Нужно ли в обязательном порядке межевание земельного участка при продаже

Что делать, если вы купили участок, сделано межевание — как определить границы

  1. участок не имеет чётких контуров. Это происходит, когда земля некоторое время пустовала, не ограждена забором, часть территории захвачена соседями, либо находится в чистом поле. Зафиксированы случаи, когда контуры территории слишком изломаны, со множеством углов, поворотов.
  2. Собственность не внесена в кадастровый реестр.Федеральным законом от 21 июля 1997 № 122 регламентирован порядок регистрации собственных земель, а также объектов недвижимости.
  3. Реальная площадь отличается от документально оформленной. Превышение допустимых пределов (+-10%), установленных нормативными актами, подлежат обязательному уточнению. Это может обнаружиться при продаже части недвижимости, либо в случае отстаивания своих прав при самовольном захвате чужой территории.

Можно ли законно продать земельный участок без межевания

В соответствии с требованиями ФЗ-122 и внесенными поправками в ФЗ-447. Регистрация земельных площадей, выдаваемых для сада, огорода, дачи, гаража или под ИЖС, при отсутствии в реестре их координат, приостанавливается с 01.01.2019 г. то есть их нельзя будет продавать и оформлять их в собственность.

Межевание земельного участка: что это такое и для чего оно нужно? Рассмотрим все подводные камни

Если проводится реорганизация участков – без межевания так же не обойтись. Что соответствует требованию Федерального закона от 27.07.97 г., под № 122-ФЗ. При возведении капитального строения и его реконструкции, понадобится разрешение на строительство, которое выполняется на основании проведённого предварительного межевания:

Обязательно ли межевание при продаже земельного участка

При этом для лица, владеющего данным участком, все равно возникнут определенные сложности: с 2019 года все действия по распоряжению участком можно будет осуществить лишь после проведения межевания. Допустима и продажа доли участка без проведения межевания.

Можно — ли продать земельный участок без межевания

  1. Фактическая площадь земельного участка оказалась меньшим размером, чем указана в документах, ее нужно также узаконить во избежание уплаты лишних сумм земельного налога.
  2. Фактическая площадь превысила площадь, которая указана в правоустанавливающих документах, на размер соответствующий минимуму, и ее необходимо узаконить.
  3. Если нужно уточнить фактические границы для будущего раздела земельного участка, то процедура межевания производится. А также если в документах будет указано «общая долевая собственность».
  4. Произведенное межевание значительно увеличит шансы на продажу земельного участка без рисков, связанных с границами участка.
  5. Необходимо избежать противоправных действий смежников.

Продаем дачу

Межевание земельного участка нужно делать обязательно. Потому что загородная недвижимость продается, как правило, с землей. И обязательно будет проверка документов на землю: на каком основании данная недвижимость на ней находится, как выделялся земельный участок и т. д. Поэтому участок должен быть размежеван, его границы четко обозначены. Эти моменты учитываются в дальнейшем процессе продажи.

Нужно ли в обязательном порядке межевание земельного участка при продаже

Благодаря наличию МФЦ, процедура межевания совершается в максимально короткие сроки. А при возникновении вопросов или трудностей сотрудники всегда смогут дать квалифицированную помощь и советы для действий. Но если вопросов очень много, а на пути оформления постоянно встречаются проблемы и сложности, то лучшим вариантом является обращение к юристу.

Является ли межевание для земельного участка обязательным по закону

Последняя ошибка заключается в том, что при проведении межевания, изначально специалистами были неверно определены границы земли. Такое часто случается при проведении замеров на той земле, которая была передана в собственность или пользование до появления нормативных актов, которые регулируют порядок пользования и владения землей.

Межевание земли перед продажей участка

Наличие межевых знаков и графического плана всего объекта недвижимости исключает судебные споры с соседями и облегчает использование данной недвижимости в качестве объекта купли-продажи и в подобной ситуации вопрос межевания необходимо решать с собственником на основе взаимовыгодного компромисса.

Обязательно ли межевание при продаже земельного участка

06.2006 г. (закон о «дачной амнистии») если уточненная при межевании площадь земельного участка превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах не более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования, она узаконивается. Чаще всего границы дачных владений огораживаются забором.

Земельные вопросы

Межевание необходимо для регистрации права собственности на земельный участок. Но при этом из общего правила есть исключения. Зарегистрировать или перерегистрировать (при смене собственника) участок в органах Росреестра, без наличия сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, можно в следующих случаях:

Нужно ли вам межевание, или можно обойтись без межевания

  • Если собственник земельного участка не знает границ своего участка, например участок находится в чистом поле, границы участка не закреплены в натуре, забора нет, в таком случае для того чтобы узнать границы участка необходимо провести межевание
  • Собственник земельного участка решил объединить или разделить свой участок, в таком случае также необходимо вызвать геодезистов и провести межевые работы
  • У собственника земельного участка идут споры со смежными соседями по границы, вас обвиняют в том что вы передвинули забор, захватили чужую землю и т.д. Чтобы обоснованно доказать соседям что вы не нарушали границ их собственности необходимо провести работы по межеванию, для вас подготовят план вашего участка из которого станет ясно что чужую площадь вы не захватывали.

Нужно ли межевание земли, которая находится в собственности

Изменения были внесены 1 января 2015 года, а сам закон начнет действовать на территории России с 1 января 2019 года. Начиная с этой даты, зарегистрировать права на любую категорию земельных участков без межевания будет невозможным. Чтобы совершить любую сделку с землей (продать ее, передать в залог, подарить и пр.), следует сперва провести на ней межевание.

Для чего нужно межевание земельного участка и как сделать это бесплатно

Если же владельцы по каким-либо причинам не узнали об этом, то это не является поводом для отказа в проведении межевания. Для решения спорных моментов относительно проведения работ можно обратиться в комиссию по решению земельных вопросов, которая создана при муниципалитете, но в пределах срока её действия (такие комиссии являются временными, они формируются и функционируют в период проведения комплексных работ). Также действия властей можно обжаловать как в административном, так и судебном порядке. Закон для этого отводит 15 лет.

Необходимость межевания участка: зачем это надо

Межевание участка в настоящее время не во всех случаях является обязательной процедурой. Поэтому у землепользователей зачастую возникает вопрос о необходимости межевания. Так как эта процедура достаточно дорогостоящая – многие пользователи участков её игнорируют. Сколько стоит межевание земли узнайте тут.

Однако нужно помнить, что межевание есть уточнение границ, а если выражаться понятным языком, по границе участка выставляются межевые (опознавательные) знаки, отделяющие «мое» от «соседнего». Общеизвестно, что земля, как недвижимость, очень дорогая. И покупатели земли не хотят получать претензии от смежных с ними соседей: к примеру, что их забор стоит не на их территории. Из этого следует, что межевание необязательная, но достаточно важная процедура для установления границ земли. Для того чтобы выяснить, соответствует ли фактический размер земельного участка тем данным, которые указаны в правоустанавливающих документах, нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет точное измерение земельного участка и установит его точные границы.

Нужно ли в обязательном порядке межевание земельного участка при продаже

Инфо

По итогам проведения таких землеустроительных работ в составе документации составляется акт согласования границ земельного участка, который согласовывается с собственниками смежных земельных участков. Точные границы участка – залог спокойствия собственников и при владении, и при продаже земли. Межевание земельного участка нужно делать обязательно.

Внимание

Потому что загородная недвижимость продается, как правило, с землей. И обязательно будет проверка документов на землю: на каком основании данная недвижимость на ней находится, как выделялся земельный участок и т. д. Поэтому участок должен быть размежеван, его границы четко обозначены.

Эти моменты учитываются в дальнейшем процессе продажи.

Обязательно ли делать межевание земельного участка

Это может обнаружиться при продаже части недвижимости, либо в случае отстаивания своих прав при самовольном захвате чужой территории.Таким образом, межевание при продаже земельного участка необходимо. Перечисленные причины узаконивания относятся так же к дачным участкам (закон от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ). Внимание! Этим законом признано необязательным межевание дачных наделов, используемых для конкретных целей (огородов, садов, подсобных хозяйств, строительства гаражей, домов).
Официально оформленные документы на собственность должны быть также при покупке земельных площадей. Обязательно ли межевание при продаже дома с земельным участком? Да, потому что с начала 2019 года нельзя будет совершить сделок с участками, если не были предприняты соответствующие меры.

Нужно ли делать межевание перед продажей дома?

Причиной использования представителя может являться какая-либо объективная причина (нехватка времени, болезнь, другое непреодолимое обстоятельство), так и банальное нежелание заниматься подобного рода делами. Важно лишь помнить, что для представления интересов понадобится соответствующим образом составленная доверенность. Также необходимо помнить, что процесс представления интересов требуется лицам, не достигшим возраста 18 лет.
Так как только после этого гражданин становится полностью дееспособным и имеет право от собственного лица свершать различные сделки
. В том числе связанные с недвижимостью.

Межевание земли перед продажей участка

Важно

К основным вопросам, рассмотреть которые нужно заранее, относятся следующие:

  • межевание при продаже;
  • если в собственности;
  • если имеется кадастровый паспорт;
  • в случае покупки.

Вопросы, связанные с обозначенными выше моментами, возникают чаще всего. Если какой-либо опыт в этом плане отсутствует, то стоит обратиться за соответствующей консультацией к юристу. Так можно будет решить множество проблем ещё до их появления.

При продаже В соответствии с действующими законодательными актами сегодня может быть осуществлена продажа земельных участков. Данная процедура не сложна, но требует подготовки достаточно большого количества всевозможных документов. При этом наличие паспорта, где точно определены границы определенного участка, позволят решить множество различного рода сложностей заранее.

Чаще всего на почве границ участка возникают проблемы с соседями.

Нужно ли межевание при продаже земельного участка?

Здравствуйте, продаем дом в деревне на 10 сотках, дом и земля в собственности 9 лет. Какие документы надо собрать. Есть Выписка из Технического паспорта, составлена по данным инвентаризации от 21 февраля 2007 года, кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) 15 Марта 2007 года, свидетельство о гос регистр на землю и на дом, что ещё надо и действительны ли эти документы? Надо ли делать ещё межевание? Виктория Есть ответ Отвечает Фадеев Руслан Сергеевич Юрист Если границы участка не изменялись, то межевание делать не нужно. Если строение не изменялось после получения паспорта, то тоже новый план делать не нужно.
Еще стоит взять выписку из ЕГРП и справку по финансово-лицевому счёту.

Межевание при продаже земельного участка

Поэтому прежде, чем выставить её на продажу, нужно оформить, как свою собственность. Существующая упрощенная схема оформления дачных угодий предполагает выполнение следующих действий:

  1. Обратиться в кадастровую палату и представить выписку из постановления муниципалитета о предоставлении земли.
  2. В Росреестре заказать кадастровый паспорт. Он содержит основные параметры территории, включая:
  • Площадь;
  • Цена;
  • Разрешенный вид использования;
  • Номер в кадастре;
  • Адрес места расположения;
  • Отметку об отсутствии пределов участка.
  1. Готовится предварительное соглашение и выплачивается задаток.
  2. Заключается основной договор.
    Он должен содержать существенные условия сделки и удостоверяться у нотариуса либо без его удостоверения.

Можно ли законно продать земельный участок без межевания?

После этой даты, регистрация прав на любое земельное имущество без межевания производиться регистрирующей службой не будет. При оформлении новых территорий, активности в пользовании и планируемой перспективе их реализации, процедуру межевания лучше не затягивать. Когда право на землю оформлено в установленном законодательством порядке, а продажа его не предвидится, межевые работы можно отложить до времени, когда в этом возникнет необходимость.

Существует возможность воспользоваться услугами бесплатного межевания. Это происходит в случаях:

  • Проведения аукциона по продаже земельных объектов либо права на заключение арендного договора. Работы могут выполняться за счет государства;
  • Осуществления кадастровых работ в комплексе.

    Они распространяются на крупные площади, называемые кадастровыми кварталами, захватывая и индивидуальные территории.

  • приватизировать недвижимость (статья 20 закона о регистрации собственности).
  • Получить кадастровый номер в государственно реестре.
  • Осуществить строительство нового жилья или хозяйственных пристроек на участке.
  • Оформить банковский кредит под залог недвижимости.
  • В законном порядке бесплатно увеличить площадь своих владений за счёт прирезки дополнительной земли.
  • Оформить наследство, дарственную на владения, либо часть их.
  • Отстоять свои права в спорных ситуациях с соседями, незаконно прихвативших часть его земли.
  • Потребовать компенсацию при порче участка в случаях стихийных бедствий или при необходимости возведения на нём государственных объектов, либо проведения специальных коммуникаций.
  • Получить в городском управлении архитектуры кадастровый план участка при желании продать его.

Согласие должно быть нотариально заверено.Скачать образец заявления о регистрации права собственности можно здесь При продаже доли участка, который не относится к сельскохозяйственным землям, обратите внимание на следующие тонкости:

  • В соответствии со статьей 250 ГК РФ у лиц, владеющих иными долями, в данном случае возникает право преимущественной покупки;
  • Продавец должен письменно проинформировать сособственников о том, что собирается продать свою долю третьему лицу, должен обозначить цену данной доли;
  • Если по истечении тридцати дней никто из сособственников не изъявит желания купить долю, продавец сможет осуществить сделку купли-продажи доли с третьим лицом.

Нужно ли делать межевание перед продажей участка

Если излишек не больше 10 % и не заходит на частную территорию, то его возможно узаконить.

  • Самовольный захват части территории со стороны соседей. Если миром решить проблему не удается, то нужно обращаться в суд. К рассмотрению будет принят только иск, подкрепленный копией кадастрового паспорта, который выдается по результатам работы на местности кадастрового инженера.
  • Межевание при продаже дома необходимо и для того, чтобы сделать недвижимость более привлекательной.

    Мало кто из потенциальных покупателей решится приобрести надел без конкретных границ даже для фермерства. А что тогда говорить про планы на жилищное строительство. Риск того, что часть дома окажется на соседней территории, слишком велик, чтобы полагаться на случай.

    Когда определение границ необязательно? Сегодня существуют варианты отчуждения недвижимости без проведения межевания.

Но сам порядок подготовки к реализации процедуры является полностью стандартным: Показатели Описание Подготовка документов на земельный участок Заключение договора о предоставлении услуг со специальной межевальной компанией Осуществление самой процедуры межевания непосредственно на месте, на самом земельном участке После реализации всех обозначенных выше процедур на руки обратившемуся выдается соответствующим образом составленное Подготавливается перечень документов для предоставления в отделение кадастрового учета Подаются документы на государственную регистрацию прав собственности на землю и соответствующим образом одновременно следует уплатить государственную пошлину в полном размере Выдаются все необходимые документы для осуществления государственной регистрации На данный момент сам процесс межевания представляет собой некоторый комплекс работ.

Начиная с января нового года, сделки с земельными участками, не прошедшими процедуру межевания, будут приостанавливаться. В текущем году данные ограничения не действуют. Но сам момент совершения сделок имеет ряд особенностей. Итак, можно ли в 2019 году продать земельный участок без межевания и каковы особенности сделки?

Межевание: цена вопроса и стоимость земли

Учитывая нововведения в законодательстве, тем, кто запланировал в текущем году реализацию земельных участков, есть смысл задуматься о межевании уже сегодня. Учитывая, что конец года исчисляется днями, есть риск того, что завершить сделку не удастся.

Так, момент переоформления прав собственности будет перенесен на следующий год, а значит, отсутствие межевания станет препятствием для новых собственников при оформлении документов на землю, и производить выделение границ им придется за свой счет. В силу этого уже сегодня стоимость таких земель снижена.

Другая ситуация заключается в том, что осуществить сделку до конца года не получиться, а в следующем году ее просто не проведут, так, за межевание придется платить продавцу земли. В силу востребованности данных услуг вполне ожидаемо повышение их стоимости.

Таким образом, межевание провести настоятельно рекомендовано тем, кто планирует продажу земель или смену собственника по иным причинам. В 2019 году реализация и смена владельцев без межевания допускается.

https://www.youtube.com/watch?v=v0dCdvNmndg

Исключительные случаи

Из общих правил законодатель допускает незначительный перечень исключительных случаев, в которых роль межевания ничтожна. К таковым относятся следующие виды и формы землепользования:

  • Земли для дачно-садовых видов деятельности, личных подсобных хозяйств и возведения гаражей.
  • Наличие правоустанавливающих документов, выданных ранее без отмежевания границ.
  • При перерегистрации участков, выданных на правах бессрочного пользования непосредственно в собственность.

Одновременно стоит отметить, что данные исключения после нового года прекратят свое действие, а значит, межевание станет необходимостью.

В каких случаях межевание стоит заказать уже сегодня?

Если вопрос продажи участка не актуален, то решить вопрос с определением границ можно и после новогодних праздников, растянув «удовольствие» на весь последующий год.

Но и в этом случае есть риск стать жертвой ажиотажа вокруг сего вопроса о земле. Так, не исключено, что необходимостью продать свою землю озадачились соседи. Последние намеренно или случайно могут в ходе всего процесса документально включить в пределы своего надела и часть земель по соседству. Суть проблемы раскроется при новых собственниках, а значит, земельного спора избежать не удастся. Не исключена будет и необходимость отстаивать свои земельные права в судебном процессе.

Своевременно заявить о границах целесообразно, имея большие участки свыше 15 соток.

Коллективное межевание и его преимущества

В пределах бывших садовых товариществ и дачных поселков межевание выгоднее и правильнее проводить коллективно:

  • Есть возможность получить скидку, так как ряд кадастровых инженеров заняты в частных фирмах.
  • Возможность избежать лишних споров по вопросу границ, решая проблему на местности.

Подобное решение актуально и для ситуаций долевого пользования землями в пределах СНТ.

Риски, связанные с покупкой участка без межевания в 2019 году

Рассматривая моменты реализации, целесообразно затронуть и интересы покупателя. Так, сделка, совершенная в 2019 году, предметом которой стал не размежеванный участок, имеет ряд рисков:

  • Невозможность оформить землю в собственность, если это не было сделано в текущем году.
  • Возникнет необходимость в межевании, в оплате данных услуг.
  • Могут возникнуть сложности с согласованием границ с соседними участками.
  • Риск споров с соседями.

Резюмируя вышеперечисленные моменты, присутствует риск приобрести надел земли, несоответствующий заявленной площади в рамках сделки, а значит, переплатить.

Как обезопасить себя от невыгодной сделки?

Учитывая все сроки процедур, связанных со сделками с недвижимостью, совершая ее сегодня, есть риск не завершить процесс переоформления прав собственника до конца года. Если ситуация складывается не в пользу покупателя, возможно, стоит отказаться от соглашения.

Одновременно можно и затянуть процесс, вполне законно потребовав предоставить полный пакет документации на землю, включая технические, кадастровые паспорта, а также выписки из госреестра о постановке участка на учет и присвоении ему номера по кадастру. Последний является подтверждением проведения межевых работ на участке и определения его границ, а значит, проблем с оформлением возникнуть не должно.

Ошибки межевания и смена собственника

Данный вопрос можно отнести к наиболее сложным. Так, если на вопрос о возможности переоформления участка без межевания законодатель дает однозначный ответ, то упоминаний о землях с ошибочным установлением границ в законе нет.

На эту тему можно лишь размышлять логически. Так, фактически межевание присутствует, а значит, причин для отказа в перерегистрации нет. С другой стороны, ошибки и отступления от норм допустимых погрешностей свидетельствует о проведении межевых работ со значительными нарушениями.

Последнее в дальнейшем потребует повторного проведения определения границ земли и разработки межевых документов, а также внесения изменений в госреестр, что сопряжено с затратами времени и финансов.

недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость3 июля 2015・Московская область 8 421

* Всем доброе утро!

Вчера вечером клиент-самоучка меня убеждал, что с 01 июля этого года вступил в силу новый закон о том, что теперь при продаже земельного участка необходимо делать межевание! И чуть ли себя в грудь кулаками не бил, доказывая, что то так. Я знаю что можно продать хоть по старым документам при наличии кадастрового паспорта/выписки либо если новое свидетельство вообще ничего больше не требуется. Но все-таки решила проверить инфу и ничего не нашла. Господа специалисты, я права?

*Всем хорошего дня и клиентов!

Межевание участка в настоящее время не во всех случаях является обязательной процедурой. Поэтому у землепользователей зачастую возникает вопрос о необходимости межевания. Так как эта процедура достаточно дорогостоящая – многие пользователи участков её игнорируют. Сколько стоит межевание земли узнайте тут.

Однако такое положение вещей далеко не отвечает истинным выгодам, как собственников, так и арендаторов. Для того чтобы действительно понять насколько актуально межевание в каждом отдельном случае, в этом вопросе нужно разобраться более подробно.

Содержание:

  • Что это такое и для чего оно нужно?
  • Случаи необходимости
  • Согласие соседей
  • При продаже участка
  • При наличии кадастрового паспорта
  • При наличии права собственности на участок
  • Заключение
  • Что это такое и для чего оно нужно?

    В это понятие входит комплекс геодезических работ проводимых как в отношении документационного обеспечения и составления топографических (картографических) данных, так и непосредственно на местности.

    В результате устанавливаются необходимые данные об участке и восстанавливаются его реальные границы, соответствующие записям кадастрового учёта.

    После проведения геодезических работ на местности, компания исполнитель осуществляет подготовку пакета документов «межевое дело», которое остаётся у владельца участка в качестве правового инструментария при осуществлении имущественного пользования и распоряжения участком.

    Случаи необходимости

    Межевание делается обязательно в следующих случаях:

  1. При уточнении или восстановлении границ земельного участка.
  2. При выделении участка из коллективной собственности.
  3. При перераспределении участка путём его разделения или объединения с другим (другими) участком.
  4. При оформлении земли в собственность.

В перечисленных случаях, которые требуют оформления учётных записей, без межевания не обойтись. Дело в том, что для постановки участка на учёт при его оформлении или переоформлении потребуются технические характеристики участка. Их можно получить исключительно из межевого дела.

Впоследствии когда у вас на основании представленного в отделение кадастра межевого плана, появится кадастровый паспорт, необходимость в проведении межевых работ отпадёт.

При этом существуют некоторые нюансы, которые делают процесс межевания достаточно привлекательным, а в некоторых случаях – необходимым. К их числу относятся следующие ситуации:

  1. Если вы увеличили площадь своего участка за счёт самовольного захвата близлежащей бесхозной земли.
  2. Если у вас возникли конфликты с соседями по поводу нарушения границ пользования участком.
  3. Если вы планируете возвести на участке капитальное строение.

В случае самовольного захвата прилегающей к участку заброшенной земли, вы можете узаконить до 10% лишней площади в отношении к общей площади вашего земельного участка. Для этого не потребуется никаких дополнительных процедур кроме проведённого вами межевания.

Доказать что ваши соседи вторгаются на принадлежащую вам территорию, нарушая ваше право собственности можно только при восстановлении границ путём межевания. Исковое заявление о их неправомерном поведении будет отклонено без надлежащего подтверждения, которое может дать только геодезическая компания, проводящая межевые работы.

После восстановления границ и установления межевых знаков никто не сможет посягнуть на вашу собственность. За нарушение правил пользования при установлении межевых знаков может быть начислен штраф.

Если вы планируете возвести на участке капитальное строение, то экономия на услугах геодезической компании проводящей межевые работы, может вылиться в крупные и не оправданные расходы. В случае неточного (условного) проведения границ участка, при строительств капитальных сооружений вы можете неумышленно нарушить регламент строительства. В сложившихся условиях вам будут грозить серьёзные санкции. Как происходит межевание земельного участка или сколько стоит сделать межевание земельного участка? Узнаете перейдя по ссылкам.

Согласие соседей

При заказе услуг по межеванию вам потребуется представить в геодезическую компанию, наряду с другими документами акт о согласовании границ с соседями. Это обязательное требование в отношении подготовки документов к имущественным и иным сделкам.

Но если дело касается конфликта с соседями, которые нарушают правила пользования территорией – вы можете не получить от них необходимой вам подписи.

В таких случаях вопрос решается в суде, где неправомерно поступающий в ваш адрес сосед должен выступить ответчиком.

Выданное вам решение суда не только станет актуальной заменой нужного для межевания акта, но и принудит нарушителя границ к их восстановлению.

При продаже участка

Если у вас есть кадастровый паспорт – межевание для совершения сделки не потребуется. По большому счёту, межевание при продаже участка необходимо покупателю. Однако и для собственника проведённое межевание, выступившее в качестве гарантии чистоты сделки, может стать условием повышения стоимости участка.

Покупатель, приобретающий участок без проведённого непосредственно перед сделкой межевания рискует получить в результате сделки нечто, не отвечающее учётным требованиям. Судебная практика богата примерами, когда после приобретения участка оказывалось, что форма участка искажена или соседи осуществляют неправомерное ущемление нового владельца в правах.

Во избежание подобных случаев, рекомендуется затребование межевания участка перед его продажей, если со времени последнего межевания прошло более года. Как победить в споре между соседями о границах земельного участка? Читайте здесь.

При наличии кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт выдаётся владельцу участка только на основании технической документации, которую предоставляет межевание. В некоторых случаях при получении кадастровых паспортов новые технические документы не требовались по существующим нормативам.

Соответственно кадастровые паспорта могут оказаться в наличии, но характеристики участка в натуре и его межевые границы могут разниться в сравнении с данными в учётных записях. Поэтому при наличии кадастрового паспорта межевание может стать необходимостью:

  1. Если межевание не проводилось в соответствии с новыми требованиями, принятыми после изменения Земельного законодательства РФ.
  2. При внесении изменений в отношении площадей или границ участка после проведения межевания.
  3. Если вы планируете имущественную сделку, а кадастровые записи (паспорт) не обновлялись более 5 лет.

Кроме этого наличие кадастрового паспорта не даёт тех имущественных и правовых гарантий, которые вы можете получить только при наличии межевого дела и выставленных межевых знаков.

При наличии права собственности на участок

Оформление земли в собственность для землепользователей разных категорий проводилось на основании различных требований. По отношению к некоторым из них требования по обязательному межеванию не предъявлялись. Впоследствии получив право собственности на земельный участок, землевладелец мог остаться равнодушным к целесообразности межевания.

Такие ситуации возникали в основном при оформлении земель по так называемой «дачной амнистии», которая предполагала переоформление земель без предварительного межевания. Кроме дач, подобное разрешение предоставлялось владельцам земли под строительство гаража, под земли для ИЖС, ЛПХ, для садовых и огородных участков.

При этом владение такими участками предполагает условную долю в праве общего владения. Если правообладатель участка пожелает выделить его в самостоятельное автономное существование, то межевание станет основой правоустанавливающего прецедента, констатирующего выдел участка.

Кроме этого межевание необходимо во всех случаях выделения доли права из общей собственности. При слиянии двух участков, находящихся в собственности также необходимо межевание.

Свидетельство о собственности не гарантирует реформ, которые может провести собственник на участке путём его расширения, уменьшения, изменения конфигурации и прочих. Все производимые собственником изменения участка должны вноситься в учётные записи, а основанием для их внесения станет проведённое межевание участка.

Заключение

Подводя итоги, вы уже знаете, нужно ли межевание или нет. Проведение межевых работ требуется практически во всех сложных ситуациях.

Межевое дело – документ чрезвычайной важности, который поможет отстоять вам свои имущественные права или распорядиться ими по закону и без ущерба для третьих лиц.

Если вы намерены выделить из общей собственности собственную долю – это можно сделать только проведением межевания участка.

Незаконное пользование, ущемление в правах, восстановление границ, формы и площади участка – лишь небольшая часть преимуществ, которые вы можете получить при проведении на участке межевых работ.

bupum.ru
Нужно ли в обязательном порядке межевание земельного участка при продаже
Нужно ли в обязательном порядке межевание земельного участка при продаже

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: