Нюансы оформления надстройки над гаражом

+

Цитата:
Помещение мастерской оформляется как отдельное предприятие с отдельной электрификацией и газоснабжением

Вы не задумывались, что мастерская — это промышленный объект, опасный и неудобный для окружающих?

Цитата:
Самое непостижимое уму для нас заключается в том, что территория государства ( и нашей Республики в частности) огромная, а мы все вынуждены уплотняться в границах центральной части Якутска

Если Вы хотите что-то построить за пределами города, в любом селе вам будут рады. Однако все хотят строить именно в городе.

Цитата:
К сожалению, российское законодательство в вопросах строительства и землепользования находится в зародышевом состоянии

Это не так. За 10 лет отрихтовали вполне годную систему. Другой вопрос что люди хотят строить безо всяких оглядок на других, и при этом готовы визжать когда такой же человек самостройщик строит, что-то рядом.

Хотите порядка, хотите чтобы дороги были, а не тропы загороженные со всех сторон, хотите чтобы сосед на ИЖС не делал мебель или рекламу (циркулярка визжит 20 часов в сутки), придется мирится с ограничениями.

Немного расскажу о том, что Вы собираетесь сделать с точки зрения законодательства.
Если Ваш каражный бокс является частью ряда гарежей (не отдельно стоящее здание), то, во первых Вы являетесь собственником ПОМЕЩЕНИЯ, входящего в состав одного здания (ряд гаражей), которое стоит на земле ГСК. Т.о. вы проведете назаконную реконструкцию (по закону у Вас не получится получить разрешение на реконструкцию — это из практики). Но всем конечно будет на это наплевать, до той поры, пока Ваша надстройка не станет кому-то мешать. Что произойдет далее. Этот гражданин, которому Вы каким-то образом помешали обращается в СУД, суд проводит судебную строительно-техническую экспертизу, которая признает (это я Вам как судебный строительно-технический эксперт говорю) Вашу реконструкцию не законной, а дальше два варианта развития событий:
1
. Просто снос надстройки и привидения помещения в состояние «до реконструкции»;
2
. Наложение штрафа на юридическое лицо (гаражный кооператив) до 500 к., ну и собственно снос вашего творчества.
Есть конечно вариант узаконить это все, но он крайне геморойный и затратный.
Как-то так.
Если все у Вас пройдет хорошо, и никому Вы не будите мешать, то в дальнейшем при продаже возникнут сложности, т.к
. Ваше помещение не соответствует техническому паспорту.
Это все описывает ситуацию если:
1. У Вас помещение в собственности и уже есть технический паспорт, если нет, то сначала реконструкция, потом оформление в собственность;
2
. У вас не отдельно стоящее здание.
Удачи.
И читайте Градостроительный кодекс РФ, поможет уберечь себя от многих проблем.

А можно и я вопрос задам)), с другом купили второй гараж через стену. Сейчас стены нет, т.е. у нас сейчас один большой гараж, мой гараж оформили, а его гараж числится на его бабушке, дак вот, если мы будем оформлять его гараж на него у нас не возникнет проблем? И вообще могут ли у нас возникнуть проблемы с законом.

  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

Самовольная надстройка над гаражом

Законно ли?

Оценка:

#21


 
Snorch 

  • Группа:
    Пользователи
  • Сообщений:
    2 895
  • Регистрация:
    17 Январь 12
  • Поблагодарили:
    0
  • Пол:Мужчина
  • Город:Ижевск
  • Настоящее имя:Антон Леонидович Семериков
  • Автомобиль:ГАЗ 21И 1961г.в, ГАЗ 21? 19??г.в + её «двойник», ГАЗ 3302 2008г.в.
  • Телефон:VEF Bagta 50
  • Возраст:47
  • Отношение к аутентичности:На себя посмотри!

Отправлено 15 Октябрь 2017 — 12:56

Да, кстати, точно ведь. У соседей обязательно взять разрешение надо, при том ещё и учесть из чего у них крыши и каково их состояние. У нас на массиве ГСК есть надстроенные гаражи. Снег с их крыш сдувает так что и убирать нечего, за то на соседних крышах наметает такие сугробы, что они потом плавно переходят в крышу высокого гаража. Представляете какая это масса снега на крышах соседних гаражей лежит. Соседи запросто возмутиться могут. Кроме всего прочего ведь им же придётся этот снег убирать.
У меня гараж тоже высокий, но я его таким купил
. У нас весь ряд высокий. Второй этаж полноценный, в полный рост. Нигде в документах этот параметр «этажность» не указан. У меня только указано что площадь земли (нарисован план), является моей, наследуемой, собственностью. Дальше материал фундамента, материал стен, материал пола, материал крыши. И всё.

#22


 
Ewter 

  • Группа:
    Пользователи
  • Сообщений:
    1 901
  • Регистрация:
    27 Октябрь 08
  • Поблагодарили:
    0
  • Пол:Мужчина
  • Город:г.Волгодонск
  • Настоящее имя:Евгений
  • Автомобиль:ГАЗ-21 1969г.
  • Телефон:8-9281421390
  • Возраст:49
  • Отношение к аутентичности:Стремлюсь к 100% оригиналу

Отправлено 15 Октябрь 2017 — 17:54

Хочется быть уверенным в завтрашнем дне??? Да даже на кладбище нельзя быть уверенным в завтрашнем дне…
Землю в ГСК не продают в собственность. А твою собственность в виде постройки (гараж) снесут по мере необходимости, без твоего согласия.

#23


 
Vitamin 

  • Группа:
    Пользователи
  • Сообщений:
    353
  • Регистрация:
    11 Ноябрь 09
  • Поблагодарили:
    0
  • Пол:Мужчина
  • Город:г.Домодедово
  • Настоящее имя:Виталий Владимирович
  • Автомобиль:Газ-21л 1963г., ВАЗ-21043, Renault SANDERO STEPWAY
  • Телефон:+7-926-781-95-17
  • Возраст:51
  • Отношение к аутентичности:Незначительные изменения

Отправлено 15 Октябрь 2017 — 19:39

То есть, ни в БТИ, ни в местную администрацию идти/писать не треба. Только «внутри» (среди членов и председателя) ГСК решать вопрос. Я правильно понял?

Я ответил применимо к своему ГСК, где земля как и у Антона в собственности и наследуемая. Есть свидетельство где эти факты указаны. Были случаи когда хитропопые товарищи пытались свои идеи воплотить через администрацию и БТИ но тут же были направлены к председателю. У вас свои правила которые могут отличаться от других ГСК, но я думаю все реально решаемо, главное желание. Удачи!

#24


 
Гаражный Мужик 

  • Гость
  • Группа:
    Пользователи
  • Сообщений:
    6
  • Регистрация:
    14 Март 17
  • Поблагодарили:
    0
  • Пол:Мужчина
  • Город:Ленинград
  • Отношение к аутентичности:Другое

Отправлено 19 Октябрь 2017 — 12:48

На мой взгляд, обсуждение подобной темы на «форуме всей страны» — впринципе, некорректно!

Дело в том, что «законы» по гаражам очень сильно отличаются в зависимости от конкретного региона РФ, вплодь до принципиально противоположных различий…

Например, в С-Пб гаражи НЕ являются недвижимостью, гараж это ДВИЖЕМОЕ имущество, за каторое впринципе, не приходит налогов на недвижимость. В других регионах наоборот — гараж это недвижимость, со всеми вытекающими…

Второй момент, если земля под гаражами в аренде, то прежде всего надо смотреть этот договор аренды, бывает что в нём прямо прописана одноэтажность строений и в этом случае постройка второго этажа — прямое нарушении договора аренды земли.

Третье, если в договоре аренды земли этажность, не оговорена, то впринципе можно строить второй этаж (при отсутствии возражений внутри кооператива), единственно надо соблюсти общую высотность строений предписанную властями, например в С-Пб это 6 метров от земли, в других регионах эта цифра может быть иной…

#25


 
Snorch 

  • Группа:
    Пользователи
  • Сообщений:
    2 895
  • Регистрация:
    17 Январь 12
  • Поблагодарили:
    0
  • Пол:Мужчина
  • Город:Ижевск
  • Настоящее имя:Антон Леонидович Семериков
  • Автомобиль:ГАЗ 21И 1961г.в, ГАЗ 21? 19??г.в + её «двойник», ГАЗ 3302 2008г.в.
  • Телефон:VEF Bagta 50
  • Возраст:47
  • Отношение к аутентичности:На себя посмотри!

Отправлено 19 Октябрь 2017 — 14:06

Если земля в собственности и этажность не оговорена в документах, то можно строить.

Если оговорена, то только через БТИ.

Если земля в аренде у кооператива, то решать с председателем, больше никуда, что естественно, ходить не надо. Тем более если вообще никаких документов нет кроме пропуска и записи в общем списке членов ГСК.

Но, Самое Главное, надо решить вопрос с соседями. О чём я писал выше. Так как весь «ваш» снег будет теперь у них.

Ewter (15 Октябрь 2017 — 16:54) писал:

Хочется быть уверенным в завтрашнем дне??? Да даже на кладбище нельзя быть уверенным в завтрашнем дне…

Вот именно. Кладбище тоже когда-то пойдёт под застройку. А тебя выкопают и выкинут, и никого не спросят.

#26


 
Petroskoi 

  • Группа:
    Пользователи
  • Сообщений:
    817
  • Регистрация:
    03 Январь 09
  • Поблагодарили:
    0
  • Пол:Мужчина
  • Город:Петрозаводск
  • Настоящее имя:Александр
  • Автомобиль:в поиске ГАЗ
  • Возраст:43
  • Отношение к аутентичности:Незначительные изменения

Отправлено 19 Октябрь 2017 — 14:26

Snorch (19 Октябрь 2017 — 13:06) писал:

Вот именно. Кладбище тоже когда-то пойдёт под застройку. А тебя выкопают и выкинут, и никого не спросят.

ну, с кладбищами все намного проще, ибо все оговорено в законе:

«17. Полная ликвидация закрытых кладбищ и использование занятых ими участков земли под другие общественные нужды (застройка и проч.) разрешаются лишь по истечении 20 лет после последнего захоронения — для кладбищ, имеющих сухие почвы, и по истечении 30 лет после последнего захоронения — для кладбищ, имеющих сырые почвы.» (с)

#27


 
Гаражный Мужик 

  • Гость
  • Группа:
    Пользователи
  • Сообщений:
    6
  • Регистрация:
    14 Март 17
  • Поблагодарили:
    0
  • Пол:Мужчина
  • Город:Ленинград
  • Отношение к аутентичности:Другое

Отправлено 20 Октябрь 2017 — 19:05

БТИ не панацея … в Питере БТИ регистрирует по факту ваш самострой (лиш бы он, не был выше 6 метров)... тоесть, самовольно перестраеваешь гараж как хочешь, обсолютно никого не предупреждая, вызаваешь БТИшника, он приходит перемеряет и на то, что намерял фактически — выдаёт паспорт… и вуаля у тебя уже законный документ на руках, и уже потом «прибегает» председатель и продчие несогласные и начинается ругань, «репрессивные» действия различного характера и т.п., а государству по сути на это до лампочки, вот так вот у нас законы устроены…

#28


 
Snorch 

  • Группа:
    Пользователи
  • Сообщений:
    2 895
  • Регистрация:
    17 Январь 12
  • Поблагодарили:
    0
  • Пол:Мужчина
  • Город:Ижевск
  • Настоящее имя:Антон Леонидович Семериков
  • Автомобиль:ГАЗ 21И 1961г.в, ГАЗ 21? 19??г.в + её «двойник», ГАЗ 3302 2008г.в.
  • Телефон:VEF Bagta 50
  • Возраст:47
  • Отношение к аутентичности:На себя посмотри!

Отправлено 20 Октябрь 2017 — 20:35

Гаражный Мужик (20 Октябрь 2017 — 18:05) писал:

И уже потом «прибегает» председатель и прочие несогласные и начинается ругань, «репрессивные» действия различного характера и т.п., а государству по сути на это до лампочки, вот так вот у нас законы устроены…

Про прочих несогласных я написал, кажется, уже аж два раза — в Первую Очередь надо Согласовать с Соседями. До мнения остальных пофиг, они если и бухтят что-то, то всего лишь просто завидуют, что вот кто-то что сделал, а они почему-то нет. А председателю, обычно, и самому до всего и до всех пофиг. :D

Сообщение отредактировал Snorch: 20 Октябрь 2017 — 20:36

#29


 
Гаражный Мужик 

  • Гость
  • Группа:
    Пользователи
  • Сообщений:
    6
  • Регистрация:
    14 Март 17
  • Поблагодарили:
    0
  • Пол:Мужчина
  • Город:Ленинград
  • Отношение к аутентичности:Другое

Отправлено 20 Октябрь 2017 — 22:39

С соседями иногда бывает патовая ситуация… например, соседский гараж в который лет 15 вообще ни кто, не приходит, хозяин дедушка 90+ лет, ворота на 20 см в землю вросли, но все взносы в правление уплачены (приходит раз в год троюродный внук, который доходит исключительно до правления и платит за гараж), вот и получается, что такой дедушка и не возрожает и одновременно согласия, не даёт…

Ну а председатели тоже разные бывают, есть такие которые категорически против каких либо перестроек…

Поблагодарили: 1 Пользователь

  • ← Предыдущая тема
  • Юридические вопросы
  • Следующая тема →
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

1 человек читают эту тему
0 пользователей, 1 гостей, 0 скрытых пользователей

    Разрешение на мансарду на гараже

    ГК РФ: к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Самовольное строение создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; — создано без получения на это необходимых разрешений; — создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Мансарда над гаражом

    Важно

    После того, как специалист определит, выдержит ли залитый фундамента гаража дополнительную надстройку, будут даны рекомендации, что необходимо сделать, чтобы ветхая постройка смогла вынести увеличившуюся нагрузку. Чем старше гараж, тем дороже будет его реконструкция.

    • Получение письменного разрешения на мансарду, выданное председателем ГСК.
    • Обратиться за разрешением в отделе архитектуры для строительства дополнительного этажа над гаражом.
    • Получить проект на постройку с проведённой экспертизой.
    • Приступить к строительству.
    • Сдать объект в эксплуатацию, для этого обратиться в БТИ и получить новый технический паспорт на строение.

    Как выбрать материал для надстройки Из-за этого лучше выбирать облегчённые материалы, такие как пеноблоки, брус или панели.

    Плюсы увеличения площади, сдаваемой под аренду очевидны.

    Возможно ли построить мансарду на гараже, не имея разрешения?

    Однако гражданину, который желает возвести над гаражным помещением надстройку, следует учитывать, что дополнительный этаж над зданием не будет являться местом, предназначенным для хранения и ремонта транспортах средств, следовательно, не будет являться гаражом. Также сложно будет отнести второй этаж гаража к вспомогательным постройкам, для возведения которых так же не нужно получать разрешительные документы.

    Ведь этаж не будет строиться отдельно от здания, а будет дополнять его и объединяться с первоначальной постройкой. Однако любые нормативно-правовые документы и свод санитарных норм и правил не даёт чёткого определения понятию «гараж», а также не указывает, что гаражное помещение обязательно должно быть одноэтажным.

    Нюансы оформления надстройки над гаражом

    Инфо

    Для выполнения указанных мер владелец гаражного помещения может самостоятельно получить необходимую ему информацию, или же воспользоваться услугами профессиональных строителей, архитекторов, юристов и т.д. Выбор зависит от его пожелания, однако желательно подобные мероприятия проводить под контролем профессионалов.

    Внимание

    Связано это, в первую очередь, с безопасностью, особенно в том случае, если этаж под надстройкой будет и далее использоваться по назначению – для стоянки и ремонта транспортных средств. Если физическое лицо учтёт все особенности процедуры надстройки дополнительного этажа над гаражным помещением, то у него появится возможность иметь дополнительную площадь, выполняющую функцию гостевого дома, мансарды, спальной или развлекательной комнаты.

    Образец справки о полной выплате пая в ГСК Подтверждение прав в ГСК ГСК – это гаражно-строительный кооператив, т.е.

    Можно ли без изменения проекта построить мансарду над гаражом?

    Какие особенности имеют мансарды над гаражом:

    • если первый этаж используется по своему предназначению, запах горюче-смазочных материалов проникает в помещение второго этажа;
    • невозможность использования надстройки в холодный период года из-за отсутствия отопления;
    • шум от производимого ремонта автомобилей;
    • материальные затраты на обследование конструкции.

    Все перечисленные минусы вкупе с необходимостью получения разрешения на строительство мансарды, могут перевесить плюсы получения прибыли. Необходимо взвесить все за и против, прежде чем приступить к воплощению задуманного.
    Практика показывает, что узаконить мансарду сложно, главное, чтобы надстройка не ущемляла права других членов ГСК.

    Законность надстройки над капитальным гаражом.

    Порядок подготовки Надстройка, возведённая без получения соответствующего разрешения, с юридической точки зрения считается самовольной. Самовольная постройка не может принадлежать возводившему её лицу, если таковое не будет признано судебными органами.

    https://www.youtube.com/watch?v=k1nwMLD1z0k

    Значит, физическое лицо будет не вправе использовать такое помещение, дарить, продавать, сдавать в арену и т.д. Кроме того, гражданин, который был привлечён к несению ответственности за самовольную постройку, должен оплатить штраф, а также вернуть помещение или земельный участок в его первоначальный вид. Для того чтобы надстройка дополнительного над гаражом этажа являлась законной, владельцу недвижимого имущества следует:

    1. Произвести обследование строительных конструкций. На данном этапе владельцу гаража потребуются услуги профессионала, т.е.
      организации, которые готовы выполнить данный заказ.

    Мансарды — жизнь под крышей

    • Комитет госстройнадзора.
    • Комитет по культурному наследию города.
    • Префектура.
    • Жилищный НИИпроект.
    • Государственный пожарный надзор.
    • Государственный санэпиднадзор.

    Если дом представляет историческую ценность или культурное наследие, то о демонтаже чердачного помещения даже не стоит и мечтать. Органы, выдающие разрешения на реконструкцию:

    • Служба госстройнадзора и экспертизы в городе.
    • Комитет по госконтролю, охране и использовании памятников культуры и истории (если дом представляет культурную ценность).

    Документы, необходимые для выдачи разрешения на реконструкцию в многоэтажном доме:

    1. Заявление о получении разрешения на переоборудование чердачного помещения, предоставленное в уполномоченный орган исполкома.
    2. Документы, устанавливающие право на участок, подлежащий реконструкции.

    Нужно ли оформлять мансарду в частном доме

    Открывается много возможностей для заработка. Остаётся открытым вопрос, можно ли построить второй этаж над гаражом в ГСК, разрешено ли надстроить нежилое помещение и превратить его в жилой дом.

    Жилищный Кодекс даёт ответ на этот вопрос. Так как в гараже нет условий для проживания, прописаться в нём не удастся. Остаётся вариант сдачи в аренду. Если оборудовать второй этаж, поставить мебель, то возможно будет сдавать помещение для временного проживания.

    Гараж в ГСК Совсем другое дело, когда гараж относится к гаражно-строительному кооперативу.

    Чтобы иметь возможность сдать помещение в аренду, необходимо получить права собственности на гараж. Особенность гаражей в ГСК в том, что невозможно зарегистрировать отдельно взятое строение, собственники таких гаражных кооперативов должны действовать сообща.

    Дело хлопотное и требующее материальных затрат, поэтому не все владельцы решаются на такой шаг.

    Законно ли строительство второго этажа гаража в гаражном кооперативе?

    Самовольной постройкой признаётся любое строение, недвижимое имущество, которое создано на земельном участке, не предназначенном для данных целей в порядке, установленном законом или иным нормативно-правовым актом, или же строение, созданное без получения на процесс требуемых разрешительных документов. Статья 222. Самовольная постройка Таким образом, можно прийти к выводу, что надстройка, выполненная в дополнение к гаражному помещению, не является самовольной, потому как размещена не на земельном участке, а на недвижимом имуществе, которое принадлежит его владельцу в соответствии с устанавливающими права документами.

    Но для постройки второго этажа над гаражом его собственнику требуется знать этапы подготовки к ремонтным действиям. Основным этапом выступает получение разрешения на строительство.
    Для реконструкции здания, возведения мансарды, равно как и для строительства объекта недвижимости, необходимо разрешение на строительство
    . Спасибо, буду знать. У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить

    • Если двор общий — значит разрешение нужно, смотрите ст. 36 ЖК и 247 ГК также нужно было разрешение и на строительство гаража — ст. 36 ЖК и ст. 247 ГК РФ. Спасибо за понятный ответ!

    Гараж и земля на которой он построен приватизирована, но находится в общем дворе, над гаражом хочу построить мансарду нужно ли разрешение соседей? И какое разрешение надо взять ещё и где?

    • Добрый день. Если вы являетесь собственником гаража и земельный участок под ним Вам предоставлен то Вы можете достроить второй этаж никого ни о чем не спрашивая.

    Пассивный заработок набирает обороты. Если собственник решается построить бизнес на аренде гаражей, сразу возникает вопрос, как увеличить площадь строения. Единственный выход – надстройка дополнительного этажа.

    Разрешается ли строительство

    Владельцы гаражей зачастую используют помещение не по назначению, в него свозят старую мебель и вещи, пришедшие в негодность, выбросить которые рука не поднимается. Если построить второй этаж над крышей гаража, в нём можно открыть мастерскую, художественную студию или спортивный зал. Первый этаж можно использовать по его прямому предназначению – для сохранности транспортного средства. Открывается много возможностей для заработка. Остаётся открытым вопрос, можно ли построить второй этаж над гаражом в ГСК, разрешено ли надстроить нежилое помещение и превратить его в жилой дом.

    Жилищный Кодекс даёт ответ на этот вопрос. Так как в гараже нет условий для проживания, прописаться в нём не удастся. Остаётся вариант сдачи в аренду. Если оборудовать второй этаж, поставить мебель, то возможно будет сдавать помещение для временного проживания.

    Гараж в ГСК

    Совсем другое дело, когда гараж относится к гаражно-строительному кооперативу. Чтобы иметь возможность сдать помещение в аренду, необходимо получить права собственности на гараж. Особенность гаражей в ГСК в том, что невозможно зарегистрировать отдельно взятое строение, собственники таких гаражных кооперативов должны действовать сообща.

    Дело хлопотное и требующее материальных затрат, поэтому не все владельцы решаются на такой шаг.

    А между тем, не зарегистрировав собственность, не удастся в дальнейшем произвести с ней любые юридические действия. Можно ли надстроить второй этаж над гаражом, построенным в гаражном кооперативе. Для достижения поставленной цели необходимо подготовиться к процедуре.

    Получение право собственности в ГСК:

    • необходимо получить справку, подтверждающую полное погашение пая от кассира кооператива;
    • разрешение на строительство гаража в гаражном кооперативе;
    • первым делом составляется общий план ГСК;
    • выполняются планы отдельных боксов владельцами гаражей;
    • собственники обращаются в Кадастровую палату с заявлениями, чтобы получить право собственности на участок земли;
    • собирается пакет документов, включающий выписку из земельного кадастра, и подается в регистрационную палату.

    На руках у владельца должно быть два документа: право собственности на гараж и участок земли под ним.

    Как построить второй этаж

    Законодательство не предусматривает получение каких-либо разрешений на возведение надстройки над гаражами, поэтому не требуется выполнение комплекса мер, с которыми связано строительство жилых зданий.

    Однако понятно, что второй этаж в гараже не может быть помещением для хранения транспорта или вспомогательной постройкой, так как надстраиваться будет уже имеющееся в наличии строение.

    В правилах не оговаривается этажность гаражных строений. Чтобы в дальнейшем не пришлось доказывать законность возведения мансарды, если владельцу надстроенного гаража будет инкриминироваться самовольная застройка, требуется получить разрешение на выполнение реконструкции постройки.

    Определение самовольной постройки

    Обращаемся к статье 222 ГК РФ с комментариями 2017-2020 гг.

    • к самовольной постройке относится строительство на участке земли, на возведение которого нет разрешения;
    • либо застройка совершена с нарушением правил градостроительства.

    Если мансарду над гаражом отнесут к самовольной застройке, здание нельзя будет продать или передать по наследству. Поэтому потребуется доказывать в суде, что постройка второго этажа выполнена для создания дополнительного помещения для хранения гаражного имущества.

    Второй этаж в гараже не может стать самовольной постройкой по определению. Он возводится над нежилым строением, а не на участке земли.

    Разрешение на строительство

    Тем не менее, для проведения ремонтных работ требуется разрешение, чтобы возведённый объект не отнесли к самовольному строительству. Ведь в таком случае городские власти могут потребовать снос постройки или заставить вернуть ей первоначальный вид. А лицу, нарушившему правила, согласно ст. 222 ГК РФ, выпишут штраф.

    Этапы подготовки:

    • Получение экспертного оценки прочности конструкции гаража. Для этого необходимо обратиться в организации, которые имеет право на проведение такого обследования. После того, как специалист определит, выдержит ли залитый фундамента гаража дополнительную надстройку, будут даны рекомендации, что необходимо сделать, чтобы ветхая постройка смогла вынести увеличившуюся нагрузку. Чем старше гараж, тем дороже будет его реконструкция.
    • Получение письменного разрешения на мансарду, выданное председателем ГСК.
    • Обратиться за разрешением в отделе архитектуры для строительства дополнительного этажа над гаражом.
    • Получить проект на постройку с проведённой экспертизой.
    • Приступить к строительству.
    • Сдать объект в эксплуатацию, для этого обратиться в БТИ и получить новый технический паспорт на строение.

    Как выбрать материал для надстройки

    Когда строятся гаражи, владельцы не предусматривают увеличение этажности здания в будущем. Поэтому ленточные фундаменты не могут выдержать усиление весовой нагрузки при возведении двухэтажных построек. Со временем в фундаменте образуются трещины, что тоже не содействует его прочности.

    Из-за этого лучше выбирать облегчённые материалы, такие как пеноблоки, брус или панели.

    Плюсы увеличения площади, сдаваемой под аренду очевидны. Какие особенности имеют мансарды над гаражом:

    • если первый этаж используется по своему предназначению, запах горюче-смазочных материалов проникает в помещение второго этажа;
    • невозможность использования надстройки в холодный период года из-за отсутствия отопления;
    • шум от производимого ремонта автомобилей;
    • материальные затраты на обследование конструкции.

    Все перечисленные минусы вкупе с необходимостью получения разрешения на строительство мансарды, могут перевесить плюсы получения прибыли. Необходимо взвесить все за и против, прежде чем приступить к воплощению задуманного. Практика показывает, что узаконить мансарду сложно, главное, чтобы надстройка не ущемляла права других членов ГСК.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: