Необходимые документы на земельный участок

Земельный участок приобретается в собственность для различных целей: индивидуальное жилищное строительство, ведение сельского хозяйства или организация садоводческого товарищества.

Порядок действий: покупка земли у собственника

Вначале проводится поиск и выбор подходящей земли. Перед заключением сделки территория предварительно осматривается. Для оформления собственности на землю следует пройти следующие этапы:

  1. Заключение предварительного договора, в котором заранее прописываются обязанности сторон;
  2. Установление необходимых сроков для подготовки и сбора документов покупателем и продавцом;
  3. Составление договора купли-продажи;
  4. Условия оплаты (одним из надежных способов при этом является использование банковской ячейки);
  5. Официальная регистрация в Росреестре.

Договор подписывают обе стороны, участвующие в сделке. Его необходимо оформить в трех экземплярах. Один из них остается у владельца, другой выдается покупателю, а третий отсылается в отделение Росеестра. Документы предоставляются без предварительного заверения нотариусом. Договор обязательно должен содержать данные о местонахождении участка, способ его использования, а также кадастровый номер. Здесь указываются дата регистрации участка собственником в ЕГРП и остальные сведения.

Какие документы обязательны при покупке земельного участка в собственность

Продавая землю, собственник обязан предъявить следующие документы:

  • Свой паспорт;
  • Документ, подтверждающий регистрацию;
  • Кадастровый паспорт на землю;
  • Договор, на основании которого он получил участок и право на его владение;
  • Официальные сведения о стоимости земли;
  • При наличии дома на территории – сведения о государственной регистрации прав на него;
  • План земельного участка, полученный от земельного комитета;
  • Документ, где официально прописана стоимость участка;
  • Справка о точной стоимости дома на территории при его наличии, а также акт приема здания для эксплуатации;
  • Справка, выданная налоговыми органами;
  • Заявление от супруга с его согласием на заключение сделки.

Для заключения договора потребуются также копии паспортов продавца и покупателя. При наличии дома на участке может потребоваться его техпаспорт. Если на территории еще ведется строительство, то следует потребовать документ из Управления архитектуры района. В нем должно быть прописано разрешение на проведение постройки.

Внимание! Если продажа участка совершается не самим собственником, а его представителем, также необходима доверенность, заверенная у нотариуса. Предприниматель кроме удостоверения личности предоставляет свидетельство государственной регистрации, а юридическое лицо – необходимые учредительные документы.

Если участок приобретается для проведения индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то собирается такой перечень документов:

  1. Заявление, устанавливающее передачу права собственности на участок покупателю;
  2. Договор купли-продажи земельного участка, составленный в трех экземплярах;
  3. Кадастровый паспорт;
  4. Документы, подтверждающие право продавца на участок (свидетельство о наследовании, дарении или ранее заключенный договор купли-продажи);
  5. Подтверждение согласия другого супруга на передачу участка с его заверением у нотариуса (если земля была приобретена в браке);
  6. Акт приема-передачи территории.

Дополнительно покупатель оплачивает государственную пошлину, при этом чек он может не предоставлять.

Для продажи недвижимости также необходим отказ субъекта Российской Федерации от приобретения участка. Покупая участок вместе с домом, необходимо убедиться в том, что там нет прописанных лиц.

Важно! Купля-продажа участка действительна при условии того, что он ранее подвергался государственному кадастровому учету.

Для проведения процедуры государственной регистрации прав на земельный участок обязательны такие документы, как:

  • Удостоверение личности;
  • Специальный акт органа государственной власти о наличии этих прав;
  • Кадастровый паспорт;
  • Договор купли-продажи или другая справка, официально подтверждающая основания права собственности;
  • Справка об оплате государственной пошлины;
  • Документы, устанавливающие некоторые особенности сделки.

Все документы сдаются в Росеестр. Заявитель, отдающий документы для регистрации получает расписку.

Оформление сделки: задаток при покупке земельного участка

Все важные условия заключения сделки оговариваются между хозяином земли и покупателем заранее. Также принимается решение о необходимости внесения задатка и его стоимости. Обычно эта сумма составляет определенный процент от общей стоимости участка. Условия предоставления задатка прописываются в предварительном договоре, заключаемом сторонами.

Задаток может предъявляться в нескольких видах. Это – наличные или безналичные деньги, а также объект недвижимого ли движимого имущества. При наличном расчете покупатель расплачивается и получает расписку о получении денежной суммы продавцом. В случае безналичного расчета деньги поступают на счет продавца с указанными реквизитами.

Правила проверки подлинности документов продавца земли

Обязательной проверке подлежат паспорт продавца, действительный документ собственности на земельный участок, кадастровый номер и паспорт земли, где проверяются ее категория и другие сведения. Если продажа происходит в присутствии доверенного лица, то требуется проверить наличие у него права на подпись и получение денег. Тщательно проверяется и выписка из кадастра, учитываются имеющиеся обременения на территории.

Кроме этого, дополнительно покупатель может посмотреть генеральный план застройки территории. Важное значение имеет история участка, а именно – документы о первичном праве владения собственностью. В итоге обязательно проверяется законность договора купли-продажи земли. Малейшие ошибки могут стать причиной проблем.

Какие риски есть при покупке земельного участка?

Главной причиной риска является недобросовестность продавца. В этом случае он может продавать землю, не соответствующую ее планируемому предназначению. Такая земля может принадлежать лесному фонду, что делает невозможным последующее сооружение построек на ней. Также подобный земельный участок не подлежит перепродаже.

Распространенными являются случаи самозахвата земельных угодий. Приобретение таких участков может быть признано незаконным. Поэтому покупателю необходимо требовать предоставления официальной выписки из ЕГРП, подтверждающей право собственности. Опасность при покупке представляют участки земли, подвергшиеся аресту или ограничениям по эксплуатации.

Вторая группа рисков – это различные неточности во время оформления документов. При заключении договора следует проверять соответствие размеров и описания земли реальным сведениям, указанным в документах. Обязательным документом является согласие одного из супругов на отторжение участка, а также разрешение органов опеки, если право владения принадлежит несовершеннолетнему.

Третья группа рисков – невнимательность самого покупателя. В этом случае покупатель может предварительно не провести проверку и осмотр участка, получив в собственность совсем другую территорию.

Нужно ли заказывать услуги юристов?

Новичок, приобретающий землю в собственность, рискует остаться обманутым. Для того чтобы этого не произошло, лучше всего обратиться за помощью к юристу. Он проведет грамотную консультацию и поможет избежать рисков.

Вы можете обратиться к нашему онлайн-консультанту через чат. Он бесплатно проконсультирует вас.

Расчет налога при покупке земельного участка

Точно рассчитать сумму — задача не из простых. Например, при наличии на земле строения, покупатель имеет право получить налоговый вычет. Однако эта сумма не должна превышать два миллиона рублей.

Для хозяина земельного участка установлена обязательная ставка налога — 13%. Но для лиц, не являющихся резидентами она увеличивается до 30%.

Нужно иметь определенные основания и льготы. Для их подтверждения необходимо передать требуемые документы в органы, занимающиеся земельными вопросами.

В этой статье мы подробно разберем вопрос о том, какие бумаги нужны для получения земли бесплатно и что из себя представляет договор предоставления земельного участка.

Содержание:

  • Какие бумаги нужны для выделения земли бесплатно?
  • Перечень того, что необходимо предоставить
  • Заключение
  • Какие бумаги нужны для выделения земли бесплатно?

    Получить земельную территорию от государства бесплатно имеют право те группы сограждан, которые упомянуты в статье 39.5 ЗК:

    • граждане, имеющие участок земли более 5 лет в безвозмездном пользовании;
    • молодые семьи, которым требуется оказание помощи в получении жилья;
    • многодетные семейства, имеющие трех и более детей;
    • ветераны и участники боевых действий.

    Итак, что нужно предоставить, чтобы получить бесплатную землю:

    • заявление о предоставлении земельной территории;
    • удостоверение личности заявителя и его семьи: паспорт или свидетельства о рождении;
    • выписка из ЕГРП об имеющейся собственности или ее отсутствие;
    • справка о признании нуждающимися в жилье;
    • кадастровый паспорт.

    Иногда могут потребоваться дополнительные документы, необходимые для предоставления земельного участка. Для граждан, имеющих надел в безвозмездном пользовании, необходимо передать в земельный отдел справку о правах на владение данной территорией.

    Для многодетных семейств дополнительно потребуется информация, подтверждающая их статус. Это требование включает перечень таких бумаг:

    • удостоверение многодетной семьи;
    • справка о не лишении прав родителей.

    Для молодых семей должно быть соблюдено возрастное условие – каждому члену семейства не должно быть больше 35 лет. Также передается акт о заключении брака, а при наличии детей – их свидетельства о рождении.

    Для ветеранов требуется справка подтверждающая их статус участника боевых действий.

    Хотите подать документы для получения земельного надела бесплатно? Интересуетесь, какие существуют нормы предоставления земли?

    Узнайте о программах, регламенте и нормах из другой статьи нашего сайта!

    Перечень того, что необходимо предоставить

  1. Заявление о предоставлении земель.

    Заполняется по определенному образцу. В шапке указывается куда направляется заявка, заносятся данные заявителя.

    В текст документа вносится информация об участке и суть просьбы. Также перечисляются в виде реестра прилагаемые документы.

  2. Выписка из ЕГРП заказывается каждым совершеннолетним членом семьи индивидуально.

    Для этого желательно направить запрос в Росреестр в виде заявления на выдачу такой бумаги. Через три дня эта служба вручит ответ в виде письменного уведомления.

  3. Справка о признании нуждающимися в жилье.

    Выдается в отделе жилищной политики при муниципалитете. Для нее понадобиться много бумаг, в том числе справка о доходах, прописка не менее 10 лет в России, справка о наличии собственности.

  4. Выписка из кадастрового паспорта.

    Ее можно получить в кадастровой палате в течение 3 дней. Предварительно требуется заплатить госпошлину в размере 350 рублей.

  5. При необходимости передачи акта о заключении брака при рассмотрении бумаг для многодетных и молодых семейств (если они были утеряны), восстановить их можно в отделении ЗАГСа.

    Для этого нужно оплатить госпошлину и подать заявку.

  6. Основание на получения участка.

    Это документ, подтверждающий право владения землей. Таким документом может быть договор аренды или договор о предоставлении участка. Такого рода документы оформляются у нотариуса, поэтому получить их можно обратившись в нотариальную контору. Также документы можно восстановить в ЕГРП.

  • Скачать образец договора о предоставлении земельного участка
  • Скачать образец заявления о предоставлении земельного участка бесплатно

Планируете подачу

заявления

о предварительном согласовании предоставления земли?

Хотите знать тонкости и нюансы такой процедуры?

Узнайте правила и регламент процесса!

Заключение

Для получения земельного владения безвозмездно необходимо, чтобы была принадлежность к какой-либо категории, имеющей такую льготу, которая установлена законодательно.

Нужно собрать полный пакет требуемых документов. При их отсутствии на руках требуется заняться восстановлением недостающих бумаг. О том, как получить документы на землю, мы вас проинформировали.

Получение документов на участок и подготовка к этому может занять определенное время, стоит собрать все бумаги заранее. Помните, что только при наличии всей документации можно получить положительный результат при рассмотрении дела о предоставлении бесплатной земли и получить документы на нее.

В 2001 году вступил в силу законодательный акт о земельных наделах для письменного, официального подтверждения прав на них владельцев. Коротко его прозвали в народе своеобразно: «дачной амнистией». Действие его коснулось всех людей, которые, так или иначе, пользуются дачными и другими видами земельной недвижимости.

Владельцев дач, имеющих на свое имя все необходимые юридические бумаги на сооружения и землю, вступление в действие этого закона может не волновать. А вот тех, у кого отсутствуют письменно утвержденные государственными органами права на бумаге необходимо побеспокоиться. Раньше, в некоторых садоводческих товариществах вручались книжки садовода, которые никак нельзя сравнить с новым, правовым свидетельством.

Обработка и обустройство своей части надела совсем не значит, что дачник является ее собственником. Использование его не запрещается по закону, но трудности при переоформлении в результате с наследством, куплей-продажей и другими сделками гарантированы. Поэтому стоит пройти процедуру и стать полноправным владельцем своего недвижимого имущества.

Особенности регистрации

Регистрировать бесплатно свой надел может любой россиянин только один раз за всю свою жизнь. Все последующие обращения физических лиц по этому вопросу уже будут платными. Юридические лица также оплачивают эту процедуру. Правовая собственность может быть в нескольких вариантах: совместная, долевая или единоличная.

Есть ограничения по приватизации некоторых земель:

  • парковые зоны;
  • заповедники;
  • полигоны и расположения вооруженных сил;
  • места захоронений;
  • под воздействием атомной энергетики.

Варианты обращений в регистрирующие органы власти бывают двух видов: с имеющимися правоустанавливающими свидетельствами, актами и без них.

Первый случай, когда на руках у гражданина имеются все необходимые для регистрации следующие документы:

  • свидетельство образца 1992 или 1997 года, закрепляющее право на выделенную землю;
  • извлечение из похозяйственной книги;
  • государственный акт;
  • аналогичного рода официальные бумаги, закрепляющие право на надел.

Если перечень имеется в наличии, то с ними нужно обратиться в кадастровую палату с целью изготовления технической документации.

Второй случай – это отсутствие перечисленных в первом случае документов. Начинать при таких обстоятельствах следует с обращения в администрацию населенного пункта, которой подконтрольна недвижимость. Они должны предоставить извлечение из похозяйственной книги. Оно выдается владельцам подсобных хозяйств, полученных до 01.11.2001 года.

Выданная справочная информация должна быть оформлена в строгом соответствии с требованиями управления Федеральной регистрационной службы (УФРС). Причем, размеры указываются по показаниям заявителя.

Процедура оформления для владельцев (пошаговая инструкция)

Внесение данных при регистрации владельцев происходит следующим образом:

  • Подготавливаются все правоустанавливающие бумаги, подтверждающие сведения о владельце на закрепление принадлежности размеров конкретной земельной площади, с указанием ее границ, в официальных органах государственной власти. В перечень документации входят:

    • Извлечение из записей похозяйственой книги, решение, акт или другие нотариальные и официальные документы о праве собственности. В них должно быть описано, с какой целью выделен надел, вид владения недвижимостью и описание времени использования (постоянное, аренда или пожизненное владение с правом передачи по наследству).
    • Кадастровый план. Если план устарел, то необходимо обратиться в кадастровую палату с целью получения нового, который выдается в течении 10 дней с момента обращения. В новом паспорте необходимо тщательно проверить правильность указания фамилии, имени, отчества, размеров участка, и так далее. В случае выявления ошибки нужно вернуть изготовителю план для ее исправления.
    • Сделать копии всего вышеперечисленного.
  • Оплатить госпошлину. Внести оплату можно в любом банке, терминале в службе регистрации. Условия, размеры и льготы по оплате госпошлины для физлиц описаны более подробно чуть ниже, в отдельном разделе.
  • Написать заявление, придерживаясь указаний сотрудников государственных органов регистрации.
  • Передать пакет правовых актов вместе с заявлением.
  • Получить расписку, в которой указан перечень принятых документов и дата явки за получением свидетельства. Срок его получения, обозначенный в расписке – в течение 30 дней с момента обращения.

Необходимые документы при сделке купли-продажи

Совершение сделки купли-продажи принадлежащей собственности его владельцем необходимо, чтобы на него были правильно оформлены документы. Без их наличия сделка не состоится.

Гражданин, продающий пай или надел, должен предоставить:

  • Свидетельство о праве собственности.
  • Кадастровый план с присвоенным номером.
  • Гражданский паспорт.
  • Нотариальное подтверждение согласия супруга.
  • Официальное разрешение на сделку всех совладельцев.
  • Справку об отсутствии обременительных обстоятельств.
  • Другие документы по требованию юриста, оформляющего сделку.

Сделка купли-продажи считается действительной только после предоставления всех официальных бумаг продавцом и оплатой размера госпошлины.

Если у продавца отсутствуют вышеперечисленные правоустанавливающие документы, то ему необходимо их подготовить.

Порядок их получения

  • Технический паспорт подсобного надела или паевой доли из сельских полей составляют геодезисты из землеустроительной организации, которые работают на коммерческой основе. В их работы входят: топографическая съемка, установление межевых границ, определение их фактических размеров. После выполнения всех договорных обязательств землеустроительная организация выдает подробный план, с которым нужно обратиться в регистрационный центр земли, кадастра и картографии. Там выдадут кадастровый паспорт участка с присвоенным номером.
  • Затем, берете все, что вы уже получили, и заявляете о праве в государственный регистрационный центр. В органах власти должны оформить регистрацию и подтвердить ее в письменном виде свидетельством о праве собственности на участок.
  • Если есть другие законные собственники и совладельцы, кроме вас, то необходимо получить от них письменное одобрение на отчуждение вашей доли. Имеющиеся совладельцы без исключения должны лично прийти к нотариусу для подписания и одобрения разрешения на продажу, которое юрист составляет и подтверждает.
  • Покупатель и отчуждающий владелец земли, оформивший все бумаги, обращаются в нотариальную контору населенного пункта, на территории которого расположена недвижимость. В присутствии нотариуса составляется договор о сделке купли-продажи.
  • Покупатель, которому переданы все документы и права, заявляет об этом в государственный регистрационный центр. Орган подтверждает законные основания о новом владельце, оформив ему свидетельство о праве на собственность.

Как переоформить владельцу права на часть территории государственной или муниципальной собственности

Часть территории, владельцами которой являются муниципальные органы, могут быть переданы в собственность на основании решения об этом компетентными комиссиями органов власти или в результате приобретения с торгов.

На утверждение решения о выделении части территории могут повлиять такие факторы:

  • владение зданиями, строениями, сооружениями, возведенными на них;
  • наследование такой части в постоянное (бессрочное) пользование;
  • использование ее пожизненно;
  • предварительно согласованное расположение капитального здания;
  • выделение части территории на правах, не являющихся собственностью.

Регулируется получение такого права предоставления ограниченной части муниципальной территории ст. 30 ЗК РФ. Решение подобного рода могут принимать исключительно компетентные и наделенные властью органы.

Часть территории в федеральной собственности может быть выделена по решению Правительства РФ. Таким правом наделено Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом и его территориальные управления.

Территории в подчинении субъекта РФ передаются по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или Комитета по управлению имуществом соответствующего региона РФ.

Части муниципальных землевладений отдаются по решению органов местного самоуправления или комитета по управлению имуществом соответствующего округа.

Возможность получения части такой территории предлагается в трех вариантах, в зависимости от целевого назначения:

  • В связи с возведенными зданиями, строениями и сооружениями, капитально созданные. Они не могут быть разобраны без ущерба для перенесения на другую территорию и прочно связаны с грунтом под ними. Это является решающим фактором передачи прав собственности.
  • Под капитальную застройку.
  • Для иных целей, не предназначенных с возведением недвижимости. В отличие от капитальных строений, имеющих неразрывную связь фундамента с грунтом, есть временные сооружения: киоски, ларьки, тенты и прочие легкие строения. Использование территории для такого вида сооружений относиться к категории участков, не предназначенных для строительства.

Решения о выделении части территории или других бумаг принимается на основании обращения в соответствующий регистрационный орган, где будет документально подтверждено право собственности.

К заявлению о выдаче части территории в административный орган власти предъявитель должен приложить следующее:

  • Копию гражданского паспорта для физических лиц.
  • Копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица, если обращается организация или индивидуальный предприниматель.
  • Копия доверенности на право осуществления процедуры представителя физического или юридического лица.
  • Копии учредительных документов.
  • Копию протокола заседания совета директоров о принятии решения получения части территории.
  • Выписка из ЕГРП на принадлежность собственникам недвижимого имущества, находящегося на затребованной территории.
  • Кадастровый паспорт или, при его отсутствии, выписка.
  • Письменное подтверждение обстоятельств, подтверждающих право на собственное использование части муниципальной территории.

Земля в наследство

В состав наследственного имущества наследодателя включают долю сельских полей, бывших в управлении колхозной юрисдикции.

Один из самых распространённых видов получения земельного надела в собственность является наследование. У многих граждан РФ наследодатели проживали в сельской местности. Поэтому здесь вопрос о принятии в наследство может касаться не только подсобного хозяйства.

Официальные бумаги, с которыми нужно идти к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство земли:

  • государственные акты;
  • кадастровый номер и план;
  • письменное подтверждение из налоговой об отсутствии задолженности по земельному налогу;
  • справка из ЕГРП, подтверждающая, что нет арестов или запрещений;
  • извлечение из кадастрового плана.

Отсутствующие правоустанавливающие документы можно заказать в центральном архиве. В оригинале предоставляются договора мены, купли-продажи, дарения, если таковые имели место.

После посещения нотариуса и получения наследственных бумаг нужно продолжить оформление своих прав в УФРС, но это можно сделать двумя вариантами:

  1. Можно сразу обратиться в регистрационную службу и в течение 30 дней получить у них свидетельство на право владения наделом.
  2. Если вы по каким-то причинам сомневаетесь в правильности фактических размеров участка, то можно обратиться в землеустроительную организацию и пригласить геодезистов. Они проверяют межевание и в письменной форме согласовываются границы со всеми прилегающими соседями. Следует учесть возможные расхождения при межевании фактической и документальной площади. Существенные, увеличенные размеры площади участка, определенные в действительности геодезистами можно узаконить. Для этого не должно быть спорных вопросов с соседями и присоединяемая доля будет не более 595 кв.м. Если окажется, что наделенный участок меньше, то необходимо уточнять путем запроса старых планов, на основе которых он выдавался.

Во втором варианте необходимо получить выписку, новый кадастровый номер и технический план и затем отправляться на регистрацию прав собственности.

Договор о залоге земельного участка

Наличие в собственности части земельной территории дает право на получение кредита под его залог. Особенно охотно выдают банки кредит под залог участков по застройку.

Для этого заемщик представляет следующие документы:

  • гражданский паспорт;
  • кадастровый номер и план;
  • свидетельство, акт, договор, решение суда, или другой документ для подтверждения имеющихся прав на надел;
  • справка об отсутствии задолженности по земельному налогу;
  • супружеское согласие;
  • свидетельство о разводе, если не состоит в браке;
  • другие документы по требованию кредитора.

Требования к документам

Регистрация прав собственности на выделенные во владения земли – нелегкая процедура, требующая исполнительности от владельцев участков. Последовательное выполнение описанных в статье процедур поможет получить оригиналы правоустанавливающих документов и позволит осуществлять необходимые целевые задачи.

Необходимо помнить, что предоставляемые копии должны быть заверены нотариусом и предъявляться совместно с оригиналами. В каждом отдельном случае перечень правоустанавливающих бумаг может отличаться. Всегда необходимо уточнять, что нужно предъявлять для получения официального права на владение землей.

Госпошлина

  • Процедура узаконивания собственности на надел, часть территории или пай требует выполнения государственных требований по оплате госпошлины, которая на сегодняшний день составляет 200 рублей.
  • Внести деньги за оплату государственных услуг могут физические и юридические лица. Для этого они обращаются в банк с квитанцией с указанием размера госпошлины, заполненными своими реквизитами и получателя. Доверенный представитель интересов может понадобиться в случае с недееспособными или несовершеннолетними гражданами.
  • В случае с несколькими владельцами, госпошлина распределяется путем разделения суммы на равные доли при условии, что ни один из них не имеет права на льготу. При его присутствии стоимость услуг будет уменьшена на его долю и поделена между оставшимися. Если льготник имеет право на скидку или освобожден от ее уплаты, то ему нужно предъявить сотрудникам госучреждения соответствующий документ.

Возможные трудности

При регистрации могут возникнуть затруднения в связи с давностью документов или отсутствием данных в кадастровой палате. Тогда время выдачи плана может затянуться из-за отсутствия информации. Это касается тех, кто стал владельцем земли до 2001 года. Все эти факторы могут затруднить и задержать оформление.

Случаи отказа

В некоторых случаях регистратор приостанавливает или отказывает в услуге.

Обстоятельства, которыми апеллирует сотрудник УФРС, могут быть такие:

  • решение суда о приостановлении или отказе о внесении данных в Госреестр;
  • обоснованные сомнения в подлинности документов;
  • отказ совладельца от отчуждения собственности, в которой есть его доля;
  • если обратилось ненадлежащее лицо;
  • если право на объект недвижимого имущества не является правом, подлежащим государственной регистрации прав;
  • несоответствующее требованиям оформление документов;
  • если предоставленные официальные бумаги признаны недействительными;
  • правовой документ выдан неуполномоченным лицом или организацией;
  • в случае предъявления правоустанавливающего документа об отсутствии у заявителя прав на объект регистрации.

Регистратор обязан уведомить заявителя письменно об отказе в регистрации. Заявитель имеет право обжаловать действия регистратора в судебном порядке.

Оформление всех документов, подтверждающих права на собственность, длительная процедура, но она узаконена государством. Только при наличии правоустанавливающих документов в соответствии с законодательством можно совершать юридические сделки и распоряжаться земельным участком на свое усмотрение.

Если самостоятельно собирать документы нет времени и сил, то можно обратиться в специализированные фирмы. Они смогут облегчить и решить вашу задачу с оформлением бумаг. Бесспорно, такая помощь является оплачиваемой услугой хороших профессионалов.

https://www.youtube.com/watch?v=yPkrc_7HUCE

Чтобы совершить сделку по покупке земельного надела, сторонам необходимо собрать и оформить различные документы, перечень которых может существенно различаться. Документы на земельный участок, если осуществляется покупка у частных лиц или оформление через местные органы власти, должны соответствовать нормам законодательства, поскольку будут проверяться при регистрации в учреждении Росреестра.

Необходимые документы для приобретения у собственника

Земельные наделы, принадлежащие гражданам и предприятиям на праве собственности, могут выступать самостоятельным предметом сделки. Ограничения по распоряжению землей могут быть установлены только нормативными правовыми актами.

При покупке земельного участка, какие документы нужны для составления договора и последующих регистрационных действий? Прежде всего, сторонам необходимо проверить документы, удостоверяющие право продавца на продажу земельного надела.

В их состав будут входить:

  • общегражданский паспорт владельца надела;
  • нотариальная доверенность, если совершение сделки поручено представителю;
  • правоустанавливающие документы — свидетельство о праве (если регистрация прав осуществлялась до июля 2016 года), выписка из реестра ЕГРН (если регистрационные действия проводились с июля 2016 года), свидетельство о наследстве, распорядительный акт местной власти о предоставлении земли в собственность и т. д.;
  • кадастровый паспорт (начиная с января 2017 года, вместо этого документа выдается выписка из реестра ЕГРН);
  • справка из кадастровых органов Росреестра об отсутствии обременений на участок.

Документы на приобретаемый участок должен подготовить собственник, при этом все выписки из реестра ЕГРН должны быть актуальными на момент совершения сделки.

Если на участок имеется свидетельство о праве, выданное до июля 2016 года, менять его на выписку ЕГРН нет необходимости, такая замена будет осуществляться кадастровыми органами при регистрации сделки.

Пакет документов для приобретения земельного надела ИЖС

Под строительство ИЖС выделяются земли из состава государственного или муниципального фонда.

Необходимо учитывать, что формированием участка предстоит заниматься самим гражданам на этапе предоставления земли во временное пользование, а затем и при переоформлении в собственность.

Для покупки земельного надела под застройку потребуются следующие документы:

  • заявление граждан о предоставлении земли под индивидуальное строительство;
  • акт выбора земельного участка и предварительного согласования (в ряде случаев оформление таких бумаг не требуется);
  • межевой план, изготовление которого входит в полномочия кадастрового инженера;
  • протокол определения победителя аукциона (за исключением случаев, когда выделение земли осуществлялось без проведения торгов);
  • договор купли-продажи, заключенный по результатам аукциона (цена участка в договоре будет соответствовать результатам аукциона).

Как правило, при оформлении в собственность участок после строительства вся процедура проходит в упрощенной форме, гражданам необходимо лишь подтверждать факт постройки дома и соответствие его строительным нормам и правилам.

Список документов при покупке дачного участка

Покупая дачный участок, приобретатель вправе потребовать перечень документов, подтверждающих регистрацию права собственности на продавца.

Это связано со спецификой таких участков и строений, на протяжении длительного времени оформить права на дачные домики и наделы было практически невозможно или затруднительно.

Поскольку продавцу необходим подтверждающий документ на собственность, ему предстоит надлежащим образом оформить дачный участок.

До конца 2016 года, в рамках программы дачной амнистии, было достаточно представить декларацию на объект (дачный домик) и схему расположения участка на территории СНТ. Документ, подтверждающий, что дачный участок принадлежит гражданину, выдавался правлением СНТ и регистрировался в учреждениях Росреестра.

С января 2017 года процедура существенно изменилась — для регистрации участка требуется сперва получить межевой план. Его должен изготовить кадастровый инженер после обследования земли и установления границ надела.

По итогам указанных мероприятий, владелец дачного участка получит выписку из реестра ЕГРН, на основании которой будет осуществляться оформление документов по сделке продажи.

Пакет документов для государственной регистрации прав на земельный участок

Вне зависимости от оснований и условий приобретения земли, эти сделки подлежат обязательной регистрации в учреждениях Росреестра.

Бумаги для совершения регистрационных действий также допускается предоставить через Многофункциональный центр или единый портал госуслуг GosUslugi.ru, однако, в этих случаях сроки проверки и регистрации будут на несколько дней дольше.

Для регистрации земельного надела потребуется представить следующие документы:

  • заявление о проведении регистрационной процедуры;
  • общегражданский паспорт правообладателя или доверенность на представителя;
  • документы, подтверждающие основания для проведения регистрационных действий — договор, постановление местных властей и т. д.;
  • межевой план с актом согласования границ надела;
  • платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Если регистрация осуществляться при совершении сделки, документы для переоформления земельного надела должны представить обе стороны.

Если права оформляются на основании выделения земли из муниципального фонда, достаточно обращение самого владельца участка.

Как проверить подлинность документов на приобретаемый земельный надел

При покупке недвижимости покупатель должен провести проверку юридической чистоты сделки и самого объекта, который он планирует приобретать.

В отношении земельных наделов алгоритм проверки будет заключаться в следующих действиях:

  • необходим подтверждающий документ на право распоряжения землей (свидетельство о регистрации земельного участка или выписка из реестра ЕГРН будут являться надлежащим документом для совершения сделки);
  • требуется получить выписку из реестра ЕГРН с основными характеристиками надела (границы, площадь и т. д.);
  • для проверки также необходим документ, подтверждающий целевое предназначение земельного надела (при продаже земли должны соблюдаться категории участков и виды разрешенного использования);
  • проверка юридической чистоты сделки невозможна без получения справки из ЕГРН об отсутствии ограничений и обременений права (например, залогового обязательства).

В большинстве случаев покупатель может сам обратиться в учреждение Росреестра для получения необходимых выписок и справок, поскольку главными принципами функционирования реестра на недвижимость являются открытость и общедоступность.

А также покупатель может потребовать представления справки о ранее регистрировавшихся правах на данный участок.

Поскольку такие бумаги может получить только собственник объекта недвижимости, обращаться в службу Росреестра или МФЦ придется продавцу.

Данная выписка позволит проследить всю цепочку совершения сделок на участок с момента постановки его на учет в кадастровых органах.

Этапы покупки земельного надела

Обращение в регистрационные органы будет являться финальной стадией при покупке земли. Эта процедура может быть представлена в виде следующих этапов:

  • поиск контрагентов, согласование существенных и факультативных условий сделки;
  • проверка юридической чистоты недвижимости и сделки;
  • подготовка и заполнение письменного бланка договора купли-продажи;
  • обращение в нотариальную контору за удостоверением договора, если земельный участок находится в долевой собственности;
  • подача документов в учреждение Росреестра или МФЦ для проведения регистрационных действий.

Право собственности будет зафиксировано в сведениях ЕГРН, после чего новый владелец получит правоустанавливающий документ — выписку из реестра.

Как оформить землю в собственность? Какие варианты оформления предусмотрены действующим законодательством? Имеет ли значение, в каком фонде числится земля? Обо всем, что необходимо знать о том, как оформить землю в собственность и какие нюансы нужно при этом учесть, подробно поговорим ниже. 

Оформление земли в собственность: общая информация

Оформление права собственности на землю, приобретенную по сделке. Какие нужны документы

Как оформить землю в собственность при наследовании?

Приватизация земли под домом

Тонкости оформления права собственности бесплатно. Как получить свидетельство о праве собственности на землю

Стоимость услуг специалистов при получении свидетельства о праве собственности на землю в 2015-2016 годах

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

Оформление земли в собственность: общая информация 

Закон предусматривает несколько способов приобретения права собственности на земельный участок, в зависимости от того, каким образом вы приобретаете землю:

  • в порядке наследования, дарения, по договорам купли-продажи, мены;
  • путем приватизации земельного участка, находящегося в собственности государства или муниципального образования (например, при оформлении в собственность земли под домом);
  • путем передачи земельного участка в качестве уставного капитала новому юридическому лицу.

Заключение сделки по приобретению права собственности на земельный участок — это только первый этап. Моментом исполнения такой сделки, по общему правилу, считается государственная регистрация права собственности на землю, которая для сделок с землей является обязательной.

Процедура оформления земельного участка в собственность немного различна в каждом отдельном случае, в зависимости от того, каким образом было приобретено право собственности: путем заключения сделки с земельным участком, приватизации или передачи. Об особенностях каждого конкретного случая поговорим подробнее. 

Оформление права собственности на землю, приобретенную по сделке. Какие нужны документы

Для того чтобы оформить право собственности на землю, перешедшую к вам в порядке заключения сделки (купли-продажи, мены и т. д.), а также для оформления права собственности на земельный участок  приобретенный в порядке дарения, нужно обратиться в Росреестр с необходимыми для этого документами.

Документы для оформления земельного участка в собственность:

  1. Заявление о регистрации права собственности (пишется в Росреестре по установленному образцу);
  2. Документ, удостоверяющий личность обратившегося лица (если заявитель осуществляет действие через своего представителя, то от последнего потребуется предоставление нотариально заверенной доверенности и удостоверяющего личность документа);
  3. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины (требуется и оригинал, и копия);
  4. Выписка из кадастрового плана;
  5. Договор купли-продажи (мены, дарения), а также нотариально заверенное согласие сторон на совершение сделки;
  6. Официальные бумаги от стороны, отчуждающей землю: документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий право на земельный участок (например, свидетельством о праве собственности на землю).

При рассмотрении вопроса о том, как оформить землю в собственность, стоит обратить особое внимание на размеры госпошлины за регистрацию такого права. Так, в случае когда в собственность приобретается земельный участок, на котором планируется индивидуальное жилищное строительство, строительство дачного домика или организация личного огорода или сада, потребуется заплатить государственную пошлину в размере 350 рублей (в случаях, когда регистрация осуществляется в отношении доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения, пошлина составит 100 рублей).

При приобретении земельного участка с иной целью (например, под строительство нежилого здания) придется заплатить 2 000 рублей, а вот юридическим лицам государственную пошлину за регистрацию земельного участка установили еще больше — 22 000 рублей. 

Как оформить землю в собственность при наследовании?

 

Для оформления права собственности на землю, перешедшую к вам в порядке наследования, потребуется обратиться в Росреестр со следующими документами:

  1. выпиской из кадастрового плана земельного участка;
  2. документом, удостоверяющим личность заявителя (а также нотариальной доверенностью, если вы действуете через представителя);
  3. документом, удостоверяющим ваше право на получение наследства (свидетельством);
  4. квитанцией об уплате государственной пошлины (о ее размерах мы говорили выше);
  5. заявлением о регистрации права, оформленным в Росреестре по установленному образцу. 

Приватизация земли под домом

Порядок оформления земельного участка в собственность в процессе приватизации более сложен. Для начала вам потребуется обратиться в один из органов власти, в собственности которого находится эта земля, представив заявление с выпиской из кадастрового плана. В течение 2 недель муниципальный или иной государственный орган власти обязан принять решение:

  • о предоставлении вам земельного участка бесплатно, в соответствии с Земельным кодексом РФ;
  • предоставлении такого участка за плату;
  • отказе в предоставлении земли.

Когда муниципальным (иным государственным) органом принимается решение о бесплатном предоставлении участка, вам на руки выдается соответствующее письменное решение.

Если же земля предоставляется за плату, то вам направят на рассмотрение договор купли-продажи и, если вас все устроит, регистрировать землю вы пойдете с заключенным договором только после уплаты выкупной стоимости.

Для последующей регистрации права собственности нужно представить:

  • заявление о регистрации;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • решение властных структур о предоставлении земельного участка в собственность или договор купли-продажи;
  • документ, удостоверяющий вашу личность;
  • выписку из кадастрового плана земельного участка.

Важно также сказать, что если на территории земельного участка находится ваш дом, то получить землю, которая находится в государственной собственности или собственности муниципального образования, гораздо проще. 

У владельцев зданий, расположенных на земельных участках, находящихся в собственности государственных или муниципальных образований, имеется преимущественное право на получение в собственность этого участка. При этом закон (ст. 28 Земельного кодекса) предусматривает закрытый перечень оснований, по которым государственный или муниципальный орган имеет право отказать в предоставлении земельного участка. Отказ по иным обстоятельствам недопустим. 

Тонкости оформления права собственности бесплатно.  Как получить свидетельство о праве собственности на землю

Оформить землю в собственность бесплатно может каждый гражданин. Для этого необходимо просто собрать комплект документов, о котором мы говорили выше, обратиться в регистрационный орган и получить свидетельство о праве собственности на землю.

Однако нужно понимать, что бесплатное оформление означает лишь невзимание платы государственным органом или его должностными лицами за комплекс оказанных услуг — за исключением обязательных платежей, предусмотренных законодательством о налогах и сборах. При самостоятельной регистрации права необходима уплата государственной пошлины размером от 350 до 22 000 рублей, в зависимости от земельного участка или статуса заявителя. Размер пошлины, как мы уже упоминали выше, будет различным в зависимости от того, физическое или юридическое лицо обратилось за регистрацией, а также от целей, для которых планируется использовать участок: индивидуальное жилое строительство или строительство нежилого здания. 

Стоимость услуг специалистов при получении свидетельства о праве собственности на землю в 2015-2016 годах

Стоимость оформления земли в собственность специалистами, которые самостоятельно соберут для вас все документы, с учетом стоимости нотариальной доверенности колеблется в промежутке от 10000 до 15000 рублей, в зависимости от региона и компании, в которую вы обратились. Правда, следует отметить, что в некоторых случаях оформление земли в собственность в 2015-2016 годах обойдется несколько дороже (до 20000 рублей) — например, при регистрации прав на земли коммерческого назначения. При этом профессионалы помогут не только зарегистрировать право собственности на землю, но также составят договор и возьмут на себя обязательства по правовому сопровождению сделки и проверке всех юридически значимых для сделки документов.

Оформляя сделку по приобретению имущества, не забудьте попросить у продавца справку об отсутствии наложенного на указанный земельный участок обременения. В случае если земельный участок находится в залоге, для его отчуждения, например, необходимо будет получение разрешения залогодержателя, так как без него сделка может быть признана недействительной. В принципе, такая информация является общедоступной, и при необходимости вы сами можете запросить сведения из единого реестра прав. То же самое в ваших интересах может совершить и специалист. 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: