Нюансы оформления договора купли-продажи дачи по доверенности

Наиболее часто услугами представителя пользуются при имущественных операциях с недвижимостью.

К процедуре оформления сделки подключают юридическую компанию, риэлтерскую фирму или родственников. Важно знать, что должен содержать документ.

При сделках с домом следует обратить внимание на ряд существенных нюансов, которые влияют на специфику оформления доверенности.

Содержание:

  • Основные понятия
  • Для каких целей составляют?
  • Пошаговая инструкция заключения сделки
  • Содержание документа
  • Стороны, составляющие бумагу
  • В каких учреждениях может потребоваться?
  • Алгоритм написания
  • Срок действия
  • Удостоверение документа
  • Стоимость
  • Заключение
  • Основные понятия

    Можно ли купить, продать или подарить дом без хозяина, как это сделать в рамках закона? Мы рассмотрим виды доверенностей, а также какие права дает каждая из них.

    Доверенность – это официальный документ, на основании которого доверитель делегирует ряд полномочий поверенному для осуществления представительства. Нормы её составления опираются на статью 185.1 ГК РФ. Представительство допускается только в тех пределах, которые обозначены в доверительной документации.

    В зависимости от имущественных интересов доверителя, если речь идёт о сделках на жилое строение, допускается составление:

    • генеральной доверенности;
    • простой её формы.

    ВНИМАНИЕ: Доверительная документация на сделки с недвижимостью вступает в юридическую силу только после её нотариального удостоверения, если в функции представителя входят регистрационные действия.

  1. Генеральная доверенность.

    Что такое генеральная доверенность? Этот вид делегирования посредничества отличается от прочих тем, что даёт максимально широкие полномочия лицу, получившему на руки такой документ. По генеральной доверенности человек имеет право на продажу и покупку дома с земельного участка без уведомления собственника. Недобросовестность посредника может привести к утрате имущества собственником, без права признания сделки оспоримой. Преимущество генеральной доверенности в том, что на её основании представитель может работать с вверенной недвижимостью гибко, принимая самостоятельные решения в силу своей компетенции или сложившихся обстоятельств.

  2. Простая форма доверенности.

    Простой называется такая бумага по передаче полномочий, которая составляется относительно конкретного объекта или конкретного действия с потенциальным объектом. Поэтому в ней должен присутствовать перечень действий, которые вменяются в ответственность поверенного. Выходить за их рамки он не имеет юридического права.

Для каких целей составляют?

Цели зависят от сложившихся жизненных обстоятельств и имущественных потребностей, которым сопутствует необходимость подключения к процедуре оформления сделки дополнительный ресурс в виде:

  • юридической компании;
  • риэлтерской фирмы;
  • супруги (иного родственника).

Составление доверенности допускает их официальное участие в сделке в той степени, которая указана в документе. Поэтому обязательно указывается цель её составления. Это может быть конкретная сделка в виде купли или продажи недвижимости или земельного участка. А также, при составлении генеральной доверенности – заключение одного гражданского договора, с последующей регистрацией, или действие представителя по усмотрению.

Пошаговая инструкция заключения сделки

Для того чтобы провести имущественную операцию с домом, в первую очередь нужно обратиться к нотариусу для составления доверенности. Допускается самостоятельное составление документа, с обязательным удостоверением подписи поверенного в нотариальной конторе.

СПРАВКА:

Лица, не имеющие возможности посетить нотариуса, могут удостоверить подпись у должностных лиц, чьи подписи приравниваются к нотариальным нормам частью 3

статьи 185.1 ГК РФ

.

Продажа

В этом случае предметом доверенности служит конкретный объект. Если речь идёт о доме, то он всегда расположен на участке земли – придомовой территории. Правообладатель может обладать различным видом права на землю, исходя из норм статей 15-24 ЗК РФ.

В зависимости от того, кто собственник земельного участка (ЗУ), вносится соответствующая формулировка.

Например, если дом расположен на участке, оформленном в собственность, допустимо оформить две доверенности – на дом и на землю. Так же в одном тексте можно указать на полномочия представителя по продаже дома, расположенном на земельном участке, принадлежащем продавцу на правах:

  • собственности;
  • пожизненно наследуемого владения;
  • постоянного (бессрочного) пользования.

То есть в документе указывается вид права на землю, с внесением реквизитов свидетельства, выданного Росреестром.

Права аренды ЗУ у муниципалитета передаются договором переуступки (цессии). С учётом указанных нюансов, действия представителя будут следующими:

  1. Вместе с подготовленной доверенностью, представитель получает от собственника пакет документации на дом и на землю. Передача документации осуществляется актом или под расписку, которая остаётся у собственника имущества.
  2. С пакетом документации посредник проводит предварительные беседы на просмотрах объектов, выставляя имущество на торги.
  3. Так же он получает полномочия на сбор недостающей документации, предъявляя доверенность в те инстанции, которые её выдают.
  4. После согласования условий по сделке и завершения сбора требующихся бумаг, посредник вправе заключить:

    • предварительный договор;
    • основной гражданско-правовой договор.
  5. В договоре он выступает стороной сделки от имени лица, выдавшего ему генеральную доверенность. Этот факт указывается во вводной части договора, при внесении сведений о сторонах. При оформлении простой доверенности, представитель действует в рамках перечня полномочий, без внесения сведений о представительстве в договор.

    • Скачать бланк договора купли-продажи дома по доверенности
    • Скачать образец договора купли-продажи дома по доверенности
  6. При проставлении подписи о заключении сделки, в договоре указывается, что сделка удостоверена представителем, с указанием реквизитов доверенности.
  7. Получает деньги по сделке под расписку, выписанную на имя собственника дома. Передаёт ему деньги так же – под расписку.
  8. После заключения гражданско-правового договора, он передаётся в Росреестр для регистрации перехода прав. Здесь представитель пишет заявление от имени поверенного, указывая, что действует на основании нотариально удостоверенной доверенности, в интересах правообладателя, внося её реквизиты.

    На этом основании договор принимается на регистрацию, согласно нормам статьи 131 ГК РФ сделка вступает в силу по завершении процедуры регистрации.

  9. Передаёт актом землю и дом покупателю.
  • Скачать бланк доверенности на продажу дома с земельным участком
  • Скачать образец доверенности на продажу дома с земельным участком

Покупка

При приобретении через посредника требуется так же определить круг его полномочий. Для покупки указываются приблизительные характеристики дома с размерами земельного участка, на котором он расположен, а так же – вид права на землю. Существенным условием выступает стоимость недвижимости, на которую обязан ориентироваться посредник. Алгоритм его действий следующий:

  1. На основании полученного доверительного распоряжения, он подбирает дом, с характеристиками, указанными в доверенности.
  2. Подобрав на рынке недвижимости нужный вариант, подходящий покупателю, заключает предварительный договор купли-продажи (ПДКП) и вносит задаток из средств покупателя. В предмете договора указывает, что действует в интересах доверителя.
  3. В назначенный день заключает основной договор – купчую. Выступает стороной договора в том же порядке, который предусмотрен для представителей.
  4. Проводит расчёт с продавцом в установленном порядке, из средств продавца. Передаёт ему расписку о проведении расчёта. Нотариально удостоверенную копию расписки передаёт новому владельцу дома.
  5. Вместе с продавцом подходит в регистрирующий орган и подаёт заявление о проведении регистрационной процедуры. По её завершении подходит на вторичный приём и получает свидетельство о собственности на дом и на землю, выписанные на имя нового собственника, которым выступает поверенный.
  6. Совместно с бывшим собственником составляет передаточный акт на дом и на землю. Подписывает его.
  7. При возникновении непредвиденных обстоятельств представительствует в суде.
  8. Если земля в аренде у муниципалитета, оформляет договор переуступки аренды на землю.
  • Скачать бланк доверенности на оформление в собственность дома
  • Скачать образец доверенности на оформление в собственность дома

Дарение

При оформлении дарственной целесообразно предоставить простую доверенность, с чётким указанием одаряемого лица. Предоставление генеральной доверенности даст её получателю фактическую возможность осуществить дарение дома или земельного участка любому лицу по собственному усмотрению.

ВНИМАНИЕ: Так как правоспособность дарственной наиболее часто оспаривается со стороны родственников дарителя, лучше всего обратиться в нотариальную контору и составить типовой договор.

Пошаговые действия представителя следующие:

  1. Собирает недостающую документацию для проведения сделки.
  2. Составляет дарственную, в которой выступает от имени дарителя, указывая, что действует в его интересах.
  3. Если дарственная оформляется на близкого родственника доверителя, указывает данный факт и предъявляет документацию, удостоверяющую родство дарителя и одаряемого.
  4. Подписывает договор дарения, подходит вместе с одаряемым лицом в отделение Росреестра.
  5. В Росреестре пишет заявление от имени дарителя, о передаче собственности одаряемому. Передаёт экземпляр дарственной, принадлежащий доверителю и пакет документации, собранный для проведения процедуры.
  6. Оформляет процедуру передачи подаренного дома с землёй передаточным актом. Подписывает акт и передаёт его бывшему собственнику.

Все перечисленные действия допустимы только при условии наличия генеральной доверенности, или простой доверенности, включающей все перечисленные полномочия.

  • Скачать бланк доверенности на дом для процедуры дарения
  • Скачать образец доверенности на дом для процедуры дарения

Содержание документа

Вначале определяются позиции передающей и принимающей полномочия стороны.

Стороны, составляющие бумагу

Документ составляется доверителем в сторону поверенного. Составляться он может как самостоятельно, с последующим удостоверением у нотариуса, так и сразу – в нотариальной конторе. Доверитель – физическое лицо, достигшее совершеннолетия и полностью дееспособное.

Может выступать в роли покупателя, дарителя или продавца недвижимости, которому потребовалось представление интересов. В статусе доверителя выступает после оформления и передачи доверительной документации. Поверенный – получатель доверенности. Им может выступить:

  • родственник;
  • риэлтор;
  • юрист, сопровождающий сделку.

По усмотрению доверителя, полномочия по одной сделке могут передаваться нескольким лицам. И напротив – одному лицу может быть делегировано право заниматься доверительным управлением всем недвижимым имуществом. В том числе, с правом совершать имущественные сделки.

В каких учреждениях может потребоваться?

Инстанции, в которые предъявляется доверенность, зависят от тех действий, которые передаются представителю. В основном это учреждения, выдающие документы для сделки:

  • БТИ;
  • кадастровая палата или МФЦ;
  • управляющая компания и т.п.

Если дом в залоге, представитель также может быть уполномочен на решение вопроса с банком. Поиск объекта (покупателя) может потребовать обращения в риэлтерскую компанию.

Заключение договора по преимуществу происходит у юриста. Все инстанции, которые могут быть задействованы в подготовке и проведении имущественной операции, должны быть внесены исчерпывающим перечнем в документ.

Главное – указание на допустимость регистрации договора в Росреестре после проведения сделки. Если потребуется обращение в муниципалитет для решения земельного вопроса – следует указать и административный орган.

Алгоритм написания

Вначале указывается наименование документа. Далее, с формулировкой «Я», собственник дома или покупатель вносит свои персональные данные в полном объёме. После этого следует цель составления документа, которая содержится в определении «доверяю» или «передаю полномочия», с внесением полных сведений о поверенном. Эти сведения должны обязательно соответствовать паспортным данным, с указанием:

  • номера и серии паспорта;
  • даты и места его выдачи;
  • адреса прописки.

СПРАВКА: Фамилия, имя и отчество доверителя пишется в именительном падеже, а поверенного – в дательном.

Далее указывается гражданская процедура, в которой поверенный будет представлять интересы собственника (покупателя). Сформулировать эту часть можно следующим образом: «выступить в роли представителя при оформлении сделки купли-продажи моего дома».

Далее следуют технические и кадастровые характеристики дома и земельного участка, с указанием адреса его расположения. После этого даётся полный перечень операций, которые может проводить посредник. Перечень зависит от того, в каком состоянии документация, определяющая готовность объекта к сделке. А так же от иных притязаний доверителя. Дополнительные притязания указываются в заключении.

К ним может относиться и ограничение по минимальной ценовой планке, и иные пожелания. Обязательно следует указать допустимость передоверия полученных полномочий иному представителю и срок действия документа. Дату и подпись ставить не нужно.

Срок действия

Указанный срок выбирается по усмотрению. Он должен ориентироваться на возможность завершения процедуры представителем, с учётом всех возможных обстоятельств. Допустимые сроки – от 3 месяцев до 3 лет.

Удостоверение документа

Подпись доверителя ставится только в присутствии нотариуса. Здесь же ставится дата удостоверения. Нотариус проверяет паспортные данные и регистрирует удостоверительную запись о том, что подпись поставлена в его присутствии собственноручно.

Стоимость

Удостоверение подписи у нотариуса оценивается в 500 рублей. Составление типового документа – дополнительно 800 рублей. генеральная доверенность оценивается в 800 рублей. Сумма, полученная в виде нотариальной пошлины, указывается в документе при его удостоверении.

ВАЖНО: Супруги, родители или дети получают преимущества в виде снижения нотариальной пошлины на 30-50%.

Заключение

Доверенность на дом обязательно удостоверяется нотариально, если представитель уполномочен на передачу договора в Росреестр. Особые случаи допускают удостоверение документа у лиц, наделённых такими полномочиями. В тексте документа должен даваться исчерпывающих сведений о полномочиях представителя.

Эти требования обязывают подавать документ только в распечатанной форме, исполненным без ошибок и помарок. Для сделки с недвижимостью подойдёт генеральная или специальная форма. Генеральная имеет преимущество в виде полного освобождения контрагента сделки от участия в ней. Поверенный может действовать мобильно и гибко, устанавливая приемлемые цены при продаже самостоятельно, или подбирая подходящий участок при покупке по собственному усмотрению.

Закон раа

Для того чтобы процедура заверения соответствовала установленным законодательством нормам, доверитель обязан предъявить:

  • свой гражданский паспорт;
  • нотариально удостоверенную копию паспорта поверенного.

При отсутствии копии поверенный должен подойти в нотариат со своим паспортом и участвовать в данной процедуре. Если нотариальные конторы находятся за пределом досягаемости доверителя, он может составить документ в простой письменной форме и удостоверить согласно нормам п.2 статьи 185.1 ГК РФ – лицом, заменяющим нотариуса.

Расходы Нотариальные услуги оказываются платно, их стоимость состоит из персонально установленных нотариусом цен на технические работы, которые подразумевают подготовку документа и консультирование, и – госпошлины. Технические работы отличаются большим разбросом в ценообразовании.
Минимальная стоимость в региональных центрах составляет 500 рублей.

Договор купли-продажи земельного участка по доверенности. передаточный акт

Земельные участки являются частной собственностью владельцев. Поэтому, они могут быть проданы, либо куплены, как любое другое имущество.

Процедура купли-продажи надела имеет некоторые особенности. Особенности договора В первую очередь, необходимо оформить договор купли-продажи.

Важно

Этот документ должен пройти регистрацию в органах Госреестра. В тексте соглашения участок должен быть максимально идентифицирован.

Для этих целей к документу прилагают: кадастровый план, съемку и так далее. Иногда такую сделку не имеет возможности провести непосредственный владелец надела.

Законодательство нашей страны позволяют обойти это препятствие. Так, например, позволяется передавать полномочия на оформление купли-продажи земли третьему лицу.
Для этого нужно оформить доверенность, которая будет свидетельствовать о добровольной передаче полномочий.

Нюансы оформления договора купли-продажи дачи по доверенности

Скачать бланк акта приема-передачи земельного участка с домом по договору купли-продажи Образец свидетельства о праве собственности на дачу Порядок заключения сделки При заключении сделки сторонам стоит руководствоваться следующим порядком:

  1. В первую очередь при оформлении договора составляется его «шапка», где указывается название соглашения (в данном варианте наименованием будет считаться договор купли-продажи). При этом нужно учесть один нюанс – после наименования ставить знак препинания нельзя, так как это будет считаться ошибкой.
    Кроме того, в верхней части дополнительно указывается дата заключения сделки и место.
  2. Вторая стадия предполагает отражение необходимых сведений о покупателе, продавце и иных сторонах сделки (при их наличии).

Договор купли-продажи земельного участка по доверенности образец бланк

ГК РФ – нормы его удостоверения.

  • Закон о нотариате.
  • Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.97 г. о регистрации недвижимости, требующий наличие доверенности для всех участников процедуры, за исключением собственников недвижимости.

Кроме указанного, следует иметь в виду нормы статей 186 и 188 настоящего кодекса, где даётся указание сроков действия и причин прекращения правомочия доверительной документации. Статья 186 ГК РФ.

Договор купли-продажи земли по доверенности

Здесь же учитываются следующие нюансы:

  1. отсутствие построек на земельном участке;
  2. наличие жилого дома;
  3. наличие дачного домика.

Если речь идёт о пустом участке, в доверительном документе следует указывать:

  • кадастровый номер;
  • адрес расположения (при наличии);
  • категорию земель;
  • общую площадь;
  • наличие (отсутствие) коммуникаций;
  • установленную стоимость.

Кадастровый номер присваивается при постановке надела на учёт. Не поставленные на учёт земли к сделке не допускаются.

Внимание

При наличии дачного домика, он должен оформляться как строение, входить в договор купли-продажи дачного участка. Поэтому в доверенности также указывается его наличие.

Несколько вариантов договора купли-продажи участка или участка с домом + по…

При этом указывается дальнейшая невозможность изменения стоимости имущества.

  • На заключительно этапе происходит переход объекта в собственность и подписание документа.
  • В заключении: договор купли-продажи дачи по доверенности обладает определенными нюансами, которые в большинстве случаев играют весомую роль в общем итоге сделки. Перед передачей имущества в первую очередь стоит изучить нормативно-правовой аспект процедуры, лишь после этого намечать дальнейший план действий – ведь в случае нарушения закона вся сделка будет признана недействительной, что сведет на нет все усилия сторон.

https://www.youtube.com/watch?v=A634BoPWq3o

В случае, когда один гражданин не может осуществлять какие-либо действия лично, в связи с нехваткой времени или при нахождении в другом городе, законодательством предусмотрено возложение полномочий на другого гражданина. Оформить передачу прав и определенный уровень компетенции возможно, составив доверенность. Далее будут рассмотрены нюансы оформления доверенности для продажи жилой недвижимости.

Кто может быть поверенным?

Прежде чем оформлять доверительный акт, следует определиться с видом документа, который требуется составить. По нашему законодательству, существуют три вида доверенности:

  • Разовая. Оформляется в случае, когда необходимо совершить одно действие. Например, подача документации в судебную инстанцию;
  • Специальная. Составляется для совершения однотипных действий, но на протяжении некоторого периода времени. Например, ежемесячное получение корреспонденции вместо доверителя;
  • Генеральная. Оформляется в большинстве случаев. Текст настоящего документа предоставляет поверенному лицу широкие полномочия. Часто данная разновидность доверительного акта составляется для продажи дома.

Список лиц, которые могут быть поверенными, очень широк. Это могут быть:

  • муж (жена);
  • тетя (дядя);
  • бабушка (дедушка);
  • брат (сестра);
  • соседи, друзья;
  • третьи лица.

В общем, законодательством не ограничивается перечень лиц, которые могут выступать в качестве поверенных при продаже дома по доверенности. Доверитель вправе самостоятельно решать кому из близких он доверит совершение такой сделки.

Оформление генеральной доверенности для продажи дома

Передача прав на продажу дома оформляется строго в письменной форме. Нашим законодательством не предусмотрена определенная форма генеральной доверенности. Однако, есть некоторые нюансы, которые обязательно должны быть включены в доверительный акт на продажу дома.

Содержание генеральной доверенности на продажу жилой недвижимости выглядит следующим образом:

  • наименование доверительного акта на продажу квартиры;
  • город, где составляется документ;
  • число, месяц и год оформления;
  • информация о доверителе. Обязательно нужно указать — фамилию, имя, отчество, дату рождения, паспортные данные — номер, серия, дата выдачи, срок действия, кем выдан, адрес проживания;
  • информация о поверенном лице, также обязательно указываются сведения об имени, фамилии, отчестве, месте проживания, паспортные сведения, дата рождения;
  • подробные сведения о жилом недвижимом объекте (квартира, дом, дача). При описании жилого помещения нужно указать количество собственников и размеры долей, которыми они обладают;
  • подробная информация, указывающая на перечень полномочий, предоставляемых поверенному. К примеру, продажа дома, оформление сделки купли-продажи, подача документации в Россреестр и т.д.;
  • период действия документа;
  • подписи доверителя и исполнителя поручений по продаже дома.

Скачать образец генеральной доверенности для продажи дома можно по ссылке. 

Согласно представленному образцу можно составлять доверительный акт на продажу не только дома, также квартиры, дачи, земельного участка, гаража и т.д.

Необходимые документы

Настоящая генеральная доверенность на продажу жилого помещения обязательно подлежит нотариальному заверению. Чтобы обратиться с подобной просьбой к нотариусу, необходимо собрать некоторые бумаги.

Обязательные документы:

  • российский паспорт владельца недвижимого объекта. Если собственников несколько, то требуется предоставить паспорта всех лиц;
  • паспорт поверенного лица;
  • бумаги, свидетельствующие о владении недвижимостью;
  • заранее подготовленная доверенность на продажу дома. Если ее нет, то работник нотариальной организации помогает ее составить.

Пакет документации, необходимый для оформления генеральной доверенности для продажи дома, может быть более обширным. Предоставление иных бумаг может потребоваться исходя из индивидуальной ситуации. Присутствовать при заверении должны — поверенный и владелец.

После обращения к нотариусу с необходимыми документами, уполномоченный специалист проставляет в документе отметку о том, что документ заверен в соответствии со всеми законодательными нормами.

Стоимость и срок действия

Доверителю необходимо заплатить за нотариальные услуги по заверению документа. Стоимость государственного сбора составляет 200 рублей. Она прописана в налоговом законодательстве России, в 333.24 статье. Стоимость генеральной доверенности может быть гораздо выше, если текст документа составляется нотариусом. Точную сумму назвать сложно, так как в каждой нотариальной организации своя ценовая политика.

Важно при составлении документа указывать число оформления и срок действия. Доверитель на основании доверенности вправе передавать свои полномочия на любой срок. Но если период действия документа не будет указан в бланке, то поверенный вправе осуществлять волю доверителя на протяжении одного года. После истечения данного периода, срок действия может быть продлен.

Имеет большое значение соблюдение всех правил по составлению доверительного акта на продажу дома, т. к. при их несоблюдении бланк может быть признан недействительным. Случаев, когда доверенность становится недействительной, не много. Она будет признана недействительной, если не указывается дата составления документа, даже если указан срок действия доверенности для продажи дома.

Порядок продажи дома

Когда собственник желает продать дом, составив при этом доверенность на третье лицо, ему необходимо выполнить ряд действий.

Этапы продажи дома по генеральной доверенности:

  • Провести оценивание жилого помещения. Стоимость жилья во многом зависит от следующих факторов:
    • расположение в городе;
    • развитость инфраструктуры в районе;
    • близость общественного транспорта;
    • близость таких объектов как — магазины, детские сады, школы;
    • площадь земельного участка;
    • площадь дома;
    • материал, из которого сделано строение;
    • наличие коммуникаций в жилье;
    • внутреннее и внешнее состояние дома;
    • иные характеристики.
  • Найти подходящего человека, которому можно доверить полномочия по продаже дома;
  • Составить доверенность;
  • Заверить документ у нотариуса, предоставив при этом дополнительные бумаги;
  • Собрать пакет документов для осуществления продажи недвижимости:
    • бумаги о праве собственности;
    • технический документ на дом;
    • сведения из домовой книги;
    • бумаги, доказывающие, что у дома отсутствуют задолженности по налогам и по коммунальным платежам;
    • информационная справка из ЕГРП;
    • кадастровая документация;
    • согласие супруга на заключение сделки о продаже по доверенности.
  • Найти потенциального покупателя недвижимости;
  • Заключить договор купли-продажи;
  • Переоформить право собственности.

Осуществлять процедуру переоформления прав также может представитель на основании генеральной доверенности на продажу дома.

Плюсы и минусы

В каждой сделке есть свои положительные и отрицательные стороны, и оформление генеральной доверенности на продажу дома не исключение.

Преимущества и недостатки продажи дома по генеральной доверенности:

К преимуществам создания доверенности относится возможность собственника жилого помещения экономить свое время. При наличии данного документа ему не приходится простаивать в очередях в различных инстанциях, чтобы собрать пакет обязательной документации, также нет необходимости искать потенциального покупателя — всеми делами занимается поверенное лицо.

К недостаткам оформления генеральной доверенности относится возможность попасть на уловки мошенников. Нередко встречаются случаи, когда недобросовестные поверенные лица оформляют недвижимость на своих подельников. Во избежание попадания в подобную ситуацию, всем собственникам, желающим продать свое жилье по генеральной доверенности, рекомендуется:

  • возлагать подобные полномочия на человека, к которому есть доверие;
  • в случае, если генеральный доверительный акт оформляется на юридическое лицо (на агентство), необходимо предварительно убедиться в их хорошей репутации;
  • четко излагать полномочия, которыми будет наделен поверенный.

Если соблюдать вышеуказанные рекомендации, то составление доверительного акта имеет больше преимуществ, чем недостатков.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 938-46-37 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 425-14-78 — Санкт-Петербург и обл.;
  • 8 (800) 350-83-97 — все регионы РФ.

Нюансы оформления договора купли-продажи дачи по доверенности

Что касается дополняющих элементов, то они закреплены в главе 13 (окончание соответствующего раздела – статья 491). Стоит также отметить иные положения, которые содержат в себе информацию по условиям, обязательствам и срокам, устанавливающимся в процессе сделки при заключении конкретных договоренностей между сторонами – это статья 455-464.

Также на результат процедуры и деятельность участников оказывает действие и иные кодексы, но это происходит по общим основаниям. основано на подаче соответствующих документов в Росреестр. Смотрите , какие документы нужны для продажи дачи.

Собственник обладает исключительным правом распоряжаться принадлежащим ему по закону имуществом так, как ему заблагорассудится: продавать его, , дарить или отчуждать иным способом. Его действия не должны противоречить установленным законам и иным нормативно-правовым актам, не должны нарушать права и интересы иных лиц.

Договор купли-продажи земли по доверенности

Однако присутствуют некоторые нюансы.

Первичный (законный) собственник земельного участка имеет право отзыва доверительного документа.

Подобным правом он может воспользоваться когда угодно.

Плюс к этому, владелец имеет право изменения условий оформления сделки.

Он вправе изменять стоимость надела, определяя другую сумму, и тому подобное. Однако возвратить полученный задаток, вероятнее всего, не получится. С момента проведения сделки купли-продажи, новый владелец должен будет выполнить госрегистрацию, которая не осуществима без отметки нотариуса на доверенности.

Если при оформлении сделки доверенное лицо заменяет продавца, представляя его интересы, документы по реализуемому земельному участку следует изучить более детально. Лучшим решением будет воспользоваться помощью опытного специалиста.

Образец договора купли-продажи земельного участка по доверенности

Впоследствии у покупателя могут возникнуть серьезные трудности с доказательствами, если продавец подаст иск о взыскании неполученных денежных средств по договору, даже в том случае, если доверенным лицом будет подписана расписка о том, что деньги получены.

При составлении доверенности как документа, имеющего юридическую силу, необходимо руководствоваться определенными правилами. В доверенности должны находиться следующие сведения: Обязательным условием является наличие подписи и печати нотариуса.

При этом текст может быть изложен в различном порядке.

Как правильно составить договор купли продажи земли по доверенности и особенности сделки по доверенности

Согласно Гражданскому кодексу доверенность может быть выписана на любое лицо, которое имеет или не имеет родственных связей с доверителем.

Однако именно нотариальное заверение служит основанием для юридической силы доверенности. Это значит, что с помощью такой доверенности может быть совершена сделка купли-продажи земельного участка. Важно наличие не только печати, но и информации о том, когда и где она проставлялась.

Но закон содержит одно весомое ограничение: нельзя выписать доверенность на вторую сторону сделки.

Например, от продавца к покупателю. Доверенностью иногда пользуются и при передаче полномочий по участка в пользу риэлтерской или юридической компании. У доверенности нет установленной формы, стороны сами могут разработать документ в соответствии со своими пожеланиями. Документ обязательно должен иметь письменную форму.

В тексте доверенности нужно обязательно указать:

Наименование документа и дата его выдачи.

ФИО и паспортные реквизиты лица, выдавшего доверенность.

Сведения о доверителе: ФИО, паспортные данные или реквизиты юрлица.

Договор купли-продажи земельного участка по доверенности.

Передаточный акт

Важно!

Если от имени продавца выступает его представитель, то в первую очередь необходимо тщательно прочитать доверенность и выяснить, какими именно полномочиями наделён представитель.

Например, на практике бывают случаи, когда продавец наделяет представителя правом подписания договора купли-продажи земельного участка, но в то же время не предоставляет ему право получения денежных средств от покупателя.

В этом случае покупатель не может передать сумму, предусмотренную в договоре, представителю. Если в дальнейшем продавец предъявить исковое заявление в суд с целью взыскания суммы, которую он должен был получить, покупателю будет очень сложно доказать свою правоту, даже если представитель подписал расписку о получении денежных средств. Это документ, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи земельного участка и который доказывает факт передачи участка покупателю.

Особенности оформления договора на куплю-продажу земельного участка по доверенности и его образец

Как правило, документы составляются нотариусом на специальном бланке с защитными знаками, снижающими риск подделки. При самостоятельном составлении документы предъявляются в нотариальную контору в подготовленном виде, где удостоверяются. По таким доверенностям передаются абсолютные полномочия, разрешающие поверенному действовать по своему усмотрению, что допускает повышенный риск.

Простые доверенности имеют множество разновидностей.

Они могут не только представляться в распечатанном виде, но также – составляться от руки и передаваться без удостоверения. Независимо от варианта исполнения, все они делятся на две категории: Специальные формы, рассчитанные на одно гражданское действие, которое исполняется в несколько шагов в разных местах.

Договор купли продажи земельного участка с жилым домом

19.

Важно Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не отчуждено, не заложено, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, права на Недвижимое имущество рентой, арендой, доверительным управлением, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременены, а также гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не обещано в дарение, свободно от прав и притязаний третьих лиц, долгов по налогам и другим платежам не имеет.

С даты подписания настоящего Договора, до момента государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, Продавец обязуется не сдавать его в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять иными правами, сохраняющимися в соответствии с законодательством после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору.

Договор купли продажи участка с домом по доверенности

Дополнительные сведения Составляя текст договора, существенную информацию о сторонах вносят во вводную часть.

Важно К любой сделке следует относиться внимательно.

Покупка квартиры требует тщательной проверки правоустанавливающих документов и правильно оформленного договора. Сделки же, связанные с покупкой дома или дачи, еще сложней, ввиду сущности предмета договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Внимание Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 455-03-75 (Москва)+7 (812) 317-72-35 (Санкт-Петербург)Это быстро и бесплатно! Особенности сделки Когда составляется купчая на квартиру, вопроса о сути предмета договора не возникает.

Правила составления договора купли-продажи частного дома или дачи

Как правило, она представляет собой сумму стоимости дома с участком. Чтобы перестраховаться, следует создать отдельный акт приема-передачи недвижимости или прописать в купчей, что она сама по себе представляет данный акт. Также можно подготовить и жилого дома, который вы можете скачать .

Образец предварительного договора купли-продажи жилого дома Когда договор подписан, стороны отправляются в Росреестр. Создавая оригиналы договора, следует учитывать, что один оригинальный экземпляр придется оставить в регистрационных органах. У нас вы также можете образец договора купли-продажи дома с землей.

Сделку купли-продажи земельного участка вправе заключать только его непосредственный собственник. Причем права собственности продавца должны быть узаконены и отметка об этом внесена в единый реестр недвижимости. Никто не вправе совершать юридически значимые действия по отчуждению прав на земельный участок за собственника: ни его супруга, ни дети, ни арендатор земли.

Но если законный владелец земли не имеет возможности лично присутствовать в момент подписания договора купли-продажи, то он вправе доверить эту миссию своему уполномоченному представителю. Такие ситуации могут возникнуть, в частности, если продавец находится в преклонном возрасте, он тяжело болен, проживает в другом городе или вынужден уехать в длительную командировку.

Покупка участка по доверенности

Заключение договоров продавцом по доверенности разрешается Гражданским кодексом. Аналогичные права есть и у покупателя участка: при невозможности лично самому подписать договор он может попросить сделать это свое доверенное лицо. Такие положения содержатся в 32 Главе Гражданского кодекса.

Сам процесс заключения сделки купли продажи при этом не сильно изменится. Единственный нюанс заключается в том, что представитель продавца или покупателя должен иметь при себе нотариально заверенную доверенность на представление интересов. Этот документ закрепляет права представителя законно действовать от лица продавца или покупателя.

Законодательно различают:

  • простую доверенность, которая пишется от руки;
  • нотариальную доверенность;
  • генеральную доверенность.

Последняя разновидность доверенности предполагает, что доверенное лицо приобретает полный спектр полномочий по распоряжению земельным участком без ограничений со стороны собственника.

В сделках купли-продажи потенциально можно использовать простую доверенность, но ее не примут при перерегистрации прав собственности на земельный участок в Росреестре. Поэтому участие нотариуса обязательно при продаже участка через представителя.

Наличие доверенности является обязательным условием и для заключения договора купли-продажи от имени юридического лица. Сотрудник компании вправе участвовать в сделке на основании выданной ему доверенности, тогда как подписывать договора на основании устава обычно может только генеральный директор.

Доверенность на покупку ЗУ

Согласно Гражданскому кодексу доверенность может быть выписана на любое лицо, которое имеет или не имеет родственных связей с доверителем. Но закон содержит одно весомое ограничение: нельзя выписать доверенность на вторую сторону сделки. Например, от продавца к покупателю. Доверенностью иногда пользуются и при передаче полномочий по заключению сделки купли-продажи участка в пользу риэлтерской или юридической компании.

У доверенности нет установленной формы, стороны сами могут разработать документ в соответствии со своими пожеланиями. Документ обязательно должен иметь письменную форму.

В тексте доверенности нужно обязательно указать:

  1. Наименование документа и дата его выдачи.
  2. ФИО и паспортные реквизиты лица, выдавшего доверенность.
  3. Сведения о доверителе: ФИО, паспортные данные или реквизиты юрлица.
  4. Права, которыми наделили доверенное лицо – это тот перечень действий, которые он вправе совершать.
  5. Срок действия документа: конкретная дата или определенный промежуток времени.
  6. Подписи сторон.

При составлении доверенности на участие в сделке купли-продажи участка нужно учитывать следующие особенности:

  1. Доверенность, выданная от физлица, должны быть должным образом заверена у нотариуса.
  2. Доверенность можно в любой момент отозвать, не дожидаясь окончания ее действия, или изменить права доверенного лица.
  3. В доверенности необходимо как можно подробнее оговорить полномочия представителя: например, это может быть подписание договора, участие в переоформлении прав собственности в Росреестре, подписание акта приема-передачи недвижимости, участие в передаче и получении денег и пр.
  4. Изменить условия сделки вправе только собственник. Даже лицо с генеральной доверенностью не обладает подобными полномочиями.

Подписывается доверенность в нотариальной конторе. Нотариус перед заверением доверенности проверит то, что стороны понимают правовые последствия подписания документа и находятся в здравом уме.

За оказание нотариальных услуг по заверению доверенности взымается госпошлина. Ее размер составляет 100 руб., если в качестве доверенного лица выступает близкий родственник собственника (брат, сестра, родители, дети, супруги). Другие лица, не имеющие родственных связей должны заплатить 500 р. Еще 800 руб. будет стоить технически-правовая работа нотариуса.

Скачать образец доверенности на продажу земельного участка.

Договор купли продажи участка

Договор купли продажи по доверенности составляется по стандартной форме. Он содержит:

  • наименование документа;
  • дату и место его подписания;
  • предмет сделки;
  • данные продавца/покупателя;
  • детальное описание предмета сделки: кадастровый номер, адрес участка, его площадь, разрешенное использование, категория, наличие построек и пр.;
  • цена участка, сроки и порядок оплаты;
  • права и обязанности сторон;
  • подписи сторон.

Но в договоре обязательно нужно упомянуть о том, что он заключается с участием доверенного лица. В тексте документа прописываются ФИО доверителя и доверенного лица, реквизиты доверенности и полномочия доверителя. Копия доверенности должна выступать приложением к договору.

В подписях сторон также будет указание на то, что договор подписывается по доверенности. В остальном договор купли-продажи остается в неизменной форме.

Скачать образец договора купли продажи земельного участка по доверенности.

Особенности сделки

С 2013 года договора купли-продажи не подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Это с одной стороны позволяет не тратить лишнее время на посещение государственных инстанций, а с другой – увеличивает риски мошеннических действий. Например, то что доверенность будет выдана вовсе не собственником участка. Чтобы избежать этого заинтересованной в покупке стороне рекомендуется:

  1. Лично встретиться с собственником до покупки и сверить все предоставленные им документы, с теми данными, которые указаны в проекте договора. Особенное внимание следует обратить на паспорт и документы о собственности.
  2. Стоит предварительно запросить выписку из ЕГРН, в которой содержится информация о собственнике земельного участка. Такую выписку сегодня вправе заказать любое лицо. Для этого нужно обратиться в Росреестр и заказать выписку по кадастровому номеру покупаемого земельного участка.
  3. Для снижения рисков признания сделки недействительной стоит подписывать договор также с участием нотариуса. Также нотариальные услуги могут понадобиться при передаче денег за земельный участок.

Все эти действия сведут к минимуму риски при заключении сделки купли-продажи.

Сделка купли-продажи земельного участка предполагает прохождение следующих шагов:

  1. Предварительный этап предполагает встречу продавца и покупателя, согласование условий купли-продажи, сбор необходимого комплекта документов.
  2. Выписка доверенности в пользу доверенного лица и ее заверение у нотариуса.
  3. Составление и подписание договора купли-продажи с присутствием доверенного лица.
  4. Перерегистрация прав собственности от продавца к покупателю в Росреестре. Здесь в обязательном порядке потребуется нотариальная доверенность от представителя покупателя или продавца. Также для совершения регистрационных действий потребуются договор купли-продажи, заявления от сторон сделки, кадастровый паспорт на участок земли, квитанция с оплаченной госпошлиной.
  5. Передача денег от покупателя к продавцу.
  6. Получение покупателем выписки из ЕГРН, подтверждающей закрепление прав собственности покупателя на участок земли.

Таким образом, единственное чем будет отличаться заключение договора по доверенности – это необходимость посещения нотариуса для заверения доверенности, а также указание ссылки на данный документ в договоре купли-продажи. В остальном сделка происходит в штатном порядке.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: