Нюансы дарения земельного участка

Бланк договора дарения земельного участка — соглашение, заключающееся в двустороннем порядке между дарителем и получателем, составляется в форме гражданско-правового акта и подчиняется соответствующему законодательству. Составляться договор дарения земельного участка, образец которого должен находиться у обеих сторон, может без юридического участия, так как зачастую не требует нотариального заверения.

Определяющим требованием сделки в любых формулировках остаётся безвозмездность передачи недвижимости и полная или частичная транзакция прав другому физическому лицу. Документ составляется в письменной форме, может не заверяться нотариально, но обязан подписываться обеими сторонами. Однако это лишь малая часть необходимых сведений, и документы для дарения земельного участка родственнику или другим лицам имеют свои нюансы.

Нюансы сделки

У оформления документа есть нюансы, среди которых – отсутствие необходимости в нотариальном заверении. По закону должно быть письменное оформление, и тратить лишние деньги на юристов нет необходимости. Более того, у нотариально заверенных договоров и обычной документации с подписями обеих сторон – юридический вес равен, при прочих равных, разумеется. Однако нотариуса следует привлечь, ведь:

  1. Перед удостоверением договора его проверят на валидность оформления, сверяясь с последними изменениями в законодательстве. А также избавят от лишних «лазеек», способных впоследствии создать головную боль для обеих сторон.
  2. Да и зачем вообще перепроверять «вольный» документ, если можно изначально отдать его на составление специалисту, способному сразу же всё сделать на высшем уровне.
  3. Нотариус является подобием «страховки», ведь буквально отвечает материально за весь ущерб, произошедший вследствие его деятельности.
  4. Заверенная нотариально дарственная куда быстрее проходит всю бюрократическую волокиту, и регистрации прав не придётся ожидать в течение полугода, как обычно происходит.

Подготовка перед дарением

Есть несколько мелочей, оговаривающихся перед составлением самого договора. Постройка, права на которую имеют несколько физических или юридических лиц (супруги, компании), может передаваться лишь с их согласия, а соответственно, необходимо заранее отправить совладельцев для нотариального заверения слов. Следует и заблаговременно рассчитать возможное налогообложение вашей сделки, дабы потом оплата за «подарок» не стала неожиданностью. Изначально государством прописана пошлина на перерегистрацию участка под нового владельца, составляющая 2 тысячи руб., однако цена может меняться в зависимости от обстоятельств сделки. В том числе предусматриваются льготы и полное освобождение от оплаты для малоимущих граждан, естественно, с предоставлением соответствующих документов из соцзащиты.

Инструкция

У договоров дарения земельного участка образцы всегда имеют одинаковые черты, а различаются в зависимости от целей и обстоятельств сделки. Также шаги в оформлении дарственной будут отличаться в соответствии со способом составления:

  1. С консультацией юристов и нотариальным заверением всей документации впоследствии. В таком случае нет необходимости заботиться о том, перечень каких документов для дарения земельного участка вам понадобится, всё сделают за вас или проконсультируют, как это лучше исполнить.
  2. Типовые договоры и дарственные на земельный участок, образец которых вы берёте на заполнение своими силами, с подготовкой всей документации соответственно, а потом просто приносите на проверку специалистам.
  3. Самостоятельно составить и заполнить бланк, взяв всю ответственность за правила и нормативы, необходимые в использовании, чтобы составить правильный дарственный договор. Проще оформлять через шаблон.

Самостоятельное оформление

Дарение, оформленное без помощи специалистов, может сэкономить ваши средства, но стоит помнить, что скупой платит дважды. Допущение технической или юридической ошибки приведёт к дополнительным расходам по судебным издержкам для восстановления правоспособности дарственной.

Выйдут такие «штрафы» в разы дороже услуг компетентного юриста. Избежать подобных последствий можно с помощью заполнения специальных образцов, но они не являются уникальными и могут не подойти под конкретную ситуацию. Некоторые ситуации подразумевают расписывать договор детальнее, чем это позволяют сделать заготовки.

С помощью юриста

Помощь же профессионала позволит на корню отсечь все ошибки и позаботиться обо всех нюансах, беспокоящих обе стороны. Не требуется собирать все нужные бумажки по несколько раз, что характерно при обращении к бюрократии для регистрации прав нового владельца участка. Нотариус сам выдаст вам список всего необходимого и посоветует, как быстрее и с наименьшими усилиями пройти последующее за договором оформление прав нового владельца недвижимости в МФЦ. И порекомендует заполнение дарственной на земельный участок образца, необходимого в вашей ситуации.

Подготовка бумаг

Учитывайте, что список может варьироваться в зависимости от ваших обстоятельств, но зачастую для успешного утверждения передачи собственности, потребуются:

  1. Выписки из ЕГРП или других баз, где удостоверяются права дарящий стороны на объект, занесённые в Росреестр.
  2. Кадастровый паспорт ЗУ.
  3. Справки об отсутствии капитальных строений на земельном участке.
  4. По возможности предоставьте технические планы и паспорта на строения, находящиеся в пределах надела. Это позволит облегчить процедуру передачи участка вместе с любым строением.
  5. Выписки из соответствующих баз, подтверждающие отсутствующие задолженности и прочие обременяющие аспекты.
  6. Гражданские паспорта обоих участников.
  7. Заверенное нотариально согласие для передачи собственности от совладельцев.

Пакет позволит избавиться от дополнительных «пробежек» по сбору недостающих элементов договора. При запросе на льготу для малоимущих граждан смело добавляйте сюда и выписку из соцзащиты. Зная, какую документацию для дарения земельного участка подготавливать, можно разобрать правовую сторону вопроса.

Дарственная согласно кодексу

Многих беспокоят 20 статья 4 пункта Земельного кодекса и 270 статья ГК, так на какую же опираться в договоре дарения земельных участков образца 2017 года? Распри строятся на том, что люди не могут определить, главнее ЗК или всё же ГК. Решается вопрос элементарно, ведь ЗК стоит воспринимать в качестве специального закона для бессрочного пользования, а ГК применяется в случаях невозможности урегулировать ситуацию по ЗК. Именно последний определяет статус участка, и можно ли его вообще подарить другому лицу. В случае собственности, постоянного пользования и аренды земель СНТ будут действовать разные нормы.

Дарственная, выбор образца и бланка

К примеру, вы разобрались со всеми нюансами и начали составлять дарственную. Каких ошибок стоит избегать, и как можно уклониться от уплаты налогов законным образом?

Составление и особенности договора

Ранее упоминалось, что образец используется одинаковый практически всегда, однако в него могут вноситься некоторые поправки в зависимости от ваших потребностей. Отражаются изменения в дополнительной документации или вспомогательных пунктах договора, и лишь после официальной регистрации с учётом всех особенностей будут переданы права на садовый участок. Обязательно проверяйте пункты:

  • сведений про стороны сделки;
  • о характеристиках передаваемого предмета. Необходимо указать не только адрес и дать точную классификацию надела, но и предоставить регистрационные данные. Не забудьте описать имеющиеся строения;
  • подтверждение возможности дарителя передавать свои права, документы, утверждающие статус владельца;
  • обременения и ограничения, указать на их отсутствие или, наоборот, привести их в бумаге.

Юристы педантично проверяют всё, связанное с представленным им объектом, а потому стоит серьёзно отнестись к ситуациям, когда передача происходит в особом порядке:

  1. Между сородичами. Выгоднейший вид сделок, из-за чего столь популярный. Отсутствие обложения налогом позволяет практически без потерь передавать дорогостоящие объекты и участки земли. Близкие получают права в любое время и ничего не платят. Из-за государственного сбора в 13% при совершении сделки с чужими людьми случаются ситуации с оформление фиктивных браков для упрощения передачи объектов.
  2. Супругам. Частный случай передачи прав родственнику, но имеет некоторые нюансы. Без брачного контракта всё имущество, приобретаемое за время брака, считается владением обоих супругов. Соответственно, прежде чем дарить надел, необходимо его разделить, и передать уже свою часть. Не относится ситуацию к недвижимости, имевшейся у человека до свадьбы, а соответственно её передача происходит по описанной выше схеме без изменений.
  3. Несовершеннолетний ребёнок. Тот же частный случай передачи родственникам имущества, но здесь уже фигурирует другая проблема. До 14 лет подпись ребёнка не имеет юридической силы, и вместо него договор заполнять должны ответственные лица или опекуны. С 14 подросток имеет право самостоятельно расписаться и принять бесплатно жилой дом, но всё его материальное состояние распределяется и принадлежит, согласно правовой системе РФ, опекунам. А соответственно, распоряжаться самостоятельно переданной землёй сын или дочь сможет лишь с восемнадцати. Встречаются ситуации, когда родители, передавая свою материальную собственность во владение отпрыску, подписываются в образце за дарителя и получателя одновременно.
  4. Дарственная долей дома или участка. Если вы владеете лишь частью недвижимости, а другую часть не удаётся согласовать и забрать, возможна дарственная, в которой передаётся лишь принадлежащий вам процент. Но в таком тяжёлом случае лучше проконсультироваться у юриста для правильного оформления и подготовки документации.

Как регистрируется договор

Для регистрации необходимо подать:

  1. Письменное заявление в одном экземпляре.
  2. Дарственную в трёх экземплярах.
  3. Документ, утверждающий отсутствие у текущего владельца задолженностей по недвижимости.
  4. Квитанцию с указанием реквизитов и времени уплаты госпошлины или справку, взятую в соцзащите. Родственникам необходимо иметь при себе удостоверения личности.
  5. Выписка из ЕГРП о праве владения участком.
  6. По необходимости – согласие второго владельца с заверением от нотариуса.
  7. Разрешение опекуна для несовершеннолетних.
  8. При использовании представителей – нотариально заверенный документ о праве участия физического лица в подписании договора взамен одной из сторон.

Передаточные акты к договору дарения земельного участка

При необходимости оформляется передаточный акт с указанием условий разрыва сделки и возврата прав изначальному владельцу недвижимости. В документе составляется подробный перечень имеющегося имущества, его состояние, степень износа. Акт подтверждает, что даритель передал, а преемник получил указанные ценности.

Налоги и пошлины при дарении земельных участков

Для передачи участка требуется оплатить все налоги и госпошлины на продажу и покупку недвижимости, так как именно такой операцией считается дарение согласно законодательству РФ. Исключение – передача прав родственникам.

Государственные пошлина

В нормальных обстоятельствах получатель должен оплатить госпошлину в размере 2-ух тысяч рублей, однако малоимущие имеют право на льготу и полное аннулирование налога. Для этого требуется подать справку из органов социальной защиты.

Налог на доход физических лиц

Недвижимость, получаемая одариваемым, считается доходом, и потому он обязан уплатить часть от её стоимости, однако закон не распространяется на родственников и малоимущих граждан.

Нотариальные тарифы

Если вы пользуетесь услугами профессионального юриста, потребуется также оплатить его работу, здесь цены будут зависеть от времени и срочности создания или проверки образца. За час работы специалист может потребовать от тысячи рублей и больше, однако вы получите уверенность в том, что вашу рукопись не придётся исправлять несколько раз из-за придирок бюрократов.

Последствия дарственной

Оформляя дарственную, вы передаете все права на участок новому владельцу, а соответственно получить их обратно без его согласия – невозможно. Но так ли это?

Запреты

Закон накладывает ограничения на передачу имущества от малолетних граждан (лиц, не достигших 14 лет) в любом проявлении. Несовершеннолетние уже могут распоряжаться своим имуществом, но лишь с одобрения опекунов и под их ответственность. Принимать подарки запрещено работникам муниципальных, образовательных и государственных учреждений. Речь идёт о случаях передачи от лиц, лечащихся или обучающихся в одном учреждении с учителями и врачами. То же относится и к муниципальным служащим, обязанным отказаться от любого подарка, связанного с выполнением их прямых обязанностей.

Аннулирование дарственной

Происходят ситуации требующие отмены дарственной, и в таком случае:

  1. Получатель добровольно отказывается от прав на собственность и совершает описанные действия по их передаче.
  2. Подаётся иск в суд о недействительности переданных прав в связи с обстоятельствами, при которых была совершена сделка.

В результате суд одобряет или отклоняет запрос, после чего можно обратиться в апелляционные суды.

У вас намечается важное событие, которое связано с приобретением земельного участка? При это, вам не придется тратить личные сбережения, так как вам его хотят подарить? Отличная новость! Но помимо приятных волнений существуют правовые аспекты, которые необходимо учесть. Ведь «подарок» нужно правильно оформить и обезопасить себя в будущем от всевозможных проблем. Сделать это можно, и мы подробно рассмотрим все нюансы будущей сделки.

Правовые аспекты

Договор дарения земельного участка – это поистине универсальный документ, где можно оговорить любые нюансы. И чем больше информации – тем «прозрачней» пройдет сделка. Особое внимание уделяется предмету договора – земле, к которой относятся: дачные участки и садовые угодия, участки сельскохозяйственного назначения и т.д. Дарите любое имущество, которое принадлежит вам, и вы можете это подтвердить. К тому же законодатель не требует обязательного заверения подобного документа у нотариуса: достаточно составить договор, указав все важные моменты и сделка совершена.

Но все ли так просто? Несмотря на некоторые «свободы» и на первый взгляд упрощения, юристы рекомендуют в обязательном порядке обратиться к нотариусу. И вот почему: вы сможете максимально себя обезопасить и в будущем эффективно защитить свои права.

Договор составляется в 3-х экземплярах и скрепляется подписью сторон. Но подарить имущество можно и по доверенности, главное, чтобы документ содержал сведения об одаряемом человеке и предмете договора. Отсутствуют такие данные – соглашение будет признано ничтожным.

Ограничения, о которых необходимо знать

Законы Российской Федерации запрещают осуществлять дарение земельных участков в определенных случаях:

  • Особам, которые являются государственными и муниципальными служащими – ограничение связано с должностным статусом.
  • Недееспособным гражданам, а также малолетним лицам и их законным представителям.
  • Людям и их родственникам (представителям), которые проходят лечение в медицинских учреждениях, прибывают на воспитании образовательных учреждениях или организациях для сирот. Применимы ограничения и для сотрудников, которые взаимодействуют с данной категорией лиц!

Какую информацию необходимо указать

Чтобы стать полноправным обладателем «подарка» необходимо правильно составить договор! Обязательно проследите, чтобы соглашение содержало актуальные сведения:

  • Достоверная и полная информация обо всех сторонах договора: паспортные данные, идентификационный код, место прописки и фактического проживания. Проверяйте данные тщательно – одна ошибка и вы рискуете потерять имущество или оказаться в суде, устанавливая свою особу и переделывая документы.
  • Сведения о земле должны обязательно содержать: кадастровый номер участка, его фактическая площадь, месторасположения, границы.
  • Целевое назначение – должно быть указано не только какой участок у вас (например, дачный) но и того, который с ним граничит.
  • Подробная опись строений, которые размещены на предмете дарения – вашем участке.
  • Не забудьте убедиться, что земля не обременена запретами или является интересом третьих сторон! Лучше взять официальный документ и указать его наличие в приложениях к договору дарения.
  • Обязательно необходимо приложить к договору подробный план земельного участка.

Скачать (-дарения-земельного-участка.doc, 49KB)

Как избежать рисков

Помните, любые сделки с землей относятся к категории сложных и рискованных. Поэтому необходимо максимально предусмотреть сценарии развития событий.

Один из самых распространенных случаев: ваш даритель передумал и хочет вернуть землю. Мотивирует такой поступок тем, что находился в момент подписания договора в невменяемом состоянии или на него было оказано давление, а возможно, он не подозревал о последствиях такого правового действия.

Ситуация очень неприятна, но ее можно предотвратить! Для этого необходимо в договоре указать, что на момент дарения человек не состоял на лечении в психодиспансере, не был признан недееспособным. В идеале лучше, чтобы даритель представил справку, которая засвидетельствует прохождение психологической экспертизы. Обязательно укажите, что договор не был заключен при стечении сложных жизненных ситуаций, не является «кабальным» для дарителя и одаряемого.

И опять о нотариусе – закон не требует обращаться к специалисту, но на практике такая процедура покажет дарителю всю серьезность происходящего! Он уже не сможет заявить о том, что не понимал какие правовые последствия наступят для него.

Собираем документы

Отметим, что договор дарения требует сбора довольно увесистого пакета документов. И все бремя ляжет на плечи дарителя. Необходимый перечень:

  • Правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации прав).
  • Кадастровый план.
  • Справки, которые подтвердят, что вы выплачивали земельные налоги.
  • Если у вас есть строения – документ, который подтверждает право собственности на него, утверждает, что строение является законным. Если таковые отсутствуют – это тоже необходимо подтвердить соответствующей справкой.
  • Документ, который подтвердит, что на ваш земельный участок не претендуют третьи лица.
  • Если вы осуществляете дарение близкому родственнику – подтвердите степень родства (например, нотариально заверенное свидетельство о рождении).
  • Ваш участок в долевой собственности – получите согласие на дарение всех собственников (нотариально заверенное).

Если вы решились обратиться к нотариусу, подготовьте оригиналы следующих бумаг:

  • Паспорта сторон.
  • Кадастровый паспорт.
  • Правоустанавливающий документ.
  • Для родственников дарителя – подтвердить родство.

Заверяется договор по месту территориальной принадлежности участка. После заключения договора, землевладелец обязан зарегистрировать имущество на себя, обратившись в уполномоченный орган.

Немного практики

Закон четко установил: вы имеете право подарить свой земельный участок любому лицу. Но существуют нюансы, о которых нужно знать:

  • Если вы составляете договор не на весь участок, а на определенные доли. В этом случае соглашение должно содержать размер доли для каждого одариваемого! То есть, недопустимо подарить весь участок нескольким лица, а они не могут потом самостоятельно определять размер своего имущества! Укажите все необходимые данные: кому дариться, какая часть участка, его площадь, расположение, назначение. Соглашение должны подписать все одариваемые.
  • Договор на землю с постройкой. Закон гласит: дом, расположенный на участке земли, является единым целым с ним. Нельзя подарить землю, при этом не «отдать» дом! Дарственная должна содержать подробнейшую информацию, как о строении, так и о земле. Лучший выход – помощь профессионального юриста.

Налоги – «стоимость» подарка

Несмотря на то, что вы получили в дар (то есть без оплаты имущества) землю, вам придется заплатить налог государству. Исключением являются только близкие родственники – они освобождаются от платежей. Для других лиц:

  • Для граждан Российской федерации –13% (НДФЛ) от стоимости полученного имущества.
  • Для иностранцев, не имеющих гражданства – 30%.

Резонный вопрос: если дарение является не возмездной сделкой (цену в договоре необязательно указывать), как определить сумму налога? Придется производить расчеты, руководствуясь кадастровой или нормативной стоимостью земельного участка.

Образец

Мы представляем вам актуальный договор, где оговорены самые важные моменты соглашения. Помните, вы можете вносить пункты, которые будут максимально защищать интересы сторон. При этом вы можете прописать любые условия, которые не противоречат действующему законодательству и не нарушают права 3-х лиц.

Договор дарения земельного участка

___________________                                                                        _______________

___________________                                                                        (год, месяц, число)

(населенный пункт)

Я, Титов Тит Титович, проживаю по адресу:

___________________________________________________________________________,

(место фактического проживания и постоянной регистрации)

паспортные данные__________________________________________________________

в лице (если вы оформили доверенность на представителя)

___________________________________________________________________________________,

(Ф.И.О. и адрес регистрации и фактического проживания)

который действует на основании доверенности________________________________________

(реквизиты доверенности – дата, номер, нотариус)

Именуемый далее «Даритель», и

____________________________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

который проживает по адресу:________________________________________________________

(фактическое местопребывание и официальная регистрация)

Паспортные данные_________________________________________________________________

в лице (если есть доверенность)

____________________________________________________________________________________,

(Ф.И.О. и адрес регистрации и фактического проживания)

действующий на основании доверенности ____________________________________________,

(реквизиты доверенности – дата, номер, нотариус)

именуемый далее «Одаряемый», заключили договор о следующем:

1.Даритель безвозмездно передает, а Одаряемый принимает в дар  в собственность участок земли (долю), площадью ___________кв.м, с кадастровым номером___________________, Категория земли________________________, разрешено для использования____________.

Фактическое расположение земельного участка_____________________________________

(все позиции пункта 1 заполняются в строгом соответствии с данными  кадастрового паспорта участка).

  1. Данный земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности.
  2. Даритель предоставляет гарантию: участок не продан, не подарен, не является объектом спора, не находиться под арестом, не принадлежит третьим лицам.
  3. Договор заключен в трех экземплярах, один находится на хранении у Дарителя, второй у Одаряемого, третий в органах Росреестра.
  4. На момент заключения данного соглашения Даритель не прибывает на лечении в психоневрологическом диспансере, полностью отдает отчет в своих действиях, не признан недееспособным, сделка не является кабальной, не заключена под давлением и принуждением третьих лиц.
  5. Все права на имущество переходят к Одаряемому с момента регистрации перехода права собственности.

Подписи сторон Договора:

Даритель_______________                                      Одаряемый ___________________

Отнеситесь серьезно к оформлению данного типа договора – это позволит вам в будущем избежать негативных последствий и стать полноправным хозяином подаренного имущества.

12.11.2020 15:15:14

Заявка №56059

Пром, до 1 га, Киевское шоссе

Компания купит участок под склад и отверточную сборку сантехники.
Направление: Киевс…

06.11.2020 15:59:18

Заявка №55423

Купим от 1 га под базу

Север, Северо-запад
До 15 км от МКАД
Площадь: от 1 га
Под склады и базу

03.10.2020 11:36:07

Заявка №55059

Куплю 1 га под паркинг

Интересует конкретная локация:
Вашутинское шоссе, ул. Титова, недалеко от ЖК &quot…

25.09.2020 10:56:49

Заявка №54810

Пром.земля до 1 Га, Юго-Восток

Куплю промышленную землю под склады.
Площадь: до 1 Га.
Направление: Носовихинское, Новорязанск…

14.09.2020 13:32:24

Заявка №54656

СХ до 2 Га, Новорижское шоссе

Куплю сельхоз. землю под выращивание овощей и плодовых деревьев.
Площадь: до 2 Га

31.08.2020 14:55:39

Заявка №29491

Поиск участков под торговлю

Интересуют земельные участки под строительство объектов торговли в оживленных местах.
Ха…

31.08.2020 09:52:42

Заявка №35461

Купим участки с ГПЗУ

Интересуют земельные участки под застройку жилой недвижимости в. Москве и  в пределах…

19.07.2020 11:52:48

Заявка №52949

Купим участок на большой воде

Площадь: до 200 га
Юг, Юго-Запад , Юго-Восток
Под реабилитационный центр
До 50 км от МК…

18.07.2020 18:25:26

Заявка №53005

Куплю участок под питомник

Юг, Юго-Восток
До бетонки
Нужна отличная подъездная дорога для клиентов
Площадь: 5-7 г…

18.07.2020 14:35:13

Заявка №52977

Куплю участок под конюшню

Площадь: от 4 га
Ленинградское, Пятницкое, Ярославское направление
До 20 км. от М…

11.07.2020 09:59:11

Заявка №52947

Куплю участок под пони-клуб

До 35 км от МКАД
Щелковское, Горьковское шоссе
Ногинский район
до 2 га
Сельхоз.земл…

13.06.2020 16:06:27

Заявка №51923

Поиск участка под автосервис

Региональная компания купит участок до 10 км от МКАД
Площадь: до 30 соток
Станция …

29.05.2020 09:38:01

Заявка №50348

Участки под АЗС от 25 соток

Куплю земельные участки под АЗС Москва и МО, рассматриваю любые предложения от 0.25…

Дарение земельного участка является сделкой, требующей обязательного составления письменного договора между собственником-дарителем и одаряемым. Такой договор имеет ряд особенностей, в зависимости от наличия на участке недвижимости, а также обременений собственности правами третьих лиц или налоговыми задолженностями.

Определение

Под дарением земельного участка подразумевается переход прав собственности на него от дарителя к одаряемому. Такой переход обязательно фиксируется путём внесения записи в ЕГРН. Процедура дарения земли регулируется следующими законодательными актами:

  • Главой 32 Гражданского кодекса;
  • Ст. 35 Земельного кодекса;
  • Главой 3 Закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Гражданский кодекс регулирует процедуру дарения, существенные моменты сделки и взаимоотношения между участвующими сторонами. Земельный кодекс описывает особенности перехода прав при наличии недвижимости в виде строений на участке, а закон о государственной регистрации определяет порядок внесения сведений о сделке в ЕГРН.

Документы

Для совершения сделки по дарению сторонам следует подготовить следующие документы:

  • Паспорт каждой стороны;
  • Выписку из ЕГРН о наличии права собственности;
  • Справку о наличии/отсутствии земельных споров и обременений;
  • Кадастровый документ;
  • План-схема расположения участка;
  • Документ из БТИ о зданиях, расположенных внутри границ надела;
  • Технические паспорта на строения.

Выписку из реестра недвижимости должен заказывать даритель в отделении Росреестра или МФЦ, обратившись с паспортом. Такая выписка является одновременно правоустанавливающим и правоподтверждающим документом после отмены свидетельств о собственности.

Схему границ участка можно оформить в виде ситуационного плана, который прикладывается к договору.

Если дарение осуществляется не между родственниками, то желательно заказать в Росреестре оценочную опись с информацией о кадастровой стоимости земли – данный документ понадобится при заполнении налоговой декларации.

Процедура дарения

После сбора всех документов стороны составляют договор и регистрируют переход права собственности. Сделку следует проводить с участием нотариуса в следующих случаях:

  • Когда дарение происходит не между родственниками;
  • Когда одна из сторон действует через представителя;
  • Когда участок обременён спорами.

Нотариус может проверить наличие обременений и определить возможность совершения сделки. Для действия через представителя необходимо оформить нотариальную доверенность.

Если участники процедуры дарения являются родственниками и участок не находится под обременением, то сделку можно совершить без нотариуса.

Текст договора должен включать следующие разделы:

  • Представления субъектов дарения;
  • Описание передаваемых в дар объектов недвижимости;
  • Информация об обременениях;
  • Права и обязанности сторон;
  • Порядок разрешения споров;
  • Порядок и сроки передачи участка.

В представлении сторон нужно указать паспортные данные для каждого участника сделки и адрес его проживания.

Для земельного участка нужно указать:

  • Площадь;
  • Кадастровый номер;
  • Категорию земли;
  • Назначение участка;
  • Адресные ориентиры.

Если на участке имеются здания, то для них указывается инвентарный номер, жилая площадь и этажность.

В разделе «Права и обязанности сторон» нужно указать, что дарителю обязуется передать права собственности на земельный участок, а одаряемый обязуется эксплуатировать данный надел в соответствии с правилами, установленными для земель данной категории.

При описании порядка разрешения споров указывается два способа: переговоры и обращение в суд.

В случае заключения договора дарения по доверенности, вместо одной из сторон ставит подпись её представитель, который должен иметь доверенность на совершение сделки, выданную нотариусом. В данном случае в текст нужно вносить паспортные данные и сторон, и их представителей.

Если участок обременён арестом, то совершить сделку по его дарению нельзя. При наличии задолженностей по земельному налогу или коммунальным платежам (если участок дарится с домом) субъектам сделки нужно указать в договоре, кто будет оплачивать долги.

При обременении участка правами третьих лиц (если он находится у дарителя в совместной собственности с такими лицами) требуется согласие на дарение всех обладателей прав на землю. Согласие должно быть включено в договор отдельным пунктом или приложением, с указанием ФИО и паспортных данных всех сособственников земли.

Образец договора вы можете скачать по

ссылке

.

После подписания договора необходимо зарегистрировать переход прав. Участники сделки по дарению должны обратиться с заявлением в регистрационную палату или МФЦ со следующими документами:

  • Тремя экземплярами подписанного договора;
  • Квитанцией об оплате госпошлины;
  • Документами на участок;
  • Копиями паспортов.

Заявление о регистрации составляется по стандартной форме, которую можно скачать здесь. Текст должен начинаться с наименования органа обращения, далее следует указать ФИО обратившихся сторон, после чего изложить просьбу о регистрации перехода прав собственности на участок на основании соглашения о дарении.

Для объектов перехода прав указываются кадастровые номера и адресные ориентиры.

Регистрация нового собственника осуществляется в течении 7-10 дней с момента принятия заявления, величина госпошлины составит 350 рублей. Срок регистрации сокращается до трёх рабочих дней, если сделка была заверена нотариально.

По завершении процедуры регистрации стороны получают по одному экземпляру соглашения с отметкой регистрирующего органа. В связи с отменой выдачи свидетельств о правах на землю («зелёнок»), новый владелец при необходимости подтвердить свои права может заказать выписку из ЕГРН.

Налоговые последствия

Обязанность по уплате налога на подаренную недвижимость появляется у одаряемого только в том случае, если он не состоит в близких родственных связях с дарителем. В таком случае по факту дарения участка он должен обратиться в налоговую службу для заполнения декларации. Размер налога составит 13 процентов от кадастровой стоимости участка.

Близкими родственниками по отношению к дарителю считаются:

  • Родители, дети (в том числе приёмные и усыновлённые);
  • Супруги;
  • Бабушки и дедушки;
  • Братья и сёстры.

Они освобождены от уплаты налога, если к соглашению о дарении приложат справку из органов загса о родстве.

Созаемщиками по ипотечному кредиту

может выступать супруг/супруга, родители или друзья.

Хотите выписать бывшего мужа из квартиры? Узнайте, как это сделать, а нашей статье.

А вы знаете, как формируется налог на квартиру? Нет? Тогда читайте наш материал.

Итак, чтобы подарить земельный участок, следует составить письменное соглашение о дарении с указанием всех аспектов передачи прав, после чего зарегистрировать нового собственника в Росреестре. Чтобы избежать признания сделки недействительной, нужно проверять наличие обременений и получать согласие всех сособственников земли на сделку.

@dmi3j46,
Шаг 1. Составьте и подпишите договор дарения.

По дарения земельного участка даритель обязуется безвозмездно и без всяких условий передать одаряемому объект недвижимого имущества в собственность ( ГК РФ).

Договор дарения составляется в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение договора не обязательно и может быть осуществлено только при добровольном согласии сторон ( ГК РФ). Договоры дарения недвижимого имущества, заключенные после 1 марта 2013 г., не подлежат государственной регистрации ( Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

В договоре обязательно указываются:

— данные о каждой стороне сделки (Ф.И.О., паспортные данные и адрес регистрации);

— предмет договора — земельный участок с идентифицирующими признаками: общей площадью, адресом местонахождения, категорией земли и кадастровым (условным) номером ( ГК РФ).

Кроме того, желательно указать:

— данные о правоустанавливающих документах на земельный участок: на каком основании участок был приобретен (договор купли-продажи, решение суда, постановление о выделении и т. п.);

— вид права владения дарителя и реквизиты документа, подтверждающего такое право;

— сведения об отсутствии фактов ареста, залога и иных ограничений прав на земельный участок и строения, здания, сооружения на нем.

Шаг 2. Подайте документы в органы Росреестра для регистрации права собственности и перехода права на земельный участок и получите свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Для регистрации права собственности и перехода права на земельный участок в органы Росреестра каждой стороне договора дарения необходимо представить следующие документы (, , Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):

— дарителя о регистрации перехода права собственности на земельный участок и заявление одаряемого о регистрации права собственности на участок;

— оригиналы договора дарения (в трех экземплярах);

— документы, удостоверяющие личность каждой стороны (либо представителя стороны);

— документ, подтверждающий полномочия представителя стороны договора;

— иные документы, например нотариальное согласие супруга (и) на совершение сделки дарения, если земельный участок был приобретен в браке.

Уплатите госпошлину. Размер госпошлины зависит от категории земельного участка (сельхозназначения, ИЖС, ЛПХ) и может составлять 350 или 2000 руб. (, НК РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе ( Закона N 122-ФЗ).

Обратите внимание!

Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (Закона N 122-ФЗ).

Документы можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте (, Закона N 122-ФЗ).

Государственная регистрация прав на земельный участок проводится в сроки, предусмотренные для государственной регистрации прав на расположенные на этом земельном участке здания, строения или сооружения ( Закона N 122-ФЗ).

Примечание. С 01.01.2015 о государственной регистрации права оформляется в форме бумажного документа на официальном бланке Росреестра с изображением Государственного герба РФ. Свидетельство должно содержать свой учетный номер, при этом какие-либо степени защиты (например, водяные знаки и т. п.) действующим законодательством не предусмотрены ( Росреестра от 25.05.2015).

Обратите внимание!

Доходы, полученные в качестве дара в натуральной форме, в частности земельного участка, могут облагаться НДФЛ ( НК РФ).

Если даритель и одаряемый, в соответствии с семейным законодательством, являются членами семьи или близкими родственниками, то доход в натуральной форме, полученный одаряемым, не облагается НДФЛ ( НК РФ). Вместе с тем одаряемый вправе не подавать налоговую декларацию по , если у него не имеется иных доходов, подлежащих декларированию (, НК РФ; ФНС России от 05.06.2012 N ЕД-3-3/[email protected]).

Кроме того, одаряемый, став собственником земельного участка, должен платить земельный налог (, НК РФ).

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: