцев) расположение комнат, нерационально маленькие или, наоборот, слишком большие помещения. Ну и, разумеется, неприятие стандартных, типичных решений. По мнению экспертов, привычные, стереотипные планировки сегодня уже мало кого привлекают. Самыми популярными вариантами перепланировки были и остаются устранение стены между кухней и комнатой, увеличение площади санузла путем объединения ванной комнаты и туалета, расширение комнат за счет балкона.

Объединить кухню и гостиную, как и ванную с туалетом, технически возможно почти во всех типах домов, за исключением кирпичных постройки середины 90-х, где стена между кухней и комнатой, как правило, является несущей. В панельных высотках нет никаких препятствий для совмещения комнаты с балконом. В домах «сталинской» и «хрущевской» постройки, а также в панельных многоэтажках более позднего периода можно сносить стены в коридорах. В хрущевских пятиэтажках демонтаж стены в коридоре позволяет освободить до 30% площади квартиры. «Сталинки» вообще считаются благодатным полем для дизайнерских экспериментов: именно в этих домах можно беспрепятственно сносить стены и обустраивать просторные студии.

Новостройки: мнения экспертов

Что же касается новостроек, то здесь с перепланировкой не все так просто. Прежде всего потому что, согласно нормам российского законодательства, обязательным условием для осуществления перепланировки является наличие свидетельства о праве собственности. По словам адвоката Олега Сухова («Юридический центр адвоката Олега Сухова»), заявки на проведение переустройства жилой площади, на которую отсутствуют правоустанавливающие документы, не принимаются. Эксперт объясняет: «Для проведения перепланировки жилого помещения собственник или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого жилого помещения, и предоставляет правоустанавливающие документы на помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии)».

А Сергей Лядов, пресс-секретарь девелоперской компании «Сити-XXI век», говорит: «По сложившейся практике покупатель может начинать ремонт в квартире после подписания акта приема-передачи квартиры и получения ключей – до оформления прав собственности на нее». Директор «НДВ Проект Концепт» Борис Леонтьев уточняет: «Практика проведения перепланировки до получения свидетельства о праве собственности существует, на усмотрение Управляющей компании. Покупатель квартиры в новостройке должен уведомить о своих планах Управляющую компанию, согласовать с ней все необходимые документы (по требованию УК) и оформить допуск на ремонт». Борис Леонтьев пояснил и некоторые моменты, связанные с покупкой квартиры с отделкой (об этом мы рассказывали в предыдущем материале). «У покупателя, заказавшего отделку, нет возможности заодно выполнить перепланировку – объяснил эксперт. – Эту возможность данная опция не предусматривает».

О том, что запрещено

Как известно, существует ряд работ по перепланировке, которые находятся под запретом. Это, прежде всего, работы, последствия которых могут угрожать жизни и здоровью людей в силу того, что они ухудшают эксплуатационные характеристики дома. Сергей Лядов говорит: «Важно, чтобы перепланировка не нарушала законные интересы соседей, в частности, не затрагивала несущие конструкции здания. В противном случае в результате незаконных перепланировок могут возникать аварийные ситуации, которые, как  правило, влекут значительные убытки не только для собственника перепланированной квартиры, но и других собственников  помещений в здании». «Демонтаж несущих стен и конструкций (не только полный, но даже частичный)  может привести к появлению трещин на стенах, а в некоторых случаях и к их обрушению, – объясняет Олег Сухов. – При перепланировке кухни с объединением кухни и комнаты в гостиную жилищная инспекция откажет в согласовании данных работ, если на кухне установлена не электрическая, а газовая плита». Борис Леонтьев продолжает тему: «Запрещены при перепланировке перенос кухни в жилую комнату и увеличение санузла за счет кухни или жилой комнаты».

Кроме того, нельзя проводить перепланировку, если в результате будет затруднен доступ к общедомовым коммуникациям. Запрещено изменять функциональное назначение ванной или кухни. Олег Сухов уточняет: «Перепланировка с переносом кухни или ванной комнаты возможна только при соблюдении определенных, довольно строгих условий, например, если квартира расположена на первом этаже жилого дома, а под будущей кухней не будет расположено жилых помещений соседей. Во всех остальных случаях перенос кухни относится к тому, что запрещено при перепланировке, и получить разрешения на работы не удастся». Нельзя в процессе перепланировки объединять балкон с комнатой без возможности установить раздвижные перегородки; запрещено демонтировать и переносить вентиляционные короба. К слову, если дом относится к так называемому «ветхому» фонду или в нем не проводился в установленные сроки капитальный ремонт, в перепланировке собственнику, скорее всего, также откажут.

С чего начинать?

Для выполнения перепланировки, по словам Сергея Лядова, необходимо получить разрешение органа местного самоуправления на проведение работ. «Такое решение выдается заявителю в течение 45 дней, исчисляемых от даты предоставления полного пакета документов, в который входят заявление на перепланировку по установленной форме, правоустанавливающие документы на квартиру, технический паспорт БТИ, подготовленный и согласованный в установленном порядке проект перепланировки, согласие всех членов семьи нанимателя, и согласие Росохранкультуры в том случае, если квартира находится в доме, который относится к объекту культурного наследия».

Предложения от застройщика

В компании «Сити-XXI век» оригинальным планировочным решениям уделяют пристальное внимание. Так, в миниполисе «Самоцветы» в Люберцах к продаже предлагаются квартиры формата «евро», с объединенными кухнями и комнатами. «Основной предлагаемый вариант при этом «евродвушка», – рассказывает Сергей Лядов. – Стандартная «евродвушка» включает просторную кухню-гостиную (более 23 кв. м), комнату-спальню (13 кв. м), санузел (4,7 кв.м), лоджию (3,2 кв.м), коридор с гардеробной (6,4 кв.м + 2,1 кв.м). В результате получается квартира с двумя полноценными жилыми помещениями площадью более 50 м. При желании можно использовать декоративные перегородки, которые позволят превратить квартиру в двухкомнатную, с изолированными комнатами и отдельной кухней. Такая квартира дешевле классической двушки, но при этом больше и функциональнее однокомнатной квартиры. Именно эти параметры обеспечивают повышенный спрос со стороны покупателей».

А вот в процессе реализации другого проекта – жилого комплекса «Янтарный город» – покупателям предложили несколько вариантов перепланировок. «Покупатель может использовать их по своему усмотрению: в дальнейшем согласовать понравившийся вариант и сделать его официальным, либо использовать как основу для дальнейшей разработки собственного дизайн-проекта либо оставить изначальный вариант проекта», – говорит Сергей Лядов.   

В адвокатской практике Олега Сухова встречались случаи, когда перепланировка становилась причиной судебных разбирательств. «Санкции за незаконные переустройства предусмотрены, начиная от штрафов и вплоть до конфискации квартиры и ее продажи с публичных торгов, – говорит адвокат. – Впрочем, практика ограничивается штрафами и предписаниями либо вернуть все в прежнее состояние, либо согласовать по закону».

Дата публикации 21 мая 2012

Не самые удачные квартиры в домах постройки времен Хрущева: очень маленькие площади и неидеальная планировка. В те времена решалась задача — обеспечить каждую семью отдельной жилплощадью, а на комфортность проживания никто особого внимания не обращал. Чем они хороши, так это тем, что перепланировка хрущевки особых трудностей не вызывает: несущие стены, как правило, только наружные, все остальные — это перегородки. Их можно сносить или перемещать без риска для несущей способности всего здания. Но это не значит, что работы по ремонту можно начинать без проекта и согласования. Любые изменения подлежат регистрации. 

Что такое перепланировка и как ее оформить

Перепланировкой считается любое изменение конфигурации перегородок в квартире. В несущих стенах что-либо менять без предварительной оценки ущерба и определения мер по его устранению запрещено категорически. В случае с ненагруженными стенами или перегородками все не так категорично, хотя предлагается сначала составить проект, потом его согласовать и только после этого приступать к реализации задумок.

Стоит знать, что есть несколько недопустимых переделок, которые вам не согласуют никогда:

  • Расширение площади «мокрых помещений» — кухни, ванной и туалета — разрешено только за счет технических помещений. Над жилыми их располагать нельзя. То есть можно забрать часть коридора, встроенного шкафа, прихожей. В связи с этим могут возникнуть спорные моменты насчет некоторых типов перепланировок. В частности на фото ниже указана такая спорная зона.

    Спорная зона при расширении площади санузла

    Выделенный красным фрагмент фактически находится в коридоре, но по документами БТИ это жилая площадь. И если в таком виде подать перепланировку, ее не примут. Чтобы обойти эту преграду сначаластавят перегородку, отгораживающую коридор, оформляют эту перепланировку, потом подают проект с увеличенной площадью ванной.

  • При расширении площади кухни это нельзя делать:
    • за счет площади санузла;
    • если расширение происходит за счет площади жилой комнаты, нельзя на ней устанавливать сантехническое и кухонное оборудование (мойка и плита);
    • если кухня оборудована газовой плитой, объединение ее с жилой комнатой запрещается.

Менять газовую плиту на электрическую — не всегда хороший выход, но обойти последний пункт можно и по-другому: поставив раздвижные двери или «гармошку».

Перепланировка однокомнатной хрущевки

Однокомнатные квартиры покупают в основном молодые люди. В этом случае возможный вариант перепланировки однокомнатной хрущевки — преобразование ее в квартиру студию. Обычно убирают все перегородки между комнатой и кухней, часто сносят еще перегородку, отделяющую прихожую.

Вариант перепланировки однушки в квартиру-студию

Что в любом случае остается неизменным — это местоположение санузлов: какой-либо перенос этих помещений в многоквартирных домах запрещен (за исключением первых этажей).

На фото выше перепланировка коснулась и санузла, но при этом своего местоположения он не поменял. Изменились размеры — увеличилась площадь за счет переноса двух стен: немного вперед вынесена та, которая обращена в комнату, и ближе ко входной двери перенесена боковая. Это дало возможность установить стиральную машину. С ней часто в малогабаритных квартирах бывают сложности. Прихожая в этом варианте небольшая, но зато в комнате можно выделить место под гардеробную.

Об оформлении квартиры-студии подробно прочесть можно тут. 

Еще один вариант перепланировки

1-комнатной хрущевки представлен на следующем фото. В этом случае объединили коридор и кухню, двери в комнату перенесли дальше от входа, благодаря чему функциональность помещения значительно повысилась. Также появилась возможность выделить место под просторный встроенный шкаф в коридоре. Функциональность кухни не пострадала, ее площадь в результате разрушения перегородки даже слегка увеличилась — на 0,2 квадрата.

Перепланировка 1 комнатной хрущевки

Применен тут еще один распространенный в последние годы способ увеличения жилой площади — утепление балконов и лоджий. При достаточном уровне утепления и организации отопления там поддерживается комфортная температура. При этом убирать без особых сложностей можно ту часть стены, которая раньше была под окном. Остальную стену трогать нельзя. В данном случае на утепленной лоджии организован кабинет.

Планировка хрущевки: 1 комната

Рассмотрите еще такой вариант перепланировки однокомнатной хрущевки, которые строили в кирпичном доме. Тут другие площади, балкон вместо лоджии, очень маленькие санузел и небольшая кухня, но перегородки стоят также, как и в предыдущем случае.

За счет использования угловой душевой кабины и отказа от ванной, удалось оптимизировать расположение сантехники так, что образовалось место под стиральную машину. При этом стенка сделана скошенной, что дало увеличение площади кухни. Правда прихожая в таком варианте совсем небольшая, но зато кухня стала почти на метр (0,7 квадрата) больше.

Жилая площадь увеличена за счет утепления балкона, туда перенесен рабочий стол и шкаф. Особенность этой перепланировки в том, что заказчику требовалось на такой небольшой площади иметь 5 спальных мест:  для 3 детей и 2 для взрослых. Как видите на фото все они имеются: одна кровать детская двухэтажная.

Еще один вариант перепланировки

Иногда предыдущая идея, что называется, «не греет». Отсутствие стен у кухни не все воспринимают нормально, пусть даже нет перегородки с прихожей, а не с комнатой… В следующем варианте перепланировка хрущевки производилась за счет переноса перегородок. Передвинута боковая стена прихожей — сдвинута в сторону комнаты. В то же время лицевая стенка прихожей подвинута почти вплотную к двери в санузел. В результате увеличена площадь прихожей, в ней появилось место под встроенный шкаф или гардеробную.

Чтобы компенсировать уменьшение площади комнаты, уменьшена площадь кухни. Но она почти не потеряла функционала, так как из-за переноса простенка ближе к двери ванной появилось место под установку холодильника. Такая перепланировка хрущевки привела к тому, что столовая зона перенесена в комнату, а распашные двери заменены на сдвижные или «гармошку».

При этом комната имеет Г-образный вид, а это дает возможность поставить перегородку, которая будет отделять «детскую спальню» от «гостиной-столовой».  Этот же вариант подходит тем, кто из однокомнатной квартиры хочет сделать двухкомнатную. Часто такую переделку хрущевки затевают пары с маленьким ребенком.Еще один вариант переделки 1-комнатной квартиры в 2-х комнатную, при другой исходной планировке.

Из однушки сделать двушку

Это самый простой способ — поставить перегородку из гипсокартона. Занимать на должна не более половины просвета, чтобы во второй половине все-таки было естественное освещение.

Однушку в двушку

Еще один пример того, как можно угловую однокомнатную «хрущебу» превратить в квартиру студию с выделенной спальней. В спальне, конечно никаких лишних предметов быть не может, только кровать и шкаф. Зато она изолирована.

Еще несколько вариантов переделки однокомнатных квартир вы найдете в этой статье.

Переделка хрущевки двушки

Двухкомнатных хрущевок в домах этих лет большинство. Недостатки у них такие-же, как и у однокомнатных: маленькие площади и неудобная планировка, проходные помещения. Тем не менее, большинство проблем можно решить переносом некоторых стен. Например, смежные комнаты можно разделить, а попутно из двухкомнатной сделать трехкомнатную.

Переделка хрущевки: из «трамвайчика» делаем две раздельные комнаты

Ставим дополнительную перегородку, отделяющую комнату от коридора. Таким образом получается довольно обширное по размерам помещение, которое можно использовать как кладовку, а можно превратить в гардеробную. Второе помещение — длинное и узкое — разбивается на две зоны: спальню и гостиную при помощи легкой перегородки из гипсокартона или другого листового материала.

На фото ниже — другой тип проходных комнат в двушке: — чтобы попасть во вторую комнату, первую нужно пересечь от одной стены до другой. Крайне неудачная планировка в том плане, что функциональность первого помещение очень низкая: выпадает «мертвая» зона прохода. А так как часто в торце второй комнаты сделана кладовка, то и она не может использоваться полностью.

Еще вариант переделки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

По предложенному варианту переделки форма ванной за счет переноса стены становится прямоугольной, прихожая объединяется с первой комнатой. Ее используют как гостиную, из которой сделан вход в кухню. Дальнее помещение разбито на две небольшие спальни. Обратите внимание на перегородку между двумя спальнями — она нелинейная, чтобы была возможность устроить небольшую гардеробную в обоих комнатах.

Перепланировка хрущевки: 2 комнаты

Можно обычную двухкомнатную квартиру в панельной хрущевке превратить в современную квартиру-студию с объединенной гостиной-кухней. Основная задача при такой перепланировке — добиться разрешения перенести входные двери. При этом бывшая прихожая превращается в гардеробную. Кухня и гостиная объединяются за счет частично снесенной перегородки, также объединяется санузел.

При желании вторую комнату можно разбить на две при помощи легкой перегородки, которая отделяет спальню рабочей зоны или кабинета. Чтобы зонирование было более полным но при этом в спальне был доступ солнечного света, перегородку можно делать не на всю высоту, а примерно на 1,5 метра.

Интересный вариант перепланировки угловой двушки

Очень эффектно решен вопрос переделки двушки в этом варианте переделки. Фактически она стала трешкой. За счет того, что прихожая скошена, увеличена площадь санузла. Перегородка, отделяющая кухню от комнаты частично разобрана. Вторая комната разделена на две части, площадь второй увелисена за счет кладовки и стенного шкафа. Получилось две отдельных спальни, причем за счет того что квартира угловая, окна есть в обеих.

Коридор имеет необычную форму — его стены расположены по диагонали.  Функциональность его небольшая, но и площадь тоже. А в остальном очень хороший вариант.

Несколько вариантов ремонта однокомнатных квартир с использованием описанных приемов можно посмотреть тут. А ремонт двухкомнатных (с реальными фото) описаны в этой статье.

Перепланировка 3 х комнатной хрущевки

Переделка трехкомнатной квартиры в хрущевке серии II-57.3.2. Самое худшее в этом варианте — мизерные размеры туалета и ванной. В основном для того чтобы исправить ситуацию и затевался ремонт. Для перепланировки убрали простенки между туалетом и ванной, примыкающую часть коридора отгородили стеной, в которой сделали двери. Так как в зоне, где ранее был коридор, гидроизоляция перекрытия хуже, требуются  в этой зоне дополнительные меры.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки: фото до и после

Второе слабое место первоначальной планировки: некуда шкаф поставить. В занятом под ванную отрезке коридора был небольшой стенной шкаф, но он был очень мал. В связи с этим было принято решение перенести стену одной из спален, а на освободившемся месте сделать гардероб.

Чтобы объединить кухню и гостиную, была разрушена часть стены. Согласно проекта, необходимо было произвести усиление прилегающих несущих стен и перекрытия. Так как плита на кухне — газовая, необходимы двери. Были поставлены раздвижные.

Следующий вариант ремонта затевался с целью увеличить площадь санузлов, а также превратить одну из комнат в гостиную-столовую, с выходом в кухню. Попутно требуется получить две спальни.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки

Были разобраны простенки между туалетом и ванной, часть коридора отходит к санузлу. Для организации нормального пространства прихожей немного сдвигается стена одой из комнат. В кухню делают вход со стороны гостиной, на противоположной стене сделан вход во вторую спальню, а дверной блок, который ранее вел во вторую спальню демонтирован, проем заделан. Об оформлении арок читаем тут.

Переделка планировки: до и после

Еще один вариант. Главная задача, которую решает перепланировка хрущевки — увеличение площади кухни и санузла. Решение для санузла традиционное — убрали простенки, также выровняли выровняли стену. Маленькая кухня объединена со столовой. В ей даже нашлось место для группы отдыха — дивана и телевизора.

Решенная еще одна задача: проходные комнаты разделены. Произошло это за счет уменьшения площади, но помещения стали более функциональными, а в выгороженных площадях сделаны две гардеробные комнаты.

Если вы задумались о том, чтобы убрать перегородку между кухней и комнатой, об оформлении  совмещенной кухни и гостиной можно прочесть тут. 

Переделка 4 х комнатной хрущевки

При увеличении количества комнат в квартирах этой планировки, недостатки только усугубляются: маленькие санузел и кухня больше не становится, комнаты часто — проходные. Один из самых неудачных вариантов на фото ниже. Это то, что было «ДО» того.

Перепланировка 4 х комнатной хрущевки: фото «до»

В этой квартире относительно большая по площади прихожая, но она малофункциональна. Единственный угол с приличными стенками занят кладовкой. Все остальные стены использовать проблематично: в прихожую выходит 7 дверей.

Перепланировка 4 х комнатной хрущевки: фото «после»

В предложенном варианте комнаты имеют более правильную форму — ближе к квадрату, что проще использовать. Осталось две обособленных спальни, а две комнаты превращены в столовую и гостиную. Из прихожей вход в выгороженную гардеробную комнату.

Санузел остался раздельным, площадь ванной увеличена за счет спрямления стены. Часть, которая ранее относилась к коридору также требует усиления гидроизоляции.

— Каждый из нас когда-либо спрашивал себя: как лучше обустроить квартиру? Ответ на этот вопрос редко можно найти в Интернете — мы то и дело будем натыкаться на множество советов, которые не всегда приемлемы для конкретного случая. Конечно, существуют разные статьи об «идеальных» типовых квартирах для холостяков, семей и так далее. Я считаю подобные тексты вредными, потому что они дают решение для абстрактных персон, существующих в воображении автора-дизайнера. Я же предлагаю совершенно иной подход к перепланировке типовой квартиры, который поможет оценить все возможности помещения, а также подскажет, какие преобразования допустимы. Надеюсь, что мой подход вдохновит вас.

Важный аспект нашей жизни — это её качество, которое складывается из многих элементов повседневности, таких как личная жизнь, карьера, здоровье, досуг. Однако само удовлетворение жизнью закладывается прежде всего в доме, в том месте, где человек чувствует себя удобно и уютно, там, где мы такие, какие есть на самом деле. Поэтому мои советы во многом будет исходить из этого параметра. Я буду также учитывать технические особенности квартиры.

Сегодня мы рассмотрим одну из самых распространённых серий типового многоквартирного строительства П-44. Её начали возводить ещё в 80-х годах прошлого века, строили и в нулевых. Новые типовые серии домостроения опираются на планировочные решения серии домов П-44. Такие дома очень распространены на территории России, их можно встретить практически в каждом городе.

  • Авто / Мото

  • Бизнес

  • Еда и напитки

  • Здоровье

  • Строительство

  • Интернет

  • Компьютеры

  • Красота

  • Путешествия

bupum.ru
Нюансы перепланировки квартиры вагончиком
Нюансы перепланировки квартиры вагончиком

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: